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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
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3651
匿名さん
先日、新聞にも記事が掲載されてましたね。不動産系の新聞ですが。
販売価格、坪単価、問い合わせ、来場数なども詳しく記事にされていました。
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3652
匿名さん
>>3647
1000万ぐらいじゃ幾らも残らないでしょ・・・
業者は無理矢理買ってるかもだけどさ。
地権者住戸も放出されるだろうし、そんなに上手くは回らないと思うよw
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3653
マンション検討中さん
>>3648さん
パークタワー晴海や武蔵小山、あと、日本橋周辺エリアの物件を見ている人が多いって
営業の人から聞いたよ。
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3654
匿名さん
この前、テレビ東京の番組でこの物件のこと取り上げられてましたよ。
ほんの少しの時間でしたが。
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3655
名無しさん
>>3652 匿名さん
1000万以上と言ってるやない笑
2000万かもしれないし3000万かもしれない。そんなのは個人の考え次第だからわからんよ。
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3656
匿名
>>3655 名無しさん
いくらで売りに出すかは自由だが、あまりにも市場価格と乖離した高値だと当然だが買い手は付かない。
2000万、3000万高く売りに出すということは、20坪だとすると坪単価で100万〜150万高いということで、坪550万の水準は月島だとなかなか難しい。
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3657
匿名さん
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3658
匿名さん
>>3657
どうだろう?
気の利いた個人や分散型投資なら既に手仕舞いしてんじゃないの?
専門業者は買うしかないから結局バブルは回避できないんだけどもw
実需なら何だかんだで今後も供給は続くし、
予算に応じて気に入ったとこ買えばいい。
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3659
匿名さん
売りたいけど値引きも出来ず売れない輩の大量発生を予想します。
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3660
匿名さん
>>3659 匿名さん
根拠もなく予想を披露しても何の説得力もないよ
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3661
評判気になるさん
>>3660 匿名さん
>>3659は武蔵小山君だから無視して。
モモレジでも比較記事が出たからまた逆恨みしてるんだろ。
ここは1期で供給の半分売り出し。それに対して武蔵小山遠く及ばず不人気だと。
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3662
名無しさん
>>3660 匿名さん
何を今さら。説得力のある書込みなんて皆無でしょ。
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3663
匿名さん
>>3656 匿名さん
月島が坪600万前後なら豊洲勝どきが500万〜かな。
豊洲東急は400万でも買いだね、そんな嬉しい相場になってくれるなら。
月島だけ上がる謎理論があるのかもしれないけど。
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3664
マンション検討中さん
月島は今が坪450くらいだから、500いく可能性はゼロじゃないかと。もちろんそうなれば豊洲も400超えでしょー
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3665
マンコミュファンさん
>>3664 マンション検討中さん
前提が大きく間違ってるから結論も悲惨だな。
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3666
匿名さん
月島450は、駅直結50階超の最強ランドマークタワーの中古と、駅近2番手タワーの新築の相場であって
全体形成ではないね
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3667
匿名さん
いずれにせよ、今回のミッドタワーで月島レコードは更新されたわけだ。少なくとも、相場は下げ基調ではない。微増傾向か、悪くても横ばい。これは周辺相場もそういう相場だってことを示してるよね。晴海だって、あんなに駅遠なのにファミリータイプの売れ行きは悪くない。
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3668
通りがかりさん
>>3666 匿名さん
そりゃもちろん。
今後は、エリアリンク間はもちろん、同じエリア内でも濃淡がくっきり出ると思います。豊洲なんて一部だけ、選手村なんてろんがい。
銀座だって、和光や鳩居堂前と、裏通りでは天地の差があるものです。わずかな距離なんですがね。
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3669
匿名さん
新築相場と中古相場は乖離しているし、
周辺相場とタワーの高層階等の優良物件の
相場も全然違うからね。
新築相場でリセール予想したら痛い目に会うよ。
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3670
名無しさん
みなさん、リセールバリューとか坪単価とかキャピタルゲインとかそんなのどうでも良くありません?住みたい人は気持ち良く住み、儲けたい人はご自身でご自由に!お披露目しなくて結構です!
他でやってください!!!!
