所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22
オーベルの立地良いですね。ツタヤは本当にマイナスイメージしかなく、無くていいのにと思っていたのでオーベルは朗報でした！ありがとうございます
>>818 マンション検討中さん
エリア的に上かどうかじゃなくて、地価の話ね。住吉と菊川ではなぜか大きい開きがある。知り合いに不動産屋がいれば、レインズでデータ見るといいよ。菊川は乗り換えも出来ないし新宿線めちゃくちゃ混んでるから。半蔵門線沿い勤務だと住吉まで歩くくらいなら住吉に住むでしょう。個人差あると思うけども、一般的にはね。
あと区役所行くの遠いんだよね、菊川は。住吉は小松橋に出張所があるから近くて良いけど。
たまにしか行かないけど、そういうのって案外ストレスの要因になると思うので。私はね。
クレヴィアは立地がね。トラックの通る大通り沿いってのが。駅までも橋越えなきゃいけないし。あと眺望が抜ける部屋から突然値段が大きく上がるから、その辺の兼ね合いかな。物件的にも独り者とか入りまくりそうで、ファミリーは暮らし辛いでしょ。値段見ると、多分空いてる部屋は低層。低層階って向かいに建物がある部屋ばかりだった気がする。ホテルライクな部屋の構成は良いんだけど、66平米の間取りなんてどう使うか分からない4畳程度の部屋があって、3LDK感覚で買うにはちと厳しいような。
オーベルは期待してたけど、立地が良い分、駐車場の欲しい人とかには向かないし、あとは値段が坪300〜とかになりそう。仕様も普通の長谷工だし(仮にも、仮にも、メイツは記念物件なんで多少は、多少は！頑張っている。彼らなりに。。何でもオプションにしてるけどね。マンマニの言う通り)。メイツ申し込み済みだけど、ここが良さそうなら乗り換えてしまおうか考えた結果、どう考えてもメイツより高いだろうから見送りにしました。
どの物件もバランスですね。メイツは仕様がそんなに良くないというのはバレバレで、かつ駅まで7分と近くはない物件だけど、その分めちゃめちゃ高くはないし。南は値下げしないと売れないだろうと思う。あとTSUTAYA気にしてる人いるから書くけど、月の利用料もたかが知れてるし、2年目から不要なら自治会で外せるから、そんなに目の敵にする必要ないと思う。たった50円。ソースは営業なんで、気になる人は聞いてみれば。
ちなみに、住吉は新大橋通りの入り口でエレベーターの増設工事してるよ。出口の番号と完成時期は忘れたけど、2年も必要無いと思う。
長文すまん。雑感は以上。金曜日も頑張りましょう。
地方電鉄は細かい仕様をいちいち外しがち。ルーバーなんか正に良い（悪い）例
>>830
そうなんですよね。。。。
サッシ高が今時の賃貸よりも低いことと、玄関が廊下に対してフラットな部分とかちょっと残園ですよね。
共用廊下のイメージは↓のマンションのような感じでしょうか。
http://chintaicloud.jp/id/1006474/Btype37.50%E3%8E%A11LDK
ルーバーは室内ルーバーがあるので最悪それで対応ですかね。
>>833 マンション検討中さん
未定のものも含めて、こんなに書いちゃっていいの？ってブログによると、1950だね。天井高2450は割と頑張ってると思うよ。
https://mansionmaster.com/?p=954
皆さん、オプションについて考えておられます？タッチ水栓ってメンテナンス費が高いという評判しか見てないんだけど、この辺どうなんだろうと思って。
てか、ソフトクローズくらいつけて売れよ。まったく。。
>>835
>>ソフトクローズくらいつけて
ソフトクローズってゆっくり閉まる棚のことですよね？キッチンですか？洗面ですか？
今、住んでいるところが食器棚にソフトクローズついているんですが、大人もそうなんですが、子供が閉めてもゆっくり閉まるので「ガシャン！」と音がすることがなくなりました。ついているといいですよね。
オプションってどこまでついていて、どこからつけなくちゃいけないのか（有料なのか）がわかりにくいです。つけておいた方がいいオプションってありますか？
えー、ソフトクローズがオプションなんてことあるんですか⁈ついているものだと思ってました…。他にも普通ついてるものでオプションのものってありました？
オプション説明会は満員と言われ参加出来なかったんです。
ソフトクローズなきゃ指落とすよ。
うちもオプション説明会参加できませんでした。そんなに付いてないもの多いのに、参加させてもらえないなんて…。説明会参加したくても、早くに要望書出してたのに予約いっぱいで〜ですよ。
最近の新築マンションならソフトクローズ標準装備だと思ってました...！
賃貸の家でもソフトクローズは付いてますよ。これが付いてないなら他にも無いものあるんだろうなって心配になりますよね！
その分、安いんだから文句ないヨ。
安くない、相場より高いんだよ。
50周年記念だかのプロジェクトがソフトクローザーもない物件なの…。
可変ルーバーもない、ソフトクローザーもないとはえらい安普請だな。値段は一丁前なのに。
物件のページには詳しい情報載っていないし、どういうことかと思ったら、これじゃあ載せらないね。
MRでの対応もグタグタぽいし。
でも頑張ってるだろ。
コンシェルジュにゲストルーム、カーシェア。
ディスポに浴室ダウンライト、ミストサウナ。
天然御影石キッチンカウンター、トイレの手洗いと。
でも、頑張っているのになぜルーバーつかない？
ソフトクローズじゃない？
不思議だ。
都内のそれなりの価格のマンションなら、ディスポーザー、ミストサウナ、トイレカウンター、キッチン天然石や人造石、ルーバー、ソフトクローザーくらい付いているのが当たり前の設備でしょ。
戸数が少ないとディスポーザーはないかもしれないが。
ここのデベは全ての物件が長谷工におんぶに抱っこだで、自分でマトモに企画出来ないんでしょ。
長谷工にここのグレード落とすかオプションにすれば丸儲けって言われるがまま。
野村とかはそこら辺わきまえていて、長谷工使っても、最低限そこを下回ると見栄えが悪くてバカにされるってラインは死守してくるでしょ。
(野村だと三次元ガタガタのクソつまらないプランにはなるが)
いや長谷工は売れ筋わかってるから削らないよ。デベが下心を出してあれこれ削ってもっと安くしろって言ったのでしょう。
価格の妥当性は主観的なものもあるから各自で判断するとして、更なる見落としが怖い。あとからいくらでも出てきそう。「デベ判断でここを削りました！」って宣言して貰えればまだいくらか安心できるのに。
特にここは土地が入札じゃないんだから、建築費考慮してもどの程度が適正かよく考えた方がいい。
営業の上がり相場ですなんて間に受けてたダメ。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
>>850 マンション検討中さん
特にここは土地が入札じゃないんだから、建築費考慮してもどの程度が適正かよく考えた方がいい。
↑これは間違い、考え方として。安く仕入れて還元します！なんて小売飲食じゃあるまいし。まともな仕事してたら取得金額が還元されるわけ無いことくらいわかるでしょう。
ちなみに肩持つわけじゃないけど、ソフトクローズはオプションて割とあるよ。それ込みでの値段だから。
5年前に数件見てマンション購入したけど、ソフトクローズ無しでオプションなんてなかったよ。最近みた中小デベで小規模物件でも付いていたから逆に付いていない物件があるなら教えて。それくらい有り得ないことだと思う。他に何が付いていないんだろう？
>>851 マンション検討中さん
取得金額が考慮されている物件はある。オリンピック決定前に土地取得した物件は最近でも価格や仕様に反映されて販売が行われてきた。メイツは土地に対しての詰め込み感もひどいのにこの価格で仕様がおかしいから指摘されている。
しかも皆が見落としがちな、当たり前についている仕様を削っているわけだから悪質に感じる。
標準にするものがされていない、オプションにする、しない所がズレている。だからじゃない？
浴室ダウンライトとか、カウンター御影石とかゼネコンオプで対応すればいいのにさ。
>>862 マンション検討中さん
オプション説明会に参加出来ないから資料がないんです。だから価格も分からない。最初にもらった資料には詳しく書いてないから。
予約取りたくても優遇倍率をもう持ってるからか、まだの人優先のようですし。早くに要望書出しても冷遇されている気分です。
>>868 匿名さん
そりゃ、建築オプションとかインテリアオプション会なら何回もやるだろうけど、元の書き込みは契約前のオプション概要説明会に参加できないってことでしょ。
ここは仕様よくなさそうだし、参加してよく聞いとかないと後で痛い目あうんじゃない？
どのデベもやたらMRに足運ばせたがるけど、ここみたいに詳細は次回に説明しますと言い張る割に予約できないとか人をバカにしている対応だと思うよ。
>>852 マンション検討中さん
まったくもって同感ですね。
なぜなら、土地取得が安いはずなのにジオより高い理由を求めたら、営業マンから、851とまったくおなじこと言われたから。そいつも「還元」というやたら偉そうな表現してたな。普通に反映といえばいいものを。
都内の世帯年収1000超をターゲットにしてるのに随分となめた説明だよね。
地味な設備をケチるところ、価格設定に関する不誠実な回答、何度も足を運ばせる営業方針。一生ものの買物をする相手として恐ろしいですね。
>>870 マンション検討中さん
ではなぜジオを契約しなかったのか。
メイツ売り出し前に土地取得が安いから、安く売り出しますよ！なんて正式発表あったの？
自分の決断を見誤った不満を営業にぶつけるのもおかしいわな。
[No.852から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
ヴィークコート錦糸町、設備的にはメイツよりよかった。アウトフレーム、歩車分離、アルコーブ、天井2520、タンクレストイレ、ルーバーあり、半内廊下。
ミストサウナとバルコニーの広さ、管理費、共用設備はメイツのがいい。
あとは大規模という点や住吉か錦糸町という立地をどう考えるか。。。
他も見に行こうっと
オーベルスレで坪単価かメイツと同等との書込あるね。間違いなくオーベルの方が高いと思うが、情報出揃うまでは仕様含めて並行検討が良さそうかな。
>>875 マンション検討中さん
間違いなくあちらの方が高いでしょうねー駅距離も近いし、同価格は楽観視し過ぎかなと思います。
