ブランズタワー豊洲ってどうよ？

スカイラウンジが北西側しかないのが辛い。
南東向きの東電運河も見たかった。
昭和病院で景色がいいってツイート見たからな
高層階からの景色が見たかったな

コロナで東京都もメトロも財政が厳しくなったので、残念ながら豊住線は当分の間は実現しそうも無いですね。

三井にこの土地で作って欲しかったけど三井が作ってたらもっと値段上がってたの？

>>24354 匿名さん
そうとは限らない。東急はスミス寄り

>>24354 匿名さん

そもそも入札で東急の土地取得を上回る必要があるから、上がるでしょ。

やっぱり南向きはいいね。日向ぼっこしたい

>>24351 匿名さん

可能性はあるんじゃない？潮見一丁目のタワマンアパートや東雲トミンタワーみたいに、タワーの都民住宅が建てられるかも知れないね。

>>24358 匿名さん
人口減ってるから、同規模の板マンでしょ。
そのお金すら財政が潤沢ではない江東区にあるとは思えませんが。。。

>>24359 匿名さん

昔に比べたら増えてるよ。一時は若い夫婦に子供だったけど、年々平均年齢は上がってるだろうけど。年取って子供も巣だったらマンション売って都民住宅に引っ越し出来るし、デカイの建ててくれてもいいんじゃない？

>>24360 匿名さん
収入制限あるから無理でしょ。

>>24358 匿名さん

団地が建っている5丁目のあの場所は、高さ制限があるのでタワーは建ちません。せいぜいPHTの高さですよ。

>>24361 匿名さん

定年すれば入れるでしょ。大手の本部長までなった人が引退して実際に都民住宅に入った人いるし。

>>24362 匿名さん

公団って言ってたから、4丁目の公団のことだと思ったんだけど、違うの？

>>24364 匿名さん

4丁目も高さ制限あるでっしょ

>>24363 匿名さん
そこまで急に生活レベル落とせるものかね？
賃貸住ならいいけど、例えばここ売って都営住宅ってさすがに辛くね？

営業が値上がりは期待できないと言っている時点でダメやん。海が見え眺望が良いのなら価格維持ができるかも知れないが、北東の千葉方面で坪単価400近くは高すぎ。完全に横浜ブランズの二の舞で2年で7600→7200になりかねないよ。

お買い得ですとか絶対値上がりますとか言って嵌め込もうとしてくる営業よりは、よっぽど信用できるわ

>>24368 匿名さん
購入者で更に値上がりすると思ってる人なんていないと思うが…

売り切れてしまった角部屋や中住戸の良部屋が、今から手に入るって言われたら当初より数%高くても買う人出てくるだろ？
豊洲全体が落ちない限り、そう簡単に下がらないわ

>>24370 住民板ユーザーさん1さん
いまいま売り出し中ですからね。
上がる確率が高いなら、北仲や津田沼みたく即完売してるでしょ。

入居の頃には、南西の坪単価ですらも妥当に思えるくらい中古相場が上がってると思うよ
これから豊洲に住みたい人にコロナなんて関係ないから

>>24369 匿名さん
絶対上がりますとは言わないけど、
豊洲をよく知らないっぽいおじさんにさも買わないと損かのようにブランズ熱弁してる営業はいたよ。
私は豊洲知ってるからスルーだけど、絶対デメリットとか話さないんだろうなーと思って横目したけど、信用できるようには思えなかった。

>>24370 住民板ユーザーさん1さん

それがいるんですよね、この板にも。。
その方々の鋭い読み（笑）通り上がるといいけども。

>>24372 匿名さん
実際ここも良部屋は即完してるし
センスのない東急の企画で1期4割売れたんだよ

北東最上階が坪400以下で買えるのはお得。リセールも問題ない。

南東高層階410万も問題ない

値上がり確実なんですね。
投資家が殺到しそうですね。

>>24365 匿名さん

そもそも高さ制限なんか本当にあんの？

>>24379 匿名さん
そうやって煽らないの

過去スレまとめると

豊洲は六丁目、二丁目、四丁目の再開発が続く
豊洲の中古価格はジリジリ上がり続けている
今パークシティは坪370ぐらいでここの10%安
豊洲で新築は今後まず出てこない(小学校問題)
湾岸の今後の新築はさらに高い値段になる
ここは半年で半分売れておりペースとして良い
ここは立地はよいが部屋は評価が低いのが多い

