ブランズタワー豊洲ってどうよ？

今週の湾岸ナビによるとパークシティで坪単価500超の坪単価で制約です！！！
豊洲の価値が豊住線で見直された成果ですね。
だって、他湾岸と比べると、明らかに格安ですからね。

豊洲民の皆様、おめでとうございます！！

豊洲坪500時代到来か。

亀戸のプラウドが坪400だったり、BTTが坪570だったりしても普通に売れてしまってるし狂ってるわ

>>61036 匿名さん

何がおめでとう？
パークシティで坪500って条件の良い高層角部屋。
ブランズの条件の良い角住戸ならともかく、行灯部屋中住戸は期待できませんよ。

世の中間取りオタクだけじゃないし、結局良部屋の成約実績に引っ張られて微妙部屋も上がるよ。
だからタワマンの低層は狙い目って言われるんじゃん

まあ周辺の高騰を考えれば坪500でも高いという感じではなくなってる。

BTTのプレミアム北東中住戸@570を見せられた後だと色々麻痺して買ってしまいそう。

>>61041 匿名さん
世の中には豊洲民のようま成功者と
二子玉川論文ネガや新路線折り込み済みさんのようなセンスのない○○○しかない。
豊洲坪単価500到来。皆さんおめでとうございます。

>>61038 匿名さん
ドンマイ！

>>60993 マンション掲示板さん
ネガさん、必死の負け惜しみお疲れ様です。
空気はいいですし、オフィスも含め住職遊が高次元で融合している素晴らしい街なんです。

豊住線が決定して、ネガが攻勢をかけてきたけど、さすがに新路線ができると価値が下がるという理論が破綻してると悟ったようだな。

おめでとうございますとか恥ずかしいし舞いあがっちゃう人いそうだからほんとやめて。自分の中でだけ小躍りしてたらいいじゃん。
こちとら中住戸なのに高く売れるとか思っちゃった方がおめでたい頭だよ。

>>61046 匿名さん
ドンマイ！来世でいいことあるかも。ドンマイマイ！！

>>61045 匿名さん
まあ、ネガになるだけあって知識知恵不足。
さすがに退散したようだ。

事実上の豊住線決定のタイミングで豊洲が坪500レコード更新とか、偶然としても出来過ぎでは

>>61036 匿名さん

パークシティは一流デベの格上マンションだろ。

>>61050 匿名さん
三井も三菱も東急も一流デベですよ。田園調布を開発したのは東急不動産ですし。

>>61049 匿名さん
ここのポジは凄いよ。
豊住線も大分前から確定情報流していたし、坪単価500も言ってたよな。
予言級。やはりここのポジさんは最強レベルだった。
一方、二子玉川論文や再開発折り込み済みダウンのネガさんは。。。。

>>61050 匿名さん
こうとでも思わないと悔しさで眠れないんだよな。

すみません、流れ変わっちゃうんですけど、豊洲西小って大丈夫ですかね？
見ている限り完全にパンクしている気がするんですが、プレハブ小屋みたいな増築工事だけで、BTT民受け止めきれますかね？来年の引渡しを意識して今からビビってます。。。
少なくとも豊洲SAPIXはオーバーキャバ。

>>61054 匿名さん
優秀な江東区がそんな受け切れないバカなことする訳ないし、プレハブ？現地みた？

江東区
https://www.ikeshita-sekkei.com/wp-content/uploads/2021/04/6079fe5f27c...

