ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>22345 、22347匿名さん
ですよねぇ。案外どこも下げてないんだよなぁ。こん状況でも需要は落ちないってことなのか。

コロナ後の新規販売ってまだないけどね。印象操作乙。

PT勝どき狙ってたけど、2024年4月入居ってのがなぁぁ。4年後なんてどうなってるか分からんわ。ましてやこんな世の中。

それいったらここもどうなるかわからない。第二波で資材調達が遅れて引渡延期ってのは十分あり得る。青田売りはリスクしかない。

間取り価格で人気の偏りが激しいので売れ残りが出る可能性は高いし、
客入り厳しくなればオプションプレゼントとかの形で始まると思うけど、今ここは追い風吹いてるから相当な我慢比べになるよ…

ららぽーと3オープン、有明ガーデンオープン、有明・勝どき新築の高騰による相対的な値頃感、フラッグキャンセル者の流入…スミフなら間違いなく値上げしてる状況

>33352

煽りなさるな。有明はすみふのぼたくり価格、勝どきはまだ価格出てない。フラッグは1年遅れの対応まだ決まってないしね。手付金没収だとマンション購入断念でしょ。

有明ガーデンどうやって行くの？
車以外だとバスしかなくないすか？

>>22354 匿名さん

ゆりかもめもあるし、無料巡回バスもあるよ

>>22355 匿名さん
無料巡回はまだ開始されてないかな？
あれが動けば、豊洲ー有明ー晴海ー勝どきが繋がるんだよね。便利。

>>22354 匿名さん
モノレールで豊洲→有明テニスの森ですぐ行けるよ。
というか、普通に歩いても15-20分くらい。

有明ガーデンくらい、散歩気分で十分歩いて行ける。面倒なら自転車かな。
それも面倒ならバスでもゆりかもめでも良いよ。

交通費掛けるなら有明以外にもいっぱいあるでしょ。

2点質問させてください。
1点目:こちらを検討している方は、何駅勤務の方が多いですか？
有楽町線沿いが多いと思いますが、自分は田町近辺なので、若干遠いです。
2点目:こちらに越して直後に出産を考えています。そんなに簡単にはいかないと思いますが、、
豊洲の保育園事情はどうなのでしょうか。
隣にできる保育園はとくにブランズ入居者だからと言って優先されることはないと聞きました。

豊洲の街並みが好きで、モデルルームで建物自体も気に入り、購入前向きに検討していますが、働いてるオフィスが夫婦共に若干遠いところ、共働きのため保育園にいれることが必須であるが、待機児童も多いという話を聞き、少し躊躇っております。

>>22360 マンション検討中さん

うちも共働きで品川と大崎です。
子どもはこれからなので保育園問題には直面しておらずお役に立てませんが、待機児童が多い印象はありますね。子どもが産まれたら認可に拘らず保活するつもりです。

芝浦ならゆりかもめ一本じゃん。
新橋方面なら空いてるし。買っちゃいなよ

>>22361 匿名さん
ありがとうございます！
旦那が品川なのですが、有楽町乗り換えで山手線は結構混みますか？
そこまでシミュレーションしたいと思っています。
ファミリーサポートもあるようなので、そこらへんも活用しながらやっていくしかないですよね。

>>22363 マンション検討中さん

うちは今は豊洲に住んでいないので正確なところはなんともです…すみません。
山手線は東京で結構降りるので激混みというほどではないのではと期待はしていますが。

>>22364 匿名さん
そうだったのですね。大変失礼いたしました。
共働きで品川大崎あたりの勤務地の方もいらっしゃることが知れて安心しました。
貴重なご意見ありがとうございました。

>>22360 マンション検討中さん
日本橋勤務で今は隣の東雲に住んでいますが、今年は普通に第一希望の保育園に入れました。
併設の保育園は優先権ないですが、東雲では定員割れの保育園もあると聞いているので、最悪でも少し足を伸ばせばどこにも入れないことは無いと思います。

>>22366 eマンションさん

そうなのですね！とても参考になります。

>>22366 eマンションさん

ありがとうございます。大変参考になります。
共働き親の援助なしのため、保育園事情がネックになり、こう言った情報は本当にありがたいです。

>>22357 eマンションさん

ん？ゆりかもめで有明ガーデン繋がってなくない？
普通に歩いて20分で行ける？
女ですが20分は無理かな。新豊洲経由して木やり橋渡ってオリゾンマーレの向かいでしょ？30分かかる。

