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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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17251
匿名さん
国際展示場駅近いって言うと、住むとこある?って大体言われますよ笑
でも、有明連れて行くと、こんなとこあったの!?ってなって、物件見始めますからね。笑
2020で一気に変わるから、そのタイミングで知る人は多くなることは間違いないかと。
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17252
匿名さん
>>17250 匿名さん
有明地区は住友さんの開発の恩恵を受けているので感謝ですね。素敵な街になる事を楽しみにしています。
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17253
匿名さん
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17254
匿名さん
>>17253 匿名さん
ここも目指してないって言ってましたよねたしか。
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17255
匿名さん
>>17254 匿名さん
そうなの?
私が営業さんから聞いたのは、上層部が変わって早く売り切る方針になったから値下げになったって。
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17256
匿名さん
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17257
匿名さん
>>17255 匿名さん
早めに完売してくれりゃいいけど、もう完売目処も見えてきたので、これ以上値下げして売り切ろうともしてないってことでしょ
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17258
匿名さん
>>17257 匿名さん
たぶん去年の値下げのことを言っているのだと思う。
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17259
マンション検討中さん
有明マンションの値上がりって見込めるんですかね?街の将来性は感じますが、オリンピック後に予想される不景気には勝てない気がします…
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17260
匿名さん
>>17259 マンション検討中さん
見込めると考えるもしくは見込めなくても割切れるって人が買っているんでしょう。
予想は人それぞれだからね。
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17261
鈴木
>>17260 匿名さん
そうですね、将来性見込めるもしくはここに住みたい人は買えばいいし、そうで無ければここを検討から外せばいいだけの話です
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17262
マンコミュファンさん
>>17260 匿名さん
今マンションを買うこと自体はどうなんですかね?
こちらのマンションは良いマンションだと思いますが今後マンション価格が下落すると言われているので…この時期に購入することに躊躇ってます。
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17263
匿名さん
>>17262 マンコミュファンさん
私は大きなライフイベントがあったために購入に至りました。
市況云々は度外視していますので、参考にならないかもしれません。
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17264
おジェソク
>>17262 マンコミュファンさん
参考にこれ見てください。
今買うのは愚の骨頂ですわ
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17265
匿名さん
>>17264 おジェソクさん
榊はエンターテイメントだから。
ぁ、本人かな?(笑)
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17266
匿名さん
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17267
匿名
サカーキーが買いに転じない限り湾岸は安泰よ。一番の逆指標だからね。
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17268
口コミ知りたいさん
>>17262 マンコミュファンさん
正直マンション価格が下落するとか維持するとかいう論争はどっち派もあるし、未来のことなんて誰もわからないので、自分で買いたい時に買うのが1番だと思います。
もし居住用なのであれば尚更。
まあ金銭的にギリギリで返済でいっぱいいっぱいとかであればやめた方がいいと思いますが。
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17269
マンション掲示板さん
日本の人口構造からして将来の価格下落は避けられない。10年後くらいにはもっといい物件が坪200万くらいで買える時代になりますよ
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17270
匿名さん
>>17269 マンション掲示板さん
では、どうぞ。10年後までお待ちください。
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17271
匿名さん
>>17269 マンション掲示板さん
都心部はそう言われてここ数年下がった試しがないんだよ。
たしかに郊外は下がると思うけど、人口集中で、都心部は下がらないと思う。
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17272
匿名さん
たしかに未来のことは誰にも分からないが、ここ7年ぐらいの過去を見れば、マンション価格が急激に上がってきたことは明白。上がり幅は徐々に小さくなっており、今が高値のピークという見方にも説得力があるね。
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17273
匿名さん
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17274
匿名さん
東東京が都心じゃないなら、他は何て表現されるんだ。笑
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17275
マンション検討中さん
東京23区は不動産価格の影響受けにくいでしょう。
てかそもそも今マンション買いたい人がいるから、検討板に来るんじゃないの?
そもそもマンション買うかって話ならわざわざここでしなくていいと思うが
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17276
マンション検討中さん
私の場合は、もし10年後に坪単価200万円で新築マンション買える時代がやってくるとしても、10年間の賃貸ランニングコスト、現在の金利水準、減税措置の恩恵を踏まえて、いま坪単価280万円のこのマンションを買いますね。もし坪単価100万円で買える時代がくるなら、買いませんww
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17277
マンション検討中さん
中古は人口減で少し下がるかもですが、新築は都内であまり下がりませんよ?
