プラウド横浜幸ヶ谷ってどうですか？

この土地に坪300の価値があるのですか？あまりに相場が高いため感覚が麻痺してきました。

>>18 匿名さん
横浜は昔から人が住むところは坂の上だったって話です。
デメリットをメリットにする話法は活字にしない方がいいですよ。

>>20 検討板ユーザーさん

ここから近いオーランド横浜反町でも@300くらいですからね。
駅からは多少遠いですが、野村ブランドならば、それを越してきてもおかしくありませんね。

オーランド、ここより便利な立地なのにまだ売れ残ってるよ。

はっきりとは言ってくれませんでしたが、
280～320くらいのようですよぉ！

大人気とまではいかなくても、
早い段階でなくなりそうな気がしています。
戸数も多くはないですしね。

>>25 マンション検討中さん

腐っても野村ですからね。
プラウドブランドは強いと思います。

自転車で横浜エリアに遊びに行けるというのは楽しそうです。
みなとみらいまで自転車で6分足らずで行けちゃうっていうのが良いわ～って思いました


中華街までは自転車でも20分位以上かかってしまうので、ちょっと行ける距離ではないかな～
電動自転車だと電池切れしてしまう可能性もありそうですし。
駅までもそこまで遠くないので通勤面は心配はなさそうなところは良いと思います

>>27 匿名さん

みなとみらいは自転車でいくところなのかどうかはちょっと・・・ですね。
山下公園とかならわかりますが。

施工が長谷工なのが残念です。

78平米が七千万中盤、68平米が七千万近くだそうです。下がるでしょうと言ってましたが、、
この近くの新築戸建て100平米を見に行きましたが五千万台で売れ残ってます。。営業マンも五千万でも高いと言ってるぐらいでした。
ここに七千万は出す価値ありますかね、

>>30 マンション検討中さん

ともに角部屋・低層階で、
74平米 6700万
73平米 6400万
程度からありましたね。
低層は周囲の建物とお見合いの物件が多いらしいですが。

割高だと感じますが、どこもこんな感じですよね…
更に好立地の物件なんて、私のような庶民には手が出ませんし。
まぁまぁかなと思って、検討してます。

>>31 マンション検討中さん

野村にしては安いということなのでしょう。
三井もスミフも東京建物も、高級で売ってるデベが最近駅から離れた所に少し安いマンションを乱立させてますね。

>>31 マンション検討中さん
おっしゃる通り低層はかなりのお見合い、採光がきついため我家は諦めました。
中層、高層は高いですね。

>>33 通りすかりさん

そうなんですよね…、低層は、採光はきついですね。


ここ、70平米超は3typeしかなかった気がします。70平米未満が多くて驚きました。

HP掲載の74平米は陽当たりが良いらしく
坪単価がもっとも高いようです。

みなとみらいへ自転車で、ありです。
知人の話では、ちょっとへこんだときに自転車で夜遅くにみなとみらいを走るとスッキリするといっていたのを思い出しました。
自分も、ふつうに自転車で買い物に行ってましたよ。
あと、中華街方面も平気だと思います。
通勤とか通学だと20分は遠く感じるけど、遊びならぜんぜんありだと思います。
ここからなら、みなとみらいを通っていけばストレスなく中華街方面に行けるんじゃないでしょうか。
風景も変化があって飽きることなく、快適にサイクリングできると思いますよ。
でも、中華街ってどこに自転車とめたらいいんでしょう。

>>35 匿名さん

夜遅くにそれは余計にへこみそう。
バイクで走った方が余程いいと思う。

みなとみらいでマンションを買えずに、ここで買ったことをへこみそう。

川は海が近いので夏の赤潮発生時には臭いがする
隣の寺と墓からは線香の香り、たまに葬式
電車の鉄橋が近くにあるので窓から鉄橋が見えるならかなり音が響くはず
通勤に神奈川駅を使うと電車の本数少な目なのとコンビニすらない駅前環境で不便
良いところは・・・