>>22360 マンション検討中さん

保育園は新豊洲のこども園はスカイズベイズの兄弟枠でも厳しいと友人に聞いてます。
ブランズの規模感だと下の保育園への希望者はもちろん、スカイズベイズ、隣の公団からもくるだろうね。
東雲にも保育園はあるけれど、勤務先への導線的に豊洲でどこかしら入れないと。
ブランズ→東雲→豊洲駅はきつそう。

>>22362 マンション検討中さん

ゆりかもめって40分くらいかかるよね？
無責任すぎないか。
うちは逆に品川に出向した経験あるけど、朝の山手線のラッシュは二度と経験したくない。

>>22371 匿名さん
調べてみたら豊洲から芝浦埠頭まで25分くらい。

>>22371 匿名さん

仕方ない。謎に煽って買わそうとする人も混ざってるから真面目に検討してる人は良い迷惑。

個人的には収納の少なさがネック。
周辺についてはたしかにガッカリする人もいるかも。
雰囲気は良い面だけ見れば良いが今すでに人口密度高い。駅の出口はB6が大混雑な予感。

>>22360 マンション検討中さん

①夫婦共に新宿です。
電車は混みませんが、座って通勤できるほどすいていません。
②4年前ですが、豊洲に住んでいて保育園に落ちたので、有明に引っ越しました。
保育園は家庭環境や所得で決まるため、ブランズを購入できる層は所得によっては落ちる可能性が高いと思うので、認可外の申し込みはしておいた方が良いと思います。
他の方がおっしゃるとおり、保育園の送迎は毎日のことなので、遠方はやめておいた方が良いと思います。子育てと仕事の両立だけでも大変です。
保活の他に、学童の空きも確認した方が良いと思います。
保活激戦区は学童の空きがなく、小3まで預けられないために民間学童に通う人もいます。(学童は小1が優先されるため、定員オーバーになると大きい子供は出されます)
民間は月4～6万円かかります。
うちは民間保育園を利用予定ですが、ブランズの価格を考えると今よりも家計に余裕がなくなるため、迷っています。

有明では国際展示場から座って通勤できる点は気に入っていますが、豊洲の街並みが好きなので、子供の小学校入学のタイミングで豊洲に戻りたいです。有明ガーデンができて便利になりましたが、子供の塾が豊洲になることを考えても豊洲が良いと思っています。

子育てにはお金がかかりますし、夫婦の働き方も変わるので、資金計画はきっちりされることをお勧めします。

22374です。
民間保育園⇒民間学童の間違えです。

有明には図書館、病児保育クリニックがありませんが、豊洲にはある点も共働き子育て世代にはありがたい点です。

>>22360 マンション検討中さん

私はちょっと遠くて大田区（職業柄、仕方なく）、嫁さんは中央区（30分圏内）です。今年度で4歳の子供を通わせてますが、入れる時は大変でした。あの手この手を使って。。うちは運良く第５希望ギリギリで入れましたが、周りのママ友さん達や後輩のところは認可に入れず認証でした。今は認可に通わせています。今の０、１歳児クラスの状況は分かりませんが、豊洲も東雲も新しいタワマンは建ってないので、個人的主観ですがピークは過ぎているのではないでしょうか？入れたい保育園に入れるかどうかは分かりません。人によると思いますが、ゆらりんは人気のようです。
（ママ友が４月に転園したあと、そこが気に入らず別の園に転園できたそうです）
うちは親兄弟がすぐそばにいるので助けてもらいながらやっていますが、近くにいないと大変ですよね。。

>>22371
「ゆりかもめ」か「有楽町線と山手線」で到着まで10分程度しか変わらないから無責任ではないですね。
ゆりかもめは混雑しないけど時間がかかるから無責任。
でも山手線は混むから乗りたくない。

！？

>>22373 検討中さん

豊洲駅へはベイサイドクロス経由で行くとよいと思います。
6B出口はそもそもとても狭いですし、途中の道自体も狭くなっています。

豊洲公園前の交差点を渡り、消防署の脇を通れば
すぐにベイサイドクロスに着きます。
ブランズができる頃にはベイサイドクロスB棟の工事の囲いが取り外されるため、さらにベイサイドクロスへのアクセスがよくなると思いますよ。

