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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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69001
匿名さん
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69002
マンション検討中さん
豊洲の4K動画がアップされてました。ブランズタワー豊洲も映ってました。
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69003
匿名さん
内覧会で一番よかったのがエントランス!ってエントランスに住むんかいな
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69004
匿名
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69005
匿名さん
>>69003 匿名さん
エントランスしか自慢できる要素がないって事じゃないの?タワマンは大規模修繕が難しく5大ゼネコンもお手上げ状態で出来たとしても莫大な費用がかかる。湾岸タワマンは塩害などの影響で劣化も早い上に風が強いから修繕期間が長引いてさらに修繕費がかさむ。やめた方が無難だろうね。
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69006
匿名さん
>>68995 匿名さん
へー、そうなんだ。
あの広い空間も用途上は通路という事にして
容積率不算入にしている訳ですね。
ソファーとか置くと厳密には法令違反という事になるのかな。
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69007
匿名さん
>>69005 匿名さん
80点!
一生懸命考えて、なんとかBTTを批判することで自分を納得させたい気持ちが滲み出ていて心地よい。
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69008
匿名さん
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69009
検討板ユーザーさん
朝のラッシュでみんな4階のエレベーターに行列するってことで間違いない?
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69010
マンション検討中さん
>>69005 匿名さん
タワマンは大規模修繕が難しく5大ゼネコンもお手上げ状態、そうなんだ笑 BTT以外の5大ゼネコンが建てたタワマンの皆さんにも、是非お知らせしてあげて笑 塩害も湾岸マンションで具体的な被害は聞いたことないけど教えてくれてありがとう笑
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69011
匿名さん
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69012
契約済者
>>69011 匿名さん
南東の眺望の写真と、半分透明のベランダの手摺りの写真をアップしてほしいです。内覧会へ行かれた方、宜しければ、宜しくお願い致します。
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69013
匿名さん
部屋からの写真はやめたほうがいいよね。特定される可能性あるし。
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69014
匿名さん
>>69013 匿名さん
入居が始まったら、賃貸も始まりYouTube動画も上がるでしょう。
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69015
匿名さん
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69016
匿名さん
>>69007 匿名さん
買えなかった人が買わない理由を一生懸命作ってるうちに、購入者はすでに数千万の含み益だからな。
購入者にとって笑いでしかない。
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69017
匿名さん
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69018
通りがかりさん
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69019
匿名さん
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69020
匿名さん
湾岸のタワマンは地面の上に建物が建っているように見えて、実際は杭の上に乗ってるんだけなんだよな、なんか嫌だな。
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69021
匿名さん
>>69020 匿名さん
昔の湾岸タワマンはともかく、3.11後に作ったマンションは漏れなくしっかり地盤改良してますよ。
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69022
匿名さん
>>69019 匿名さん
都内だと含み益の出てない不動産の方が珍しいけど、含み益自慢するのは湾岸の方くらいですよ、、、
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69023
匿名さん
>>69021 匿名さん
へぇ?
地盤改良して地耐力アップしてるの!?
0kN/㎡ですよ、、、
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69024
匿名さん
>購入者はすでに数千万の含み益だからな
転売厨が引き渡し後に3割乗せで出してくる値段見て含み益出てるとか
思わないほうが良い
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69025
匿名さん
某北仲とか、転売屋のスケベ価格でもあれよあれよと成約してしまい、今や1億を切る出物が一つもない。
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69026
匿名さん
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69027
匿名さん
姉歯や長谷工の耐震偽装直後のマンションはしっかり作られてる気がする。
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69028
名無しさん
住友の傾きマンションが2003年、姉歯の偽装が2005年、清水が鉄筋抜いてたのが2007年、三井の杭不足が2008年。
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69029
匿名さん
杭の話とか、ブランズタワー豊洲固有の話ではないし、対策といえば、いざ何かが見つかった時に、デベロッパーが潰れずに対応できる体力があるかどうかが大事だと思ってる。まあ東急なら大丈夫かなと判断してます。
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69030
匿名さん
>>69020 匿名さん
これも過去スレで繰り返されているけど、阪神淡路、東日本、熊本、大阪、北海道地震で杭を損傷して住めなくなったタワマンは1つもないのが事実。なお板マン、戸建ては沢山あります。
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69031
匿名さん
