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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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11449
匿名さん
なんかネガに真っ当な反論出来ないから開示とか荒らしとか騒いでいるようにしか見えない。
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11450
マンション検討中
>>11449 匿名さん
いや他スレで有明に誘導してる余計なポジ勢に対して怒ってるんだよ。直近レスから判断出来ないの?
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11451
匿名さん
>>11356 マンション掲示板さん
営業さん何か対応するって言ってました?
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11452
匿名さん
>>11451 匿名さん
これで大和ハウスが、「お客様の何人かからこういう声をもらった。検討者に故意に不安を与え、営業を妨害されている。事実無根な情報や悪質な営業妨害に値する書き込みに対して法的措置を検討します。」みたいな展開になったりしてね。
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11453
匿名さん
あれだけ他スレの宣伝について非難轟々だったにもかかわらず、相変わらず東雲スレでやってますね。
4294 マンション検討中さん 8時間前
プレミストは値下げした分、リセール価値ありますよ。それに住友の施設をタダ乗りして使えるんですから。
資産価値ありお手頃価格で便利でハイセンスなプレミスト有明で決まりです。
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11454
匿名さん
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11455
匿名さん
隣のホテルも出来てきてますね、ホテル側もそれなりに距離を置いて建ててる感じしました。ここ準工業エリアなので近くにパチンコ等出来ないか聞いたら、有明は規制かかってるから出来ないみたいです。こういう情報もっとください。
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11456
匿名さん
先着順48戸、12次で32戸供給。
先着順が57戸だから23戸出たことになるね、この次期にしては驚異的だと思う。
やっぱり値段に勝るものはないよねー
それでも同じ金払うなら豊洲の中古を推したいけどw
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11457
有明発展希望
>>11455 匿名さん
ホテルこんな感じでした、以外と離れてるし幅が狭いですね
1階とかにおしゃれなカフェができたりうまく共存出来たら最高ですね!
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11458
匿名さん
事実として販売は好調なんだからそんな他の掲示板に宣伝しなくても良いと思うけどな。
一応ガイドラインにも他を勧めるのはだめって書いてあるしさ。
宣伝なんてしなくても、このままのペースなら年内完売だしね。
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11459
匿名さん
>>11457 有明発展希望さん
防災無線が近くて非常時の情報伝達という意味でメリットですね。消防署(分署)も近いし派出所もまあまあ近い。
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11460
eマンションさん
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11461
匿名さん
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11462
匿名さん
>>11460 eマンションさん
あなたはそれを知ってどうするんだ。笑
気になるなら決めつけないで、自分で確かめなよ
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11463
匿名さん
>>11461 匿名さん
東雲。ここから1kmくらい。この辺にもうひとつあってもいいんたけど。
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11464
匿名さん
>>11460 eマンションさん
画像検索してみな
8月下旬時点だけど120戸ほど売れてる価格表が載ってるよ
120戸ならなんだ半数かって思うけど、8月で40戸出てるペースを加味してどう考えるかは人それぞれだね
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11465
匿名さん
>>11463 匿名さん
なるほど東雲ね。有明エリアに交番欲しいですね。
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11466
マンコミュファンさん
パークタワー晴海の公開空地問題がタワーマンションブームに一石を投じる結果になってそう。
住民なら公開空地部も綺麗に使おうとは思うだろうけど、住民じゃなければ関係ないってゴミとかタバコとか捨てたり路上駐輪もしてくんだね。
高さは確かにシンボル的な意味合いでカッコ良いけど、その分不特定多数の人がエントランス手前まで入れちゃう公開空地ができるってところで好みが分かれそうだな。
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11467
匿名さん
>>11466
タワマン初めてか?一石って大袈裟だよw
メリットデメリットは当然あるけど、
デメリットも管理のやり方によってはメリットになるからね。
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11468
匿名さん
ここ見に行く度に思うけど、全体的になんか暗くないですか?
