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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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23230
匿名さん
結構外からどう見えるか気になるもんなんですね。公園側からマジマジ見てる人は周りから怪しく見られるから、そんなにジロジロ見ないような気もしますが。。
眺望が開けたところっていうのもリスクあるんですね。
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23231
匿名さん
>>23230 匿名さん
お見合いで隣のマンションから見られるより全然見えないので眺望が開けているほうが良いよ。
バルコニーには物置けないんだから、置いたらすぐに分かるという意見があるとルールを守らない人がいるのではと不安になるな。もちろん一時的に椅子出してのんびりするとかはアリ派だけどね。
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23232
口コミ知りたいさん
以前、夜に窓を開けているとバイクの爆音が気になると書き込んだ検討中の近隣住民です。
今も何度か近くをエンジン?ふかせながら通ったのでベランダから確認しました。
昭和大南側の空き地付近~西小学校前を右折し、PHT前を通ってどこかへ行きました。
PHT南側のオーベルグランディオ?の住人なのか、港湾局管轄の空き地で遊んでいるのかはわかりませんが、音の近さからしてしょっちゅうこの場所を通っているのだと思います。
まっすぐららぽーと方面を通ればブランズ低層でも不快な爆音聞こえると思います。
竣工前までにいなくなればいいけれど、こういうのどうしたらいいんですかね?
今も遠くで同じバイクの音がする。短気なのでめちゃイライラします・・・
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23233
匿名さん
丸見えの定義がよく分からん。タワマンは中層や高層階もそれはそれで広範囲からよく見えちゃったりするけど…
前建でいつも同じ人とお見合いするわけじゃなきゃたいしたストレスにはならんよ。
本当に外が気になる時はガーテン閉めりゃ良いだけだし
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23234
匿名さん
5階6階は透明バルコニーだけど、ゆりかもめのレールでガードされて、一番視線が気になりそうな豊洲公園南の遊具広場からは見えない。
ゆりかもめも3階の高さを走ってるので、ブランズ側の窓にへばりついてあえて上を見上げない限り5階より上は見えない。
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23235
匿名さん
>>23232 口コミ知りたいさん
うーん、たまにそこ犬の散歩してますけど、バイク吹かしてるのは見たことないですねぇ。この時期になると釣りしてるのが増えたり、近所の高校生くやらいの子が遊んでるの見るぐらい。2か月ぐらい前の深夜にパトカー出動してるところを通りましたが、その時も青年達がチャリで来てましたね。ここ数年は近所の悪ガキでバイク乗ってるのいませんからねぇ。
だからきっとオーベルの住民なのかもしれませんね。まさかオートバックセブンの社員さんがバイク通勤してるとか?
ベランダから丁字路が見えるということはメトロコープか都営か消防署の社宅の方ですかね?
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23236
口コミ知りたいさん
PHTです。あなたもお近くですか?
ちなみに、バイクは2台でしたのでたむろ系かな、と思いました。
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23237
マンション検討中さん
西もいいけどやはり1日は朝日を見てから出動したい。
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23238
ご近所さん
昔、葛飾区の方で、ローリング族のバイクがうるさいって、立木の間にピアノ線張った事件があった。
知り合いは、木刀でぶんなぐったって言ってたけどね。
特に警察も、何も言わなかったと。
昭和って、そんな感じだった。
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23239
匿名さん
北西5,6階は室内からゆりかもめが通過していく様子が室内から視界に入ると思いますが、それが気にならないなら良いと思いますよ
キッチンくらい奥まった場所からは見えないでしょうし
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23240
匿名さん
ゆりかもめの軌道の少し上のフロアとか、電車好きにはたまらないですね。
南向きがまだあるのか分かりませんが、永久に開けた眺望は魅力ですね。
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23241
マンション検討中さん
バルコニーに椅子置いちゃダメとか愛を持って住み続けられないかもしれん。。
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23242
マンション比較中さん
>>23236 口コミ知りたいさん
私は4丁目のマンションで、5、6丁目あたりへ散歩しに行きます。実家は5丁目のシエルです。消防署はさすがに音がうるさいと感じているそうですが、それ以外はうるさく感じたことは無いそうです。
音の感じ方は人によって違いますが、道路に面したマンションではある程度仕方ないと思いますし、あまり気にしない方がいいですよ。
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23243
マンション検討中さん
まぁ最近は高気密二重サッシ、開口部は防音フードだから窓閉めてりゃ築年数古いマンションよりは外の音は入りませんよ。プレミアムなら第一種換気で更にシャットアウト出来るので過敏な方はそちらへどうぞ
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23244
匿名さん
調べたところ西向けの角部屋が一番価格が高いようなのですが、なぜなのか教えてほしいです。
チームラボなどの施設にマンションやビルが建つ可能性は盛り込んでいないのでしょうか?
