ブランズタワー豊洲ってどうよ？

普通に希望してた部屋8倍だったんだけど…

>>10161 匿名さん
どちらの部屋タイプでしたか？

>>10162 匿名さん

角部屋最上階

>>10163 匿名さん
特殊住戸は仕方ないね。西？

>>10164 匿名さん

南。てかガラガラとか書いてるやついるけど、MR普通に人いっぱいいたけどな。普通に売れていくんだろうな、ここも。

確かにリセールは厳しいだろうね
豊洲にしちゃ高すぎるし
とゆうか今の時期販売のマンションはどこでも高値づかみだから投資にはむいてないでしょ

>>10165 匿名さん
プレミアム住戸で8倍！？マジ？

>>10167 匿名さん

あ、45階

営業さん、角は倍率ついてるって言ってたよ

要望書は事前審査の結果が出る前に入れることが出来るため8倍でもうち何名か審査で振るい落とされるよ。1.4億超えてるからね。

>>10166 匿名さん

10年くらい前に同じこと言ってる人いたよ。
結果は見ての通り、大外れの機会損失だよ。

フラッグと一緒で一部の部屋に偏って、それ以外はジリ貧ってここでも議論されてたじゃん。

全部屋売れないと何かデメリットあるんだっけ？

修繕積立金 数年ごとに高額な一括支払いが設定されていますね。その割には毎月の単価も高い気がするのですが。

駅近ってだけで、仕様とか天井とか気にせずに買う人多いからね。細かいこと考えずに気に入ったら買うだけ。住んでみて気に入らなければ売れるから。
逆に建物が素晴らしくても駅遠だと売りづらいからそれができないんだよ。

>>10175 通りがかりさん

スカベイもティアクロもリセール容易ですけどね‥
逆にツインは駅近だけど間取りがイマイチ&下がり天井で売れるけど値上がりは他の物件と比べて少ない

庶民なので、どうせなら利益あったり、損失少ない方が良いから気に入っても資産性は気にします

ここはやめた方が良いよ。後で色々苦労するから。家は買う前じゃなく住んだ後が重要。

>>10176 匿名さん

ツインは事件の影響もありそう。

購入価格はともかく、生涯続く維持管理費がこんなに高くていいのかとは思いますね。
港区などならともかく、豊洲でとなるとどうなんだろう。。。
同じ5丁目でここから400mしか離れていない、オーベルグランディオ ベイフロントは、築19年で
管理費194円/㎡ 修繕積立金114円/㎡です。
駐車場代にいたっては、月2,000円から7,000円です。
ここは、ルーフバルコニーもあり売り物件が殆ど出ないので今もこの料金かは不明ですが、こういうのを見ると時代の移り変わりを感じます。

将来は資材人件費の高騰で修繕費も予想以上にかかるでしょう。
ブランズはそれを見込んで、段階的に上がること、一時金も発生することを正直に伝えています。
購入者もそれを納得して購入するのです。

これまでのタワマンも当初の予定より大巾に足らなくて、急遽値上げや一時金が発生するのではないですか？
そうなると住人の反対もあり、難しいことになりそうですよ。

豊洲の板マンの駐車場は東日本地震の時、被害ってどんな感じだったのでしょうか？他の江東区のマンションだと手摺落下しているのもありますよね。

>>10181 匿名さん

免震耐震のタワーとの差は歴然だったよ。

>>10179 匿名さん

維持管理費は、港区とか立地は関係ないんじゃないですか？

>>10183 匿名さん
立地によって、高額な維持費のかかるマンションは建てられないというのはあるんじゃないでしょうか。

我が家の今夜の献立は、牡蠣フライとニラレバと納豆です。

>>10185 匿名さん
？

亜鉛サプリもお忘れなく。

ここの購入層にも中国の方が多いんですね。MRであちこちいました。

みなさま、管理費や修繕積立金の内容について何かご意見はありませをか？

>>10188 マンション検討中さん

MRで顔を見ただけで、中国人とか韓国人とか判断できますか？
私は担当者に最近のタワマンの割には少ないと聞きましたよ。

>>10190 匿名さん
中国語話してましたし、見た目でも大凡分かります

以前ここのライバルとされていた月島のMTGは竣工1年前に完売ですね。
月島と豊洲で好みは別れますが、駅近は強いのでここも人気でそうですね。

>>10192 匿名さん
三井は値付け上手い。

過疎ってんねー。

一部の部屋のみに要望偏ってるみたいだけど、普通の部屋は人気無いなー。

角部屋に要望書、集中してるんですか？
倍率は？

お金持ちの中国人様をディスるな！！日本は中国様の属国化するだからね。

>>10163 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは27倍だったんだがw
当たるわけねー。

>>10197 マンション掲示板さん

安かったもんね。
当たった人はおめでとうだね。
うちは通勤経路的に有明はきついから検討してないけど。

>>10196 坪単価比較中さん
五毛は帰れ。

1000万年謝罪し続けなさい！！

>>10197 マンション掲示板さん

嘘つくな
スミフの物件に抽選はないぞ
早いもの順

>>10200 坪単価比較中さん
韓国のモノマネか?

スミフ物件、抽選あるよ。1期はある。シティタワー恵比寿は抽選で倍率ついてたって先日 SHIROKANE The Sky のスミフから来た営業マンから聞かされた。

>>10203 坪単価比較中さん

有明のシティタワーズ東京ベイは抽選なし
第一期にウエスト最上階角部屋を希望したら、要望書が入っているからダメだと言われ、要望書の入っていない3階下の部屋を勧められた。
から止めたよ。

なるほど。それは知らなかった。ありがとう。

スミフは振り分けるから、抽選は基本ないよ。
ただ、どうしても振り分けられなかった住戸は抽選になるけどね。
晴海ドトールも三件位あったよ。

済みません、今更ながら本物件を検討しており、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
この物件は液状化対策で地盤改良をしていますか？
PC豊洲はSAVE工法で液状化対策を採っており、3.11の際もほとんど影響が無かったのはご存知の方も多いと思います。同様の対策は採られているのでしょうか？

ミッドタワー完売だってよ

>>10208 マンション検討中さん
今時液状化って？ここは何の心配もないよ、散々ニュースでやってた土壌汚染も全く問題なし！