中央区
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210424/1619214827

>>61054 匿名さん
豊洲のSAPIXはかなり優秀で、近隣からも車で送り迎えしています。
こんな優秀な学習塾が近くにあるだけでBTTは良いですよ。

>>61056 匿名さん
この前、駐車場のところに警備員立っていました。

港南や勝どきの人が歯軋りしてるみたい

豊洲のどこがいいのですかね。

>>61059 マンション検討中さん
1 日本初のキッザニア東京有する都内最大級ららぽーと豊洲
2 日本最高級の街銀座へ電車で5、6分の湾岸ターミナルの豊洲駅　バス、船もターミナル。
3 都内有数の豊洲ぐるり公園、バーベキュー等家族団欒、デートスポットの宝庫
4 世界最大の豊洲市場
5 若者の聖地豊洲PIT とアラウンドシアター
6 都内最大級のスーパービバホーム
7 江戸三大祭の深川八幡祭りの神輿
8 各企業の本社が集まる新世代オフィスビル
9 世界のAmazonも認めた豊洲からの眺望　レインボー、東京タワー、運河、スカイツリーなど
１０　日本初のセブンイレブン一号店
他に湾岸初の三路線目の豊住線、湾岸最多のSAPIX等の学習塾充実、都心最大の先客万来、日本最大級スクリーンのあるユナイテッドシネマ豊洲、がすてなーに、チームラボ東京、最先端スポーツジム　アシックススポーツセンタ等。

>>61056 匿名さん

SAPIXは車の送迎NGなんだよね。
でもコソコソと離れに止めて送迎してる人多数。
今はブランズと都営の間の通りに止めてる人いるけど、
今後は無理だろうね。

>>61024 匿名さん

行くところはありますよ。あなたがしらないだけでは。

>>61060 匿名さん
都心最大の先客万来ってなんやねん。

>東武伊勢崎線、北総・京成・都営浅草線、総武線各駅停車、総武快速線、都営新宿線、半蔵門線、東西線、を全部豊洲に繋ぐ路線とか、絶頂もの。

最寄り駅から乗れる路線から途中で乗り換えできる路線並べて絶頂もの？では、山手線の新宿、渋谷、品川とかすでに遠い昔から、東京の全路線を網羅できるから昇天ものだな。笑笑

>>61044 匿名さん

それなんの画像？さっぱり意味がわからない。

>>61064 匿名さん

豊洲見切れてるやん。
世界地図の日本みたいなものか。

>>61066 匿名さん

東京の真ん中を中心にした路線図で見切れる豊洲が中心になるとかの書き込みは勘違いも甚だしいし、恥ずかしい。

>>61064 匿名さん

考えてみれば山手線から乗り換えできない鉄道路線って無いんだよな。

>>61067 匿名さん

ネット限定なんだろうから、許してあげなよ。豊洲は綺麗で便利で良い街だけど、東京で1番と言ってる人リアルで会ったことない。

>>61064 匿名さん
江東区の扱いが酷いな。世間の見方はこんな感じなのかな？

>>61068 匿名さん
山手線沿線のマンションが最強だよね。
まぁ高いけど。

新たな豊洲のスポット　メブクス豊洲が取り上げられてますね。
https://www.asahi.com/articles/ASP7H4D3MP6SULFA02S.html

>>61070 匿名さん
ポジさんのいない深夜早朝にゴソゴソ、まるでゴ○○○のようです。苦笑
豊住線や豊洲の発展が悔して悔して仕方ないのかなぁ。
他エリア落としも自分が上がる訳じゃないんだけどな。

