東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 7301 匿名さん

    >>7298 通りがかりさん

    普通に割安ですよ。
    ここより安くて良い物件があるなら教えて下さい。
    割とマジで。

  2. 7302 検討板ユーザーさん

    最初は坪単価350万で売ろうとして1期販売前に305万に、そして今回の再値下げで285万くらいになった
    採算考えたら完全に赤字です

  3. 7303 匿名さん

    安いよね。

  4. 7304 マンション検討中さん

    >>7302 検討板ユーザーさん
    完全赤字なのかなー。有明という土地プレミアムに期待して、値付けを奮発し過ぎちゃっただけで、それが完全に赤字かは分かりません。当初設定価格から利益がふんだんに削られてる、それだけは完全(絶対)と言い切れますが。完全という根拠はありますかね。あったら、内部告発としか考えられない笑

  5. 7305 匿名さん

    赤字で値付けとは考えられませんが、今の販売ペースを考えると、1期1次から今の価格のまま出していれば今頃半数近く売れていただろうにね。
    駅近、商業施設近という立地なだけに欲を出し過ぎた感が否めない。

  6. 7306 匿名さん

    >>7301 匿名さん

    条件が悪いから安いのです。割安ではありません。割とマジで。

  7. 7307 匿名さん

    選手村との単純比較ならまだまだ高い。
    ま、選手村も特殊案件(駅無、4年後)だし一概に比較はできないけどさ。

  8. 7308 通りがかりさん

    >>7300 通りがかりさん

    一般論と言ってるでしょ。よく読んでね。条件の良い物件は高い。これは、当たり前。

  9. 7309 通りがかりさん

    >>7299 匿名さん

    一般論としては、条件が良ければ高く、悪ければ安い。これだけです。仰るようなことは多少あるにせよ、それは誤差の範囲であり、3Aの新築マンションが坪300万で出るようなことはないのです。

    この物件については、価値なりの価格なだけであって、割安というわけではありません。

  10. 7310 匿名さん

    色々懸念点はあるけど、新築好きで板マン好きだったらいい選択肢になってきたかも。でも有明中古タワマンの方が資産維持率は期待できるのは変わらずだけども。あとここはキッチン通らないとバスまで行けない間取り2種あるはずだから注意。下記参照。

    ◆ポジティブ
    ゆりかもめ、BRT駅徒歩2分。テニスの森駅、最近マンション。
    ・商業施設2分
    ・湾岸地区の新築で最安値

    ◆ネガティブ
    ●眺望・日照
    ・オリゾンに南側を塞がれ、日照と南側の眺望を奪わている
    →冬は中庭に日が入らない
    ・東西に倉庫やオフィスなどあり囲まれ感あり
    ・眺望は北側だけで、北側の抜けも今後の開発次第
    →有明レガシーエリアの開発で、テニスの森駅直結の開発予定有り。西棟や共有施設からレインボーブリッジビューが消える可能性も
    ●騒音
    ・隣の隣が大規模消防署、有事の際はマンション前を通る
    ・東棟の1Fが保育園。園庭あり。東棟の入り口付近は朝騒音注意。
    ●間取り
    ・キッチン通らないとバスまで行けない間取りが複数有り注意
    ●共有施設
    ・大規模マンションですが24Hごみ置場一箇所(出入り口逆の東棟奥)
    →東棟の真上やゴミ置場近い部屋は匂いやゴミ出し住人に朝頻繁に遭遇しそう。
    ●値段
    ・値段がスミフ有明の1期と同等。有明中古タワマンより高い。
    ●その他
    のらえもんがブログで酷評。また湾岸で売れていないマンションとして雑誌ダイヤモンド内でも紹介されてしまう。リセールバリューを考えらお勧めできないと名言。このマンションがリセールで上がるとしたら、他のマンションの方が上がってると、マンマニのらえもん から言われてしまっている。

  11. 7311 通りがかりさん

    >>7308 通りがかりさん
    いやいや。笑
    あなた、ここは安いんでしょ?だったら立地や仕様が悪いということなのでは?
    と仰ってますよ。
    そこに対して値段で全てが測れるという考え方がおかしいのではと仰ったまでです。

    まー考え方は人それぞれなので、それがあなたの考え方なんでしょうが。

  12. 7312 匿名さん

    また周辺の売れない中古マンション住民か、この物件を安くないと買えないような人たちが、この物件の根拠のないデメリットをひたすらに述べて、検討者の人を遠ざけて、販売不振にしたり、値段を下げさせる為に掲示板に来ましたね笑

    デメリットをたくさん感じるのであれば、何故この検討版に来るんですかー笑

  13. 7313 検討版ユーザーさん

    >>7312 匿名さん
    もはや気にしなくて良いのではw
    値下げしてから販売好調のようなので粘着質なネガが破茶滅茶なこと言っても、もう勝手に売れていくと思いますよ!

