プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
>>6679 マンション検討中さん
10年前に買った不動産の値上がり率を基準にしたランキングですね。
なので住友や大和のマンションや商業施設建設に引っ張られて10年前の価格より上がっているというだけだね。
商業施設建設が分かった今は既に値上がりしている訳で、今購入して10年後更に値上がりするだろうというデータではないね。
今日は見学者が多かったですよ！
ここは人気ですね！
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
実際に見学してきました。
一言。値段が高い。
大和ハウスさん強気ですね。。
2018年11月から販売開始して、まだ端っこの眺望が良い住戸と安い2階程度しか売れてないらしい。
まあ最寄りである有明テニスの森駅周辺は開発されないだろうし、このプレミスト有明の南隣にはタワーマンション、西隣には9階建?会社の物流倉庫があり頻繁に大型トラックが出入りしてたし、東隣には高層ホテルが建築中、、
唯一見晴らしが良い道路を挟んだ北側もオリンピック後はどうなるか東京都の構想次第。
駅周辺が栄える見通しがない、且つゆりかもめ単線の有明テニスの森が最寄駅で建物周りが上記の環境で、、坪単価300万円は高いとしか感じなかった。
もっと値段を下げれば良いのに。
これならりんかい線が通る国際展示場駅近くの住友不動産のタワー3棟の方が将来の資産性も含め妥当な価格と感じました。
整備中の海浜公園には一番近い物件になるのかな？
そこは良い点ですね。
ここの見学したかったら住友有明見学行ったらいいですよ
商業施設の模型や情報が相当あるし、
オリゾンマーレの中の部屋からプレミスト有明側見せてくれて見下ろせる
坪200でも高いと感じる。
確かに坪単価200万円でも高いですね。
10年前の有明のタワマンなんて坪単価180万円だったし、板マンなら坪単価150万円くらいの価値しかないよ。本来はね。今は実力値以上に相場が上がっているから注意しないと。
晴海フラッグが坪単価270万だとするとここは坪単価210?220がいいところでしょ。
フラッグが250なら200じゃないと売れない
ひどい言われようですね、、
まあ皆さんが言う通り正直この価格のままだったら、この先も売れ残るでしょうね
早く売らなければいけない販売代理店営業がこの先いくら下げてくるか
個人的にはこの環境下の板状マンションなら坪単250万を切ってようやく検討を始めるかな
今の価格は高い
歯医者
全く動きがない
フラッグが5000万円台からと報道あったので、5000万前半くらいの部屋は連休あたりから動きがあるかもしれませんね。
>>6697 評判気になるさん
いや、逆じゃないですかね。5千万より安い価格がフラッグのスタートラインにならなかったので、ここが検討対象に入り出すってことだと思います。
うちはそれで検討範囲に入れ始めました。
>>6699 匿名さん
相当詳しいですね。業者か近隣住民の方ですか？今後も内密な情報を共有頂きたいのですが、事前に情報入手できる特殊な方ですよね？情報ソースの開示ができなければガセ扱いされて勿体無いので、開示して頂けますか。
