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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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14161
匿名さん
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14162
匿名さん
停電のことを考えると今後板マンでも低層階の方が安心という時代が来るかもしれません。
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14163
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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14164
匿名さん
昨日モデルルーム行ってきましたが、混んでましたね。
7割は既に売れてるので、残り3割いつ完売するのか。
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14165
匿名さん
みなさんのご年齢は平均三十代前半といったところでしょうか?当方三十代後半ですが仲良くして下さい(^_^;)
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14166
マンション検討中さん
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14167
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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14168
検討板ユーザーさん
みなさん通勤はゆりかもめですか?都バスの人もいるかな
勤務が豊洲なんでゆりかもめかなと思ってますが、バスとどっちのほうがいいのでしょう
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14169
マンコミュファンさん
もう7割も売れてるんですね。
商業施設オープン情報出たら瞬間蒸発するじゃん。
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14170
匿名さん
>>14163 匿名さん
そりゃあやっぱり意識するでしょう。というより有明検討してるならあそこ意識しない人はいないかと。
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14171
匿名さん
みなさん煽りには安易に乗らないように気をつけましょう。愉快犯が益々調子に乗るので。
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14172
匿名さん
>>14161 匿名さん
ここって防災面だとどのぐらいの仕様なんだろう。サイト見ても簡易トイレ、非常用飲料水生成機、炊き出し用セットしか書いてないんだけど。
非常用発電機は地下?1階?地震時のエレベーター閉じ込め防止などは?
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14173
匿名さん
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14174
匿名さん
-
14175
匿名さん
ここっていつから住めるの?
ちっちゃいのになかなか出来ないよな?
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14176
マンション検討中さん
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14177
匿名さん
>>14176 マンション検討中さん
そろそろ値上げ来そうですね。。。
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14178
匿名さん
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14179
匿名さん
それぐらいが一番儲かるのでは?
安くしすぎたと思う。
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14180
ariakeさん
こんな感じになるようです、レガシーエリア
最新版のようです
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14181
マンション検討中さん
あのありあけさん?
この情報どこでも見たことない!さすが!
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14182
マンション検討中さん
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14183
匿名さん
>>14182 マンション検討中さん
昨日更新された出来たてほやほやの資料がありますね!
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14184
匿名さん
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14185
匿名さん
すごくいいですね。
有明テニスの森、都心のスポーツの街として良い感じに発展していきそうですね。
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14186
昨日ここを知ったさん
昨日ここの存在を知りました。
駅近マンションで2L DK間取りで探しておりましたが、完全に出遅れました、、、、、、
とりあえず今週末モデルルーム行ってきます、、、、
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14187
匿名さん
>>14186 昨日ここを知ったさん
まだ東棟の2LDKであれば残ってた気がしますが、、
ご希望の間取りあると良いですね(;_;)!
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14188
匿名さん
>>14186 昨日ここを知ったさん
良い部屋あるといいですね。
それにしても安いよね。
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14189
マンション検討中さん
ここの2LDK安いよなぁ(東雲は60平米5800万くらいから、住友は55平米5500万くらいから)
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14190
匿名さん
有明はオリンピックのレガシーエリアになるし、意外と将来マンションだらけにはならないのでは。まちづくりや景観の観点から民間や行政もそうさせないような気がする。
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14191
匿名さん
有明ってお台場まで徒歩や自転車で行けるんですね。
すごいな、、、
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14192
マンション検討中さん
上の資料に2040年には地下鉄が通ること書いてましたね。
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14193
名無し
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14194
検討板ユーザーさん
>>14186 昨日ここを知ったさん
自分も2LDK目当てで行きましたが、西は全滅です。
東は空いてるとこからどんどん埋まっていってる感じですが、まだ空いてるとこと、次期のものもありました。N1N2いい間取りですよ。
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14195
名無し
>>14194 検討板ユーザーさん
3Lの埋まり具合はどうでしたか??
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14196
マンション検討中さん
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14197
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきましたが、2LDKも3LDKもほとんど埋まってました。早く決めたほうが良さそうですね。
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14198
匿名さん
スミフタワーと迷ってて決められません。
スミフはランニングコストが高いと言われてますが、こことの差は月々いくらぐらいになるか分かりますか?
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14199
名無し
>>14198 匿名さん
管理費、修繕積立金は戸数割だから、そんなに違いは無いのでは?
ただ、戸数が多い分、管理組合の意思決定までが大変そうですね…
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14200
検討板ユーザーさん
>>14198 匿名さん
シティタワーズわからないので比較できませんがら2LDKでこちらは月々管理費修繕費22,500とかかと。マンションマニアさんの記事だと+1万円っていってましたが、どうなんでしょう?
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14201
マンション検討中さん
>>14199 名無しさん
君、両方の見てないのに知ったげに話すんのやめたらいいのにー。
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14202
検討板ユーザーさん
>>14195 名無しさん
3LDKは間取り選ばなきゃまだありそうですね。眺望があるとこから埋まってる印象です。最上階もまだぎりぎりあるようです。次期いがいで一番お安くて5700以下とかもあります。2LDK希望ですが、3LDKでこの価格とか正直心が揺れます、、、
西2LDK全滅といいましたが、ひとつだけ次期になってました。グレーで見にくくて見落としてました(笑)
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14203
匿名さん
>>14198 匿名さん
価格だけがネックならスミフを買うべき。
欲しいものを買ったほうが、結果的に満足感がある。
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14204
名無し
>>14201 マンション検討中さん
せっかく言ってることは正しいのに、性格の悪さが滲み出てますよー。
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14205
匿名さん
>>14192 マンション検討中さん
8143 匿名さん 2019/07/12 23:12:38
え?売れてんだ?
地下鉄決まったら更に売れそうだね。
8144 匿名さん 2019/07/12 23:13:33
地下鉄決まるの?
8145 匿名さん 2019/07/12 23:14:41
決まってる。あとは発表待ち。
8146 匿名さん 2019/07/12 23:15:25
いつから開業するのですか?
8148 匿名さん 2019/07/12 23:16:42
開業まであと7年。
距離が短いからね。もう少し早くなるかも。
8149 匿名さん 2019/07/12 23:17:18
やったー
8150 匿名さん 2019/07/12 23:17:39
ちなみに正式発表されたら値上がりだから。
8151 匿名さん 2019/07/12 23:19:00
良かったな。
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14206
検討板ユーザーさん
>>14203 匿名さん
たしかに、こことスミフに拘らず、換える範囲で一番住み心地がしっくりくるとこを選ぶのが一番ですよね。価格やすいからで選ぶと後悔するかも。私はここの雰囲気と環境で選びました。専用の庭嬉しい
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14207
匿名さん
ここは本当スミフ、タワー、スミフ、タワーばっかりだなwそんなに気になるなら素直に買えば良いじゃん。
せっかく高い金額出すなら、満足度高い方を買った方が後々後悔はしないよ。
大規模、商業一体開発、エリア1の物件は売る際も有利だし。
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14208
匿名さん
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14209
名無し
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14210
匿名さん
有明テニスの森駅へ向かう交差点の信号待ち長いですね。手前に信号無しの横断歩道が出来ればいいですが現状は柵を跨がないと。まあほとんどの人は○○してますが。
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14211
匿名さん
タワーマンションと、レジデンスマンション。
外観や構造、コンセプトなど違いますが、同じ有明1年生の同級生マンションなんですから情報共有しあっていきましょう。
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14212
マンション検討中さん
最近スミフ粘着くん元気だね。
内装やら住む観点ではプレミストがいいと思う。
何をもってゴリ押ししてるの?ランドマークな以外いいところ感じないから教えてほしいなぁ。
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14213
匿名さん
2LDKだと、スミフとのランニングコストの差は月約1万円、年で12万というところですか。
10年だと120万。決して安くはないですが、そこまで拘るほどではないかも知れませんね。
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14214
eマンションさん
4LDK売り切れる前に知りたかった…
同じ人いませんか?そんな方はどこ検討してます??
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14215
マンション検討中さん
今まで散々他板でやらかしてたダイワマンがやられる日が来るなんて、人気が出て証拠じゃないの?しらんけど。
今からお手頃4LDKなら…ハルミフラッグとか?
価格も日当たりも眺望もここよりもイケてますよ。ただし3年の待ちと交通網がネック。
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14216
マンション検討中さん
4LDKは早かったですね。供給が少ないですから人気でした。新築に拘りがなければ、中古で探すとかは?
