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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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7890
マンション検討中さん
億部屋買う力がない人は少なくとも庶民だろう
ここは庶民とアッパーと富裕層が入れ混ざってる
格差は相当なもの
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7891
匿名さん
スーパーは東急かどうかはまだ分からない言ってました。
営業のかたが
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7892
マンション検討中さん
ライフとかサミットはないだろう
普通に考えれば東急ストア
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7893
匿名さん
イオンあたりが強力に売込みかけてるかもね。
ドミ何とか戦略? とかで。
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7894
マンション検討中さん
>>7890 マンション検討中さん
私は億出せる人間ですが全然庶民です。
まだまだです。頑張らねば。
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7895
マンション検討中さん
ドミナント方式ね
イオンは有明ガーデンシティにも入るし、他の個性あるスーパーが良いな
億部屋買える人はアッパー層じゃないの?
100人いたら上位3人に入るくらいの存在だよ
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7896
検討板ユーザーさん
>>7895 マンション検討中さん
世帯年収で1200万くらいで1億買えるとすると、100人に30人くらいになりますね。
これが政府方針の女性活躍ですね。
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7897
匿名さん
>>7896 検討板ユーザーさん
1200万の年収で1億のローン通るの?フラットだと2000万超の自己資金がいるから相当キツイと思うけど。。
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7898
検討板ユーザーさん
>>7897 匿名さん
通りますよ。どの銀行でも頭金10パーで貸してくれます。変動金利ですけど。
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7899
匿名さん
年収1200万だと、1億円は返済比率オーバー
審査金利4%で算出すると、9000万円迄
※属性次第
フラットだと、1億円の物件は融資しない
金利は高くなるが、頭金ナシでも大丈夫
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7900
マンション検討中さん
>>7898 検討板ユーザーさん
最近そんなに甘くないよ。
それ以前たった1200万円で
1億物件買うバカいないよ。
無謀過ぎる自殺行為
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7901
通りがかりさん
>>7900 マンション検討中さん
人のこと馬鹿扱いしてるけど、一億ローンとか普通に借りてるけどな。住宅ローンなんて、いざとなれば物件売れば良いだけだし。マンション程度で**ません笑
信用取引も危ないと思って、リスク取れないタイプでしょ?チキン過ぎるわ。
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7902
匿名さん
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7903
住民板ユーザーさん1
ガスってなーに他あの一帯はマンション建つから豊洲最後の大型物件は嘘なんだよね…
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7904
マンション検討中さん
>>7902 匿名さん
900万円です。スミマセン、でしゃばりました、、
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7905
マンション検討中さん
>>7903 住民板ユーザーさん1さん
まだ何も決まってないよ。
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7906
匿名さん
>>7903 住民板ユーザーさん1さん
学校足りなくないですか
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7907
マンション検討中さん
安全基準は一般論だと通常は年収の5倍まで
よって1億の部屋は2000万は必要
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7908
匿名さん
>>7907 マンション検討中さん
それなん10年前の話?ww
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7909
マンション検討中さん
平均のローン借入額は5倍弱
頭金次第かな予算総額は
贈与貯金が4000万あったら年収1000万でも9000万から1億は行けるよ
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7910
マンション検討中さん
>>7909 マンション検討中さん
甘い。購入後の維持費があるから
35年間継続的に多額のキャッシュインが必須。継続して高収入得る力が必要。
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7911
マンション検討中さん
>>7910 マンション検討中さん
それは永住の場合
タワマンに永住する人より10年単位での住み替えは湾岸では普通
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7912
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲は当初こそ管理費修繕積立金の合計が平米550円だとしても20年後には1000円に迫ると考える
でも、空中族は上がる前に最適なタイミングで売りぬける
慣れた空中族は常に2部屋持ちで回す
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7913
マンション検討中さん
フラットは制度改正で10月から、億超えでも融資できるようになりますよ。ただし、融資額の上限8000万円は変わりませんが。
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7914
通りがかりさん
>>7902 匿名さん
他人の年収聞いてどうすんだよ笑
年収1億って言えば満足か?
マンションなんて銀行が貸してくれれば、借りて買えば良いだけだろ。住宅ローンがリスク高いってクソつまらん人生だな。
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7915
マンション検討中さん
>>7914 通りがかりさん
おいおい一体どうしたよ?w
年収の事が気に入らなかったの?所詮匿名掲示板なんだから盛って10億とか言ってれば良いじゃん。
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7916
匿名さん
>>7913 マンション検討中さん
せめて9000万くらいまで上げてほしいよね、、
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7917
匿名さん
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7918
通りがかりさん
>>7915 マンション検討中さん
キモいおっさんは初心者マーク外れてからおいで笑
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7919
マンション検討中さん
あまりに短期間の転売繰り返しは費用負けするから10年単位で2部屋づつ回すのが理想
景気が良い局面で売却、悪いときは賃貸運用で売却タイミングを待つ
これが住みながら投資
ここは投資目線ではメリット小さい
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7920
マンション検討中さん
>>7918 通りがかりさん
掲示板でマジになんなってw
サラっと流しなさいな。
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7921
マンション掲示板さん
>>7920 マンション検討中さん
初心者マーク取れてないよ笑
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7922
マンション検討中さん
我が家は買うことになりそうです。
審査通りますように。
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7923
匿名さん
融資がおりるかどうかで判断してるて…
返せるかどうかで判断すべき。
銀行は返せるかどうかで貸してるわけじゃない。
そこんとこちゃんと勉強したほうがいいよー
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7924
マンション検討中さん
>>7920 匿名さん
ありがとうございます。
その辺りは理解しているので大丈夫ですよ。
誤解を招く言い方でごめんなさい。
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7925
マンション検討中さん
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7926
マンション検討中さん
>>7911 マンション検討中さん
売却益が2割以上出ればね。今後は無理
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7927
マンション検討中さん
>>7923 匿名さん
返せる額を勉強してから、ローン借りるって自分のこと過小評価し過ぎだよ。もっと自信持ちなよ。
入れそうな学校に入って、入れそうな会社に入社したタイプかな?つまらん人生だな。
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7928
匿名さん
眺望は南西、北西
間取りは南東、北東に下がり天井が少ない部屋有り
価格は北東、北西が安い 価格維持率は北西
3つとも合致する条件がない
下がり天井2100は流石にきつい
今まで2200が最低ラインだったので気になるだろうな
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7929
買い替え検討中さん
間違いなく資産維持率でいうと北西高層だろうね。ただ、がすてなーに辺りにいつかタワマン立つ恐怖に怯え続けなければいけない。まあ、結構離れてるからそこまで圧迫感はないと思うけどね。
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7930
マンション検討中さん
室内で圧迫される上に隣のビルからも圧迫されるのは嫌やな
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7931
匿名さん
>>7930 マンション検討中さん
検討していないんでしょ
気に入ったマンション買えばいいんじやないの?
