所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22
>>1055 匿名さん
すぐに業者業者と騒ぐ前に、サッシの構造とか一般的な天井高とか調べてから書き込みお願いしますね。書き込みの内容は、オーベルが高くなりそう、西大島はエリア違いと、妥当だと思いましたが。プラウドの部分は掲示板全体にフィルタがかかっているので、気になるなら調べてみてはいかがでしょう。
要望書から申し込みした方、少ないみたいですね…私もやめようか主人と話しています。立地はいいけれど…
もし良かったら、中止の理由をお聞かせください！私たちもどうしようか最終的な確認をしていて、皆さんの判断基準を知っておきたいので。。
まず新築限定というのが浅はか極まりない。
深川でもここ最近の新築は立地が悪く中身も粗悪でコストカットに余念がない。
門仲か清澄白河の徒歩8分以内、築10〜20年を5500万以下で買い、500万で水回りリフォームすることを強くお勧めする。
どれだけ新築に厚化粧を施しても、住環境と駅までの距離は中古には敵わないのだから。
ジオが中古で新築時よりちょっとでも安く出ていたら買いたいけどなー、新築で即売り出すなんてないだろうからなぁ。
>>1059 マンション検討中さん
やはり、室内の設備仕様ですかね。6000万円出してこれでは…ルーバーもついていないということは、他のところも知らないところで手を抜いているのではないか、と…
立地だけでゴリ押しされてもねえ…
まだ建設進んでないのだからルーバー位付ければいいのに。名鉄の社運を賭けた本プロジェクトが大失敗して名鉄傾くんじゃないかな。
>>1066 マンション検討中さん
うーん、やはり。実は私たちも、ルーバーやサッシ高が今時の分譲クラスではないなと思ってまして…理由があって立地は外せないのですが。
知らないところで手を抜く、は同意しかねます(しっかりとスペックを数字で確認しないと、とても買えないので)。すみません。
いずれにせよ、週末に向けて私たちも考え直してます。。大変参考になりました。ありがとうございます。
やはり申し込みを止めようと考えている方も多いのですね。うちも近隣の中古を内覧に行き、メイツの仕様が劣っていると実感し、考え直そうと思っています。食洗機やトイレも中古より劣る仕様に驚きました。リモコンがない格安タイプのトイレです。
ルーバーだけではなく、サッシ高も低い。本当に一事が万事。うちは仮にルーバーがついたところで、他も安普請だし、ここは選べないなという結論に。
中途半端な価格で低仕様のマンション買っても後々後悔しそうだし。
このご時世、次にいい新築マンション出てくるか分からないけど、良い中古出たら、しばらくはそこでもいいかという気もしている。
この辺で住まいを探されている方はご存知ないかもしれませんが、
郊外の安めのファミリータイプのマンションだと、
ルーバーなしのような仕様のマンションも増えているんですよ。
名鉄さんは主に郊外のマンションを手掛けられてるようですし、
ここもその仕様のままで持ってきてしまったのではないでしょうか。
価格は都内ですし、その分だけ高いのではないかと。
なるほどです。高いとはいえ、市況的にずば抜けて高いのは南のみですし、そういうことでしょうね。
まあ名鉄の市場調査不足かな、住吉って東京駅までの駅距離が近い割に安いんで、あんまり中途半端なスペックのマンションを持ってくるところではないよ、もはや。
錦糸町にパルコも出来るし、ますますファミリー需要の高くなる場所だと思う。
西も東と変わらない価格だから高いと思うよ。隣のマンションとの距離が近すぎる、あの価格設定はおかしい。駐車場側以外の要望書まったく入ってなかったけど値下げして売り切るんだろうか？棟内モデルルームになった時、あの仕様では大幅値下げしないと売れないよ。
仕様に関してルーバーとアルコープが話題になっていますが、皆さんはトイレは気になっていないということなのでしょうか？
いまどきタンク式って。。。
後付けでも構造的にタンクレスはダメみたいです。我が家はこれでかなり購入意欲を削がれています。
タンク式でさらにリモコン無しか…。周辺の物件と比較すると購入悩みますね。洗面台の収納にもソフトクローズがついていない点にも驚きました。郊外物件よりもひどい仕様だと思います。
>>1065 マンション検討中さん
少し安くして出すなんてありえないでしょ。新築契約時に初期費用、中古で売り出し時に仲介手数料を払うので、300万円程度上乗せしないとそれだけで大損する。
販売前からジオ中古＞メイツは共通認識のようですね。第一期で1割売れるかな。ウチは値下げを待ちます
ジオはあと1年半程経てば購入時より少し安く売る部屋も出てくると思いますよ。
直ぐにお探しなら近隣のクレヴィア、イースト、シャリエ等が中古で動いています。現在インターネット上に残っているものは不適正な価格のものだけですが、定期的に物件が出て適正価格の物件は仲介成立しています。
ルーバー、アルコープ、タンクレス
気になる人がいてよかったです。
足を伸ばして南行徳の竣工済みブランドマンションを見に行ったら
やっぱり付いてなかったんです。。
けれどそこ掲示板ではそんな贅沢品は不要という方が多くて
なんか違うと感じて購入を見送りました。
