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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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30817
匿名さん
再来週も北西が売れそうですね。
もうほとんど残ってないけど…
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30818
匿名さん
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30819
匿名さん
北西40階以上ガラス手摺持ってますけど権利譲渡しても良いですよ。
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30820
匿名さん
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30821
匿名さん
>>30815 マンション検討中さん
高層階に住んだことが無いようですね。
音は遮るものが無ければ上がってきますよ。
私は高層階に住んでいますが、東電ぼりでの子供の叫び声や犬の吠える声が、まるで下の階からと思うほど良く聞こえます。
多分北西の車の重低音より、甲高い声の方が耳につきます。
東電ぼりを散歩する園児たちを見るのは微笑ましく可愛いですが、自宅で園庭で騒ぐ甲高い声を聞くのはちょっとね…と思います。
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30822
マンション検討中さん
そうすると、音の面では北東、南西が有利ってことですね。ブランズは部屋選びが難しすぎますね。
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30823
匿名さん
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30824
匿名さん
>>30821 匿名さん
音圧は距離の二乗に比例して減衰します。距離が倍になれば6db減衰しますよ。
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30825
匿名さん
小学校の近くで電車も通ってる場所にすんでるけどうるさくないからみんな気にしなくていいよ笑
釣られたつもりで書くけど。
うるさいと思うのは近くで工事してる時だけかな
ドリルとかね
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30826
匿名さん
>>30821 匿名さん
おーなるほど!
有明に住んでた時はてっきり高層だから静かなんだと思ってたけど、下から音が上がってくるってのは想像つかなかった!高ければいいもんでもないんだね。目から鱗情報でしたー。
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30827
匿名さん
>>30825 匿名さん
パークホームズですが、これだけ離れててもドリル音すごいですね。
同様に小学校からの声もすごいので、ブランズも同じくらいかなと推察します。チャイムやリコーダーの練習音まで聞こえる。承知の上で買ってるけどね。
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30828
匿名さん
>>30827 匿名さん
教室がパークホームズを向いてるからじゃない?
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30829
匿名さん
>>30827 匿名さん
小学校の近く住んでて(10階付近)うるさくないんだけどうちの近くの小学校は静かなの?豊洲の小学生はうるさいの?
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30830
マンション検討中さん
昔、環七沿いのマンションに住んだ事あるけど騒音酷くて二重サッシを後で追加したなぁ。工費はそこまで高くなかったけど。
BTTの周辺環境と違って、環七ほ24時間常に車が走ってて辛かったな
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30831
匿名さん
今も子供達がグラウンドで遊んでるけど全く声が聞こえないわ。聞こえるのはバイクの吹かし音とかね。バイクの吹かし音はどこ行ってもうるさいわ
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30832
匿名さん
パークホームズの人はきっと、003並みの聴力の持ち主なんだろう。
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30833
匿名さん
校舎が壁になるブランズよりPHTの方が校庭の声はダイレクトに聞こえるんじゃない?
まぁPHT住民もここに定期的に出没する騒音気になるおばさん以外は気にならずに住んでるんじゃないかな
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30834
匿名さん
なるほどね。
グラウンドがある方がうるさいのかね。
さすがに真裏だから全く聞こえないことはないと思うけど。
ゆりかもめ下をイキッて走るヤン車もうるさそう。。
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30835
匿名さん
>>30833 匿名さん
もし自分がPHTの住民なら名前なんて出さないから違うマンションだと思う
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30836
匿名さん
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30837
匿名さん
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30838
匿名さん
>>30827 匿名さん
PHTの皆様にはブランズの工事の騒音でご迷惑をおかけしております。
後1年程我慢して下さいますようお願いいたします。
また完成してからは、眺望や日当たりの件でもご迷惑をおかけいたします。
ブランズの存在が気に触るかと思いますが、同じ町内同じ学区、今後とも宜しくお願いいたします。
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30839
匿名さん
>>30836 匿名さん
Twitterでは売り切れと言われていますね。
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30840
匿名さん
◯◯の部屋って残ってますかね?
これはどのマンションのスレでも言えるけどバレバレ
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30841
匿名さん
>>30836 匿名さん
一昨日入手した最新の価格表では、全室売れてましたね。
キャンセル出ない限りは購入難しいと思います。
ご参考までに。
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30842
匿名さん
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30843
匿名さん
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30844
匿名さん
マンション検討する上で騒音って考慮する点だよねー
けど、ブランズの位置からの豊洲西小は気にならんだろう。
深川五中前のスターコートくらいなら気になるだろうけどね。
ゆりかもめも10階くらいまでの北西面は少し音するかもだけど、気にするほどじゃないだろう
それよりよっぽど、真上の階にクソガキがいないことの方が大事だぜ。
マンション購入で騒音を気にするなら最上階買っときなー
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30845
匿名さん
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30846
匿名さん
>>30844 匿名さん
上の階の子供の足音はどんなもんだろうね。
有明スミフの住民板でもかなり問題になっていましたよ。
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30847
匿名さん
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30848
匿名さん
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30849
周辺住民さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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30850
マンション検討中さん
>>30849 周辺住民さん
10年間もの長い間このマンションに住めるって
素晴らしいですね!
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30851
匿名さん
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30852
匿名さん
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30853
匿名さん
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30854
匿名さん
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30855
匿名さん
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30856
匿名さん
>豊洲のおいしいタワーマンションです。
って広告に書いてあるけど
買ってからどうやって食べるの?
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30857
匿名さん
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30858
マンション検討中さん
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30859
口コミ知りたいさん
有識者の方にお聞きしたいのですが、
売れ残ると、
ブランド?に傷がつく。
リセールが悪くなる(間取りによる)以外に、
購入者にとってデメリットはありますか?
管理費、修繕費が上がる可能性?
タワマン1LDK設置要項が存在する限り、
豊洲で新築タワマン完売は無理だと思っているのですが。
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30860
匿名さん
有識者がここにいるとは思えませんが、二子玉川のタワマンが売れ残ったとは聞きますがブランドには影響与えていないのではないでしょうか?
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30861
匿名さん
>>30859 口コミ知りたいさん
有識者じゃないけど管理費・修繕費に影響はないでしょ。むしろデベが払うから滞納もなくていいんじゃない?
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30862
匿名さん
売れ残りマンションとしての不名誉はあるし、値下げ販売された場合に同等の部屋をより高い値段で買ってた人は損。
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30863
匿名さん
区分所有法で管理費修繕積立は原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主なので売主が負担する。
ってことで無問題かと思いきや、入居が少なくて駐車場稼働率が低いと駐車場使用料が入らなくて最悪赤字なんてことも。
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30864
匿名さん
原則ってところがポイントで、契約書や管理規約に売主は負担を免ずるなんて規定をこっそり忍ばせるところもあるから要注意。流石に大手はやらないけど。
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30865
匿名さん
>値下げ販売された場合・・・
民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒なんだよね。なので青田売り物件は、売れ行きの目利きもしないと。難しいけど。
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30866
口コミ知りたいさん
皆様ありがとうございます。
ということは、竣工前完売しなくても、
いずれ完売すれば、管理費、修繕費等は問題なく(もしくは売主負担)、
そもそも、いわゆるブランドとは思ってないので、
リセール気にしなければ、駐車場問題だけですかね?
この物件の唯一の心配事が駐車場確保だったので、
入居前は完売しない方が良いのかな?
売れてない売れてないとネガする方達は、
リセール問題だけという事か。
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