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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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10275
匿名さん
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10276
匿名さん
価格調整なしですか?
人気の角を値上げして人気のない北東を値下げしないと350部屋も販売出来ないかと。
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10277
匿名さん
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10278
匿名さん
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10279
匿名さん
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10280
マンション検討中さん
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10281
匿名さん
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10282
匿名さん
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10283
匿名さん
>>10279 匿名さん
確かに、ツイッターで眺望のない北東は要望書が入らず坪単価340万が最安値になったと書かれてた。
北東は目の前にタワマンが塞がっていて20階以下はただ駅に近いだけの価値しかないからかな。
価格と眺望と間取でバランスの良い東角低層は9700万からで安いよね。
予算1億ギリギリの人から選ばれやすいと思う。
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10284
匿名さん
眺望がリセールバリューに大きく影響する湾岸で北西坪360万から、北東340万からでも北西を選んだ方がいいな。
内陸だと立地さえ良ければお見合い低層の最安値がリセールバリューが高いかもしれないが、湾岸は眺望を諦めたら住むメリットが少ない。
北東はまだまだ下がる。
1期が終わるまで様子見。
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10285
匿名さん
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10286
匿名さん
東角は坪単価いくらから?
タワマン角部屋憧れます。
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10287
匿名さん
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10288
匿名さん
>>10285 匿名さん
やはり目を付けられていましたか。
東角は東電堀の水辺を味わえるし、角なのに坪単価370万スタートで北角と同じ価格。
リセールバリューも期待しやすいかと。
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10289
匿名さん
北東値下げで北角も値下げされたかな?
北角より東角に人気集中するから、まあ価格は10月19日までは動くよ。
19日に再訪しよう。
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10290
マンション検討中さん
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10291
匿名さん
>>10290 マンション検討中さん
まだ正式価格が決まってないんだよ。
要望書の偏りを見て確定させるっぽい。
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10292
匿名さん
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10293
匿名さん
>>10288 匿名さん
でも、北角は広い面が北西向き、東角は広い面が北東向き。
東角は東電堀から一番離れている上に南東は狭い面になるから値下げされた北東と同様に低層はいまいちなのでは?
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10294
匿名さん
下手に人気部屋に要望書を被せると値上げされ、要望書の入らない部屋は値下げされやすい。
どっちにせよ要望書は下手に入れない方が賢い。
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10295
匿名さん
新聞によると、豊洲市場開場1周年記念で魚くんが来るとのことだから、帰りモデルルームに来てね!ららぽーとでもイベントやるよ。
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10296
匿名さん
ここを検討してるので、豊洲の街並みを歩いてみました。三丁目の街並みだけが整備されていて、四丁目、五丁目は古臭く嫌な気持ちになりました。
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10297
匿名さん
>>10296 匿名さん
でも三丁目はもうマンション建たないからね
私も駅からこのマンションまでの道のりは特にキレイじゃないし、値段が値段なだけに悩む
早くワイルドマジック周辺を開発してほしい
駅から遠くなるけど、ワイルドマジック側の歩道の方が好き
眺望も良さそうだし、三井に作ってほしいな
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10298
匿名さん
>>10297 匿名さん
小学校の問題もあるから10年位は難しいけどね。
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10299
マンション検討中さん
住宅展示場とかガス資料館とか土地が有り余ってるから安いタワマンが建ちそうだな。
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10300
評判気になるさん
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10301
匿名さん
>>10298 匿名さん
10年は長いなー
パークタワー晴海の隣の方が早いかな?
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10302
匿名さん
>>10299 マンション検討中さん
坪300くらいで出してくれるとサラリーマンも手を出しやすいんだけどねぇ
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10303
匿名さん
東急のマンションは住んだことがないので、共有部がCG通りにできるのか不安です
その点、三井、三菱、住友あたりは安心感があります
東急マンションで唯一検討したのがライズですが、共有部がイマイチで結局湾岸を選びました
みなさんその辺りは心配ないのでしょうか?