販売はいつですかね？10月だったかな？メイツ的には2期でしょうね、そうすると。
リビング横ハンガードアの高さまでオプションだったんだな。窓も低いし、変更しないと圧迫感ある。
モデルルームはオプションだらけだ。本当オプションにする箇所がずれているよ。
2路線といっても、周りには何もないし、で地価が高い割に建物は大したことないのは何故だ？
他にどのようなものが標準ではなく、オプションでしたか？(他の物件では標準で付いていそうなもので)
オーベルの次は清澄白河のルフォンでしょうか…
木場や東陽町は東西線の酷すぎる混雑とか都営住宅もあって敬遠されがちなんだよね。どこの駅にも乗り換え一回でいけるメリットはあるけど。
それと地下と建物の価値は一致しないから、別に地価が高くてもマンションの仕様が伴うかと言えばそうではないかな。清澄白河はこの辺じゃ一本抜けてしまったからね、数年前から。それまではただの倉庫街だったけど。
何にせよ、需給バランスで均衡価格になるんで、納得出来なかったら買わないという選択肢は間違ってないよ。自分の身の丈にあった買い物をすれば良い。仕様書をよく読んで、疑問点はMRて聞いて。お客は神様ではなく、金を払う、貰う以上我々の関係はイーブンだから。
メイツの近くも都営住宅は結構あるんだけどね。
ここで出てたヴィークコートだけど、天井は高いのにリビング横ハンガードアは天井まであり開放感があった。メイツ以外も見ておいた方がいいね。入居まで2年はリスクだ。
清澄白河はここ最近すっかりミーハー住人が増えて、SNSに新居もこどもの名前も顔も載せて清澄白河lifeなんて発信してる人も。そんなに発信したいのかなぁと。都営住宅どこにでもありますよね。こちらができたら周辺が明るくなるので楽しみです。イーストゲートもジオもきれいだと思います。
現住吉は2路線て言っちゃぁそうなんだけど、ここは実質半蔵門の1路線かな。新宿線乗るにはちょいと遠すぎる。
新宿線はドアツードアで15分弱かかるからね
微妙といえば微妙
もともと新宿線の駅だけどな…どういう理論だよ。笑
>>894 マンション検討中さん
マックにでもいてもらうのがいいのか、改札の辺りにたむろしている方がいいのか。
改札のあたりは狭くはないから邪魔というほどではないけど、時間帯によってはあちらこちらにいるから見苦しいよ。
同意。産まれ育ちの違いもあるのかな。都内で産まれ育ったけど、別に住吉に限らずどこの駅にでもいるわ。それに駅の管理は駅が行なっている訳で。メイツとなんの関係もない。もっと余裕を持って生活した方が精神衛生的に良いよ。
話逸れてしまってますが、みなさんメイツ以外はどこと比較検討されてるんでしょうか？
オーベル、東陽町でシティテラス、パークハウス、菊川ライオンズあたり？
わが家はこちらとルフォンと中古です。
比較検討したのはメイツ、クレヴィアと中古ですかね。オーベルはまだ情報が少ないし、検討段階にはなれないままメイツ申し込みかなと思ってます。
>>899 マンション検討中さん
品川シーサイドのプライムパークスと、グランドメゾン、
尾久のアネシア
プラウドシティ越中島、
東陽町のシティテラスとリビオレゾン
と中古です。
プライムパークスとグランドメゾンってメイツと比較してどうでしたでしょうか？
ずいぶん広範囲だね。探す基準って何ですか？
今日マンションギャラリー行ってきました！とりあえず蔦屋の管理維持費等が特別かかるという訳ではなさそうだったので一安心しました。
管理費と修繕積立金とインターネットで2万強ぐらい。
共有スペースはうまくやらないと管理できない物件をアピールする負の遺産になると思うんだけどTSUTAYAを回すのにはどのくらい人件費掛かりますかね。3人ほど常駐すればいいのかな。そんな話が後出しされる気がしてならない。
管理費、修繕積立は部屋によって違いますよ。ツタヤは既出の通り月50円ですよね。
>>906
ツタヤの人件費とか言ってますが、機械式の貸し出しってのをMRで聞いてませんか？
>>905 マンション検討中さん
2LDKの部屋ですか？うちはもう少し高くなりそうです。平米によりますよね。
ツタヤは本の盗難や子どもの溜まり場にならないかは心配ですね。機械まかせではなく、人の目はある程度必要だと思います。
444世帯もいるので図書室の入室自体が予約制になりそうな気がします・・
あとこういった施設は908さんの言う通り子供がゲームとか漫画とかに興じるための溜まり場になりやすいので、利用ルールを決めることになるでしょうね。
椅子とか机とかは綺麗に使いたいですが、これだけの規模のマンションとなると色々な人がいますから、特に共用部分に関しては何かと問題が出てくるのは避けられないかと思っています。
なんだかみんなああ言えばこう言うんだなぁ。笑
ツタヤ使わない、不要論がずーっとあったかと思いきや、機械で管理費を抑えようとすると今度は溜まり場になるかどうかとか、人の目が必要とか、予約制なんじゃないかとか…使うのか使わないのか、どっちなんだい。笑
盗難されるの見込んでの月額利用料でしょう。どこでも盗難なんかあるわけで。悲しいことに。
ちなみに、私は多分あっても使わないと思う。よって2年目以降は不要と投票するかな。
購入検討しています。
小さい子供がいるので、セキュリティがやや弱いこと、近所で傷害事件があったことが引っかかっています。
ファミリー向けなので、小さいお子さんがいる方もたくさんいらっしゃると思うのですが、みなさんあまり気にされていませんか？
傷害事件のことは気になっています。まだ犯人も捕まっていないですし、切りつけ以外にも猫や動物の件も何度か起きていることは不安です。セキュリティは他のマンションと比較すると弱いですよね。学区のこともあって悩んでいます。これを理由に辞めようという程ではないですが、他も見ようかなとは思いました。
確かに犯人捕まってませんしね。ただ、確率論的にはあまり心配しなくても良いかなとは思ってますが。夜間人口で割ると犯罪率は低い方だし。参考程度にしかならないサイト貼っておきます。
https://tokyo-calendar.jp/article/6264?page=2
ノーブランドマンションだから外部より内部からおかしな人が出ることを心配した方がよい。そう考えるとルーバーなしは痛いけどアルコーブなしはプラスに働くかも。
一期が終わったのなら、契約者スレができていいと思う。
1期は7月頭だったような？ちょっと遅いですよね、この物件の進み。まあ全て名古屋に持ち帰って話ししているからだろうけど、消費者側からしたら良い気持ちではない。まあ、その間にいい中古の物件があったら買っちゃうかも、という猶予がある分としては嬉しいけど。
5月中に要望書出せと煽られたのに遅くないか？予定では6月抽選じゃなかった？
価格提示も当初6月だったのに7月にずれ込んでいるので、販売と売主でちょっと揉めてるんですかね？？
918さんの内容にもあるように、中古買ってしまって、希望書取り下げとか多そうですね。
倍率優遇で煽ったり、急がされた割にスケジュールグダグタだし、
少し前に話題になった設備のバランス欠いている件いいなんか微妙だよねえ。普通のデベよりこなれていない感じ。マンションそのもの品質とか使い勝手みないところまで、こなれていなかったらと心配だわ。
イーストゲートやグローリオも竣工後も販売していたし、ここは戸数も多く、竣工までまだ時間もあるから、
絶対に部屋の場所選びたいならともかく、しばらく様子見でもいいかなあ。
競合するようなマンションも出てくれば価格交渉も可能かもしれないし。
オーベルやルフォンの仕様や価格が見えてきたらメイツの好条件部屋は競合負け連発しそう。だから南棟を売り急ごうと調整してるだろうね。物件の良し悪しよりも、最上階やルーバル等の条件を優先したい人にはメイツお買い得かも。
過去5年の範囲で都内で一般的な70平米5000万以上の新築物件でルーバーなしは聞いたことないな
過去5年の地価変動を考慮せず一緒くたに語るのも聞いたことないな
つまり5年前であれば5000万以下の下流物件をクソ高い値段で買わされるわけね。
その通りです。
デベもルーバーでこんなに評価下がると思わなかっただろうな。オプションで救いきれない部分をケチったツケはでかいね。
ルーバーで騒いでるのここだけだけどねー。
>>935 マンション掲示板さん
まともなデベロッパーでこの条件の物件なら、ルーバーなんかケチらないからそりゃ話題にもならないわな。
たかがルーバーと考えたのでしょうが、この価格帯のマンションを購入する層はそこは妥協しないでしょ。マーケティングもできない素人。
それが残念ながら売れちゃうんだな〜。
都心アクセス良好で新築でローンが下りてある程度の広さをモデルルームで演出できたら、このご時世は競合が少ないから決断しちゃうんだわ。
知り合いの超高学歴の世帯年収2000の共働き夫婦も、ここの仕様を気に入っていた。リビング綺麗！ツタヤいいなぁーってね。
この掲示板を見に来る人は、住宅探しに並々ならぬ情熱を注ぐマイノリティにすぎない。
デベの戦略勝ちだと思うよ。
まぁ今の日本のマンション市場は完全に売り手市場だからね
立地さえ良ければ、極端に言えばアホでも売れる
10年後は知らないけど
扇橋でまた不審者出ましたね。前の切りつけもまだ捕まっていないのに。
どこをどう読むと>>939の見解になるのか知りたいんだが…もう気に入らないなら買わなきゃいいのにwww
でもルーバーは今からでもオプションにしてくれないかなー。払うから。つけられるオプションくらいほしい。
世帯年収2000万を鼻で笑う層がこのマンションスレで優雅に時間潰しとは面白いね
フルローンなら年収2000万位ないとローン破綻リスクあるから買わないで欲しい。いや本気で。
》937
違います。
ルーバーなんてみんな思ってるでしょうからいきなり管理規定を変えてしまってつけられるようにすれば良いのでは？？
時間が経つと難しくなるので。
ルーバーってダサくないですか？
値段も把握していないのに煽ってくるとか意味わからんな
ものの割に高いと思う人は多数いるけど買えない人はいないでしょ。今のご時世ローン審査なんてユルユルだから。買ってから困る人はいるかもね。
そうそう南向き、大幅に値下げした予感。公式見ればわかる。
【メイツ深川住吉】は“買い”なのか？価格・スペック・立地をプロが徹底調査！
http://cl.diamond.jp/c/ac8tbT47mZemqZap
ダイアモンドのメルマガに載せるのって広告費どれくらいなんだろう。