緑に囲まれ、気分もよいと思います。

>>22370 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
東雲でしたら、そのまま東雲から有楽町線に乗るということもできるので、現実的かなと思っています。
前向きに検討いたします。

金あるなら白金なり芝浦なりにすれば良いし、ここにするならそのぐらいの不便は妥協しないといけないという話

豊洲→芝浦ふ頭ならゆりかもめ25分だしここから徒歩2分で改札まですぐだしJRの満員電車避けられるし始発で座れるし悪い提案じゃないだろ。あと収納は間取り変更で広くできたりもした。各間取り3プランオプション用意してたのにHP上に一切記載なし。東急商売下手すぎるわ。

>>22379 マンション検討中さん

東雲から有楽町線って、辰巳駅のことですよね？
自転車で連れて行って預けた後は辰巳に自転車を置いて…という感じですか？
平日毎日辰巳を行き来しなければならないなら、いっそのこと東雲に買った方が現実的な気がします。

山手線は知らないけど、有楽町線上りは満員電車にならず、豊洲からならピークをずらせば運が良ければ座れるレベルなので、楽

>>22381 匿名さん

徒歩2分でゆりかもめ改札はないでしょう。
何階かにもよるでしょうが自宅ドアからゆりかもめ改札まで10分は見ないと。

地下鉄だと同じ4分と言われてるPHTからホームまで15分見ないと厳しい。

>>22382 検討中さん

東雲に有楽町線があると勘違いしてました、、
東雲の場合はりんかい線があるので、自分の勤務地では大丈夫そうです。
ご指摘ありがとうございます。

>>22384 検討中さん
んなこたみんな分かっとる

第２期3次概要出ましたね。販売戸数20戸。

>>22382 検討中さん

保育園からの導線だけを考えるとそうかもしれないけど住まいは長期スパンで考えるものだから。
小学校や習い事、そもそもの生活利便性を踏まえると我が家は豊洲かな。

>22388

とりあえずは目先のことでしょ。

>>22388 匿名さん

もちろん好きにされたらいいと思いますよ。
こんなはずじゃなかった！では後の祭りですから、東雲の提案含め仰る方もいるのでは。
習い事ってピアノそろばん塾プールくらいしか聞かないけどね、豊洲では。それこそ東雲の方が習い事は充実してそう。

>>22368 マンション検討中さん

体感ですが年収によるのかな、と思います。
高すぎると満点でも厳しそうです。

>>22390 検討中さん

そうですね。
習い事は塾メインです。

エントランスから豊洲駅のホームまでは何分くらいかかるでしょうか？
土地勘がないため、教えていただけると助かります。

>>22393 検討板ユーザーさん

6B出口もしくは2B出口まで4から5分。

>>22393 検討板ユーザーさん

上にも書いてる人いるけど、駅まで4分と謳ってるPHTでエントランスからホームまでよーいどんで徒歩10分だから同じくらいでは。
タワマンの宿命だけど、エレベーター待ち時間にもよるから玄関からはプラス5分かかるかな？4階のシャトルは待たずにくるのかな。

>>22394 匿名さん

ホームまではプラス2分

>23393

ホームまでだと+2~３分。

皆さん親切ですね。少し豊洲が好きになりました。
部屋にもよりますが、玄関から15分くらいと考えときます。

>>　22398 検討板ユーザーさん

ご存知かもしれませんが、マピオンの「キョリ測」で大体どれぐらいの時間がかかるかわかります。変電所前から豊洲駅6Bまで徒歩3分（時速4.8km/h）です。早歩き、ゆっくり、ジョギング等カスタマイズして調べられるので便利です。

収入の話は荒れますか？
NGでしたらスルーしてください。
今年度はコロナ影響出そうですが年収2,000万、
妻と小学生1人の3人、豊洲に持ち家(マンション)
でお恥ずかしいですが頭金無しでここ買えますか？
ひっくり返せば1,000万くらいは用意できますが・・・持ち家のリセールは相場では120%くらいです。

>>22399 匿名さん
ありがとうございます。
出口までの距離は調べられましたが、出口からのホームまでの距離がわからず、書き込み致しました。
キョリ測、使ってみますね。