南や東の方が永久眺望が(ほぼ)約束されており、漠然とですが疑問を感じました。
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23245
匿名さん
>>23244 匿名さん
運河沿いのレインボービューだからです
西角が一番高い点は私は納得してます
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23246
マンション検討中さん
>>23244 匿名さん
チームラボらへんにはマンションビル施設は今後建つと思いますよ
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23247
マンション検討中さん
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23248
匿名さん
地主の東京ガス次第だけど、もっと新豊洲の地価が上がるまでは土地は売らないんじゃないかな。
遠い将来何か建ったとしてもスカベイぐらい離れてるのでそんな気にならないでしょ。
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23249
匿名さん
>>23240 匿名さん
西角から北西の低層はゆりかもめ、南角から南東の低層はスカイダック、中層から高層も運河を進む船舶が眺められて、乗り物好きには癒されるマンションですね。
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23250
匿名さん
そうそう、運河を進む船を見ながら朝ごはんとか、最高に幸せではないかという気がします。
以前シンガポールに転勤で行っていたとき、事務所から海と船が良く見えて癒されました。なぜか、停泊している船がいつも結構いたんですよねぇ。
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23251
マンション検討中さん
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23252
マンション検討中さん
北西ってアイランドキッチンじゃないけどみなさん気にしないんですか?妥協点ですか?
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23253
匿名さん
>>23252 マンション検討中さん
対面キッチンのこと?
キッチンも好みがあるもんね。私は対面が好きだからそういう間取りから選んだけど。
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23254
匿名さん
>>23250 匿名さん
夏は夕方になると屋形船が通りますよ。ライトアップしてるのでキレイだと思います。
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23255
匿名さん
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23256
住民でない人さん
>>23252
アイランドキッチンの間取りなんてありましたっけ?
対面キッチン、カウンターキッチンの事ですかね?
ウチは対面キッチンが必須条件ですが、メニュープランで作れたので大丈夫でした
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23257
匿名さん
どうせ間に合わないからどうでもいいんだけど、そういえばモデルルーム以外の間取りのセレクトプランの資料貰えなかったなぁ。
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23258
マンション検討中さん
なんか共有スペース豪華じゃない気がするんですけどどう思いますか?こんなもんですか?ウキウキする遊びのスペースがないですよね
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23259
匿名さん
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23260
口コミ知りたいさん
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23261
口コミ知りたいさん
の割には管理費激重ですよね。人件費高騰を盾に東急がここぞとばかりに乗せてる気がする。これ、管理組合結成されてから管理会社チェンジとかで安くなるんでしょうか。まあ、お金に余裕のある人ばかりだろうから関係ないのかな。
熱心な管理組合があるマンションはだいたい坪単価が平凡な大規模マンションですよね。シティタワー麻布十番の管理組合が頑張ってる話とか聞かないですもんね。
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23262
匿名さん
>>23258 マンション検討中さん
うちの感覚ではバランス良いと思いました。水物とかシアターとかは不要だったし、スタディルームは欲しかったので。
あと、ランドリールームは役に立ちそうで嬉しい。
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23263
匿名さん
パンフレットだとなかなか実感わきづらいけど、グランドエントランスのスケールやばいからな…広さも高さも。
あれの掃除に一番金かかりそう
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23264
マンション検討中さん
>>23263 匿名さん
共有スペースの4階とかスカイラウンジってバルコニー出れるんですかね?
