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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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9751
マンション検討中さん
南角と西角ならやはり西角?
南の方が収納多いのと洗面ボウル2個なのにも惹かれるけどリセール考えたら西角でしょうか?
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9752
匿名さん
眺望考えたら、そうだろうね。
西角からの景色はやはり素晴らしい。
眺望リスクあると言う人もいるけど、そこまで大きなリスクではないのでは。
ダブルボウルは別にいらないし。
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9753
匿名さん
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9754
匿名さん
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9755
匿名さん
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9756
匿名さん
>>9751 マンション検討中さん
でも西日で暑いし。。。って、考えれば考えるほど思考がループするパターン。
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9757
マンション検討中さん
>>9752 匿名さん
そうですよね。ワイルドマジックや住宅展示場跡地にマンション建ってもレインボー全部見えなくなるわけではないかと思うのでやはり西角狙いでいきたいと思います。
でも収納少な過ぎなのであのガラス張りっぽいクローゼットお願いしようかな。
あとリビングにも収納欲しいです。
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9758
匿名さん
45階角部屋くらいだと他のマンション、シティタワーズ東京ベイやパークタワー晴海の最上階とたいして変わらない値段なのも悩みます!
ブランズのプレミアムには手を出せないので。
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9759
匿名さん
扉を引戸にするとかの変更も可能だったりするもんなんですか?
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9762
匿名さん
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9763
匿名さん
[No.9760~本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9764
匿名さん
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9765
匿名さん
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9766
匿名さん
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9767
通りがかりさん
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9768
匿名さん
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9769
匿名さん
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9770
匿名さん
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9771
マンション検討中さん
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9772
匿名さん
今のところ独身のワイは1LDKの45.45㎡で我慢するしかないな。
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9773
匿名さん
皆さん仕事で相当ストレスが溜まってるのかな?
ここは高いからローンの返済でまた仕事頑張らなきゃいけないよ。それとも別の意味で溜まってるのかな?
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9774
匿名さん
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9775
ご近所さん
ここに興味持つ方々の大半はこのスレ見ており多少なりともポジにもネガにも影響されるからそれを意識して投稿してね。抽選外れたら意味ないよ。
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9776
匿名さん
ここの西角の眺望はほんと最高。
角部屋にプレミアほとんど乗ってないし、狙うはここ一択って感じ。
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9777
匿名さん
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9778
ご近所さん
西角は今今は良いかもしれないが将来眺望が塞がれるから永久眺望の南にします。
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9779
匿名さん
>>9778 ご近所さん
確かにかなりの高層階でないと虹橋は塞がれそう。
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9780
匿名さん
>>9778 ご近所さん
南東と北西は永久眺望。
西角は45階でリスク減らそう。
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9781
販売関係者さん
高層階でも視界に入ってきて圧迫感がある。やはり永久眺望を選ぶべき。実際晴海フラッグが人気なのは永久眺望だから
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9782
匿名さん
低層は同時吸排気設備がないので避けた方がよいです。
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9783
マンション検討中さん
>>9782 匿名さん
台風など強風の日に同時吸排ないとどうなる?
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9784
マンション検討中さん
67.66㎡南東 19階狙い。
早く正式価格出ないかな。
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9785
マンション検討中さん
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9786
匿名さん
>>9785 マンション検討中さん
四隅に梁が分かれて綺麗な間取り。
坪単価掛け合わしたら8100万スタートかな
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9787
マンション検討中さん
>>9783 マンション検討中さん
バキュームで
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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9788
匿名さん
>>9786 匿名さん
北東63平米とか南東61平米も北東76平米もいいね
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9790
匿名さん
>>9788 匿名さん
間取りは廊下が短い北東63㎡は素晴らしい
ただ、北東は眺望が、、、
そうなると南東67.66㎡なんです。
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9791
通りがかりさん
[No.9789と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9792
匿名さん
>>9787 マンション検討中さん
85.85㎡の部屋でお願いします。
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9793
匿名さん
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9794
匿名さん
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9795
匿名さん
ここの民度を貶めて自分のお古マンション売りたいんじゃない?