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14217
匿名さん
知らなかった人多いのはなんで?宣伝不足とも思えんが
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14218
マンション検討中さん
まぁたしかに野村、住友とくらべたら宣伝費用の差感じるなぁ。
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14219
匿名さん
そもそもプレミストというブランドもマイナーだし有明も湾岸民以外の知名度も決して高いとは言えない。アンテナ高く張ってないとここに辿り着かないと思うよ。
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14220
買い替えさん
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14221
検討板ユーザーさん
2018年?のマンションブロガーの記事を読んでた人は予算的にも外してた人もいるんじゃないかな。その後の金額調整したけどそれを知らずに、みたいな。
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14222
匿名さん
私がここを知ったきっかけとして、値下げ直後にもも関わらず当時全然売れておらず、冷やかしでMRを訪問したんです。すると前評判と異なって利便性は良いし、共有部も充実しているの点が刺さりましたね。すぐに契約してしまいました。
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14223
匿名さん
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14224
匿名さん
>>14223 匿名さん
当時豊洲や東雲の新築・中古問わず見ていたのですが、イマイチやなあと思ってたんです。そこで少し離れて有明を検索したらココがヒットしたのですよ。
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14225
634
予算だけで調べてたらヒットする人は多そうですけどねー。
うちは正にそのパターンです。
もともと都内の別のエリアを探していました。
というのも、ベイエリアの新築がこんなにも安いとは思ってもみませんでした。
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14226
検討板ユーザーさん
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14227
匿名さん
知らなかった人は有明が検討エリア外だった感じですか。
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14228
検討板ユーザーさん
>>14227 匿名さん
有明全然見てなかったですね。湾岸すら見てませんでした
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14229
匿名さん
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14230
匿名さん
湾岸エリア内の住み替えがほとんどかと思いきやそうでもないのですね。
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14231
契約者
私は通勤ドアtoドア30分内で調べてしっくりした物件が無くて、少し範囲広げてみたらここがヒットしました
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14232
買い替えさん
戸建てのメーカーの良さが間取りなどに反映されているように思います。
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14233
匿名さん
>>14232 買い替えさん
洗面所などにも細かい配慮などが見受けられますよね^ ^
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14234
マンション検討中さん
もう西の2LDKは残1戸なんですね...
確かに駅にも大型商業施設にも徒歩2分の立地は23区内で早々ないですもんね。
仕様はいくらでもお金積めば付けられるが、この立地はシンプルにすごい。
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14235
匿名さん
こちらは残り3割とのことですが余っている部屋はどの辺りなんでしょうか
価格表持ってる方UPいただけると助かります
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14236
匿名さん
プレミストと聞いて、ああデベはダイワハウスか、とすぐ思い浮かべられる人がそもそもごく少数だと思う。
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14237
匿名さん
>>14236 匿名さん
そもそも、何に対しての「そもそも」なのでしょうか?
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14238
匿名さん
スカイタワー住人ですが、救急車の夜間の音はかなり気になってます。夜は2-3日に1回程度ですか、発車したときから大音量なので、必ず起こされます。
ココは、特に覚悟が必要だと思います。
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14239
匿名さん
>>14238 匿名さん
>>14238 匿名さん
あらら、そんな大音量ですとホテルの運営にも支障が出てくるでしょうから何らかの対応をするような気がしますけど困りますね。
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14240
匿名
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14241
匿名さん
>>14239 匿名さん
住民に配慮して緊急時の出庫の際は音消すなどしてくれそう。
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14242
匿名さん
>>14238 匿名さん
発車した時から大音量で流すのが本当なのであれば、区役所に意見要望書として発車して車通りの多い道に出てからサイレンを鳴らしてくれと出すことは可能です。
知り合いの消防士に確認しましたが、付近に住戸が多い場合は少し走ってからサイレンを出す対応も可能とのことです。
それにしても有明は分署にも関わらず、2.3日に1回はあまりにも多いと思いますね。。
たまたまそういう時期だったんだと思いますよ。
そしてここは寝室側は通りに面していないので、音が直に聞こえることはなく就寝時の影響はそこまで大きくないと思われます。
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14243
検討版ユーザーさん
>>14240 匿名さん
救急車の発車時のサイレンは無くしてもらえますよ
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14244
匿名
>>14243 検討版ユーザーさん
そうだったんですね。
呼ぶ際に「到着時に音を消してくれ」と要望した際には出来ないという回答を受けたことがあったので、出発時も同様かと思っていました。
一つものを知りました。
ありがとうございます。
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14245
匿名さん
住むと分かるけど、結構サイレンの音って不快よ。たまにでも夜中とか鳴ると本当勘弁してくれと思う。
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14246
匿名さん
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14247
匿名
まぁ、住んでみないと分かりませんね!
私は契約済なので、住んでうるさかったら考えます(笑)
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14248
マンション検討中さん
道路交通法施行令13条1項に規定する緊急自動車は、緊急の用務のため運転するときは、原則として、道路運送車両法第3章及びこれに基づく命令の規定等により設けられるサイレンを鳴らし、かつ、赤色の警光灯をつけなければならないとされている(道路交通法施行令14条)。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/緊急自動車
夜中に目が覚める…緊急車両のサイレンの音量は下げてもらえる?
https://news.livedoor.com/article/detail/9415126/
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14249
匿名さん
大通り沿いに住んでたら、消防車、救急車、パトカー全て通るんだから、別に対して気にすることでもない。
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14250
匿名さん
>>14243 検討版ユーザーさん
サイレンなしだと一般車両と同じ扱いになるから、無くしてもらえるのはそれでも問題ない環境の時だけだと思います。
その点マンションと消防署の前の道路は問題なさそうな気がするので、無くしてくれるかもしれません。
ただ環二付近ではどうしても鳴らさないといけないので、影響はあるでしょうね。
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14251
匿名さん
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14252
匿名さん
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14253
契約者
人が多い街、大きい道路近く、病院の近くであれば救急車の音ははある程度仕方ないよ。気になる人は窓を締めればいいと思います。
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14254
匿名さん
ここは東京ベイシティタワーズみたいに高速沿いじゃないから静か..と思ってたら、意外な落とし穴がありましたね。
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14255
通りがかりさん
最強の消防機能を備えたマンションですね。消防士徒歩1分で万が一電話なくても東棟住民駆け込みで安心!
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14256
通りがかりさん
一部の角部屋を除いては東棟も西棟も道路側リビングじゃない?ダイレクトに音は聞こえないと思うけど。。
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14257
匿名さん
私も有明10年住んでますが、消防署が出来てからはサイレンには本当に嫌気がさしてます。睡眠が妨げられるので。
隣のとなりであるならば、もっとヒドイと思い、新築は少し住み替え検討しましたが辞めました。かなりのネックのポイントでした。
困ってる方が呼んでいるので、あまり言えませんが、確かに考慮することが必要ですね
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14258
匿名
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14259
マンション検討中さん
現在、高速道路の真横、消防署のすぐ近くのマンションに住んでいます。
消防の音は凄いですが慣れますよ。住人同士でその話題にはならないです。(もちろん個人差があると思いますが。)
出入りの際、音は消えていると思いますが、サイレン聞こえます。何キロ先から音を出しているのかわかりません。
そして今は高速道路と工事の騒音で窓は開けられません。
騒音のため二重窓でないとテレビが聞こえないです。
さらに高速道路のススでベランダが真っ黒。
湾岸沿いなので塩害も少々。
似たような環境のため、スミフはやめました。
住んでみないと高速道路横の辛さはわかりませんね。
個人的には消防署の近くは治安もいいので助かっています。
消防士さんがトレーニングで辺りを走っていますから。
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14260
匿名さん
緊急時なのでサイレン鳴らすのは仕方ないとして、その音量と時間帯にもよるかな。やはり真横で鳴ったり、夜中に鳴ったりするとビックリするのと同時に、精神的にもやられそうな気はする。夜中週1日とかなら良いんですが、3日-4日で多い日は2回とか出動あったら結構キツイ。
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14261
匿名さん
サイレンは大通り出る前だろうから、環2に出る手前くらいから必要になるかもね。
でもここは寝室が道路側じゃないからさほど気にならないんじゃないかな。
そんな音を気にする人なら大通り沿いにはまず住めないから、奥まった戸建もしくは小さめマンションを検討する方が良いかと思いますね。
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14262
マンション検討中さん
>>14260 匿名さん
自分の家族が何かあったらそんな事言ってられる?精神的にキツイって困ってる人が救急車待ってるんだから、自分の生活の事だけ考えるのはどうなのかな?
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14263
匿名さん
>>14261 匿名さん
このマンションの北角は三叉路になっているので、救急車はサイレンを鳴らさないわけにいかないんじゃないかな。
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14264
匿名さん
寝室が道路に接してなければ、今のマンションの作りじゃさほど聞こえないよ。
それに隣り合ってる訳でもないし、ここは大通りに面してないだけむしろ他のパトカーとか環状2号線とか湾岸を通る緊急車両の音は聞こえにくいでしょう。
しかも近くにあるのは分署だから、本署に比べて出動回数も多くないよ。
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14265
匿名さん
どなたか最新の価格表はお持ちでしょうか?