  14. 7314 匿名さん

    >>7312
    あれこれネガティブに考えても仕方ありません。所詮は誰でも投稿できる匿名掲示板なので。

  15. 7315 匿名さん

    私なりにこの物件のメリット、デメリットまとめてみました。

    メリット
    ・有明テニスの森駅近徒歩2分、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
    ・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
    ・大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超、)
    東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
    ・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。
    (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低い)
    →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献
    →駅近のこの物件の価値も向上
    ・周辺マンションと比較して坪単価が安い
    ・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い
    (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いのでアピールポイントととなる。)
    ・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い
    (モデルルームでデータ提示有)
    ・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い
    (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい)
    ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。
    (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
    ・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有
    (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
    ・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。
    (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)

    デメリット
    ・南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配
    ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり
    (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。)
    ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
    ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭
    (構想の概要は東京都HPに記載有)

    不動産というだけあって、何より駅近商業施設近という点は最大のメリットかと。
    デメリットは周辺施設の詳細が決まっていない中での購入となることですかね、、

    高速道路脇とタワーマンションでも良いならば、シティタワーズ東京ベイと悩むべきかと思います。
    周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、アピールポイントが少ないかと。
    何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションというのが怖すぎますね。
    (リセールにも?がるかと)

    個人的な見解ですので、いち参考になればと思います。

  16. 7316 匿名さん

    値下げしたのは検討者にとっては朗報ですね!
    ただ、リセールも弱いということの裏返しでもあるので、複雑ではありますが。

  17. 7317 通りがかりさん

    >>7316 匿名さん
    何故リセール弱いん?

  18. 7318 匿名さん

    この値段ならリセール強そう。

  19. 7319 匿名さん

    一気に湾岸最安値。
    これ、どう考えてもお買い得よ。

  20. 7320 匿名さん

    私も儲かりはしないだろうけど、駅と商業施設に極近なので、価値は下がりにくいと思う。
    不動産って立地が重要でしょ

  21. 7321 名無しさん

    新築の中では、立地があまり良くないのと単純な板マンということで相対的に安いけど、周辺の中古タワマンと比較すれば下がり幅は大きいだろうね。
    目立った特徴がなく、中古市場では注目されなさそう。

    それでも、どうしても新築・どうしても有明・どうしても板状、という人にとってはここしかせんたくしがないもんね。

  22. 7322 匿名さん

    >>7321 名無しさん
    むしろここよりも立地の良い中古タワーマンションとはどこでしょう?
    仕様についてもタワーマンションで耐震工法とか、地盤が弱い湾岸部で終わってるかと、、

    湾岸部の中古タワーマンションより確実にここの方が価値はキープできると思う。
    中古タワーマンションは免震構造のシティタワーズで1000戸供給されたから終わったね。
    ここら辺の中古タワーの価値が全く分からん。笑

  23. 7323 名無しさん

    >>7321 名無しさん
    、、という悪口を書いて、自分の売れない中古タワーに目を向ける作戦w
    信じる人どれだけいるのかね

  24. 7324 匿名さん

    ネガにいちいち反応しなくて良いんじゃないかな。笑
    どうせ価格下がり待ちの為に頑張ってこの掲示板に足運んでるんだろうけど、ネガはここ買えないよ。笑
    だって値下げして売れ行き良いらしいから、更なる値下げなんて無いと思う。

  25. 7325 マンション検討中さん

    ネガ投稿が出ると、すぐに反応して反論したりポジ投稿する人たちって、契約者さんですか?