第1期に向けて正式価格まで掲載したのに、ホームページの設備のページは殆ど情報がないままいくのな。
仕様が低すぎて書きたくないんだろうけど、とことん不誠実なデベだな。
恥ずかしくて書けないレベル。
低仕様なりに安いからいいんじゃないですか。
リビング横スライドドアの高さもオプションだと書いてほしいですね。モデルルームの写真をみて購入したら愕然となりそうです。
最近、住吉に越してきた者です。
普通に生活するには住吉は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。
地元だけど、ここに6千万以上出す価値はないとと思う。物件安いって言ってる時点で地元民じゃないよなー。不自然な上げ方は嘘臭くなるからやめようぜ。
>>971 マンション掲示板さん
まぁそうすぐ煽らないでさ。収入少ないってのはやめようや。というか6000万の規模感にもよるし、坪350とかだと確かに価値ないと言えるけど、別に
100m2 6000万とかだったらいいわけで。
私も地元だけど、安くはないが、高くもないという認識。金利も含めて別にいんじゃねって値段。この辺は個々の経済事情もあるだろうから議論の価値はない。
結局、南の坪単価ってどれくらい？元の330くらいならエリアに不釣合いで高いと思うけど。5700〜って書いてるのも条件悪い部屋を客寄せで一部安くしてるだけにとれるけど。
割高連呼してるやつは、マンション市場全体の価格が下がるまで待てばいいだけじゃね？
下がらなかったときに買えば良かったと後悔するか、下がったときにメイツの契約者もったいねってどやればいいよ。
>>972 匿名さん
この辺でメジャーな70平米の価格を議論したいんだと思うよ。
他の物件に比べてここのスレは過疎ってるし、安いって書込みはむしろマイナスで煽りだよ。要望書出してる人は馬鹿でも安いなんて書き込まないだろうし。購入予定者が仕様のことについて触れているであろう内容もすぐ煽りが入る。
970さんに同意。
5年前なら1千万以上安かったのにね。
その時も高いって言われていたのにこんな場所の大規模団地に収入が多い人が6千万出すとはねえいやはや。
地元民の申し込みが多いってホントなの？
桃屋の社宅相当古そうですが近い将来駐車場と合わせて建ちそうですよね。何階建てになるかによって南の低中層階は眺望だめになりそうですね。
目の前にあの建物があるより建て直して貰ったほうがよいですね。地震でこっちに倒れてきたら嫌だし。
地元民の買い替えは少ないと思うよ〜。うちも近隣マンション住みで、中古で売るために不動産屋に相談してたけど、価格差があり過ぎてメイツに住み替えるための中古売り出しは特に無いって。
むしろ隣とかメイツの詳細出る前に、売り切って他所行こうってケースが多かった。
5年後、10年後売るかもしれない人は近隣との価格差を気にした方がいいよ。ここの仕様は5年前の近隣マンションより劣っているから、その辺り知らない他からの人達が安い〜って購入するんじゃないか。
なんだかなぁ。安いって書き込みはなくて、高くはないという書き込みなら沢山あるんだけど…高いかもしれないけど市況もあるし法外な値段でもないし。。賃貸もこの辺高いしね。スレが過疎ってるから何なのか、買い替え需要と実需要の考慮もないのか、なんか良くわからん連中が湧いてるなぁ。
>>985 マンション検討中さん
ドアカメラはオプションでつけられるようです。
まぁメイツに限らず、建築コストが安かった昔のマンションの方がスラブ厚が厚かったりするからその辺はしょうがないですかね。
ただハンズフリーキーとか新築の方がよい部分もあると思います。
隣にほぼ同じ規模のマンションがあるに、これだけ設備が劣っていると将来中古になった時に、築年数にそれなりに隔たりがあるのにも関わらず、見劣りすることになりそう。
特にアルコーブなんてどうにもならないし。しかも、施工がスーゼネと長谷工では比べるまでもないし。
イーストゲートの２Ｌの中古が6000万で出てました(笑)
プラウドタワー木場公園とプラウド清澄白河もアルコーブ無かったような気がします
営業さんが言うには、アルコーブは客が思っている以上にコストがかかるそうですね
材料費ではなく、建築の工数（時間）が結構長く掛かるから高くなるらしい
それと、アルコーブはそれを設けるだけのスペースが必要だけど、少しでも部屋の広さを確保するためにそれが出来なくなっているそうな
ところで最近行かれた方いらっしゃいますか？申し込み状況、いかがなってましたか？
先日見学に行きましたが、高くて我が家には手が出ないですね。いい物件だと思うのですがエリアを広げて探したいと思います。
先日行きましたが、一期は予定よりも多くの希望書をもらっているので、おそらく抽選になるとのことでした。
東側が7割くらい埋まってましたね。
西側は全く。。。。。。
話ちょっと変わりますが、亀戸のサンストリート跡地は野村不動産が計画している様ですね。
計画を見ると来年度売り出し開始だそうです。
http://www.shiroiwa.com/?p=7659
ツインタワーで1000戸相当の様です。
高いのかな。
ドアカメラのオプション12万くらい？それなら最初からつけておけばいいのにな。
仕様悪くて際立つのは、引き戸の高さやサッシ高だと思う。それにアルコープ無し、ルーバー無し。隣の物件はどちらもあるから比較されると完全に負けてる。
ルーバーに関しては隣というより過去10年の大多数のマンションに負けてる
設備の不満だらけですね
いいところないですか？
自走式駐車場は大きいですよね。
TSUTAYAもコンサル費用は全て払い済みなので、ランニングコストはメリットありますよね。
バルコニーはがっつり外までアウトフレームしてないで好みです。
箱のようなアウトフレームは日が入りにくいので。
見た目かっこいいですけど。
しかしイーストゲートスクエアは中古の値段が有り得ないね…メイツどころか他の良い条件物件買える単価設定。。
建材は変わってるよ。笑
掲示板に書いても信頼度薄いと思うので、業界の人連れてモデルルーム見たらいいよ。
ドアカメラのオプションは、設定があるだけ良い。アルコーブもいいけど、サッシ高とルーバーかな、致命傷は…。他は頑張った方では？と思う。
隣に対するアドバンテージ:建材は変わっている。以上。大笑
広告鬱陶しい
センスないわ
亀戸で大通り沿いで320〜はちょっと…
亀戸は、、それこそ、多国籍（特にアジア）ですよね、、そこのタワーとか怖すぎる、、だったらメイツの方がと、、
外国人に難色を示しているようじゃ、この先思いやられますよ。。人種差別はやめましょうよ。そもそもスレッド関係ないし。
ところで、スロップシンクって何に使うんですか？煽りとかではなくて疑問で。。今の家もスロップシンクついてて、子供もいるんですが、一度も使ったことない。。
メイツが付いていたかは忘れました。悪しからず。。
ここも中国人の希望者は結構いらっしゃると営業さんが言っていましたよ
亀戸や住吉に限らず、下町エリアの物件は中国人が多いらしいです
まぁ結局のところ、叩いたところで高仕様の物件は高くて買えないんですけどね。残念ながら‥‥
それか最上階狙いですね。
少なくとも自分が気を付ければ迷惑かけない状況にはなる。
イーストゲートの中古でめちゃくちゃな値段が出てるな…坪360万円って六本木のマンション買えるぞ。
でもある程度最近のマンションなら、遮音性がある気がする。近くの例の新築マンション住みで、スラブ厚がどうとか言われてたけど、全然音がしない。上下左右動き回りそうな子供が住んでるけど音がしない。
ははは。今時ドタバタうるさいマンションなんかないよ。赤ちゃんがいるなら多少あるかもしれないけど、いくら長谷工でも心配しすぎ。こう書くと宣伝だのなんだの言われそうですが。
甘い人が多いですね 東陽町スミフでも音の問題がワンサカ書かれているのに
まあここが実際にどこまで遮音性があるか知りませんが、新しければ新しいほどコストダウンで遮音性も犠牲になってると思っておいた方がいいでしょうね
ファミリー相手の大規模マンションなんだから仕方ない。覚悟はしておいた方がいい。
てか生活音に過敏ならそもそもマンション買うのやめれ
この流れだと今年度中に8号線の事業計画が出てくるな。延伸決定したら、メイツのサイレント値上げもある。不動産って本当に面白い。
>>1037 マンション検討中さん
>>1038 マンション検討中さん
流れというか普通にこの記事のことてしょ？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO32423050Z20C18A6L83000
事業計画出れば順調にいけば10年で出来るでしょうね。株はニュースがてれば、その期待が値段にすぐ織り込まれるが、不動産はどうだろう？地下鉄の可能性が高まったからといって、すぐメイツの値段があがるわけではないのでは？
>>1042 マンション掲示板さん
いまは期待が高まっただけ。
今年度中には事業計画が出てくるので、そのときの販売への影響はある。
新駅の近さでいったら、クレヴィアかジオだけどね
持ちつき名人さんがここをレビューしていますね。相変わらず毒舌ですが、レビュー内容は的確です。
たしかにここに限らず長谷工はプレハブマンションばかりですね。
http://x1mansion.com/meitetsu-fukagawasumiyoshi
悲惨な地盤とコストダウン全開の建物は住居には不適格 って厳しいな
新しい路線が出来たと仮定してどのくらい地価に影響って出てくるものなんでしょうか？
まぁ地盤は言わずもがなですが、錦糸町はファミリーが好む街ではないから、ファミリー向けという意味では住吉の勝ちかな。ただスペックの低さは目立つよね、ここ。もう来週にも本申し込みする予定ですが、せめてルーバーやサッシ高はオプションでもいいから付けて欲しかった。
新線の資産価値についてですが、一般的に不動産はマンションの場合ほぼ駅距離ですよ。通勤もあるし毎日のことだからね。ただ、新線ができても10年とか必要だし、今は考える必要無いと思う。分かんないものを考えても意味ないんでね。今からロシア語でパソコンの説明書読めた言われても無理でしょ？
要望書を出していたけど本申込みは辞めますって人も出てきてるみたいだね。埋まってた部屋が何部屋も空いていたり、東側に集中したのかもしれないけど南の売れ行きが悲惨だった。
>>1048 マンション検討中さん
南明らかに高すぎますからね。
6000万代後半ならもっと選択肢広がりそうですけど。
