メイツ深川住吉

新築マンションはどんどん少なくなっていきますね
オーベル、メイツ、プラウド、クレヴィア
早い者勝ちですね

>>1835 マンション検討中さん

そりゃ在庫をホールドして長期販売を厭わないすみふと比べりゃ、どんな不人気物件でも人気物件だろうよ。
比べることがナンセンスだし、本気で言ってるなら物を知らなさすぎ。

>>1838 マンション検討中さん

そうイライラしなさんな。
予想より売れてるのはプラウドのおかげかもしれないですね。

いや皮肉でしょ

65%は売れてるって評価なんだね

プラウドもオーベルも売れているのだから、住吉に新築ニーズがあるということでしょう

まぁ東京駅圏内5kmでラストリゾート的な地区だからなぁ(そうは言ってもこの最近の坪単価上昇は凄まじいけど)。
豊洲とか物件も気になるけど大手町勤務としては激混み東西線でなく、半蔵門線一本で行けるというのも魅力的。

固定資産税の話が出ていたので便乗して質問させていただきます。
分譲マンションの固定資産税は敷地面積が広ければ広いほど高額になります？
マンションの専有部だけでなく共用部分も住人で按分されるのですか？
軽減措置として新築マンションは5年間半額になるんでしたっけ？

>>1843
豊洲なら、有楽町線で6分を乗って銀座一丁目降り、大手町はすぐです。　東西線はあんまり関係ないでは？

>>1845 マンション住民さん

豊洲に東西線は関係ないね。ただ銀座一丁目から大手町は歩くと15minはかかるよ

お金欲しいなぁ、令和元年、不動産バブル崩壊してね

https://biz-journal.jp/i/2019/05/post_27744_entry.html

>>1847 通りがかりさん

場所次第だけど、同じく大手町で乗り換えに5分以上かかる場合があります

>>1845 マンション住民さん
確かによく見たら、言葉が足らなかった。
豊洲とかの物件も気になるけど、(駅直結の)大手町勤務としては(大手町駅沿線で考えてるので)激混み東西線でなく、半蔵門線一本で行けるというのも魅力的。
銀座一丁目から歩いてすぐという感性は持ち合わせておらず、価値観の違いから議論は平行線だと思うのでもうやめよう。

修繕積立金、6年目から10200円、11年目から14800円、16年目から19100円、と値上げ予定なんですね（部屋によって誤差あり）
まあ計画的に値上げを先に伝えていることは良いこと。

あの辺りの戸建ての住民の質が悪いからね。
ゴミ出しもひどいって。

修繕積立金は、物価上昇もあるので値上げ予定と書いてあるのは逆に良心的な気がしています。
マンションによっては管理費が安くて、将来的に上がるんじゃないかと不安な物件もあります。内廊下、コンシェルジュ、エレベーター2基など・・・。何も言われないまま修繕積立金が上がるよりいいと感じました。

複路線が使えるのが便利で、メトロ半蔵門線、都営新宿線、都営大江戸線が利用できます。結局、通勤に便利そうな東京メトロばかり利用してしまう気もするんですが、都営新宿線だと新宿にお買い物に行く時に便利なのかもしれません。おでかけの幅、広がる・・・？

>>1852 匿名さん

バス便も豊富であまり遠出しなくても、錦糸町や清澄白河にフラッと出かけられたり、公園など緑が多いのも良いですね。
ただし、まだ決めあぐねてます。住吉地区の新築マンションはもう打ち止めなんですかね。

エレベーター2機なんでしたっけ、、？！
まだこの辺りの中古も含めて見始めたところなので 詳しく知らないのですが、

>>1854 マンション検討中さん

この規模で2基はありえないですよ。確か5基ぐらいあったような。
1852さんは「将来管理費が上がりそうな要素」として、(戸数が100戸にも満たない程度で)エレベーター2基など、ということを言いたかったのではないかと思います。

ここってベランダの戸境はペラボードでしたっけ？

ペラボーです

>>1857 匿名さん

あらら、まぁ今のご時世仕方ないんですかね。ありがとうございます。

住民スレのゴミ問題が気になっています。
周辺の民度は低いのでしょうか

>>1858 マンション検討中さん

せめてサッシぐらいの高さ(180cm？)はあって欲しい。身長が高いのでベランダにいて隣から頭が見えるなんてのは勘弁願いたい。

>>1859
>>住民スレのゴミ問題
管理組合にしか文句言えないですよね・・・
それでも名指しでは無理なので、掲示してもらうくらいしかダメなのかなと思っています。
もしかすると相手が気づいていないだけなのかも。
ママ友も、マンションのゴミ、カラスに荒らされているけれど、ゴミ収集で持っていってくれるから気づいていないかもしれないと愚痴っていました。