人件費は下がらない、むしろ人口減ったら需要が大きくなり上がる可能性すらある。駅近など都内の土地余りが少ないので地価も大きくは下がらない。
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17278
匿名さん
実際残り1割切ってるなら、9割売れてる安心感ともう残り少ないからっていう焦りからすぐに売れちゃうんだろうな。
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17279
マンション検討中さん
そういえばここも月内には完成なんだね。
入居は来月から?
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17280
匿名さん
下がるの怖いなら、怖いからこそ、割安の有明じゃないですか。
割安株は、きっかけがないと上がらないかわりに下げ幅も少ない。
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17281
匿名さん
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17282
匿名さん
>>17280 匿名さん
確かにゆりかもめと言えども駅徒歩2分、大型商業施設2分、りんかい線も徒歩圏内でこの価格から下がるとしても他よりも下げ幅は低そう。(素人の感想)
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17283
匿名さん
2月29日引き渡しで、そこから抽選で決められた順に順次入居です。既に契約してる人の割当ては終わってるから、今から購入すると早くても3月末入居ですかね。
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17284
匿名さん
ここ植栽多いし、でかい木植えてるけど低層だと虫の心配ありますかねえ。あと一階保育園の騒音とか…
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17285
匿名さん
>>17284 匿名さん
少なくとも保育園は平日だけだよ。
そして今はどこのマンションでも保育園入ってますよ。
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17286
匿名
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17287
匿名さん
>>17286 匿名さん
ブリリア3兄弟は全て1階に保育園ありますね。
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17288
匿名さん
>>17284 匿名さん
虫はそんなに気にするほどじゃないと思いますよ。
屋上緑化のウミネコの方が心配。湾岸より内陸のほうが被害多いのかな?
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17289
もぐら
冬は寒そうで夏は暑そう
でも、価格はリーズナブル
低層階は日当たりや周囲からのプライバシーの観点から好き嫌いが分かれるか
マンション全体の価値からすれば、立地やインフラの面でプラスなのかな
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17290
匿名さん
>>17289 もぐらさん
西棟 夏暑く冬暖かい
東棟 夏涼しく冬寒い
って印象。日当りを考えると。
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17291
匿名さん
多少の差はあるにしろ、夏暑くて冬寒いのはどこも一緒。エアコン代がちょっと変わるだけ。
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17292
匿名さん
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17293
匿名さん
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17294
匿名さん
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17295
匿名さん
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17296
マンション検討中さん
>>17293 匿名さん
この段差微妙な危険だと指摘したんだけど、直ってることを期待。子供が怪我するやつです。
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17297
匿名さん
>>17296 マンション検討中さん
そんなのでいちいち直らないでしょ笑
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17298
匿名さん
昼間通りかかったらメインエントランスの両脇に花を飾って内覧会やってましたね。記念撮影したりして皆さん満足してるように見受けられましたよ。
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17299
マンション検討中さん
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17300
通りがかりさん
入り口の仕上がり?確かに色々置いてあり、外観がガッカリでした。
なおるのか。
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17301
名無しさん
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17302
匿名さん
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17303
評判気になるさん
>>17299 マンション検討中さん
それよりか一番奥にあるアレの方が、、、。
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17304
匿名さん
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17305
匿名さん
>>17304 匿名さん
どうせ、駐車場タワーとかそんなオチだろ。
ネガなんて同じことしか言わないしな
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17306
匿名さん
プレミストマン@タワーパーキングネタはお腹いっぱい
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17307
匿名さん
先週末前を通ったけど、十分外観素晴らしいマンションに仕上がったと思う。
駐車場だってデザインが良いかは置いておいて、タワー式が置いてあるだけ、良いと思いましたよ。
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17308
匿名さん
-
17309
匿名さん
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17310
マンション検討中さん
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17311
匿名さん
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17312
マンション検討中さん
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17313
匿名さん
-
17314
匿名さん
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17315
匿名さん
どこにでもある設備ですよ
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17316
匿名さん
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17317
マンション検討中さん
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17318
匿名さん
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17319
マンション掲示板さん
商業施設は4月24日オープンらしいですね。
豊洲のららぽーとも更に拡大するらしく、ここは有明、豊洲、お台場と大きな商業施設が至近距離にあり日々の買い物には困らなさそうですね。
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17320
匿名さん
>>17315 匿名さん
気になる人には気になるのかな
最近は住民版が、活発ですね。ネガはこれから減るでしょう。
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17321
eマンションさん
>>17320 匿名さん
ネガが減ったというよりも彼らは有明叩きで商業へ行ったからでは?
ここでは目立つとロクなことない。住友のところが荒れまくりなのでここは静かにいきましょ。
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17322
匿名さん
>>17315 匿名さん
隠してくれたら良かったのに。
ここの上の部屋はパンダ部屋?
