ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>6059 マンション検討中さん

駅遠でも三井三菱の方が良いと思いますか？

たとえば晴海タワーズとか。

江東区と中央区

そりゃ中央区なんじゃないの？

勝どきって本屋さんすら無かったような・・・。
今は出来たのかな？

勝どき東は、周りを他のタワマンに囲まれ過ぎでしょう。勝どき東自体がトリプルタワーだし。
眺望を期待できないタワマンの資産価値がそんなに期待できるかなあ。駅直結の勝ビューが売れ残ってる街で。

江東区は世田谷ナンバー？

資産価値資産価値っていってる奴が資産価値という言葉に振り回される構図

母ちゃんが資産価値資産価値って洗脳されてる場合は旦那の稼ぎが不安＆不満

父ちゃんが資産価値資産価値って洗脳されてる場合は自分に自信がない証左

夫婦揃って資産価値資産価値って洗脳されてる場合は救いようがない

>>6065 匿名さん

いいえ

勝どきは本当に謎。ドトールの目の前にトリプル並べてどうするのか

販売前なのに議論が活性化してるなー。デベの狙い通りだね！

勝どき、月島、豊洲。どれが良いかはそれぞれのニーズによるからね。

少なくとも芝浦、月島、豊洲を渡り歩いたワイの同僚は豊洲が利便性最強で住みやすいと言っているが、
資産性を重視するなら中央区という選択も間違いない。
多分どこに住んでも満足度は高いと思うよ。


湾岸は選択肢が沢山あるからじっくり悩めば良いと思う。

また俺様は何でも知っているおじさんの登場ですかｗ

>>6069 匿名さん

同感。ブランドなら港区。実利なら豊洲。

でも、豊洲は駅前再開発が山手線田町並みだし、千客万来や豊住線等々、
再開発めじろうし。今後少なくとも１０年は安泰でしょ。

>>6069
>ワイの同僚は豊洲が利便性最強で住みやすいと言っている

豊洲は物件も多いし人気なのは知ってるけど
ちなみに同僚さんがどこの出身の人か知りたいな。

豊洲で中古探してた時に、仲介に色々街について聞いた。

千葉方面から東京に引っ越してくる人たちが、豊洲を選ぶ場合が多いそうです。そりゃ、方法が一緒だからね。

豊洲は、開放感もあって公園も結構あるので、小さな子供づれファミリーからも人気だそう。

ただ、価格はすでに頭打ちで、ベンチマークはPCTのB棟東向きでもいい資産価値の面でも、これ以上は伸びないとのこと（港、中央は、まだ分譲価格や、貸した時の賃料単価が上昇傾向とのこと）

ブランズ豊洲は、豊洲住民層の需要と比べると、高すぎるそうです。それと、PHTは分譲単価から中古価格は上昇しておらず、販売時の仲介手数料等含めると、購入価格以下でしか売れていないそうですよ。

どの仲介会社、に聞くかで言うことが違うかも
私が豊洲で中古を某仲介会社に聞いたときは中古売主側に有利なことばかり言ってたので

>>6060 匿名さん
パークシティ勝どき(仮称)

>購入価格以下でしか売れていないそうですよ。

最初から夫婦共々そのつもりでいりゃいいんだよね。
フツーに経年分下落して当然だよねってね。
それ前提で判断して、万一の時に思ったより高く売れたらラッキーで嫁に何か買ってやる位のつもりでいればね。

それを他人の無責任な煽りに洗脳されて資産価値がー資産価値がーって馬鹿じゃねえの？ってね。
駅近だー駅から5分フンガーって頭大丈夫かって。

嫁がのぼせ上がってたら旦那がたしなめる。
旦那が目を血走らせてたら嫁が落ち着かせる。
夫婦揃って洗脳されてら身動き取れなくなるってもんだ。

客と業者、お互い本音を言うはずがない。大して信頼できる関係でもない人間から聞いた話しをそのまま信用する。ポジショントークだと疑うこともない。自分で調べる事をしない。他人の情報に振り回される。情弱がこうして大量に生まれる。

6074

三井不動産リアルティ、野村アーバン、東急リバ、住友不動産販売は、総じて、コメントの通りでした。
色んな場所に支店あるから、豊洲は他のエリアと比べて、どういうエリアなのか、良く分かっている印象。

