『契約者専用』ザ・マジェスティコート目黒

>>100 住民板ユーザーさん2さん
工事の騒音、入居前までに終わって欲しかったですね。ただこれから冬で窓も閉まるので関係ないかと。なお、売却物件は道路側ではないタイプの部屋ですね

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>101 住民板ユーザーさん1さん

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F07VXA05/

超道路沿い

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>>102 住民板ユーザーさん2さん
こちらの方は認識してなかったです。150戸もあれば売却案件も出ますわな

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山手通り側がどの程度で売れるかは気になりますね。
高速通ってるとは言え、音と騒音と粉塵が気になりますから。

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かなり出来上がってきましたね。
内覧会が楽しみです。

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その2

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夜も雰囲気ありますね

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皆さん、内覧会、気になること何かありましたか？ 内装の仕上げは良かったですか？

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指摘ところが少ないです。
全体的に満足ですが、想像より狭いですかな。

家具の配置に悩んでますね

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内覧ではサッシしまっていれば山手通りの音はほとんど気にならなかった。

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エントランスホールは想像以上でしたね。

共用廊下も東西に住棟あるので、いわゆる外廊下感も薄いので想像より印象は良かったです。

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スーモやノムコムでフライング売り出ししていた物件なくなってたから、売れたっぽいね。

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少しご相談させてください。

先日内覧会に行ったのですが、建物外観や専有部は非常に出来が良く満足しているのですが、エントランスホールだけはCGパースと実物が全く違うことから、どうしても我慢できず、三菱地所レジデンスに改善を申し入れました。

具体的には、CGと実物で、柱の素材が明らかに異なります。CGは大理石調で描かれているのに対して、実物は安っぽいタイル張りなので、その点を改善してほしいと申し入れました。

先日、『このような指摘があったのは、私一人のため対応が難しい』との回答を三菱地所レジデンスの担当者からもらいました。
私には、CGと実物が全く違うようにしか見えないのですが、同じようにお考えの入居者の方はいらっしゃらいないでしょうか。もしいらっしゃいましたらお考えを共有させて頂き、共同で申し入れをさせて頂ければ幸いです。
（もし本当に私１人しか気にしていないのであれば他の入居者の方に迷惑ですし、黙っていようと思います。）

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参考までに下記に比較した画像を掲載します。

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CGパース

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実物

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私も専有部には満足したのですが、共用廊下やエントランスホールのイメージは違う感じがしました。内覧会のため、スタッフや入居者などの人が入り乱れており、業務用の机などが配置してあったせいか、少し無機質に感じられました。日中だったので光の当たり方でそう感じたのかも知れません。

私は、どちらかというとフロアごとの共用廊下部分の仕上げが雑に感じました。清掃の状態やコンクリートの汚れなど。アンケートに記入しましたので入居までに改善されてることを祈ります。

入居直後はアフターメンテナンスのスタッフが棟内に常駐するようなので、そのタイミングで申し入れても良いと思いますし、本当に改善を求めるなら、第一回目の管理組合の総会の議題にしても良いのではないでしょうか？引渡しを受けた後の交渉にはなりますが、、。

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＞117
ご助言ありがとうございます。

そうですね。私も共用廊下の仕上げは気になるところがありました。外観は非常にしっかりしているだけに残念です。アンケートで改善されると良いですよね。

エントランスホールの素材は大理石とタイルですと、見栄えもコストも全く違いますので、もし今のようなタイルを使うことが決まっていたのであれば、少なくともCGはもっとタイルだとわかるようにすべきでないかと思ってしまうんですよね。

117さんがおっしゃるように第一回目の管理組合の総会の議題にする方法もありますが、引渡しが終わると途端に不動産会社は対応しなくなるのを職業柄何度も見ているので。
逆に引渡し前であれば共用部であっても、複数の入居者から申し入れがあると比較的対応してくれるケースが多くあり、その可能性にかけてエントランスホールに対して同じ考えを持っていらっしゃる方を探している次第です。

もちろん、満足して入居を待ち望んでいる方もいらっしゃると思いますので、特にお声が上がらなければ、必要以上にご迷惑がかからないよう、素直に諦めようと考えております。

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113入居前さん、比較資料をお示し頂きありがとうございます。気付かない視点で参考になりました。大理石とタイル、今後の資産価値にも関わりますので、引渡し前の不動産会社への提案に賛同いたします。
（この大きなレベルの話を管理組合マターにするには第一回目の管理組合代表の方々の負担が重すぎると思います）

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>>116 入居前さん

色合いは明らかに違うように見えますね。

ＣＧがブラウンで、写真はグレーに見えます。パンフレットを盛られたか、施工中にコストカットされたのでしょうか。

盛られた場合は、逃げ道としてパンフレットなどに小さな字で、色合いなどは変わる可能性ありなど注釈が書いてありそう。

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