地面ではなくて杭の上に乗ってるわけだから、どんなに地盤沈下や液状化しても、建物が傾かないってある意味すごい。
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69032
匿名さん
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69033
匿名さん
>>69032 匿名さん
ラピュタみたいに空中浮揚してるわけじゃないから(笑)
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69034
匿名さん
>>69024 匿名さん
ここは3割のせても売れると思う
街の完成度、建物のクオリティ、眺望が評価されて3割以上値上がりする気がする…
ブランズ完売で豊洲の中古も値上がり始まってるしね
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69035
匿名さん
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69036
匿名さん
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69037
匿名さん
ベルベが突然閉店だって。
豊洲だけでなく、全店舗らしい。
あそこのパン好きだったのにな。残念でならない。
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69038
匿名さん
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69039
匿名さん
>>69035 匿名さん
そのなかでもBTTの上がり幅は都内でもトップクラスだろうね。
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69040
匿名さん
>>69039 匿名さん
湾岸のタワマンは全て上がってんの。
結局は個々の物件単位での価値であって
BTTだからトップクラスなんて呑気に構えられる程
湾岸中古リセールは甘くは無いのだよ。
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69041
名無しさん
>>69040 匿名さん
リセールなんておまけみたいなもの。BTTで生活できるだけでQOLが上がりますよ。
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69042
匿名さん
都内全域と比べてどうかは知らないけど、とりあえずここは豊洲の他のマンションの相場で語る物件ではなさそう。
もちろん欠点はあれど、総合的には頭二つは抜けてる。
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69043
匿名さん
>>69042 匿名さん
同意です。
湾岸の中でも頭一つは抜けてるっすね。
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69044
匿名さん
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69045
匿名さん
そんな心配しなくても、実際にここの中古が出て来たらステージが一気に上がりますよ
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69046
匿名さん
>>69039 匿名さん
良いマンションだけど、高値販売だから上がり幅は豊洲の中で最低クラスだよ。
これからできるマンションとかとの比較なら優位だろうけど。
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69047
マンコミュファンさん
豊洲は若者が買うには高くなり過ぎましたので、30越えたオジサン、オバサンの街になりそうですね。
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69048
マンション検討中さん
>>69046 匿名さん
値上がりはCAGRで見たほうが良いよ。ここは竣工前から上がってるから強い。
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69049
匿名さん
過去の豊洲で買えた物件の新築価格と比較してもね。今、他の豊洲の中古物件と比較しないと。
もうここも売り切れですが、東急の値付けのおかげで含み益があるので住み替えはしやすそうです。他の中古物件を買っていたら、プラマイゼロですからね。
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69050
マンコミュファンさん
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69051
匿名さん
>>69046 匿名さん
豊洲の他中古マンションとの上がり幅比較は意味ないでしょ。
今買ったらどうなのかって話なんだから。
BTTじゃなくてツイン買ってたらプラマイゼロか、むしろマイナスだろうし。
そんな状況で新築なのに含み益数千万円が期待できるなんて、BTTはやはり別格。
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69052
匿名さん
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69053
通りがかりさん
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69054
名無しさん
>>69046 匿名さん
これから下がるなら今が価格のピークなんだろうけど、そればかりはわからんからね。
株と同じで、これからも値上がり続くお花畑理論なんだろうね。
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69055
匿名さん
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69056
匿名さん
>>69051 匿名さん
いつのまにか含み益って数千万ってことになってるのか(笑)
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69057
匿名さん
>>69055 匿名さん
0点。
竣工前完売したんだから、もうデベがわざわざ出てくるフェーズじゃないでしょ。
ちょっと考えればわかること。
レベル上げてこ。
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69058
匿名さん
お花畑ポジが超高値で売り出して売れ残るか、安く買いたい人の期待虚しくそんなんでも売れてしまうのかは市場のみぞ知る
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69059
匿名さん
ここのリセールが含み益数千万?
角とかプレミアム以外の中住戸を坪400とか500で買うバカがいると?笑わせないで。
売れないと誓えるし、絶対いらないけど
大部分が中住戸だろうから、売れるといいね
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69060
名無しさん
>>69059 匿名さん
まぁ中古の成約価格が出ないとわからんよ。
まあ売出価格で売れる気になってる人もいるくらい強気相場だからね。
株価と同じで来年くらいには落ち着くんでない。
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69061
匿名さん
>>69057 匿名さん
メダルはレベル低い人なのか。
スルーします。
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69062
匿名さん
欲しかったのに買えなかった人が、
中古出たら高値で購入するんじゃない?
