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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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9417
匿名さん
このスレ上では評判悪いけど、倍率上がると嫌だからネガばかり書いてたりして。
希望の間取りの要望書の入り具合を聞いたら、まだポツリポツリという状態だったけど自分が狙っている階数には倍率が付いていた。
全体では競争率高くなくても目ざとい者同士では考えることは同じだから、局所的にはそれなりに競争率高くなるかも。
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9418
匿名さん
マジレスします。
湾岸・都心の新築タワマンを中心に数年間フォローしていますが、ハード・ソフト面でここまで懸念事項があって、売主の愛を感じられないマンションは少ないです、、、はい。
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9419
マンション検討中さん
角部屋のダイレクトウインドウ、梁の裏にサッシがあるのが意味わからない。
これなら下がり天井のままサッシに繋がっていてもいいのに。
梁の裏の空間なによ?ってなる。
この梁のせいでMR27畳なのに全く広さを感じない。
角部屋100平米は貴重だけど、LDの広さを感じられない残念なマンション。
もっと高くていいからなんとかして欲しかった。
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9420
マンション検討中さん
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9421
匿名さん
>>9370 マンション検討中さん
こないだスカベイのゲストルームに飲みに行きましたが、景色が綺麗で快適でした。
豊洲駅からの距離が微妙ですが、休日が気持ち良さそうなので前向きに考えています。
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9422
匿名さん
今住んでるタワー、ゲストルームは人気で競争倍率高くて
全く予約できません。
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9423
匿名さん
この物件、色々気に入らない点があるものの、検討対象から外し難い。
豊洲の利便性は東湾岸NO1だし、駅前で工事中のビルができれば更に飲食、商業が充実するし、地下鉄8号線が実現すれば資産価値はさらにプラスとなる。その豊洲で駅から5分以内の駅近新築大規模タワーはこれが最後になる可能性が高いし、水辺の眺望を享受できる希少な立地。
これまで湾岸エリアは空き地が多かったせいで待てば次々と新しい物件が供給されてきたが、豊洲ではそれも終わりに近づきつつある。
そう考えるとスルーするには惜しく悩ましい。
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9424
匿名さん
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9425
通りがかりさん
>>9417 匿名さん
倍率高いのは45F付近と透明ガラスの部屋だけでしょう。みんな考えることは一緒。
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9426
匿名さん
>>9423 匿名さん
同感ですが、新築プレミアムが効かなくなったら、ただ維持費が高いマンションになる。
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9427
マンション検討中さん
なんにしても高いのよ。港区の中古が買える値段だし買ってからの維持費も高い。
もう貸すこととか採算度外視で、欲しいって言う人しか買わない方がいいマンション。
かなりの長期販売になりそうですね。東急は値引きするんだろうか。
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9428
匿名さん
>>9427
悩ましいのは、仮に値引きが実行されるにしてもその頃には透明ガラス部屋は流石に無くなっているという事だわ。
眺望有利な北西方面の30F以上が透明じゃないとか意味わからん…。もし三井か住友だったらと思わずにいられない
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9429
匿名さん
>地下鉄8号線が実現すれば資産価値はさらにプラスとなる
豊洲-住吉の延伸実現性は低くなってますよね。
それにもし実現したら、激混みの東西線から迂回して来た乗客たちで
朝の豊洲駅が激混みに成りかねません。
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9430
マンション検討中さん
もう都内でかつアクセスのよい新築の大型タワーマンションだと坪400万平均の価格帯では出てこないのでは?
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9431
匿名さん
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9432
匿名さん
湾岸沿いのタワーマンションで検討するなら今後は更なる高単価となると思いますよ。
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9433
匿名さん
>>9432 匿名さん
確かにそうかも。勝どき、月島で今後出るタワマンはここより高いことはほぼ確実、晴海フラッグのタワマンでここと同等ぐらいでしょうか。有明スミフに坪360出すなら頑張ってここの方が遥かに資産価値は高い。
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9434
匿名さん
リビング(室内)からの眺望シミュレーション見せてほしいわ。
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9435
マンション検討中さん
ハルミフラッグタワーはここよりは安いかなー。
勝どき東は駅直結だし、ここより高そう。
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9436
匿名さん
>>9435
市況次第なのはいうまでもないけどPT晴海が坪350でここが坪390ぐらいだっけ?
その間ぐらいになるんじゃない?
んで勝どき直結(といっても相当歩く)が坪420~430とすれば分譲中の月島ミッドとのバランスもバッチリ。
大規模再開発の分もうちょっと盛るかもしれないけどね。
高層角虹橋ビューは坪500越えもありそうだけど、
逆に低層お見合いなんかは単なる駅無タワマンだし坪300未満で買えるのでは?