この事実から
全体としては値上がりは難しいが
大きな値下がりもない
割安でいい部屋は限られてるので早い方がいい
というのが詳しい人のコンセンサスと理解

値上がりするというのはどこにもでてきてない

>>24380 匿名さん

あるよ
調べてね

豊洲は今がピークだよ。

ベイサイドクロスにこれから入居する企業やバディあたりにできるオフィスの企業で働く人たちもお金を落としてくれそうね。近くに住む人も多そうだ。住めるビジネス街、働ける住宅街として最も期待できるのは湾岸だと豊洲かな。

>>24384 匿名さん
ピークであってほしいんですね。

ここは立地は良いのに、間取りや施設全体のクオリティが残念なんだよね。
立地だけは良いから多少需要はあると思うんだけど、これが中古になった時に売れるかどうか…
とにかく間取りが残念。
もったいないよね。
全てに満足できる物件なんてないけどさ。

不動産は立地が全てです。

>>24388 匿名さん

立地だけで売れるなら、そんな簡単な話はないよ笑
特にリセールとなったら、間取りは重要だね

どんなに間取りが良くても、立地が悪ければ誰も買わない。
リセールでも決定要因は立地。

>>24386 匿名さん

んなわけないじゃん。私も豊洲に住んでるからね？

>>24387 匿名さん

そうなのよー。間取りがないよね。
じゃ色々補うために広い部屋、となると金だけある無知の為かと思うような値段だしね。
足下見られてると思っちゃうー。
東急は入居後のサポートとか大丈夫なの？
三井だったらららぽーとの連携もありそうで良かったのにな。

>>24392 匿名さん

東急ってところも不安要素。

>>24384 匿名さん

私も、豊洲はここが天井だと思っています。
これ以上値上がりする要素は無さそうですし。数年後に売れない事はないだろうけど、ちょっと不安ではありますよね。

断りの連絡しても無視だった
人間性疑うわ
サポートとか保証とか大丈夫かね

>>24387 匿名さん
いますよね、青い、、

>>24390 匿名さん

どんなに立地が良くても、間取りがこれじゃ…

>>24391 匿名さん
> 私も豊洲に住んでるからね？

いや、ね？と言われても知りませんが。。笑

間取りは南東60B 北東60Dが最強説

>>24397 匿名さん
間取りが不満なら、あなたが買わなければいいだけですね。

>>24398 匿名さん

豊洲に住んでいても、今がピークだと感じるという事でしょう。
豊洲市場の件で、たいしてこの辺知らない人からはイメージ悪くなってるし。

>>24400 匿名さん

検討板なんだから、良い点悪い点色々挙がるのは当たり前じゃないですか？
どのマンションも完璧なんて無いんだから、妥協点を見つけるしかないんですから。

ピークと感じる人はそれで良いかと。
そのへんは人それぞれ主観の世界ですからね。いろんな考えの人がいます。

>>24402 匿名さん
それで？

今19階くらいまでは高さあるかな？
真下にある豊洲公園からその高さくらいまでは丸見えでした。
ご参考までに。
その上からは、豊洲公園の広場くらい離れると見えると思います

>>24405 匿名さん

19階でも丸見えとなるとキツイですね。

まぁタワーてそういうもんだよね。
有明トリプルも、商業施設のテラスから丸見えだし。あそこはベランダに洗濯物干せるから、洗濯物も丸見えw

>>24407 匿名さん

ここは洗濯干せないからね。
洗濯は外干ししたいから、そこもデメリットだな。

>>24402 匿名さん

メリット立地、デメリット間取りって結構究極の選択ですよねー笑

>>24399 匿名さん

細かいけど60Dだとバルコニー側寝室からバルコニーに出れる。60Bは窓があるだけだけど。どっちがいいんだろう。

>>24408 匿名さん
そんなんでマンション決める人はいないだろ。

>>24409 匿名さん
ニーズがはっきりしていいじゃん。
まぁ普通は立地の比重がはるかに高いと思うが。

>>24412 匿名さん

人によって何を重視するかは違いますからね。
同じ豊洲でもっと間取りがいいところもあるし。
ここは新築のうちはいいけど、中古になると厳しいかもね。

自分は、道路に面していたりすると外に干したくないので、バルコニーに干せないという点はあまりデメリットに感じなかったです。
東京はなんとなく空気が汚そうで。。

>>24413 匿名さん
なので立地重視の人に選んでもらえばいいと思いますよ。
そういう人はたくさんいますから。

不動産は立地が９割と言いますからね。

>>24416 匿名さん

あなたの主観ではね。
立地だけで売れるなら、そんな楽な事ないでしょ

>>24415 匿名さん

立地を重視するなら、あえて豊洲は選ばないよね

こちらのマンションって他のマンションに比べて2LDK(55-64平米くらい)の割合は多いですか？
中古市場みていますがあまり2LDKの55-64平米あたりはでていないなぁと感じています。
(出ていても70以上の広めの2LDK)
そもそもの数が少ないのか、需要が少ないのか、どうなのでしょうか。。