こちらは残り3割ほどとのことで少々焦っております。。。
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14266
匿名さん
はじめまして。こちらかなり前から時々拝見させていただいていました。豊洲や有明の中古も散々見ましたし3タワーも行きましたが、やはり最初に気になったこちらをいよいよ週末契約にいこうと思っています!今回の武蔵小杉のタワマン問題が後押しにもなりました。
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14267
マンション検討中さん
希望してる間取りが、ある程度固まってるなら、電話して聞いた方が確実ですよ。人気の間取りは、ほとんど埋まってますので。
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14268
マンション掲示板さん
私も急いで見学行きましたが、次期を抜いたら残り少ない間取りでした。価格帯を選べない、階数選べない間取りもあります。(4LDKがほしかった)
ここが気に入ってるのであれば急いだ方がいいかと。
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14269
マンション掲示板さん
>>14264 匿名さん
公式HP見ましたが、ここの分署の管轄は火事もすくなそうだなぁと楽観視しています。寝室逆ですし。
オリゾンマーレの方の口コミがないかなぁと探してみましたが、見つかりませんでした。Google Mapのコメントも特になく。
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14270
匿名さん
久しぶりにスレ見ましたが、急に売れだして掲示板の雰囲気も変わりましたね。1期で購入された方々おめでとうございます。
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14271
匿名さん
部屋が大通りに面してなくても、けっこう聞こえるんだよね、救急車とか消防車のサイレンて。
火事はなくても病人怪我人は出るからねぇ。
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14272
匿名
入居前なので分かりませんが、救急の音のリスクも考慮した上で購入を検討した方がいいですね。
私はそのリスクを込でも安いので契約しようと思っています。
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14273
匿名さん
契約者の人、検討板にたくさんいるのに住民板が全然盛り上がって無いのはなんでなんだろうか笑
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14274
匿名さん
>>14265 匿名さん
恐らく掲示板上ではこちらが最新だと思います。
約1ヶ月前の情報なのでここから更に販売進んでるかと思いますが。
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14275
通りがかりさん
大型商業施設近、駅近はやはり希少価値高く売れ行きかなり進んだ訳ですな
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14276
匿名さん
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14277
匿名さん
一昨日の12時14分の西棟玄関側の画像です。
昼間はくらいのかなと思いきや、全然明るかったです。
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14278
匿名さん
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14279
検討版ユーザーさん
>>14277 匿名さん
アップありがとうございます。
確かに十分明るいですね。
タイルの模様も見れますね!!
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14280
匿名さん
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14281
マンション掲示板さん
さすがに竣工前にはほぼ売り切られると思うけど、完成前にここまで7割近く売れてるんだから、実際に中見れるとしたら更に販売進むだろうね。
その頃には商業施設情報も解禁になってるだろうし。
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14282
マンコミュファンさん
マンションは実際に外観や中を見れた方が安心感湧いて売れるのは常識。
なのでまだネットがかかって入り口も完成してない状態で7割販売済なのは他物件と比較して好調な販売かもね。
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14283
匿名さん
このペースならたしかに年内で90%ほど売れて年明けにはほぼ選択肢のない中から選ばなくちゃいけない状態になってるってのは強ち間違いではないかも
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14284
匿名さん
>>14282 マンコミュファンさん
内覧できない状態で全部売れたらすごいですね!(笑)
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14285
匿名さん
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14286
匿名さん
10月20日 7:48
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14287
匿名さん
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14288
匿名さん
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14289
マンション検討中さん
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14290
匿名さん
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14291
匿名さん
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14300
匿名さん
機械式駐車場より、タワー駐車場の方が雨にもさらされず良いと思うのは私だけなんですかね?
タワー駐車場に住むわけでもないから、色とかもどうだって良いしむしろかっこよくして維持費とか上げないでもらいたいですね。
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14301
匿名さん
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14303
検討板ユーザーさん
今週末契約なんでまだ向こうにいってないんですが、一期のタイミング的にも同じ人多いのかな?来週向こうでお会いしましょう!
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14305
マンション検討中さん
この掲示板見てると今週末もいくつか申込入りそうですね。
もちろん掲示板に書き込まずに申込入れる人の方が多いと思いますが。
やはり売れ行き良さそうですね
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14306
匿名さん
7割販売済とのことですが、どなたか最新の価格表お持ちでないですか?
どこがまだ空いているか確認したく...
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14307
匿名さん
[No.14292~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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14308
匿名さん
価格表を出すことが差し支えがあるようですし、現在販売中の部屋を教えて頂くのはどうでしょうか。例えばO2の6F、N1の5Fという要領で。お手隙の際に是非お願いしたいです。
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14309
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲63㎡6380万から買えます。
かなり安くなりましたよ。
プレミストだと73㎡くらいの部屋の価格です。
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14310
匿名さん
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14311
マンション検討中さん
もう西はほとんど余ってないって理解でいていいのかな。
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14312
匿名さん
>14274の9/23付価格表の「次期以降」から3LDKが7戸供給されている状況なので、2LDKの次期以降部屋は残っていると推定できます。
E1 2F
N1 6,10,12,14F
N2 5,7,9,11,13,15F
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14313
匿名さん
このマンションの主な短所というと、これくらいでしょうか。
・日当たりの悪さ
・存在感の薄さ
・緊急車両の騒音
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14314
匿名さん
>>14313 匿名さん
本気で検討してる方なら、もっと短所はお伝えできますが、冷やかしならお断りです。
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14315
マンション検討中さん
悪いところ
キッチンインバスが多い(いい間取りはほぼ完売)
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14316
匿名さん
ここは陽当たりも良いし
有明テニスの森駅から見るとかなりの存在感あるし
大通りに面してないから騒がしくなくて良いよね
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14317
マンション検討中さん
こんなに売れてるんですね。
既に7割販売済って竣工前完売か。
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14318
匿名さん
>>14313 匿名さん
タワーパーキングなので維持費がたかい
と、勝手に思っています。
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14319
匿名さん
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14320
マンション掲示板さん
各種ブロガーの方の記事は確定の価格じゃない頃のやつなので参考になりませんね。あれ読んでしまって検討から外した方も多いかもしれません。もったいない。
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14321
マンション検討中さん
今週末申込に行くって人ちらほらいたので、最新の価格表もらってきてほしいな
まだどこの部屋が残ってるのか気になる
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14322
マンション掲示板さん
ここはなんだか都心に近いのに暖かくて平和そうなマンションで良いですよね。
モデルルーム何回か行きましたが、来ているお客さんも良い人そうでしたね。
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14323
匿名さん
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14324
マンション掲示板さん
>>14315 マンション検討中さん
私は違う間取りにしましたが、キッチンインバスがどんな感じになるかは楽しみです(笑)
もしかしたら、思ったより使いやすいのかなぁとも思いました。普通に売れてますしね。
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14325
マンション検討中さん
商業施設オープン前に完売しそうな勢いですね。グロスの貼るお部屋が、最後に残りそうな感じですが、ここは特別高いプレミアムルームもないので、ずっと売れ残ることはなさそうですね。
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14326
匿名さん
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14327
匿名さん
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14328
マンション掲示板さん
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14329
マンション比較中さん
>>14327 匿名さん
なるほど、営業板だったんですね!
それはそれで、MR行かなくてもいろいろ聞けて良いかも。
どうせなら、価格表も出し惜しみしないで上げてくれればいいのに。
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14330
マンション掲示板さん
>>14326 匿名さん
売れ行き気にしてる人のレスがあるからでしょうかね?
個人的にはゆりかもめあまり使ったことがないので、朝の混雑とかわかる方いますか?
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14331
マンション掲示板さん
自分結構書き込んでるけど、検討者ですよ。来週契約に行く予定。
2回ほど現地見ましたが静かですね。商業できて競技場とか使われ始めたらどのくらい人が来るのか想像つきません。
ここの保育園に入ることになったら、セキュリティ的にも一回敷地の外にでてから入ることになるんですかね?どなたか質問された方いますか?