横浜で探してますが、みなとみらいでマンションって出てないですよね？
高速超えた反対側はいくつかありますが。馬車道直結タワーも都内への距離を考えると、、
案外横浜駅から歩けて便利かな〜と思って見ています。

>>39 マンション検討中さん

中古ならありますよ。

MMは都内に頻繁にいく必要のある人には不便すぎます。東横沿線にしか用がないならMMが良いですが、そうでないならこちらの方がずっと良い。

賛否あると思いますが、街の人工的な感じもあまり落ち着きません。

>>39 マンション検討中さん
桜木町に限れば、始発駅なので都内へも割と楽です。
その意味では北仲を桜木町物件として選択するのは有りだったと思います。
低層だと意外に安いですし。

現地を見てきました。

隣はお墓ですね。
その分価格に反映されていれば、検討のしがいもありますが、今の価格では…
買物とかはどこになるんでしょうかね。

プレシス横浜の方が良さそうですね。

何を優先に物件を決めるかは、たぶん人によって違うと思いますが
電車通勤や通学のことを考えると
最寄り駅が近いことを優先に考えたいでしょう。
ここなら複線利用できるのでいいなと思う人多いかもしれない。

>>43 匿名さん

ここは最寄り駅が近いと言えるのだろうか。

駅は遠くても墓が近いのは良いことです。
まず、視界を確保できる点と、建物が建築されない点。
４階以上なら全く気になりません。
しかも静かです。夜になると存在も忘れます。

>>45 匿名さん

確かに、夜の墓は静か。
それは、私もメリットに感じるタイプの人間。

しかし、この物件は夜も静かではないのでは？上階になればなるほど、電車と高速&国道の音が響く。

そんなに静かな環境ではないですよ。
京急の踏切はあるし、ＪＲの電車の音は普通に聞こえます。

お墓がどうこうと言うより、あの川のそばに住もうとはあまり思わないんだよね～。

線香のいい臭いがしそうですね

リーセルが期待出来ないため、それ相応の価格で出してくれれば良いのだけど…

>>47 周辺住民さん

二重窓ではないのですか?
それなら静かそうですが。

鉄橋から100m遮蔽物なしの環境では二重窓にして吸気口ふさいでも音は入ってくると思う

>>52 匿名さん

それを心配していたら、高さの低いところか田舎にしか住めなくなる。

鉄橋から100m遮蔽物なしってよくある環境なのか

水まわりを集約させて効率的な家事動線を実現した間取りだそうで、
確かにキッチンから洗面所、パスルーム間が最短距離で移動できそうだと
思います。
ただし全てがリビング内なのでそれを嫌う人も出てきそう。
将来的に可変性のある排水システムだそうで、キッチンの位置の自由度が
高いところは◎ですね。

チラシ入ってました。
良し悪しは坪単価の設定次第ですね。
低層300前後、高層350前後とみますが、
それだと買うには少し高いかな。

>>56 匿名さん
高いですね。
嫌悪施設分のディスカウントはあっても良さそうな気がするのですが。

物件見ましたが、なかなか良い点が見つからなかったんですが（批判ではありません）前向きに考えてる方の理由を伺いたいです。

この辺はお寺多いがそれは環境として悪いことじゃないし治安は良い
価格に関してはノーコメント

横浜駅１５分とかうたってるけど神奈川駅５分でしょ
ローカル駅を下に見ちゃいかん

徒歩で横浜駅は最短路、青木橋片道三車線横断は危険すぎ
右に行って線路を越えてから信号交差点を渡るか、
左に行って青木通の歩道橋を渡るかの迂回がやや面倒

あと酒飲みの聖地みのかんが近くにある

>>58 マンション検討中さん

天下の野村不動産ブランド。
横浜駅まで歩ける(神奈川駅は価値弱し)
東神奈川駅まで歩ける。
反町駅まで歩ける。
お寺ビューが落ち着く。
地区の再開発計画により発展の可能性大。三井のトリプルタワーによって地価も変わる可能性あり。