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10304
マンション検討中さん
ここが入居のころ、ツイン、シンボル、トヨス、パークシティは築13年以上。
ここが築10年のころ築23年以上。
今に置き換えると、2009年と1996年の物件を比較する感じか。
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10305
匿名さん
>>10302 匿名さん
坪300で出るときには中古は激安で売ることになるだろうね…
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10306
匿名さん
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10307
匿名さん
>>10304 マンション検討中さん
それは違うでしょw
建築技術や仕様は2000年代から今もそんなに変わってないけど、90年代はまだ過渡期でマンションの仕様はかなり落ちているよ
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10308
匿名さん
パークシティの検討スレが板にまだ残ってるけど
パークシティの分譲当時に
仕様が低いと書き込まれている
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10309
匿名さん
>>10299 マンション検討中さん
シャンキン国際空港が夢の中に出て来た。
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10310
匿名さん
南東と北西は低層でも調整は悪くない。
西角や南西だと高層一択。
致命的な欠点がないのが南東低層なんだよね。
ゲストルームも南東に設けていてなかなか良いね。
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10311
匿名さん
南東高層は微妙な東雲夜景だけに南西虹橋と同じ単価は払いたくないな。
北東は安くても論外。
中古になった時の北東の評価は坪単価315万くらいじゃないかな?
予定価格が下がっての坪単価350万でもまだまだ高い。
北西は高層も低層も良いし、南東低層か東角低層あたりが狙い目。
金がある人は西角か南西高層だが、払える人は少ないわな。
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10312
匿名さん
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10313
マンション検討中さん
>>10305 匿名さん
仮に建築費と地価がさがっても
そんな安売りしないけどね…
パークシティの低層が370前後で成約するのに
どこのバカが300で売るんだよ
眺望ゼロのパークホームズ以下じゃん
デフレ脳すぎ
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10314
検討板ユーザーさん
>>10313 マンション検討中さん
結局、検討してる層がその程度という事でしょう
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10315
マンション検討中さん
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10316
匿名さん
ここは3LDKは苦戦しそう
パークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイ見てると7000万円台まではじわじわ売れるけど8000万円越えると時間がかかってる
それでもじわじわ売れてるから時間をかければ売れるのかもしれないけど、3LDKを70平米弱で作って7000万円台で出せばもっと売れただろうにと思ってしまう
東急の湾岸購入層のマーケティング不足は否めない
いっそ60平米2LDK中心ならDINKS、子供1人世帯が買ってくれるけど、3LDK、子供2人は年収2000万円くらいないとここはランニングコストも高いだけに8000万円越えは厳しい
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10317
匿名さん
>>10314 検討板ユーザーさん
いやいや、あれは検討してない層でしょ
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10318
匿名さん
>>10316 匿名さん
確かに坪単価言う前に出せるグロスを考えると新築8500万する部屋は余程の強みがないとリセールでは7000万まで買い叩かれ涙目かもしれない。
無理しても西角を買うとか中古でも欲しいと思える部屋にすべき。
安さを追求するなら北西64.8㎡がよいかな
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10319
匿名さん
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10320
匿名さん
>>10319 匿名さん
実際は値引きするデベだよ。
でも、ここは完成後1年以上経たないと値引きはないかと。
理由はJVだから。
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10321
匿名さん
今からでも遅くない。
人気の高い角部屋と北西、あと高層階を値上げして、人気のない間取を値下げしないと儲けが減りますよ。
角買う人なんか1000万乗せても買う金あるから影響はない。
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10322
匿名さん
>>10321 匿名さん
買う金あっても、これ以上高かったら買わないよ。
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10323
匿名さん
>>10321 匿名さん
同感
価格表みても東急が湾岸を理解していないことがわかる
すみふ有明と三井のディズニータワーの価格を今から研究するだけでも、湾岸の正しい値付けわかりそうなもんだけどね
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10324
マンション検討中さん
湾岸は眺望が重要だって東急が理解してない。
だからこそ北西は買いなんだ。
ビューの価値がない北東を北西と同じ価格にしたらこうなることを湾岸民は予見していた。
今更北東値下げしても坪単価20万弱くらいの差なら北西がまだ人気優位。
もっと価格差を付けないと盛大に売れ残ります。
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