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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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22348
検討板ユーザーさん
>>22345 、22347匿名さん
ですよねぇ。案外どこも下げてないんだよなぁ。こん状況でも需要は落ちないってことなのか。
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22349
匿名さん
コロナ後の新規販売ってまだないけどね。印象操作乙。
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22350
eマンションさん
PT勝どき狙ってたけど、2024年4月入居ってのがなぁぁ。4年後なんてどうなってるか分からんわ。ましてやこんな世の中。
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22351
匿名さん
それいったらここもどうなるかわからない。第二波で資材調達が遅れて引渡延期ってのは十分あり得る。青田売りはリスクしかない。
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22352
マンション掲示板さん
間取り価格で人気の偏りが激しいので売れ残りが出る可能性は高いし、
客入り厳しくなればオプションプレゼントとかの形で始まると思うけど、今ここは追い風吹いてるから相当な我慢比べになるよ…
ららぽーと3オープン、有明ガーデンオープン、有明・勝どき新築の高騰による相対的な値頃感、フラッグキャンセル者の流入…スミフなら間違いなく値上げしてる状況
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22353
匿名さん
>33352
煽りなさるな。有明はすみふのぼたくり価格、勝どきはまだ価格出てない。フラッグは1年遅れの対応まだ決まってないしね。手付金没収だとマンション購入断念でしょ。
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22354
匿名さん
有明ガーデンどうやって行くの?
車以外だとバスしかなくないすか?
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22355
匿名さん
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22356
匿名さん
>>22355 匿名さん
無料巡回はまだ開始されてないかな?
あれが動けば、豊洲ー有明ー晴海ー勝どきが繋がるんだよね。便利。
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22357
eマンションさん
>>22354 匿名さん
モノレールで豊洲→有明テニスの森ですぐ行けるよ。
というか、普通に歩いても15-20分くらい。
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22358
匿名さん
有明ガーデンくらい、散歩気分で十分歩いて行ける。面倒なら自転車かな。
それも面倒ならバスでもゆりかもめでも良いよ。
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22359
匿名さん
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22360
マンション検討中さん
2点質問させてください。
1点目:こちらを検討している方は、何駅勤務の方が多いですか?
有楽町線沿いが多いと思いますが、自分は田町近辺なので、若干遠いです。
2点目:こちらに越して直後に出産を考えています。そんなに簡単にはいかないと思いますが、、
豊洲の保育園事情はどうなのでしょうか。
隣にできる保育園はとくにブランズ入居者だからと言って優先されることはないと聞きました。
豊洲の街並みが好きで、モデルルームで建物自体も気に入り、購入前向きに検討していますが、働いてるオフィスが夫婦共に若干遠いところ、共働きのため保育園にいれることが必須であるが、待機児童も多いという話を聞き、少し躊躇っております。
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22361
匿名さん
>>22360 マンション検討中さん
うちも共働きで品川と大崎です。
子どもはこれからなので保育園問題には直面しておらずお役に立てませんが、待機児童が多い印象はありますね。子どもが産まれたら認可に拘らず保活するつもりです。
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22362
マンション検討中さん
芝浦ならゆりかもめ一本じゃん。
新橋方面なら空いてるし。買っちゃいなよ
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22363
マンション検討中さん
>>22361 匿名さん
ありがとうございます!
旦那が品川なのですが、有楽町乗り換えで山手線は結構混みますか?
そこまでシミュレーションしたいと思っています。
ファミリーサポートもあるようなので、そこらへんも活用しながらやっていくしかないですよね。
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22364
匿名さん
>>22363 マンション検討中さん
うちは今は豊洲に住んでいないので正確なところはなんともです…すみません。
山手線は東京で結構降りるので激混みというほどではないのではと期待はしていますが。
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22365
マンション検討中さん
>>22364 匿名さん
そうだったのですね。大変失礼いたしました。
共働きで品川大崎あたりの勤務地の方もいらっしゃることが知れて安心しました。
貴重なご意見ありがとうございました。
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22366
eマンションさん
>>22360 マンション検討中さん
日本橋勤務で今は隣の東雲に住んでいますが、今年は普通に第一希望の保育園に入れました。
併設の保育園は優先権ないですが、東雲では定員割れの保育園もあると聞いているので、最悪でも少し足を伸ばせばどこにも入れないことは無いと思います。
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22367
匿名さん
>>22366 eマンションさん
そうなのですね!とても参考になります。
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22368
マンション検討中さん
>>22366 eマンションさん
ありがとうございます。大変参考になります。
共働き親の援助なしのため、保育園事情がネックになり、こう言った情報は本当にありがたいです。
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22369
匿名さん
>>22357 eマンションさん
ん?ゆりかもめで有明ガーデン繋がってなくない?