この価格帯でここを無理して買う必要はないと思います。

三井のトリプルタワー待ってみようか。まだまだ先のようだけど…

>>61 匿名さん

まだ価格はでてないだろ。
そして再開発で上がる確率が高い。
MMとか横浜駅近くは飽和してるので価格上昇は難しいが、この辺はまだまだ発展の余地かある。

>>63 匿名さん
価格出てないんだから、再開発で上がるかどうかなんか分からないでしょ。

>>64 匿名さん
56の予想価格が目安になる。
それを超えていたらなし。
下ならあり。
ただ、上限は330とみる。

>>65 匿名さん
どこもかしこも高いですね。

プラウドのマンションということで、
価格は少し高くなるかもしれませんが
この利便性の高い立地であれば希望者が多いだろうなと予想できます。
ホームページに記載されているプラン内容を見ると
面積が狭いのが気になる点ではありますが、環境を優先に考えたら良さそうですね。

確かに、希望者はそこそこいるだろうね。

中流家庭の私には、横浜駅に近づける限界点だろうし
複数路線使えるのはいいと思って検討してます。

けど、なんか踏ん切りつかないだよね。
騒音五月蝿いし、道狭いし、解放感もイマイチだし。
落ち着きはあんま無い立地。
子育て環境もいいって言われるけど
現地周辺見るとピンとこないし。

間取りも70未満多いし環境的にも
DINKSとかシニア向けって感じなのかなぁ。。

販売時期が来月上旬に迫っておりますが、価格はまだ発表になって
いませんか？
もうじきモデルルームがグランドオープンするようで、来場者には
限定サイトが閲覧可能なようです。
それらのサイトで価格を先行的に知ることができるのでしょうか。

>>68 マンション検討中さん

横浜なんて駅に近すぎても人多すぎるしあまりいいことないよ。
その意味ではここは場所は丁度よいかも。
ただ、買い物が少し不便。
せめてコンビニくらいすぐ近くにほしいところ。

徒歩二分のとこにファミリーマートがありますが…

コンビニは２軒近くにあります。
両方ともファミマですが、徒歩で２分は無理かなとは思いますが。
たぶん第一京浜沿いにある青木町店のほうが踏切や歩道橋の上り下りがなく行きやすいと思います。

70㎡を堺に価格が変わりますね。70㎡未満の3LDKは3階で坪290万程でした。7階だと＋20万位でした。

>>73 マンション検討中さん

場所が場所だからそんなもんなんだよね。
300未満なら安いイメージを与えられるし。
うまいところでもってきたね。
それなりに売れると思う。

何度か近くを歩きましたが、周りの雰囲気、駅からのアプローチがどうも好きになれません。HPの雰囲気とは掛け離れた場末感があるというか。。。それに駅からの距離が中途半端で、数字以上に不便だと感じました。最寄りの神奈川駅はまず使うことはなさそうで、結局横浜まで歩く事になり、15分以上はかかります。
スーパーや飲食店も遠いですよね。

近くの土橋寿司は美味しいよ。
出前も早いし、ランチはお得。
座敷とトイレを洋式に改造したらもっといいのに。
国道沿いの肉屋もおすすめ。焼き豚が絶品。
買い物は生協やネットスーパー利用かな。

あのお肉屋さんは人気。
子連れで行くとハムたべな～って数枚くれたり。
チャーシューとかもおいしい。

購入決められた方いますか？

>>78 マンション検討中さん
ぶらり途中下車の旅でアリキリの石井さんが訪れてましたね。

なかなか微妙なところ。土地が高くなってるから、こういうところにも不動産屋が手を出すのかな？

>>81 マンション検討中さん

不動産屋といっても三流の会社ではなく野村ですからね。
それなりに勝算をもってのことかと。

新築マンションが欲しい方は良いのではないですか？小学校も近いし。
でも横浜駅徒歩圏の中古タワーと見比べるのもお勧めします。

チラシ入ってたけど、やっぱり安くは無いね～。

>>83 名無しさん

ナビューレとか?
中古の2LDKでも8000万以上はしてるんだが。

ナビューレは1LDKでも8000万円台のあったよ。
タワーズは60平米後半で7千万とか…
築十何年でこんな高いし埋め立て地のタワマンなんて地震の時本当に怖いですよ。