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23265
匿名さん
>>23261 ここの管理費が激重だと思うなら自分が管理組合に入って率先して下げる努力をするかココの検討をやめるかじゃないかな。
某有明の物件は共用施設殆ど無いのに安くない
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23266
マンション検討中さん
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23267
匿名さん
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23268
匿名さん
>>23261 口コミ知りたいさん
我が家は坪単価が平凡な10年前の大規模マンションで、管理費も平凡。確かに管理組合が頑張ってくれて管理会社変更したな。でも管理費はそのままで、浮いた分は修繕費が貯まるようにしたはず。その方が将来的に良いしね。
同じ町でマンションが倍近く違うけど、夫婦の収入は大差無いだろうから、結構ゆとりある生活してる。
ブランズの引っ越しも考えてたけど、オリンピックとコロナで何となく不動産が落ちてきそうな気がするので、しばらく様子見することにしました。
でもブランズが建って豊洲の景色がまた変わるのを楽しみにしています。
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23269
eマンションさん
>>23267 匿名さん
業務用の洗濯機だと思うので、洗濯物を一気に片付けたいときに使おうと思ってます。
ベランダに干せなきので期待してるのですが。
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23270
マンション掲示板さん
>>23267 匿名さん
コインランドリーのような大型機らしいから、羽毛布団など使う機会は少ないけど、あれば便利。
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23271
匿名さん
>>23270 マンション掲示板さん
そう!布団、毛布、シーツなんかを洗濯・乾燥させたいときに活用するつもりです。
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23272
口コミ知りたいさん
>>23241 マンション検討中さん
バルコニーの使用について、よそのマンションとは違う特別な規定はありませんよ。常設しない限り、椅子を置くこと自体禁止されていません。
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23273
口コミ知りたいさん
>>23255 匿名さん
20戸中19戸販売、1戸だけ売れ残ったようです。
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23274
匿名さん
>>23236 口コミ知りたいさん
今日も22時半~23時過ぎまで病院あたりプラプラ犬の散歩してみましたが、バイクはいませんでしたね。オーベルのところに市川ナンバーの原チャリが1台停まってはいましたが。とても静かでしたよ。
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23275
口コミ知りたいさん
売れなかった部屋どれだろう?ところでこのマンションやっぱり値付け失敗しましたね。
南西、北東残りすぎです。東急はタワマンあんまりないから値付けのトレンド抑えてない気がする。
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23276
匿名さん
>>23274 匿名さん
10分ほど前!通りましたよ?
オーベル辺りで減速したのでやっぱり住人なのかな。
でも今違う部屋にいた時にまた聞こえた気がするから折り返したのかも。わからないわ。
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23277
匿名さん
23274さんのルーティンより少し後の時間なのかも。とりあえず今の時期は窓開けてサーキュレーターだけのことが多いからとてもイライラするわ。オーベルに苦情言うのも違うよね?
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23278
匿名さん
昨夜や今日みたいな日は、湾岸エリアのビル風は強いのですかね?窓を開ける際、風圧で窓ガラスが重いとかありますか?
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23279
評判気になるさん
>>23275 口コミ知りたいさん
でももう半分以上は売れていると思う。
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23280
匿名さん
>>23276 匿名さん
ここに毎日書かれてもどうしようもないので然るべき所に相談してくれ
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23281
マンション掲示板さん
>>23279 評判気になるさん
南西、北東は売れてない部屋のほうが多いですよ
北西と角部屋安くしすぎました
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23282
匿名さん
角部屋速攻蒸発しましたからね。角部屋1割高くして中住戸安くするべきでしたね。
値付け下手ですよね。
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23283
匿名さん
>>23279 評判気になるさん
なんだかんだ良いペースですね。
後発新築の価格見ていると割安感ありますしね。
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23284
匿名さん
>>23261 口コミ知りたいさん
相場が高騰してんだからどんなデベにやらせたって高いのは一緒。過去の物件と比べても虚しいだけだよ。
プランズ以降に売り出した新築と比べてどうかを見ないと。
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23285
匿名さん
東急豊洲 399
長谷工白金 389
野村亀戸 380
ブリ有明 432
野村北池袋 415
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23286
匿名さん
>>23278 匿名さん
ここ数日台風のような凄い風と、風の音が怖いです。窓をしめても通気孔からヒューヒュー聞こえることも。窓は元々重く、風圧は特に感じません。
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23287
匿名さん
>>23278 匿名さん
高層ビルが建ってから風が強くなりましたが、ここ数日はより風が強いですね。窓開けてるとかなり入ってきます。風向きや強さによって窓やドアが重いです。
湾岸以外住んだことないので他の地域との差が分かりませんが、強風の日は割りと多いですね。でも特に不便は感じません。
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23288