普通に歩いて20分で行ける?
女ですが20分は無理かな。新豊洲経由して木やり橋渡ってオリゾンマーレの向かいでしょ?30分かかる。
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22370
匿名さん
>>22360 マンション検討中さん
保育園は新豊洲のこども園はスカイズベイズの兄弟枠でも厳しいと友人に聞いてます。
ブランズの規模感だと下の保育園への希望者はもちろん、スカイズベイズ、隣の公団からもくるだろうね。
東雲にも保育園はあるけれど、勤務先への導線的に豊洲でどこかしら入れないと。
ブランズ→東雲→豊洲駅はきつそう。
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22371
匿名さん
>>22362 マンション検討中さん
ゆりかもめって40分くらいかかるよね?
無責任すぎないか。
うちは逆に品川に出向した経験あるけど、朝の山手線のラッシュは二度と経験したくない。
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22372
匿名さん
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22373
検討中さん
>>22371 匿名さん
仕方ない。謎に煽って買わそうとする人も混ざってるから真面目に検討してる人は良い迷惑。
個人的には収納の少なさがネック。
周辺についてはたしかにガッカリする人もいるかも。
雰囲気は良い面だけ見れば良いが今すでに人口密度高い。駅の出口はB6が大混雑な予感。
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22374
匿名さん
>>22360 マンション検討中さん
①夫婦共に新宿です。
電車は混みませんが、座って通勤できるほどすいていません。
②4年前ですが、豊洲に住んでいて保育園に落ちたので、有明に引っ越しました。
保育園は家庭環境や所得で決まるため、ブランズを購入できる層は所得によっては落ちる可能性が高いと思うので、認可外の申し込みはしておいた方が良いと思います。
他の方がおっしゃるとおり、保育園の送迎は毎日のことなので、遠方はやめておいた方が良いと思います。子育てと仕事の両立だけでも大変です。
保活の他に、学童の空きも確認した方が良いと思います。
保活激戦区は学童の空きがなく、小3まで預けられないために民間学童に通う人もいます。(学童は小1が優先されるため、定員オーバーになると大きい子供は出されます)
民間は月4~6万円かかります。
うちは民間保育園を利用予定ですが、ブランズの価格を考えると今よりも家計に余裕がなくなるため、迷っています。
有明では国際展示場から座って通勤できる点は気に入っていますが、豊洲の街並みが好きなので、子供の小学校入学のタイミングで豊洲に戻りたいです。有明ガーデンができて便利になりましたが、子供の塾が豊洲になることを考えても豊洲が良いと思っています。
子育てにはお金がかかりますし、夫婦の働き方も変わるので、資金計画はきっちりされることをお勧めします。
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22375
匿名さん
22374です。
民間保育園⇒民間学童の間違えです。
有明には図書館、病児保育クリニックがありませんが、豊洲にはある点も共働き子育て世代にはありがたい点です。
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22376
匿名さん
>>22360 マンション検討中さん
私はちょっと遠くて大田区(職業柄、仕方なく)、嫁さんは中央区(30分圏内)です。今年度で4歳の子供を通わせてますが、入れる時は大変でした。あの手この手を使って。。うちは運良く第5希望ギリギリで入れましたが、周りのママ友さん達や後輩のところは認可に入れず認証でした。今は認可に通わせています。今の0、1歳児クラスの状況は分かりませんが、豊洲も東雲も新しいタワマンは建ってないので、個人的主観ですがピークは過ぎているのではないでしょうか?入れたい保育園に入れるかどうかは分かりません。人によると思いますが、ゆらりんは人気のようです。
(ママ友が4月に転園したあと、そこが気に入らず別の園に転園できたそうです)
うちは親兄弟がすぐそばにいるので助けてもらいながらやっていますが、近くにいないと大変ですよね。。
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22377
匿名さん
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22378
豊洲在住
>>22373 検討中さん
豊洲駅へはベイサイドクロス経由で行くとよいと思います。
6B出口はそもそもとても狭いですし、途中の道自体も狭くなっています。
豊洲公園前の交差点を渡り、消防署の脇を通れば
すぐにベイサイドクロスに着きます。
ブランズができる頃にはベイサイドクロスB棟の工事の囲いが取り外されるため、さらにベイサイドクロスへのアクセスがよくなると思いますよ。
緑に囲まれ、気分もよいと思います。
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22379
マンション検討中さん
>>22370 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