東神奈川のステーションタワーとかリーデンスフォートの方が割安のような気がします。ブリリア東神奈川が相当高値だった割には連れ高になってませんので。
ただ、ステーションタワーの南東向きは完全にブリリアとお見合いになるので対象外ですかね。安くするよう交渉はできますけど。

>>87 匿名さん

ブリリアは今の時期としてはかなり安い方だったと思う。北仲も同じ。
これは色々なサイトでもそう言われている。

そして東神奈川は、他に出てもすぐに売れてしまう。
リーデンスの3LDKも少し前にあったけどもう売れてしまった。
狭い2LDKなら残ってるけど、家族持ちは住みにくいだろうし、お見合いななるのを分かっていてわざわざ買わないだろう。

横浜近接中古8000万円なら、プラウド幸ヶ谷はかなりお得感はある。

ここから近いオーランドはまだ売れてないようです。オーランドは全体的に坪単価320前後。それに比べてもプラウド幸ヶ谷は悪くないですね。

他の物件に比べるとかなり地価も安そうな場所で周辺環境も違うように思えるのですが、お得に感じる方はどこに魅力を感じているのでしょうか
単純にブランドと横浜駅からの距離？

プラウドの名前で高くなっているが立地は良くない。
待てるなら東高島駅前の三井トリプルタワーを待った方がいい。
横浜市も計画に加わって道路もスーパーも出来て便利になる。

タワーじゃなくて低層が好きって人もいるんだよね～

タワーマンション、3.11のときガタガタというより、ゆっさゆっさ、グワングワンという感じで揺れた。その恐怖たるや…
埋め立て地のトリプルタワーなんて便利でも嫌だ。

>>93 マンション検討中さん
免震に住みゃいいじゃないですか。トリプルも免震ですよ。
当時免震タワー住みで、自分は会社だったけど家族は何も怖くなかったと言ってました。
自分も家で地震の大きな揺れ、怖さを感じた経験はありません。

鈍感力も必要ですね。

ここと東神奈川駅近では地価が全く違うのでプラウドとはいえ随分と割高に感じます。
駅遠でもよければコットンの中古が割と安く大量に出てますね。駅近の中古で競合しそうなのはクリオのみでしょうか。

神奈川区は震度5強だったからなあ。震災のあとタワマンから引っ越した人多かったよね。

そんな時に引っ越したんじゃ大損しちゃったね～。あれから含み益がモリモリ

>>97 マンション検討中さん

あの時は東京神奈川埼玉千葉全部5強だよな。
区の問題ではない。

免震の効果は想像以上に大きく、駅前のステーションタワーは、東日本のときも免震層から上は被害ゼロでした。
当時住んでました。

>>100 匿名さん

普段の電車や車の騒音はどうでした?
ここも鉄橋の近さから音の心配がでてますが。

>>101 匿名さん

窓を開けていれば電車の音はけっこう聞こえました。線路脇ですからね。もちろん窓を閉めれば静かなものでした。
道路音は意識したことはなかったです。

ここの立地は元々道路騒音はない場所ですけれど、気になるとすれば北側の京急。
普通は１００mも離れてれば走行音は気にならないのですが、滝の川にかかる橋が鉄橋になっていてこれがけっこう響くのではないかと。京急は猛スピードで走りますからね。

