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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-03-27 00:46:07
所在地:東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番)
敷地面積:11,138.00㎡
確認申請敷地面積:10,959.45㎡
建築面積:5,389.81㎡
建築延床面積:40,601.49㎡
売主:名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:444戸
駐車場:150台(自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用2台、車椅子利用者用1台含む〉)(月額使用料:未定)
専有面積:59.41㎡~87.95㎡
バルコニー面積:10.70㎡?23.89㎡
間取り:2LDK~4LDK
入居時期:平成32年3月下旬予定
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩14分 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
444戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月中旬予定 入居可能時期:2020年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
名鉄コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メイツ深川住吉口コミ掲示板・評判
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1534
マンション検討中さん
>>1532 マンション検討中さん
そういうご時世だって事では?
最上階とか要求を高く設定したら世帯2000だとここより都心は厳しいという判断かもしれない。
選ぶ理由が無いことも無いと思うけどね。
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1535
評判気になるさん
>>1534 マンション検討中さん
世帯2千でここ買うのはリセール考えてないのかなって印象。メイツは最上階やルーバルの部屋も他と同じ仕様だから本当に2千万あるなら購入しないと思う。1500万レベルのうちでも今住んでいる家や他をみていてここに満足出来ない。営業もファミリーマンションであることを連呼していたし…。
子どもいるなら学区も私立通うにも微妙。DINKSなら江東区で駅近とは言えないここを選ぶ必要はない。ネットで共働きを憐れまれて見栄を張りたい気持ちなんだろうけど…逆に馬鹿らしく感じて信憑性に欠けるよ。
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1536
マンション検討中さん
>>1535 評判気になるさん
すごい早口で言ってそうw
まーあなたの価値基準ではそうなんだとしても、購入する理由が無いとも言えないし実際2000万以上で買ってる人もいるだろうし、嘘認定は良くないよ。
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1537
マンション検討中さん
購入できる年収ギリギリの人しかいない物件なんてないでしょ?自分の考えが多数派と思い込みたい人なのかな。
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1538
1531
世帯2000ならリセール考えてない?世帯1000や3000なら考えるのかな?あと子供いるのでDINKSではありません。なおもちろん夫婦とも年収ジャスト1000な訳ではなく妻も相応の収入があるという例えですよ。
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1539
通りがかりさん
専業主婦ならママ友はだいたい専業主婦だろうし、共働きなら近所のママ友はほぼ保育園に通わせてるママなのでは
お隣のマンションも共働きの家庭も私立に通わせてる子もいて様々だよ
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1540
通りがかりさん
>>1539 通りがかりさん
猿江とかここら辺の保育園を考えてるなら、団地レベルのママさん達が多いことも考慮しておいた方がいいよ。高収入共働きの人達をイメージしてるなら痛い目みるよ。中央区とは訳が違う。
お隣のマンションも幼稚園が多いと感じる。バスが止まるレベルだもの。
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1541
周辺住民さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1542
通りがかりさん
>>1540 たしかに、ずっと地元でみたいな保育園ママはだいたい元ギャルな感じだったなぁ
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1543
通りがかりさん
もう静かになっている。
さんざん議論していたので、後は買うかで各自判断だね。
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1544
匿名さん
この辺りは子供がいる人が多いので、
皆さんお互いに同じような感じの家族構成の人たちが集まるみたいな感じになってきているのだと思います。
子供は本当にこのあたりは多い印象。
小学校などは、教室足りていたりするのですかね?
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1545
マンション検討中さん
確かにこの掲示板は随分と閑古鳥状態だな。
まあ、1期終わった後、次の2期は9末で恐ろしく時間空きすぎてるし、特にネタもねーし。
そういえば、クレヴィアが当てつけのように2.2メートルのハイサッシって広告だしてたよ。
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1546
名無しさん
>>1545 マンション検討中さん
少なくてもサッシ高で30センチは差があるから、それはクレヴィアも誇って良いのでは。
サッシは広い方が採光に有利だし、部屋も開放的で広く見えるよ。
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1547
マンション検討中さん
お隣マンションの真南に北向き住戸を含む30m級のマンションが建つみたいですよ。明日は我が身と思うと恐ろしいので南向きを買う場合は要注意です。
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1548
マンション検討中さん
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1549
匿名さん
扇橋エリアで新築が何件かありますね。
千田のほうも街道整備やマンションを立てるなどあると、この辺がよりよくなりますね。
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1550
マンション検討中さん
扇橋エリアの新築はワンルームや単身用の賃貸が多いからあまり良い印象は無いな。
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1551
マンション検討中さん
>>1544 匿名さん
足りていないから増築している。
子どもの年齢によっては扇橋小ではなく東川小になる可能性もある。両親が日本人ではない子も多い。今後はさらに増えると思う。
個人的には、教育に力を入れたいなら私立も検討した方が良いエリアだと感じている。
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1552
マンション検討中さん
>>1551 マンション検討中さん
貴方のような考えの親なら私立面接で落とされますよ。
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1553
通りがかりさん
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1554
マンション検討中さん
>>1553 通りがかりさん
ここは素敵なレイシストマンションですかね
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1555
マンション検討中さん
これくらいでレイシストって…
やはり江東区は在日の方々が多い地域なんですね。
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1556
マンション検討中さん
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1557
匿名さん
めっきり投稿減りましたね。
皆さん東雲とか他のマンションの検討に移ったのでしょうか。
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1558
通りがかりさん
え、なんで東雲?話の流れでいきなり東雲はおかしくない?