ただ、その人達の許容範囲がどれぐらいかによると思うけど。
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69063
匿名さん
>>69059 匿名さん
その中住戸で眺望がいまいちの購入者が必死なんだと思う
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69064
名無しさん
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69065
評判気になるさん
>>69046 匿名さん
何と比較しての高値販売でしょうか?低層階、中層階は総合的に見てかなり安い物件だと思いますよ。仲介業者さんも1期以降あせったように価格調整を行っていました。
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69066
匿名さん
>>69061 匿名さん
スルーするなら、わざわざ返信して宣言なんてしなくてもいいのに。
ただスルーすればいいだけなのに。笑
よほど悔しかったみたいね。
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69067
匿名さん
>>69059 匿名さん
キャンセル販売で中住戸400以上でも瞬間蒸発したのに、よくそんなこと言えるね。笑
あと、あなたが「誓えるか」なんてどうでもいいから。
何に誓ってるわけ?笑
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69068
検討板ユーザーさん
まあスカイズの中住戸で坪390?、角部屋で坪410?の成約事例がポツポツ出てきちゃったしねぇ…それBTTの新築相場ですがなと。
スカイズでBTTより上と言えそうなのは間取りか棟内コンビニある事くらいかな?
BTT中古がスカイズを下回る事はないだろから今後の相場は推して知るべし。
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69069
通りがかりさん
>>69064 名無しさん
メダルつきは人気ない部屋買って焦ってんだろうな。
そうじゃなきゃ完売した物件できばらんやろ。
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69070
匿名さん
>>69069 通りがかりさん
完売した物件で、意味もなくきばってるのは誰?w
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69071
匿名さん
>>69059 匿名さん
キャンセル中住戸坪450~500万で全戸5倍以上の倍率ですからね…
中古は坪500万スタートでは
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69072
匿名さん
結局完売してても欲しくて、追加キャンセルとか転売住戸を虎視眈々と狙ってるからここに残って高値を牽制してるんでしょ?
買うつもりなきゃ、契約者がお花畑でいくら高値妄想して後々現実を知ろうがどうでもいい話だし。
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69073
匿名さん
内覧会行ってきました
眺望が素晴らしかったですし、やはり立地がいいです
何度も住み替えて来ましたが、ここは長く住む気がしますし、引っ越す場合も手離さない気がします
それくらい気に入りました
大規模物件ですが、角部屋や透明バルコニーはなかなか売りに出ない気がします
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69074
マンション掲示板さん
>>69072 匿名さん
まさにそれ。
いまここで牽制しているやつは、欲しくても買えなかったから中古を狙ってるけど高値で出して欲しく無いからだね。
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69075
匿名さん
買えなかった人は、中古買うなら転売目的の業者から引き渡し直後に買うのが結果として一番賢い。引き渡し直後を過ぎると実需の売りを待つしかなくなるけど、満足度の高い物件はなかなか売りが出てこない。
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69076
匿名さん
>>69069 通りがかりさん
引き渡し直後を買うのがいいらしいですよ!
ぜひ頑張ってください!
まぁ、坪450万円以下は出てこないと思いますので、資金力が追いつけばですが。
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69077
匿名さん
ある仮想通貨を持ってるグローバルウェイという会社が当社の資産価値は1兆円です!とか言ってて、実際は、その仮想通貨を1枚売りに出しただけで半額に値下がりw 2枚売りに出しただけで、値段が付かなくなるw
ここで、部屋が売れた事例とか言ってるけど、一斉に売りに出すタイミングはみんな一緒なので、そうなった時はヤバい。何の参考にもにならないし、どっかの法人が故意に付けた高値を参考にしてしまうと、大変なことになる。
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69078
匿名さん
>>69077 匿名さん
どこぞの仮想通貨と、現物が存在する不動産を並列に考えてる例えは、流石にやばいね。
あなたこそ、そんな考え方では大変なことになるよ。
もうちょっと勉強しましょうね。
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69079
匿名さん
豊洲の土地価格、周辺オフィスの賃料、マンション利回りなどから判断すると、豊洲のレジ、特にこの新築はかなり割高であることは間違いない。下駄履いてる分落ちるときは大きいと思う。マンションだけ見て割高割安なんて判断してたら不動産は一生理解できない。不動産にとって一番大事なの土地です。
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69080
匿名さん
いやいや、高値牽制とかしてないし狙ってないよw
絶対ないとか言い切っちゃって気に障ったみたいでごめんね!謝ります!笑
それくらい私にとって中住戸の価値が失笑レベルってだけで、中古とか転売された中住戸が高値で瞬間蒸発したらまた謝りにきます!
