ウエリスおおたかの森サウスアリーナの契約者専用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615743/
所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
[スレ作成日時]2017-10-01 22:28:56
>>180 匿名さん
わたしはちばぎんでしたが、今回の案内を受けて変更しようかなと思ってるところです。
あとは当初厳しそうだった頭金が1割準備できそうなのでアルヒのフラット35も検討中です。
詳しくないのですが変動ならりそなが一番よさそうですかね。
>>181 住民板ユーザーさん1さん
アルヒのフラット35なら金利1%ぐらいでしたよね。魅力的ですね。。。
私は変動でりそなに変更したいと思います。
当初0.47%、見直しは5年ごとで最大でも1.25倍ですし、頑張って繰り上げ返済すれば得だと判断しました。
私たちもローンでかなり迷い中です。
りそな変動とフラット35Sの比較になりますが、約1%の金利差をどう見るかですね。
固定金利はここ数ヶ月じわじわと上昇中なので、余計に迷いますね。
例えば30年返済期間で、変動金利が今の水準からいつどれくらい上がったら結局損してしまうかを、自分たちなりにシミュレーションして最終決断したいと思っています。
安心を買うなら固定一択ですけどもね。
変動0.47%で5年ごとに1.25倍になっても、固定1%より安いんじゃないですかね？
あれ？計算間違ってる？？
>>185 購入経験者さん
わたしも同じ状況なので、できれば決定した結果を教えて欲しいくらいです笑
あと、フラット35sってこちらのマンションに適応可能なんでしょうか？
アルヒのホームページにあるいくつかの条件で該当しているものがあるのかわからなくて‥‥
>>187 住民板ユーザーさん1さん
フラット35は適応してますよ。省エネ等級が高いか何かでフラット35sの金利Bプランです。
最初の5年間だけ金利から0.25％優遇ありです。
>>186 匿名さん
変動金利の「125%ルール」のことを仰ってると思いますが、金利が大幅に上昇しても、返済額が無制限に跳ね上がることがないのは事実です。が！これは返済額をおまけしてもらえるわけではなく、125％を超える分については、次の5年間に先送りされるだけなので、実は大きく金利が上昇した際には元金も利息もなかなか減っていかいないという大きなリスクなのです。
住宅ローンで利用できる銀行って提携外でも良かったんですね。今回の案内ではじめて知りました。
モデルルームでは、この一覧にない銀行がいい場合は、引き渡し後に借り換えという選択もあるという感じでお話を聞いていたので、なんだかなぁという感じです‥‥。提携外でもそこまで大きなデメリットはなさそうですし。
>>191 匿名さん
はい、その通りですが、繰越すだけなので借金はどんどん膨らみ最後には精算をしなくてはならないのが、このルールの怖いところです。
実際に25%のリミットまで月々の返済が上がるとかなりつらいでしょうね。。
なのでウチは今のところ6対4で固定に傾いています。