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14332
匿名さん
>>14326 匿名さん
焦ってる?煽ってる?から。
みなさん呆れて流してますが、
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14333
匿名さん
>>14331 マンション掲示板さん
たしかにいまは静かですね。いい意味でこれからどう賑わっていくんでしょうね。
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14334
匿名さん
この掲示板もさ、個人情報登録する会員制にすればもっとマシな掲示板になるのにね。
匿名だからってネガもポジもいい加減な投稿し過ぎに感じる。
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14335
匿名さん
所詮匿名掲示板だからね
暇で面白半分で投稿する人もいるから、真実は自分で確認しないとね
とかく言う私も見にくる価値ないこと分かっていながら面白半分で見にきてしまうけど
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14336
匿名さん
価格表もアップされてたから約70%売れてるというのは事実だね
あとのことは知らん
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14337
匿名さん
>>14336 匿名さん
ここにアップされた最新価格表(9月23日)では
成約127(49.2%)
申込23合計150(58.1%)
あとのことは知らん
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14338
匿名さん
>>14337 匿名さん
さすがに1ヶ月経って全く売れてないってのは考えにくいから、販売済申込含んで7割くらいが妥当なんだろうな。
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14339
匿名さん
>>14331 マンション掲示板さん
確認しましたが、外側からしか保育園には入れません。
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14340
匿名さん
オリゾンマーレ住人ですが、緊急車両のサイレン音が気になって目が覚めるなんてことは一度もないですよ。
住環境が良くて気に入ってます。
プレミストの屋上に芝が敷かれ出しています。完成が楽しみですね。
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14341
マンション掲示板さん
>>14339 匿名さん
ありがとうございます!セキュリティ的にもそうなりますよね!
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14342
匿名さん
>>14340 匿名さん
うちのマンションが下らないタワーパーキングを作って視界を塞いで申し訳ありません。
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14343
匿名さん
>>14342 匿名さん
プレミストの屋上を見れるので、投稿者さんには影響ないですよ。
それに北側なので日照に影響ないし、眺望もどうせマンションがあるのでタワーパーキングは関係ないかと。
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14344
検討版ユーザーさん
>>14340 匿名さん
ありがとうございます!
もしよければ住戸がばれない程度に上からの写真頂けませんでしょうか?
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14345
匿名さん
サイレンで目が覚めるか覚めないかは、人に依るってことですかね。
あと年齢にも依るかな。年をとると眠りが浅くなりますからね。
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14346
匿名さん
>>14343 匿名さん
え?影響ないとか関係ないとか本気で言ってます?
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14347
匿名さん
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14348
マンション掲示板さん
文脈的にはタワーパーキングからダイワへの影響はない(なぜならオリゾンマーレがすでにあるから)って感じかね。よくわからんけど
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14349
マンション掲示板さん
ダイワがオリゾンマーレに与える影響はないって意味でかいてるわけではないでしょ
車ってみなさん使いますか?うちは駅2分でバスもあるし商業もあるなら入らないかなと思ってるんですが、どうでしょう
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14350
匿名さん
>>14346 匿名さん
そりゃ、今住んでる方なんだから間違い無いでしょう。
失礼ですよ、あなた
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14351
匿名さん
>>14349 マンション掲示板さん
屋上が見えるくらいの方だから、眺望は抜けてるでしょうしね。
北向の14階より下は、。。。でしょう
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14352
匿名さん
今日の写真です。東棟の壁が一部見えてましたよ。
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14353
匿名さん
今日12:00
ホテルの外壁が全部嵌まったぽい
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14354
匿名さん
>>14349 マンション掲示板さん
私もクルマは使いません。パーキングのランニングコストや修繕費がかかるので正直不要です。
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14355
匿名さん
>>14354 匿名さん
修繕費は駐車場を使わなくても多少は負担するんですよね?
毎月の修繕積立金で負担するかと。
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14356
匿名さん
なんで、東棟と西棟をくっつけなかったんだろ、物理的に
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14357
匿名さん
だれか、快晴の日の影ができちゃうくらいの画像無いのかな
みんな、曇りの写真だらけ
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14358
検討板ユーザーさん
駐車料の費用は結局マンションの管理運営に回るから、立体駐車場は修繕費は毎月の駐車料でほぼ賄えるのでは?
土地も立体駐車場の設備もプレミスト住民のものですから。
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14359
匿名さん
ここのタワーパーキングじゃなくて有明ガーデンの地下パーキングを使わせて頂きたいです。
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14360
検討板ユーザーさん
>>14357 匿名さん
最近天気良くないからね…9月の快晴の日であればありますよ。マンションの廊下側少ししか見えませんが、影になってるけど暗くないことが見て分かると思います。
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14361
検討版ユーザーさん
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14363
匿名さん
[No.14362と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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14364
匿名さん
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14365
匿名さん
買い物はかなり便利そうですね。
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14366
eマンションさん
>>14363 匿名さん
最近覚えたのかな?
それともシティタワーズで上がってた投稿で得た知識かな?
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14367
匿名さん
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14368
匿名さん
>>14367 匿名さん
朝でも東棟は全面陽当たりありますね!!
ありがとうございます!!
参考になりました。
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14369
マンション掲示板さん
>>14367 匿名さん
めちゃくちゃ参考になります!朝に日差しが欲しい派なので東かなぁーーー
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14370
匿名さん
>>14367 匿名さん
ホテルの影響全くないんですね、ありがとうございます^ ^
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14371
匿名さん
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14372
匿名さん
朝に日差しがほしい派は東棟、午後に日差しがほしい派は西棟ですかね
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14373
匿名さん
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14374
匿名さん
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14375
匿名さん
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14376
匿名さん
>>14373 匿名さん
これを見る限り、冬至は東棟に9時頃まで陽が当たりそうですね!
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14377
匿名さん
10/25物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0
供給214未販売44
10/18~10/24成約申込47+7-41=13(2LDK3,3LDK10)
合計160+13=173/258成約申込率67.1%
3分の2売れた計算だが追加(2期3次)は無しか
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14378
匿名さん
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14379
匿名さん
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14380
マンション掲示板さん
>>14377 匿名さん
これって価格表でいう「申込」って含まれていない計算ですよね?
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14381
マンション検討中さん
申込者は含まれておりません。なので、潜在成約率はさらに上がります。
1週間で6部屋が売れてますね。1ヶ月で24部屋のペースは凄まじい。。
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14382
マンション掲示板さん
>>14381 マンション検討中さん
ありがとうございます。スピードえげつないですね
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14383
匿名さん
>>14380 マンション掲示板さん
価格表が無いので何とも言えません。過去のアップされた画像からすると含んでるぽいですが。先着順なので申込入った部屋は選べないので。
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14384
匿名さん
>>14377 匿名さん
申込は入ってなく、あくまで成約ベースだと思いますが。
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14385
匿名さん
滑り込みでそこその良い間取りの部屋が買えて良かった…
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14386
マンション検討中さん
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14387
匿名さん
みんな有明のポテンシャルが分かって全力で買い占めに来てるんでしょ。ベイエリア構想発表も関係してんじゃないかな?
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14388
通りがかりさん
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14389
匿名さん
汐留じゃなくて大井町の夏とキャッツシアターが移るんですね。りんかい線大井町駅の発車メロディーはキャッツのテーマ曲です。
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14390
匿名さん
>>14388 通りがかりさん
いいですね!
劇場の場所までは徒歩4、5分くらいかな?
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14391
ariakeさん
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14392
匿名さん
これだけポテンシャルのある場所に、これだけ安いマンションというのは不思議です。
板マンだからでしょうか?
今後も有明に板マンは増えていくんですかねぇ…?
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14393
買い替えさん
一週間で13件の成約申し込みですか?なかなか素晴らしいスピード!
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14394
匿名さん
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14395
匿名さん
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14396
匿名さん
>>14395 匿名さん
マンション予定地では無いので外しました、または見たくない。。。
ティファはそうですね!ソライエ!
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14397
匿名さん
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14398
マンション検討中さん
これだけ販売ペースが上がると、スミフなら確実に上げそうですが、大和ハウスは良心的ですね。
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14399
匿名さん
>>14398 マンション検討中さん
残りの間取りも少し売りにくそうですから、
結局据え置きなんでしょうね。
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14400
マンション検討中さん
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14401
匿名さん
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14402
名無しさん
>>14400 マンション検討中さん
ミュージカル好きなので、嬉しいニュース!
コンサートホールに劇団四季だから、有明に人が集まりますね!
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14403
匿名さん
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14404
匿名さん
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14405
匿名さん
この物件お買い得てすなー、買っておけば良かった。
都心向きの眺望って、ゆりかもめ挟んで対角線に建設予定の建物によっては見えなくなる?