>>22400 検討中さん

子ども1人なら頭金なしで行けると思うよ。今後の収入の見通しと部屋にもよるけど。
うちは同じくらいで頭金なしでGOする。

長々すみません。
今後子供の中受控え、老後資金やら物入りかなぁと悩みつつまだFPには相談する機会つかず。
40手前夫婦です。

>>22402 匿名さん

ありがとうございます。今の年齢だと頭金無し躊躇してます。
部屋は過去経験からリビングは余裕もってできれば今と同じ80くらい欲しい。低層でまだ空いてたのは南東だったかな・・・たしか9000くらいの。
生活が逼迫するようなら考え直したい。

手付金は契約時にキャッシュで払わなければならない。担保がないと手付金はローン組めないよ。

>>22404 検討中さん

うちと同じような年齢で同じような価格帯。笑
手付金分は頭金として突っ込む予定です。
逼迫するかどうかは生活水準次第かな。うちは車ありで海外旅行も行く前提だけど、もしや厳しいのか…？

>>22406 匿名さん

海外旅行はピンキリですが、車ありはどうだろう。
将来的に湾岸に人が集中するか、空室だらけにならない保証はないので迷うなあ。
ご近所の三井はまだ、共用施設とか堅実で維持していけそう。見た目の華美さを抑えてるから中華の方も少なそう。

車は一旦持っておいて不要と判断すれば手離すことにしようかな。

>>22407 検討中さん

近所の三井ってPHTですか？
中華系は多いですよ。3割以上はいると聞いています。
豊洲は多いです。

共用施設が堅実で管理費は抑えていても、修繕積立金は将来どうなるかは分かりませんよ。
今、ブランズより若干安めでも、ブランズ竣工後は圧倒的にこっちの価値があるでしょう。

>>22409 匿名さん

圧倒的価値、どのへんですか？
ご面倒でなければお聞かせください。

圧倒的というほどの差があるとは思えない。所詮豊洲だし。
永久眺望が確保できる向きの高層で、透明バルコニー、行灯部屋の無い間取りなら値下がりリスクは低いと思う。

>>22410 検討中さん

ブランズとPHTの将来の価値の差ですか？
現地には行かれましたか？
私の主観ですが…

駅徒歩4分は同じでも、

ブランズは低層階から眺望良し（北東は14階以上）、
PHTは四方をビルに囲まれ眺望無し。ブランズが建つと更に無くなる。

ブランズは豪華ではないが共用施設あり、
PHTはほぼ無し、
タワマンは共用施設も資産価値のひとつです。

ブランズは大きく外観デザインも目立つので、豊洲のランドマークとなるでしょう。

＞タワマンは共用施設も資産価値のひとつ

コロナでその価値観も変わるかも

>>22413 匿名さん

何が？

>>22413 匿名さん

コロナでリモートワークで家にいる時間が長ければ、環境よく、眺望良いマンションが好まれるよ。
共用施設のラウンジやスタディールームがあるとなお良いね。

>22414

パーティールーム、フィットネスとか、共用施設って人が集までしょ。あとゲストルームも人の移動が前提だし。

>>22412 匿名さん

ありがとうございます。
共用施設が資産価値となるかは疑問でしたので、ご意見参考になりました。
PHTは四方囲まれているとのことですが、もちろん東急がタワマン建てることは折込済みで建ててるので眺望に関して言えば抜ける部屋もありますよね。
自分は有明の眺望だけ良い高層階の狭い部屋に住んでいましたが、眺望も豪華な共用施設も無くていいから広さと利便性を求めて売却しました。
眺望や開放感を大事にされている方は多いと思いますが住み慣れてしまえば景色は壁となり、豪華な共用施設も狭い自宅では虚しいだけでしたので。

もちろん、広さと眺望どちらも手に入るなら欲しいですが、折り合いを付けなければいけない現状です。

>22415

リモートワーク前提なら書斎とか必要になるかな。ここはビフォーコロナの設計。

>>22415 マンション検討中さん

自宅の環境が良いのは大前提ですけど、、
うちのマンションの共用施設はコロナ禍で全て利用禁止ですよ？
シエルも使えないと聞きました。
あ、ゲストルームは使えるのかな？わからない。