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7932
匿名さん
>7927
はい、うちはパワカのフルレバで1億ちょいまで可能ですが、将来子供を産まれたら会社辞める見込みなので、融資額マックスはかえって首が締まると考えています。
対ローンだけならまだしも維持費や駐車場代が嵩みますし、また教育面なり生活面での出費は抑えたくないので、余裕を持ったキャッシュフローで検討中です。
人生ですか?楽しいですよ?w
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7933
マンション検討中さん
ここ数年、女性の社会進出でパワーカップルが増え、低金利も併せて高額物件に手が出しやすくなった。
でも妊娠や病気で奥さんが働けなくなった場合、旦那の給料だけで家族を養おうと思うと月20万以上のローンは危険だと思うなぁ。
売ろうと思ってもローン残債にすらならん価格帯になってしまったし。
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7934
匿名さん
ブランズは新築プレミアムが南東で19%、南西と北東17%、北西14%くらい
残債割れ防ぎたい人は北西しかない
更に一般フロア内では45階が一番資産価値を維持できる
プレミアムがあるため45階は単価が盛られてない
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7935
匿名さん
何度も書くけど徒歩6分で眺望がない築10年シンボル西部屋が坪単価265万で成約した
立地が少し良いブランズで補正すると眺望がない低層階は10年後は坪単価280万台でもおかしくない
北東低層は365万→築1年312万 築5年295万 築10年280万
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7936
匿名さん
書き込み見ていると、三丁目の方が立地は格上?のようだが、正直シンボルよりこっちの方が住環境は好きだな。
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7937
マンション検討中さん
相場が上がっている現在での築10年マンションの値段を調べたところで意味がないと思うが。
本来ならそんなマンション坪100万円台だろ?
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7938
マンション検討中さん
なんか下り天井が酷すぎて、購入の意思が失せる。誰か天井高のデメリットを打ち消せるメリット出してください。
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7939
匿名さん
>>7937 マンション検討中さん
もう昔の相場には戻らない
中古こそが相場を反映している
新築時の値段が安いから中古が安いとはならない
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7940
匿名さん
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7941
マンション検討中さん
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7942
匿名さん
>>7932 匿名さん
貧乏夫婦だったか。悪かったな。
人生をあきらめず、慎ましく頑張れよ。
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7943
マンション検討中さん
シンボルやツインタワーと比較すると価格が高すぎない?
7000万で85が買えるしリフォームしても8000あれば十分。85で一億はかなり厳しいような
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7944
マンション検討中さん
>>7935 匿名さん
スミフの豊洲は中古では評価低いから
駅距離を考えると豊洲タワーで比較し
た方がいいと思う。
豊洲タワーで同じ比較して欲しいな。
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7945
マンション検討中さん
引き渡しの2022年までマンション価格上昇て続くのかな。最近豊洲の中古もやや値段下がってきてる雰囲気ない?
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7946
匿名さん
米中貿易戦争でチャイナマネーが急減してるからしばらくは下がるかも
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7947
マンション検討中さん
>>7944 マンション検討中さん
家賃が同程度だから、たまたま売り主が買値を意識して下げないだけでは?
いつかはスミフの価格に収斂していくでしょ。
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7948
マンション検討中さん
>>7932 匿名さん
そのレベルなら
ここじゃなくて晴海ブラックが適切だよ
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7949
マンション検討中さん
>>7948 マンション検討中さん
横からだけど、それは極論。中古もあるわけだし、なぜ敢えて晴海なんだ笑
営業もやたらと晴海と比較してたし。この価格なら比較するのは中央区内陸とか品川、文京区、渋谷とかでしょ。
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7950
マンション検討中さん
>>7946 匿名さん
低金利が維持されて好景気が続くか次第かなあ。安倍総理の次が金利を上げてきたら不動産ははじけそう。逆に買いだけど。
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7951
匿名さん
住友系は下がってるね。
三井系は築年数は増してきてるけど下がってないよ。
結局良いものは高く売れるし、そうでない物は売れない。
それだけの事。
ここはどうかな?
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7952
匿名さん
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7953
マンション検討中さん
質問なんだけど、ここの想定賃料って周辺マンションと変わらないよね。ってことは、マンション価値としては周辺マンションと同じくらいにならなきゃいけないわけで、新築プレミアムは20-30%くらい?
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7954
マンション検討中さん
スミフは販売時が不動産価格の大底だったから、その後価格がセカンダリーで急上昇して今落ち着いてるだけでしょ。三井のほうが坪単価が明らかに高いならわかるけど、賃料も坪単価も変わらない。
購入当時の不動産市況によって値上がり云々は変わるんだから、購入時からの価格変化て語るのはナンセンス過ぎる。
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7955
匿名さん
三井系とかで括ってるけど、PHTは厳しそうじゃない?
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7956
周辺住民さん
ここのところ価格が上がっているのに、仕様が落ちてるっていうのが後でどういう評価になるっていうのが気になる。
自分は、安い時に買ったので十分満足してるから、すぐに買い替える気はないんだけどなぁ。
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7957
匿名さん
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7958
匿名さん
安いときに買われた方々は羨ましいです。
満足されているなら買い替える必要はあまりないですもんね。
私は一次取得なので、今ある新築か中古で探すしかなく、その中では駅距離や価格などを勘案してブランズ豊洲が良さそうだなーと考えている感じです。
もともと湾岸で探していたわけではないのですが、都心から遠くなく、緑も多くて住みやすそうですね。
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7959
匿名さん
>>7956 周辺住民さん
安い時に買えば仕様で不満があっても許容出来ますがブランズは、、、
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7960
匿名さん
豊洲含め、湾岸タワマン持ちは1度美味しい思いをしてるから二匹目のドジョウを狙うけど、
普通何度もある事じゃないからねえ
買ったら普通は値下がりするものと思って買うべし。二匹目のドジョウ狙うなら現時点でもっと未完成の不便な街を狙わないと。
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7961
匿名さん
>>7959 匿名さん
仕様の不満とは、下がり天井とエレベーター乗り換え、駐車場とかですか?
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7962
買い替え検討中さん
買い替え組、非湾岸エリア在住。豊洲の盛り上がりを見ていて羨ましいのでこちら購入検討してましたが、やっぱり無理です諦めました。やはりこの金額出すのは難しい。あと年収があと+500万円もしくは貯金が+1千万円あればまだ考えられましたが、甲斐性なしなのでやむなく撤退。子供の教育費につぎ込みます。
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7963
匿名さん
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7964
匿名さん
>>7960 匿名さん
結局、中古が高く売れるときは新築も高く、新築が安く買えるときは中古も安くしか売れないのでしょうね。
もちろん、2部屋持ちで柔軟に戦略を立てられる人もいるのでしょうけど。
立地、価格、仕様、すべてを満たせる物件ってなかなか無いものです。
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7965
マンション検討中さん
ここってハザードマップ上は火災とか倒壊リスク低そうだけど、津波リスクはあるのかね?
盛土&居住エリアは25m以上だけど、そのエリアに津波が来るっていう
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7966
匿名さん
>>7964 匿名さん
そういうのはデベが賃貸マンションにしちゃう。
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7967
マンション検討中さん
>>7962 買い替え検討中さん
因みに参考までに、前提としていた年収と頭金、家族構成をを教えて頂けませんでしょうか。
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7968
匿名さん
>>7965 マンション検討中さん
三浦半島、房総半島に囲まれているから、そんなに大きな津波は来ないと言われているよね。
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7969
匿名さん
二次取得なら新築と中古の価格差が縮まる市況悪化期の方が得だよ
今買うのはおすすめできない
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7970
匿名さん
>>7968 匿名さん
NHKが特集で東京湾の津波をCGで再現してました。豊洲は無かったと思います。横浜日産ビルは凄かった。
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7971
マンション検討中さん
>>7962 買い替え検討中さん
豊洲在住ですが、あまり盛り上がりを感じてないです笑
外から見たらどんな盛り上がりがありますか。
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7972
マンション検討中さん
豊洲エリアでもう再開発もないし、八重洲や日本橋の方が再開発が多いイメージ。
豊洲ならではのメリットって豊洲公園とららぽーと以外何かありますか?