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9437
マンション検討中さん
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9438
eマンションさん
フラッグのタワーは住友だから油断出来ない。板マンのパークAの虹橋は坪400超だったから、タワーの同じ眺望は450?500ぐらいはいくかもね。
勝どき東は420ー430前後を予想。ただ全体的に塞がれ感が強いから、部屋によっては370とかでもありそう。
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9439
匿名さん
>>9438 eマンションさん
もう30部屋ぐらいしかないけど、同じスミフのドゥトゥールでも370万とかだよ。何故更に駅遠の不便な場所で450オーバーなの?370万から390万がいいとこ。
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9440
匿名さん
>>9438 eマンションさん
住友なの?!またシーンとなるシンボルとか言って坪500くらいやりそうだねww
ドゥトゥールもその頃にはさすがに完売させてるでしょww
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9441
マンション検討中さん
住友は時価販売 最近は値下げも実施されてる。
価格の主導権は三井です。
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9442
マンション検討中さん
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9443
匿名さん
>>9438
タワーは住友、って噂が独り歩きしてるけど(事実かもしれない)、
聞いた限りでは価格の主導権、決定権はあくまでも主幹事である三井ってことだったけどね。
住友は板マンの管理会社に名を連ねてないから取り分が多いとかそういったことはあるかもだけど、
タワーの管理会社も三井って話だった。
相変わらず本スレでは二期から値上げだのっていう煽りが凄いけど、
鉄道が決まるレベルのインパクトでも起きない限り、棟毎、期毎で価格差はつけないってことだった。
大規模JVだし合意形成や擦り合わせも大変だろうしね、数パーぐらいの微調整はあるかもしれないけど。
全て担当営業から聞いた話だけど、大規模すぎて人に拠っては全く違う説明を受けてたりするみたいだから、
鵜呑みにはしないように!
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9444
マンコミュファンさん
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9445
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲は二期から値上げの可能性はあるのでしょうか?
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9446
匿名さん
>>9445 マンション検討中さん
一期が思うように売れないのに値上げはないでしょ。
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9447
マンション検討中さん
先日確認したところ以降の値上げは無いそうなので私は1期は様子を見ます。
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9448
マンション検討中さん
角部屋とプレミアムに人気が集まり過ぎて困ってるようだった。
後は、下がり天井激しくても透明ガラス部屋とか一部だけ。
条件の悪い部屋は竣工後に値引になるので投資家は待った方がいい。
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9449
マンション検討中さん
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9450
ご近所さん
このマンションに限らず今後新築区分マンションに投資しても大したキャピタルもインカムも取れないよ。もっとマシな投資対象は他にいくらでもあるのにね。
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9451
マンション検討中さん
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9452
匿名さん
過疎ってますね。
第1期からコケないでよ、東急さん。。。
せめて豊洲タワマンのボーダーラインである約3割、、、つまり、350戸くらいは第1期で供給できるよね。
即日完売出来ると豪語してたんだから。。。
まさかの200戸とか、売れ残り・不人気マンションとして確定するから、や、やめてよ。。。
応援してます(値下げして!)(笑)
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9453
匿名さん
>>9452 匿名さん
東急の株主さん?
そりゃ現状心配だね笑
まあでも気長に売れるんじゃない?もう湾岸の新築タワマンは限られてるし、しかもここみたいな開放感ある所は無いからね。
住友みたいに時間かけて売ればいいんじゃない?
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9454
匿名さん
>>9452 匿名さん
HPからMR訪問予約しようとしたら、休日でも余裕で予約できるのには不安を感じる。
どうしても買いたい一部の人を除いては静観って感じかな。
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9455
匿名さん
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9456
マンション検討中さん
湾岸の好立地で坪400万平均のタワーマンションはもう販売されません。
勝どき、月島、晴海、そのうち450を超えるでしょう。
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9457
匿名さん
そうなるとグロスを抑えるため、50㎡3LDKなんてのが出てきそうだね。
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9458
マンション検討中さん
ティアロ築3.5年の中古が更に下がって坪単価288万になって話題になってますわ。
買い替えで旧住居を一定期間内に売却したいけど買い手が一向に見つからない場合はどんどん下がる。
スカベイからのブランズ住み替えの未来予想図。
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9459
マンション検討中さん
>>9458 マンション検討中さん
もともとが条件の悪い物件はどうかしりませんが普通の売り出し物件は暴落などしてません。
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9460
匿名さん
豊洲って行ったこと無いのだけど、どこに行けば楽しいの?
一人で街散策してみます
映画館でしょうか?
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9461
マンション検討中さん
>>9460 匿名さん
街並みがいいのでジョギングするだけでも楽しいです!
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9462
マンション検討中さん
>>9460 匿名さん
天気良くて子供でもいれば散歩でもしてれば楽しいよ。ひとりなら他の街のほうがおすすめ。
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9463
匿名さん
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9464
匿名さん
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9465
マンション検討中さん
>>9464 匿名さん
どっちがいいかはもう結論出てるよ。
1位 欲しい物件を金に糸目をつけず購入
2位 会社の金で分譲賃貸
3位 余裕資金で購入
3位 余裕資金で賃貸
5位 カツカツで購入
6位 カツカツで賃貸
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9466
匿名さん
>>9459 マンション検討中さん
住み替えが集中する時期は 普通 ではないさ。
供給が需要を上回るんだから一時的に下がる。
クロノティアロの中古動向を見てる湾岸民は多いよ。
ご近所マンション
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