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14406
匿名さん
>>14405 匿名さん
マンションがたてば見えなくなる可能性もありますが、今のところ都有地は、オリンピックレガシー公園になる予定
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14407
匿名さん
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14408
通りがかりさん
残る物件の検討者はいかに早くこのマンションを見つけたかが勝負かな。劇団四季という強力なコンテンツとコンサート会場、ららぽーと豊洲を超える店舗数、ららぽーとにない大型スーパー。今まで有明の価値に疑義を唱えていた人が、記事を見つけてから駆け込んでくるでしょう。
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14409
匿名さん
>>14408 通りがかりさん
加えて台風による災害への強さでも注目されますね。
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14410
マンション検討中さん
加えてマンション仕様のスペックも高めというのも、注目されている理由かと思います。
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14411
匿名さん
てか皆さんここのポテンシャル気づくの遅すぎません?私は値下げを知って速攻で買いを入れましたよ。
株式と同じで不動産も値上がり前に仕込むのが原則かと。
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14412
マンション検討中さん
株式と同じで、ほとんどの人は上がってから気づくものだと思いますよ。
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14413
匿名さん
>>14412 マンション検討中さん
価格だったり具体的なものは何も上がってないけどね笑
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14414
匿名さん
他人に薦めるとは随分とお人好しな。なぜ黙っていないのか
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14415
匿名さん
>>14414 匿名さん
自分が気に入ったいい部屋を買ったらそのまま、完売してくれた方が良いからね
リセール時に響くか知らないけど
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14416
マンション検討中さん
みんな気付いてるけど買わないんだよ。
そこまでの価値を感じないから。
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14417
匿名さん
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14418
匿名さん
>>14416 マンション検討中さん
それは、気づいてると言わないのでは?
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14419
匿名さん
>>14416 マンション検討中さん
そうなんですか?
自分の視点ではどう考えても価値を感じますが。
逆に価値を感じない理由を教えて欲しいです。
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14420
匿名さん
>>14419 匿名さん
いいんじゃないですか?聞かなくても。
どうせ、バカの一つ覚えみたいに陽当たりと駐車場の事しか言わないでしょ
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14421
匿名さん
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14422
匿名さん
>>14421 匿名さん
まだ選択肢のあるうちに気が付いてよかったと、心底思います…(笑)
それこそ私にとっては一生の買い物だったので…
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14423
マンション検討中さん
今週末契約行くと言っていた方、最新の価格表アップ願います...
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14424
匿名さん
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14425
匿名さん
>>14423 マンション検討中さん
もし、本気で検討されてるなら、モデルルームにお電話した方が良いかと。。。
価格表アップされてる頃には、なくなってしまう可能性が高いですよ。
煽りではなく、ほんとに。。。
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14426
名無しさん
10月20日の価格表をどうぞ
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14427
匿名さん
>>14426 名無しさん
ありがとうございます!
ヒーッ、西側がほとんど売れてる、、
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14428
匿名さん
おお、、急がなければ。
それにしても安いですねえ。
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14429
名無しさん
着実に販売進んでるんだね、一度勢いつくと止まらなそう!掲示板のネガも消え始めていい感じ
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14430
匿名さん
東棟購入者としては、もっと東棟も売れてほしい…(笑)
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14431
通りがかりさん
今日以降が勝負。完成前完売どころか年内完売が見えて来ましたね。
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14432
匿名さん
どう考えても安すぎるもんな。
売れて当たり前では?
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14433
購入経験者さん
7月にモデルルームに行った際は、東側はほぼ全て真っ白だったが、これはすごいね。
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14434
マンション検討中さん
>>14426 名無しさん
価格表アップありがとうございます!!
10月20日時点なので今日までの5日間でいくつ売れてるかですね。
いずれにせよ販売申込済で7割で残り3割ってところか。
湾岸新築で1番早く完売しそうだな。
戸数の関係ももちろんあるけど。
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14435
匿名さん
>>14426 名無しさん
東棟
成約44申込5計49
成約率39.3%成約+申込率43.8%
西棟
成約112申込9計121
成約率76.7%成約+申込率82.9%
総計
成約156申込14計170
成約率60.5%成約+申込率65.9%
物件概要から計算した成約+申込率が10/18で62.0%、10/25で67.1%なので、やはり物件概要から計算した値には申込も含まれてますね。
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14436
匿名さん
西の眺望有部屋はIタイプとJタイプの残り僅かのみか。本当にすぐ西棟は埋まったな。
東もこのペースだとどんどんいきそうですね。
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14437
匿名さん
東棟は使いづらい(人による)間取りのLタイプが時期以降でたくさん残ってますね…
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14438
マンコミュファンさん
確かに売れてますねここ
この掲示板の効果があるのかは不明ですが他近隣マンションと比べても比較的好調と認めざるを得ないペースですね
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14439
マンション検討中さん
こことメイツ住吉で迷っています。どちらも同じ江東区で価格帯が似ているので
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14440
匿名さん
>>14434 マンション検討中さん
10月18日~10月19日 10戸
10月20日~10月24日 3戸
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14441
匿名さん
>>14439 マンション検討中さん
私も門前仲町や清澄白河の中古で迷いましたが、ハザードマップを見てこちらに決めました。
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14442
通りがかりさん
>>14439 マンション検討中さん
今回の台風で江東区の安全地域はほぼ二分されてます。半分の地域は荒川の影響で避難警報が出てました。そのあたりを加味して頂ければ。
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14443
検討板ユーザーさん
自分の住むマンションなので誰かに言われたことを鵜呑みにせずに自分で納得して買うのが1番ですよね。
でも東京駅10キロ圏内で駅にも商業施設にもこれほど近くて、この価格は魅力的ですけどね。
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14444
匿名さん
-
14445
匿名さん
-
14446
匿名さん
今後ハザードマップは物件検討の際に絶対に参考にされた方が良いです。
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14447
匿名さん
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14448
マンション掲示板さん
>>14430 匿名さん
東は遅かったですからね、公表が
来週からは仲間入りします!
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14449
評判気になるさん
>>14426 名無しさん
凄い売れ行きですね!住みたいのはスミフだけど、リセールはこっちが優位か。
ところで、ここの共有施設ってライブラリー(定期本更新)ありましたっけ?
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14450
匿名さん
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14451
匿名さん
足場が解体されてきましたね。
屋上は緑になりますか?
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14452
名無しさん
>>14451 匿名さん
屋上の緑化は有明の規則かな?
それともオリゾンに気を使ってる?
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14453
匿名さん
>>14452 名無しさん
たしか緑化は法律で決まっていた気がします!
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14454
評判気になるさん
>>14452 名無しさん
オリゾンのこと考えたら白い巨塔を目の前に立てないでしょ。。
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14457
匿名さん
>>14451 匿名さん
新築買ってほんと思いますけど、至る所に、めちゃくちゃ人がいてそりゃマンションって高いよなってなりますね。。。
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14462
匿名さん
[No.14455から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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14463
匿名さん
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14464
マンション検討中さん
10年後、購入価格の何割くらいで売れると考えてます?
8割くらい?
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14465
マンション検討中さん
残り少ないネガがこの後に及んで意味不明なこと言っても何の影響もないよ。
もう残り僅かの販売戸数なんだから
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14466
匿名さん
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14467
匿名さん
>>14465 マンション検討中さん
そういう言い方なら問題はない。若葉マークをもって上から目線になるのは意味不明。機種変や初期化でも若葉になるわけだから。
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14468
匿名さん
ジョギングがてら夕方見てきました。
どんどん足場が外されてきて、一気に完成に近づいているような気がします!
内覧会や引っ越し抽選のお知らせもきましたしね。
実際の完成されたマンションを見たほうが印象は良いとおもうのでお庭の植栽やエントランス、コリドーなど完成に近づくにつれ、駆け込みが増えていくこと間違いなしでしょうね!
-
-
14469
匿名さん
別にネガする気はないが、リセールでスミフより優位はないでしょ。
少なくともリセール優位を前提で購入するのは非常に危険だよね。
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14471
匿名さん
[No.14470と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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14472
マンコミュファンさん
私はここの契約者でもなく、有明新築に興味があってたまに覗きに来ている不動産関連企業に勤める者ですが、
シティタワーズ東京ベイの方が中古売却の時に高く売れるという書き込みを見ましたがそれは安直に感じます。1000戸を超えるマンションで外観や内観にも特別差が無い超大規模マンションはリセールの時に値下げ合戦に陥る可能性があります。
(棟ごとにコンセプトを変えられてれば良いのですが、まとめ買い建材価格の兼ね合いでそううまくはいかないものですからね。)
特別差がないのであれば、安い方に中古検討者が飛びつくのは想像できますね。
特にタワーマンションは修繕積立金が上がる築10年頃に売却しようと考える人が増えるので、売却時期が被る可能性が高く、早く売り抜けようと値段を下げ始める人がいると、売却相場が下がります。それだけその時期に需要があれば問題ないのですが実際そううまくはいきません。
リセールを考える人にとって同じコンセプトの超大規模タワーマンションはここがデメリットなんです。
ここも特別戸数が少ないわけではないですが、マンションコンセプトとしても住民の方は定住意向の強いマンションだと思うので、リセールで同時期に値下げ合戦になる可能性は少なさそうかと思います。
新築発表時に湾岸でこのコンセプトが受け入れられるかは疑問で、外からどうなるかと面白く見てましたが、一定の需要はあったようですね。
上からの物言い失礼しました。
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14473
匿名さん
>>14472 マンコミュファンさん
せっかくなので、このマンションに対する印象も教えていただけますか??