一方、長谷工ライブや、ケイズワンは、ブランド力なくて集客大変だろうし、広範囲に支店ないから、「これから豊洲エリアは伸びていきますよ！」って感じでした。

6077

レインズ見れる環境にありながら、豊洲仲介ほぼ全社回ってるから、営業トークだなこいつ、とか、こいつは間違ってないな、とか、感じながら聞いてたよ。

少なくても、お前よりは詳しいと思うよ。

仲介手数料を実質ゼロにして、買ったり、売ったりする方法も、彼らから聞いた。

>>6077 匿名さん

同じ会社の営業マンでも捉え方や考え方も違うし
同一人物でも経験や状況によって変わったりするからね。

客だって嫁と旦那と息子と娘で見てるところが違うしね。

俺様だけが本当のことを知っている
コメントいらない

>>6079 マンション検討中さん
MTGにお帰りください

ワイは三井のリハウスに行って、最近の成約データ見せてもらったけど、
豊洲エリアの中古坪単価の平均は

PCT,PHT,SKYZが320~340

前述されている通り、プレミアムフロアを除くと豊洲の上蓋は坪単価340程って印象だったな
グロスにすると8000万が蓋

その中でこのブランズタワーが400で出してどれだけ購入可能な層がいるか。

豊洲はこれから資産価値アップを期待すような人向けのエリアでは無く、資産価値アップできた人が買う街になっているという事だ。それを勘違いしてはいけない。

それは湾岸エリア全般に言えることかな

とりあえずここは「人生最後の引越しをしよう」のキャッチフレーズ通り、リセール気にしない人が買うマンションですから笑

>>6085 匿名さん

住み替えで利益が出るラッキーな時代が終わりますから長期居住になります。

豊洲ナンバーワンマンションはブランズですか？それともパークシティですか？

ブランズ煽り、MTG煽り、大井町煽り、、
同一人物のようですね！！
他のスレッド確認しました。
きっとマンション買えない人が楽しんでいるだけです。みんなで無視しましょう。煽りには乗らないように！

それは完成してのお楽しみ

豊洲と月島と大井町に煽る人がいるようです！
無視しましょう！

間違えました！
豊洲と月島と大井町に、ではなく、
豊洲と月島と大井町を攻撃する人がいます。きっとマンションを買えない人かマンションに興味がない人です。無視しましょう。

晴海や港南を攻撃する人は別人？

初心者マークの人あやしい！
わざわざ晴海とか港南っていうところとか、話を膨らませるのやめませんか。

ではなぜわざわざ月島と大井町を出して話を膨らませた？

東京湾岸夜景は、私のオカズです。

パークシティ、シティタワーズ、シンボル、TOYOSUタワー、パークタワー、パークホームズ
少し離れたところにスカイズ、ベイズ、

豊洲はタワマン同士の競争が苛烈ですね。
健全な市場が形成されていて、スペックが高くなりやすく、とても良いことだと思います。

ブランズは手を抜けないですね。

マンションの比較をしても仕方ないでしょう。
自分のライフスタイルに合ったマンションに住めばいいだけです。

ん？
比較しないとどこが自分のライフスタイルに合っているのか判断できないと思うけど。

自分は安心で安全に暮らしたいので、PC武蔵小
山にしました。ちょっと背伸びしましたが、憧
れの三井パークシティにしました。

パークシティが3000万で買えた時代が懐かしい。
今は倍になってるよ。

パークシティ豊洲は検討スレがまだ残っているから読んでみるといい。
分譲当時は仕様のわりに割高だと言われたんですよ。
当時はマンション市場全体が安かった。

パークシティ豊洲が安かったのは当たり前
発売時期の豊洲は　はっきり言って何もない　イメージもよくわからない　
大工場跡地の街だった
マンション名に“豊洲”が付くなんて驚いたね
三井は本気で豊洲を再開発しようとしたんだろうな　結果そうなったけど

豊洲にマンションができるって言ったら、祖母が「あんなところに人が住むの？」と驚いていたのを思い出した。
晴海通りに沿って延々と続く造船所の塀、作業する音、鉄道廃線跡、その廃線に沿って落ちていた真っ黒な石炭．．．。
今や、きれいな街並みになったけど、あの懐かしい風景を忘れることはできないな。

>>6096

こういう比較の場合にいつも忘れ去られる、駅直結シエルタワー
五丁目がいかに軽く見られているかの実例です。

>>6104 匿名さん

シエルはUR賃貸が部屋数的にメインの駅前開発だから民間分譲マンションとはちょっと違うカテゴリーだよ。

シエルもちゃんと分譲された部屋があり、パークシティ以上の高倍率でした。
それ以外に地権者部屋も中古で売られています。
カテゴリーを変えるのは、偏見でしかありません。

偏見とは恐れ入った。
物件単位での比較ならいいと思うよ。でもマンションとしては明らかに違う形態。
シエルタワー豊洲と言われたときの認識として、居酒屋とかクリニックとかの商業施設を差す場合もあるし、賃貸マンションを差す場合もある。
つまりシエルタワー豊洲=分譲マンションじゃないもの。他は全てマンション名が分譲マンション。

将来のブランズタワーの住民も
豊洲駅への出入り口としてシエルタワー豊洲のエスカレータやエレベーターを利用する事になるよ。

クレーン建ちました？

MRオープンはお盆過ぎになるのかな