ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>67446 匿名さん
呆れるネガの分析だな。豊洲駅より安い新豊洲のほうが明らかにこのサイトでは高い。同様に安いはずの有明と同レベル。なぜか？　豊洲駅徒歩x分で出ている多くの不動産は塩浜や枝川の板マンだからだよ。それどころか木場最寄りの板マンも多く出てくる。https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/09965-st/
以下リンク押すと、真っ先に豊洲駅徒歩14分とかのマンションのバナーが出てくるだろ。それからaiが自動で出してるんだよ。豊洲駅は徒歩で考えれば板マンが中心だよ。塩浜とか枝川は駅がないからどうしても豊洲駅を不動産表記する。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/06389-st/sale/mansi...
実際には昔から地下鉄2路線の月島が少し高く、勝どき駅と豊洲駅が2番手で同じ坪単価。
新豊洲、有明、晴海が同率3番手ってとこ。
タワマン同士検索してみな。ネガ目的は面倒だから異論は禁止な。

>>67460 匿名さん
駐車スペースに車入れるには広幅員の歩道を横断することになります。何のためにそんな無駄なことをするのでしょうか。
また、なんで一部がくぼんだ歩道状空地を作るのでしょうか。

>>67464 匿名さん
無駄なことといっても、もともと駐車スペースがあって後から広幅員の歩道ができたから仕方がないのでは。
歩道上空地についてはブランズ の敷地内に幅3mのものを設けるから、変電所敷地にも3m設けるのが理想。そうしないと変電所前だけ歩道が狭くなる形になる。同じことは小学校前の道にも言えるが、あっちはすでにそのスペースが設けられている。(ただし交差点付近をのぞく)

敷地境界に新しいフェンス作ってたね。あそこまで東電の敷地なの気づかなかったわ…
フェンス作っておしまいの可能性も高い気がする

北東側だったら是非広げて欲しいけど、北西側の歩道は現状でも広いから、ブランズとの接続のためだけにそこまではやらないんじゃないかな

>>67466 マンション検討中さん
KTTが30部屋差し押さえられたときに何か影響ありました？

>>67468 匿名さん
今回はそういう比ではないと思いますよ。需要が蒸発するうえに、中国人の家主が一斉に売りに出す…どうなりますかね？半年後には答えが出てると思います。

>>67469 匿名さん
BTTレベルの物件が影響を受けるのは最後でしょうね。
その頃には軒並み落ちてるので、まんなで痛み分けですよ。

だいぶ前の計画図では車両出入り口作るところまでは書いてあるね
変電所部分の歩道拡張するかは一切記載がないけども

>>67469 匿名さん
仮にそうなったら、日本の最大貿易国である中国の消費も大きく落ち込み輸出企業での大規模なリストラが起こりコロナ以上の影響が出るでしょう。

いつも豊洲と都心を比較して、豊洲はまだまだや全然駄目だとご指摘を頂くたびに、嬉しくなります。コスパが良いと。
正直、同じ値段でも湾岸を選ぶという感覚。

>>67472 匿名さん
そう思うならショートで全財産突っ込めば？
めっちゃ儲かるよ。

ここを買った中国人は居住者がほとんどだろうから、一斉に売り出すシナリオが謎だな

安さが魅力といわれた湾岸＝安さ以外に魅力が乏しいわけで、高い金出して湾岸買う理由がない。

>>67475 マンション検討中さん

実需？

>>67476 匿名さん

豊洲かなり安いよ？どこ比較？

>>67477 匿名さん
投資目的は否定できないけど、実需は殆どだろう

九九の一覧表に関心を示したのが1歳の時で、2歳になる頃には9の段まで暗記、5歳で二次方程式を理解。

塾の送り迎えだけが、教育じゃないんですね。

>>67480 匿名さん

ほう

>>67480 匿名さん

すげー
天才じゃん！

>>67480 匿名さん
何を言わんとしてる？

>>67480 匿名さん

埋立地メリット

>>67476 匿名さん

湾岸を一括りにする時点でお察し。
確かに湾岸の中には安さが魅力で売れてたエリアはある。
一方で生活利便性の高さが理由で売れているエリアもある。

下落時にこそ実需のエリアと投資のエリアで下落幅に差が出る。上昇時はほぼ同率で上がっていくけどね。

いよいよみんなが待ちに待った下落相場が来そうじゃん。ワクワクしちゃうね！

>>67485 匿名さん

えっ？マジ？！
ワクワクはしないがドキドキしちゃう。。

ノストラネガスの大予言草

湾岸のタワーの総会で、買った人の過半数は中国人なんだから、
総会での使用言語を中国語にするよう要求された例がありましたが、
ここは大丈夫でしょうか？

ここはコロナ禍真っ最中の販売だったから、外国人は少ないと思うよ

>>67488 評判気になるさん
中国語を勉強する絶好のチャンスだよ

外観いいね。早くネットが全部取れないかな。

>>67485 匿名さん
投資エリアの価格水準が適正なんだが・・・。上がり過ぎて割高になっているのが実需エリアですよ・・・。そんなの誰でも分かってるでしょ？

投資エリアは論理的な価格でマーケットが形成されるのに対して、実需エリアは相場的な物差しでマーケットが形成される。他が高いからココも高いというのが需要。高くても買うのが実需。

