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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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790
マンション検討中さん
選手村、勝どき東、豊洲の東急など、今後も供給目白押し。
マーケットはアップトレンドだが、
高値を追いすぎるとリスクがあるのは三井も承知のはず。
400万前半くらいが正しい判断かと。
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791
匿名さん
私も765さんに1票!
三井さんは再開発物件かつ、このあたりの常識的な知見と経験充分ありで、見誤らないと思いますね。
もちろん、そこそこの値付けはされるでしょうけど。
それにしても、この時期にしてはこの板あまり盛り上がってないな~。
常識的な人が多いのか、価格的にあきらめ組は撤退しているのか?
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792
匿名さん
>>791 匿名さん
私も同感です!平均400万くらいが妥当かと思ってます!
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793
匿名さん
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794
検討板ユーザーさん
CGPより勝ってるところってないですよね、残念ながら。
しかも、パチモン。
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795
通りがかりさん
>>792 匿名さん
パークシティ武蔵小山の安普請でも坪500近いのに、ここがそんなに安くなるわけない
夢見過ぎてるよ
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796
マンション検討中さん
>>795 通りがかりさん
確かにどんな価格にしようが、三井の自由です。坪500は、ありえます。
ただ、坪500で買った人はタダのバカですよね。
月島ですよ、ここ。
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797
匿名さん
ミナトフロントですら450~500万ですよ。400台ならミナトフロント以下となります。ここは500台でしょ。
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798
匿名さん
>>795 通りがかりさん
武蔵小山は悪い意味で値付けミス。同じ轍は踏まないでしょ。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
具体的にCGPかここより勝ってる点を教えてください
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801
匿名さん
>>798 匿名さん
晴海も値付けミスで販売苦戦してるね
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802
匿名さん
全く売れないなら問題だが、着実に売れてく絶妙な値段なら売主的にはミスではないだろ
買い手じゃなく売り手の視点でいえばむしろ割安で買い占められる方がミス
ココも、高いけどこんなものかな、くらいの価格が提示されると思われる
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803
eマンションさん
こんなとこ、リセールしたら、すぐ、坪300万台になると思うけど、長く住みたいなら、坪500万台でもなんでも買えばいいんだよ!
中央区の住宅価格は、鈍化してきてるし。嫌なタイミングの販売だよ。
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804
匿名さん
値付けミスとか言ってる人は社会に出たことあるのか心配になるわ。IPOでも同じこと言ってそうだな。
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805
匿名さん
>>802 匿名さん
着実に売れてないからそう書いてるんだろよ
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806
匿名さん
>>804 匿名さん
IPO? なぜここで。意味不明な関係づけ
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807
匿名さん
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808
匿名さん
武蔵小山は売れてないよ。あと200戸程度残ってる中で、月10戸も売れてない感じ。欲しい人はもう買ってしまってるし、スミフの供給もあるし、今後は益々売れにくくなると思われるので、竣工前に完売するのは厳しそう。一方で、半年でほぼ完売するような売れ行きが好調な新築もある。値付けミスと言っても言い過ぎではないよ。
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809
eマンションさん
>>807 匿名さん
まあ、そんなもんでしょうね。私は、間取りによりますが、坪430以上なら、この物件と、サヨウナラ。
撤退。
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810
匿名さん
適正と思えるのは410くらいだけど、お隣のCGPが410という客観データから
推測したら430は確実に超えるでしょ。
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811
匿名さん
>>810 匿名さん
最近の新築物件は中古との差が少なくとも坪50はありますからねー。1億超えない400後半がボリュームゾーンかとおもいますね。
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812
匿名さん
最近の新築はやたら挑戦価格になるからね。
ただ、駅直結ではなく、
眺望で高値となる40、50階台も無いから
平均だと450位と予想します。
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813
匿名さん
最近の新築はやたら挑戦価格になるからね。
ただ、駅直結ではなく、
眺望で高値となる40、50階台も無いから
平均だと450位と予想します。
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814
匿名さん
410なら即完売。
430なら竣工前完売かな〜
450ならちょっと厳しい戦いかもって感じ?