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14474
匿名さん
>>14472 マンコミュファンさん
貴重なご意見ありがとうございます。大変参考になりました。たしかに流動性が高い物件で、似たような間取りや内装であれば価格が安い方に流れるため、値下げ合戦で下方圧力が働くのは必然と思います。
一方プレミストは定住目的が多く変わった間取りも多いため、上記のようなケースは想定しにくいものの、結局は地域ナンバー1のシティタワーズの成約価格の影響を受けやすいと思うのですが、いかがでしょうか。
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14475
マンション検討中さん
このご時世にどこのマンションにしてもリセール期待するのは難しいかと思いますよ。
しかし完成してもいないのにリセールの話題って、、、みんな定住派ではない?
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14476
匿名さん
>>14475 マンション検討中さん
私は定住派ですが、リセール価格は高いに越したことはないです。選択肢が沢山ある方が良いわけですから。
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14477
匿名さん
劇団四季も決まったし、地下鉄も決まりそうだし、値上がり期待なら有明で良いと思う。他にある?
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14478
匿名さん
>>14474 匿名さん
私もそう思います。シティタワーズが仮に値下げ合戦になったとして、ここはさらにそれより下げざるを得ないでしょう。今が既にそうですよね。ここが人気が出たのは価格が下がったから。
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14479
匿名さん
むしろここよりも住友の影響受けるのは周辺タワーマンションでは?
ここはタワーマンションが嫌だったり高速道路沿いが嫌だったり、風通しを求める人だったりが来ると思うので、属性が違うから他に比べたら影響受けにくいと思うけど。
戸数もそんなに多い訳じゃないから値段の下げ合いにもならないだろうし。そもそも早い時期に売却する人少なさそう。
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14480
マンション検討中さん
そもそも交通の便がむこうのがいいし、やっぱりタワー×商業一体、ごてごての豪華さ、ホテルライク~っでいうので価格がこちらより高いのは当たり前なわけであって。
出来てから見てみるとそうでもないけど、やっぱり囲まれ感もありかつ眺望がある部屋も限られてて、かつそれも今後の開発によっては妨げられる可能性のこちらは、価格的には現状が適正なんじゃないかな?有明テニスの森って駅も人を選ぶし。(豊洲、新橋勤務?)
問題なのはスミフよりも安く売らなきゃいけないってことよりも、自分で買ったこっちの部屋がどれだけの下げ幅で売れるかじゃないですかね?そもそも同じ平米数で1000万以上価格が違うわけなんで
まぁ自分は永住目的ですが、どうしても手放さないとっってなったとしても、やはり今後の開発のお陰で、この物件なだけがめちゃくちゃ損するとはあまり思ってません。
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14481
匿名
板マン大規模、駅近、職場まで30分以内、で探してここにたどり着いてから、シティタワーズが近くで供給されることを知りました。
中古探すときも私みたいな人いるとおもいます。
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14482
匿名さん
>>14472 マンコミュファンさん
参考になる ボタンの数がすごいですね。笑
確かにその通りだと思わされました。
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14483
匿名さん
タワマンは金融商品の側面があるからね。板マンと比べたら不安定ちゃ不安定だわ。
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14484
匿名さん
シティタワーズがある時期売りが増えて値が下がるのはあるかも知れませんね。でもそれはある程度経験があれば読めますので、そういう時期を避ければ済むことです。
一方ここは永住志向が強いようですが、それだけにいざ売る必要が出たときには時期を選べません。もしタワーズの値下げ時期に当たったら、それよりさらに安くしないと売れないでしょう。
結局、タワーとランドマークの優位は変わらないわけで、やはりリセールではシティタワーズにはかないません。
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14485
匿名さん
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14486
マンション検討中さん
相変わらずここはスミフ、タワー、スミフ、タワー、ばっかだなぁw
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14487
匿名さん
>>14486 マンション検討中さん
「ここは」って、いったい何件の板を巡回してんのさ?
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14488
匿名さん
>>14485 匿名さん
値上がりしたら、シティタワーズはもっと上がります。どちらにしてもリセールでシティタワーズの優位性は変わりませんよ。
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14489
マンション掲示板さん
今、別の地区のタワマンの近くにすんでいるのですが、公開空地(マンションの目の前の空間。公園やベンチ?)に不特定多数の方々が入るのをみていて、ちょっと苦手だなと思っています。
特にここは近くに商業施設やマンション、イベント会場が多いので、心配しています。
公園はマンション住民のみの使用ということであっていますか?また、どの部分が公開空地にあたるか教えて頂けると幸いです。
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14490
匿名さん
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14491
名無しさん
少し安く買えるし、少し安く売るでいいんじゃないの?どこにも議論の要素ないよ
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14492
匿名さん
>>14489 マンション掲示板さん
公開空地はほぼ無く、殆どの場所は専有庭ですよ。
このマンションの、メリットの一つです。
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14493
マンション検討中さん
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14494
マンション掲示板さん
>>14492 匿名さん
ありがとうございます!
有明中古を見ていましたが、公開空地について悩んでいました。モデルルームいってみます。
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14495
匿名さん
>>14488 匿名さん
シティタワーズの話題出してるのこの人くらいだよね。
ほんとシティタワーズ大好きなら向こうの掲示板行けば良いのに、わざわざここまでシティタワーズの書き込みしに来て、暇なのか趣味なのかネットはこういう変わった人がいるよね。
とにかくここの売れ行きを悪くさせたい人なんだろうけど、残り3割のここの販売はこんな具体性もない書き込みで落ちる訳ないのにね
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14496
匿名さん
>>14494 マンション掲示板さん
モデルルーム行ったならば、公開空地等の話も詳しく教えてくれると思いますよ。
このマンションは個人的に、うまく専有庭を確保してると思います。
良い物件との出会いがありますように!
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14497
検討板ユーザーさん
住友さんのマンションは住友さんのマンションで良いと思いますよ!
ここはここなりのまた違った良さがあるので年内ほぼ完売ペースで売れてるんだと思います。
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14498
匿名さん
>>14497 検討板ユーザーさん
住友さんではなく、有明中古と検討してるので、それはまた今度にでも
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14499
匿名さん
>>14494 マンション掲示板さん
余計なお世話かもしれませんが、私も有明中古とここを比較検討したので何かあればご質問下さい。
感じた感想です。
中古で、現在有明で売り出されている物件は全てタワーマンションです。
また、比較的築浅です。でも、築10年位
①1回目の大規模修繕が近づいていると言うこと
②売主にもよりますが、クロス張り替えや水回りの変更などでリフォーム代はそれなりにかかる
(前の売主が一度も何もしてないとそれなりに、風呂などの目に見える外側も、配管などの内側も痛んでおりました。
③仲介手数料がかかる
この3点から中古の購入は見送りました。
トータルした値段もさほど変わりませんし。
タワーでの豪華絢爛のラウンジやレストランが使いたい方は、ブリリアマーレオススメです。
ここには無いオンリーワンです。
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14500
マンション掲示板さん
>>14499 匿名さん
詳細ありがとうございます!
マーレ見学は行っていませんが、素敵ですよね。
板マンとタワマンにこだわりはなかったですが、色々な画像などを見てると、豪華絢爛よりもリラックスできる自然な感じが好みだなって思ってきたので、こちら見に行ってみます!