暇つぶしにたまに見てるけど、マジ狙ってないから安心してー
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69081
匿名さん
ある意味、豊洲の最も勝ち組マンションはメトロコープ?
築40年ぐらいで、
売ったら5000万円弱で売れるんでしょ?
最初から買って住んでる人は凄いよね。
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69082
匿名さん
QOLも含めて考えるとPCTとかスカベイ辺りが一番の勝ち組じゃないかな?
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69083
匿名さん
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69084
匿名さん
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69085
匿名さん
ここの二期以降の売れ行きを支えた一次取得パワーカップルは10年前は就職すらしてないですから、おっさん丸出しトークも程々に
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69086
匿名さん
>>69080 匿名さん
妙な言い方をしますね。
あなたの場合は、狙ってないとかじゃなくて「買えないから諦めてる」だけじゃないですか。
ごまかさないでくださいよーまったく。
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69087
匿名さん
ブランズは大谷翔平、
パークシティとスカベイはイチロー、松井って感じかな。
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69088
匿名さん
まあ買えなかった人は、購入者の含み益数千万が受け入れられないんだろう。実際2割値上げしても倍率60倍だからねこのマンション。
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69089
マンション掲示板さん
>>69080 匿名さん
狙ってないなら、完売物件をいちいちネガしに来るなよって思うけどな。不動産を知ってるふりして、正直言って、素人レベルの見解と個人の感想を並べてるように見えるよ。人の家の悪口を暇つぶしとして言うのもどうかと思うよ。失笑してる中住戸が高値で売れたら、本気で謝ってよね。笑
私個人は、東急不さんが値上げしてくれたのも勿論だけど、結果的に期待以上の環境・仕様に仕上がったし、契約者の多くが、BTTでの新生活を楽しみにしている雰囲気とか、入居者の結束(決して強制されたものではない)を見ていると、本当に買って良かったと思うよ。
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69090
通りがかりさん
豊住線の増線まで加味して、坪460?500程を予想しております。
520くらいでも私は死ぬ気で買います。
豊洲と心中致します。
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69091
匿名さん
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69092
匿名さん
>>69091 匿名さん
はい、活気にあふれる人気の街ですね。
褒めてくれてありがとう!
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69093
匿名さん
>>69092 匿名さん
ファミリーであれだけ活気のある公園は東京でも数えるほどでは?駒沢公園や井の頭公園は今どうなの?
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69094
匿名さん
含み益数千万円が期待できるって書いてる人、そう甘くはないと思うよ。
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69095
匿名さん
豊洲には駅近タワマンがたくさんあって、それらの成約は平均で坪360万ほどで綺麗に横一線。個別物件で坪400万を超える成約はほとんど観測されていない。それくらいで入手できる中古が近所にあるのに、ここを新築価格の3割増しで買う奇特な人がどれくらいいるかどうか。
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69096
匿名さん
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69097
匿名さん
>>69095 匿名さん
それ何度も書いてるみたいだけどさ。
ここの値上げしたキャンセル住戸がどうなったか知ってるんでしょ?
その事実の前では全く説得力ないんだよね、あなたの書いてること。残念ながら。
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69098
名無しさん
当物件を購入できず、なんとか高値売りを避けたい輩が数人いて、同じような投稿を繰り返しているこの掲示板。
仮に即転売者がこの掲示板にいるとしても相場を決めるのは売買業者。
既に何度も出てきているが『相場は3割増し?』という事実は変わらない。
まったく効果ないからもう同じような投稿はやめようね。
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69099
匿名さん
まず、このマンションは豊洲ダントツナンバーワンだから、他のタワマンと比較にならない。
かなりの駅遠のスカイズ、古すぎパークシティですら坪400万近い現状、どんなに安くても450万を下回ることはない。
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69100
匿名さん
>>69097 匿名さん
値上げしたキャンセル住戸はわずかしかなくてしかも新築未入居、買い逃した人や抽選に外れた人が買いに来る。一方で、普通に入居済み中古になったら、検討者はブランズ指名で来るわけではなくライバルは全豊洲物件。
ご近所マンション
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