ブランズタワー豊洲ってどうよ？

税制改正大綱を文字通り受け止めると、2020年9月以前契約は、2022年以降入居には13年やら40m2どころか、そもそも住宅ローン減税の枠外になってしまうように読めますね。
あくまで与党の方針で、法案通った後の国税庁からの通達待ちですが、仮にそうなったら契約者も、税制延長を暗ににおわせながら売った営業も、双方やばいですね

>>35534 マンション検討中さん
好景気になったら、ローン控除をやめるかもだけど、まぁ改悪後の金利分のローン控除は継続するんじゃないかな。フルローン以外は半減しちゃうね。

児童手当もそうだけど、ここの購入者層のような平均よりやや上の層は狙い撃ちだな。

>>35534 マンション検討中さん
何日か前に13年適用確実とか騒いでた人出番ですよー。
都合悪くなると出てこないのかな？

おれ、13年延長信者から読解力がない、バカアホと罵られたんだが、謝ってくれない？？

>>35535 匿名さん
政府としては、今回のはコロナ追加経済対策の一環なので契約時期に範囲を設けて、ベースのほうは2022年入居以降は、1%じゃなく払った分だけにする等の仕組み再検討と合わせて、来年度の税制改正大綱でということでしょうかね。

とすると、税制改正大綱で、仕組みの再検討は明記されていて、あくまで制度を続けることは示されているので、おっしゃる通りゼロは無さそうですね。
ただ、来年度の税制改正大綱待ちなら、来年の今頃の、入居直前まで制度の延長有無や内容が確定せず、かなり焦らされますが

金利実負担分が上限になるかもしれない期間も大綱の文言だけだとこの物件の購入者は適用されるのかよくわからないですよね。「消費税8%への引き上げ時の適用期限後」っていつのことを言ってるんでしょうか？？結局、条文見るまで2020年9月までの契約者は法案通ってからじゃないと何もわからないってことですかね。

今日公開された税制改正大綱の文章だと、曖昧な箇所があって、国税庁の公式HPの表に乗るまではどの情報も信じられないな・・

>>35537 評判気になるさん

たしかに読解力のないバカだの連呼してましたね。
あれだけ罵っておいて、謝ることもできない住民がいるマンションという不名誉な汚れがつきましたね。

しかも、13年延長信者はなんの根拠もなく読解力だけで罵ってきたからな。こっちは国税庁のサイトからわざわざ現状ある根拠を提示して話してたんだが。まるで根拠もなく思い込みで妄言撒き散らすトランプ信者。入居後、覚えとけよ。

>>35542 評判気になるさん

あれは酷かった。このマンション13年どころか、金利分控除になりそうやな。

若葉さん、今謝ればまだ間に合うよ。
評判気になるさんに怯えて暮らすことになるから、平和なマンションにするために出ておいで。

この物件に関して言うと、税制改正大綱で示唆されてるのは、

今年の9月までに契約：不明
今年の10月から来年の9月までに契約：40m^2以上かつ13年
来年の10月以降に契約：不明

ですね。不明がいつ分かるかも現時点では不透明ですね

4月から9月まで歯抜けになるなんて本気で信じる奴がいるのか…

ネガりたすぎて、「延長し」の文言を読み飛ばしてしまってるあたり、読解力ないと言われても仕方ない。
というか、2023年1月入居からの改悪が明言されてしまったな。フラッグ・勝どきの人可哀想…

>>35546 匿名さん
ローン控除が使えないということは考えにくいですが、今のところ使える（期間や控除限度等の詳細含め）という根拠はないですよね。

>>35547 匿名さん
他人のネガできるほど、ここの状況良くないよ。

>>35546 匿名さん
あのさあ、もともと住宅ローン控除は増えたり減ったりするもんなんだよ。平成23, 平成26からこれまでは max 40万だけど、平成24,25は30万、20万。狭間だけ損してしまうことなんて普通にあるんだが？なんで根拠もなくそんなポジティブなんだ？

>>35546 匿名さん
こんな住民ばっかりでは修繕費一時金の徴収とか苦労しそうだな。

>>35548 名無しさん
法律が通るまで確定してないということならそうだけど、大綱に明記されたからもう間違い無いでしょう。

毎度毎度の延長と今回が違うのは、これまでは引き渡し日のみでの判定で契約タイミングは関係なかったのが、コロナ税制処置の条件をそのまま組み込んで、契約21年9月末までかつ22年末入居までと条件が増えたこと。
つまり、ここも来年10月以降の契約だと2022年5月入居でも今回の延長範囲から外れて、おそらく改悪になるということです。