民度って生まれ育った環境で決まっちゃいますから、困った問題ですよね。

>>1859 マンション検討中さん

自分勝手な発言をする購入者の民度の方が低いように見えませんか

民度云々の話は決まってスレが荒れますし、当掲示板の本題ではないのでやめましょう。
変えるべきは「民度」ではなく「制度」です。そこは、購入者・管理組合の中で話し合うか、有志で管理会社に訴求するか、どの道行政的なプロセスを経て動くしかないと思います。

>>1862 マンション検討中さん

確かにそうですね。購入は見送ります。ありがとうございました。

もともと下町、工場や日雇いが住んでた場所です。昔からの地物民は戸建て３世帯が一緒に暮らしてますよ。民度はかなり低めです。また、ジャージでうろついてます。

住民板でも華麗にスルーされてるけど、ここの購入者はドライだから煽っても暖簾に腕押しだよ。

値上げしているという情報がありますね。

>>1867 名無しさん

確かに初期の価格表と直近の価格表を見比べてみると値段上がってますね。けどこれは消費税分の価格転嫁で実質は不変なのでは？

>>1868 マンション検討中さん
なるほど。２%ほど上昇しているとなると、消費税分ということになりますか。

なるほど。消費税の増税は10月からとされていますけど。

>>1870 通りすがりさん

>>引き渡しが10月以降でしょ。普通のことですよ。

>>1870 通りすがりさん

こんなにも初心者マークと発言内容がマッチしたレスもなかなか珍しい。

消費税２％アップになると、価格が価格ですから、かなりお値段変わってきてしまいますよね^^;
でも消費税ってマンションの場合って建物のみにかかるのですよね？
マンション価格って土地と建物の割合ってどんなもんになっているのかってわかるんですか？
販売価格丸々が２％分上乗せされているわけではないでしょうから、
何となくそのあたりは気になりました。

>1873

税抜き価格と税込み価格がわかれば計算できる。

あと何邸残っているんでしょうか？

>>1875 マンション検討中さん

この間入ってたビラには300戸契約済みとあってた

>>1877 匿名さん
自分もそうですが、住んでた所を売ってココを買う人の中には、3000万控除を使うので、ローン控除の延長の恩恵を受けない人も多いかも知れませんね。

ジオの中古が出ましたね。

都営新宿線の朝8時頃の通勤ラッシュは結構辛いのでしょうか。。住吉に土地勘がないものの、中央線沿線からこの辺りの環境に惹かれて検討中です！

土地感ないなら買う前に確認したほうがいいよ。
個人的な感覚だけど、ラッシュは東西線よりマシかな。新宿線の駅は古くて汚いので、そこらへんは我慢です。その点は東西線+日比谷線周りが改善しているから見習って欲しいもんです。

>>1881 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます！1度平日のラッシュ時体験したいも思います。ほかの沿線に比べて駅の機能(設備や商業施設)が弱いなとは実感しましたので、そこら辺も含めて検討します！

清澄白河に二年住んで、時々菊川駅を使っていましたが、
都営新宿は結構やばいですね。。。半蔵門線はそこまで混まないです。

現住吉駅半蔵門線ユーザーですが、都営新宿線は朝の通勤時間帯に人身事故なりで結構停まってる印象あり。
半蔵門線は7時台なら座れはしないけど余裕あり、8時30頃はスマホ見ると迷惑かな、と思う時があるくらい

そもそも朝の通勤時間にスマホ見るのもどうかと思いますけどね。結局漫画やら、訳の分からん動画ばっかりだし。
ところでクレヴィアは売り切れたみたいですね。

やはり都営新宿線より半蔵門線は空いてるんですね～。通勤はある程度妥協が必要になるかもしれませんね。皆様教えて頂きありがとうございます！

>>1879
もう売れちゃったみたいですね。。

>>1887 マンション検討中さん

早い。
掲載2週間で売れてしまうのは値付けミスですね。

>>1888 マンション掲示板さん

投稿日の翌日問い合わせたら売り切れでしたよ。内覧もしていなさそう。

ジオは分譲時の値段を考慮すれば、今日日にしてはだいぶ良心的だったからね。
内覧できなかったから、現況がどんなかわからないけど、まだ3年も経ってないし、条件考えればお値打ちだったのでは。
周りの中古もウォッチしてるとイーストスクエアとか適切な値段の部屋は早々に売れちゃうね。
逆におかしな値段の部屋はずっと残ってるけど…。(某マンションの中階層で1億の部屋とか…)

