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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-01-29 09:52:59
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。
所在地:東京都中央区日本橋小舟町106番1 他6筆(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取:2LDK・3LDK
面積:75.01平米~131.13平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:63戸(ほか店舗7戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:34:10
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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371
匿名さん
>>370 マンション検討中さん
非常に共感できる意見ですね。
四谷や本郷のPHを見た時に同じことを思い、やはり瞬間蒸発しました。
タワー物件では高額にもかかわらず浜離宮と檜町はあっという間に完売しました。
こちらも同じような事が起こるでしょう。
故に同じようにネガも湧きやすい、妬まれやすい物件になると容易に予想出来ます。
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372
匿名さん
瞬間蒸発は言い過ぎでしょう。
山王や本郷と比べるのもナンセンス。
高値掴みして後悔ということはなくてもリセールで大儲けということもありえないと思います。
疑問に思うのはなぜこの立地で納得感のある値段設定なのかということ。何かあるんじゃないでしょうか。
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373
匿名さん
ふと閃きました。
下に入る店があまりよいものでなく、それを懸念して値段を抑えていると予想します。カラオケやパチンコや居酒屋なんかが入ったら。。。
当たってる気がしてきました。わかりませんが。
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374
匿名さん
>>373 匿名さん
なんで武蔵小山クンはこういう
嫌がらせ投稿を繰り返すの?
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375
マンション検討中さん
店舗に何が入るかは、管理組合の承認が必要かと思うのですが?
その辺どうなんでしょうか?
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376
匿名さん
>>375 マンション検討中さん
管理組合の承認なんて不要
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377
匿名さん
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378
匿名さん
飲食提供は不可とか管理規約で決まってたりしますけど、こちらはどうなんでしょう。
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379
匿名さん
>>373 匿名さん
ハッとしました。確かにあり得る話で、そうなってくると当然ここは足切りライン外になってしまいます。
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380
匿名さん
どうぞどうぞ。足切りだと思うなら他の物件に行ってください。
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381
匿名さん
パチンコは目の前が保健センターで保育園もあるので風営法上、無理なのでは?
居酒屋、その延長でガールズバー等はありえそうですが。
でもあのあたり、居酒屋とかやってもあんまり儲からなそうな感じがします。近所の沖縄料理の店とかこじんまりとしたバーみたいなのはそれなりの固定客がいる感じですが。
繁華街ではまったくないので。
あとは管理規約次第ですね。
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382
匿名さん
>>376 匿名さん
あなたはこの物件の営業担当者の方ですか?
管理組合の承認が不要ということは店舗部分も区分所有ということですね。
間違いありませんね !
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383
匿名さん
地権者や事業協力者は管理組合より偉いんですよ。
嫌なら入居しなきゃいい。
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384
匿名さん
地権者や事業協力者が管理組合より偉いということはありません。
区分所有者として平等でしょう。
ただ、事前にデベロッパーと地権者や事業協力者が取り交わした約束(大抵の場合、地権者や事業協力者に有利なこと)があり、一般の購入者は売買時にそれを承認した上での契約となります。
そういう意味では地権者や事業協力者は有利ですね。
だから、契約時にその承継事項、重要事項説明、それらが管理規約にどう盛り込まれているかをよく確認しなければなりません。
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385
匿名さん
事業協力者が飲食店を営んでいたら、マンション内に飲食店を作りたがるのは当たり前の事だよ。
事業協力者がいなければマンションは建たなかったんだから。
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386
マンション検討中さん
>>384 匿名さん
地権者なのか事業協力者なのか良くわかりませんが、そう言われればその通りですが、マイナスイメージしか入ってきません。嫌なら入居しなければいい物件ということですね。
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387
匿名さん
居酒屋さんやガールズバーなどが入らなければお買い得という認識で大丈夫ですか?
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388
匿名さん
用地取得にあまりお金がかからなかったとか!?
土地の一部、以前は三井のリパークだった気がします。
どんなお店が入るのかは気になりますね。
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389
マンション検討中さん
マンション内の店舗が飲食店だとどうゆうデメリットがあるお考えですか?ゴキブリ?資産価値?
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390
匿名さん
>>389 マンション検討中さん
ゴキブリや臭いが一番問題です
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