ここは6000万限度で都心に近い場所探してる層が多いので、東に集中してる気がします。
ただ、建物の微妙なポイントが他より劣ってるので判断悩む方が多いのでは？
オーベルとか高そうだし、西大島の一丁目にできるプラウドはどうなんだろうか。
オーベルは、ここより全然高くなりそうですね。西大島は都営線一本、かつ最近のプラウドの＊＊が効いてそうです。。
サッシ高はオプションにはなりませんよ、あれは逆梁の構造で初めて高いものをつけられるわけです。今からせめて訴えられるのはルーバーくらいかな。
逆に天井高は並みに頑張った感あり。普通だけど。笑
西は空きだらけでしたよ！川側の上層階だけ埋まっているといったところで他は驚くほど空いていました。営業は東と価格が変わらないから東に集中してしまったと言っていましたが、売れ行きは良くなさそうです。
>>1055 匿名さん
すぐに業者業者と騒ぐ前に、サッシの構造とか一般的な天井高とか調べてから書き込みお願いしますね。書き込みの内容は、オーベルが高くなりそう、西大島はエリア違いと、妥当だと思いましたが。プラウドの部分は掲示板全体にフィルタがかかっているので、気になるなら調べてみてはいかがでしょう。
要望書から申し込みした方、少ないみたいですね…私もやめようか主人と話しています。立地はいいけれど…
もし良かったら、中止の理由をお聞かせください！私たちもどうしようか最終的な確認をしていて、皆さんの判断基準を知っておきたいので。。
まず新築限定というのが浅はか極まりない。
深川でもここ最近の新築は立地が悪く中身も粗悪でコストカットに余念がない。
門仲か清澄白河の徒歩8分以内、築10〜20年を5500万以下で買い、500万で水回りリフォームすることを強くお勧めする。
どれだけ新築に厚化粧を施しても、住環境と駅までの距離は中古には敵わないのだから。
ジオが中古で新築時よりちょっとでも安く出ていたら買いたいけどなー、新築で即売り出すなんてないだろうからなぁ。
>>1059 マンション検討中さん
やはり、室内の設備仕様ですかね。6000万円出してこれでは…ルーバーもついていないということは、他のところも知らないところで手を抜いているのではないか、と…
立地だけでゴリ押しされてもねえ…
まだ建設進んでないのだからルーバー位付ければいいのに。名鉄の社運を賭けた本プロジェクトが大失敗して名鉄傾くんじゃないかな。
>>1066 マンション検討中さん
うーん、やはり。実は私たちも、ルーバーやサッシ高が今時の分譲クラスではないなと思ってまして…理由があって立地は外せないのですが。
知らないところで手を抜く、は同意しかねます(しっかりとスペックを数字で確認しないと、とても買えないので)。すみません。
いずれにせよ、週末に向けて私たちも考え直してます。。大変参考になりました。ありがとうございます。
やはり申し込みを止めようと考えている方も多いのですね。うちも近隣の中古を内覧に行き、メイツの仕様が劣っていると実感し、考え直そうと思っています。食洗機やトイレも中古より劣る仕様に驚きました。リモコンがない格安タイプのトイレです。
ルーバーだけではなく、サッシ高も低い。本当に一事が万事。うちは仮にルーバーがついたところで、他も安普請だし、ここは選べないなという結論に。
中途半端な価格で低仕様のマンション買っても後々後悔しそうだし。
このご時世、次にいい新築マンション出てくるか分からないけど、良い中古出たら、しばらくはそこでもいいかという気もしている。
この辺で住まいを探されている方はご存知ないかもしれませんが、
郊外の安めのファミリータイプのマンションだと、
ルーバーなしのような仕様のマンションも増えているんですよ。
名鉄さんは主に郊外のマンションを手掛けられてるようですし、
ここもその仕様のままで持ってきてしまったのではないでしょうか。
価格は都内ですし、その分だけ高いのではないかと。
なるほどです。高いとはいえ、市況的にずば抜けて高いのは南のみですし、そういうことでしょうね。
まあ名鉄の市場調査不足かな、住吉って東京駅までの駅距離が近い割に安いんで、あんまり中途半端なスペックのマンションを持ってくるところではないよ、もはや。
錦糸町にパルコも出来るし、ますますファミリー需要の高くなる場所だと思う。
西も東と変わらない価格だから高いと思うよ。隣のマンションとの距離が近すぎる、あの価格設定はおかしい。駐車場側以外の要望書まったく入ってなかったけど値下げして売り切るんだろうか？棟内モデルルームになった時、あの仕様では大幅値下げしないと売れないよ。
仕様に関してルーバーとアルコープが話題になっていますが、皆さんはトイレは気になっていないということなのでしょうか？
いまどきタンク式って。。。
後付けでも構造的にタンクレスはダメみたいです。我が家はこれでかなり購入意欲を削がれています。
タンク式でさらにリモコン無しか…。周辺の物件と比較すると購入悩みますね。洗面台の収納にもソフトクローズがついていない点にも驚きました。郊外物件よりもひどい仕様だと思います。
>>1065 マンション検討中さん
少し安くして出すなんてありえないでしょ。新築契約時に初期費用、中古で売り出し時に仲介手数料を払うので、300万円程度上乗せしないとそれだけで大損する。
販売前からジオ中古＞メイツは共通認識のようですね。第一期で1割売れるかな。ウチは値下げを待ちます
ジオはあと1年半程経てば購入時より少し安く売る部屋も出てくると思いますよ。
直ぐにお探しなら近隣のクレヴィア、イースト、シャリエ等が中古で動いています。現在インターネット上に残っているものは不適正な価格のものだけですが、定期的に物件が出て適正価格の物件は仲介成立しています。
ルーバー、アルコープ、タンクレス
気になる人がいてよかったです。
足を伸ばして南行徳の竣工済みブランドマンションを見に行ったら
やっぱり付いてなかったんです。。
けれどそこ掲示板ではそんな贅沢品は不要という方が多くて
なんか違うと感じて購入を見送りました。
1割も値下げしたら、それこそ中古より安くなってしまう…まあ現実的に値下げは考えづらいんじゃないですかね。竣工前に値下げしているマンションなんてこのご時世あります？あったら教えてほしいです。
竣工前で売れない、完成、売れ残りやキャンセル住戸を値下げ、が一般的なルートだと思いますが。最初の金額からずらすと不公平感が高まって不信感に繋がってしまうので。
>>1081 マンション検討中さん
コメントありがとうございます
如何様にも。。と仰るのはやりたければ
後からリフォームで何とでもできるという意味でしょうか？
MRで聞いたところ、排水管の仕様上タンクレスは無理と聞いたのですが。。
それともタンクをタンクレスっぽく見せることができるから気にしなくていいんじゃない？という意味でしょうか？
>>1084 マンション検討中さん
1期と2期で単価が大きく異なるケースはよくありますよ。名鉄は不信感を持たれるのとプロジェクトが大きくコケるのと天秤にかけることになりますが
竣工前に値下げしている物件なんていくらでもありますよね。名鉄は現段階で既に価格調整をしているのですから。
初期に来場した客に優遇倍率といい要望書を急かし、挙句、販売期間を延ばす。名鉄の対応にも疑問を抱いています。名古屋ではかなり評判が悪いという点も気になります。
>>1084 マンション検討中さん
竣工前完売至上主義の野村は値引くね。
名鉄のスタンスは知らないが、馬鹿みたいに売れる物件ではないだろうし、戸数も多いから竣工前完売は狙ってない(狙えない)かもね。
ただ、南側とか明らかに値付けがおかしいところはどこかしらで調整が入るのではと思っている。いくらなんでも売れないし。(パンダは除く)
竣工前ならこっそりだろうし、竣工後はモデルルーム使用住戸みたいな感じだろうね。
既にジオで実需200戸は食っているし、あと2年でどのくらい捌けるだろうね。
イーストゲートも竣工前までには完売できなかった。(それでも早めに売り切ったが)
>>1087 マンション検討中さん
なるほど、私の調査不足です。失礼しました。
タンクレスもそうですね、構造的な話で無理ですね。私としてはクリティカルでないなと思っていましたが、重視する人もいることを失念していました。失礼しました。
我が家も名鉄の対応に不審を抱いて、今後も付き合うにはどうかなと思い見送りました。
(急かすいっぽうのわりに、対応がおざなり。スケジュールが不明確、段取り悪い等)
もちろん仕様がイマイチというのも大きかったですが。
要望書を提出しているにも関わらず正式な決定価格も教えてもらえず、急に印鑑持ってきて来週来いと電話連絡。スケジュールも貰っていません。やはり可笑しいですよね。
セミナー類も後から要望書提出した人や購入検討者優先のようですし。モデルルームも来場者が少なかったので不安が募るばかりです。
タンクレスは仕様のランクを測る基準となっていますから重視する方は多いと思います。
中古物件も検討していますが、この辺りでこの価格帯ですとタンクレスの物件が多いです。リノベ物件でも。
仕様あげたら、誰も買えなくなってね？6000万円オーバーでひーひー言ってる世帯がほぼでしょ。
>>1091 マンション検討中さん
通常は今後のスケジュールを渡されるはずなのに有りませんでしたね。何百万と準備しなければならないのに…。うちもまったく連絡がなく、最近急にオプション個別説明会にきてその後申込みということでした。要望書を出していても連絡が取れない人達が出て焦っているのでしょうか？
今週末に契約してくれという割に、価格や今後のスケジュールを事前に書面で渡せないというのもまるで詐欺のようです。
ネガの話しばっかのようですが、そんなにバランス取っていないっすか？
私も要望書から一切連絡がなかった！急に週末契約に来いでした。オプションの資料もまだ貰っていません！
ここを見てオプション代一体いくらになるのだろうと不安です。抽選にもならないだろうから今期は見送ろうか悩んでいます…。
>>1096 マンション検討中さん
オプションの書類って説明会でもらった気が。
まぁそれにしても、恐らく名鉄が名古屋まで話を持ち帰らないといけないから遅いんだろうね。住友の人可哀想だな。板挟みすぎて。同情します。うちにも週末来て欲しいという話が来ました。行くけど、価格次第かな。。
しばらく様子見したほうがいいですね。
早く契約した人ほど損しそうで。
>>1097 マンション検討中さん
