プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

すごい盛り上がってますね。笑

値段が下がったのは事実らしいですし、値段がネックだった人はモデルルーム行って実際の価格を見てくれば良い。
そもそも環境が気に食わない人は検討を辞めれば良い。
単純な話です。

迷っている人は掲示板の情報は真偽不明のものもあるので参考にしつつ、結論は現地かモデルルームで確認するべきですよ。

2LDK48,945,662円より・・・駄菓子でも売ってんの？
何でこんな価格表記になっちゃうの？遊んでんの？バカにしてんの？
値引きします！端数切ります！っつって2円引きだったりしてｗ

普通に安いと思いますが。

>>6839 匿名さん

普通に成り立つのでは？

>>6842 匿名さん

シティタワーズで2ldk5200万?あるみたいだからそこと競合か。たぶんそこから500万くらい値引けるんだろうな

現金で、まとめて１０戸くらい買わないと値引きなんて無いんじゃないかな。

デベはボランティアじゃないんだから、高く買ってくれる人に売るよ。

だったらシティタワーズの5200万の方が良いでしょ

>>6842 匿名さん
ネタかと思いますが一応
増税対象前から売れ残っている先着順の部屋は、建物価格分を増税して表示せざるを得ないから。

海辺や川沿いでも新しいマンションほど地盤はしっかりしてるらしい。
実際に大地震でも起きないとわからないけど。

>>6851 匿名さん
個別値引きが信じられないなら、実際にモデルルームに行って確かめなよ
何人もの人が価格概要にはオープンにしてないけど、その価格よりも下がってると言っているよ

私は実際にモデルルームに行って値下げが事実な事を確認しました

最初に値下げ投稿した
>6754
>6759
の投稿がリアルすぎて値下げはあると思ってる

>6759
>6764
だった

>>6853 匿名さん
だからって言われても、初めて具体的な数字要望されましたが。。笑笑
東側3エル中高層階で500万程だったと記憶してます。
部屋によりけりですね。

一期で値下げしなくてはいけないほど、売れなかったという事実ですね。

>>6848 匿名さん

どんどん値上がりする街なんだから、待ってても値上がりするだけだよ。
安いうちに買うべし。

>>6856 匿名さん

すげー値下がりしたね。　
完全に湾岸最安値ぶっち切り。

地下鉄が発表されたらまた値上げだろうし、早めに決めた方ご良さそう。

>>6856
どもどもｗ
エア値引きで集客みたいなレスが散見されたので、つい失礼な物言いで申し訳なかったです。

東中の70平米だと6500万ぐらいだったと記憶してるけど500万下げが事実なら、
坪310前後が坪280～290になったイメージかな？
選手村や東雲板マンと比較してももう一声！って感じだねｗ

恐らくだけど昨年末から一期継続で物件概要の限りだと50戸前後しか売れてないことになる。
引き渡しは来年2月・・・何年売り続けるつもりなんだろ？
今のままだと住友売り切って選手村完売した後にようやく、ってところか？

先週土曜にモデルルーム行ったら全部の席に他のお客さんいてむしろ煩いくらいだったけど、あの立地で適正価格ならキャピタル狙いで買う人は確実にいるよね。

所詮は江東区で有明だから坪320万超えてることが異常。中古でも高値で出してるやつは相当動き鈍いし坪260位がストライク。

個人的には、もし値下後が坪300万を下回るんなら相当魅力的！と思ってます。

この前住友の営業に連れられてオリゾンマーレの15階くらいの部屋からプレミスト見たけど随分出来上がって来ましたね！
やっぱり湾岸からみる都心ビューはキレイ！

オリゾンマーレって古いのもあんでしょうけど、共用部が年数以上に結構汚ないと感じたのは私だけ？住民の使い方の問題？ 管理の問題？

オリゾンは管理会社を何回も変えてるとか？！
目前の修繕費を減らすために本来やるべき修繕をやらないからボロボロになってきてる説を聞いたことある。
中古ブリリアマーレの管理費とかハンパなく高いけど、キレイに保つには大金を払い続けるか、共用部のメンテは諦めて出費を抑えるか、長期的な視点をもった金持ちから目先の費用に動揺する見栄っ張りのケチまで色んな人が住む大規模マンションは良いこともある一方、面倒くささもありますな。

住民スレに値下げ電話きたとの報告がありますね。購入組はひとまず良かったですね

いくらくらい下がったのですか？あの価格表から1千弱下げないと厳しいのでは？？

>>6865
一千万弱は流石に理解、常識がなさすぎw

既に購入した人にも値下げなの？素晴らしいね

表向きは坪平均300超えで(のらえもんのサイトなどで永遠に残る)、実際はかなり安く購入できるのなら、体裁も実利も両取りで最高だね
購入者勝ち組の流れて来たか

まさかの購入者も値下げてすごいですね。

住む前から値下げて
不安しかない

>>6869 匿名さん
企業として値付けを間違えたんでしょうね。まぁ、AIじゃないんだから間違えることもありますよ。企業利益の最大化を最優先にして見誤っただけの普通の話。
不安しかないんだったら検討の俎上から除外すればいいだけですよ。選択肢が多ければ多いほど悩むだけですから、一つ減って良かったじゃないですか。

