ＢＥＬＩＳＴＡ板橋大山(ベリスタ板橋大山)

＞21
手頃な価格はいくらだと思いますか？

2Lの間取は使い難そう。キッチンが対面式じゃないし。3Lの角部屋は良い間取だけど少し高い。しかも西向きが気になる。真夏はきつそうだし。う〜イニシア板橋区役所前買っとけば良かった。

イニシア板橋区役所前のどのような処が良かったですか？

立地もほとんど同じだけど、あちらは南向きでした。やはり南向きが欲しいです。しかもここより安かったと思います。

イニシア確かに安かったな。色々あったから敬遠したけど、今思えばお買い得だったかもな。

　立地は最高

商店街はあるし、駅は２駅使えるし、チャリで池袋まで行けるし

　空気はどうだろう

玄関側は山手通りで高速が走っている

立地＞空気

すぐ売れちゃうだろうな

立地、最悪だと思う。

↑失礼。これ、パークハウスのこと。すれ違いでした。ここはいいね。

建物の仕様は、パークハウスに負けるが、
立地はいいかもね。

ちょっと機械式駐車場が42台分もあるのが気になる・・・。

空気はどうでしょうか
山手通り、高速５号線沿いは
排ガスが気になります
ベランダは高速の反対側ですが
洗濯物干せますか？

機械式駐車場42台！？将来が怖いっ！管理費に響いてこなきゃいいが…

立地が気に入って、ＭＲ見てきました。
西向きですが、ベランダ側の開放感も魅力的ですね。
価格もお買い得なので、
決めちゃおうかなぁと思っているのですが……

仕様がじゃっかん劣りますね。
キッチンやトイレは……、どうなんでしょう？
ディスポーザーや浄水器はついてないし、コンロはホーロー。
トイレはタンク付の古い型。

この価格帯なら仕方ないのかなぁ。。

迷います。

仕様は全体的にオーソドックス過ぎ。
色々と工夫もしていますよ（アピール）的なところもあったが、
面材とか、あともう少し高級感があったらなあ。

場所は悪くないと思う。
確かに高速道路の空気の影響はあるだろうが、
開放を多く取るのは高速と反対側だからね。
でもやはり地元の人間が多く買いそうな雰囲気だったな。

価格は「お得感」を売りにしているようだが、冷静に考えると
近隣の区域とトントンじゃないかな。
広さや使い勝手が中途半端な間取りもあるからね。

おっしゃる通り。見て来ましたが、決して安いとは思いませんでした。1LDKの間取りもあるし、賃貸になりそうだし。売り切れてもいいから、取り敢えず保留にします。

駐車場、確実に余るでしょう。
総戸数に対して50%も絶対に必要ない。
30%で十分です。
多分15台前後が埋まらないと思います。
ですので、将来的にというか最初から駐車場の管理費は不足するのは間違いないでしょう。

車持たない世帯、４分の１に…不況で手放す

・日本自動車工業会が８日発表した２００９年度の「乗用車市場動向調査」で、
　全国で乗用車を保有する世帯の比率は７５・８％となり、前回（０７年度）調査比で
　３・４ポイント減少し１９９５年度以来１４年ぶりの低水準となった。

　車を持たない世帯が約４分の１に上っていることを示しており、不況の影響などで
　経済的理由から車を手放す世帯が増えていることをうかがわせている。

　一方、買い替え予定車のエンジン（動力）のタイプを聞いたところハイブリッド車
　（ＨＶ）が前回調査の２２％から３２％となり初めて３割を超えた。今回から選択肢を
　加えた電気自動車も５％に上り、環境に配慮したエコカーへの関心が年々
　高まっている様子が浮き彫りとなった。

　調査は隔年で行っており、今回の調査は０９年９～１０月に実施し、３９２６人から
　回答を得た。
　http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100408-OYT1T01132.htm

駐車場埋まらない場合はどうなりますか？駐車場代が上がるのは間違いないと思いますが、車を持っていなくても管理費とかアップしたりするのでしょうか？

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駐車場代は上がらないと思いますよ。
上げたら借りてた人が借りるの止めちゃいますから。
車の所有、非所有に関係なく全体的に管理費を上げるか、一時金としてまとめて何十万を各住民から徴収するんでしょう。
それか、住民以外の人に貸すか。
セキュリティを考慮して、多分反対する人が沢山いるので非実現的だと思いますが。

つまり、プラスαでかなり取られると考えておくべきでしょう。

なるほど。勉強になりました。車を持っていなくても払わされるのか。機械式駐車場はメンテナンスとかに、かなり金がかかると聞いてますので要注意ですね。ここは42台もあるから怖くなってきました。駐車場が埋まらなかったら、初っぱなから揉めそうですね。