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7973
匿名さん
>>7969 匿名さん
参考までに教えてください。
二次取得の皆さんは、主にどのような理由で買い替えを検討しているのですか?
タワマンって長く住み続けるのには向かないのでしょうか。
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7974
買い替え検討中さん
今住んでるのが目黒区とか世田谷区とかそんな所なので、豊洲のように街中であちこち工事が行われている事自体が羨ましいです。突然1千戸超のタワマンがにょきにょき生えてくることもありませんし。隣の芝が青く見えるだけでしょうか。
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7975
買い替え検討中さん
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7976
匿名さん
>>7972 マンション検討中さん
日本橋エリア良いですよね。
探してみましたが価格と広さで折り合い付かず。泣
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7977
買い替え検討中さん
>>7967 マンション検討中さん
恥ずかしいので叩かないで欲しいのですが、世帯年収2200万円(額面)、頭金は1割ほど(できたらフルローンがいいですが、そうすると月の支払いに不安が残ります)、家族構成は夫婦+子供1人(もう一人欲しいです)。買えるとは思いますが買うと今の生活の余裕がなくなると思います。
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7978
匿名さん
>>7977 買い替え検討中さん
世帯2200万、すごいです!
100平米超狙いの方ですかね。
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7979
買い替え検討中さん
>>7978 匿名さん
いえ、73平米北西向きです。100平米の部屋なんて買ったら数年で破綻します。
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7980
匿名さん
>>7979 買い替え検討中さん
生活レベルを落とさないって難しいですもんね。
参考になります、ありがとうございます。
私も北西73平米は気になってます。
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7981
マンコミュファンさん
>>7977 買い替え検討中さん
2200万の人はこ罠とかじゃなくて、もっといいところありそうですが。
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7982
マンション検討中さん
同じく世帯で2400ですが、日本橋?町と豊洲で悩んでます。
再開発と利便性は日本橋の方が良いですが、豊洲公園みたいなのびのび子育てができる雰囲気はなかなか他にはないですよね。
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7983
匿名さん
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7984
匿名さん
>>7982 マンション検討中さん
子育てを考えると広々とした豊洲は魅力的ですよね。
日本橋も捨てがたいです。
私ももう少し仕事をがんばって40前には世帯で2200位にしたいもんです。
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7985
買い替え検討中さん
世帯年2200万円でここよりおすすめなマンションあったら教えてください。大規模、できたら駅近がいいです。全然駅チカじゃないですがHARUMI FLAGのパンダ部屋は申し込む予定です。
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7986
匿名さん
>>7985 買い替え検討中さん
何で他所申し込む予定の人がここに居るの?
教えてほしいって既に答え出てるだろう。。
出来たら駅近、だけどフラッグ申し込むとか、、もう滅茶滅茶
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7987
マンション検討中さん
たかだか世帯で2000万辺りの人がここ検討してるの?正直ヤバイだろw
最低でも3000は無いとハッキリ言って詰むよ。
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7988
匿名さん
>>7980 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは無しですか?
北に抵抗なければ高層階でもブランズ低層より安いです
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7989
匿名さん
世帯2500だけど仕様的にここには住む気になれない
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7990
匿名さん
世帯年収2200万から2400万が8300万くらいの部屋では生活水準が維持できない、、、って凄い。
フルローンだとしても借入額が4倍にも満たないのに。
車が絶対必要であれば、私立に塾に、外食大好きとか、旅行に趣味に色々かければ足りなくなるのかな。
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7991
匿名さん
>>7985 買い替え検討中さん
晴海フラッグは駅から遠すぎません?抽選に当たったら買うのですか?
堤防の外側だし不安。それから住む人の属性のバラツキが凄そう。
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7992
買い替え検討中さん
>> 7986 匿名さん
上にも書きましたが検討してましたが諦めました。もうここにいてはいけませんか?フラッグはパンダ当たれば儲かる可能性が高いと思っています。当たれば住むかもしれませんし、住まずに売るかもしれません。狙っている部屋は倍率10倍以上なのでまあ当たらないでしょう。
>>7987 マンション検討中さん
ですから、同じことを思いましたので諦めました。
>>7988 匿名さん
ありがとうございます。有明は何度か行って検討してみましたが、周りに何もなさすぎて検討から外してしまいました。もう一度調べてみます。
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7993
マンション検討中さん
>>7985 買い替え検討中さん
大規模は管理組合まとまるの大変だから、100世帯未満の中規模がいいよ。
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7994
匿名さん
>>7988 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは交通の利便性的に難しいかなぁと。
東京メトロが欲しいところです。
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7995
匿名さん
最近の新築って本当にクオリティが落ちてるのに最高値更新して選ぶのが難しい
かちどき東も白金ザスカイもブランズより高いでしょう
販売終了した物件の竣工時キャンセル部屋を買った方が良かったりする
北仲待ちはすんごいだろう
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7996
匿名さん
>>7992 買い替え検討中さん
なるほど。
確かに、すでに部屋持ちなら晴海フラッグは住まずに売っても良いですね。
資金繰りに余裕があればこその選択肢で羨ましい。
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7997
匿名さん
>>7995 匿名さん
白金ザスカイ、欲しいけどここの1.5倍位しそう。
勝どき東は囲まれ感がなー。
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7998
匿名さん
>>7992 買い替え検討中さん
パンだで儲かるのは6C87Aだけです
理由は4LDKで希少性があるからです
3LDKは似たようなライバルが多数いるので駅遠物件は中古になると悲惨です
私も投資として6C87Aの17階を狙ってます
最上階は30倍まで上がるので、17階は13倍くらいと聞いてます
外れるでしょうがチャレンジです
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7999
匿名さん
>>7997 匿名さん
白金ザスカイは平均で坪単価600弱でしょうか
最安部屋は高速見合いの部屋で480から500かなと思います
わたしには届かないです
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8000
匿名さん
>>7999 匿名さん
坪600超えるかなぁと予想しています。
私も手が届きません。
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8001
買い替え検討中さん
>>7998 匿名さん
私も基本同じ考えなのですが6C87Bも有りかなと。理由はベランダ出れば東京タワー・レインボーブリッジ・海見える、日当たり良好(6C87Aと比較して)。この辺りが値段にあまり反映されていないようなので。こちらは最上階ではなく17階が最高倍率19倍でした。ただし4LDKと比べると必要性の度合いが違うので狙うなら4LDKでしょうね。
4LDKは眺望を完全に諦めるなら下層階がおすすめです。昨日時点で倍率3倍の部屋がまだまだありました。
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8002
匿名さん
>>8001 買い替え検討中さん
穴場部屋あったのですね
必要性という点からも日当たり悪くても4LDKが優先度絶対かつ予算7000万の人にリセールしやすいですよね
投資なら87A 実需なら87Bかと思います
最上階と17階の価格差170万もリセールバリューとしてどうか?判断はそれぞれです
ブランズでわたしが狙うなら北西73㎡の19階です
北西しかコスパ考えて買える部屋がないからです
北東は安物買いではないですが1番評価が低い位置なためリセールは厳しいため北西しか有り得ません
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8003
買い替え検討中さん
>>8002 匿名さん
ブランズなら北西一択というのはわかりますが、19階には理由ありますか?価格表見る限り普通のフロアは階差20万円なので上に行けば行くほどリセール有利になりそうですが。逆に4階は売値の中では一番単価が安くても階差ディスカウントがなさすぎて価格維持率が悪そうです。
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8004
匿名さん
>>8003 買い替え検討中さん
19階は、エレベーターが6基使えるからかと。
その意味では33階も同じ。
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8005
マンション検討中さん
>>8002 匿名さん
ここで狭いとこより晴海フラッグで広い部屋がいいよ?
