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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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68902
周辺住民さん
>>68898 契約済者さん
4階から南東側は見ました。周囲に昭和大学病院などの建物があるので開放感は北西面程はなかったです。高層階になれば違うとは思います。
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68903
契約済者
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68905
匿名さん
[No.68789~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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68906
マンション検討中さん
マンションマスターとかがポジトーク繰り広げてるの聞いてるだけで萎える。
江東区で坪単価400万円が安いって言い切るメンタリティというかお花畑というか。
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68907
通りがかりさん
>>68906 マンション検討中さん
商売だからね。
素人相手に相当儲かったんじゃない?
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68908
匿名さん
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68909
匿名さん
今の中古相場見てると平均坪500でもそれなりに売れてたはず。
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68910
匿名さん
>>68902 周辺住民さん
南東の高層階は共有部分もないからどんなか分からないですね
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68911
匿名さん
>>68906 マンション検討中さん
実物があれだけクオリティ高いと、それも仕方ないことかもですね。
エレベーター乗り換えも、エレベーターからの眺望とグランドエントランスの迫力で、むしろ気持ちいいくらいの体験になってるみたいだし。
エレベーター乗り換えネガはちょっと現実的じゃない感じになってきたねー。
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68912
匿名さん
>>68906 マンション検討中さん
部屋による。
メチャクチャお得な部屋あったね。
当時4ldk 縛りで探してたから買わなかったけど、今思えばブランズの角部屋100m2は割安過ぎた。
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68913
マンション掲示板さん
>>68910 匿名さん
南東中高層眺望は、南東住民だけの眺望か。誰か内覧した方、眺望アップお願いします!
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68914
匿名さん
>>68913 マンション掲示板さん
北東もだね
南西北西は、眺望シュミレーション以上に良かったようだ、
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68915
口コミ知りたいさん
有楽町線の単線に坪500ですか?
もっと安くて便利で価値があるとこ買える自信がある。
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68916
マンコミュファンさん
>>68915 口コミ知りたいさん
価値は人それぞれ。購入者が内覧会で盛り上がっている様子からすれば、みんな満足しているということ。もう売り切れているんだから、素直に他を探しましょ!
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68917
匿名さん
>>68915 口コミ知りたいさん
豊洲は利便性だけじゃなくて環境の良さも魅力なんです。ぜひBTTみたいな良いマンション探してみてください。
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68918
匿名さん
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68919
匿名さん
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68920
匿名さん
>>68917 匿名さん
ちなみに、ららぽーと豊洲は土日すげー混んでて使いづらいぞ。
芝生とか人が多すぎるから小さい子を歩かせられないし。
ランチも混んでて待たされる。
そこにBTTの住人が加わるとなると…。
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68921
匿名さん
それくらい人気のあるららぽを普段使いできるというのは贅沢ですよね。
ここに住めばいつでも好きなときに行けますから、混雑する時間帯は避けられますしね。
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68922
マンション検討中さん
あの4階までのエレベーターの動画みました?
一階は森に囲まれた景色から始まり、四階で大きな運河ビューがどーーん!
朝日も良ければまた夕日も良いと思う。
まさかこんか展開でくるとは。
全てが計算され尽くされていて最高すぎる。
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68923
匿名さん
>>68920 匿名さん
ららぽーとはいまや平日使いだよ。
土日に飯食うなら午前の早い時間に行かないと並ぶ。
逆に土日はフォレシアとか行くと平日より空いてるかな。
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68924
匿名さん
>>68909 匿名さん
豊洲の成約は平均坪単価360万。湾岸ナビのメルマガで確認してみて。
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68925
匿名さん
販売当初は、乗り換えシャトルエレベータやバルコニーの手摺りの色にネガが溢れていました。
完成して実物を見ると、シースルーエレベータからの眺望や、
バルコニーの美しいフォルムと色づかいのスタイリッシュな外観、
本当に計算された素晴らしい設計ですね。
この眺望を毎日部屋から見られると思うとBTT生活が楽しみでしかないです。最高!
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68926
マンション検討中さん
>>68924 匿名さん
周辺の坪単価からするとここはだいぶ割高ですね。
豊洲の実力は坪単価360万というのが常識的なレベルでしょう。それでも4年前と比較して60万円くらい上がってる。
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68927
マンション検討中さん
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68928
匿名さん
ここがもし370万で出て来たら、怪我人が出るくらいの奪い合いになるだろうなぁ
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68929
匿名さん
ここを豊洲の平均と比べてもね。
比べるならPCTとかだし、そこに築年数の評価を載せれば、適切な価格だと思うけどな。
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68930
匿名さん
>>68926 マンション検討中さん
キャンセル住戸が坪500万前後で全戸倍率ついたんだから、中古は当面坪500万前後で動くでしょ
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68931
口コミ知りたいさん
豊洲が坪単価500万円のエリアではないことは不動産関係者の間では共通認識だよ。
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68932
匿名さん
>>68921 匿名さん
平日は確かにいいな!