>>22415 マンション検討中さん

ラウンジは今も感染対策で利用禁止になってますけど。スタディルームもオープンだからアウトでしょ。何が良いの？知ったかやめなよ。

あと何年でコロナおさまるかわからないけれど、使えない共用施設のためにお金落とすのはなあ。せめてスタディルームが個室なら。

>>22420 匿名さん

知ってるよ　
共用施設が使えなかってのは2ヶ月だけ。今は全て使えるよ。
リモートワークはまだまだ続く。

>>22421 匿名さん

ブランズのスタディルームはついたてがあってブースになってるよ。

リモートの会議が出来ないと意味ない。
個室のブースがあるといいな。

>22424

隣でweb会議やられるとうるさいんだよね。

うーん、MRではスタディルームは基本的には子供の学習スペースとして作った、大人もお使いいただける、という説明だった。
予約制だし、使いたい時に使える雰囲気ではないかも。
テレワーク向けに作ったのではないからね。
それなら結局、自宅にワークスペースを設けるしかないのか。

>>22423 マンション検討中さん

横の仕切りかあるのは認識してるよ。個室ではないということ。

>>22422 マンション検討中さん

全て使えるって本当ですか？
来月からは使えるのだろうか。

うちも６月から順次使えるようになっとるで。

web会議のときには個室タイプのパーソナルルームやカンファレンスルームを活用かな。

>>22430 匿名さん

2部屋だっけ、、取れるのか疑問

>>22431 匿名さん

そんな否定しなくても。
過度な期待はしていないが無いよりあったほうが良いけどな。

う??ん、、、せっかく立地も外観も良いのに、間取りがほんと残念。何度も見たけどここだという間取りがない。収納も少ない。
ほんとに個人的な意見になっちゃうけど、いくら内廊下とはいえ冬場の自宅廊下は寒い。(10年前から進化あるのかも？)リビングや寝室や子供部屋から玄関を横切って脱衣所に入る間取りが多い・・・
赤ちゃんや小さいお子さんいる方は湯冷め気をつけてね。

セレクトの間取りについては詳しく説明受けてないんだけども、間取りを少し相談できたりするんでしょうか。
水回りまでとなるとリフォームになっちゃうもんねぇ、、

>>22433 匿名さん
オリジナルの間取りを除いて3種類のセレクトプランが用意されています。ただ、オリジナルの間取りを無視した大きな変更は難しく、3L→2Lにするとか、扉を引き戸にするとかその程度です。
大きく変えたい場合は自分でリフォーム手配するしかないですね。

>22433

水回りは段差スラブの範囲内といった制約があるので、リフォームしてもセレクトと同じレベルでしかできなかったりする。将来フルリフォームを考えているのならきちんと確認したほうがいいよ。

行灯部屋は避けたい。
玄関からLDKと各個室への動線がそれぞれ別が良い。
収納に工夫が欲しい (雪崩にならないように)。

>>22434 マンション検討中さん

セレクトプラン全然案内されてないんだけど何でだろ？もうセレクト期間終わっちゃってるのかな。ちなみに低層階

>>22437 評判気になるさん
低層はもう変更不可ですね。今の時期だと中層も難しいかと。

下層階から内装にはいるから下から順に締切りってのはわかるけど、まだ一年半以上前あるから間に合わないとは思えないけどね。締め切りがあるから早くと決断をせかす手法に使われてるような。

最近の高気密住宅で廊下が凍えるほど寒い事は無いよ
どうしてもリビングイン脱衣所がいいならスミフの板マンで良いと思う。ここより高いけど

リビングイン浴室は最近のコストダウン手法だと思うんだけどね。玄関隣のトイレは以前から不評だった。

>>22439 匿名さん
竣工は来年の10月だから、あと1年3ヶ月ほどしかないですよ。
低層も1月くらいに締め切りで、東急とグループ会社と熊谷とでやり取りするようなので妥当なスケジュールだと思いますけど。

>>22440 匿名さん
スミフの板マンってどこ？

新築タワマンはどこもこんなスケジュールですよ。
収納が少ないっていうけど、平米数に入っていない玄関横の防災備蓄倉庫という名のトランクルームは、間取りによってはかなり広いよ。

>>22443 匿名さん　
セントラルの事disってるんじゃない？

セレクトできないと売りにくくなるからスケジュールより販売進捗遅れるってことだね。

何気に備蓄倉庫の大きさが間取りによって違うから、倉庫込みの単価計算すると少し歪みがあったりするよね