  26. 7326 検討板ユーザーさん

    てかさ、ネガ多いのなんなん。
    そんなに売れて欲しくないん?
    完璧なマンションなんてないし、その人が気にいればいいんじゃないの?
    因みに、MRも行ったし現地も駅周辺も何度も行ってるが、ウチは、めちゃくちゃ気にいったで

  27. 7327 匿名さん

    このメリットの投稿は割と捉えてる感あるね。

    メリット
    ・有明テニスの森駅近徒歩2分、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
    ・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
    ・大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超、)
    東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
    ・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。
    (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低い)
    →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献
    →駅近のこの物件の価値も向上
    ・周辺マンションと比較して坪単価が安い
    ・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い
    (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いのでアピールポイントとなる。)
    ・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い
    (モデルルームでデータ提示有)
    ・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い
    (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい)
    ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。
    (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
    ・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有
    (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
    ・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。
    (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)

    デメリット
    ・南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配
    ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり
    (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。)
    ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
    ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭
    (構想の概要は東京都HPに記載有)

    不動産というだけあって、何より駅近商業施設近という点は最大のメリットかと。
    デメリットは周辺施設の詳細が決まっていない中での購入となることですかね、、

    高速道路脇とタワーマンションでも良いならば、シティタワーズ東京ベイと悩むべきかと思います。
    周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、アピールポイントが少ないかと。
    何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションというのが怖すぎますね。
    (リセールにも?がるかと)

  28. 7328 匿名さん

    >>7326 検討板ユーザーさん
    このネガたちは、周辺の売れない中古タワー住人か、ずっとこの検討版に張り付いて他と比較してデメリットでも無い点をデメリットとしてひたすらあげて、イメージを下げて販売不振にしようとして、値下げすることをひたすらに待つ方たちですよ。
    自分たちも本当はこの物件にメリット感じているのにw

  29. 7329 検討板ユーザーさん

    >>7327 匿名さん
    参考になります。
    こういった意見がありがたいです。

  30. 7330 匿名さん

    >>7325 マンション検討中さん
    契約者の方が回答しちゃダメですかね。そもそも検討してない人も張り付いてるし笑
    個人的には情報の捉え方の問題なので、契約した方が投稿していても、その意見は検討している人にとっては参考になると思います。検討している人には。
    検討してない人にとってはコンペジターだから、ムキになっちゃうんでしょうね。

  31. 7331 匿名さん

    契約者がここに書き込んではいけないってことはないんだけど、ネガ意見に対してヒートアップして反論する傾向にあるんで、そうなるとあらしと一緒。検討者はメリットとデメリットを天秤にかけて検討するんで、ネガ情報も当然出してくる。

    気になるのかもしれないけど、契約者はここ見ないほうがいいのかもね。

  32. 7332 匿名さん

    >>7331 匿名さん

    >>7331 匿名さん
    いやいやいや
    検討者だけど、根拠に基づいていない単なるネガティブ投稿だけしてくる人こそ、ここにはいらないよ笑
    そもそも何でこの掲示板にいるなか疑問だけど

    契約者なら何にメリットを感じて契約したのか聞きたい
    こちらも根拠に基づいていること前提ね

    公平な視点で検討したいです

  33. 7333 匿名さん

    >>7327 匿名さん
    かなり納得。我が家はタワマンも眺望も重視しないのでハルミフラッグと検討中です。毎日の生活考えると路線弱くてもここの駅近いいですよね、、

  34. 7334 匿名さん

    >>7333 匿名さん

    商業施設が近いと生活も便利だよね。

  35. 7335 検討板ユーザーさん

    >>7333 匿名さん
    板マンだと、通風も良く、最近の気候だと
    窓開けたいですもんね。
    やはり、かなり前向きに検討してます!

  36. 7336 匿名さん

    湾岸は、外廊下のタワーもけっこう多いんだよね。
    そういうとこの通風は板マンの比ではないですよ!

  37. 7337 通りがかりさん

    >>7336 匿名さん

    中古タワマン売り出し中ですか?お疲れ様です。

    外廊下タワマンで風が強い日、玄関の扉あけたら、一大惨事じゃないですか?

