マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-26 22:08:16
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地（仮換地）、埼玉県所沢市東住吉11-1（住居表示） |
| 交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
311戸（（※非分譲住戸17戸を含む）/その他店舗（事務所等を含む施設）10区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下2階建（塔屋2階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年05月竣工済み
入居可能時期：2024年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
| 施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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3725
匿名さん
購入金額における土地価格の差を見るには、ブランズとシティタワーそれぞれの敷地権割合で土地価格を算出しないと比較は不可能でしょう。これでやっとわかりましたか？
※誹謗中傷の投稿がありますので削除依頼ですね。規制もかけるべきと思います。
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3726
マンション検討中さん
ということはつまり>>3701の書き込みはウソということですか？
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3727
匿名さん
>>3719 マンション検討中さん
「東住吉11-1」と「東町500」の地価を教えてください。
付近の最新の公示地価を比較した限りではシティタワーの方が倍近く高いですが、正確性を欠くと思います。
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3728
マンション検討中さん
>>3727 匿名さん
ありがとうございます！倍も違うんですか！ならこっち買った方がいいですね！
ちなみにその公示地価はどこで確認できますでしょうか？言い訳ではないんですが20代前半でして不動産購入の経験もなく…よければご教示ください。
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3729
匿名さん
>>3727 匿名さん
どこに載ってる地価ですか？私も知りたい
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3730
マンション検討中さん
>>3727
どうやらデタラメのようですね。なぜそんな根拠のないでまかせをいうのか不思議です。
地価の話を持分の話にすり替える人もそうですが、このスレで正確な情報交換はできないんですか？
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3731
m
>>3730 マンション検討中さん
いや、公示価格が倍なので大体倍くらいじゃないですかね。なぜ4階を買うかみたいな意見がありましたが、土地を買ってると思えば納得ですよね。
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3732
匿名さん
公示地価は目安でしかないです。一戸建てでも隣の家同士で土地の評価は大きく変わります。仮に同じ面積でも公道に面している整形地の家と、隣接する旗竿地や不整形地の家ではどちらが安いかは明らかです。最近では想定を超える豪雨災害があり、川に近いほど安くなり、売りにくい土地になります。
実勢価格は駅からの距離が大きな要因ですのでブランズの方が低くなるのは当然です。徒歩移動だけでなく自動車や自転車の出庫時間も要因です。ブランズは周辺道路の整備や交差点の状況から出庫しづらい立地なので低く出ると考えられます。
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3733
ちょっと試算して見たさん
敷地面積と建築延床面積の比率で言えば、クラッシィが10.4%,ブランズが11.0%。なのでちょっと乱暴ですが専有面積が75m2だとして共有部分が30%あるとして計算すると、敷地面積としてはタワマンなので当たり前ですが、それぞれ3.08坪と3.25坪と似たりよったり。んでもってこれまたドンピシャの基準地価情報(実際の土地取得価格とは違う)を下記だとして算出するとクラッシィ 511万、ブランズ 926万。ただ、ブランズの算出には東町の情報が無かったのでプロぺ通りのファルマン通り近くの情報を使ったので、実際にはクラッシィの算出に使った値くらいが妥当な気もします。
こんな感じで物件価格に占める土地建物それぞれの価値ってどーなのよ？って考えるのも面白いですよ。
2020年基準地価
・東住吉635番3:166万/坪 クラッシィ試算に流用
・日吉町9番17:285万/坪 ブランズ試算に流用
国土交通省の地価公示サイト
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
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3734
マンション検討中さん
>>3733 ちょっと試算して見たさん
契約者に聞くか営業に聞けば一発ですよ。
契約書に書いてありますから。
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3735
マンション比較中さん
>>3733 ちょっと試算して見たさん
東住吉635は第1種住居地域では？
日吉町の方はプロぺ通りの出口付近で商業地域なので用途が全然異なりますが・・・
それにブランズとはかなり距離がありますが。
これでどうやって比較できるのですか？失礼ですが宅建はお持ちですか？
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3736
マンション比較中さん
>>3735 マンション比較中さん
3733さんは何らかの指標を使って物件価格に対する土地価格について考えてみるのも冷静な判断にはあっても良いんじゃね？って言いたいのでは。考え方さえあれば、あとは数値を入れ替えりゃ良いだけだし。
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3737
マンション比較中さん
>>3734 マンション検討中さん
ほんとこれです。契約書には建物価格と土地価格それぞれが記載されます。
その価格を比べればいいだけの話。
新築マンションを一度でも買っていれば知っていることです。
訳のわからない計算している人がいますが、一体何がしたいのでしょうかね。
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3738
評判気になるさん
>>3720 マンション比較中さん
住民板見ると虫の問題でやり取り上がってますが、網戸無さそうですね。仰る通り階数で設定分かれていれば良いですが、網戸は欲しいですね。
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3739
匿名さん
16階以上は安全上網戸がつけられないはずです。
それ以下は付いているはず。営業に聞けばわかることをなぜここで憶測しているんですか？ここは住民板の書き込みがソースという不確定な情報を集めるサイトですか？
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3740
匿名さん
>>3737 マンション比較中さん
マンションに占める占有面積に応じた土地所有権はタワマンは特に少ないってお話じゃね？コレ認識して無いヒト結構いるから。
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3741
マンション検討中さん
>>3731 mさん
その公示価格はどこで見れるんですか？って話でしょ？
貴方はどこで見てそう言ってるんですか？
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3742
マンション検討中さん
そんな簡単に基準地価で算出できるなら素人でも不動産事業できる
素人は黙ってプロが作った契約書で比較したらいい
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3743
匿名さん
結局
「ここの土地の価格が東町の倍」というのは嘘
という解釈でいいのかな？
誰も証拠を示さない以上
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3744
匿名さん
ブランズのある東町周辺なんて川沿いで虫が飛びまくるし臭いし
ブランズの土地が安いのは物件見ていればわかるはずですからね。
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