ブランズタワー豊洲ってどうよ？

お腹すいた

先着33に減ってるよ。

有識者の方にお聞きしたいのですが、
売れ残ると、
ブランド？に傷がつく。
リセールが悪くなる(間取りによる)以外に、
購入者にとってデメリットはありますか？
管理費、修繕費が上がる可能性？

タワマン1LDK設置要項が存在する限り、
豊洲で新築タワマン完売は無理だと思っているのですが。

有識者がここにいるとは思えませんが、二子玉川のタワマンが売れ残ったとは聞きますがブランドには影響与えていないのではないでしょうか？

>>30859 口コミ知りたいさん

有識者じゃないけど管理費・修繕費に影響はないでしょ。むしろデベが払うから滞納もなくていいんじゃない？

売れ残りマンションとしての不名誉はあるし、値下げ販売された場合に同等の部屋をより高い値段で買ってた人は損。

区分所有法で管理費修繕積立は原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主なので売主が負担する。

ってことで無問題かと思いきや、入居が少なくて駐車場稼働率が低いと駐車場使用料が入らなくて最悪赤字なんてことも。

原則ってところがポイントで、契約書や管理規約に売主は負担を免ずるなんて規定をこっそり忍ばせるところもあるから要注意。流石に大手はやらないけど。

＞値下げ販売された場合・・・

民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒なんだよね。なので青田売り物件は、売れ行きの目利きもしないと。難しいけど。

皆様ありがとうございます。
ということは、竣工前完売しなくても、
いずれ完売すれば、管理費、修繕費等は問題なく(もしくは売主負担)、
そもそも、いわゆるブランドとは思ってないので、
リセール気にしなければ、駐車場問題だけですかね？

この物件の唯一の心配事が駐車場確保だったので、
入居前は完売しない方が良いのかな？

売れてない売れてないとネガする方達は、
リセール問題だけという事か。

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きとれなくなる。リセールのことは考えておかないと。

>>30859 口コミ知りたいさん

パークタワー晴海の1LDKも完売ですから、時間の問題かと

売れ残りの心配なら、ここよりスミフ物件とかの方でしたら？

すみふはそもそも竣工までに売り切るつもりないからね。知らずに買った方が情弱。まあ、そういう方針なら説明すべきだとは思うけど。

>>30870 匿名さん
デベの方針がどうでも、リセールに影響するのは変わりない

ここって大規模修繕って５年おきでしたっけ？

>>30869 匿名さん
竣工前完売(売れ残り？)しなかったら、
私にとったらメリットだな。
という話。

>30871

そういうのも加味して判断でしょ。大手デベの中で騰落率ワーストワン。

棟内モデルルーム公開中と横断幕掲げられたり、棟内モデルルームで住民以外が出入りしてセキュリティーも落ちる。インターホンで見学ですと言ったら入れちゃうからね。予約制でも偽名使われたらアウト。

1LDKの売れ行きも別に悪くないからねぇ。
今までの動き見てても、周辺中古の相場がさらに伸びて南西の価格が正当化されたら、割と早めに完売すると思うよ。