私も含め初期に要望書を提出した人達が説明会に参加出来てないんですよ。オプション個別説明会でもらえるのでしょうけど申込みと同日にされているのですから酷い有様です。
説明会がすべて倍率上げのポイント制になってたからね。
詳しい説明会は後半に多いから、早くに要望書出してる人ほど損。営業が住友不動産販売(業界でも評判悪い)でなければここまで悲惨にならなかっただろう。
大手デベが特別良いとも思わないけど、ここは三流だなと感じた。全く手馴れておらず、顧客もないがしろにしすぎ。
マンションは安い買い物ではないし、買って終わりでもないので、ここから買うのはちょっとね…。
>>1104 マンション掲示板さん
住友がしょうもないのは同意だけど、販売方針や段取り決めているのはデベである名鉄でしょ。
住友なんてしょせん業務委託先だし。例えば住友の特定の営業マンの態度が悪いとかなら言うべきだろうけど。
阪急も名鉄も似たようなものと思ってました。阪急の人に心から謝りたい。
この初心者マークって何？
ジオやプラウド木場の時から書き込んだことあるが、自分が書いたものにも付いてた。
このマーク付いてない人は一体どれだけ前からいるんだ？逆にマーク付いてない人の発言の方が信憑性低いもの多いんだが？どういうこと？都合の悪い内容に付けてるのか？
私もけっこう前から書き込みしてるのですが、若葉マークが付くんです････････
こういった意味不明な制度は止めてもらいたい。
マーク付いてない方は何年も検討している方ということ？要望書出してる方はマークついているものが多いですし、無いと逆に怪しく感じますねー。これにも付くかな？
オプションの資料をみて驚いたのは、ソフトクローズ以外にも洗面台のヘッド引出式水栓がない、巾木収納が無いことです。千葉の賃貸にも標準であったのに…。他の物件と比べてオプション代が高額になりそうで悩みます。
浴槽横の手摺もオプションになっていましたね。若い方々は気にしないかもしれませんが、妊娠された時に無いと困りますよ。当たり前にあるべき物がない点が怖いです。食洗機もトイレも全ての設備が最低ランクなのではと考えています…購入意欲が下がります。
また食器棚は上下セットでしか購入できないタイプです。上だけが出来ないのでおそらく50万はかかります。
長谷工だからオプションも長谷工インテック？
めちゃくちゃ評判悪いよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90624/5/
誰もここ利用しなくなったから、必要なもの削って無理矢理オプション代とろうとしてるんじゃ…
>>1107 マンション検討中さん
それはモンスターでしょ。あくまで窓口を通しなよ、いい大人なんだからさ。住友はあくまで代理店なのであって、文句を言う先は名鉄で間違ってないけれども。。
>>1114 マンション検討中さん
その窓口が記載されてないって書いてるんじゃないの？どこがモンスターか分からないけど。
気になって調べたけど新築マンション事業部に該当する窓口の連絡先が出てこないね。今までの供給実績も公表していないし。
低仕様が目立ちますが一番ないなと思ったのは、ウォールドアの部分ですね。天井があれだけ落ちてて、かつ窓にもきっかりとつかない辺りがもう謎です。あの設計は誰得なんだ一体‥‥
このスレ活気あるなぁ。なんだかんだで書き込み多いってのはその分注目度は高いんだろうな。
サイトの仕様設備の項目が適当すぎる。
臭いものには蓋をしないでよ。
>>1115 マンション検討中さん
…窓口はMRの営業マンだろ。電話番号は名刺を見なさい。事業部に直接電話したところで、電話を受けた担当は困惑すると思うが。事業会社いたら当然分かるはず。
電話番号、問い合わせの代表がサイトに載ってたけど。。デベに聞きたいことがあるなら代表にかければ。そんな奴いないけどね普通。問い合わせ先と記載のある番号以外にかける？普通にさ。
こんな仕様だとは思わなくてビックリしました。
社運をかけてコストカットしたとしか思えません。。
>>1124 名無しさん
事前に要望書出してる人は今週末に登録ですよ。
MRの問い合わせ番号は業務委託の住不しかいないから、何か問題があった時はデベに連絡する必要も出てくると思うよ。特にメイツの様子をみていると…
野村なら買ってたなぁー。名古屋では、名鉄が手抜きで作ったマンションがメイツ！と言われてるんだとさ
>>1127 eマンションさん
書いてるの同じ人でしょ。質問ですが、購入したものに不具合や質問があった場合、案内されている窓口ではなく開発や製造を担当した会社の番号を探し出します？普通、窓口へ問い合わせてデベに繋いでもらうようしませんか？じぶの仕事に置き換えて考えたら分かるはずですよ。
>>1129 マンション検討中さん
何故、電話されたら困ると必死になっているんだ？そんな時間に書いてる時点で察してしまうよ。電話されたら困る人なんだな。
上の書込みとは違うけど、自分もここの販売方法や営業の仕方には疑問を抱いている。同じような要望書を提出した人は数いると思うよ。
別に電話したいなら勝手にすれば…こんな常識的な話するだけで業者扱いですか…必死なんじゃなくて、至極当然の話だと思っているわけで。
私もあなたと同じで、希望書を出したうちの一人ですよ。販売方法に疑問があるなら普通に営業に聞けばいいのに、どうしてそんなに担当以外の人間と話したいのか理解に苦しむわ。担当の営業を変えてもらうなり、上の人を出してもらうなりして販売方法に苦言を呈したり、別に消費者なんだから普通のことでしょ。だからこそ担当がいるんだからさ。
高い買い物で、納得がいってから買いたいからこそ、思いの丈を全て営業に話す。気に食わなければ買わなければいい。たったそれだけのことなのに。人を業者と勘違いしたり、案内された電話番号以外の問い合わせ先を探したり、異常ですよ。
これ以上低次元な議論したくないんで、どうぞ攻めてくれ。申し訳ないが、もう返事はしません。
第1期の登録も迫っているのに設備の詳細についてサイトに掲載するつもりもなし。こんなデベロッパーに誠実さを求めるのが間違いなのでは。
サイトには詳細がないから、仕方なくモデルルームまで行ったら、あまりの低品質にびっくり。
他社では当たり前すぎて設備のページもにも載っていないものまでオプションという有様で、わざわざ休み取って連れだった妻からは無駄足されるなと怒られてしまった。
TSUTAYAプロデュースの共用施設で低仕様をカモフラージュしようとしていますが、プレハブのような仕様で隠しきれない。この金額でこれは無いね。
ツタヤも住吉店潰れていましたね。リセールの際には何もプラスにならないでしょう。
なんか長文の営業みたいな人いるね…。
ここ仕様も悪いけど、営業も最悪だった。ソフトクローズ等設備のこと聞いても今はどこもついていませんよ〜。説明会出なくても今なら倍率つけます…。消費者バカにしてるだろ
ここの仕様で付いてない物一覧作ってほしいです！
設備・仕様のページを早く更新すればよいだけのこと。
買い物まで他力本願とか
営業の人ですかね
仕様が悪いんだからしゃーない
ダメだ、ここ、私は人違いだけど何を発言しても反対意見は全て営業と疑われてしまう。笑
笑うしかない。
しかし、ここにネガばかり書き込む人が多いですね〜。もう仕様なんか確定してるんだから文句言っても変わらないのに。買うか買わないかはそれぞれでしょう。市況的に新築は高いからね。仕方ないかな。
ネガが多いのは比例してこのマンションへの期待が高かったからですよね。
仕様はたしかにもうちょっと標準でついてたらいいなと思いますけど、個人的には清澄白河駅へも徒歩で利用できる立地が気に入っているので、私は前向きに検討していきます。
>>1145 マンション検討中さん
どちらかというと、仕様がしょうもないことらさることながら、検討者への対応が悪すぎて不信感が募っているのですが。
仕様が悪いのはわかっても、じゃあオプションは幾らなのか気になるのに、知る機会もままならない。
私からすれば高い買い物なのに、こんな会社から購入しても大丈夫でしょうかと。
都内で名鉄の物件買っても後で後悔するだけでしょう。価格も仕様も中途半端で魅力を見出せない。
郊外の安マンション品質を東京のお値段で状態だから、そりゃ反感は買うわな。
名鉄は郊外マンション界隈ではよく登場するけど、長谷工丸投げで体制も貧弱で対応が良くないと評判。
個人的にはわざわざこの物件選ぶのは田舎者もいいところという印象
ジオの時に設備が…とか価格が…って不満書いて見送った人が今度はメイツで同じこと書いてるんだろね。
流れが同じ。
>>1151 マンション検討中さん
そうなんですか。
ここも見送って、恐らくオーベル見送って、どこにたどり着くのでしょう。
私は家賃補助がないので待っててもメリットがないんですよね。
>>1152 匿名さん
私は新築も中古も見ていて、今は家族所有のマンションに部屋を借りています。なので、変な話オリンピック後の落ち着いたタイミングでも良いかなと思ってますがね。良い中古が出れば買うでしょうし。
あまり画一的な判断で嫌味言わない方が、ご自身の身の為ですよ。視野が狭いと思われないために。
余計なお節介、暑い中すみません。土日ですしね、あんまり変なこと考えず楽にやりましょうよ。
この仕様の割に高いのでオーベルにします！
メイツの金額が出せないのではなく、この額でこれか…それならもっと高くても他にしようという方が多いと思います。
ここを安いと考えている方は、お金がある方ではなく知識のない方ではないでしょうか…
今後、近隣の築5年経った中古が続々と市場に出てくる。中古を購入する方が賢いね。
名鉄は今の時点で近隣中古と比較されているのだから…リセール時には価格、仕様ともに致命的だ。
>>1155 マンション検討中さん
最後の一言は余計だと思いますが、オーベルの仕様って出てますか？欲しいのは天井高、サッシ高、ドアモニタ、トイレ、床上床下、スラブ厚などなどなのですが、断言されるのであれば比較検討のためデータをご提供頂けると嬉しいです。
>>1157 マンション検討中さん
このマンションの天井高、サッシ高、ドアモニター、トイレ、床上床下、スラブ厚をご存知なんですか？手元の資料やHPに出ていないものが多いので教えて下さい！営業に聞いても床上床下、サッシ高は数字で答えてもらえませんでした。充分あります！の回答のみ…
何箇所か新築中古どちらも見ていますが、
あまり知識がないのでみなさんが仰ってる低仕様というのがあまりわかりませんでした‥
確かに、ルーバー付いてたらなーとか、
ソフトクローザー付いてたらなーとかは思いましたが、だからといってありえない！とも思わず。