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8006
匿名さん
>>8004 匿名さん
EVだけ考えれば33階も人気になると思います
33階を避ける理由はラウンジがあるため廊下で多数の住民とすれ違うためプライバシーが弱いことです
45階はダブル利用出来ませんが33階から45階は1部屋辺りのEV台数は抑えられているので有りです
ただ、45階だと予算オーバーなので19階かな
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8007
匿名さん
>>8003 買い替え検討中さん
北西の5階はゆりかもめから丸見えですからリセール厳しいのは同感
だけど、大してやすくはならない
値付けで歪みがあります
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8008
マンション検討中さん
図面集もらったのですが、
角部屋変な間取りが多すぎませんか。
まともに検討できる間取りが2-3しか
ないんですけど。
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8009
匿名さん
>>8008 マンション検討中さん
北角は変な間取りだと思ったけど、それ以外は変だとは思わないけどな。
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8010
マンション検討中さん
19階は6基使えるけど、そもそもホールが違うので
日常が便利になる訳でも無いのでは。
結局は低中層だけを使うだけのような。
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8011
マンション検討中さん
>>8009 匿名さん
100平方台の間取りもよく見るとキッチン周りが不思議な感じがします。
シンクのみLDに飛び出しているものとか、冷蔵庫をLDに出さざるを得ないものとか。
80平方台の北角の洋室も、二面全ての窓がバルコニー出入りができる窓という、普通の個室としては機能しないような気がします。
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8012
匿名さん
エレベーターが多く使えても、そのエレベータが停止する最上階だと各駅停車になるので、ほぼ使いません。逆に停止階の最下層は、直通みたいなもんなので便利。
各駅の方はほぼ使いません。ので、エレベータが多いというのは意味がない。セールストークには使われちゃうかもですがね。
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8013
匿名さん
北西73平米3LDKのリビングは、かなり縦長で使い勝手が悪そうだけど、どうなんでしょう?
もうちょっと横幅があったらいいのにな、と思いました。
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8014
マンション検討中さん
でかいテレビとソファを置くと近すぎな横幅ですね。3mは欲しかったところ
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8015
匿名さん
ですよね。ソファとテーブルとテレビ台でキツキツのような。その反対に奥は長いけど、ダイニングだけでは持て余しそうだし、なんかバランスの悪いリビングになりそう。
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8016
匿名さん
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8017
匿名さん
>>8012 匿名さん
下に降りる時間が問題ではない
135部屋に1基
5.6.7階 20.21.22階は朝ラッシュは乗れないリスク大
乗れないのと各駅停車で必ず乗れるのどっちがいい?
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8018
匿名さん
>>8010 マンション検討中さん
5階から19階
19階から33階のホールはすぐ隣
そこと離れてるのは33階から45階 46階から上のプレミアム専用機だけ
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8019
通りがかりさん
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8020
匿名さん
>>8019 通りがかりさん
ブランズに買い替えする人が多いだろうから、スカイズベイズの中古がたくさん安く出てくるじゃないかな。
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8021
マンション検討中さん
すぐ隣りでも別のエレベーターホール
なので両方を押して早く来た方に乗る
なんて事はできない造りだよね。
そもそも低層用は低高層用と比較して
昇降スピードも遅いので使う事なんて
無いと思うな。
逆に19階は乗換えする人が煩らわしい
のではと思ったりする。
まあ、地震の時にはちょこっと安心感はあ
るけど。
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8022
匿名さん
なんか、南東か南西の低層階を買うとか言ったら叱られそうな雰囲気ですね。
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8023
匿名さん
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8024
匿名さん
>>8023 匿名さん
ほっとしました。
水辺や緑が近くに見えるのもいいかな、と思っています。
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8025
マンション検討中さん
>>8019 通りがかりさん
無いな。どうせ駅遠なら晴海フラッグ買うよ
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8026
匿名さん
南西はワイルドマジックタワマンに将来遮られる
南東は安全だね
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8027
匿名さん
なるほど。参考になります。
ワイルドマジックタワマンっていつ頃になるんでしょうね。
ワイルドマジックでBBQできなくなるのも悲しい。
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8028
買い替え検討中さん
特に計画はないよ。だけど、これまでの歴史を見るに大きなまとまった土地はいずれタワマンになる。豊洲の場合。
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8029
買い替え検討中さん
スカイズベイズはここより仕様がいい。スーパー無くて不便だけど、ブランズのスーパーが出来るから少しだけ利便性は向上する。立地条件からいってスカイズベイズがブランズの坪単価を抜くことはないと思われるが、東急のクソ仕様のせいでブランズの評価が中古市場で落ち込みスカイズベイズの坪単価と並んでしまう可能性もないとは言い切れない。シエルタワーも駅1分だけどPCTには負けてるからな。
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8030
匿名さん
確かに、まとまった土地ですね笑
タワマンに向いてそうな海沿いですしね。
ホテルになっても素敵そうですけど、ベイサイドクロスのホテル需要次第かな。
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8031
マンション検討中さん
土地はありますが、小学校、保育園とかの用地を確保できなければ江東区がタワマンを建てさせないですね。あと、駅の混雑も。
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8032
匿名さん
>>8029 買い替え検討中さん
駅距離が違いすぎるからそれはない
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8033
マンション検討中さん
まあ、立地の劣るところは仕様をよくしなきゃ売れないからね。
シエルタワーは商業施設や賃貸ビルでもあるので比較は難しいかな。
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8034
匿名さん
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8035
通りがかりさん
>>8029 買い替え検討中さん
スカイズベイズは天カセ無いですよね?
仕様が良いとは思えないのですが
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8036
買い替え検討中さん
天カセってそんなに重要かね。。人の価値観はいろいろだな。自分は建物の構造の方が気になるな。下がり天井、サッシ高、梁の位置。これはあとから動かす事ができない。天カセは天井剥がせばあとづけできないこともないからね。
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8037
匿名さん
>>8036 買い替え検討中さん
人の意見にすぐ影響受けちゃう人が天カセにこだわるのよ。
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8038
匿名さん
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8039
匿名さん
駅距離の短さと周辺の利便性。一定水準の公立小学校。私はこれが重要。
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8040
マンション検討中さん
>>8038 匿名さん
スカベイ住民ってシツコイね。
どーせ坪単価でギャップ開き過ぎで
買い換えは難しいだろ
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8041
名無しさん
価格的にスカベイを踏み台に届くレベルの物件じゃないような…?の割に仕様は確かに引っかかる印象ですねー。
まあ利便性オウンリー物件ということで!