土日にちょっと買い物してお茶するのには不便だけど。
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68933
マンション検討中さん
>>68931 口コミ知りたいさん
BTTの坪500というのもスーペリアでは角部屋の話なのでは。平均は流石にそこまではまだ上がっていないと思っています。
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68934
匿名さん
なぜか早トチリしてる人がいますね。
豊洲の相場が500万になるとか誰も言ってないのにね。
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68935
匿名さん
もう完売してるから、次は中古で買いたい人の値下げネガが目立ってくるかな?
買った人はそりゃ売るならいくらでも高く売りたいわけで、坪300代とか言ってるやつは、今回買いそびれて中古で狙ってる方の書き込みなんでしょうね?。
ただ、キャンセル住戸が坪500で倍率ついてる以上、世間の評価はここでなにを書き込んだとしても、それが揺るがぬ事実ってことは認識しておいたほうがいいですよ。
悪いけど、私は坪単価450以下では絶対にここは売りませんけどね。
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68936
匿名さん
豊洲ぶっちぎりナンバーワンの豪華大規模タワマンなんだから坪500万が妥当だろう。実際売れてるしね。
少なくとも都心部の板マンと同等。
そもそも板マンと大規模タワマンの価値が違うことを分かってない人が多すぎる。
大規模タワマンは板マンの3割は価値が高い。
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68937
匿名さん
中古の話になってきたので過去投稿のコピペで再度啓蒙を。
ーーー
はい、みんな集合! 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト+マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーー
坪単価450万円以上で出していきましょうね!
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68938
匿名さん
>>68933 マンション検討中さん
キャンセル住戸は1LDKのぞいて500前後で高倍率
中古は一人に売ればいいから、それなら皆500以上で売り出すでしょう…(よほど急いでいない限り、少なくともスタート時は)
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68939
通りがかりさん
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68940
匿名さん
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68941
匿名さん
未入居即転売住戸は強気で出すだろうね。
興味があるのは、新築プレミアムが剥落した3年後にどうなるかだね。
湾岸新築物件が高値値付けを追って行く気配だから、ここの値段もこの勢いを維持するような気がする。
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68942
匿名さん
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68943
匿名さん
車持てない人が過半数なので、駐車料金値上げを多数決で決めれば、少しは管理費安くなるかもね。
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68944
匿名さん
本日内見してきました。
うちは南東ビューですが、東電堀の水辺、遠くにはゲートブリッジ、飛行機が羽田から飛んでいく様子が見えて、開放感があり最高でした。
あと、間取りはやはり南東が良かったので正解でした。
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68945
匿名さん
>>68944 匿名さん
南東も素敵なのですね!この時期はとくに気持ち良さそう
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68946
匿名さん
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68947
匿名さん
南東ビュー見てみたい!
誰か部屋からの眺望をアップしてくれないかな
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68948
匿名さん
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68949
匿名さん
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68950
匿名さん
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68951
匿名さん
>>68944 匿名さん
中住戸の間取りってどの方向も似たりよったりでしょ?