購入者も値下げってまじ？
売買契約書変えられるの？

契約者も値下げは溝の口で前例ありますよ。

>>6871　匿名さん
Amendment付ければ修正できますね。
もちろん購入者がどうしても高く買いたい、と主張すれば別ですが。

>>6868 マンション検討中さん

数人しか居ないのでね
分かっているならスマホで動画撮るなりして、管理会社へ連絡

換気扇下で吸っても

安くなりましたね。
晴海レジデンスが高かったので、こちらに移ります。

安くなってどれくらい申し込みが進むのか。
坪単280万以下なら良いと思うけども。

もともと平均310くらいだったとして、70m2で6600万くらいで、仮に500万値引きなら坪280台だね
低層の安いところならもっと割安感出るかも
良い買い物になりそう
電車でも湾岸感強めな新しい広告出したりしてるし、大和が本気になったかな

値引き値引きっていうけど、
直近の一期5次（の三戸ｗ）は軒並み坪330だよ・・・本当に変化あったの？
条件が分からないから一概に高いとも安いとも言い切れないけどさ。
どーせ売れないんだから個別値引きを匂わせるような姑息な手段じゃなくて、
トップページで大々的に価格改定！とやればいいのにねｗ
それぐらいやらないと一度離れた層は戻らないし新規の集客も無理だよ、
最終期ならいざ知らず、まだ一期なんだからさ・・・

>>6878 匿名さん
1,000万まではいかないですが、500万以上は値引きされました。
坪単価290万は切りましたよ。

近隣のシティタワーズ有明も、これまではここを気にも留めてなかっただろうけど、安い相手が出てきて大変そうだね
全然販売進んでなさそうだし
商業施設フリーライドできて安いなら、こっちに流れそうだね

>>6879 通りがかりさん

そんなに安くなってるんだ？
晴海フラッグの奴らがここに流れ込んできそう。

>>6880 匿名さん
タワー好きなやつは板マン選ばないでしょう。

>>6882 匿名さん

何が何でもタワーなんて人ばかりじゃないからね。リーズナブルに良い部屋が買えるなら人気も出るでしょう。

一気に割安感が出てきたな。
晴海フラッグが買えない事がわかった今、有力な選択肢となった。

シティタワーズの販売に急ブレーキがかかったのはハルミフラッグの影響かと思ってたけど、ここの値下げも影響してるんだね。

値下げ後の販売実績はどうですか？

>>6883 匿名さん
ここは良くないけどね

ダイワ下げなくてよかったのにな、
商業できたり街整ってきたらほっといても人来るのに。
値下げほんとなら割安だと思われ

値下げしたみたいだけど、相変わらず売れてないよね？モデルルームは人来てる？

>>6889 匿名さん
販売は分かりませんが、モデルルームの入りはかなり好調のようです。
今日通ったらたくさん入っていたので。
当初に比べればでしょうけど。

>>6890 匿名さん
営業さん今日もポジティブ投稿お疲れさまです

値下げ前でも湾岸最安値だったのにな。
さらに大幅値下げで、超安値更新。
買えるやつが羨ましいよ。

凄く安いですね。
湾岸エリア最安値。
価格で選ぶならこの物件が一番だと思いますよ。
タワーが好きな人は他物件へどうぞ。

営業マンだらけじゃん

・眺望、日当たりに難有り
・オリゾンに南側を塞がれてる
・消防署近い
・東棟は保育園騒音、24Hごみ置場が気になりそう
・値段がスミフ有明の1期と同等で少し積み増せばスミフが買える中、あえてここを選ばない（値下げ幅にもよるが…）

ここは板マンだからね。眺望や日照に優れたタワマンが有明でここより安く買える中、あえてここを選ぶ必要はなさそう。有明レガシーエリアの高層ではテニスの森駅前に高層ビル立つ可能性高そうで、西棟や共有施設のレインボービューもなくなる可能性ある。ここは慎重に選んだほうがいい。値下げ情報の詳細はわからないので値段は安くなるなら検討余地が無いことはない