>>1889 マンション検討中さん

ほえー。
仲介業者の抱え込みの可能性もありますが、実際に速攻で成約ついてるのは確かですね。
ジオの新築価格が維持されてるので、この辺りは底硬いってことですか？

>>1891 マンション掲示板さん

住吉近辺の全てのマンションがその恩恵を受け続けるとは限らないけど、都心回帰が進んでる昨今だから華々しさはないけど必要なものは大体揃って交通利便性も高いこの辺りに注目は集まってるんじゃない。

もう7割ぐらい成約済みになったんですかね？

>>1893 マンション検討中さん
330件は成約されたと聞きましたよ

>>1895 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。残り1/4ってところなんですね。

久しぶりにHP覗いたら350戸突破と書いてありました。
残り約100戸どのくらいかかるでしょう。

メイツはまだ道半ばかもしれませんが淡々と売れてますし、少し前のジオから始まり、クレヴィアもオーベルもプラウドも結局売れちゃうんですね。数年来ウォッチしてるマニア（笑）の方には厳しい現実になってきましたね。

モデルルーム訪問のブログ、読ませてもらいました。
内容は…だからなんだって感じでしたが……
なかなか東京に行く機会が作れないので地方民の物件探しは大変です。
ここも近隣の人が多いんですかねー

ジオはここより価格が安くて仕様もここ上で、売る時期にはあちらが人気になるのかと今から不安です。まあ、住んでる間は良いんですけど。

現地見てきたけど、まだら模様であまり垢抜けない感じだねえ。
最近の流行りだとタイルの目地を白や黒することで、スタイリッシュな印象を持たせることがおおいけど、色違いのタイル貼っただけで一昔前のマンションみたい。

>>1901 マンション検討中さん
たしかに。中古マンションっぽい。

>>1901
たしかに今時のマンションのベランダで
この手のタイル張り？は珍しいかも。
最近は半透明で採光が取れるような作りが主流ですよね。
時代は巡って今度はこういうものが流行るのか、単純にメイツのデザイナーが古臭いのか。。

>>1901 マンション検討中さん

まぁ、マンマ二さんも「共用棟が洗練されてる割に、本体が垢抜けてない」って残念ポイントとしてあげてましたしね。
けど、これ見ると戸境がペラボーだけじゃくてコンクリ部分もある感じなんですかね？

ベタベタのコストカットですね。見えるところでこれだから見えないところは怖いレベルなのか、或いはメイツはこのレベルを作り慣れてるから普通に作ったらそうなっただけで心配不要なのか。。

デザインわかってたけど、これじゃ嘆きの壁だよ。。

アウトフレームではないし、窓も小さいですよね

ここならプラウド六郷土手のほうが上ですね。

>>1903 マンション検討中さん

たしか、4階から上はコンクリじゃなかったと思いますよ。

今日順梁でベランダがコンクリートは古臭いね。
今はだいたいどのマンションも低層階は不透明ガラスでしょ。
仮にコンクリートだとしても、コンクリートの色や貼り方に気を払うところも多いし。
ここはどちらもダメすぎ。

低層階こそ、採光が必要な気もしますけどね。

確かに4階以上は半透明で採光と外観を意識した作りになってますね。低階層はプライバシーも重視したいでしょうし、コンクリベランダは一長一短かな…と。
ただし、パッと見の洗練さやセンスは確かにお隣のイーストゲートの方がありますね…全容が見えたらまた変わるのかな。

6年前のマンションのイーストゲートさえ低層階から上階まですべてガラスバルコニーなのに、何で今からできるマンションが古臭いコンクリートなのよ。信じられない。
市況が悪いって言っても少し前に分譲されたジオもガラスバルコニーだし、完売したオーベルも玄関の上以外はガラスバルコニー。玄関上はタイル貼りだけど、それなりに凝ってそう。