匿名さん
>>23277 匿名さん
悪ガキがバイクで騒いでる訳ではないので、あまり大事にするものでもないと思うのですが、パークホームズの理事会経由で5丁目自治会のK会長に話してもらったらどうでしょうか?5丁目は詳しくないですが、マンション連絡会のようなものがあれば伝わると思うので。他にも声が出ていれば、各住戸に注意のチラシを配布すると思いますよ。それがダメなら、あとは個別に対応するしかないと思います。
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23289
マンション検討中さん
南西じゃなくて南東であの景色だったら最高だったのになぁ。。あとバルコニーの柱。。
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23290
検討中
今北西向きの3LDKを検討しているのですが、間取りや条件面にメリット・デメリットはあるでしょうか、、?客観的に考えたいので、なにか教えて頂けると嬉しいです!
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23291
評判気になるさん
>>23290 検討中さん
真面目に購入検討されてて自分で判断できないなら、ここで聞くより相談サービス使うなどちゃんとされた方が良いと思いますよ。
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23292
マンション検討中さん
>>23290 検討中さん
窓が狭い
バルコニーに柱がある
キッチンが奥
BSが小さい
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23293
匿名さん
>>23290 検討中さん
リビングの下り天井もさほどないし、収納もそこそこあるし、特に悪くはないと思いますが。
贅沢言ったらきりがないもんね。
BSは広いですよね。
まだ北西が残っていたらラッキーですよ。
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23294
マンション検討中さん
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23295
匿名さん
>>23290 検討中さん
○
WICが広い
パントリーがある
リビング使いやすそう
北西の魅力的な眺望
△
対面キッチンではない(好みの問題だけど)
行灯部屋の使い方に悩む
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23296
匿名さん
>>23290 検討中さん
うー
主婦ですが、私なら選ばないかな。
リビングダイニングは縦長で家具を置く位置や方向が難しそうだし、行灯部屋の用途が小学生くらいのお子さん用の部屋か書斎かWICくらいしか思いつかないです。。
窓が小さいのも、住んでみると気になりそうです。
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23297
匿名さん
これだけ開けた立地のマンションなんで、プライバシーの面でクリアガラス好まない人も一定数いるでしょ。
そもそもガラスバルコニーの設定がないタワマン腐るほどある
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23298
匿名さん
バルコニーってやはり透明が一番人気、次に透明×乳白色、乳白色って感じですかね?
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23299
マンション検討中さん
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23300
匿名さん
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23301
買い替え検討中さん
自分の場合、乳白色のバルコニーを優先的に検討してますよ。
完全に透明だと、バルコニーに近づいた時にヒヤっとするので苦手なんですよね。
ただ、部屋は明るいのがいいので、モデルルームの半透明くらいが丁度いいと感じましたよ。
(透明を好む人の方が多いのかもしれませんが、こういう人間も一応いるということで・・)
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23302
匿名さん
北西はそろそろ手すりがどうのではなく希望の間取りが残ってたらラッキーな段階に入りつつある。
北東や南西は他の方角が売り切れてから本格化だろうな。選択肢があるうちは北西に流れちゃうだろう。
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23303
匿名さん
>>23290
行灯部屋がある時点で却下かな。
引戸も気になる。音が漏れるし、空調にも微妙。
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23304
匿名さん
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23305
マンション掲示板さん
この時代にまだタワーマンションを買う人がいるなんて驚愕するばかりです。
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23306
口コミ知りたいさん
わざわざここまで出張ご苦労さんです。ヤフーニュースから来たんですか。
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23307
匿名さん
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23308
匿名さん
木密地域の狭小戸建てよりは良いかと。
都心へのアクセスが良い割に割安。
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23309
マンション掲示板さん
ここは大雨強風にはめっちゃ強いよね。
昨年の千葉とか見ちゃうと戸建てには住めないわ
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23310
マンション検討中さん
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23311
検討中
23290です。
皆さん、様々なご指摘やアドバイスをして下さり、ありがとうございました!そのような見方もあるのかと大変参考になりました。
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23312
マンション検討中さん
また南東は風に乗って、様々な縁を呼び込みます。すべてのことは、あるきっかけが元に発展していくものですのでそのきっかけを与えてくれるこの方位はとても大切です。直接的ではないですが、他の運をサポートしてくれる方位ともいえます。パソコンなどの情報をもたらせてくれるアイテムとも相性が良いです。
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23313
匿名さん
なぜ北東をけなすかな?確かに北東はタワマンなど乱立しているけど、30F以上の高層階なら夜景が綺麗では?