>>35552 匿名さん

駆け込み需要が出てきそうですね。

>>35552 匿名さん
まぁ分かりづらい書き方をしてますからね。
面積要件緩和は10月契約からのようなので、棚ぼたが無かったのは対象の方は残念でしょう。

>>35552 匿名さん
どこをどう読むとそうなるの笑？
完全に誤誘導だよ。

>>35552 匿名さん
35548ですが、言葉足らずでしたらすみませんが、2020年9月までに契約した人についての書き込みです。それらの人については大綱に明記されてないのでこの規定が適用できるかは現状不明だと思います。

>>35552 匿名さん

希望的観測ですかね。。。

>>35556 マンコミュファンさん

なんで名前変えたの？
そういうことよくするの？

>>35552 匿名さん
これはひどい。信じる人いないと思うけど。

>>35555 通りがかりさん

なんどでも再掲しますけど延長というのは住宅ローン控除13年の延長じゃないんですよ。住宅ローン控除13年適用の新型コロナ特別弾力化の延長なんですよ。今回の延長が2020年10月から1年間の契約のみ対象としているのは、2020年9月末までの契約者は下の弾力化ですでにカバーされているから。つまり、2020年9月末までに契約した人はコロナウイルスによってやむなく入居が遅れた人のみ対象で確定している。2020年10月以降の人は、これと同じルールになるか、無条件に適用されるかはまだはっきり分からない部分もあるけど、それ以前の人は今まで通りというのは間違いないわけ。


ーーー
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

（１）住宅ローン減税の控除期間13年間の特例措置について、新型コロナウイルス感染症の影響により入居が期限（令和２年12月31日）に遅れた場合でも、以下の要件を満たした上で令和３年12月31日までに入居すれば、特例措置の対象となります。
[1]一定の期日までに契約が行われていること。
　 ・ 注文住宅を新築する場合：令和２年９月末
　 ・ 分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和２年11月末
[2]新型コロナウイルス感染症の影響によって、注文住宅、分譲住宅、既存住宅又は増改築等を行った住宅への入居が遅れたこと。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

コロナで遅れたって要件が外れることを明記してないのはちょっと不親切
まぁそこは国税庁待ちか

>>35560 口コミ知りたいさん
言い切ってるけど、税制なんて入居の時期にならんとわからんわな。

結局、ここのローン控除は何も決まってないの？

まあさ、住宅ローンの改正で影響あるのはこのマンション住民だけ

>>35564 通りがかりさん
検討者も影響あるやろ。物事は抽象化して考えな。

>>35552 匿名さん
9末は注文住宅なので、マンションは11末までですね。
2021年12月契約から改悪

>>35566 匿名さん

入居じゃなくて、契約ベース？

つまり、こういうことか？流石に複雑すぎるな。そもそも13年の延長と言わんだろう。
2019年から2020年9月までの契約は1%かつ10年？
2020年10月から2020年12月は1%かつ13年。
2021年1月以降契約は3月入居に間に合わないから利息分かつ13年が濃厚。

>>35568 匿名さん

10月に買った夫婦は1000万キャッシュバック確定で良いですか？

>>35569 匿名さん
1000万円おめでとうございます！

>>35568 匿名さん

そういう整理みたいだよね。
で、コロナで入居が遅れたうんぬんの証明が必要かどうかはよくわからん。

>>35569 匿名さん

>>35560 見ると分譲住宅（ここ）は12月からかも。残念でした。

思い込みで先走って13年控除適用の嘘を撒き散らしてた契約者は反省してください。コロナ証明はいらなるかも知れませんが、あなた既契約者は今月契約した人以外すべて対象外です。大変残念でした。

>>35573 口コミ知りたいさん

一期で買ったけど、ローン控除10年1%はオケ？

旅行と住宅とを比べるのはアレですが、GOTOトラベルの時はたしか最初9月以降予約が対象みたいなこと言って、あとからキャンセル増えるから既存予約も対象みたいな流れでしたよね。
デベ側が、実際にそうなるかどうかは別として、解約増えるから既存契約分も対象にしろとかアピールすれば、、、ないか、、、

今のうちに東急に電話して契約日付変えてもらっと方がいいぞ。　契約日なんて適当なんだし、両者の合意があれば法律上は変更可能。
誰か連絡したら、教えてくれ。

2020/4-9契約は、既存の条件
・10年
・50m2以上
・2021年末までに入居
は触りませんってことですね。
2022年以降引渡しは住宅ローン控除未定ってこと？