>>61073 匿名さん

？

>>61073 匿名さん
まぁいいじゃないですか。豊住線まで確定して、悔しくて悔しくて夜も眠れないネガさんの気持ちを思うと、大変心地よいですから笑

直近の新築だとMTGなんだろうけど、2年で坪単価500ってすごいな。
ここも450くらいはあるかもね。プレミアム入れれば500くらいか。

>>61075 匿名さん

豊住線確定した？？？
有楽町線爆上げやん？？
いつ開通ですか？

>>61064 匿名さん
豊洲載ってない。。。
これにはポジも触れられないようだ。

>>61078 匿名さん
多分、ネガの考えていることが小さすぎて失笑したのでしょう。
日本、東京の中心は東京駅です。そこを中心にやり直してくださーーい。

>>61076 匿名さん
スーペリアで450から550
プレミアで500から800

豊洲で初めての買って損したマンションにならなければ良いけどね。

これまで、マンションの価格は街の発展や経済環境によって上下を繰り返してきました。でもこれからの時代、豊洲は永遠に上がり続けます。

>>61082 匿名さん
永遠に上がり続けるところなんかない。あくまで相対的な問題。
ここは住環境、OoL。賃料に比較してどうかを見てればいいんよ。

>>61083 匿名さん
写真アップありがとうございます、梅雨も明け最高ですね！

>>61082 匿名さん

こういうラガードが出てきてしまったか。
豊洲を２００台で買った人たちと勝負にならんよ。

>>61080 匿名さん

その値段で欲しいの？

>>61085 匿名さん
早めに豊洲に住んだ人は含み益ありまくりだからね。
新築マンションが相場引き上げるからBTTの恩恵は大きいよ。
次どっかありましたっけ？

>>61087 匿名さん
それ三井さんブログで書いてましたね。
高い新築マンションが街の中古相場を引き上げるって。

グーグルマップ広げれば分かるよ　。江東、江戸川に線路が一つも通ってないからｗ　どういう歴史があったんだろうね。　＊＊○別でしょうか。

皇居を中心にして、城東の１駅に対して城西が１０駅ぐらいだなｗ　

>>61088 通りがかりさん
新築が中古の相場を引き上げてるわけじゃないです。都心部では新築が供給されないのに中古も相当上がりましたし、2000年前半の港区港南では新築タワマンがどんどん供給されたのに中古は下がりました。中古相場を引き上げるのは地域の発展であって供給された新築の恩恵ではないです。地域の発展の中で新築ができ、そして中古が上がるから、そう見えるだけです。昔からあるニワトリと卵論です。三井さんって不動産の専門家じゃないから書いてる事結構間違ってます。

ん

千葉、埼玉でも15年前の23区より高いですよね?
電車の広告のマンション価格見て驚くことがあります、
所沢や川越でもこの値段かー、って。
そりゃ豊洲も値段上がるよね。

>>61089 匿名さん

今朝の歯軋り一号君みっけ！

>>61090 匿名さん

そして２号君もみっけ！
梅雨明けしたんだから気持ちも晴れ晴れしたほうがいいよ?

なんか勢いだけのポジ増えたな。

>>61091 匿名さん
新築供給されない都心部ってどこ？
批判するならソースあるよね？

>>61093 匿名さん

15年前なら、今の豊洲の値段で誰もが羨やむ都心買えたよ。買ってる人は含み益は億超えてるし。
若者には厳しい世の中だし、過去には戻れないので、買ったとこが最高と思う気持ちは尊重すべき。

>>61097 名無しさん

夢でも見たんでしょ。
そろそろ目が覚めるだろうから放っておけば大丈夫だよ。

>>61098 通りがかりさん

豊洲買える程度の収入で都心のマンション買っても楽しめないと思う。

>>61098 通りがかりさん
今買うとしたら豊洲が一番いいと思いますよ。

>>61098 通りがかりさん

億はないけど、倍にはなったね。
若者の皆様のおかげです。
ありがとうございます。
これからもよろしくお願い致します。

>>61060 匿名さん
これらの一体どこがいいのですか。

＞61102
安倍さんのアベノミクスで吊り上げただけｗ　
安倍さんがいなかったら、ブロガーみんな電車に飛び込んでいる。
とっくに消えてるｗ

日経平均が2.5倍ぐらいになってるから、もっと上がってもいいんだけどな。　

一貫して下がり続けている。年始から－２０％ぐらい。
https://sekai-kabuka.com/

住む前から含み損って辛いね＾＾；

>>61103 匿名さん

興味無いなら無いでいいすよ。
人それぞれだからさ。
で、どんなところが好きなの？

>>61103 匿名さん

こういう書き込みを見ると、
豊洲に住みたいんだろうなぁと感じるよ。
そうすると豊洲で食べるランチが有り難く思えて、
より美味しく思えるんですよね。
それがゆで太郎でも（笑）
いつも貴重な時間を使って俺達のご飯のためにスパイスを加えてありがとう。

へぇ、もう豊洲で暮らしているんだね。

いい加減に覚悟を決めないと。
スレを見ないこと。もう動けないんだから。

>>61091 匿名さん

>>61091 匿名さん

正解。

需要が旺盛かつ値上がり期には新築と中古は強く相関するけど、すでにその転換点。

三井さんは昔のマンデベにいたそんな期間の古い知識だけで食ってるから、その前提で理解するのが良い。

郊外なんて高い新築ができても一ミリも中古価格が動いてないエリアなんていくらでもある。

都心だってエリア3番手、4番手になるとついてきてない物件も多い。

豊洲や勝どきは新築価格を裏付けるように中古の相場も上がってきてる。
同じ江東区でも亀戸はプラウドタワーに周りがついてなくて乖離する一方だし、
同じ湾岸でも芝浦は中古に力強さがないから、ブランズ・プラウドともに新築も低調ですよね。