景気悪化等でマンション価格が下落すると、相場が大崩れするのは実需エリアですよ。投資エリアも元々論理的価格までしか上昇してないから下落率も論理的です。

実需だから下がらないとか、そんな都市伝説どこで聞いたか知らないけど、大丈夫ですか？

>>67492 匿名さん

それはリーマンショックの時も、六本木や麻布とかより例えば練馬中野杉並とかのエリアの方が下がったってことですか？
なんかソースあったら見てみたいです！

ちなみに湾岸は投資が多いから下がらないってことなんですか？

>>67491 匿名さん
すごい良いです。楽しみですね。

要は、全体の相場や近隣に釣られて上がってるだけなのか、その街自体の投資先として・実需としての魅力で上がってるのかどちらなのかが重要ってことでしょう？
あとは、住宅ローンに縛られてない所有者が多い物件の方がいざという時投げ売りされやすいってくらいですかね。個人は残債割れになるとそれより安くは売れないですから。

うちは家買う予算いつも2.5億くらいにしてるけど、ここはやめた。人口密度が高すぎて。
今は高輪の低層に住んでる。本宅は代官山です

>>67496 通りがかりさん

わざわざこの時期にこの書き込みするなんて、
本当は検討してないんでしょ？

>>67496 通りがかりさん
代官山は今の自宅の近所なんでよく散歩しているけど、特に土日はめっちゃひとごみ多いじゃん。狭い道に人たくさん。（賑わいがあって自分はいいと思うけどね）

その設定なら、最低限ちゃんと高輪と代官山と豊洲の現地に行ってから書いて欲しいわ

>>67498 匿名さん
かつ高輪は場所によるけど、人口密度が高い地域だね、、これからどんどん人が増えて、しかもごちゃごちゃ感が半端ない。僕は港区を検討した上での豊洲！

>>67497 匿名さん

はい。今は検討してないです
去年MRへは行きました。

>>67498 匿名さん

恵比寿まで3分くらいなんでたしかに土日は人多いですね。自分は別宅で高輪メインで住んでますが静かですよ。豊洲は前の道が広いから車がスピード出してうるさかったです。それでやめたのではないけど。
うちは高輪ゲートウェイ側ではないけど、今よりは賑やかになりそうなんで買い替え検討中

うるさいと書きましたが配慮足りずすみません。駐車場は空きありそうでいいですね。
とにかく人が多いのが苦手で。ここは3000人くらい住んでそうですね。

高輪の住宅街の中心地はたしかに静かですね。品川駅とかに近づくと人多くなりますが。ところで、純粋に不思議なのですが、なぜMRに行かれたのですか？

タワーマンションの時点で、多くの人が集積していることはわかりきっているとは思うので、自分がもし同じ立場でしたら、ひやかしでもない限りはMRには行かないと感じたので・・

>>67504 匿名さん

つまらない話ですが晴海のタワマンに住んでいる知り合いの家にお邪魔した時に住み替え検討しているなら豊洲も見てきたらと勧められました。
お察しの通りあまり乗り気ではなかったというのが正直なところです
古い考えなのでしょうけどね。
自分のような者は場違いかと思うのでそろそろ消えます。

>>67505 通りがかりさん
その知り合いに、自分は人ごみが苦手だから、タワマンは検討外だって、言ってやればいいじゃない。いやいやMRに行ってあげる義理でもあったのかな。

そんなこと本人の前では言えないって？

個人の感想にとやかく言うのもあれなんだけど、たまに見る豊洲は人が多くて嫌って人の基準が毎回気になる

豊洲も駅前以外は静かだと思うけどな。
Yahooの地図の混雑レーダー見ると、
駅を中心に夜まで混んでるみたいだけど。
有明なんか本当少ないからもっと静かなんだろうな。　

まあ土日の豊洲公園の混み具合見たら気持ちわかります。
うちは共働きでも低層マンションとか一生無理なので、フルローンでやっと手が届くここが精一杯。ぎゅうぎゅう詰めでもここで満足です。

>>67506 匿名さん

まあ友人の犬を預かったりする関係なので義理はないですけど。大規模マンションてどんなものかと、広さと間取りと眺望よしで駐車場に余裕あるなら選択肢に入れようかと思っただけです。当時3台あって、自宅駐車場には入らず近隣の別のマンションに停めてたので。

>>67510 通りがかりさん
自分が悲しくないの？

>>67496 通りがかりさん

お金持ちですね。
豊洲でそんな家買える人は少ないよ。