東雲でしたら、そのまま東雲から有楽町線に乗るということもできるので、現実的かなと思っています。
前向きに検討いたします。
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22380
匿名さん
金あるなら白金なり芝浦なりにすれば良いし、ここにするならそのぐらいの不便は妥協しないといけないという話
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22381
匿名さん
豊洲→芝浦ふ頭ならゆりかもめ25分だしここから徒歩2分で改札まですぐだしJRの満員電車避けられるし始発で座れるし悪い提案じゃないだろ。あと収納は間取り変更で広くできたりもした。各間取り3プランオプション用意してたのにHP上に一切記載なし。東急商売下手すぎるわ。
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22382
検討中さん
>>22379 マンション検討中さん
東雲から有楽町線って、辰巳駅のことですよね?
自転車で連れて行って預けた後は辰巳に自転車を置いて…という感じですか?
平日毎日辰巳を行き来しなければならないなら、いっそのこと東雲に買った方が現実的な気がします。
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22383
匿名さん
山手線は知らないけど、有楽町線上りは満員電車にならず、豊洲からならピークをずらせば運が良ければ座れるレベルなので、楽
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22384
検討中さん
>>22381 匿名さん
徒歩2分でゆりかもめ改札はないでしょう。
何階かにもよるでしょうが自宅ドアからゆりかもめ改札まで10分は見ないと。
地下鉄だと同じ4分と言われてるPHTからホームまで15分見ないと厳しい。
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22385
マンション検討中さん
>>22382 検討中さん
東雲に有楽町線があると勘違いしてました、、
東雲の場合はりんかい線があるので、自分の勤務地では大丈夫そうです。
ご指摘ありがとうございます。
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22386
マンション検討中さん
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22387
匿名さん
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22388
匿名さん
>>22382 検討中さん
保育園からの導線だけを考えるとそうかもしれないけど住まいは長期スパンで考えるものだから。
小学校や習い事、そもそもの生活利便性を踏まえると我が家は豊洲かな。
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22389
匿名さん
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22390
検討中さん
>>22388 匿名さん
もちろん好きにされたらいいと思いますよ。
こんなはずじゃなかった!では後の祭りですから、東雲の提案含め仰る方もいるのでは。
習い事ってピアノそろばん塾プールくらいしか聞かないけどね、豊洲では。それこそ東雲の方が習い事は充実してそう。
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22391
匿名さん
>>22368 マンション検討中さん
体感ですが年収によるのかな、と思います。
高すぎると満点でも厳しそうです。
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22392
匿名さん
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22393
検討板ユーザーさん
エントランスから豊洲駅のホームまでは何分くらいかかるでしょうか?
土地勘がないため、教えていただけると助かります。
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22394
匿名さん
>>22393 検討板ユーザーさん
6B出口もしくは2B出口まで4から5分。
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22395
検討中さん
>>22393 検討板ユーザーさん
上にも書いてる人いるけど、駅まで4分と謳ってるPHTでエントランスからホームまでよーいどんで徒歩10分だから同じくらいでは。
タワマンの宿命だけど、エレベーター待ち時間にもよるから玄関からはプラス5分かかるかな?4階のシャトルは待たずにくるのかな。
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22396
匿名さん
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22397
匿名さん
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