ジオ柏の葉キャンパスってどう？

用途地域の件ご参考までに

準住居地域だとパチンコ屋とかもOKって事ですね。

マップで見たらパチンコやさんは近くに既にあるので可能性は低いかもしれませんね。人口と層的にそんなに需要もないでしょうし。そもそもワザックは建設取り消しではなく一時中断しているだけですし…でも個人的にはマンションより美味しいパン屋さんとかならいいな…

パチンコ屋自体が減ってるってのもありますし、駅前じゃなく広い駐車場もとれないような土地なのでパチンコ屋出店には向いてなさそうな気がしますね。

今は駐車場も建物一帯型店舗が多いから大丈夫じゃない？ 16号沿い、駅からも歩いて来れる、近辺はごちゃっとした街並みだから景観も壊さない。パラッツォかガーデン辺りが来そうな予感。最近は駅近物件中心に店舗展開してるから期待大

>>955 パチンコファンさん

容積率の高い商業地域なら分かりますが、ワザックの土地は準住居地域ですからね。準住居地域にパラッツォとかガーデンってあります？

>>956 検討板ユーザーさん
参考までに

https://iqra-channel.com/quasi-houses

>>957 マンション検討中さん

準住居地域地域だと容積率500%まであるって事ですかね？
失礼しました。「パラッツォとかガーデンでワザックの土地みたいな建ぺい率60% 容積率200%の土地に新規出店してるところあります？」と聞くのが正しかったですかね。

>>958 検討板ユーザーさん
前の文章でも私はいいたいことわかりましたよ。

バチ屋できるの?
だとしたらうれしいね。

>>960 住民板ユーザーさん1さん

ワザックの所にできる可能性はありますねという話なだけです。

パチンコ屋さんは16号を南に徒歩4分のところにすでにありますので、そちらで充分ではないですかね。

スーパーやコンビニなどの店舗がいいですよね?！日常使いにも便利ですし、高速入る前の国道沿いなので需要があるかと。

まだ3分の2弱しか売れてないらしいけど
こんな調子で完売出来るのかね。
売れ残ったときの管理費や修繕費ってどうなるんだろ

>>963 eマンションさん
売れるまで売り主が払うに決まってる。なにいってるんですか？

竣工3ヶ月前で3分の2ですか、竣工後半年にあたる年内くらいには完売してほしいですね。

今時竣工前に完売なんて珍しいんじゃないですかね？特に柏の葉は供給過多気味ですし、3月入居で人気のはずのサウスフロントも完売していないみたいです。ジオは部屋数がすごく多いですし、時間がかかるのは当然かと。
管理費等々については契約時に売主負担だと説明があったと思います。でもなるべく早く完売するといいですよね！

他の掲示板からのコピペですが…
竣工前完売はほとんどないですよね。

クオン(おおたか)竣工前 約1年9ヶ月

パークシティブライトサイト(柏の葉)竣工後 約5ヶ月
シティハウス(おおたか)竣工後 約7ヶ月
パークホームズ(センパ) 竣工後 約9ヶ月
ウエリスノーステラス(おおたか)竣工後 約1年4ヶ月
ルフォン(おおたか)竣工後 約2年
デュオヒルズ(柏たなか)竣工後 5ヶ月経過未完売
シャリエ(柏たなか)竣工後 1年9ヶ月経過未完売

226邸の３分の２って150邸くらい売れてるってことですよね？サウスフロントが全176邸で未完売な事を考えると、ジオは竣工まであと3ヶ月ありますし、良いというわけでもないですが、悪くない売れ行きかと思いますよ◎

売れ残りの管理費、修繕積立金は売主負担のため、売主が小さめの会社なら資金がショートすることを避けるため値下げしてでも売ってきます。

値下げされると資産価値にも影響してくるので、やっぱり売れ残りって良くはないのですが、ここは売主が資金体力があるので、大きな値下げはないかと思ってます。

あと、この物件は極端に条件が悪い部屋がないし、16号沿いの物件は比較的売れたらしいのでずっと売れ残ってる可能性は低いと思います。

ちなみにワザック敷地は一部住居地域なので敷地を分割しない限りパチンコ屋は建てられないですよ。

>>969 名無しさん
管理費と修繕積立金程度の額で資金がショートするような企業の物件はそもそも買いたくないですね。

結局、値下げして早く売った方が得か、値下げせずに管理費等を払い続けた方が得か総合的に試算して得な方を企業は選択するでしょう。むしろ大企業の方が、そういった利益にシビアな気がします。