  38. 7338 名無しさん

    中古タワマンの話もあったので再upしときましょうか。
    この物件について

    メリット
    ・有明テニスの森駅徒歩2分、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
    ・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
    ・大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超、)
    東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
    ・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。
    (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低い)
    →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献
    →駅近のこの物件の価値も向上
    ・周辺マンションと比較して坪単価が安い
    ・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い
    (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いのでアピールポイントとなる。)
    ・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い
    (モデルルームでデータ提示有)
    ・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い
    (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい)
    ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。
    (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
    ・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有
    (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
    ・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。
    (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)

    デメリット
    ・南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配
    ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり
    (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。)
    ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
    ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭
    (構想の概要は東京都HPに記載有)

    不動産というだけあって、何より駅近商業施設近という点は最大のメリットかと。
    デメリットは周辺施設の詳細が決まっていない中での購入となることですかね、、

    高速道路脇とタワーマンションでも良いならば、シティタワーズ東京ベイと悩むべきかと思います。
    周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、アピールポイントが少ないかと。
    何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションというのが怖すぎますね。
    (リセールにも繋がるかと)

  39. 7339 匿名さん

    本当にここを検討している方で有明タワマンを悪く言うのはやめて欲しい。
    そんな方が来られると有明自体のレベルが低くなる。
    マーレもスカイもonly oneの素晴らしいマンションです。当然維持管理費は高いけど、払える方が住まわれているから別にいいじゃん。
    ここは有楽町線使う人には便利な立地!ゆりかもめ快適!商業施設も近いonly ondな物件
    リセールだなんだかんだ頭悪い発言は本当に勘弁して欲しい。一緒に住みたくない。

  40. 7340 eマンションさん

    この物件が好き!と投稿するのはいいんだけど、そのために周辺の中古タワマンを貶める投稿が非常に多いですね。

    自分を良く見せるために他者を貶めるような考えの方が、検討者(もしくは検討者)に多いというのは残念です。

  41. 7341 eマンションさん

    >>7340 eマンションさん

    訂正、(もしくは契約者)でした。

  42. 7342 通りがかりさん

    こちらも参考になるまとめなので、上げておきます!

    ◆ポジティブ
    ゆりかもめ、BRT駅徒歩2分。テニスの森駅、最近マンション。
    ・商業施設2分
    ・湾岸地区の新築で最安値

    ◆ネガティブ
    ●眺望・日照
    ・オリゾンに南側を塞がれ、日照と南側の眺望を奪わている
    →冬は中庭に日が入らない
    ・東西は倉庫などあり囲まれ感あり
    ・眺望は北側だけで、北側の抜けも今後の開発次第
    →有明レガシーエリアの開発で、テニスの森駅直結の高層タワー立つ公算有り。西棟や共有施設からレインボーブリッジビューが消える可能性も
    ●騒音
    ・隣の隣が大規模消防署、有事の際はマンション前を通る
    ・東棟の1Fが保育園。園庭あり。東棟の入り口付近は朝騒音注意。
    ●間取り
    ・キッチン通らないとバスまで行けない間取りが複数有り注意
    ●共有施設
    ・大規模マンションですが24Hごみ置場一箇所(出入り口逆の東棟奥)
    →東棟の真上や周囲の部屋は匂いやゴミ出し住人に朝遭遇しそう。
    ●値段
    ・値段がスミフ有明の1期と同等。有明中古タワマンより高い。
    ●その他
    のらえもんがブログで酷評。また湾岸で売れていないマンションとして雑誌ダイヤモンド内でも紹介されてしまう。リセールバリューを考えらお勧めできないと名言。このマンションがリセールで上がるとしたら、他のマンションの方が上がってると、マンマニのらえもん から言われてしまっている。

  43. 7343 買い替え検討中さん

    初めてコメントします。
    色々な考え方の人がいらっしゃるので、様々な意見が出るのは参考になります。
    買わない人がネガティブな意見を言うのかが不思議ではありますが、
    自分の知らないことも勉強になるので、いつも参考にさせて頂いています。
    この度こちらのマンションを購入することにしました。
    実際にモデルルームに足を運んで、木を基調にした内装がとても気に入りました。
    現在有明のタワー高層階に住んでいます。
    こちらを終の住処にしたくて買い換えます。
    オリゾン以外の有明の高層マンションすべて住みました。
    どこのマンションも一長一短があり、住んでいる方にも左右されると思います。
    現地やMRに行って自分の目で確かめて自分が納得できなければ買わない。
    それで良いのではないかと思うのですが^^

  44. 7344 検討板ユーザーさん

    >>7340 eマンションさん
    いやいや、
    別にタワマンは全然、貶めてるとは思いませんよ。
    自身達が気にいれば、よいんでない?
    それを、わざわざ、プレミストの掲示版に、
    「ここは、最悪」的なネタ、のっけっから
    でないの。。

