ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>10740 マンション検討中さん

これ以上ビルが建設できる土地がないです。
北西は安泰で良かった。
抜け感の南西とお見合い北東はリスクの塊。
南東はそんなに眺望は悪化しない。

東急さんは値付けを間違えた。
2期からの大失速は間違いない。
責任者は本社から責任取らされるよ。
有能なブレーンが居なかったのだろう。

>>10727 匿名さん

もしかしてベイサイドクロスが三棟で一つって知らなかったとか？

>>10740 マンション検討中さん

シエルタワーがららぽーと直結。
シエルタワー強いな。

オフィスビル誕生で職住近接ニーズ高まるわ。
高い高いと言われながらも若さを武器にランドマークマンションになれれば資産価値は部屋選びを間違わなければ維持できるな。

>>10743 マンション検討中さん

直結？

次回大きな台風が来た場合の高潮リスクはどうなっていますか？トイレ禁止令が発動されるリスクは？

>>10746 匿名さん

今回と次回で違う所はなんですか

>>10747
高潮リスクが高い海沿いの地域では、今回はたまたま大丈夫だったかもしれませんが、次回は冠水する可能性もあるっていうこと。

地球温暖化で大型台風の頻発が予想される中、今回クラスの台風は今後増えそうですね。

>>10748 匿名さん

答えをお持ちのようで

>>10745 匿名さん

直結の直結の直結
すなわち間接的に直結

>>10750 匿名さん

なるほど。間接的に直結、いい響きですね。

やっぱり湾岸は安いけどリスク高いなー。安かろう悪かろうよりも、少し高くても資産価値が保たれ安全が保たれるところがいいな。

>>10753
自分が寝泊まりして住むところでそんなにリスク取ってどうする？

>>10754 匿名さん
リスクとって浮いたお金を娯楽に回すの。

正式価格発表でビックリってことはないよね？
要望書偏りあるから。
北西が高くなってたりしたら笑える。

>>10755
ギャンブラーだね。自分の住むとこぐらいは多少金かけてでも安心安全なとこにしたいよ。
それに、いくら安くても武蔵小杉みたいに冠水してトイレ禁止令出るとリセール価格下がるでしょ？そしたら結局損するよ。
それよりは安心安全な場所のマンションは多少高くても資産価値が保たれ、結果としてコスパも良くなる

>>10756　営業さんが調整は９９万円の範囲内と言ってました。例えば７４００万円台と表示されてた部屋なら７４００万円～７４９９万円だそうです。

>>10757 匿名さん
え、でも、キミ、安全安心ところか、どこも買わないよね？
あちこちで煽ってるだけで。

最上階はお幾らですか。

>>10758 口コミ知りたいさん
全部下二桁が99万円だったら笑えるw

>>10760 匿名さん
最高値は5億オーバーです。

このくらいのマンション買う人の家が一軒だけと思ってるとか笑える。

豊洲２１９平米で５億では羊さん確定ですよね。

>>10764 匿名さん
屋上のヘリポート付き？

>>10761 匿名さん
人気の北西はそうかもね。
だって安すぎるもん。

>>10766 匿名さん
他の向きが高いから北西が安く見えるというマジック。

予定価格は7.12.17とか一部だけ表示。
書いてないとこは自由に上げ下げ有りじゃない？

安すぎるとか言ってる奴とか一生鴨られる人生なんでしょうね。

3LDK8000万台からと東急がプロジェクト説明会で紹介して以降、それはサラリーマンにとってはパワカかエリート旦那1馬力に絞られた。
世帯年収1500万未満では特別な贈与や自己資金がない限りは8000万が一般的な予算だから。
南側は高過ぎて届かない。
MRになった75Ａは9000万から。。
子持ち70㎡以上が唯一買えるのは北の2部屋。
豊洲はファミリーの街なんだからもっと庶民が買える3LDKを北に用意すべきだった。
無駄に2LDKが多過ぎた。

>>10769 匿名さん

鴨る側

日本語分かる？

マンマニが記事で北西5階6階をオススメした影響はデカイな。
理由も納得感がある。
餅つき名人は本質に迫る内容が多くて参考になる。
南東が弱点が少ないのも納得。
倫太郎なんかそんな分析さえ書けない。
記事ではなく個人日記かメモレベル。

眺望代は確定または永久とそうでないもので差を付けるもんじゃないの？
また、目の前の建物との距離とかさ。
抜け感と圧迫感とかさ。一律階で20万アップとか子供でも設定できる。
プロジェクトリーダーはなんも考えてないのか？

４階でエレベーターを乗り換えさせる構造は、デザイナーのデザイナーのためのデザイナーによるデザインだ。

自分のデザインした崇高な建物には礼拝堂のように何度も手間かけて上がってくるくらい我慢しろと。

育児に協力しないオラオラ男デザイナーなのかな。

曇りガラスといい、貴重な開発を台無しにするこういう自己陶酔デザイナーは晒して今後の開発から排除すべきだ。

北西人気って言うけどそんなに要望入ってなくない？

>>10767 匿名さん

まさにこれ。他の方角は価格攻めすぎ。

基本的には高杉だよね

この人の言ってることも一理ある
湾岸マンションウォッチャー↓
https://yukiojimusho.com/

教えて下さい。

シティタワーとトヨスタワーは何故近隣のタワーと比べて相対的に中古が安いんでしょうか？ここが中古になった時のバリューを考える際にどうも悩ませる存在です。

駅にもまず近く、共用専有とよに仕様が良くて、視界が抜ける方向もたくさんあるのに、たった坪300以下が成約相場です。値上がりもちょっとでびっくりしました。

一方、豊洲二強として、西の眺望よくても専有の仕様のしょぼいパークシティと、駅直結でももっと専有共用の仕様のしょぼくて眺望も微妙なシエルは軽く坪340以上でも成約してて、あまりに差が大きいなと。

