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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん
>>717 匿名さん
残念ながら、価値はゼロどころか、こちらのマンションよりもリセールバリューは、高いです。
坪330で出してくるのであれば、ね。
そして、晴海やシーサイドよりも有明のほうが都心からの距離は遠く、僻地であると言う現実も見てください。
中古との比較ですが、リセールバリューの比較です。中古よりも悪いのが現実です。
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722
匿名さん
>>718 匿名さん
作って見ては?
リセールバリューは一番低いのが現実です。
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723
匿名さん
>>714 匿名さん
買える価格であるのと、リセールバリューの高い低いは別の話です。
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724
匿名さん
ここのポジの方は、現実から目を背けているようですね。坪330で出してきたら、リセールバリューはクソであることを認識すべきです。他の要素でいくら他のマンションをdisっても、
ま、「買えるから買う!」って言うのであれば止めませんよ。
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725
匿名さん
>>724 匿名さん
失敬、途中で送っちゃいました。
他の要素でいくら他のマンションをdisっても、 リセールバリューが低いことは疑いようがありません。
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726
匿名さん
>>725 匿名さん
そんなこたーない。グレードも高く、駅近、商業施設。しかもサラリーマンでも買える価格。良い条件揃ってると思いますよ。
比較表作れば、それら比較対象より良い事が明らかになるのでは?
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727
匿名さん
ここでネガっても価格は下がらないよ。周りの新築が高値の実例が出てるからね。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
今は新築だと異常に高いので
私も320くらいと予想します。
でも、周辺中古相場を見る限り
3年ほど経過したら中古で250くらいでしょ。
その意味で
新築時280じゃないと検討はしない。
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730
匿名さん
築14年の中層が250万なんで、築3年で250万はないでしょう。
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731
匿名さん
>>726 匿名さん
そんなこたーある。
グレード→長谷工
駅近→だけどゆりかもめ
商業→どうなるか
価格→超割高
これのどこが良いマンション?
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732
匿名さん
>>727 匿名さん
下がらなかったら、超割高リセールバリュー激低マンションが誕生するだけです。
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733
匿名さん
>>726 匿名さん
サラリーマンでも買える価格ではあるが、割高過ぎてリセールバリューはクソ。そんなマンションはいらない、、、
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734
匿名さん
眺望無し日照無しの築14年は210くらいだよ。
ここの部屋のほとんどはその条件だし。
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735
匿名さん
晴海の選手村が出血価格で大放出されれば有明の板マンは見向きもされなくなるよ。
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736
匿名さん
>>735
言えてる・・・
あっちは三井(主幹事)と行政のタッグだからね、
船頭不在の有明とは訳が違う。
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737
匿名さん
とにかく、今のところは下記のことしか言えない。
・もし、坪330で出てくるようなことがあれば、リセールバリュー激低のマンションとなる
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738
匿名さん
>>735 匿名さん
出血価格で大放出されると業者がさらっていくので、結局エンドにくる頃には相場並になりますよ。
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739
匿名さん
なんないよ、5000戸もあるから。
さらに勝どきにも5000戸、豊海とかその他大量大放出の連続だからね。
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740
匿名さん
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