    自分なら、気にいらん物件にわざわざ、コメントしないがね。。
    余程、恨みがあったりしない限りね。

  45. 7345 匿名さん

    ネガはライバルでしょ。そういうことする会社ってのも判断材料。

  46. 7346 匿名さん

    この物件はまだ完成してないし大丈夫だよね?このご時世、コンプライアンスはしっかり順守して欲しいね。不祥事1発で物件価値が毀損しかねない。

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6327954

  47. 7347 匿名さん

    >>7342 通りがかりさん
    また出た。笑
    本当にこの物件のことを気に入ってて、ここの掲示板から離れられないんだね。笑

    ネガティブ要素が甘すぎるし、根拠に欠けるね。笑
    そもそも湾岸の南側眺望は必要無い(北と西が人気)だろうし、中庭に入らないのも冬の昼間だけだし(バルコニーには問題なく入る)、駅直結の高層タワー構想とかないし(容積率200%でどう建てるの?)、消防署騒音に関しては、寝室は内側の間取りだからバルコニー側壁がかなり軽減してくれるはずだし(付近のマンションもさほど距離変わらない、高速道路や大通り沿いよりマシ)、どこの新築マンションだって今は保育園付けるし、ゴミは普通の盤上と何ら変わらないし、値段も付近では安い方だし(付近の中古タワマンより高いのは当たり前。)、2個人の意見はあくまで参考で、その2人の意見は値段が高い時の意見ですよ。

  48. 7348 通りがかりさん

    >>7346 匿名さん
    むしろ竣工前で良かったね。
    不祥事発覚後竣工の物件で、同様の不祥事あったら経営が揺るぎかねないから、むしろ検査厳しくなるでしょ。
    ポジティブに考えればここは厳しい検査を享受できる。

  49. 7349 名無しさん

    この物件について

    メリット
    ・有明テニスの森駅徒歩2分、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
    ・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
    ・大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超、)
    東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
    ・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。
    (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低い)
    →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献
    →駅近のこの物件の価値も向上
    ・周辺マンションと比較して坪単価が安い
    ・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い
    (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いのでアピールポイントとなる。)
    ・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い
    (モデルルームでデータ提示有)
    ・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い
    (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい)
    ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。
    (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
    ・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有
    (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
    ・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。
    (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)

    デメリット
    ・南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配
    ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり
    (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。)
    ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
    ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭
    (構想の概要は東京都HPに記載有)

    不動産というだけあって、何より駅近商業施設近という点は最大のメリットかと。
    デメリットは周辺施設の詳細が決まっていない中での購入となることですかね、、

    高速道路脇とタワーマンションでも良いならば、シティタワーズ東京ベイと悩むべきかと思います。
    周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、アピールポイントが少ないかと。
    何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションというのが怖すぎますね。
    (リセールにも繋がるかと)

  50. 7350 匿名さん

    >>7349 名無しさん

    ポジもいい加減にしなよ、、、
    もう、何度目だよ、コレ。迷惑。
    ネガもポジも情報交換を阻害してるね。

  51. 7351 通りがかりさん

    >>7344 検討板ユーザーさん

    あなたは貶めてないのかもしれないけど、ネガティブ投稿に対して「売れない周辺中古タワーの住民さんですか?」などと返すヘンなポジがいるんですよ。

  52. 7352 匿名さん

    >>7351 通りがかりさん
    なぁーにぃー!!??
    やっちまったなー!!

  53. 7353 匿名さん

    まあ、参考になる意見ですし、ネガ、ボジあって良いのでは?
    結局は各自が判断することですし。

    私は本物件が値下がりしたあと、こんなに議論が活発化したのは良いことだと思ってます。

    個人的には値下げしすぎだと思いますけどね。まあ、商業施設ができたらまた値上げするのかなあとも思ってますが。

  54. 7354 匿名さん

    私も同意ですね。
    ポジ、ネガ両方あってこそ参考になるかと。
    でっちあげの悪意のあるネガも一部見受けられましたが、そんなのは論外ですね。

    そしてここ本当に売れ行き良くなったらしいので、この掲示板関係なくどんどん売れると思いますよ。
    竣工までに完売せずとも商業施設出来上がったら確実に完売すると思います。
    時間の問題かと。

  55. 7355 通りがかりさん

    >>7354 匿名さん

    ですね。安売りで売れ行きは好調。

  56. 7356 匿名さん

    この値段なら普通にお買い得だよ。
    間取りは変なのあるけど、それは選択可能だし、建物も悪くない。長谷工とは思えないくらいグレードも良い。
    スミフを何らかの理由で諦めた人はこちらに流れてくると思うな。