玄関前モニターに関してはついてないマンションが割と多かったような気がするのですが、私がみてきたマンションがどこも低仕様だったということなんでしょうか‥。
>>1161 マンション検討中さん
近隣の新築中古みてるのならルーバー、ソフトクローザーは当たり前についていると思うけど。どこを見たんだ？郊外や築古？
本当に知識無くツタヤで釣られてる人いるんだな…
知識がなく購入するなんて親族なら止めるけど、永住するつもりならいいんじゃないの。
>>1161 マンション検討中さん
色々な物件やWebサイトをみて勉強するしかないかと。
設備仕様が購入の判断基準にならないのであれば買いなのではないでしょうか。
私は設備仕様のグレードは大事だと思うので、ここをみた時に愕然としました。。
営業もだけど、ここのモデルルームは悪い意味で驚いた。
大事な話(個人情報を含む)を商談スペースでもなく、ツタヤ風の相席長テーブルでされるんだから。一階のガラス張りで外からも見える…安っぽいオシャレ感。
普通の感覚ならここは無いなと思う。皆何も思わないのか？
他の人の予算とか個人情報が筒抜けだったね。ブースで姿見えないなら仕方ないけど見えるから恥ずかしい…、商談スペースもこの規模にしては数少ない。この土日で登録って書かれてたけど、来場者あまり多くなかった。登録した人達いる？
>>1161 マンション検討中さん
みなさん、酷い言い様ですね。
まぁ仕様の差は確かにあります。一般的に良い物件ほど、ソフトクローザーがついていたり、トイレはタンクレスだったり、サッシは2mを超えるものが多いです。
その点、2020年完成にも関わらず、2015年に出来た物件にも普通に付いていそうなものが、当物件はオプションとされていたり、そもそも設定がなかったりするんですよね。なので仕様が低いと騒がれています。
個人的には、全体のバランスが大切だと思っています。全てのオプションが標準装備だったとしても、価格が今より200万上がれば、きっと皆さんは同じことを言うでしょう。それでも大規模なメリットである管理費や修繕積立金が大幅に上がらなかったり、駅7分でそこまで高くない価格で新築が買えるというのは大きいかと。
私は、検討していましたが買うのをやめた派です。だけど、ここで言われてる事って割と気にする人間でないと騒がない内容だと思うので、要するに「自分が納得したか」これだけですよ。頑張って探してください！
生活を送る上で必要なものが多いですから気にする人は多いと思いますよ…。私はこのマンションを購入すると知識のない、設備を気にしないような人達と共同になるのかと不安になります。
ソフトクローザーも他の部屋についていないと自分の部屋に響いてきますよ。二重床でもそのような音はしますし。
登録してきました！
・復層ガラス窓
・オートロック(玄関まで３ヶ所が最高)
・インターホン(住戸前もカメラ付きか住戸前は音声のみか)
・トイレの手洗いカウンター
・便器のデザイン(タンクレス／便器ふたの自動開閉機能付き タンク付き)
・ミストサウナ
・エアコン (天井カセット式 壁付けタイプ)
・ディスポーザー
・食器洗浄乾燥機
・キッチントップ (天然御影石 人造大理石など)
・食器棚、バックカウンター
・スロップシンク(バルコニーに設置。運動靴などを洗う、雑巾を濯ぐなどに重宝)
・床暖房 (全室 リビング・ダイニングのみ)
・床仕上げ(廊下や洗面所の天然石仕上げ、居室の突き
板フローリング、高級絨毯張りなど)
・居室のシ―トフローリング
・スラブ厚
・天井高
・アルコーブの有無
・完全アウトフレーム
・ルーバー格子
・戸境壁(ぺラボー、コンクリート)
・ランドリー吊り戸棚
・ソフトクローズ
・下がり天井、梁
>>1171 マンション検討中さん
？？
私、一言でも仕様を気にしてないと言いましたっけ？どこでそう判断されたのか、逆にお伺い出来ますかね？
購入をやめた理由は、価格に対して見合ってない建物だと判断したからですよ。管理費や修繕積立等のメリットより、デメリットが上回ると感じたからです。
>>1171 マンション検討中さん
ここまで検討したけどやっぱりやめた、ということでしょ。仕様のレベルが比較的低いと書いてあるし、気にしてないとは書いてないと思うが。
前も誰か書いてたけれど、ここの掲示板はかなりセンシティブな人が多いわけで。今日MR行ってきましたが、150戸くらい申し込み済みでしたよ。見間違ってなければ。
私も、気になるものはあるものの、総合判断で今日申し込んできました。私のせいで抽選になってしまった方、すみません！こう書くとまた業者呼ばわりされそうですが…。
前の人も貴方も自分が気にならないからセンシティブとか頭おかしいよ。異常なポジが集まるから評価下がってるのわからないかな。
特定の最初から購入を検討してないやつの書き込みがひどいな。どこに住んでる人なんだろ。
>>1169 マンション検討中さん
優しいお言葉、ありがとうございます。
確かに、言われてみれば、あーそうかもしれないと思うのですが（もちろん、言われなくとも気になる箇所だってあります）、特段自分が気にしていないところだったりしたので、なんでこんなに低仕様と騒がれるんだろうと思いながらここをのぞいていました。
しかし、おっしゃる通り、気になる人たちからすれば、それらをオプションでもつけることができないとなるともうどうしようもないですもんね。
私個人とすれば、ルーバーも、そんなに必須かなぁ？と‥。気にしなさすぎるのかもしれませんが、重視するポイントが異なる、というだけですね。
自分が納得したが、本当に、それが一番大切ですね。
参考になりました！ありがとうございます！
>>1170 マンション検討中さん
ソフトクローザーはオプションでつけられるし、サッシ高、ルーバー、アルコーブは生活を送る上で必要なものとも思わないんだけどなぁ。まあ、他の部屋にソフトクローザーがついてないと響くっていうのは理屈としてはわからないでもないけど、今まで賃貸だったからソフトクローザーついてるところって一つしか住んだことないけど、ドア開閉が気になるところなんてなかったよ。
それは流石に気にしすぎでは？
アルコーブは好き嫌いで論じるものではないでしょ。
廊下歩いてたら、ドアが勢いよく開くかもしれない。
自分がいくら気をつけていても、自分の子供が一人で廊下を歩いているときは？
逆に自分や子供が急いでいるときに加害者になる可能性だってある。
ドアが風で煽られて勢いよく開くときもある。
(個人的には車で同じことがあって隣のトラックにぶつかって大変だった)
シートベルトと同じ。俺は事故らないといってベルトしないやつはバカ。
それっぽい理由つけてアルコーブ省くデベロッパーはそれ以上のアホ。
>>1181
いや、好き嫌いで論じて良いものでしょ。人が通るタイミングでどれだけ勢いよくドア開けることを想定しているのか分かりませんが、そんなこと言ってたら住めないマンションがすごく増えますよ。私もアルコーブは欲しくて、重視しているポイントなんで本物件は買わないですが。
少なくとも、バカだのアホだの論じてる方が程度が知れますよ。。
>>1180
ですね、長谷工の分譲賃貸に住んでますが、ソフトクローズないし、だからと言って隣の家の棚の音が聞こえたことは一度もないです。とはいえ、私は買うならあなたのおっしゃるオプション全て欲しいので、買わないんですけどね。笑
でも同感です。
買わないのになんでここに居るの？と聞かれそうなので、事前に言っておくと、期待していた物件だったため説明会なども出まくっていたけれど、価格の割に対応出来ないオプションが多すぎたので買うのを辞めたのです。
でも、別に買う人がいても頭おかしいとか言わないし、調べなさすぎとも言わないし。別に買いたいなら買えばいいと思います。
どうでも良いけど他人のことを異常だなんだと言うのやめてくれませんか。見ていて気分が悪い。
なんだかんだ言って、ほんとに第一期で150戸出るならなら売れ行き絶好調ということか。今のご時世だと。
売れ行き好調とされる越中島は昨年9月第一期305中90戸で始まり、今の時点で、だいぶ売れてしまったしなあ。
そんなに売れまくってるのか、、
結果的に需要と供給のバランス取れてるなら結局はデベの狙い通りということですね。
逆にここでこれだけ売れてるとなると、見送り組の要望満たす物件はそうそうないかもね
本当に150も申し込みあるんですかね？
にわかに信じがたいですが。
週末営業の方になんとなく聞きましたけど、およそ150と聞きました。目標としては第一期で200程度らしいので、延長に延長を重ねてきたんでしょうね。全然嬉しくないですが。申し込みは想像通り東に集中していて、東はポジション的に良い部屋がほぼ残ってないという。。西は角部屋を中心に、南は最上階中心に。南はボコボコ穴だらけでしたけど。
掲示板見る限り、イーストゲートの時もそうだったっぽいですが、蓋を開けてみると案外申し込みがあるんですよね。当時、イーストゲートは高い高い言われ続けてましたね。
お、名鉄が東京で頑張ってるな
皆さん宜しくお願い申し上げます。
150戸申し込みだとさすがに嘘、異常と言われそう…土日で150は無いでしょうから供給ですよね〜。そうでないと以前から申し込み始まっていたことになる。
抽選外れや先着順のために、多めに供給するやり方ですね。その為の延期だね〜
供給150ってどういうことですか？今回、第1期の申し込みは場所の制約とか何もなく、ローン審査さえパスすれば好き勝手に申し込みできた気がしますが。
部屋を選び放題の150戸供給なのだから、今後は苦戦するかもしれないね。
南が売れてない物件というのも珍しい…価格で東を考えているから、南の値引が始まると悲しい。
いやいや供給150な訳ないだろ。。
30くらいでしょうよ
まあ、今週末登録だからそこまでにはわかるんじゃない。
まともなデベなら販売予告に載せるでしょ。
あれだけ1期引き伸ばしたから、それなりの数になっているだろうし、大切なのは1期2次以降でしょ。
竣工までに売り切れるか。
1期2次あるんですかね。1期の次が2期なのか1期2次なのかは売れ行きを測る指標になると思ってますので。
やっぱり、結構売れてるんだね。
仕様を多少落としても、価格安めにしたのが要因だろうね。
>>1198
既に1期3次と書いてあったような。一旦、月末で1期は締め切りですね。同時に月末で購入手続きと。
150戸は申込数ではなく、希望書の数だと思います。まあ希望書ってほとんど購入にいくので、さすがに3割落とすとかはないと思う。