現地に行って確認された方が良いと思います。

物件エントリー、来場者用の専用サイトがあります。検討しているのなら早めに物件エントリーした方がいいですか？どんな違いがあるのだろうと思っています。

現地は京急本線の電車の線路からすぐ近くです。最寄は神奈川駅ですが、自転車に乗れるなら東神奈川駅や横浜駅に行く方が効率的ですか？自転車置き場があるといいのですが。

横浜駅はデパートも多く都心といった感じです。1駅離れるとちょっと違うかな、公園が多いのが印象的でした。

＞＞103 匿名さん

「検討」が今後のための参考なのであれば必要ありませんが、本気で購入を考えているのであれば早めに登録しておかないとそもそも話に乗ることができません。
大型物件と違い戸数が限られていますから、野村が思うところの「いいお客様」のリストに載れない限りスムーズに事が運ぶことはないと考えておいた方が賢明です。
もちろん露骨なやり方ではなく、情報開示が限定的になったり、相談スケジュールがちょっとしんどくなるような組に回されたりといったところで、法令違反ではないけれど微妙に難易度が上がるように仕向けるということです。究極には購入して欲しい顧客のスケジュールに合わせて申込日を設定するということも特に２期以降ではあります。
逆に言えば「購入して欲しい顧客」側になれれば、実質的に無抽選でうまく当選するよう調整してくれます。そういった顧客が重なった場合は、購入意思と資金力の総合で確度の高い順になります。もちろん突っぱねて抽選に持ち込むことはできますよ。そのあたりは法令順守の世の中ですので。でも「そうまでして？」と思う人が大半ではないでしょうか。ということで大半がうまく予定通り売れていくということです。

>>104 匿名さん

高倍率になるほどの人気物件になりますかね?
近くのオーランドもまだ売れ残ってます。
ブランズ横浜もまだ売れてません。
近隣でも、軒並み苦戦してます。

おそらく即完売かと…

>>105 匿名さん

オーランドはブランド力がないですよね。ブランズはあまりにも価格が割高です。少し戸数も多いですし。
それらに比べれば、ここは価格設定を含めてサクッと売れてしまう条件は揃ってます。野村は販売長期化を嫌うデベロッパーでもありますし。
逆に高倍率になることもないと思いますが、後からでも売れ残った部屋を選べるなんてことはまず無いと思われます。もうかなり購入希望者の各部屋へのはめ込みは進んでます。

ポートサイドはホライゾン学園が建設中。
出来たらものすごく変わりそう。
屋上が校庭になると聞いたんですが。
生徒には罪はありませんが、多分うるさくなりそうですよね。

そのサクッと売れてしまう条件が具体的に何なのかあげられますか？

ブランド、戸数が少ない、低層？
価格は立地を考えると疑問だけど上３つの条件が良いからお得だと考える人が多いということでしょうか

>>109 匿名さん

低層は売りなんですかね?
日本はまだ高層が人気かと。
地震もあって見直されてるのだろうか。

>>107 匿名さん
はめこみ？てどういうことでしょうか？？？

リクルート調査の2018年住みたい街ナンバーワンは横浜でしたね。

現地を見てきましたが、即完売になるような場所でしょうか？
夜は人通りもなく、さびしく感じました。

近所に住んでいますが頻繁にチラシが入ります。
即完売物件でしたら広告費をかける必要はないと思うので、苦戦してるのではと推測しています。

>>115 マンション検討中さん

マンションの販売で広告費をある程度かけるのは常識です。
チラシや看板を含めて、広告のない物件なんて聞いたことがありません。

>>116 匿名さん
ほとんど広告出さない物件もありますよ。
広告出さないから聞いたことがないのも仕方ありません。

>>117 匿名さん

例えばどこですか?
野村やスミフなんかの大手デベである程度戸数のある物件でありますか?

>>118匿名さん
ある程度の戸数ってどの程度わかりませんが、
大倉山のプラウドはほとんど広告出してませんでしたよ。

一気に54戸販売するんですか。
かなり人気があるんですね。
意外です。