  57. 7357 マンコミュファンさん

    安く売られるのは、検討者にとっては有り難い。
    ただ、ここまで下げないと売れないのか・・・と逆に不安になる。周りと比べて安いからと言って、必ずしも「割安」とは限らない。

  58. 7358 匿名さん

    >>7357 マンコミュファンさん
    ここの物件に魅力を感じて、周辺よりも安いのであれば割安と感じる人が多いのでは。
    周辺より安いのは確定なので、割安と感じるかは人それぞれですね。

  59. 7359 マンション検討中さん

    少なくとも今回の値下げで今時の新築としてはリセールはまともな部類になった
    10年後は坪単価250万あれば動くから残債割れは余程の市況悪化がなければない

  60. 7360 マンコミュファンさん

    >>7358 匿名さん

    「割安」という言葉の意味を履き違えているようですね。「個々人がどう感じるか」の問題ではないです。相場価格よりも安ければ割安で、そうでなければ割安ではありません。

    ここの価格は、値下げされてやっと相場通りになったかなという感じで、決して割安ではないでしょうね。

    割安というのは、最近ではザ・タワー横浜北仲が代表格ですね。

  61. 7361 検討板ユーザーさん

    皆様教えて下さい。
    すみふの施設、イオン以外のスーパーは入らないのでしょうか?
    すみふの営業に聞いても、詳しくは教えて頂けなかったです。

  62. 7362 マンション検討中さん

    >>7359 マンション検討中さん
    築10年で250万円残りますかね。
    豊洲の駅近板状マンションは結構安く買えますし、200万円くらいになってしまう可能性もありますよ

  63. 7363 匿名さん

    >>7362 マンション検討中さん

    有明は豊洲を超えられないので、仰ることはごもっともだと思います。

  64. 7364 マンション検討中さん

    長谷工にしてはグレード高いよ
    コリドーも立派だし、共用部も期待したい

    東雲キャナルマークスは天井高低いなど低仕様

  65. 7365 匿名さん

    >>7362 マンション検討中さん
    確かに有明は豊洲を超えられないでしょうね。
    BRTのスムーズ運用や地下鉄が通ったら別でしょうが。。

    ただ最寄駅、BRT、大型商業施設、全て徒歩2分以内のここが坪単そんなに安くなったら、周辺の立地の悪いタワーマンションはもっと暴落でしょうね。。
    ここだけが下がるということはなく、有明という土地の評価が全てかと。

  66. 7366 通りがかりさん

    >>7360 マンコミュファンさん
    ん、あなたはここが相場に対して割安ではないと仰いますが、あなたの言う相場の根拠は何でしょうか?

  67. 7367 匿名さん

    >>7360 マンコミュファンさん
    いやいや、相場なんていうのは一概に測れないでしょうw
    どこかにこの周辺環境の、この立地の、この仕様の相場は、、と決まってるものがあるんですか。

    何に価値(駅近なのか、仕様なのか、眺望なのか、共用施設なのか等)を感じるかは人それぞれなので割安だと思うかどうかは人それぞれですよ。と。
    なのでここを割安と感じる方もいらっしゃれば、そうじゃない方もいらっしゃるかとという話です。

  68. 7368 匿名さん

    >>7365 匿名さん

    普通に超える気がする

  69. 7369 匿名さん

    割安どころか激安になった。

    ここより安くて良いマンションあるなら教えてほしいよ。

    割とマジで。

  70. 7370 匿名さん

    >>7362 マンション検討中さん
    坪単価250は確保できるでしょう。
    豊洲よりも駅力は落ちるかもですが、駅と商業施設にこれだけ隣接している立地がここにはあるので。
    むしろ有明の良いところはこれから開発されるという点。
    開発内容や、地下鉄開通等で坪単価300以上とかに化ける可能性もまだあるかと考えます。

  71. 7371 匿名さん

    300どころか400は普通に超えていくと思いますよ。

  72. 7372 マンション検討中さん

    今の市況がピークという状態からすればどの地域も新築購入価格から中古価格は下がるよ
    例外は再開発だが、市況が10年後に悪化していても下落率は低めで済むと考えた方が現実的
    有明の耐震中古が坪400万になるには豊洲を超えかちどきを超えるってこと
    あるか?
    仮にもプレミストが400万になればスミフタワーは450万にだよ?
    あるか?冷静に考えればわかる