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1559
マンコミュファンさん
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1560
マンション検討中さん
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1561
マンション検討中さん
当初は2期は9末の予定だったし、売れ行き芳しくないんだろうね。
竣工までに売り切るのは難しいのかな…。
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1562
マンション検討中さん
高すぎるから買える層はもういないんじゃないか…。週末もいつも通るけどモデルルーム閑散としているよ。
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1563
匿名さん
>>1562 マンション検討中さん
モデルルームって外から中に人がいるかわからない仕様ですけど、透視能力をお持ちの方ですか?現地行かれたことあります?
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1564
匿名さん
名鉄不動産って、鉄道会社の名古屋鉄道の不動産事業だと思います。東京都内でも販売しているんですね。
都内ではそこまで有名じゃないかもしれませんが、名古屋鉄道は東海地方でも利用客が多い鉄道会社です。
特徴はツタヤの手がけるコミュニティ空間で、いったいどうなるか楽しみです。外部の人間も利用できたらいいのにと思います。あくまでも住民の楽しみとしてできるんでしょうね。
共用棟を見ていると洋書中心のおしゃれな見せる本棚ですが、興味がわきそうな本のセレクトだといいなと思いました。
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1565
名無しさん
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1566
マンション検討中さん
南向きはかなり強気の価格設定だが、次期以降で売れるのかな
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1567
匿名さん
>>1564 匿名さん
価値と価格が釣り合っていない物件なのではないでしょうか。
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1568
匿名さん
>>1562 マンション検討中さん
最近売り出す他のマンションも、6000~7000万円みたいですよ。
給与たんまり貰ってる人しか買えなくなりましたね。
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1569
匿名さん
ご存知の方も多いかと思いますが認可保育園が増設されるとのことでよかったですね。
我が家にとっては今更感が強いので正直羨ましいです。
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1570
匿名さん
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1571
マンション検討中さん
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1572
匿名さん
ここって保育園も併設されるんですか?どれくらいの規模になるんでしょうか?
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1573
マンション検討中さん
1階に認可保育園が入る予定ですよ。規模感は先日MRに行ったばかりなので、聞くのを忘れてました…。
これまでのレス通り、東側は既にほぼ「分譲済」になっており、南側も一部を除いて全部埋まる「列」もありそうという感じでしたね。
少し前のレスで気になったのですが、やはり1馬力1,000万程度で南の中階層以上(6,400万程度〜)は無謀でしょうか?東側でも既にお申込み済みの方は高給取りばかりなんですかね?
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1574
マンション検討中さん
頭金多めに入れれば無謀とまでは思いませんが、周りとの生活レベルの違いに暮らしづらさを感じる場面はありそうですね^^; 共働きのパワーカップルや片働きの場合もそれと同じレベルで稼ぐ方が多いでしょうから。
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1575
マンション検討中さん
即座にご返信ありがとうございます。
偏見たっぷりの内容なので、他の方からのご批判承知で書き込みますが、同程度の所得レベルの方が多いといいなぁ…と思っていたところ、寧ろ自分や家族が惨めになるかもしれないレベルなんですね…。参考になりました。
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1576
マンコミュファンさん
昨日?ポストに広告入ってました。思ったより埋まってないのかな?
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1577
通りがかりさん
年収1000万で6400万のローン厳しいってマジですか…
最近の7000万前後のマンション買える層っていくら稼いでいる人たちなの?
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1578
マンコミュファンさん
>>1575 マンション検討中さん
少し前の、というのは私がした質問かと思います。一馬力1000少し超えるくらいで、東側買いました。諸費用やオプション入れると6300くらいになるので少し不安です。。南中層だと合計6700とかなりますよね、どうなんでしょ。
うちは子供1人のみ。幼稚園入れば妻パートで少し収入増えるかな、と思いますが当てにしてはいけませんよね。 頭金2000弱考えています。
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1579
検討板ユーザーさん
うちは2馬力で1000越えるDINKs ですが、6000前後でも悩んでます。子供なしでも5500が限度かな…と思うくらいなので子有り6500の方の決断に驚きます。
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1580
1573
当物件から逸脱しつつある話にも関わらず、皆様ご返信ありがとうございます。
ローンは問題なく通るのですが、「借りられる」金額と「(無理なく)返せる金額」のギャップが気になり、ご質問させて頂きました。
周りの友人と年収やマンション等の込み入った話をするのは難しいですし、営業の方や銀行の方とは、そもそも利害関係が一致しないので、実際に当物件を購入された方や検討中の方のお話を聞けるのは貴重です。
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1581
マンション検討中さん
先日モデルルームに行った際に「キッチンのソフトクローズは標準仕様」と説明されたのですが、以前の口コミを見ると変わったのでしょうか?
確かにパンフには(一部)とあったので、2LDKだとついてないのかな?ぐらいに思ってましたが、過去の口コミを見ると不安になってきます。
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1582
マンション検討中さん
一気に書き込み頻度が少なくなったな。自分の思い描いていた価格にならず、期待も高かった故に憎さ100倍で張り付いてたアンチは消えた?まぁ販売もそこそこに進んでるようだし、そう思い通りにはいかんわな。
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1583
匿名さん
ちょい流れに遅れましたが世帯年収1000万程度で1人子ありですが7000万弱ローン予定です。ギリギリですがまぁ時期的に仕方ないかな、と。超長期的にみて、有楽町線の延長に期待ですね。
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