加えて、眺望は素晴らしくても新豊洲には駅近でも豊洲に超駅遠のベイズスカイズも、シティタワーとトヨスタワードタワーより成約が高いんですよね。中央区になりますが、クロノティアロもそうです。

あ、竣工年が新しいですが、ろくか眺望もないパークホームズの方がシティタワーより高く売れてます。

駅距離、駅力、周辺施設、規模、眺望、仕様、デベなど、いまいち何が他のタワーよりバリューを下げる要因が分からず。

駅距離はツインとここは同じなのに、いくら眺望がよいといっても坪100の差が出るものかと。

>>10780 マンション検討中さん
そういう事だよね。

結局豊洲にこの価格出すなら、、、。という事でしょうね。尖ったコンセプトがある訳でもなく、築年数が浅いというだけで他の周辺タワマンとの大きな違いが見出せず、中古になって数年もしたら埋もれる。加えて維持管理費が結構効いてくる内容。

お金持ち呼ぶにも駐車場問題やら仕様が全体的に中途半端だし、この価格で次誰が買うの？となる。

>>10781 マンション検討中さん

だからこそあの部屋が投資目線で1番価格が維持される。
坪単価400万の部屋は残債割れ覚悟。

マンマニ中古予想
10年後坪単価330万
5年目345万 1年目360万

>>10781 マンション検討中さん

シティタワーが安い理由は外観のデザイン、DW(北側以外日差しが強すぎて眩しく、Low-eではないため暑い、豊洲の眺望はツイン西、シンボル南、西が一番良いが眺望を楽しめない)、間取りの悪さ(アウトフレームではないため、占有面積に柱が含まれる、柱のせいで使いにくい間取り)、リビングの下がり天井の多さ、共用施設が少ない、80平米2LDK中心の間取り(3LDKが少ない)だと思います。

特に3LDKの良い間取りがないため、3LDKを必要とする人は他のマンションを選びます。
2LDK希望者も80平米も必要ないと考えたり、予算オーバーで他のマンションの55～60平米を選ぶことが多いものと思われます。

トヨスタワーは中住戸がガラスバルコニーではないこと、内廊下がないことが欠点ですね。

三丁目タワーは囲まれ感があるので、それが嫌な人はスカベイやティアクロを選びます。
また、311のダメージを気にする人もスカベイやティアクロを選びますね。

シエルが高いのは駅直結と売り物が少ない希少性で、ブランズ並みの規模ならもう少し価格は落ちているように思います。

ブランズは中古だと築浅のうちは坪360～良くて380くらいの評価ではないでしょうか？
10年後には相場が今のままならパークシティ並みの坪340～360くらいと予想します。
それも相場次第で、万一相場が下がればもう少し下がるように思います。
私個人としては、大規模災害でもなければ豊洲の相場はもう下がらないと思っていますし、わずかに上昇の可能性もあると思います。上昇すれば築10年で坪360～380を維持できるかも。

いずれにしても湾岸中古市場はライバルも多く、ランニングコストの高いブランズの中古価格の維持は苦労しそうです。

> 10781

シティータワー豊洲の中古相場がエリア内の相対評価で低い理由
→ 間取りが悪く使いにくい。枝川向きに大和ハウスの大型物流センターが建設されるので、眺望が悪くなる。

豊洲タワーの中古相場がエリア内の相対評価で低い理由
→ ある程度の築年数が経過しているからでしょうか。
枝川向きに大和ハウス大型物流センターが建設され眺望が悪くなる。

BTTの中古価格はあまり期待出来ない理由
→ 不動産の値段は東京の中心地の価格がベンチマークとなって、決まります。住宅価格をわかりやすくいうと、港区→渋谷区→千代田区→中央区→新宿区→江東区のみ順です（あくまでも平均価格）。

したがって、新宿区の平均相場が上がらない限り、江東区も上がりません。

江東区には人口流入続いてますが、私立学校へのアクセス等、生活インフラの選択肢がまだ低いでしすね（都市力がまだ低い）

>>10784 匿名さん
ツインは修繕高くて敬遠されてる。
ここも維持費高いから330も厳しいでしょ。

>>10781 マンション検討中さん
結局、駅直結のシエルとランドマークのパークシティは越えられない壁。ブランズも埋もれるよ。

豊洲あたりだと、年間250万くらいするインターの幼稚園とか言っているご家庭、多いですよ。金銭面もさることながら、トップクラスのスクールは、コネやそれなりの社会的地位がないと純日本人家庭は入れないので、流石だなとおもいます。

http://www.abcinternationalschool.com/
https://www.montessorijapan.com/
https://www.willowbrookschool.com/

気に食わんとこもあるが他に選択肢がないのも事実。。。買うっきゃないのかなー