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3671
匿名さん
掲示板においては他人に指示するヤツが一番無意味かも。
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3672
匿名さん
>>3670
地権者てんこ盛りで、即転または利回り狙いの投資筋もそこそこ・・・
実需のサラリーマンパワーカップルには到底手が届かないとこまで突き抜けてるし、
立地環境的にも落ち着いて子育てだったり老後だったりっていう物件でもないでしょ・・・
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3673
マンション検討中さん
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3674
通りがかりさん
>>3672 匿名さん
パワーカップル十分買えるだろ。
サラリーマン共働きに2年前に11000で売ったよ。エリアは違う。
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3675
匿名
>>3672 匿名さん
子育ての人もいるし、老後の人もいるから。
消えて下さい。
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3676
名無しさん
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3677
匿名さん
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3678
マンション検討中さん
月島の高級高齢者マンション(いわゆる老人ホーム)に両親がいるからココを選んだ。
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3679
匿名さん
>>3670 名無しさん
自分の場合、リセールバリューと坪単価とキャピタルゲインしか興味がなくて、住み心地とかどうでもいいから他でやって欲しいんだが。。
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3680
通りがかりさん
>>3679 匿名さん
馬鹿言うんじゃない。
永住くらいのつもりの人だったらいるだろうが。
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3681
匿名さん
地権者です。月島は住みやすい街なので、本当にこのマンションに住むつもりの人に参考になる情報が語られるといいですね。
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3682
匿名
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3683
マンション検討中さん
3681
スーパー沢山あって便利ですが、どのスーパーが地元では好評でしょうか?
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3684
匿名さん
ダイエーとフジマートをよく使います。
ダイエーは、以前はセイフーでしたが。
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3685
匿名
(3681とは別人ですが)
ムーンアイランドタワー地下の文化堂がいいですよ
元々品揃え良かったのに加え、最近リニューアルして綺麗になりました
定常的な安さはフジマートに劣りますが、曜日毎に特売対象があり、半額になったりするので、曜日決め打ちなら気になりません
あと通路広くてカート/ベビーカー等引いても動きやすいのも地味に評価ポイントです
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3686
マンション検討中さん
プールで泳いだり、スポーツジムはどこか使えるところはありますか?
月島、スーパー選択肢本当に多くて嬉しいな
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3687
匿名
西仲通り一本入ったところ(駅からスペインクラブへ向かう途中)の月島スポーツプラザが最寄でしょうか。25mなのと子供や高齢の方が多いので、ガチ泳ぎするには向いてないかもしれないですが。
少し距離があります(いずれも徒歩10分弱)が、佃のリバーシティか勝どきプラザタワーにNASが入っていて、いずれもプールがあります。夏場だと越中島の屋外プール(50m)とかもいいですね。
通勤が有楽町線の都心方面の方だと、プールこそないですが、銀座一丁目駅出てすぐのゴールドジムが24時間営業でサウナなどもあり、重宝しました。
(これは、もはや共用施設で十分ですが。)
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3688
マンション検討中さん
銀座1丁目駅出てすぐにゴールドジムですか!
ここに住み始めたら、マッチョになっちゃいそう 笑
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3689
検討板ユーザーさん
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3690
口コミ気になるさん
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3691
マンション検討中さん
皆さん、ネガコメントは無視しましょう。
抽選当選した方は、資産価値高い物件です。安心してください。(詳しくは住まいサーフィンのHPをチェック)
ここに住む人々の生活のために有益な情報交換をしましょう!
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3692
匿名
>>3689 検討板ユーザーさん
地権者じゃないけど、月島についてコメントしてます。一人投稿続いてなくてすみません。
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3693
マンション検討中さん
suumoで第1期2次販売予定の間取りがアップされてるね。第1期の物件が残ってないし、実質第2期販売に近いのかな?
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3694
検討板ユーザーさん
>>3691 マンション検討中さん
住まいサーフィン見たけどよくわかりません。どこに記載ありますか?