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68952
口コミ知りたいさん
>>68946 匿名さん
新築プレミアムが剥落したら坪単価360万円。
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68953
匿名さん
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68954
匿名さん
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68955
周辺住民さん
北東の眺望は葛西臨海公園の観覧車が綺麗に見えました。一方でシエルタワーやベイクロの存在感をかなり感じます。なので、北東向き住居はパークホームズを超える階で南東寄りになればなるほど抜け感はあると思います。
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68956
匿名さん
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68957
匿名さん
この時代にオープンキッチンじゃない部屋もあるからな
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68958
匿名さん
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68959
周辺住民さん
>>68958 匿名さん
ベイクロがあるので、部屋位置にもよるかもですが、基本見えないと思います。
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68960
周辺住民さん
>>68956 匿名さん
パークホームズを超える階だと見えると思います。
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68961
匿名さん
>>68960 周辺住民さん
BTTは高いので、17階くらいでパークホームズを越えると思いますよ
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68962
匿名
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68963
匿名さん
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68964
匿名さん
子供も小学生ぐらいになれば料理の手伝いをしたがりますが、対面式だとリビングのテレビなどに集中力が削がれがちなので、対面式じゃない方が危なくなかったりします。
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68965
検討板ユーザーさん
この水準でリセールしようとすると買い手がついていかないでしょうね。アップサイドは見込めないでしょうからできる限り資産価値が目減りしないように煽り続けるしかないかも
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68966
匿名さん
>>68965 検討板ユーザーさん
と言っておいて弱気の値段で出すことを期待してるんですね。
分かりますw
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68967
匿名さん
>>68964 匿名さん
キッチンは独立対面かは好みで良いと思います。
が、独立キッチンだと料理中やお皿洗いの時に孤独になります。
対面だと、家族や眺望やテレビを見ながら料理ができるので楽しいし、キッチンのお掃除もこまめにするようになりました。
独立キッチンだと、エアコンの冷気が届かなく、夏は汗を流しながら料理した記憶があります。
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68968
匿名さん
>>68965 検討板ユーザーさん
高値で買い手がつくかどうかは眺望と間取りによる
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68969
周辺住民さん
ここの立地と4階部分のエントランスホールはインナーハーバー沿いの豊洲、晴海のマンション群の中では1番だと思う。
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68970
匿名さん
>>68969 周辺住民さん
4階エントランスと自宅部屋とのギャップがないように、内装とオプションを頑張るー。
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68971
検討板ユーザーさん
たぶんリセールできる部屋と全く売れない部屋と明暗分かれそうですね。
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68972
匿名さん
>>68960 周辺住民さん
パークホームズ超えても東雲のプラウドタワーで隠れると思う。
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68973
匿名さん
>>68969 周辺住民さん
4Fのエントランスホールって完全に高級ホテルのそれですよね。
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68974
周辺住民さん
そうですね、ピアノ置いてコンサートができそうな雰囲気でした。
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68975
匿名さん
>>68973 匿名さん
だからこそ、豪華のエントランスから自宅に戻り、眺望と狭さにアーー↓とならないようにしたいな。
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68976
周辺住民さん
部屋の仕様は近隣のタワマンと同等もしくはちょっと低めです。
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68977
匿名さん
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68978
匿名さん
>>68973 匿名さん
なんなら大手町のオフィスエントランスかと思った。
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68979
匿名さん
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68980
匿名
>>68963 匿名さん
子供がいても眺望優先ですね。
内覧会で確信しました。
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68981
匿名さん
>>68971 検討板ユーザーさん
そんな書き込みしても安い部屋は出ませんよw
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68982
匿名さん
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68983
検討板ユーザーさん
引き渡し後にすけべ売りが一斉に並びます。
でもそれは成約ではなくスケベなだけです。
トラップに引っかからないようにしましょう
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68984
匿名さん
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68985
匿名さん
-
68986
検討板ユーザーさん
こうしてみるとエントランスホールのスペース無駄だな。ソファ置くとか出来なかったのかな。
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68987
匿名さん
>>68986 検討板ユーザーさん
何も置かないこのスペースが良いのですよ。
ソファを置いたら、ゲームする子ども達に占拠されるだけですから。
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68988
検討板ユーザーさん
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68989
匿名さん
というかエレベータ乗り換えなんて、出張でたまに泊まるホテルでさえ、めんどくさいのに、毎日なんて耐えられないよ。部屋に忘れ物したら、取りに帰る気しないと思うよ。
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68990
匿名さん
>>68943 匿名さん
周りの駐車場相場調べて、それより1万円くらい高くしても借りるんじゃないかね。
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68991
匿名さん
エントランスもエレベーターも本当に素晴らしいですね。
毎日気分を上げてくれて最高です。
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68992
匿名
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68993
匿名さん
>>68988 検討板ユーザーさん
タワーマンションは、震災時は在宅避難になるので、エントランスホールが災害支援の拠点になります。停電が長期続いて階段を登れない方は、エントランスホールが避難生活の場となります。
そのために、タワーマンションは広いエントランスやロビーがあります。
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68994
匿名さん
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68995
匿名さん
>>68993 匿名さん
違います。エントランス、ロビーなどは容積率不算入にできるため、なるべく大きく作ることで豪華さをウリにして分譲価格を高く設定でき、デベロッパーの利益が大きく増えるためにタワマンには多様されます。分譲価格8000万円の住戸であれば、そのうち2500万分は共用部分の対価です。
デベロッパーの利益増大のためですが、それを公共性などに結びつけてセールスするのが営業でのお決まりです。
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68996
マンション検討中さん
>>68995 匿名さん
説明のロジックが飛んでますよ。もう少し頭の良い説明をしましょう。
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68997
検討板ユーザーさん
2500万円も下駄履かせてるんですね!
割高過ぎる
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68998
匿名さん
-
68999
匿名さん
>>68995 匿名さん
買う人がその共用部に価値感じてるんならいいじゃん。デベロッパーが利益を出すためとか、そんなん企業として当たり前のこと。
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69000
匿名さん
ご近所マンション
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