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8042
マンション検討中さん
仕様がいいと言った後に
悪い仕様の部分を指摘されたら
そこはどうでもいいと強弁する。
とてもカッコ悪いです。
最初からこの仕様は劣っている
とか言って欲しい。
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8043
匿名さん
-
8044
匿名さん
一言で仕様と言っても様々な要素がありますもんね。
良いところ、悪いところ、しっかり自分で見極めないといけませんね。
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8045
匿名さん
-
8046
マンション検討中さん
横からですが、
下り天井は気になりましたが、私は許容範囲です、下り天井の酷い部屋は子供部屋です。
妻はキッチンの床暖房は有り難いと言っています。今までの豊洲タワマンにはない仕様です。
それから、専有面積に含まれない防災倉庫(トランクルーム)はかなりの広さがあり想定外のラッキー仕様です。
天カセが標準設置、ミストサウナ、その他最新タワマンにある設備はほぼ採用されており、防犯対策もしっかりなされています。
非常用エレベーターは2台あり、1台は宅配便用、もう1台はゴミ運搬用らしいです。
環境、立地、眺望、デザインは素晴らしく、豊洲のランドマークタワマンになる事は間違いないでしょう。
私は買うつもりです。
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8047
マンション検討中さん
>>8042 マンション検討中さん
そう言うのは揚げ足取りって言うんだよ。仕事ちゃんとしてるかい?
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8048
マンション検討中さん
まあ仕様なんて一定水準以上であれば資産価値に影響するものでも無いので、自分の譲れない仕様だけを確認すれば十分だよ。仕様の総合点的なものには何の興味も無いな。
うちの妻はキッチンの床暖なんてスリッパはくから要らないと一刀両断してた。仕様なんてそれぐらいのもんだろ。
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8049
匿名さん
>>8046 マンション検討中さん
設備は古くなれば交換だよ。費用が高くつく。本当に必要なものでなけりゃ、中古では敬遠される。時期的に買う人が交換費用出すんだからさ。
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8050
匿名さん
>>8046
宣言しなくてもボチボチ売れるから大丈夫だよ、心配しなさんなってw
コストカットなんか今に始まったことじゃないし、
近年の傾向を考えれば人気駅近は鉄板だからね。
個人的には大惨敗してコストカット&高値更新の流れをぶった切って欲しいけどさ。
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8051
匿名さん
ワイルドマジックタワマンっていつ頃になるんでしょうね
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8052
匿名さん
人気部屋は抽選でしょうね。
人気のない部屋は値下げかな。
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8053
匿名さん
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8054
匿名さん
>>8051 匿名さん
ワイルドマジックにタワマンが建つ予定は今は全くないよ。
もし、建つとしても、10年以上先。
学校の問題は勿論あるけど、中央区の月島や勝どきのように豊洲にもタワマン規制がかかるかもしれないしね。
建ったとしても豊洲駅10分の駅遠物件だよ。
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8055
匿名さん
-
8056
匿名さん
>>8051
がすてなーに、住宅展示場、WM一帯の借地、
あの辺りは何かしら建つと割り切っといたほうがいいと思うよ。
ほとんど東ガスの土地だと思うけど、タイミングを見計らって順次開発されるんじゃない?
オフィスビルにしろ住宅にしろホテルにしろ、その時代で一番儲かる建物になるだろうね。
ただ現時点で計画がない以上、向こう10年は安泰。
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8057
匿名さん
>>8054 匿名さん
計画はあるよ、だからあの辺一帯は仮設建築ばかり何だから。
住宅展示場、バーベキュー場、フットサル場、ライブハウス、チームラボ、全てが短期土地賃借ですからね。
三井不動産がオフィスビルやタワマンにする予定です。
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8058
匿名さん
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8059
匿名さん
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8060
匿名さん
-
8061
匿名さん
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8062
マンション掲示板さん
>>8048 マンション検討中さん
安上がりな奥さんで羨ましい。
うちのなんかはキッチン床暖に慣れてしまってるからマスト条件ですよ。あと天カセも。
この辺は港区千代田区辺りでは標準なんだけど、豊洲で具備する所が無かったからとても希少だと思う。
確かオプションでもこの辺の仕様を対応してるところは豊洲界隈では無かったと思う。
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8063
マンション検討中さん
>>8062 マンション掲示板さん
悪質な書き方だな。
金のかけるところが違うだけだよ。
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8064
マンション検討中さん
>>8062 マンション掲示板さん
天カセぐらい15年前分譲の坪単価150万の東雲のWコンにも付いてたけどな。
ホントに豊洲には無いのか?
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8065
マンション検討中さん
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8066
マンション検討中さん
>>8046 マンション検討中さん
わざわざこんなコメント書く事、貴方にとってメリットある? 何故みんなわざわざネガ書くのか良く考えて。
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8067
匿名さん
ということは、ブランズが豊洲最後のタワマンになる可能性が高い?
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8068
マンション検討中さん
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8069
匿名さん
>>8067 匿名さん
残る土地は駅から徒歩圏内なら豊洲テントドーム(バディ跡地),住宅展示場、かな。
テントドーム跡地はどうせオフィスだろうし、住宅展示場後くらいかなー
そこもいつまでの定借なのかとか分からん。
4丁目の再開発はタワーは建てられないから、できても中層マンションだろう。
そう考えると、豊洲最期のタワマンの可能性は高いかもね。新豊洲はまだあり得ると思うよ。
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8070
匿名さん
>>8068
それは違う、「再開発エリア最後のタワマン」だったから合ってる。
>>8069
バディ跡は再開発縛りで分譲マンション建てられない。
4丁目は高さ制限あるんだっけか?
団地の再開発までは決まってたはずだけど、パースは見たことないしなー
いずれにしても豊洲エリア最後のタワマンってことはない。
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8071
匿名さん
>>8066 マンション検討中さん
仕様が悪いとわめいている人達は、倍率下げ工作ではなく、買えない悔しさからのネガですよ。
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8072
マンション検討中さん
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8073
マンション検討中さん
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8074
買い替え検討中さん
本心でも買いたくても今のうちはネガっておいたほうが得なのにな。高く買って損したいのかな?
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8075
買い替え検討中さん
ここ見てると、如何に土地が貴重か分かるわ。三井様に開発してもらっていれば今頃話題はここ一本に集中。大抽選会場は盛り上がり、幸運を掴んだ住民たちは豊洲中の羨望の的、だったはずなのに。
東急が自爆テロのように高買いしたせいで、下がり天井・EV乗り替えクソ仕様のクソマンが爆誕。大切な土地を今後100年無駄に使う羽目になった。恥かいた東急はもう二度と湾岸の開発はできないだろうな。
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8076
マンション掲示板さん
これたけ掲示板でもツイッターでもブロガーからもボロボロに叩かれてて、東急担当者は社内で今どう言われてるんだろうか
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8077
匿名さん
-
8078
マンション検討中さん
おれが担当なら出社拒否レベル
毎日ディスられて白髪増えそう
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8079
匿名さん
高値掴み
ブロガーは誰も買わないよ
マスターさんは検討はしてるみたいたが多分買わない
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8080
マンション検討中さん
モデルルームの防災スペース(トランクルーム)の広さは惹かれますが、あの広さを備えた部屋はほとんどないよね。
多くは三分の一とか。
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8081
マンション検討中さん
このエリアをこの高値で購入検討するのだから、もはや損することわかってての購入者がほとんどだろうに仕様頑張んなくてどうするんだよ東急さん。価格以上に間取りの悪さ仕様にはがっかりだよ。三井が頑張って育ててくれた街の価値さげるなよ!