残物件の管理費修繕積立金負担で資金ショートレベルじゃそもそもマンション建設なんか無理じゃね？

管理費、修繕積立金が直接の原因でショートするなんてことはないでしょう。部屋が売れなくて銀行に返済する資金を作れないことがショートの直接の原因になるかと思います。

どうせこのサイト、営業さんも確認してるんだから、随時残部屋教えてくれたらいいのに

売れ残ってるとモデルルーム等の販売体制の維持費もかかってきますからどこも早く売りたいでしょうね。ところでワザックじゃないならコンビニが欲しいという意見が多く出ましたが16号線沿いということでトラックの仮眠所になりそうで心配ですね。24時間営業の施設は隣にない方がいいと思います。

>>974 評判気になるさん

コンビニは私も反対ですね。コンビニやネットカフェのような24時間営業する店舗は落ち着かなくなるので、それならばそのまま公園にしてくれた方がよっぽど嬉しいです。

>>974 評判気になるさん
土日は暴走族も多いですしコンビニは避けたいですね

夜、廊下側と共有施設に電気がついていました。周りはまだ暗いです。
共有施設の内部も少し見えて、CGとほとんど同じ印象だったので完成が楽しみです。

元々田中病院がありました
移動して更地になったあとジオが建設されています
場所が最悪

>>978 匿名さん
今知ったんですか？
初心者さんなんですね
検討物件は掲示板さかのぼって目を通すといいですよ。

>>977 匿名さん

画像ありがとうございます！
カッコいいですね！

>>978 匿名さん
そうゆうのが気になってしまう方はなかなか納得のいく物件に出会うの難しそうですよね。良い物件が見つかるといいですね。

>>977 匿名さん
写真嬉しいです！いい感じですね?◎

>>977 匿名さん
写真嬉しいです！いい感じですね◎

TXの秋葉原駅から広告なくなってたけど
もしかして完売しました？

>>977 匿名さん

かなり明るく見えますね。実際はもう少し暗いのでしょうか？
想像では写真よりももう少し暖色な照明かと思ってました。

今日日都心物件でも竣工前完売なんてなかなかないですよ。まだまだ余ってますので、購入者としては早く完売してほしいです。

見に行きました。977の写真からさらに共有施設のエントランスのガラスの外側に間接光が増えていて素敵だと思いました。交番裏からの道は暗めなので、マンションに帰ってくるとホッと感じられそうです。

>>987 匿名さん
エントランス美しいですね！なかなか見に行けないので写真ありがたいです！

>>987 匿名さん

新たな画像ありがとうございます！
たしかに思ったより明るく見えますね。
実際はもう少し暖色よりなのでしょうか？
植栽の方も明かりがあるとなおよしですね！

>>987 匿名さん

建物正面の縁が光ってるんですか？植栽の生い茂り方次第ですが、本当に森の中にこんな灯りが見えたら素敵過ぎます。

この辺りって突然暗くなって星が綺麗に見えたりするのですが、その中に佇む光るエントランスとなると他のマンションにはない大きな満足感ありそうです。

エントランスすてきですね。
共有施設と住戸の間のリゾートビューフォレスト(よく広告で使われているCGのところ)のベンチが当初の設計より長くしたと説明がありました。外だけど車が入って来なくてマンションの敷地内でこども同士で待ち合わせなどができるスペースは安心感ありますね。小さめのマンションにはないので。

>>987 匿名さん

写真ありがとうございます！
夜は見に行けないので、夜の写真が見れて助かります。
入居が楽しみですね。

今日も電気がついていたので写真撮りました。スマホのカメラでは明るさや色合いがうまく伝わりません。。。

実際は写真よりも暖色です。特に入り口は暖色です。キッズヤードはそれよりも白っぽいかなと思います。

思いのほか入り口の木の枝が横に広がっているため、葉がついてないこの時期は枝にぶつかりそうになります。早く新緑の季節になってほしいですね。

>>994 名無しさん

今日も画像ありがとうございます！
もう少し暖色よりという事で、なおの事良さそうですね。

エントランスもいい感じですね！

>>994 名無しさん
タイルが雨に濡れて光が反射してるのもきれいですね！想像以上に良くて嬉しいです！

グランピングエリアに芝生が養生されていました。写真はごちゃごちゃして見えますが、実際はもう少し整っていて綺麗です。

写真ありがとうございます！

グランピングのところ、ちゃんと芝生なんですね！人工芝なのかなって勝手に思ってましたが、芝生なのは安っぽくなくて嬉しいですね！

>>997 名無しさん

芝や植栽のお手入れをしっかり継続して美しい状態を保てたらいいですよね

>>999 匿名さん

植栽の多さはこのマンションの大きな特徴ですからね。この植栽やグランピングエリアのために自走式駐車場をやめたって話ですからしっかり管理してほしいです。