>>35575 マンション検討中さん
解約されても手付金もらえるやん。必死度が旅行業界とデベでは大違い。供給も少ないから左うちわで高みの見物。

>>35577 匿名さん

大綱読む限りそんな感じですよね

東急の契約書は引渡し予定日が2022年3月末になっています
つまり物件さえ完成していれば前倒しはできるわけなので、万一、ローン控除対象外になったりすることがあれば、引渡しを2021年12月末に前倒ししてほしいものですが、3ヶ月前倒しはさすがに厳しいでしょうね…

>>35577 匿名さん
みなさん、どれだけ必死なんすか。笑
昔はそもそもなかった政策ですし、あればラッキーくらいで考えましょうよ。
そのうち誰にでも分かるような日本語で教えてくれますよ。

>>35576 匿名さん
契約日だけ変えても意味なくない？

>>35577 匿名さん
いや、よく見ると分譲は新築以外の分類の扱いだから2021年12月以前の契約は全て不明。そもそも税制改正要綱をそのまま読むとと、住宅ローン減税自体があるかも不明。ただ無いわけがないから、多分急いで作って資料から漏れただけだと思う。

>>35582 匿名さん

税制大綱なんてあんなもんですよ。去年のやつなんて住宅ローン控除の一言も出てこないんですから。そんなことも知らず13年控除が自分たちに適用されると思いこんで、よく調べてる人に読解力がないバカと罵る愚か者がこのマンションの契約者には大勢居るんです。嘆かわしいことです。

https://www.jimin.jp/news/policy/140786.html

辞めればいいのに、また恥を上塗りに来てる

>>35584 匿名さん

どちらが恥だか。フェイクニュース必死に読み込んでも真実は変わりませんよ。

なんか興奮してるのいるな

ここってそもそも13年どころか10年も適用されるか分かんねえのか
まあさすがに期限後控除0って事は無さそうだけどな

皆さん必死ですね
そんなにギリギリで購入なさったの？
ここで騒いでもどうしようもない事なのに

>>35588 匿名さん
それ言ったら全ての投稿に意味がない笑
パワカは1000万くらい変わるから、気になるのは無理もないと思うけど。

他人を罵るのではなく、相手の気持ちや立場を理解できる人間でありたいですね。

ただのネガだと思うけど、本気だとしたら職場でも時々居る、仕事出来ないタイプよね。
とりあえず、彼の理論だと通信社・新聞社の記事全部間違ってることになるから、全社にクレーム入れないとな。大変だね。

https://www.jiji.com/sp/article?k=2020121000817&g=eco

やっと分かりやすい記事が出たぞ！これ見る限り13年控除延長で決まりだね！ネガザマァww

13年控除延長が決まりなことは誰も疑ってないでしょ。
その適用のためにはどうしたら適用になるのか、昨日の自民党の大綱からは読み取れないので、その点で議論になっていたわけで。

記事読んでみましたが、「特例延長することは決まったが、特例延長の適用条件（契約時期）はよくわからんからそこは避けてとりあえず書いておこう」という記者の微妙な立ち位置が読み取れましたね

自民党の税制改正大綱を素直に読むと、1000万円年収制限は40?50平米のみにかかっているけど、この理解であっている？

>>35593 匿名さん
年収じゃなくて、所得ね。40平米以上についてのみ、所得制限厳しくなるように見えるね。

>>35594 匿名さん
レス、ありがとう

現場近くでフェラーリ自損事故、ニュースになってますね。

ここのマンションのローン控除は決まったの？
未定なの？

>>35594 匿名さん
所得ってことは年収1300万くらいからか

>>35598 匿名さん
税理士じゃないので、責任持った回答はできないけど、
https://tax.mykomon.com/tool-nen2020.html
みたいなサイトで概算は出せるのかな。上記サイトだと、1200万円でちょっと超えてしまう？くらいのイメージ。