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8082
坪単価比較中さん
ポジの流れからネガの流れに急速に変わっていってワロタww
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8083
匿名さん
天カセはあったほうがいいに決まっている
高級かどうかの判断ポイント
ないのは、コストをカットしたいマンションでしかない
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8084
匿名さん
投資家は買わない
相続税対策の富裕層はプレミアム限定
さて一般フロアは永住覚悟
空中族なんて考えていたら残債割れ
永住向きはパークタワー晴海のようなグレードが欲しいよね
あっちはBRTが目の前
新橋虎ノ門東京駅を経由する人にはよいな
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8085
匿名さん
>>8075 買い替え検討中さん
>>8081
豊洲住民さんたち、神経質すぎるw
そんな気にしなくても高々マンション一本の仕様が低かったところで街の資産価値には影響しないよ
東急の評価は下がったけどね。
しかし、このタワマンの価値は完成してから分かるよ。
外観デザインだけは秀逸。
自分はこの立地に恥じない見た目のタワーができると思う。
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8086
匿名さん
本当に外観は素敵。そのために中身が犠牲になっちゃったのね。
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8087
匿名さん
>>8083
三種の神器だし、天カセ≒高級マンションの代名詞みたいになってるけど、
近年独り歩きしちゃってる感はある。
本来は広々としたリビング、高い天井をカバーする空調効率の為だと思うし、
広すぎて市販品5基でも足りないとなると見た目や室外機の問題があるけど、
20平米にも満たないリビングやわざわざ天カセ分のスペースを確保する為の、
不細工な下がりができたら本末転倒な気はする。
今は市販品のクオリティも凄いし逆に業務用は進化が遅れてる、機能性よりパワー優先だしね。
天カセ信仰はコスパに拘る湾岸民には似合わないw
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8088
マンション検討中さん
-
8089
匿名さん
その外観の為に80Eの南の角部屋の中層階のバルコニーは乳白ガラス。部屋からの眺望が大きく落ちるのは、残念すぎる。低層階のバルコニーは透明ガラス。こっちは、外からの目が気になるので乳白ガラスの方がいいのに。これに1億払うのは悩ましい。間取りがいい数少ないモデルだけに、本当に残念です。
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8090
匿名さん
>>8084 匿名さん
パークタワー晴海は駅遠いじゃん。
不便すぎ。ららぽーとも遠い。
選択肢にないよ。
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8091
匿名さん
>>8089 匿名さん
バルコニーが透明ガラスか乳白色ガラスかという件はここでは内密に、、、
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8092
マンション検討中さん
-
8093
マンション検討中さん
今まではリセールのために高層階の眺望のいい部屋
にしていたけど、今回は永く住む計画なので、
プライバシー重視の乳白色ガラスがいいと思ってる。
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8094
匿名さん
自分は色んなマンションがあって良いと思うんだけどな。
外観デザインに全振りしたマンションっていうのもジャンルとしてあって良いと思う。
もちろん中の仕様と両立できればよかったけど、コスト的に無理ならしゃあない。
まあオフィスとかホテルでそういうのはやっとけ、って思わんでもないけどね笑
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8095
検討板ユーザーさん
外観全振りは周辺住民にはいいから、それはそれでいいんじゃない?ブランズ住民には……
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8096
匿名さん
豊洲で坪単価が400近いとか狂ってる
まさにバブルのピーク
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8097
匿名さん
>>8096 匿名さん
どこ見てもそんな価格だからねえ
バブルかなあ
どうかなぁ、下がるかなあ
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8098
匿名さん
-
8099
マンション検討中さん
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8100
匿名さん
江東区は、人口が急増しすぎて、タワマン建てさせたくないんでしょ
将来的にどうなのかね
都心価格上昇に引っ張ってもらう感じじゃないかな
私は、弱気だね
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8101
匿名さん
>>8100 匿名さん
上場企業がこれだけあれば大丈夫なんじゃないの?
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8102
マンション検討中さん
まあ、バブルでしょう。
1次所得者は年収1500万円以上ないと、豊洲で70平米程度のモデルすら買えないレベルになってしまったからね。海外の景気もおかしくなってきたし。買い替えや相続税対策者はありかもしれないけど。小杉の新築タワマンも入居後もキャンセル住戸が売りに出ているみたいだし、どうしてもこの間取りじゃダメという人以外は、2022年まで待つのもアリかと思う。
どこではじけるかが怖い。。。こればかりは、賭けだね。
-
8103
マンション検討中さん
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8104
匿名さん
3LDKなら月家賃30万円で3年トータル1,080万円。これだけ下がると思うなら待てばいいと思うけど、金利上昇リスクと無為に1,080万円の現金が流出しただけリスクもあるから、どっちも賭けだね。
既に購入組はいいけど、1番シビアな選択をしないといけないのが賃貸組になっちゃった。
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8105
マンション検討中さん
-
8106
匿名さん
>>8105 マンション検討中さん
消費税増税後は景気とタワマン価格どうなったんだっけ
3%,5%,8%それぞれで
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8107
匿名さん
二次取得組はよほどの理由がない限りは見送りで良いかと
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8108
匿名さん
景気、金利の見通しが不透明すぎる。二次取得のためにリスクを取るのはちょっとね。
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8109
匿名さん
-
8110
匿名さん
まぁ、そのときマンションが思ったように売れるかは分からないけどね。
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8111
匿名さん
>>8110 匿名さん
新築が下がる時は中古の下がり幅はそれよりも小さいから
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8112
匿名さん
-
8113
匿名さん
-
8114
匿名さん
新築はバブルだけど中古は適正水準だと思うけどなあ。
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8115
マンション検討中さん
新築プレミアムはないから新築ほどではないけど、それでも良いタワマンは中古でもバブルでしょ。相当値上がりしているよ!
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8116
匿名さん
>>8115
連れ上げは仕方ないけど、
周辺でボチボチ値頃感のある物件が出回ってる印象を受ける。
理由は言わなくても分かるよな?
まあ一時的なものなのか引き金になるのかはまだ分からないけど。
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8117
匿名さん
>>8093 マンション検討中さん
低層はプライバシー重視の乳白色ガラス、中高層は眺望重視の透明ガラスとすべきなのに...バラバラに散らばっているのはとても残念。特にほしい間取りが逆転していると...
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8118
匿名さん
>>8117 匿名さん
外観デザインを重視しているので、今ここであれこれ言ってもどうしようもない。
気に入った間取りでベランダの色を考慮すると、選べる部屋が少なくなる。
本気で購入する気があるなら、ここでのベランダの色の話題は避けたほうが自分の為だよ。
分かるだろう?
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8119
匿名さん
-
8120
匿名さん
-
8121
マンション検討中さん
>>8119 匿名さん
買える人少ないから取り合いにはならんでしょう。かえってこれ位高くて良かった
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8122
匿名さん
>>8121 マンション検討中さん
同じブランズでも、みなとみらいより評価高いと思うよ。
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8123
匿名さん
>>8122 匿名さん
当然でしょ。ブランズのフラッグシップなんだから全力なのは間違いない。
ただ湾岸のニーズとズレがある。そこを東急が少しでも改善できるかどうか。
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8124
匿名さん
-
8125
マンション検討中さん
>>8123 匿名さん
説明会の時の事を思い起こすに、
あれが東急の全力とは思いたく無い。
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8126
マンション検討中さん
-
8127
マンション検討中さん
不動産市況がピークアウトした記事も出てるけど、これで蓋開けて全然売れてなかったらウケるよね
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8128
匿名さん
なんせ東急だからね。。東急の物件ていつも苦戦してる印象がある。
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8129
匿名さん
>>8127 マンション検討中さん
デフレ経済に逆戻り、それはそれで皆さんを不幸にすると思う。
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8130
マンション検討中さん
東急って基本的に自社物件に対する愛や情熱を感じないんだよなぁ
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8131
匿名さん
>>8123 匿名さん
東急にとっては沿線以外の物件は手抜き案件だよ
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8132
匿名さん
>>8130 マンション検討中さん
本業は鉄道、不動産は副業だからね
単なる小遣い稼ぎに愛も情熱もないでしょ
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8133
匿名さん
仮に、この土地の入札で、皆さんの大好きな三井が東急に競り勝っていたとしたら、三井ならその高い土地価格を正当化させようとして、スペックを高級仕様として、販売価格に転嫁させたであろうことが想像できます。今より相当高い価格となっても、それでも三井が良かったですか?