1割も値下げしたら、それこそ中古より安くなってしまう…まあ現実的に値下げは考えづらいんじゃないですかね。竣工前に値下げしているマンションなんてこのご時世あります？あったら教えてほしいです。
竣工前で売れない、完成、売れ残りやキャンセル住戸を値下げ、が一般的なルートだと思いますが。最初の金額からずらすと不公平感が高まって不信感に繋がってしまうので。
>>1081 マンション検討中さん
コメントありがとうございます
如何様にも。。と仰るのはやりたければ
後からリフォームで何とでもできるという意味でしょうか？
MRで聞いたところ、排水管の仕様上タンクレスは無理と聞いたのですが。。
それともタンクをタンクレスっぽく見せることができるから気にしなくていいんじゃない？という意味でしょうか？
>>1084 マンション検討中さん
1期と2期で単価が大きく異なるケースはよくありますよ。名鉄は不信感を持たれるのとプロジェクトが大きくコケるのと天秤にかけることになりますが
竣工前に値下げしている物件なんていくらでもありますよね。名鉄は現段階で既に価格調整をしているのですから。
初期に来場した客に優遇倍率といい要望書を急かし、挙句、販売期間を延ばす。名鉄の対応にも疑問を抱いています。名古屋ではかなり評判が悪いという点も気になります。
>>1084 マンション検討中さん
竣工前完売至上主義の野村は値引くね。
名鉄のスタンスは知らないが、馬鹿みたいに売れる物件ではないだろうし、戸数も多いから竣工前完売は狙ってない(狙えない)かもね。
ただ、南側とか明らかに値付けがおかしいところはどこかしらで調整が入るのではと思っている。いくらなんでも売れないし。(パンダは除く)
竣工前ならこっそりだろうし、竣工後はモデルルーム使用住戸みたいな感じだろうね。
既にジオで実需200戸は食っているし、あと2年でどのくらい捌けるだろうね。
イーストゲートも竣工前までには完売できなかった。(それでも早めに売り切ったが)
>>1087 マンション検討中さん
なるほど、私の調査不足です。失礼しました。
タンクレスもそうですね、構造的な話で無理ですね。私としてはクリティカルでないなと思っていましたが、重視する人もいることを失念していました。失礼しました。
我が家も名鉄の対応に不審を抱いて、今後も付き合うにはどうかなと思い見送りました。
(急かすいっぽうのわりに、対応がおざなり。スケジュールが不明確、段取り悪い等)
もちろん仕様がイマイチというのも大きかったですが。
要望書を提出しているにも関わらず正式な決定価格も教えてもらえず、急に印鑑持ってきて来週来いと電話連絡。スケジュールも貰っていません。やはり可笑しいですよね。
セミナー類も後から要望書提出した人や購入検討者優先のようですし。モデルルームも来場者が少なかったので不安が募るばかりです。
タンクレスは仕様のランクを測る基準となっていますから重視する方は多いと思います。
中古物件も検討していますが、この辺りでこの価格帯ですとタンクレスの物件が多いです。リノベ物件でも。
仕様あげたら、誰も買えなくなってね？6000万円オーバーでひーひー言ってる世帯がほぼでしょ。
>>1091 マンション検討中さん
通常は今後のスケジュールを渡されるはずなのに有りませんでしたね。何百万と準備しなければならないのに…。うちもまったく連絡がなく、最近急にオプション個別説明会にきてその後申込みということでした。要望書を出していても連絡が取れない人達が出て焦っているのでしょうか？
今週末に契約してくれという割に、価格や今後のスケジュールを事前に書面で渡せないというのもまるで詐欺のようです。
ネガの話しばっかのようですが、そんなにバランス取っていないっすか？
私も要望書から一切連絡がなかった！急に週末契約に来いでした。オプションの資料もまだ貰っていません！
ここを見てオプション代一体いくらになるのだろうと不安です。抽選にもならないだろうから今期は見送ろうか悩んでいます…。
>>1096 マンション検討中さん
オプションの書類って説明会でもらった気が。
まぁそれにしても、恐らく名鉄が名古屋まで話を持ち帰らないといけないから遅いんだろうね。住友の人可哀想だな。板挟みすぎて。同情します。うちにも週末来て欲しいという話が来ました。行くけど、価格次第かな。。
しばらく様子見したほうがいいですね。
早く契約した人ほど損しそうで。
>>1097 マンション検討中さん
私も含め初期に要望書を提出した人達が説明会に参加出来てないんですよ。オプション個別説明会でもらえるのでしょうけど申込みと同日にされているのですから酷い有様です。
説明会がすべて倍率上げのポイント制になってたからね。
詳しい説明会は後半に多いから、早くに要望書出してる人ほど損。営業が住友不動産販売(業界でも評判悪い)でなければここまで悲惨にならなかっただろう。
大手デベが特別良いとも思わないけど、ここは三流だなと感じた。全く手馴れておらず、顧客もないがしろにしすぎ。
マンションは安い買い物ではないし、買って終わりでもないので、ここから買うのはちょっとね…。
>>1104 マンション掲示板さん
住友がしょうもないのは同意だけど、販売方針や段取り決めているのはデベである名鉄でしょ。
住友なんてしょせん業務委託先だし。例えば住友の特定の営業マンの態度が悪いとかなら言うべきだろうけど。
阪急も名鉄も似たようなものと思ってました。阪急の人に心から謝りたい。