>>24417 匿名さん
不動産選びの基準の中で、立地が最重要なのは主観ではなく常識ですよ。

>>24418 匿名さん

私は立地重視で豊洲に決めましたよ。

>>24419 検討板ユーザーさん

不動産業界では、中古で一般的に売りやすいのは、2LDKと言われていますけどね。
1人?3人家族くらいまで対応できますからね。

>>24418 匿名さん
主観ですね。

>>24420 匿名さん

立地を最重視するとなると、豊洲は候補から外れますが。

>>24424 匿名さん
あなたの主観ですね。

>>24425 匿名さん

ここで話している人はみんな自分の主観ですね。

>>24426 匿名さん
それで？

マンションって主観で買うんじゃね。
誰かが買ってくれるなら、客観だけど。

>>24425 匿名さん

それで？

みんな主観なら、それぞれ好きな物件買えばいいって結論ですな。

>>24430 匿名さん
そうですな。
相対的な良し悪しは、お財布の問題もあるので、主観で良いと思ったら買えば良いのです。

アニヴェルセル周辺街区、6丁目MiChiの駅、万葉倶楽部、新豊洲駅周辺、豊住線(豊洲駅) or 湾岸地下鉄(新豊洲駅)、4丁目再開発などブランズ周辺は開発期待が引き続き高いですね。立地がいいからこそ、十分に恩恵を受けられます。化ける可能性すらありますね。

都心に住んでいる人は、湾岸嫌いが多いよ
いきなり湾岸に住む人は抵抗ないのだろうけど
そういう層が多いのも事実だけど

嫌いな人は嫌い、好きな人は好き。
それで良いかと。

>>24433 匿名さん
湾岸嫌いという人より、そういうことを気にしない人の方が圧倒的に多いよ。

>>24435 匿名さん

そう
いきなり住む人が多い
層が多いのも価格的に当然なんだけど

>>24422 匿名さん

ありがとうございます。
たしかに子供一人なら2LDKでもよさそうですもんね。

>>24382 マンション検討中さん
そのデータの引用元くらい書きなさいな。
このスレいる人ならほぼ全員知ってそうだけど、無断転載とか恥ずかしくないの？

>>24433 匿名さん

湾岸の中では豊洲が発展していますが、都心から見たら所詮湾岸ですもんね。

>>24439 匿名さん
劣等感強すぎ笑
住んでる場所なんて、本人が良ければそれで良いでしょ。都心に住めば何か変わるの？

>>24414 マンション検討中さん
20万以上のドラム式洗濯機を買えるなら、乾燥機の方がしっかり乾くし、臭くならないし良いと思います。
タオルはフワフワだし。
大きなものはコインランドリーが進化してるし、外干しはデメリットの方が大きい気がしてます。

>>24440 匿名さん

個人の投資マネーが入らないと言いたいだけ

>>24374 匿名さん

スルーと言ってるのに書き込んでる人がいる

>>24441 口コミ知りたいさん

うちも乾燥機派です。乾燥機だめなやつは浴室乾燥。外干しは汚れそうで抵抗あるし、見た目もよろしくないですよね。

今日のネガの質低くない？

>>24445 匿名さん

だよね。急にどうしたんだろうね。

>>24444 匿名さん

やっぱり、おひさまの陽に当てたいですね。
ドラムで乾燥やりますが、タオルだけはふわふわになるもののやっぱり外干しの爽やかさには敵わない。

>>24440 匿名さん

ここの人が他の地域を馬鹿にするような書き込みするからだろうね。
他の地域を馬鹿にしてるけど、都心から見たら笑っちゃうって話。

>>24447 匿名さん

でもこの物件では外干しできないから購入するならルールは守りましょうね。

>>24448 匿名さん

どのレスのこと？