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11469
匿名さん
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11470
匿名さん
>>11469 匿名さん
どちらもです。日当たりからくる、雰囲気もあると思いますが。
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11471
匿名さん
オリゾンが南側を塞いでるのはネックだね。周りが明るい分薄暗くなる。影地になるこの立地は一生覆せないからね。リセール考える人はよく検討したほうがいいね
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11472
匿名さん
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11473
匿名さん
私はオリゾンから見下ろされている感じがダメでした。撤退します。
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11474
匿名さん
>>11470 匿名さん
南東にタワマン、大きく開けてるのが北西だし天候や季節によるタイミングもあるでしょうね。また逆に天気が良いと相対的に日影の暗さが際立つことも。
ここは既に達してますがホテルもそのうち最上階に達しますし、これから日が短くなってくるので気になる人はその辺も現地で確認して価格的に妥協できるかどうか検討するといいんじゃないでしょうか。ただそうしているうちに良い部屋から売れてしまうというジレンマはありますが。
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11475
匿名さん
>>11471 匿名さん
南側にそこまで幅もないタワーがあるだけだから、影の時間も限定的でしょ。
しかもバルコニーは東西に配置されてて日差しは全く問題ないから、冬の昼間の少しの時間玄関側に日が当たらないのが嫌な人は懸念点かもね。
リセールの一番の影響は何よりも駅からの距離だよ。
駅近で空室物件なんて中々ない。
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11476
マンション検討中さん
もしリセールの時に玄関側の陽射しを気にする人がいるなら、内廊下なんて論外ってことになるね。笑
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11477
匿名さん
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11478
マンション検討中さん
>>11471 匿名さん
南側にバルコニー配置している訳じゃないから影響はそこまで大きくないと思う。
それより中古検討者は駅距離とか仕様とかランニングコストの方を重視するだろうな。
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11479
マンション検討中さん
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11480
検討版ユーザーさん
>>11471 匿名さん
南側の日照で影響を受けるのは太陽の低い冬の中で建物と太陽が被る時間のみですよ。
上の方も言ってましたが、この物件では玄関側だけその時間に日陰になります。
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11481
匿名さん
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11482
匿名さん
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11483
匿名さん
そんなにバルコニー以外の日照を気にする人が多いなら、タワーマンションの内廊下は存在できないですね。
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11484
口コミ知りたいさん
タワーが偉いみたいに考えてる人って何なんでしょうね。
高さに見栄を感じるのかな。
オリゾンマーレに比べて存在感が無いみたいな書き込みありましたが、駅から見ると、横幅とか敷地面積とか相対的に見てプレミスト有明ガーデンズの方が存在感あると私は思いますが。
人それぞれってことですかね。
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11485
匿名さん
すみふのこの画像見てなんか辛くなった。オリゾンの影がニョーンと伸びてて
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11486
マンション検討中さん
それを見越してか日陰になりそうなとこに、目隠しのような白いタワー型駐車場を建てて、面積効率化しているのは偉い。
新規参入なのに、古参のオリゾン住民からクレーム来そうな白いタワーを目の前にドンと建てて、、度胸あるわ。
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11487
匿名さん
玄関はどうでもいいですが中庭の日照はやはり気になりますね。実際どうなんでしょう?
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11488
匿名さん
そんなに玄関側の影が嫌なら住友の南側を購入しなさい。
しつこい嫌がらせ投稿にしか思えないなー
荒らしが目的なんだろうけど。
あなたたちが玄関側が冬の昼間だけ影ですよってアピールしたところで、販売に影響あると本気で思ってるんですかね笑
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11489
マンション検討中さん
中古タワーマンションとこれとどっちが存在感あるかなんて人それぞれでしょう。
駅から見たら、全然プレミストかと。
まだ完成してないけど、
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11490
マンション検討中さん
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11491
マンション検討中さん
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11492
匿名さん
庭は普通に考えて使えないと思った方が良さそうです。
それより日当たりが悪いとカビや苔とかはどうでしょう?特に風通しが悪い隣地マンションとの間など。
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11493
匿名さん
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11494
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11495
匿名さん
MR行ったとき冬はほぼ中庭に日は入らないと言われた記憶あるが。夏は日が真上だから逆に暑いだろうと(笑)
昼間は日が入らなくても暗いということは無いだろうし、別に日の入りはどちらでもいいかな?建物で囲まれる中庭の日が悪いのはどこも同じじゃない?
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11496
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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11497
匿名さん
>>11468 匿名さん
やはり同じ印象を受けた人が居ましたか。
正直暗いです。
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11498
匿名さん
>>11495 匿名さん
中庭の陽射しを重視するなら、東雲のオーバルなんて自分の建物で全方位塞いでるよね。。。笑
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