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8134
匿名さん
>>8133 匿名さん
三井が良かったです。安心感が違います。
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8135
匿名さん
>>8133 匿名さん
三井なら豊洲を開発してきた知見を生かしたコンセプトで仕様も上げただろう。それにもかかわらず、東急の価格程度には抑えたはず。
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8136
匿名さん
-
8137
匿名さん
>>8133 匿名さん
三井ならそもそも正当な価格で入札してるから、価格と仕様が見合ったバランスの良いマンションが出来ていた。
そこに東急が欲をかいて非常識な入札をしてきたからこんなマンションが出来上がってしまった(まだ出来てないけど)。
調布も見たら分かるし、東急の仕入が下手くそなのが起因してるから、そもそもその仮の話の前提が成り立たない。
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8138
マンション検討中さん
三井は歪み価格を設定するから低層北東なら全体平均が420万でも360万は存在したと思う
同時吸排設備付きでね
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8139
マンション検討中さん
独立したEVホールを有する46階、47階、48階を湾岸随一の最高級住居区画
として売り出す事が、東急の高級イメージ戦略なのでは。
45階以下はその土台だから下り天井2100mmでもOKって事になる。
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8140
匿名さん
三井三井ってしつこいぞ
パークシティ豊洲は成功したが、バークタワー豊洲とパークホームズ豊洲は失敗してるけど。
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8141
マンション検討中さん
-
8142
匿名さん
三井だったら名前はどうなったのかな
パークコート豊洲ザ・タワー?
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8143
匿名さん
-
8144
マンション検討中さん
>>8142 匿名さん
アホ、バークコートのブランドは
一等地にしか付けれない。埋め立て地には
絶対無い。
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8145
匿名さん
-
8146
マンション掲示板さん
-
8147
匿名さん
-
8148
匿名さん
-
8149
匿名さん
タラレバトークに加担して申し訳ないけど、仮にここが三井物件だったら、シリーズ系の名前ではなく、パチもんや幕張ベイパークのような感じで独特な名前を付けると思うよ。
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8150
匿名さん
-
8151
匿名さん
当初の仕入れ値が高かったのもあるが、江東区に土地を召し上げられたのも大きく響いている。
本来ここは1500戸規模のツインタワーのはずだった。
当然損益分岐点も変わってくる。
ただ、問題なのはその後、東急がオフィスやホテルとのミクストユースに変更しなかったこと。
この立地ならツインタワー建てて、片方はオフィス&ホテル、もう片方をレジデンスにすれば成り立った。
三井ならそういった商品企画力があるが、東急には残念ながら無かった。
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8152
匿名さん
>>8151
ホントに・・・
今後の流行り(中央区みたいに必要に駆られる場合もある)は複合ビルだと思う。
商業オフィスホテル分譲エリア、豊洲駅5分なら需給にも十分耐えられたはず。
何か色々味噌つきすぎて気の毒というか残念。
-
8153
マンション検討中さん
>>8151 匿名さん
土地は一部めしあげられたけど、容積率
による床面積は元々の土地面積から計算
されていると思うんだけどなぁ。
東急はそれによる損はしていないと思う。
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8154
匿名さん
>>8144 マンション検討中さん
浜松町って埋立地じゃないの?
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8155
匿名さん
>>8153 マンション検討中さん
民間企業がリターンなしでそんな事するわけいでしょう。元々予定されてたか、変わりに何か優遇を受けたかでしょう。株主が黙ってないよ(笑)。そんなことも推測できんのか?
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8156
匿名さん
-
8157
匿名さん
-
8158
マンション検討中さん
-
8159
匿名さん
-
8160
匿名さん
二子玉川ライズが作れるんだから複合再開発だってできそうなものだけど
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8161
マンション検討中さん
>>8155 匿名さん
だから、元々の土地面積で容積率による床面接を算出する事がリターンだと言ってるんだけどな。理解できてる?
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8162
匿名さん
訪問者は豊洲在住が7割らしいよ
中には興味本位が混ざってるけど
既に所有済が多いらしく、買い替えスゴロクが可能かで歩留りが決まるだろう
北西73㎡で妥協出来るか微妙
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8163
マンション検討中さん
-
8164
マンション検討中さん
なんだか買いたい間取りが見つからない
ドトールコーヒーと比べても向こうの方が安くて良く見えてしまう
専用バスも便利で将来は駅近が確定してますし
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8165
匿名
>>8164 マンション検討中さん
なら、ドトールコーヒーでも飲めば?
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8166
匿名さん
-
8167
マンション検討中さん
-
8168
匿名係長さん
>>8167 マンション検討中さん
マニアさんおつかれさまです。
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8169
匿名さん
エレベーターを途中で乗換えなきゃいけないのって、多分引越し業者さんに嫌われると思うよ。引っ越し時も、入居者側が相当良心の呵責に耐えなきゃいけない。そんなに体力を使わせちゃって申し訳ないという感じ。
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8170
匿名さん
引越し業者のことを思ってマンション購入する人もいるんだね
価値観って人それぞれなんだなぁ
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8171
匿名さん
>>8164 マンション検討中さん
ドゥトゥールのほうが安いとは、、ww
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8172
匿名さん
>>8169 匿名さん
モデルルーム行きましたか?
理解してますか?
引っ越しは荷物用エレベーターを使います。勿論一階までつながっています。
荷物用エレベーターは宅配用とゴミ運搬用と2台ありますよ。
ネガするにも頭使ってよ。
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8173
匿名さん
-
8174
匿名さん
>>8173 匿名さん
何がダメなん?
理由を言わないと素人は分からんよ
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8175
匿名さん
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8176
マンション検討中さん
ドトールはかちどき東の新改札まで徒歩4分程度になるよ
坪単価366万かつ中央区
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8177
買い替え検討中さん
いろいろ悩んで1番ネックなのは外に出るのにエレベーター乗り換えが必要なこと。
スーツケースとか持ってタクシーで帰ってきたらエレベーター2回乗り換え。。。
洗濯物の方が話題になってるけど、かなり不便じゃないですか??
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8178
買い替え検討中さん
エレベーター待ってて、最初にエレベーターに入る時はボタンの前に進んで、みんな乗り終わるまで開くボタンを押してますよね。みんな乗り終わって最後に閉めるボタンを押す前に、他に誰か乗る人がいないか見たりするじゃないですか。そしたら、乗りそうな人が来て開くボタンを押して待ってる。閉めようとしたらまた人が乗ってくる。
ようやく一段落して扉を閉めて動き始めて、降りるときには開くボタンを押してみんなが降りるのを待ってる。自分は最後に降りる。
最初に乗った人のマナーとまでは言わないですけど、エレベーターって何かと気を使いますよね。
シャトルエレベーターではこれが繰り返されるかと想像すると正直めんどくさいと思っちゃうんですよね。。。
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8179
マンション検討中さん
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8180
匿名さん
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8181
買い替え検討中さん
そして、シャトルエレベーターってたしか13人乗りでしたっけ?
