プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>4413
駅遠駅近との相関関係とも似てるけど、
条件が似通ったタワマン（というより財閥及び施工ブランド）と板マンの新築差は１０パーセント、
中古になれば２０パーセントぐらい開くはずだよ。
もちろん一概には言えないけどそれに近い数字は出てると思う。
ただ近年駅近については新築時に既に２０パー差をつけてる印象はある。

だからスミフは次に値上げして20%差を付けそう

>>4415
当然そうなるだろうねｗ
ただネット情報見てると坪340～360ぐらいの部屋が目立つし、
既に差がついてる（調整済み）のような気も・・・時価のお店はよく分からないねｗ

ダイワ310だとスミフ370だよね。
スミフも20くらいは値上げできる
それ以上に値上げしてくれたらダイワも値上げしやすくなる

ただ、新築値上げ基調ほどは中古は上がらないのでリセールは要注意

このマンションの資産性は低いってことですよね？

>>4418 マンション検討中さん

資産性とはどういう意味か、また何と比較して低いのか、ということかと思いますが、シティタワーズよりリセール時の利益は低いものになると思われます。

>>4418 マンション検討中さん
暮らしやすいというのも資産の一つですよ。

時代はキラリスナなのかな。。

だれ？ここの間取りが最悪って言ってたの？今サイト見たら普通の板マンにある間取りかと。東雲野村の湾マンよりは良さそう。

>>4422 匿名さん

このような不便かつ危険な間取りもあるようです。

>>4423 匿名さん
それどこですかね？サイト見ても出てないんですが・・・。

モデルルームに行けば斬新な間取りを見られるよ
今の時点で訪問してない人はリードタイム的に一期販売には間に合わないかな

まともな間取りはそれなりの値段

>>4424 匿名さん

どの物件もそうですが、Webサイトに全ての間取りが出ている訳ではありませんよ。

>>4424 匿名さん
右が4500〜、左が5500〜の間取りで倍率高めでした。。

まさにパンダ部屋ですね

>>4423 匿名さん
この間取よりは良いでしょ。価格含まれたデッドスペースどうすんだろ？
https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1047355700635037696

>>4429 匿名さん
これで7000万弱と思うとそりゃ倍率高くなるわ。

プラウドシティ東雲の間取りなので誤解なきように。
プレミスト有明の間取りは
>>4423
です。

>>4429 匿名さん
リビング使い勝手悪そうね。もし天井高も低かったりしたら結構な圧迫感がありそう。

>>4429 匿名さん

いやいや、、、居室や洗面所がキッチンインよりははるかにマシでしょ。

その上、こちらの間取りはそもそもの有効面積が小さいですから。

左についてはLDが細長すぎて使いにくく、ダイニングは家族3人以上なら横並びに座るしかないし、ソファとテレビはまともに配置できない。また、キッチンの物入の前のスペースもLDに含まれてます。

右の間取りは、4連続物入の前のスペースもLDに含まれていますので、表記上はLD9.3畳だけど実質は6畳ちょっとしかないんじゃないか。

>>4429 匿名さん

いやいや、、、居室や洗面所がキッチンインよりははるかにマシでしょ。

その上、こちらの間取りはそもそもの有効面積が小さいですから。

左についてはLDが細長すぎて使いにくく、ダイニングは家族3人以上なら横並びに座るしかないし、ソファとテレビはまともに配置できない。また、キッチンの物入の前のスペースもLDに含まれてます。

右の間取りは、4連続物入の前のスペースもLDに含まれていますので、表記上はLD9.3畳だけど実質は6畳ちょっとしかないんじゃないか。

史上稀に見るクソ間取りですよね。

>>4432 匿名さん
天井高は一般的ですね

2階〜11階2450mm
12階〜14階2550mm
15階2650mm

下がり天井1900mm前後

>>4436 匿名さん
これは東雲キャナルマークスの天井高ですよね？

キャナルマークスはそっちのスレでやりなさい(笑)

>>4435 匿名さん
若葉は、信頼できない。
どうせアクセス禁止食らったんだろ？

俺はその間取り気に入ってるよ。
廊下も狭く、代わりにリビングを広くしてる。
単価の高い今だからこそ求められる間取りだと思う。

ちなみに、ここじゃないけど、クソな間取りだと思ったのはこれ。

こんなのに比べたら相当マシだよ。

間取り重視ならスミフのほうがオススメ。
コストで選ぶならダイワ。
オンリーワンなら東雲。

好きなもの選べ。

私も気に入ってますよー。
ダイニングは幅2.1mあるので普通のテーブルなら4人でも全然座れます。

>>4440 匿名さん

いや、リビング広いとかどこを見て言ってる？笑

>>4443 マンション検討中さん

え、2.1しかないの。てことは内法の実質の寸法だと1.9ぐらいってことか。

ダイニングテーブルは置けるけど、置くだけって感じだね。置いたらスペースがなくなっちゃって横や後ろは通れない・・・

普通は3mはないと分譲仕様とは言えないのでは、、、

また変な荒らしが湧いてきましたね。。みんな好きなところ買えばいいだろ。

リビングの導線が作れないのが問題ですよね。

>>4445 eマンションさん

>4441でも3mくらいはありますね

でも東雲湾マンの方はこれでこの価格よ。
右の変形した部屋ね。
https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1047355700635037696

GNタイプ　3LDK　73.10㎡
6階　6700万円　坪単価302万円
10階　7200万円　坪単価325万円
12階　7500万円　坪単価339万円


で、管理修繕費はこれでしょ？
https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1047362245276004352

管理費75平米で26000円 / 積立金10500円位。
平米単価は 340円代/140円代
インターネット1000円・コミュニティ300円
積立金は一時金なし、5年ごとに6000円上げる漸増式。
複雑な形状にあわせ足場仮設が高いのは織り込んだと。
駐車場は165台(付帯率30%）平置きなのはいいけど3万円

ちょっとやり過ぎかな。

でも、東雲はオンリーワンだし、こんなもんかもね。

好きな間取り買えばよいのでは？
わざわざ嫌いな間取りに執着する理由ってなんだろうな？

まさか？（笑）

>>4449 物件検討者さん

月ローン+67800円ですか。

此処の間取で酷評されてるのはパンダ部屋ですよ。他は長谷工に良くある一般的な田の字型プランです。好きな間取りを選べば良いと思いますけど。

プラウドシティ東雲を意識しすぎなんじゃないの？
ダイワ有明の間取り毎の価格と管理費、修繕費が知りたいわ。

>>4455 匿名さん
ブロガーさんも次々見学に行ってるようですね。
https://wangantower.com/?p=15641

>>4456 匿名さん

東雲はブロガー向けの見学会が開かれたということです。ところで、ここはプラウドシティ東雲のスレではありませんよ。

>>4457 匿名さん
たぶん、上の野郎は、野村の営業か何かの回し者ですね。
ダイワ有明からお客を引きぬこうと・・・

>>4458 匿名さん

こんなとこに書き込んだところで引き抜けないよ（笑）

>>4441 匿名さん
フツーの1Kやん。賃貸ならありふれてる。

第1期で何戸売り出しますか？
できれば抽選を避けたいです。

営業さんが上手く分散してくれるんじゃない？

>>4460 匿名さん

賃貸ではなく、分譲なんだよね。