予算などについても細かくありがとうございます。近くに素敵なマンションがあると、それだけ人が集まってくるからいいですね。
まだ有明にいったことないので、足を運んでみます。
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14501
マンコミュファンさん
>>14473 匿名さん
>>14474 匿名さん
こんにちわ。
14472の書き込みをした者です。
参考になったとのことで、お返事ありがとうございます。
ここの印象とシティタワーズ東京ベイの成約価格に影響を受けるのではないかとのことですが、同時に私の考えを申させていただきます。
やはりそれは多少なりとも成約価格の影響は受けると思います。
ただそれはここに限った話ではなく、周辺マンションも同様ですので、有明に住まわれるのを決めているのであれば、そこまで気になさらなくてもいいかと思います。
むしろ、ここは有明で初の板状型マンションでコンセプトも他とは一線を画しており、戸数も比較的少ない割には大型マンションのメリットである共有施設は備えておりますので、シティタワーズ東京ベイとは異なった価値観(豪華さではなく、有明という土地で落ち着いて暮らしていきたいという価値観)を持った人向けに価格帯を維持できる可能性はあるかと思っております。
このコンセプトが有明で受け入れられるかを私は興味津々に伺っていたのですが、販売を見ると一定の需要はあるようなので、中古市場でも同様に需要は見込まれるかと思います。
個人的なここの印象は有明の今後の発展(住友商業施設の成功具合、東京都の駅周辺開発や湾岸地下鉄構想)の影響は大きいですが、このコンセプトの需要があることは示されたので、このコンセプトを気に入った方にとっては値段的にもありな選択肢かなと思います。
もちろんシティタワーズ東京ベイも悪いマンションではないですが、少し価格を高く設定し過ぎにも感じますね。
皆さまのご参考になれば幸いです。
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14502
匿名さん
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14503
匿名さん
ここの営業じゃあるまいし、スミフ、タワー、スミフ、タワー、とそればっかりですね。
他所がどうのとかより、もっとここの話をしたらどうかな?購入した人がコンプレックス抱えてる様に見えちゃうよ。
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14504
匿名さん
>>14503 匿名さん
確かに。ここは特にそれが目に付きますね。向こうのスレでは一切ここの話題が出ないのに何故だろう。
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14505
検討板ユーザーさん
それ3回目だな。何を思って書き込んでるかよくわからないけど、ここは検討板だから検討対象書くのは当たり前なわけであって(笑)
もう購入を決めた方のほうは別にタワータワーいってるわけでもないですし。
私はスミフとも比較してるんで、参考になります。
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14506
検討板ユーザーさん
>>14504 匿名さん
タワマンがほしい!って人はそもそも板マンのことは比較してない=別のタワマンの話題が出る。あとあっちはオンリーワンなんで
ここの人は有明にほしい!駅近くにほしい!って人が多いイメージなので、必然的にスミフの話題になるのではないかなぁと思ってます。
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14507
マンション検討中さん
1500世帯のマンションと、250世帯のマンションどっちに憧れますか?
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14508
匿名さん
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14509
匿名さん
構造から始まり規模や内容など全く異なる中で同時期に同エリアで販売してるってだけでしょ。
今となれば有明=住友ってイメージも分からなくないけど、ここであっちのマンションや商業の話題を出すのは、向こうの宣伝をしてる事でもあるからね。
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14510
検討板ユーザーさん
>>14507 マンション検討中さん
個人的には、1500はちょっと嫌なんで250がちょうどいい。世間はしらん
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14511
匿名さん
ということで別の話しましょう。
3LDKのダイレクトウィンドウの間取りはまだあるのかな
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14512
匿名さん
スミフ大人気やな笑
まぁでも同じエリアで同時期の販売ならそうなるよね。向こうのスレは知らんけど。
結局は中古になっても同じ事かな。
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14513
匿名さん
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14514
評判気になるさん
>>14501 マンコミュファンさん
なかなか面白い意見ですね。
私はこのマンションのコンセプトの真の価値はもし仮にスミフと価格が全く同じならどちらを選ぶかだと思います。私のイメージはタワマン=景色なので、スミフの低層買うならこっちの方が好きです。
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14515
匿名さん
タワーはランニングコストで破産しそうだからイヤだな。
買ったあとの金の心配がある。
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14516
評判気になるさん
>>14515 匿名さん
よーするに、あなたの考え方だと、リセールの際、そのように考える層もいるわけで、結局安くないと売れないってこと。私が言いたいのはお金以外。ちなみにディスってるわけではありませんし、このマンション良いなーと思ってます。あくまでもリセールの話
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14517
匿名さん
>>14515 匿名さん
ランニングコストは前に誰かが計算してたけど、そんなに大したことはないよ。10年で1百数十万だったかな。部屋の価格差の方が大きいよね。
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14518
匿名さん
>>14517 匿名さん
タワーはランニングコストで破産するよ。
修理不可能になる可能性がある。
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14519
匿名さん
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14520
匿名さん
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14521
匿名さん
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14522
匿名さん
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14523
マンション検討中さん
ランニングコストの心配よりも、管理組合がきちんと機能するかのほうが大切ですよ。大規模になればなるほど、管理費滞納したり、行方不明になったりする方も出てきたりしますので...
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14524
匿名さん
さか○さんが、すみふ有明を買ったっていう噂は本当かね?
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14525
匿名さん
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14526
匿名さん
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14527
マンション検討中さん
ここって海外の方っています?別の湾岸マンションモデルルームで大声で話す方がいたんですが、こちやは板マンなんでそもそも少ないですかね?
営業の方に聞くタイミングがなくて
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14528
評判気になるさん
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14529
匿名さん
湾岸エリアは特に板マン、タワマン問わず外国の方が多いですよ。こちらも中国系の方はそこそこいらっしゃると伺ってます。
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14530
マンション検討中さん
>>14529 匿名さん
そうなんですね。調べたら中国は海がちかいところが縁起がいいとありました。勉強になります。
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14531
匿名さん
>>14526 匿名さん
いや、榊氏マジで買ったって話だよ。cタワーの2L。
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14532
匿名さん
都内は高級な所であればあるほど中国人が多くなるからね。
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14533
匿名さん
>>14531 匿名さん
仕事もうまく行ってないだろうに買えるのかなあ?
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14534
匿名さん
>>14532 匿名さん
日本の常識が通じて、管理組合に協力的な方だったら歓迎なんですけどね…
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14535
マンション検討中さん
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14536
匿名さん
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14537
匿名さん
いや、普通に買えないでしょ。
あの人、今住んでるとこ知ってる?
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14538
匿名さん
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14539
匿名さん
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14540
匿名さん
>>14535 マンション検討中さん
炎上芸だよ。タワマンと湾岸なんかいかにも庶民が食いつきそうなネタじゃないか。
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14541
マンション検討中さん
撮った写真を共有します。もし
他の時間、アングルの方がいたら是非あげていただけると嬉しいです。
ちなみに写真は雨の日の夕方。思ったより神田やホテルは気になりませんでした。
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14542
匿名さん
ここって埼玉県内のそれなりの駅前物件と坪単価変わらないのですね。
有明でこの価格は安すぎません?
もっと早くに気が付けばよかったです。
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14543
マンション検討中さん
>>14542 匿名さん
最寄りがゆりかもめってのがネックなんですよね。まぁりんかい線まで10分があるけど、地下鉄もJRもない環境が想像できない。住んでみればBRTも都バスもあるし全く気にならない可能性もありますが。
今有明の方はどんな感じなのかな?職場とか土日よく行く方面とか教えてもらえると参考になります。
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14544
匿名さん
>>14543 マンション検討中さん
私は職場が新橋なので、ゆりかもめ大歓迎です。それにゆりかもめは通勤時間帯でも空いていると聞きました。
埼玉から満員電車に揺られるのと比べたら天国と地獄ですよね…
あと、仰るようにりんかい線も徒歩10分弱で使えるようですし。
残りの部屋も少ないようですが、週末にMRへ行ってみます…
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14545
マンション検討中さん
>>14544 匿名さん
間取りにもよりますが、眺望にこだわりなければまだ3割あるみたいなんで、選べると思いますよ。
自分も家族も職場がゆりかもめ沿線なので困りはしないんですよね。BRTでもっと銀座などにもアクセスがよくなることは決まってますし。
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14546
匿名さん
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14547
匿名さん
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14548
匿名さん
>>14541 マンション検討中さん
同じく昨日10月27日14時21分
ネットが取れてきましたね
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14549
匿名さん
>>14543 マンション検討中さん
都営バスで東京駅丸の内側、八重洲側、台場、門前仲町、新豊洲、豊洲、月島、築地、銀座へ
りんかい線で、大井町、渋谷、新宿、池袋まで
乗り換えなしです。
お台場や豊洲へはサイクリングや
雨の日はゆりかもめでも。
私は銀座で買い物し慣れているので、
家の前のバス停から三越前まで行けるのはとても便利です。
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14550
匿名さん
りんかい線で恵比寿駅にも乗り換えなし
有明は意外に便利ですよ!
早朝タクシーで羽田空港へ10分で着きますし。
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14551
マンション検討中さん
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14552
匿名さん
>>14551 マンション検討中さん
都バスはプレミストから徒歩2.3分でバス停ありますよ!