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17323
匿名さん
>>17322 匿名さん
パンダ部屋は東棟のもう一つの角部屋では?4Lは数ヶ月前になくなりましたよ。
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17324
匿名さん
>>17321 eマンションさん
有明ガーデンスレができて、ネガはこぞってそっちに行きましたね。
シティタワーズスレも静かになったものです。
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17325
匿名さん
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17326
検討板ユーザーさん
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17327
マンション検討中さん
>>17326 検討板ユーザーさん
なんでだろうね笑
すみふのほうは、いっぱいあがってたのに
なにかあるんじゃないですか
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17328
マンション検討中さん
不特定多数が敷地内に入るタワマンに対して、専用庭を推してるような物件だから、購入者もバンバン自分の家を不特定多数に公開するような層じゃないのかな?住民板見たら内覧会前からそんな流れ。
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17329
匿名さん
内覧会で自宅マンションなんかあげないでしょ普通。タワマンみたいな投資物件じゃあるまいし。
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17330
マンション検討中さん
掲示板にあげる理由なんて、こんなに素敵だからみんなも買いなよ!でしょ
やるのは売れ行きが気になってる購入者か、販売側とか?あとはよっぽと自己顕示が強い人とかかな。
ここはもう焦ってないんでしょ。先週けっこう売れたんだよね?もう残り少なすぎて、既に見学行ってる人たちで目処がついてるんじゃない
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17331
匿名さん
>>17323 匿名さん
大量の室外機の真上なのにパンダではないの?
だとすると、とても可哀想な気がする…
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17332
匿名さん
>>17331 匿名さん
熱風がダイレクトに上に向かってくるわけじゃあるまいしどうでもよくないすか。
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17333
匿名さん
>>17326 検討板ユーザーさん
特段感動がないというか、良くも悪くも「普通」だったのでないでしょうか。
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17334
匿名さん
>>17332 匿名さん
あれだけ大量の室外機が一つ下の階に設置されていて煩いでしょ。
それに風向きによっては室外機からの風が開口部に向かってくるかもしれないし。
まあ、その部屋じゃないからどうでもいいけど。
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17335
匿名さん
内覧会行きました。とても素敵で感動しました。特に共有スペースは素晴らしかったですね。入居が待ち遠しいです。
写真も動画もたくさん撮りましたが、ここに載せるつもりはありません。私自身はあまりこだわる方ではありませんが、中には不快に思われる方がいるようなので。みなさん写真を見たい気持ちは分かりますが、不特定多数の掲示板ユーザーよりも、今後ご近所さんになる方々のほうを優先したいと思います。
ちなみに、もう建物はできているので、モデルルームに行って営業に頼めば中を見せてもらったりできないのでしょうか?もしできるなら、ぜひ見てほしいです。とっても素敵ですので。
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17336
匿名さん
1/24物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18→12
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16→0
供給250(96.9%)未販売8
1/17~1/23成約申込18+16-12=22(3LDK14,2LDK8)
合計216+22=238/258成約申込率92.2%残20(3LDK19,2LDK1)
残りは1割を切り2LDKは次期以降の1戸のみに。
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17337
マンション検討中さん
1週間で22戸成約か。
ほんとに勢いすごいな。
9.2割以上成約ってことは、今週末同じくらい頑張れれば竣工前完売だったけど、未販売住戸ある時点で大和ハウス側が完売させるつもりないんだな。
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17338
匿名さん
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17339
マンション検討中さん
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17340
マンコミュファンさん
駅にも商業施設にも近いし、外観も良いし、の割に値段も控えめ設定だったし、かなり良いマンションだと密かに思っていた!
ほぼ売り切れおめでとう!
by BAC住人
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17341
匿名さん
>>17340 マンコミュファンさん
素敵なコメント有難うございます!
間もなく有明住民になりますので宜しくお願い致します。
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17342
匿名さん
購入者は賢い買い物をしたよ。
1期1次に契約した50組の勇者よ。
貴方達が勇気を出さなければ物語は始まらなかった。
その後の半年間は追加契約とキャンセルがほぼ同じで一進一退であった。
よく耐えた。そして値下げという幸運も。
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17343
匿名さん
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17344
名無しさん
>>17343 匿名さん
14階・15階ではなく
なんで12階か13階なんですか?
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17345
匿名さん
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17346
名無しさん
>>17345 匿名さん
知らなかったです!
2450か2500かですよね?
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17347
匿名さん
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17348
名無しさん
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17349
匿名さん
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17350
匿名さん
ご近所マンション
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