  73. 7373 匿名さん

    ここの中古がそんなに爆上げする可能性は、万にひとつもないでしょうね。
    有明はこれから開発と言っても、スポーツレガシーでほぼスペースは使われてしまう。スポーツレガシーでは坪単価は上がらないでしょう。

  74. 7374 匿名さん

    >>7373 匿名さん
    地下鉄開通とかオリンピック施設跡地の再開発とかは?
    江東区の話ではこれから人口を増やしていく地域で、人口が増えれば商業等の需要が増えて発展していく可能性は十分にある。

    ましてや地下鉄が通れば、ゆりかもめ、りんかい線、BRT、新地下鉄の4路線通って、武蔵小杉のように急発展する可能性だって万に1つも無いと言えるのだろうか。
    私は有明の地域は発展の可能性が十分にあると思う。

  75. 7375 匿名さん

    >>7370 匿名さん

    駅力は無視か?
    地下鉄とか何十年先を語ってんだよ?

    [一部テキストを削除いたしました 管理担当]

  76. 7376 匿名さん

    >>7374 匿名さん

    > 江東区の話ではこれから人口を増やしていく地域で、人口が増えれば商業等の需要が増えて発展していく

    だからその構想はすでにホゴです。小池さんが有明アリーナ作るのやめよう!と言い出した後のゴタゴタのとばっちりを受けてスポーツレガシー構想になってしまったので。。スポーツレガシーでは人口増えませんからね。

  77. 7377 通りがかりさん

    >>7375 匿名さん
    地下鉄建設発表された時点から土地の価値は上昇しますよ。
    地下鉄発表ならば近い未来であるかもしれない、そういう話ではないでしょうか?
    大体有明の駅力がなくて嫌いなら、何故ここにいるんですか
    ほんとは気になってるんでしょ

    [一部テキストを削除いたしました 管理担当]

  78. 7378 匿名さん

    実例では、実際に地価が上がるのは開通の1年前くらい。10年以上先の先行投資しするなんて、他の要因で下がるかもしれないのに。

  79. 7379 匿名さん

    >>7376 匿名さん
    ん、確か有明テニスの森駅から離れたオリンピック施設の跡地利用は住居エリアだったような気が。。

  80. 7380 通りがかりさん

    >>7378 匿名さん
    1年前から上がるなんてあり得ないだろ
    そもそも地域が違って大袈裟な比較話だが、高輪ゲートウェイ駅新設が決まってからあのエリアの地価はどうなったよ?
    ことしにはいってようやく上がったのかい?

    掲示板って根拠もないことを平然と述べるよな

  81. 7381 検討版ユーザーさん

    >>7378 匿名さん
    埼玉高速鉄道線の例を取っても、やはり鉄道新設決定時からどんどん上がってますよ。

  82. 7395 匿名さん

    自分の住んでる中古を売りたくてしょうがない既存住人の方々。

    [一部テキストを削除いたしました 管理担当]

  83. 7397 マンコミュファンさん

    >>7395 匿名さん
    本当にそうですね。
    シティタワーズの検討版でも悪口を言われて、相当荒らしている模様ですよ
    そんな質の悪い住人が住んでる、有明中古タワーマンションはやはり買わない方が賢明かと。
    買うなら耐震工法の中古タワーではなく、免震工法のシティタワーズでしょうね

  84. 7398 匿名さん

    少し気になっているのですが
    有明1丁目の売り物件数の在庫が
    ここ最近で減って来ているように思います、80件強ほどあったのが70程度まで。
    競技が直に見えるから?などオリンピック効果が少し出てきているのかもしてません。

  85. 7399 匿名さん

    >>7398 匿名さん
    周辺中古タワーマンの方、ここまで書き込みご苦労様です。
    あなたの物件の売れ行きはどうですか?

スムログに「プレミスト有明ガーデンズ」の記事があります

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シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,700万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円予定・6,750万円予定

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

8,590万円~9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,500万円~8,500万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~70.27平米

総戸数 149戸

シティテラス南砂

東京都江東区南砂四丁目

7,900万円~8,700万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.33平米~67.37平米

総戸数 150戸

ジオ南砂町

東京都江東区東砂七丁目

6,700万円~7,200万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.80平米~68.26平米

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パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

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28.99平米~46.01平米

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パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

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オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

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プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

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ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