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14553
匿名さん
>>14551 マンション検討中さん
都バスは5分くらい、BRTは、2分ですよー
住友商業施設出来たら、都バス止まりそうですけどね
そしたら2分です
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14554
マンション比較中さん
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14555
匿名さん
>>14548 匿名さん
一部手すりつけずにネット外しているのは何故だろう?
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14556
匿名さん
人の流れを本気で変えたいならゆりかもめやりんかい線の料金下げれば良いのにね。値下げ効果に伴う利用客増加で利益増えると思うんだけど。
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14557
匿名さん
>>14554 マンション比較中さん
そしたらグーンッと価格が上がってたりして…(笑)
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14558
匿名さん
>>14555 匿名さん
東棟バルコニー側は昨日の時点では外れていませんでした。14時18分
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14559
匿名さん
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14560
マンション検討中さん
逆光の悪意しかない写真はひどいね。
君のスマホの限界をここで突きつけられましても、、、。
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14561
通りがかりさん
悪意でしょうか?
ただ足場が取れている事を教えてくださっただけではないでしょうか?
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14562
口コミ知りたいさん
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14563
匿名さん
>>14560 マンション検討中さん
明るくしてみましたが、いかがでしょう?
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14564
匿名さん
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14565
匿名さん
>>14563 匿名さん
有益なお写真ありがとうございます。
写真の明るさを変えるだけで全然違いますね!!
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14566
匿名さん
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14567
匿名さん
>>14563 匿名さん
ハワイのコンドミニアムみたいですね!!イイ!
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14569
マンション検討中さん
>>14563 匿名さん
めっちゃ良い人、、、すぐ行けるところに住んでないのでとても助かってます!ありがとうございます!
オリゾンマーレさんとの距離感もわかりやすい!
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14572
マンション検討中さん
[No.14568から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??
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14573
検討板ユーザーさん
見た目はタワーズがかっこいい!THEランドマーク!
でもダイワも緑と自然で優しい感じでオンオフ切り替えできそうで素敵!って印象。それぞれいいとこあって悩みますね。
私はタワーズ中にも入りましたが、やっぱり無機質な感じと内廊下が今住んでるとこより暗い感じがしました。あえて光落としてるのかな?
ちなみに、こちらのダイワ物件を検討中の方で、中をいつから見れるとか話でてる方いますか?西の眺望気になる、、
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14574
匿名さん
>>14573 検討板ユーザーさん
西のイメージの眺望モデルルームで見せてくれますよ。
内覧は、1月からです。その頃には、西は残ってないんじゃ無いですかね。。。?
ホームページ上のトップ画が、パーティルームからの眺望モデルでしょうね、レインボーブリッヂと東京タワーと豊洲市場ビュー
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14575
匿名さん
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14576
マンション検討中さん
眺望は縦にも横にも3部屋くらい刻みのがありますよ。
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14577
匿名さん
イメージですパート2
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14578
検討板ユーザーさん
>>14574 匿名さん
眺望を見れるシステムのやつあるんですか???営業の方に聞いてみます。ありがとうございます!
東と西で悩んでるんですが、決めかねてる間に申込が入ってしまったりなので、今週末聞いてみます。
別のとこでは内覧会中に、申込なしの部屋に検討者のを案内してくれてたんですが、ここは販売住戸が限られてるからむずかしいですかね
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14579
匿名さん
隣のホテル、壁面パネル全部埋まってた
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14580
匿名さん
10月27日11時30分
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14581
匿名さん
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14582
匿名さん
>>14580 匿名さん
ありがとうございます。
ほんとお昼に中庭に日差しが入らないって嘘ついてた人誰ですかね。
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14583
匿名さん
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14584
匿名さん
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14585
匿名さん
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14586
匿名さん
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14587
匿名さん
契約者板にはもう引っ越しの抽選の話まで出てたから、契約者としてはもう7割売れてる今これ以上契約者増えないでほしいだろうね。
希望の引っ越し日取れなくなるかもしれないし。
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14588
匿名さん
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14589
匿名さん
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14590
匿名さん
>>14589 匿名さん
ありがとうございます!
すごい木材の数ですね。。。
オリンピック後も展示場として使われるだけなのは勿体ない。。
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14591
マンション検討中さん
オリンピック開催中は大変な混雑になるだろうな。
会社行けるかな。。
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14592
匿名さん
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14593
匿名さん
>>14573 検討板ユーザーさん
え? タワーズって、契約してなくても中が見れるんですか?
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14594
匿名さん
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14595
匿名さん
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14596
マンション掲示板さん
もうここの掲示板の役割も果たされたようなものですね。
ここはもう勝手に売れて気付けば完売してるでしょう。
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14597
検討板ユーザーさん
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14598
匿名さん
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14599
匿名さん
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14600
匿名さん
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14601
匿名さん
残り部屋もあとちょっとだね。GW前まで損切りかとヒヤヒヤしたけど、三井の巻き返しが功を奏したのか、やらかした大和が退いたおかげか、今のところは順調にいきそうだ。
残り部屋は日当たりと間取り悪いから少し苦戦しそうだけど、住友様様で有明ガーデンの商業施設発表したら完売近くなるでしょう。
良い部屋欲しい方は今のところ一旦オリンピック前後に放出する予定なんで、ぜひよろしく。
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14602
匿名さん
>>14601 匿名さん
三井の巻き返しというより、大和の上層部が変わって方針転換したからって聞いたけど。
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14603
マンション検討中さん
まだ全然選べるでしょ。西はほぼないに等しいが、東はいい部屋まだあると思う。全体で残り20くらいになったら販売ペース落ちそうだね。
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14604
匿名さん
>>14603 マンション検討中さん
東でオススメありますか?ぜひ参考までに教えて下さい!
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14605
マンション検討中さん
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14606
匿名さん
>>14605 マンション検討中さん
抽選会でお会いしないことを願います笑
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14607
匿名さん
>>14602 匿名さん
そうそう。
大和の上層部が変わって、、って私も聞きました。
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14608
匿名さん
>>14604 匿名さん
個人的に東棟の南側の角部屋いいんじゃないかと思う!
もしくは見晴らしは割り切って低層でコスパ狙いとか
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14609
匿名さん
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14610
匿名さん
>>14607 匿名さん
上層部が変わるとなんで売れ行きが変わるんですか??
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14611
匿名さん
>>14608 匿名さん
私は、逆ですね。
東なら北角です。
後は、低層は本当にコスパがいい
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14612
匿名さん
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14613
匿名さん
>>14610 匿名さん
上層部が変わったためという話は私も聞きました。
スーモカウンターの人が言うには、新事業に移るために既存のマンションを早めに売ってしまって資金を確保するケースもあるそうです。
有明をじっくりと売っていく方針から、有明は早めに売り切って新事業に注力する方針に切り替えた可能性もあるかもしれませんね。完全に憶測ですが。
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14614
匿名さん
>>14610 匿名さん
上層部からの指示で、チャレンジ価格で長く売るから、値引きして早く売り切るに方針転換したってこと。
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14615
匿名さん
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14616
匿名さん
私はオリンピック前に売り切りたいとだけ聞きました。理由は知りません。
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14617
匿名さん
そういう方針なら、終盤はもう一段の値引きがあるかも知れないね。
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14618
匿名さん
いずれにしても毎回起こる状況ではないから、ここはタイミング的にお得だったってことですね。
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14619
マンション検討中さん
もう一段の値引きは難しいでしょうね。商業施設オープン前でこれだけ売れてますから。運良く現地家具付きモデルルームができれば、最後狙うくらいでしょうか。
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14620
マンション検討中さん
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14621
匿名さん
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14622
匿名さん
>>14620 マンション検討中さん
この情報は知りませんでした。ありがとうございます。
「プレミスト有明ガーデンズ」では、地面を3メートルほど掘り起こし、土壌と改良材を撹拌混合して固める「パワーブレンダー工法」により、地盤を強化しているとのこと。
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14623
匿名さん
湾岸+タワマンだと世間から叩かれるけど、ここのように湾岸+板マンになると暖かく見守ってくれそうな気がする。
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14624
匿名さん
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14625
匿名さん
>>14623 匿名さん
わかる、サカーキーは板マンなら叩かないからね、
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14626
匿名さん
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14627
検討板ユーザーさん
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14628
匿名さん
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14629
匿名さん
これだけ順調に売れてくるともうスレもだいぶ静かになりましたね!ネガも大半は他行ったようですね。
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14630
匿名さん
>>14629 匿名さん
今はシティタワーズが標的にされてますね。気の毒です。
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14631
マンション掲示板さん
正直大和もこれ以上売らずに、商業施設情報だったりオリンピックだったりの時に少し値段上げて売ればいいのにね。
そんなに資金繰り厳しいのかな
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14632
匿名さん
ご近所マンション
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