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9796
匿名さん
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9797
匿名さん
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9798
匿名さん
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9799
匿名さん
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9800
1
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9801
匿名さん
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9802
マンション検討中さん
>>9799 匿名さん
異議あり
ツインの評価が高すぎ、ツイン住民かな?
1位PCT B
2位シエル
3位PHT
4位PCT A
5位TTT
6位SKYZ
7位BAYZ
8位シンボル
9位ツイン
10位PTT
ブランズがトップ3に入るのは濃厚かと
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9803
匿名さん
仕様とか度外視のランキングでワロタ
外廊下が上位を締めてるw
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9804
マンション掲示板さん
ここ買う人は、相対的に今豊洲に住んでる人より収入は高いだろうね。
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9805
マンション検討中さん
>>9803 匿名さん
成約単価の高い順にしただけで、個人的に住みたいマンションの順位ではないよ
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9806
匿名さん
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9807
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲が豊洲駅周辺ではナンバーワンのシンボリックタワーマンションになります。
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9808
匿名さん
>>9802 マンション検討中さん
3位のPHTの評価高すぎ、住民かな?
PCTより上の訳ないよ
ブランズの打撃を一番受けると思われるから
3年後は7位くらい
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9809
匿名さん
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9810
匿名さん
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9811
マンション検討中さん
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9812
匿名さん
ブランズはこれだけ価格が高いのにトップ3争いとか言ってる時点で買った人は***だろw
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9813
匿名さん
豊洲ナンバーワンのブランズタワーを一期で買うか、値引きの噂もある後期で買うか、どうするんすか!
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9814
マンション比較中さん
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9815
匿名さん
やっぱり値引きあるのですか?
高層階はそのままですかねー
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9816
匿名さん
値引きになるような売れ残り部屋は買いたくないって話になりそう。
透明ガラスバルコニーは先に無くなるからね。
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9817
名無しさん
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9818
名無しさん
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9819
匿名さん
>>9817 名無しさん
年収が低いのではなく、ローン額が少ないだけ
単に年収におけるローン比率が低い
ローンに苦しむことなくゆとりのある生活ができている
含み益がある為、ブランズに余裕で買い替えができる。
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9820
匿名さん
PCT住民のローン残債は少ないだろうから、買い増しできる余力あるよ
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9821
ご近所さん
一般的に近隣住民がターゲットとなるがここは例外。含み益あっても坪単価が違い過ぎる。坪400超えると湾岸民には手が届かない。
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9822
匿名さん
たしかにここは坪400超え。
ロイヤル、プレミアムを含めると坪420。
けど、湾岸で含み益抱えた人なら買える価格設定。それが今回の東急の価格設定やで。
ただ、東急の売り方がヘタクソすぎて湾岸民は笑うとる
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9823
マンション検討中さん
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9824
マンション検討中さん
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9825
マンション検討中さん
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9826
検討板ユーザーさん
駅近、豊洲ナンバーワンというだけで売れるから細かいことは気にすんなよって東急のスタンスだな。
立地がいいマンションは竣工前に高値でも売れてるから、ここはどうなんだろうね。
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9827
マンション検討中さん
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9828
検討板ユーザーさん
>>9827 マンション検討中さん
そんな安物マンションがナンバーワンなの?