>>6901 匿名さん

値段重視なら断然ここで良いのでは？
スミフより環境も良いし。

他社営業さんだとは思うけど、ここは良い物件だと思うよ。

>>6893 匿名さん

その後、シティタワーズ東京ベイは値上がりして、ここの割安感が出てきた事も書かないとフェアじゃないと思います。既に1000万円以上安いですよ。

3月に巨大商業施設できるらしいですね。

らしい？

ここの書き込みの半分はダイワマンぽくて厳しいな。もっとアンチが増えないと売れない

タワマンに比べて修繕積立金が安いし、外廊下だから部屋の中を潮風が通り抜けて快適でもある。
値下げされたなら選択肢の一つとしてアリだと思う。

>>6907 匿名さん
4800万円からではムリでしょう。。高杉

>>6908 匿名さん
4800万円よりもっと安いけどね。笑

シティタワーズも55平米5000万円以下でありましたよ

>>6909 匿名さん
いくらですか？

>>6911 匿名さん
確か2L低層は4200台くらいからあった気がします、、
3L低層は5000前半からあったかと。

>>6910 マンション検討中さん

嘘乙。のらえもんのブログに価格表があるけどそんな部屋無いよ
時価のスミフなら更に高くなってる可能性すら有る

>>6913 匿名さん
今はないですけど、前はありました

>>6914 マンション検討中さん

それって何か意味のある情報？
わかったから帰ってね

価格も重視ならシティタワーズ東京ベイより圧倒的にここだね

ダイワ営業やべっなぁ…圧倒的にここって（笑）

湾岸最安値で安すぎる状況だしなあ。
これ、買ったやつ大儲けやん。

>>6917 匿名さん
そう思うなら自分が買いなさい。

仕様結構好きなんだけど価格下がったなら売れるようになるのでは？スミフのおかげで徒歩2分にイオンあるし生活はしやすくなりそう。

値下げしてからどれだけ売れたのですか？その結果が全てを物語ると思います。
恐らく値下げしても、まだまだ割高感があり、全然売れてないことでしょう

割安感はあるのでは？
普通に湾岸最安値ですし。

ここより割安感があるマンションあるなら教えてほしいよ。
割とまじで。

ここは検討板であり、
営業板ではありません。

営業さんがんばってますね。

重要なのは事実。

値下げしてからどれだけ売れたかを見ましょう。それが評価であり、市場価格ですね。

１つ。
値段下がったのは事実なんだから、立地仕様に問題なくて気になる人がいたら直接モデルルームに行った方が良いと思う。
ここで適正価格がどうのとかって話してる間に良い部屋ってのはすぐに埋まっちゃうしね。

HPの価格は変わってないよね？
であれば、（値下げが本当なら）大々的に発表してからが勝負なのでは？

>>6926
同感、匂わせが胡散臭い。
別に個別対応が悪いとは思わないけど、一期でそれは往生際が悪過ぎるｗ

値下げありの情報で、興味出てきました。近々モデルルームに行くつもりだけど、値下げは検討者にはプラスの情報なのにいちいちケチをつける人は、
どの立場の人たちなんですかね？購入者も値下げしたみたいだし、誰も損してないのに。

>>6928 匿名さん
この物件に売れてもらっては困る人たちじゃないかな。
さしあたって他物件の営業マンか、このプレミストに眺望を塞がれたオリゾンマーレ北側住民とかかね。

私も駅近、商業施設近なので物件的には良いかと。
確かに価格は少々強気だと思いますけどね。

>>6930 匿名さん
恐らく、この値下げといっても200万くらいだからほとんど販売加速には相場から意味がないですね。
個別の新規客の反応を見ているのでしょう

部屋によって値下げ幅が違う
最大で500万、最小だと200万
来年にはバーゲンセールになるかは誰にも分からない
欲しい人は今買うべき

>>6932 マンション検討中さん
本当にこれに尽きるね。
まだ安くなる可能性もあるけど、逆にこの価格ですぐ売れるとなれば、二期で多少上げる可能性もある。

購入者です。相変わらず検討板で荒れる意味が分かりません。検討者にとって値下げは好材料なんで、値下げにブースカ言う人は検討者じゃないですよね。検討してる人たちのスレッドなんだから、大和や三井の営業方針に評論家ばりにアドバイスしてたら、自分のライバルが増えるだけでなーんの意味もない。はて、あなたは誰でしょう。。。自分がお得に感じられたなら買えばいいし、まだ割高感を感じる人は、慎重に見極めていけばいいし、だけの話。

中古を高く売りたい人はプレミスト値下げは困るはず
待てば待つほど上がる相場と煽った方がいましたが現実はコレです
市況はピークアウトしているのです
安くなるのは検討者なら有難い話

>>6934 匿名さん
そうですね。
悪口を言う人は恐らく、ここに売れ行きが良くなってもらっては困る人達ですね。

シティタワーズ東京ベイだって高速道路前でバルコニーは恐らく塵で黒くなったり、商業施設&高速道路脇の騒音だったり、、ここは南側が既にタワーマンションで中庭への陽当たりが少なくなったり、西側神田コーポ敷地の今後利用や北側東京オリンピック関連施設跡地利用が不透明だったり、、
どこにだってマイナス面はありますよ。

そういう環境が許せるのであれば、一度モデルルームに行ってみるべきだと思います。

晴海フラッグに激安を求めてたけど、激安にならなくて困ってる人が、最後の望みをかけてネガる場所。
それがこの物件。

この物件は今でも湾岸最安値なので値下げは不要。

買えないなら、さっさと諦めて千葉に行けばよいのに。

地下鉄発表がそろそろだから、値上げするのでは？

>>6936 マンション検討中さん

売れてない物件なのに困る人なんているわけ無いだろ
そもそも売れてないんだから検討者すら殆どいませんね

>>6939
長々と屁理屈述べてるけど、
>6936 の言いたいことは結局、
＞一度モデルルームに行ってみるべきだと思います（来てください！）
ってことだと思いますｗ