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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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13851
匿名さん
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13852
マンコミュファンさん
>>13851 匿名さん
ここを買えないなら、この辺りの新築はどこも買えないから他所の地域をあたったほうがいい。
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13853
マンション検討中さん
諸経費も含めて坪300は出さないと買えないからね。
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13854
匿名さん
今回の水害被害、今後台風が首都圏に近づく度に毎回取り沙汰されそうだね。
しばらくリバーサイドや水辺近接は需要減るかな。とりあえずはしっかりハザードマップを確認して物件を選ぼう。万が一水没しては資産価値もクソもないから。そして家族の命を守る事が重要。
価格面や安全面など細かく絞ってくと、やはり有明は優秀だよ。
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13855
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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13860
マンション検討中さん
[No.13856から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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13861
マンション検討中さん
有明には内閣府の防災拠点があるからね。有事の際に、首都圏の防災指揮を取る場所になります。災害に強いのは当たり前。
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13862
匿名さん
今回の台風で、有明の注目度は高まりそうですね。
田園調布や武蔵小杉のマンション販売が少し不安なくらいですね。。
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13863
匿名さん
江戸川区売れなくなるでしょうね。
荒川ギリギリセーフだったし。
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13864
匿名さん
>>13863 匿名さん
今回セーフでも。いずれ数年以内にもっと大きいのが来る可能性もあるとの事。まぁ最近の異常気象の頻発具合を見てると驚きはしないけど。
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13865
匿名
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13866
マンション検討中さん
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13867
投稿者
>>13866 マンション検討中さん
歩いても橋を渡って10分少々ですよ!
お散歩がてらに丁度よいです!
夏場は日陰が全くないのでキツいですが…(笑)
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13868
匿名さん
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13869
匿名さん
BRTに関しての質問なんだけど、実際最大で1時間あたり1300人とかの輸送ってどうなんだろうね
全然足りない気がするのだけど。
有明だけでお腹いっぱいじゃ無い?
ハルミフラッグから乗れないでしょ
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13870
検討板ユーザー
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13871
投稿者
>>13870 検討板ユーザーさん
ちょうど武蔵小杉にいる私にタイムリーなコメント。(新幹線)
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13872
投稿者
「当物件(板マン)」がそこらのタワマンに勝ってる点って何があるかな?
素人なりに考えると、
・安い
・駅が近い
・大型商業施設が近い
・バス停が近い
くらい?
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13873
検討板ユーザー
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13874
投稿者
「当物件(板マン)」がそこらのタワマンに勝ってる点
・物件価格が安い
・管理費が安い
・駅が近い
・大型商業施設が近い
・バス停が近い
・大規模修繕が容易
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13875
検討板ユーザー
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13876
マンション検討中さん
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13877
匿名さん
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13878
匿名
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13879
マンション検討中さん
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13880
匿名さん
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13881
マンション検討中さん
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13882
匿名さん
>>13874 投稿者さん
知り合いの板マン、修繕で結構困ってますよ。タワマンもイタマンも関係ない。管理次第。
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13883
検討板ユーザー
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13884
検討板ユーザー
>>13881 マンション検討中さん
何を持ってかわかりませんが、そもそも有明テニスの森のマンションなんて、ブリリアマーレとかしか無いからリセールバリュー良くて当然かと
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13885
匿名さん
再開発エリアが値上がりするのって、不動産では当たり前ですよ。
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13886
投稿者
「当物件(板マン)」がそこらのタワマンに勝ってる点って何があるかな?
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
くらい?
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13887
投稿者
>>13880 匿名さん
「そこら」は「都内一般」としましょうか。
そうすると、有明という立地によるメリットも含まれてきますね。
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13888
匿名さん
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13889
投稿者
>>13888 匿名さん
私もそう思います。
東棟で日当たりが悪いのは分かった上で前向きに検討しています。
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13890
投稿者
>>13886 投稿者さん
「当物件(板マン)」が都内一般のタワマンに勝ってる点って何があるかな?
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・水害に強い
・周辺の開発が盛ん
くらい?
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13891
匿名さん
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13892
匿名さん
治安が良いのもメリットだよ。
治安のハザードマップ見てご覧。
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13893
投稿者
>>13891 匿名さん
確かに…(笑)
では、臨海副都心のタワマンとの比較にしましょう。
少なくとも有明に板マンは他に無いので
「当物件(板マン)」が臨海副都心のタワマンに勝ってる点って何があるかな?
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
くらい?
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13894
匿名さん
>>13893 投稿者さん
東雲、豊洲は含めずに、有明台場でってことですね。
そうなるとガーデンシティはオリゾンやすみふの方が近いしなー。治安やハザードマップも同じだしなー。
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13895
投稿者
>>13893 投稿者さん
板マンであること。有明にあること。両方が当物件の特性ですので、それぞれのメリットを挙げるべきかと。
「当物件(板マン)」が「有明のこの場所」にあることのメリットって何があるかな?
素人なりに考えると、
【板マンであるメリット】
・物件価格が安い
・管理費が安い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・大規模修繕が容易
【有明のこの場所にあるメリット】
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・水害に強い
・治安が良い
・周辺の開発が盛ん
くらい?
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13896
匿名
話は変わりますが、その後販売は順調なのでしょうか?
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13897
投稿者
>>13896 匿名さん
私も気になります。
欲を言えば最新の価格表を見たいです。
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13898
匿名さん
>>13895 投稿者さん
板マンのメリットは
・固定資産税が安い。
同じ専有面積だと年間10万以上違うはずです。
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13899
匿名さん
>>13898 匿名さん
ほんとに?戸数少ない方が土地の持ち分増えると思うんだけど。
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13900
匿名さん
10/18物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47
追加32→ 0→ 0→ 0→31→ 0→ 0→ 0→ 7
供給207+7=214未販売51-7=44
10/11~10/17成約申込53+0-47=6(2LDK-1,3LDK7)
合計154+6=160/258成約申込率62.0%
先着が50戸を割り2期2次(3LDK×7追加)追加
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