かなり小さいんですよね。
13人乗ったら昇降してる時間より乗り降りに時間かかりそうだし、短時間だけど満員電車的な不快感ありそう。
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8182
買い替え検討中さん
朝の通勤ラッシュ時とかはシャトルエレベーター待ちの列とかできるんですかね。
オフィスビルみたいに整列させないと。
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8183
匿名さん
>>8171 匿名さん
ドトールは築何年だっけ?
もぉ立派に中古だし。やっぱり新築がいいよぅ
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8184
匿名さん
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8185
マンション検討中さん
出来の悪い子供ほど愛おしく思えるもの
手間がかかるからこそ愛をたくさん注げる
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8186
匿名さん
>>8177 買い替え検討中さん
タクシーで帰って来たときにはコーチエントランスに着くから、エレベーター乗り換えは1回では?
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8187
匿名さん
>>8176 マンション検討中さん
ドトールの営業さんお疲れさま
ここの書き込みもしながら、今日もティシュ配りしてましたね
今さら売れ残りドトールを買う人はいませんよ
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8188
匿名さん
>>8183 匿名さん
不細工な処女より経験豊富な美人の方がいいよ
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8189
匿名さん
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8190
マンション検討中さん
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8191
マンション検討中さん
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8192
匿名さん
>>8190 マンション検討中さん
ドトールは美人が住んでる
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8193
匿名さん
ドトールの話とかどうでもいい。
マンション名からして無いわ。
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8194
評判気になるさん
ドトールの話題がここに出るとは。。。確かに最初このマンション名を聞いたとき、なにこれ?!と思いました。もしこのマンションに住んだら自分の住所を言うのも抵抗感があります。
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8195
マンション検討中さん
コーチエントランスから入ったらそこはB1なので、1階に行くエレベーターに乗り、その後シャトルエレベーターに乗るのです。
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8196
匿名さん
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8197
匿名さん
共働きは奥さんも小綺麗にしてそう。
専業でも所得高いから美人多そう。
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8198
匿名さん
実際に内覧した際に美人と複数すれ違った
ドトールはスパも充実してるのでお洒落女性が多くて目の保養になる
ブランズは年齢層高くなりそう
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8199
匿名さん
モデルルームに行ったときは、赤ちゃん連れの若い夫婦が多かったような。
もちろん老夫婦もいたけど。
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8200
マンション検討中さん
そんなに美人多いならドトールにしようかな
ってならねーわ
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8201
匿名さん
>>8198 匿名さん
ここも共働きの子育て世代多いと思うよ。駅近だし小学校目の前だしジジババからいろんな援助受けれるし。
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8202
匿名さん
ドトールを買えば美人が捕まるのではなくて
ドトールを買えるくらいの経済力があるから美人が捕まる
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8203
匿名さん
ドトールよりブランズが高い
ブランズ買えるくらい経済力がある旦那には更なる美人嫁が多いのか?
実際きMR来た人はどうでした?
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8204
匿名さん
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8205
マンション検討中さん
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8206
匿名さん
高いマンションには美人が多いんですね。
安いとその逆になるのか笑
ありえねー。
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8207
匿名さん
モデルルームの雰囲気は晴海フラッグより落ち着いてましたよ。晴海フラッグの方がギラギラしていました。
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8208
匿名さん
なるほど!豊洲在住者の買い替えがターゲットなんか
今の持家を売却した含み益を頭金に買い替える力がある家庭がメインなんだね
となると、若くて30代前半、40前後もかなりいるのかな
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8209
匿名さん
>>8208 匿名さん
パークシティー、シエル、スカベイあたりの買い替えがメインじゃないかな
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8210
匿名さん
>>8209 匿名さん
そうなるとフラット35での買い替えが増える
最近は厳しくなり、売却するだろうから2022年に中古を安く買い叩くのが理想?
シンボルやクロティアのような下落に期待
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8211
匿名さん
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8212
マンション検討中さん
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8213
マンション検討中さん
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8214
匿名さん
美人?
ドトールは、名物オバハンが有名ですけど・・・
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8215
匿名さん
豊洲の住替え需要がメインだとしたら、2022年に豊洲の中古を買い叩けるチャンスあるかも
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8216
坪単価比較中さん
のらえもんの評価結構良かったね。エイやって目つぶって買うか、買い替えの人たちの中古を安く買うか。。。迷いどころや。
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8217
匿名さん
>>8214 匿名さん
一度内見いったとき美人結構いたんよ
もちろんオバハンもいたけどねw
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8218
匿名さん
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8219
マンション検討中さん
餅つきさん、北西と南東で迷ってますな
まともな間取りは北東と南東しかない
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8220
匿名さん
>>8219 マンション検討中さん
結論は検討外。妥当な判断だね。
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8221
マンション検討中さん
ブログには言及されていなかったけど、このマンションのホントの優位性は高層階の3階分しかないんだと思う。
高層3階は天井高も高くしているし、あろうことか共用部のエレベーターも差別的とも言える優遇してる。
立地は捨てがたいものがあるが、もしこの特別待遇の3階の区分所有者と管理費が同じ専有面積割合なら検討は中止する予定。
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8222
マンション検討中さん
私は中古&リノベを薦められましたが、中古も結構高いから引き続き検討はしてるが竣工早物件でもう少し高くても他の物件も検討中。
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8223
匿名さん
>>8216
のらさんがポジ寄りなのは湾岸(特に豊洲)応援団の立ち位置でステークスホルダーだから。
既に一般人に買える価格帯でもないし論評し辛いのもあると思う。
与しやすい相手(ダイワ有明とかw)を酷評してのガス抜きも忘れないけどね。
>>8218
>嘘つきほど愛をささやく
最高w
それでもまあ売れるんだろうねぇ
理由は新築の枯渇と駅近新興
流石に選手村とはコンセプトも価格面でも被らないだろうね
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8224
匿名さん
湾岸マンションの会では、ドトールが最も美人率高いことは有名ですよ。実際、私も湾岸ピック(湾岸タワマン対抗の運動会)に参加した時、確かにドトールの奥様方は、若くてきれいな人が多かった印象あります。
だからといって、豊洲好きの私は、他のエリアに移ることはありませんが・・・
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8225
匿名さん
>>8224 匿名さん
そんな昭和なイベントがあるのですか。
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8226
マンション検討中さん
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8227
匿名さん
前から言ってるけど外観デザインに全振りしたマンション
東急のフラッグシップ
エリアのランドマークになる(ランドマークっていうのは目立つ、際立つって意味ね)
専有部分の構造も頑張ったら幾らになったのかなー
ツボ450くらいだったのかな?
まあ買える人がいなくなるっていうのは確かにその通りかな笑
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8228
マンション検討中さん
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8229
匿名さん
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8230
マンション検討中さん
>>8228 マンション検討中さん
それは間違いないな。
でも真性のシンボルは46階以上の豪華エリアであって、それ以外はシンボルを支える装置と思える設計。
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8231
マンション検討中さん
>>8229 匿名さん
ベランダ外観コンセプトのテクニックは素晴らしい。
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8232
マンション検討中さん
>>8230 マンション検討中さん
高層3階は私も貴方もここ見てる全員にとって
異次元の別世界。意識する意味なし。別物です。
ご近所マンション
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