でも、繰り返すけど、税理士じゃないので、ちゃんと信頼できる情報源を別途あたって調べることをおすすめします。

>>35597 匿名さん

営業さんに確認しましたが、未定ですね。

爆走チャリも気をつけないといけませんね。

>>35600 匿名さん

やっぱ未定ですか。改悪の対象になるかもしれんのか。

いよいよ、今日明日が来場者限定販売ですね。皆さん、希望のお部屋が契約できるといいですね。

>>35602 匿名さん

爆走電動ママチャリ、ホントに怖いんだけど。
子供と荷物を天盛りに乗せて猛スピード、気を付けて！

>>35605 匿名さん
運動量保存の法則

>>35605 匿名さん
それ勝どきにも書いてあった。

>>35603 通りがかりさん
営業の立場では、法案通って確定するまで対象とは言わないよ

ああ黄色のフェラーリ勿体ない…
湾岸界隈結構高級外車多いよね
見てて楽しい
うちは国産車だけどw

高層階のポテンシャルエネルギーをフェラーリで運動エネルギーに変えるのですね(違

>>35610 通りがかりさん
つまんね

>>35611 匿名さん

そんな切り捨てなくてもいいやん。楽しく会話しようぜー。

>>35607 匿名さん

広い歩道を電動ママチャリが我が物顔で猛スピード、湾岸あるあるだね。特に豊洲は酷い。
自分も歩いていた時かすっていかれて怖かったよ。
幼児やペットが犠牲にならぬようママさん達は気を付けて下さいな。

そんなに危険感じたことないけど、自転車道や車道寄り歩いてるの？

道がそれほど広くなくて人の密度が高いのもあるけど、4丁目の3号線沿いは車道寄り歩く歩行者と自転車でカオスな印象

>>35614 匿名さん

ららぽーと周辺は多いです
電動ママチャリはららぽの駐輪場も殆どがラックに乗せず、他人の迷惑顧みず好き放題に置いてありますね。
重たいのでラックに乗せたくないのでしょう。
電動ママチャリのマナーに呆れることも多いですね。

>>35616 匿名さん

豊洲っぽいのでオケ。

休日の豊洲公園・ららぽの電動ママチャリ軍団は近隣から来てるのばかりだよ
豊洲まで橋渡って来るのに電動じゃないときついからね。

>>35618 匿名さん

東雲、有明、晴海、勝どきとかですかね

モデルで住宅ローン減税はないものとして考えてと言われてたけど、適用されるのかな？
令和四年引渡はとりあえず未定？

>>35620 匿名さん
まだ未定のようですね。
私も営業さんに減税はないと言われて契約しました。
なので、もしもローン控除対象になったら棚ぼたです。

>>35615 匿名さん

それ、東雲たち。
四丁目の人はそこはあまり多くない。

>>35622 マンション検討中さん
豊洲も東雲も同じやん。

ブランズ豊洲前は歩車分離されているので安心です。?

>>35611 匿名さん
おまいら…w

自転車は原則車道だ。歩道を通る場合は道路側を徐行だ。知ってんのか知らねーのか、かっ飛ばしていくママやオッサンが多い。自転車が通れるように道を分けたもんだから余計に勘違いして専用道だと思ってやがる。あれ、歩行者優先だぞ？俺も信号待ちしてた時に一度ママにぶつけられた時がある。しかもスゲー邪魔だって顔された。ぶん殴ってやろうかと思って追いかけたが、さすがにチャリには追いつけなかったわ。車道走るのは怖いのは分かるが、歩道かっ飛ばしたら加害者になるっていう意識は無いのかね？田舎だとかっ飛ばしても大丈夫だったのか？オメーらの嫁も気をつけさせろよ？

>>35624 匿名さん

自転車ロードを走らない電動チャリがいるよ。あの道けっこう暴走してる

>>35626 匿名さん

ブランズの前の自転車レーンは自転車専用ですよね。そこをのこのこ歩いている人は邪魔だけど。

>>35628 匿名さん

市場の通りだろ？自転車専用の標識が出てるじゃねーか。
あそこわざわざ歩くバカは轢いてしまえよ。
ただよ、自転車専用レーン終わってもスピード落とさねーで突っ込んでくるやついるのよ。ガキも歩いてんだからスピード落とせよな。
ブランズの住民さん達は小さいお子さんがレーンに入らないようにマジで気をつけてな。緩やかな勾配になってるからスピード出んだよ。朝が忙しいママさんはお構い無しにかっ飛ばすからな。

70年後、ここはどうなっているだろう？という素朴な不安と疑問。ここ以外のタワマンもそうだが。
もちろん、その頃には子供、孫たちに資産継承はしているのだけれど。売却して終わりという選択肢以外だとして。

>>35630 匿名さん
法律が変わって、建て替えまで見込んで、誰かが費用負担するんじゃない。資産除去債務みたいに、修繕費とは別に毎期積立るか。あとは、最終のタワマンたちの事例待ちだね。

>>35630 匿名さん
70年後私はどこに。。。

>>35630 匿名さん

ここは土地が大きめだから、ツインタワーにして戸数増やして建て直せるようになれば、パークタワー勝どきみたいに既存住民は地権者として住めるかも？