そんな現況でございましょう。
平均440と予想
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815
eマンションさん
>>814 匿名さん
そんな感じかと私も思います!
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816
匿名さん
平均500弱くらいじゃないの?
そこまで広めのプランも多くないしコンセプトもファミリーというよりリッチな共働き世帯向けな感じするし
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817
匿名さん
中央区の2路線駅2分、ホシノアーキテクツ監修のデザインと豪華共用施設。
これで坪500万以下の予想は願望でしょう。
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818
eマンションさん
>>817 匿名さん
わかったけど、あなたは、坪500万以上で
も買われる気なんですか。
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819
匿名さん
>>818 eマンションさん
そのつもりでmrも月内予約済みです。
どうしましたか?
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820
匿名さん
周辺中古より破格に高い坪単価を主張する人って
どこにでも涌いてくるなぁ。
新築の風物詩と思えばいいと思う。
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821
匿名さん
最近の新築価格は周辺中古との乖離が大きいから、ここも500弱くらいは想定内ですよ。
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822
eマンションさん
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823
匿名さん
1億なら買い。坪500万なら超えるから微妙かなー。
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824
マンション検討中さん
いつも拝見してます。。
坪500万以上を、ここで強く発言される方は、不動産会社の人なのでしょうか。。。
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825
匿名さん
>>824 マンション検討中さん
どこのスレにも出て来ますよ。有明スレには、400いってもまだ安いとか言ってる輩がいるようにね。
おそらく、周辺のマンション保有者でしょうね。
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826
匿名さん
>>824 マンション検討中さん
客観的に見て坪500万を切る要素はないのだか、なぜそれ以外だと思うのか逆に聞きたい。パチンコは織り込み済みだよw
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827
匿名さん
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828
匿名さん
客観的に見たら平均で坪500を超える要素はないけどな。何見てんだろう?
最上階の豪華共用施設?
CGP劣位をリカバリーするための工夫には違いないが、それによって大きく資産価値が上がるというほどのものでもないし。売る方も、それで何とか近いレベルで評価してもらえればラッキーという感じじゃないかな。
平均では@470ぐらいだろうね。
ちなみによく名前が出てくるミナトフロントは下がるよ。たぶん@420ぐらい。ひょっとしたらもっと。
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829
匿名さん
>>828 匿名さん
だからその坪500を超えない客観的な要素を述べればいいんじゃない?それを語らないまま高いといってもなんの説得力もない。
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830
匿名さん
>>829 匿名さん
直近(3月)のCGPの成約事例が坪417.5万円。CGPは駅からエレベーターで直結なので、駅徒歩2分の本物件は同じ条件なら1割ぐらい安いと見る。すると坪380万円程度となる。それに新築プレミアムと直近の相場上昇で2割かけたとしても456とか。このぐらいが予想。実際はもう少し下だとは思うけど。
500いったとしたら、もうそれは異次元だね。どうなっちゃうのか分からん。
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833
匿名さん
落ち着いて下さい
ここを安く買いたいという思いは伝わりました
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834
匿名さん
デベが決める坪単価なんて所詮は主観なんだから
予想なんて主観で語る余興でいいんじゃないの。
客観的に見たらとか、説得力とか必死に語るのって
カッコ悪いよ。
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835
匿名さん
本当に下らない。もうすぐ価格は判明します。
それと同時に安く見積もっていた人達がネガに豹変するのだろうな。
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836
匿名さん
>>833 匿名さん
すみません、通信環境が悪く、3つ投稿したことになってしまいました。
ただ、安く買いたいという思いで投稿したのではなく、直近のデータから客観的な意見を述べたまでです。
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837
匿名さん
>>834 匿名さん
>>829 で、500を超えないと考える客観的な要素、という話題が出たので、直近のCGPの坪単価が客観的な要素になると思い、そこから予想したまでです。
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838
匿名さん
>>835 匿名さん
もともとパチンコ屋やもんじゃ焼き屋が入ったり、再開発で地権者が多かったりと、ネガ要素は多めのマンションだし、注目度も高いので、ネガが出てくるのは仕方ないですね。
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839
匿名さん
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