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9829
匿名さん
>>9827 マンション検討中さん
売りたくてしょうがないんですね。
とにかくブランズタワー豊洲が出来たら2番手ですよ。
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9830
匿名さん
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9831
匿名さん
PCTもそろそろ大規模修繕?エアコン、浴室乾燥機、ガス周りも交換時期?けど値上がり益で十分、カバーできるでしょう、賃貸相場も落ちないし。
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9832
匿名さん
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9833
匿名さん
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9834
ご近所さん
↓PCT住民は必須だな。
9827 マンション検討中さん
豊洲ナンバーワンは直結のPCTとCT同率1位
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9835
匿名さん
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9836
マンション検討中さん
EV2回乗り換えてる間に有楽町線豊洲駅まで徒歩5分差の東雲キャナルマークスに逆転を許す。
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9837
マンション検討中さん
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9838
匿名さん
マンション単位のランク付けはおかしいだろう。
虹橋が見える角部屋が最強だろう。
いくら立地が良くても中住戸のしょぼい部屋なんか住みたくないよ。
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9839
マンション検討中さん
駅ナンバーワンの物件が基準になりますからね。
過去の豊洲の安いマンションより、圧倒的にここでしょ。
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9840
坪単価比較中さん
マジレスしちゃうと、ブランズ豊洲のせいで中古価格さらに釣り上がるんだろ??ブランズ民の残債が群を抜いて高いから、残債以下で売るやついないから、高値で成約するか全く成約しないかになる。さらにブランズ豊洲の竣工前後はの乗り換え組の売リ物件が大量に出て中古相場を一旦は崩れるが徐々に持ち直してくる。実際は中古物件も高いからブランズ買っても中古買っても対してそんなに変わらないよっていうことに気がついたら普通に考えたらブランズ買うでしょう。一昔は新築が中古より安く、今は若干新築が中古価格より少し高いだけ。中古のほうが凄く安くてお得なマーケットではまだない。ブランズ豊洲の竣工前後の投げ売りでやっとお得になってくるのかな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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9841
匿名さん
クロティア中古がイマジネーションランド住み替えで溢れてしまい坪単価280万台まで下がってる。
同じことが豊洲で発生するね。
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9842
坪単価比較中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9843
匿名さん
おいおい。
こんな中途半端なMSが、豊洲ナンバーワンになるわけないだろ。。。
引渡着後に2割超の分譲割れ(前代未聞)。
あ!これが豊洲ナンバーワンか。。。
失礼!
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9844
匿名さん
買った瞬間にマイナス15パーの査定。
せっかく転売で得た利益を残債割れしそうなマンションに注ぎ込むのはリスク。
売るに売れないから愛を長続きさせないといけないタワーなんだ。
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9845
匿名さん
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9846
坪単価比較中さん
さっさと管理会社変えて、修繕費と管理費を下げよう くそ東急の怠慢ドル箱にされてると考えただけで反吐が出る、、、
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9847
匿名さん
入居者の皆さんはここのパーティールームを変な用途に使用しないで下さいね。
私が知人から聞いた噂、あるいは都市伝説と言ったら良いかもしれませんが、某湾岸タワマン(名前は聞いていない)で何組かのマダム達と旦那さん達がパーティールームで夜遅くまで会食をやっていて、酒が入り過ぎたせいか、しまいにはSODもびっくり仰天の展開になってしまったそうです。外まで変な声が漏れていたんだっけ、確か。
あと、他のマンションで住民の大学生が大学のサークル(表向きは運動部の実質は○リサー?)の男女を誘ってパーティールームで会食やっててしまいには警察沙汰の展開になったらしい。
ここのパーティールームには防犯カメラを設置して欲しいけど、プライバシーがどうのこうので理事会に反対されそう。アルコール類禁止制並びに警備員による1時間おきの立ち入り確認制が良いかも。風紀の乱れが警備員に発覚したり、変な声が外に漏れて来たりした時点で、即座に警察に通報します!
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9848
匿名さん
>>9847 匿名さん
愛があれば良い
愛が長続きするタワーだから。
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9849
匿名さん
>>9848 匿名さん
パーティールームは一応共用施設。絶対やっちゃ駄目。家ですれば良い。
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9850
匿名さん
>>9841 匿名さん
あそこは古いし駅遠だからね。築年数に開きがあって価格がさほど変わらないなら新しい方を選ぶよね。ただ、パークタワーも結局は隣2棟と同じ評価。
よく「指名買い」が入るとかってブロガーが煽ってたけど、普通に考えて市況悪くなれば選ばれるのは駅近で利便性の高い所。これはいつまでも変わらないよね。無駄に維持費掛かる設備豊富に抱え込んでるけど、ファンタジーはいつまで継続するか。
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