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3695
マンション検討中さん
初めて利用しましたが、5種類の人がいそうですね
①買う理由があって、それを肯定して欲しい方
②買う理由があるけど、不安や懸念点がある方
③買わない理由があるけど、心残りがある方
④買わない理由があって、それを肯定して欲しい方
⑤そもそもどっちでもない方
全ての人の要望を満たすなんてことはありえないので、みなさんの情報提供が②や③の人の意思決定に貢献できたらいいですね。
①や④の方の自己満や、⑤の人の荒らしに流されませんように。
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3696
匿名さん
>>3691
住民版にいきなさい。煽りポジは悪質ネガと同じ穴の貉。
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3697
匿名さん
>>3693 マンション検討中さん
残ってる間取りも悪くないですね。
価格がどうなるかですな。
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3698
マンション検討中さん
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3699
マンション検討中さん
住まいサーフィンの東京都心の資産価値の高いマンションランキングを確認ください。
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3700
評判気になるさん
>>3699 マンション検討中さん
4位だと何かすごいの??
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3701
マンション検討中さん
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3702
名無しさん
CGPの1LDKが坪単価500超かー
MTG1期2次の販売価格に影響するかねー
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3703
マンション検討中さん
CGP、500ってすごいですね!
MTGの一期二次の価格、まだ出てないですね〜。
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3704
匿名さん
もう月島も坪500万出さないと買えない時代か。
ま、武蔵小山ですら坪500万するから仕方ないか。
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3705
匿名さん
明日の台風、最悪500ミリ降る可能性あると言うけど、隅田川大丈夫かな?
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3706
匿名さん
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3707
マンション検討中さん
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3708
匿名さん
>>3707 マンション検討中さん
そりゃそうだよね。これだけ好評ならね。
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3709
匿名
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3710
匿名さん
若干で済むならまだマシでしょ。住友だとえげつないよ。
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3711
マンション検討中さん
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3712
マンション検討中さん
1期1次の約190戸販売のうち抽選が約30戸だったというのは「若干」割安だったということ。まぁせいぜい2%、百数十万円といったところじゃないでしょうか。大幅に割安なら(たとえば5%、数百万円分も安ければ)もっと殺到してます。なので2次は各部屋100~200万円程度が1次から上乗せされると予想しております。
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3713
通りがかりさん
>>3712 マンション検討中さん
若干の割安の読みが2%とのことですが、坪単価平均413万のマンションですから、2%割安ということは坪換算8万円安くても405万…って全然割りやすじゃないでしょ!今回買ってる人は、CGPの中古相場からすると、坪単価450万くらいかなと、思ってたらあの価格だった(10%くらい割安 )から抽選部屋もでてきただけかなと。
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3714
匿名さん
それも抽選部屋はある程度特定のブロックに集中してたからねー
さすがにここを買える層は目敏いなと思ったよ
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3715
匿名さん
月島駅直結のCGPの中古相場で推定すると判断を誤るのでは。
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3716
マンション検討中さん
2分の差よりも、共用施設が充実していたり、仕様がいいですからね。
関係ないでしょう。
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3717
匿名さん
物件の検索項目で考えると駅直結仕様は特別だから比較は厳しいかな。
むしろアイマークとかライオンズタワーで比較しないと。
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3718
通りがかりさん
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3719
匿名さん
駅直結仕様を天井仕様でカバーはできないでしょ。
アイマークとかライオンズタワーに築年と天井評価を加えた方が正しいのでは。
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3720
通りがかりさん
天井だけじゃないよ。それに天井は大きいよ。
普段暮らす空間なんだから。
駅直結じゃなくても雨ならアーケードあるしね。
時間差はわずか。
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3721
マンション検討中さん
実際にモデルルームに行くとわかるよ。MTGはもちろん駅近だし、部屋の仕様、天井高、キッチンボードもついてるし、洗面台下に化粧品が収納できるんだぜ。そういう1つ1つをCGPと比べて見たら?
まっ、俺は比べてもキリがないし、くだらないと思うけど。築年数が違うし、その時代にあった建て方とか、ファミリー層にあった建て方ってものがあるからね。
ちなみに俺はMTG購入検討者だぜ!
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3722
匿名さん
そこは三井の良心なんじゃない?