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23314
匿名さん
>>23313 匿名さん
この物件はどの方角も高水準の眺望が確保されているから珍しいね。
相対的に北西や南西の眺望がキャッチーだから北東が不当に下げられてる感じがするけど、一般的には良い眺めだよね。
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23315
販売関係者さん
そう、北東も実は悪くないんだよね。海が見える景色は共用施設や周囲の散歩で堪能できるし、自宅からはそこそこの眺望が確保できれば良い、って考え方もある。
管理費などのランニングコストも考慮して住宅価格は抑えつつ、立地のメリットを傍受したい人には良い選択肢かと。
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23316
マンション検討中さん
私は1日の始まりは太陽と共に目覚めたい+太陽を見ながら珈琲を飲みたいので北西はなしでした。
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23317
匿名さん
>>23316 マンション検討中さん
朝日と共に起きるなんて早起きですね。
私の寝室が東向きにありますが、6時前から朝日が眩しくて寝てられない、真夏は朝から30度超えでウンザリ。
私は夕陽が見える西向きがいいです。ここなら西日がキツくない北西シティビューが好みです。
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23318
マンション検討中さん
>>23317 匿名さん
私も今南東のマンションに住んでますが朝日見ると生きてて良かった!って毎回思います。暑いことなんてないです。マンションの作りでしょうか?
夕日も綺麗ですよね。でもハワイで夕日見ても生きてて良かった!とはならないんですよね。不思議ですが
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23319
名無しさん
湾岸でも前建あり眺望なしのタワマンが増えてる中で贅沢な議論っすね
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23320
マンション検討中さん
朝日です
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23321
名無しさん
>>23320 マンション検討中さん
朝日は生きるというエネルギーを感じますね。
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23322
匿名さん
>>23319 名無しさん
確かに贅沢ですね。
せっかくの住まいなので眺望は欲しいし、駅や生活利便施設も近くに欲しいという願望が叶うので、結構前向きです。
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23323
匿名さん
>>23318 マンション検討中さん
> ハワイで夕日見ても生きてて良かった!とはならないんですよね。
「ですよね」と言われてますが、それは貴方の意見であって他の人も同じ意見とは限りませんね。
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23324
マンション検討中さん
>>23323 匿名さん
ならないですよね
なら他の人に同意を求める言葉になりますが、
「ならないんですよね」
ですよ?
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23325
匿名さん
>>23324 マンション検討中さん
貴方個人の朝日を見て生きていてよかったとなることをこちらに投稿して何の意味があるのですか?西日を見て生きていて良かったと思う人がいるかもしれません。
同意を求めるとかの話じゃないですよ。
貴方の投稿で不快に思う人がいるかもしれないということを言っているのです。考えてみてくださいね。
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23326
マンション検討中さん
売れ行きかなりいいですよね。晴海フラッグからも結構流れてきていそうですね。
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23327
匿名さん
>>23326 マンション検討中さん
やはりオリンピックという錦の御旗が必要なのかなぁ。
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23328
マンション検討中さん
>>23327 匿名さん
オリンピックが中止になればまだしも、再延期の可能性もゼロではないから、やめた人も多いだろうね。
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23329
口コミ知りたいさん
夕日を見て今日も頑張ったってなる人もいるし
朝日を見て今日も頑張ろうとなる人もいるだけのこと、
なんでそれで揉める?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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