プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-05 19:49:50
立地も間取りも良い
価格次第
Eタイプは柱の間隔がちょっと狭いですね。洋室とリビングの間の間隔に柱が入ってるので、柱はアウトフレームされていても、柱を繋ぐ上の梁(下がり天井)がギロチンみたいに縦断してないか、している場合には気になる程度のものなのかは要チェックポイントでしょうか(プラウドは3D面はあんまり評判良くないらしいですし。。)。
リビングインは好き好きですよね。最近のトレンドなんでしょうか。その割に居室面積割合は69%なのでそこまで高いわけではなさそうですが、収納が豊富なのでその分なんですかね。
玄関のクランクインや洋室のコーナーサッシはいいな～と思いました。高級感ありそうです。
リビングの開口部がちょっと小さめ？のように感じましたが、洋室3と繋げて使えば採光は十分ですかね。
お値段気になります！
坪単価いくらくらいかね。場所はいいよね。
現地を見に行きましたが人形町などの密集感がムリでした。
間取りもリビングインだし。
パサージュあの値段で売り切ったからね。この場所は前から狙われていたところで敷地形もいいから安くはならない。久松小学区＆有名学習塾ストリートになってしまったこのエリアに死角なし。今度も割とあっという間に売れてしまうと思います。
パサージュが平均430
ディアージュが平均500
条件を考えるとパサージュは超えるでしょうし、市況を見るとディアージュは超えないでしょう
てことは450-480程度かな
具体的に数字にしてくださるとわかりやすくてありがたいです。確かにそうかもしれないですね。
まあ、やはり相場としてみると、ずっと高い状態が続いているのだなというのは実感することが出来ます。
立地の良さもありますから、ある程度は納得して購入に至る方が多くなるのかもしれないなと思います。
さて、最終的なお値段はいかに？？
ここのモデルルームはどこでやってんの？
う～～～
買えない
貧乏人には値段ムリ
他のモデルルームとかで予定価格聞いてる人いませんか？
人形町で今後予定があるのは、交番近くの三井位ですか？
坪単価420万ほど
え！パサージュよりも安いの？
どこ情報ですか？
本当なら瞬殺ですよ
部屋の向きは2方向
間取りタイプ5種類
ワンフロア5戸ｘ12階＝60戸
日当たりの良いほうは若干広いから上層階は億超える
買えるひと、頑張って～
設備仕様もパサージュと同じくらいですかね？
そうだとおもいます。
というかそれで十分。
パサージュの仕様って良かったでしたっけ？
良かったんじゃなかった？
そうでもない
仕様ってなんでしょう？
いくらぐらいになってくるのでしょうね プラウドという時点で特に安くはなく、相場通り以上になってくるのでは？って思ってしまいますが…。
使っている設備のグレードというのは、どの程度なのか。高級物件というカンジの公式サイトのつくりではないので、ごく標準的なものにしていくのか。オプション乗っけてなんぼみたいなところもあるでしょうから。
とにかく詳細待ち、としかまだ言い様がないのかもしれません。
ここは同業他社からも注目の物件ですからね。みんな注目してますよ。
それにしても常に浜町プラウドとチラシや広告をセットにしているんですね。
浜町と一緒に販売することで、
富沢町が高くて買えない層を誘導するんでしょう
正直設備、仕上げは今までのプラウド人形町やディアージュ以下ですね。
フローリングもシートですし、浄水器も水栓と一体型。
駐輪場を地下にすることでEVが余計にあることもあり無駄に高いです。だったら三井の三越前買ったほうがいい気が。。。これであの値段正直思いました。
坪単価どれくらいでした？
HP上にもいくつかルームプランが出てきましたね。
やはり最初から公開されていたものが良さそうです。
お値段情報もう少し知ってる人いませんか〜？
間取り、酷いですね。
Eタイプなら、まだなんとか。
それでも、全居室リビングインですけど。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
低層でおいくらでしょうか
仕様の割には高いですね、見送ります
低層でも坪400は越えてきますよね、たぶん。
都心内陸はまだまだ高いですね。。
坪400切るようなら瞬間蒸発でしょ
プラウド銀座東レジデンスが坪400位〜であっという間でしたね
まだ数戸残っていますが
この内容で坪450は高いですね！やはり立地だけか。
近隣の人形町と比べれば比較的良心的では？
平均坪450くらいなんすか？思ってたよりは安いっすね。
同じ日本橋エリアでもちょっはずれれば坪400前後になるので、ここが高いという人はそういう所でもいいかもしれませんね。
同じプラウドの浜町は400位にならないですか？
63さんが正しい。この程度の仕様で450でも良いという人はどうぞどうぞ。
私も見送ります。
どのような仕様であれば妥当と思われるのですか？
参考までに教えて下さい。
上の方で坪480は行きますかね。今までのプラウドを見た人なら明らかにコストダウンしているのが分かりますよ。床も天井も。これはプラウドブランドとは呼べない。
どんな感じでコストダウンしてるんでしょうか。ちょっと気になります。
床や天井ってあまりコストカットしづらい場所のように思われますが(流石に直床、直天井ではないと思いますし、シートフローリングは前もそうだったように思いますし)、内装の造りがショボいんすかね？