コロナで全部のマンション価格が上がってるように見えますが、よくよく見るとそんな感じなのでちゃんと分析しないといけませんね。

何で10年ぐらいでこんなに上がったの？
資材や人件費の高騰も関係するの？

>>61112 匿名さん

不動産バブルだからです

分からないの？？　汗

バブル前なら青山赤坂を買えたのにね。

モデルルームの予約も殆ど空いている。
あの勢いは何処へ行ったの？
プレミア完売はほど遠いかな。

プレミアムはじっくり売ればいいんじゃないの？
プレミアムが完売しようがしまいが、ほとんどの検討者には関係ないでしょ。

今日は、１４１０人、東京に入って、次に出れなくなる可能性大。　苦笑

>>61113 匿名さん
バブルの時、バブルスターという商品もありました！

>>61119 匿名さん

バブルが崩壊するまで、誰もバブルだと思っていなかったよ。あの頃は、ただただ皆浮かれていた。

今がバブルかどうかは知らないが、バブルの可能性があるというなら、ますます強みのあるマンションを選ばないといけませんね

>>61121 匿名さん

ここは実需なので少々の値下がりは気にしません。
バブル崩壊で不動産も株でも大損しましたが、それ以上にここ15年湾岸タワマン数件で儲けさせて貰いましたから。

実需だろうと投資だろうと、値下がりは気にすべきでしょ。
不安を消し去りたい気持ちは分かるけど、強がりは・・・

確かに実需なら快適に住むことが目的なので、値下がりはそこまで気にならないかも。だって売る気がないなら、いくらになろうと関係ないでしょ。

>>61123 匿名さん

この立地環境で快適に住むのが目的なのに、常に価格状況を気にしながら住むなんてシンドいよ。
もしかして南東南西の中住戸を買ったの？

>>61111 匿名さん

亀戸は同規模のマンションないからね。
豊洲は似たようなのいっぱいあるから、新築に釣られて中古もあがんのよ。前に豊洲にマンション買った人はbttのお陰で値上がりしただけよ。

千代田区、港区のピン立地以外は今後・・・・。
（超）富裕層とそれ以外の格差拡大が加速する。

実際に売るかどうかは分からないけど、値下がりよりは値上がりの方がいいんじゃないの？なんで、値下がりは気にならないという強がりを言うんだろうか。
実際、バブルで損したけど、この15年で儲けさせて貰ったなどと、とても損得を気にしちゃってるし。まあ、いっか。どうでも。

>>61128 匿名さん

強がりは豊洲のネット民の定番。
リアル豊洲民はそんなことないけど。

>>61123 匿名さん
強がりじゃないでしょ。終の住処にするつもりであれば価格変動は関係ないし、そこまで極端でなくとも、10-15年間のボラティリティは気にしないという感覚の人は普通に多いと思うけど。自分の感覚がコモンセンスと思い込まない方がいいよ。

>>61130 匿名さん

10年から15年で終の住処って、ご年配の方？

>>61126 匿名さん

亀戸のポンイトは新築ってとこ。
亀戸や金町は駅前再開発の新築で広域比較されてるからあの値段でいけるわけな。

中古になったら、坪400万以上出せる人が駅近だからといって亀戸を選択肢に選ぶのか?ということを考えよう。

亀戸は亀戸。大きなマンション一つたっても変わらない。湾岸や世田谷徒歩10分の中古でもっと安いのがいくらでも転がっている。

亀戸近隣の中古がついてきてないということは、同じ価格を出せる二次取得者は少ないということ。

新築ばかり追うからそういう見方になってしまう。普通の人はマンションのことばかり考えて生きてはいない。

>>61131 匿名さん
バカ？「そこまで極端でなくとも」って書いてるじゃん。30代だよ。

上海市内は日本の倍だよ。

まあ、値上がり期待で買える場所でないのは確かだから、値下がりの覚悟を持っておくことは大事なことですよね。さすが。勉強になりました。