駅直結っていう圧倒的優位性のある物件に対して、
仕様もショボかったらどうしようもないからね・・・
コストカット全盛の時代背景を考えたら十分あり得たこと。
それをしなかったからユーザーに受け入れられたってことでしょ、売れ行きが証明してる。
ポジネガ入り乱れる掲示板だけど数字は嘘つかないからね。
・・・と持ち上げてみたけど、それでも月島レコード、400超えは恐れ入るというか隔世の感ある・・・
まあ銀座至近の二路線駅近だし短期は未知数だけど長期保有ならどうにでもなりそうな気はするけどね。
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3723
匿名さん
地下鉄2路線駅直結はブランドだから価格に直結。
設備仕様が好きなら地方でもいいんじゃない。
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3724
通りがかりさん
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3725
匿名さん
CGPより仕様が高くてCGPより安いのだらお買い得ですよね
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3726
通りがかりさん
MTGが中古になった時、CGPと同じ階同士なら逆転すると思うよ。築年数ももちろんあるし。
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3727
口コミ知りたいさん
>>3726 通りがかりさん
無いなぁ。中古になったら数年の築年数なんて評価の対象にならない。設備仕様もね。あるのは駅直結と眺望高層階。
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3728
通りがかりさん
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3729
匿名さん
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3730
匿名さん
残念ながら新築でもトントンなのに中古になったら逆転する理由は何も無いね。
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3731
通りがかりさん
新築でもトントンって、何もわかってないね。
まとめて売り出す新築は、やや安い場合も
少なくない。特に大規模は。
中古は1戸1戸相対なので、そういう事はない。
今のCGPの中古は、全体相場が同じ前提なら、2年半後にはその分安くなるが、MTGの割安新築価格はいくらか是正された『中古』価格になる。
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3732
匿名さん
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3733
通りがかりさん
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3734
匿名さん
月島新築最高坪単価ですから、ジャンピングキャッチカモ
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3735
匿名さん
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3736
通りがかりさん
相場が上がってる時なんだから当たり前。
話をそらすな。
ここに限らず、他のエリアも高値更新だよ。
ここについて言えば、仕様を上げているから
割高感は僕にはない。
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3737
匿名さん
>>3733 通りがかりさん
あなたが全知全能で全てを見通せるとも思えないのだが…
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3738
通りがかりさん
話をそらすな。
新築でもトントンとか、まさにトン珍漢(笑)
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3739
匿名さん
>>3736 通りがかりさん
もう少し勉強すればいいのではないかな。
駅直ランドマークと仕様を天秤にかけるのは新築を検討する人の発想だと思うよ。マジで
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3740
匿名さん
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3741
匿名さん
ちなみに3730の投稿者とは別人です。ハイ
思い込みは恐ろしいですね。
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3742
通りがかりさん
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3743
匿名さん
登記費用とか修繕一時金とか考えると利益なんて出ないぞ。
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3744
匿名さん
坪いくらで売れば利益出ますか?
引渡時に払う修繕積立一括金、不動産取得税、登録免許税、売却時に払う仲介手数料かかりますよね。買い手も不動産取得税、登録免許税、購入時に払う仲介手数料かかりますし。
新築プレミアムゼロとしても、今から引き渡しまでの時間で上の分の上がり幅があるかな。
他の投資先と比して投資対象として適格性ありますかねー
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3745
通りがかりさん
そんな事ない。
北西なら110%は可能。
仲介手数料なんて1%でいける。
もちろん市況が変わらない前提で。
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3746
匿名さん
新築相場だけ上がってるからな。
買った瞬間、中古になって違う相場の中。
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3747
匿名さん
未入居転売でもよし。市況悪化してたらしばらく貸してもよし。
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3748
匿名さん
>>3744 匿名さん
それに利益出ても譲渡所得税がかかるのです。短期だから益控除なし。
これに現金キャッシュではなくてローン使ってたら手数料で目も当てられないのだが。
未入居転売するなら、北仲1期1次で抽選5倍くらい付いた物件じゃないとまともな投資対象にならないと思うよ。
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3749
通りがかりさん
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3750
マンション検討中さん
未入居即転売じゃ、利益はそんなに出ないよ。
北仲でも、たかが知れてる。
ご近所マンション
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