すごいな。坪単価はジオより安くなったけど、グロス価格は一緒なのに。
希望書としてもすごいですね。掲示板での評価がこんなに低いのに、実際蓋をあけるとまさかの好調とは。。
わたしも思慮深く検討していたつもりが、なんだか置いていかれた気分です。仕様で気になる点はあっても、本当に自分の生活スタイル上、必須でなければ目を瞑る判断がないと、この繰り返しかもしれないですね。
今回はいい勉強になりました。
その一畳分がアルコーブなのでは
竣工から5年くらい経って新築プレミアムが剥がれてくると、ジオと差がつきそうだよねぇ。
アルコーブとか、ルーバーとか部屋に入る前から内覧者のテンション下がるでしょ。
住吉はファミリー賃貸だと難しいかもな。西大島とか北砂に安い賃貸たくさんあるから、高いと借手がつかない。高いと清澄白河の方が良いとなる。中途半端だよなー
永住決定の人なら問題ないんだろうけど。
最近の新築だとジオの少し前にグローリオもありましたが、こちらとメイツを比較するとどうなんですか？
>>1215 マンション検討中さん
グローリオの方が耐震等級という売りもある、ブランドとしてもメイツより上だと思うよ。中古の南向きが出たら新築より高くとも是非買いたい。
>>1216 マンション検討中さん
中立的な意見ではないかな。
近年の相場上昇中でのコスパを考えると出口が使いづらいだけで避ける世帯っているか？都心の駅直結しか選択肢なくなるぞ。
逆に賃貸物件を調べて不動産会社に相談しにいった？エアプだろ。
グローリオで値引きしてたならメイツはどうなるんだろうか…南向きって川向きの永久眺望だったよね？メイツの南なんてどうなるんだよ。
仕様も悪い、眺望も駄目、セキュリティも無いわで何も売りない…
住吉から都心方面に行くのに新宿線、半蔵門線の両方使っている。
新宿線の朝はかなり混んでいる。住吉駅の構造が悪く、行き帰りのどちらかで一旦上がって下がる必要がある。8両と10両で停車位置が変わるのやめて欲しい。夜もかなり混んでいて、ごくたまに乗り切れない事がある。(乗車駅にもよるだろうが)
半蔵門線の朝はまあ混んでいるが、新宿線よりはだいぶマシ。大手町まで行くとかなり空く。ただ、朝は電車が詰まって進まなくてイライラ。東急か東武でトラブるとさらに最悪。トラブル率は新宿線よりもだいぶ高い。(東急の遅延がすべての元凶では？)
ついでに、朝の大江戸線は勝どきまでは混雑がひどくて最悪。車両が狭いのが悪い。昔はもっと空いていたはずなのに…。
参考までに、東洋経済が出した地下鉄の輸送量の記事です。
このグラフは時間帯別とかではないので、一方向から何かを語ることは難しいかもしれませんが、概ね以下のことが言えるかと思ってます。
・一番混んでるのは東西線
・新宿線より半蔵門線の方が空いてる
・半蔵門線は渋谷までが激混みだが、東側は空いている。
https://toyokeizai.net/articles/-/152379
また、遅延ランキングですが、こちらはメトロの中では4位（9路線中）。
これを多いと思うかどうかは個人差によると思います。
（こちらも時間帯別の数字ではないので、遭遇する確率も変わるでしょうから）
田園都市線の遅延の影響も出ると思うので、そういう観点では「多い」と感じる人もいるかと思います。
※このデータがその辺をどのようにカウントしてるかは不明です
最後に、輸送量ですが、データはH24年～H28年のデータ
http://www.jametro.or.jp/upload/data/urxXnDlDBqXJ.pdf
5年前と比較すると年間100万人増加していますが、これを一日当たり平均すると約4,000人の増加。
さらにこの増加を朝の通勤時間帯にのみ増加していると前提を置いても、7時-8時の33本で割っても1本あたりの増加は約100人
（実態は平日の朝だけ利用者数が増加することはないので、数値はもっと低い数字になるはずです）。
さらにこれを、10両編成とするなら、1両あたり10人以下の増加ということになるので、人が感じるほどの増加ということではないように見えます。
手元計算なので間違ってたらどなたかご指摘ください。
遅延はワースト1ていうのも出てくるね。
まぁどちらにせよ遅延多くて通勤大変そうなのは分かった。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/dot/2017050500017.h...
今回の災害の映像をみて川の側であることに不安を感じたのですが…、今まで水位が上昇していたことはありましたか？
＞1228: マンション検討中さん
平成18年～現在は下記になります。
http://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/95417.ht...
が、、今回の西日本の被害って過去の何かと比較できる雨量ではないので、過去と比較することが選択に対してどの程度重要になるのかが不明です。
どちらかというと、ハザートマップを見ればわかるかと思いますが、仮に200年に1度の大雨で、荒川が氾濫した場合は川側というよりも住吉全域で浸水します。
必死必死と言うけど、根拠もない情報ばかり並べられてもね。データくらいあって然るべきだと思うけど。必死のポジというか、ポジネガじゃなくて根拠の示せという当然の話でしょうよ。
まとめ、どの路線も混んでるが、半蔵門線はマシ、で良い？
今週末に登録開始するというのに、このデベは予告広告を切り替えるつもりないの？？大丈夫？？
仕様がしょぼいだけではなく、デベロッパーの姿勢が信用できないんですよね。
マトモなデベロッパーなら、その週の月曜日には情報更新するのが大半じゃないですか。
個人的にはマンションは買った後もアフターもあるし、信用できるところから買いたいですね。
>>1227 マンション検討中さん
一応近くに住んでいる住人としてお話できればと思いますが、確かに遅延はありますね。ただ、遅延したところですぐ次の電車が来るのが東京であって、大手町や永田町までの通勤という距離ならさほど影響ありませんよ。強いて言うなら、遅延によって少し混雑することがあるということくらいですね。
どうなるって値引きするか、竣工前に完売するかのどっちかでしょ。ちなみにグローリオ南向きは永久眺望って言うほどメリットない。イーストゲートとメイツで視界は抜けないですし。
グローリオで視界抜けないというならメイツは南も東もパンダじゃないか…
海抜も気になるのですが、ハザードマップを確認すると明治時代、田という表記があり液状化の方が心配です…。
>>1240 評判気になるさん
江東区の大半は液状化の可能性ありです。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/tech/start/03-jyouhou/ekijyou...
液状化気にするなら、東側ではなく西側買うしかないですね。
>>1242 マンション検討中さん
フォローしてるつもりもないし、竣工まで売れなかったら値引きがあると言ってるだけ。
事実としてはグローリオの南は売れ残りがあり、そこは値引き対応していた。日当たりはいいけど、メイツとイーストゲートで視界抜けはないと言ってる。
結局ここはやめてプラウドにしました。
単純に高すぎるなぁと
150申し込みについて、今日行って直接聞いてきたので嘘でなければ間違い無いと思います。
そして、以前は好きなところ自由に申し込み可のスタイルだったので、今時点申し込み入っているところを、一期の供給としたのではないかと思います。
本当に予告広告のまま行くんですね。
不動産の広告ってルールが厳しい印象がありますけど、問題ないんでしょうか。
客寄せのためにMRの予約状況は毎日更新するが、販売は誠実にやるつもりないということでしょうか。
宅建業法に反していますよね？先週から登録が行われていた、150戸申し込みがあるということが事実なら大問題だと思うのですが…。許されるのでしょうか？供給戸数を増やすために希望書期間を明示せず延期したり、いい加減な優遇倍率。企業としてまともではないと思います。
東向も低層から3Lが5600万円以上するのに売れてるんですね。
それにしても申込150件はスゴイ、、
餅つき名人さんの最新コメントが強烈。。。
↓
直近でレビューした「ソライエ流山おおたかの森」「メイツ深川住吉」の公式HPを見た後に当物件の公式HPを見ると当物件の良さがより実感できます。かっぱ寿司のマグロを食べた後に銀座の寿司屋のマグロを食べるようなものです。同じ食べ物だとは思えないほどの差があるはずです。
特にメイツ深川住吉の公式HPは強烈ですね。設備仕様と書いてあるのに部屋の設備仕様は一切見せていないのです。要するに公開できない低品質であることをデベロッパー自らが認めているということです。ソライエ流山おおたかの森もツッコミどころ満載であり、長谷工のマンションと普通のマンションがどれだけ違うのか間違い探しをすると1時間では足りないかもしれません。
この低仕様で申込150はスゴいですね。
住吉は便利ですが明らかに割高だと思いました。
ここまで低仕様で割高と認識されているメイツはリセール出来るのだろうか？価格を下げるしかないよな…。
低層階は一期で売れなければオプション付けずに売るんだろうけどさ、洗面台の蛇口伸びないとかの生活に必要なものないと相当値下げしないと売れないだろ…元々値引き出来るように作ってあるんだろうな〜
150戸は相対的すごいよ。仕様が低いのは事実だが、確かに今の市況の中においては利便性の割に安い。だから支持されてるんだろうな。
マンマニさんが涙を流しそうになるくらい仕様が高いキラリスナの一期が70戸。そっちも悪くない出だしだけど
やっぱ立地はいいですからねー。
キラリスナもそんな好調なのか。
いくら仕様よくても南砂町から10分以上はちょっと敬遠しちゃうけどなぁ。
このご時世新築を買える層がそんなにいるんですね。素直に羨ましい。
・立地は良い
・最低仕様
・公式情報非公開
・信用のおけない売主
・営業の言う事が本当なら150戸申込であり売れ行き好調
キラリスナはくそ。
貧乏人が買うマンション
営業にきいたら150供給予定で申込み数は別ってことだったけど…。先着順で販売していく分も含んでいるから〜ということだったけど。好調アピールのために振り回された客にとってはいい迷惑。購買意欲が冷めてしまった。
https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f44...
