ブランズタワー豊洲ってどうよ？

過去の物件を買いたくないという皆んなの気持ちはわかるのだが、それはネガをゼロにしただけで、プラスになってない。
そう言った意味で有明は魅力的だよな。

>>13685 ご近所さん

若ければ歳食ったら1500いくのでは。

倉庫村だろ。有明は。一生明かないよ

ローンでの購入とか積立金の段階的値上げって右肩上がりの時代のモデルなんだよね。もはやそういった時代は過去なのに。

ギリで買っても給料上がればどうにかなるかみたいな甘い見込みで買っちゃうと破綻しちゃうかも。そして、管理費・修繕積立滞納されたら本人だけの問題だけで済まない。

積立金を段階的に値上げする計画は、将来、未納を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

その一方で、入居当初の積立金を安く見せかけるためにデベは定額積立を採用しない。売った後のことは知らないってことなんだよね。

5億のお部屋売れたの？

>>13691 匿名さん
お陰さまで両方とも売れました。
ありがとうございました。

凄いね　豊洲もそんなになったのか

1期2次の販売戸数25戸になってるから、1次抽選落ちで1次未販売住戸希望者が25人以上いたという感じなのかな。最高価格帯は2.5億円！

1億の35年ローンで毎月返済が約27万。年収1100万での返済比率は29%ぐらいだからなんとかなるでしょ。借金バンザイ！！

>>13674 マンション検討中さん
ありがとうございます。
同感です。

>>13690 匿名さん

そんな薄い話みんな知ってるよ？
マンションデビューみたいな感じ？

>>13685 ご近所さん

ご近所さんということは売却益を頭金にできるのでは。
そしたら破産しないさ。

>>13689 匿名さん

段階値上げが右肩上がりの時代の産物って、そんな時代にはまともな修繕費すら積み立ててなかったんだよw 右肩下がりの時代になってから右肩上がりの修繕費をまともに徴収するようになったんだよww

>>13695 ご近所さん

頭金なしの一馬力でそれはアホやな。つかそんなやつおるん？生活まわらんやん。

見栄張りのコスパ厨の街やのに、他で見栄がはれない価格で買って、キャッシュフローもリセールも考慮しない奴なんかおらと思うがな。

もしいるんなら、もはや好景気しか知らんゆとりの世代が買ってるんかいな。

レインボーブリッジが見える角部屋以外は興味ないね。

北角20階以上のリセールバリューが高いの？

>>13702 マンション検討中さん
リセールがいいのはプレミアムの角だろうね。専用EVという優越感最高の王様特権がついてるマンション周辺に無いからね。

>>13703 匿名さん

プレミアムのお古を欲しい人っている？

>>13704 匿名さん
つい最近もPCTの王様部屋1.8億で売れたの知ってる？

5億の中古を買う人いる？

いるーーー

新築の白金ザスカイのプレミアムでさえ5億あれば楽勝で買えるのに、敢えてお古に5億？

>>13708 マンション検討中さん

広さが違う

>>13708
私も2億のプレミアム購入。白金ザスカイも見に行ったけど古川が臭い（夏に確認済み）、低地、眺望がいい北東ほぼ全部地権者、どの方角も永久眺望ではない、最後に羽田新ルートに近すぎ（高層だと音はなんとかなっても、方角次第だけど飛行機近く見えて怖そう）イメージとして地上から見たとしたら東京タワーちょい上を飛行機が飛んでんだぜ。2～4分ごとにそれがビュンビュン。私にはちょっとこの生活は無理ｗｗｗ

ほんとにここは良いマンション。
素晴らしい立地。
買えたことに感謝感謝

今後豊洲ではここより立地条件の良いマンションはしばらく出ないでしょうね。既存マンションとは一線を画す。
学校、病院も至近で子育て世代には絶大な支持があるだろうからリセール不安もない。
ただ一億超えてくると購買層が限定されてくるから中古市場では流動性劣るか。

>>13712 マンション検討中さん
私もその点が一番心配です。うまくリセールできるかどうか。
実際どうなんでしょう？

>>13713 匿名さん
他人任せはリスク高いですよ！基本は勉強しましょう。豊洲はその環境もバッチリです。

プレミア部屋はMLMの女王が買ったのかな。蝶野舞。
最近今まで住んでた有明売りに出してたし。

一番売れる一期で売れ残ってるようではリセールも厳しいでしょ。価格を下げれば別だけど。

断熱材の施工厚みについてTwitterで流れているけど、最近の物件は厚さ20mmが多いらしい。PCTでも25mmだね。ブランズタワー豊洲は35mmもあるってよ、優秀じゃん。東急、見えないとこがんばってんな。もっとアピールしろよ、他のところで突っ込まれ過ぎ。

ドゥトゥール…20
クロノレジデンス…20
ブリリアマーレ…20
パークシティ豊洲…25
ブリリア有明スカイ…35
ブランズタワー豊洲…35

細かない
必死すぎないか

断熱材だけ頑張っても全熱交換でない２４時間換気だと、外の暑いor寒い外気取り込んじゃうんだよね。

断熱材以外は設計で勝てるところないってことかな。

ロイヤルプレミアムとプレミアムは全熱交換よ。エネファームもついとる。

コーナーサッシュはロウイーにアルゴンガスまで入ってて、そこも頑張ってるんだけどね

低層は西向き住戸でもLow-Eなし。格差がすごい。

>>13717 匿名さん
クロノは20じゃなくて40です。
でも断熱材の厚みより、熱抵抗値の数値の方が重要だと思う。

>>13724 匿名さん
重要という話してねぇ…。これじゃあ噛み合わん。

下々の民の部屋をチープに作ってるから、そこで熱をためてコンクリを介して上に上がっていくかな。断熱材35㎜じゃ足りないかも。

>>13726 匿名さん
なるほどなるほど。そりゃ大変だ。

>>13726 匿名さん

論理性がなさすぎてうける。

駅遠僻地の皆さん、盛り上がってますね
些末なネガだし、どんどんお願いします
ただ、ご自身への副作用にご注意ください

>>13728 匿名さん

はは、オタクの末路ですね

>>13717 匿名さん

断熱性に優れているなら、北向きには有り難いね。

>>13731 匿名さん

西向きにも有り難い。

>13732

直射は断熱材だけでは防げないよ。Low-Eのない西向きは灼熱。

Ar封入は北向きにも採用すればいいのにね。暖気は窓から逃げる。

やはり北角が勝ち組か