新築だけしか取り柄がないとかよく言われるけど、メイツが馬脚を現しつつある今、全貌が現れる前に売り切らないと辛そう。
イーストゲートスクエアの中古はここ最近動きが良くて、何件も売れている。
メイツ見ちゃうと、イーストはデザインだって悪くないし、なによりもスーゼネだしとなる人も現に多いのでは。
ただ、イーストは白いので、メイツ以上に綺麗に維持し続ける必要はあるだろが。

オーベルが完売して、プラウドも残り少なくなってきましたね。ここも順調に売れていますか？

>>1916 匿名さん

この流れで、、、皮肉ですかね

>>1916 匿名さん

6月末の時点で330戸＝全体の75%程度が成約済みとのことですね。まぁ目も当てられない状況ではないんじゃないですか。

>>1918 マンション検討中さん
先週金曜日の時点で350戸

売れ行きを気にしながらマンション購入する人は、当たりを選ぶ事は絶対に出来ませんから、期待しない方が良いです。

近辺のマンションの過去スレ見ても全部同じじゃないですか。「使用がー、ブランドがー」で「坪単価○万が妥当」と希望的観測を出しておきながら、それにそぐわないと悪態をついて一時退散。結局そこそこ売れてる事実に臍を噛んで終わり。

駐車場の出入りが心配です。ただでさえイーストゲートスクエアの出入りの車もあるのに、あの細い一通がますます埋まりそうな。。

>>1922 マンション検討中さん
確かに増えますよね。ただ、あの細い道から東西の道に合流する際に信号はないので、そこまで混雑にならないかなと自分は思ってます。
ストレスが掛かる可能性があるのは通勤の時間帯でしょうが、通勤に車を使う人は、この２つのマンションにはさほどいないのではないかなと思います。

半蔵門線の東側でファミリー向けの新築は、ここくらいしかないですね。
中古も、築浅だと高いし

だから、そこそこ売れてるんでしょうね

>>1922 マンション検討中さん

>>1922 マンション検討中さん
失礼しました。前の道は一通だから、西へは抜けられないのですよね。
そうなると、東へ抜ける道一本だけだとどうなるか。

このような掲示板ではしきりに売れ行きを気にする投稿がありますが、あれはどのような意味があるんですか？
竣工前に完売するのが人気のあるマンションという認識だと思いますが、もし残っていても契約者には何のデメリットもありませんよね？
マンションが不人気と悪い印象がつくからですか？初心者なので理由を教えていただきたいです。

>>1926 匿名さん

竣工後の在庫は、だいたい値引きされる。すみふなど一部強気の売主を除けばですが。
値引きされる事による資産価値の減少は、契約者にとってはデメリットではないですかね。
あと、入居後も棟内モデルルームオープンといったようなのぼりを立てられ、マンションを沢山の人に見学されるのは、やはりいい気はしないと思います。
また、竣工後長期にわたって未入居住戸が残っていると、もし自宅を売りたくても売却しにくいですし。

>>1926 匿名さん

あとはやはり人生で1番大きな買い物なので、自分の選択が間違っていないのかを他者の判断含めて参考にしたいのでは。
長年ウォッチしているマニアの方は「他人の判断に揺らぐなど愚の骨頂」と思われるかもしれませんが、検討しているマンションの売れ筋が良いとやはり欲しくなりますし、芳しくないと大丈夫かな？と不安になるのは通常の感覚だと思います。

なんだ、評判悪い割にけっこう売れてるのか。

南砂町のキラリスナに近いスレの雰囲気ですね。あそこまで荒れてないけど。
分かりきったマイナス点はもう聞きたくない検討者(一部購入者？)vs売れてるのが面白くない検討者(一部近隣の中古業者？)
もう少し販売が進捗したら、プラウド住吉みたいに落ち着いてくると予想。

南砂町のキラリスナの検討スレの住人に、安ブランドの低仕様と言われてしまっていますね。
安ブランドはまだしも、キラリスナごときに馬鹿にされるマンションではないと思うのですがね。

キラリスナとはいい勝負だと思うんだけどな

どう考えたって駅遠で残念なあの物件とは需要が違う。

ここの契約者スルー能力が高くて「至らない部分も承知してるけど、実需で総合的に考えてる」と達観してるから、煽っても意味ないかと。

>>1931 匿名さん
ここの契約者なのに、他の掲示板に張り付いてるんですか？何が心配なのですか？

ほんと、デザインはイマイチ。なんで今更モザイク柄みたいなんだろ。