ようやく販売概要を登録したようですね。
ただ、登録開始当日に更新したのがバレたらマズいと思ったのか、あるはずの情報登録日も次回更新日の項目がありません。
都合が悪いことは積極的に隠す会社ですね。
仮に現場で工事ミスとかあっても隠しそうで信用なりませんね。本当に大丈夫なんでしょうか。
因みに、同じく今日から登録開始の物件でこんな感じです。月曜日には情報が登録されています。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline_shinagawa/index.php?comp_id=s...
>>1263 マンション検討中さん
150って先着順も含んだ数なの？
普通は1期で売れなかった住戸は、次の募集が始まるまでは1期2次先着順100戸のように表示するので、
150戸中50戸売れたんだなとわかるけど、
ここは販売概要を真面目に更新するつもりないみたいだから、150戸一括提供済とミスリードさせるつもりだね。
あくどいなー。
自分も抽選外れた場合、他が申込み出来ない程の日程で期間を設けて販売するって営業から言われたから、150に先着分と実質2期？2次分も含んでいるのは確実だと思う。次の募集も表示はしない、モデルルームに来ていないと分からないってことだから次の表示も正確に行う気ないよ。
販売のやり方が悪過ぎて、それ良いのか？ってことが多い。ここ購入する人達は他の物件の販売方法を知らない、あまり詳しくない人が多いようだね。
>>1261 マンション掲示板さん
キラリスナより低仕様なんだよ、メイツは。
貧乏人が買うマンションより悪いものを高い価格で購入する人達ばかりなんだから…そんなこと言うのはやめてくれ。
みどり色のスライムが付いた。。
アルコープ、ルーバーもサッシ高も規約で仕様変更できないよ。だからここで散々、低仕様と言われているのに…。立地も住吉駅で比較すると決していい立地では無い。ジオ、グローリオに負ける。駅遠と言われたイーストの隣。今後、駅3分のオーベルが控えている。
150戸販売という嘘に近い誤魔化しを行い売れ行きを盛って販売していくしかない物件だ。
>>1266 マンション検討中さん
完全に素人騙しにかかってるよねぇ。
マンションは買った後も資産価値高めるように努めたいけど、ツタヤで舞い上がるような近視眼的なものの見方しかできない人とうまくやっていけるかしら。
>>1272 マンション検討中さん
購入をやめようかと考えている理由のひとつがこれ。この販売方法に疑問を持たない知識の無い人達と運命共同体になるかと思うと不安しかない。説明会にも参加してみたが管理費と修繕費についても理解していない若い夫婦や所得の低そうな若年層が多い。ツタヤも上手く管理されずに荒れた団地と化しそうだ。
仕様は自分で上げればいいとか、釣りですよね？
低仕様だし売り方も乱暴なので呆れています。。
売れ残った場合の管理費・修繕積立金は売主負担ですかね？
住友不動産のように在庫を抱えられるほどの会社ではないから値引きしてでも早めに売るそうですよ。最悪、系列会社が買取り社宅のような使い方をする可能性もあると営業は誤魔化していましたけど。
連休を他人への攻撃で始めるというかわいそうな人たちがいるな〜。物件の仕様は高くないけど、買うか買わないかは人の好みだからね。営業へ直接言わない文句、デベが出す数字や掲示板の他のユーザの出す数字も何も信頼出来なくなって狂ってる人、余計なお世話ばかりだろ。売れ行きの心配なんかするより年収あげる努力した方がいいっすよ。
>>1277 マンション掲示板さん
そっくりそのままお返しします
1261：マンション掲示板さん
[2018-07-13 00:43:35]
キラリスナはくそ。
貧乏人が買うマンション
うちは急かされて先週モデルルーム行ったけど、価格発表と言う割に価格表みせてもらえるわけでもなく…公示されていないのに申込み入れろっておかしいだろと思ったよ。
ここで攻撃してるのは焦って申込みしてしまった人達かね？販売方法や仕様について議論することは検討者にとって必要なことだと思うけど。それが攻撃だと感じるほど後悔しているならもうここには来ない方がいいと思うよ。
抽選になると言われていた部屋が私達だけになったようなので(他にも埋まっていたのに空いた部屋があった)このマンションに関しては要望書＝申込みではないのだと実感しました。
東向き、抽選で諦めていた部屋があった方は営業に聞いてみるといいと思います。あちらからは教えてくれません！(状況に変更が有れば連絡くれと伝えていたのですが…こういう所が不信感と言われているのですね)
ウチは空いたら連絡してください、と言っておいた部屋が空いたとき連絡が来ました。
あと価格の一覧表も見せてもらいました。担当によるのでしょうね。
そういうところが、会社として一貫性がない対応だともいえるかもしれませんが…。
第1期登録受付開始したのに、設備・仕様のページの更新がないって・・・。
堂々と公開すればいいのに、何故しないのか。
うちも営業から割とマメに連絡ありましたよ。メールも電話も。価格も見せてくれたし、申し込みも抽選にならないよう誘導してくれたりして、印象は良いです。スミフの方でした。
残念ながら予算感が合わず、私は先日要望書から申し込みを取り下げました。でも皆さんとこうして割と長く検討してきたので、寂しい気持ちがあります。営業の方にも申し訳ないなと。申し込みされた方、おめでとうございます！皆さんで良いマンションにしていって下さいね。
150戸販売ですごいと思ったら、事実はデベロッパーが150戸売れたらいいなーって数だし、なんかズッコケ感がすごいな。素人か。
隠蔽体質らしいし、150戸のうちいくつ売れたかなんてわかんないじゃないの？
まあ、遅かれ早かれ竣工すれば露わになるだろうけど。
真面目に販売してるデベからすれば、たまったもんじゃないね、ここは。
150戸供給して100戸位社宅にして即日完売とか言うのかな
モデルルーム劇混み
>>1287 マンション掲示板さん
都内の物件なら、1期は基本的に要望書入ったところぐらいじゃないの？
1期から要望書入ってない部屋も大量放出なんて不人気物件もいいところでしょ
おおよそマトモな企業とは言えないツタヤが、共用部にはいるなんて、ぞっとしない話だよね
http://biz-journal.jp/2018/07/post_23958.html
ツタヤといえば図書館に風俗ガイドを複数置いていたイメージしかないので、良い印象はありません。他の物件のように紀伊国屋、青山等に任せたら良かったのに…
実現したら、1駅3路線になり今の価格では購入できなくなりますね。実際は新駅のほうが近そうですけどね。
地下鉄有楽町線の延伸論、再び熱 豊洲移転に配慮：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33008550U8A710C1EA4000/
>>1273 マンション検討中さん
じゃあ、疑問を持っていてここで愚痴りまくっている人たちがたくさんいたほうが、買う気になるの？
知識がないっていうけれど、若い世代にとってははじめての買い物で、色々と説明を受けたりして段々と知識をつけていくのだから仕方ないのでは。
知識をたくさんお持ち方や、所得の高そうな方々と住みたいのであれば、エリアを変えた方がいいんじゃないですか。
こちらこそ、あなたみたいな物言いをするかたと同じマンションだなんてごめんだ。
直通のない豊洲〜住吉間のシャトル線なぞ要らん。都バスで十分。こんなクソみたいな地下鉄出来て都バスの便が減るほうが痛いね。メトロもやる気ないならハッキリ断れよ。もっと採算路線に
金かけろって。
>>1297 匿名さん
この区間の都バス使ったことある？
地下鉄できて、都バスの本数減らさないといけない状況なら、むしろ大成功。
ただ、あんだけ利用客がいたら本数を減らすって対応になるのはありえないので、安心しなよ。
>>1296 マンション検討中さん
確かにもともと大手町、渋谷、新宿へのアクセスが良い上に、3路線ともなれば住吉の価値はさらにあがるでしょうね。
東京五輪後も資産価値がアップする街は「住吉駅」周辺
>>1299 マンション検討中さん
そう思うならあなたはここを購入しなければいいのでは。
というか、こんな顔の見えない掲示板で民度とやらをはかるって、間違っていませんかね。
登録日ガラガラだったけど、売れ行きどうなんだろ？抽選になった部屋も殆ど無かったようだ…
14日と15日の様子ですが、モデルルームは確かに来客者は少ないようでした。前の週に登録している人達もいたのかもしれませんが…今までと比較してかなり閑散としていました。抽選も数組です。
公式の更新遅いですね。一般的に先着順＝売れ残りなので何戸残ったのか公表されるハズです。
公式出ましたね
第1期先着順概要
販売戸数
15戸
第2期予告物件概要
予定最多価格帯
6,600万円台（100万円単位）
https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f44...
135戸成約したってことかな？
やっぱりかなり好調だね。
すご。今もなおマンション価格が上がり続けてるから、待ってても意味がないという判断なのかな。
世の中色んな人がいるので、いろんな好みがあっても良いと思います。
外観を重視する人もいるかもしれませんし、価格、場所、間取りなど人それぞれの選び方があります。
私の場合、どうしても予算の都合上、価格を優先するしかないのですが。(苦笑)
>>1322 マンション検討中さん
オーベルは出てないよ。
だから「はずだ」としておいたよ。
まー住吉3分錦糸町も11分だからここと同価格帯とは到底思えないし、
もしそうであったなら仕様面や日照に何かしらしわ寄せしてるはず。
あと、googleで「メイツ深川住吉」で検索するとオーベルの広告が先頭に来る事からも、
オーベルの販売チームはメイツを気にしてるし、動向も見てる。
低仕様低仕様言われる中でこれだけ好調なのも知ってるし、立地優位も活かして必ず上げてくると思うよ。
>>1322 マンション検討中さん
この間別の物件のモデルルームでオーベルの予想価格表をみましたが、メイツの南と同じくらいでした。
建設予定地も見ましたが、低層階は北以外ほかの建物に囲まれていて、中層以上が良さそうですが6300とか超えてたような、、。一階から6000超えてました。間取り見る限り、全部屋西向きで、トイレの手洗いも無さそうに見えます。
あ、価格表はあくまでも予想ですよ。
取り敢えず、オーベルの正式価格発表まで待っておこ。
個人的には急ぐ必要もないから、ゆっくり比較するわ。
