ジオ神戸中山手通ってどうですか？

実際検討しましたが低層と中層ばかり売れて高層の良い部屋が売れ無いのは皆さん立地妥協されてるので値下がり被害の少ない安い部屋を選択されてるようです。残ってる部屋は相当苦戦すると感じました。

西北付近と同じで入居後二年後もいくらかは残るでしょうね。特に高い部屋は値下げも必要かと。

１年以上も残れば値下げしないと売れない。

実際来年に規制入ったらタワマン建たないし大型はここしかないから売れるんとちがう。埋立でもいいならツインか。

気分的には入居前完売して欲しいですね。気持ち良く入居したい。

ツインは、いつから販売予定

残念ながら完売は数年かかるのでは。

今日チラシが入ってました。30万円キャンペーン始まるようですね。80m2代の4000万代が完売した模様。あとはほとんどが5000万オーバーでした。

やはり高いのばかり残りましたか。価格の高い部屋から売れるマンションを買うのは鉄則と言われましたがここの割安の低層は実需ならいいかも知れませんね。

>>3099 マンション検討中さん
どちらかというと東側はよく売れてるので、やはり生田庁舎にかかるあたりが苦戦してるように思いますね。

価格未表示はまだ売りに出てところなのですが、南側上階はまだほとんど出てないので、実物見せながら売るんでしょう。
なので、南側9階以下が一番苦戦しそう。

ここなら3LDK3500?4500が妥当

ここって億近くする高い部屋一瞬で売れてなかった？

>>3102 マンション検討中さん
はい、売れてました！

>>3098 マンション検討中さん
昨日チラシ見ましたけど、30万円キャンペーンなんて載ってませんでしたよ。資料請求したので、私宛にジオからも別のチラシも来ていましたがそこにも載っておらずで。

一億の部屋なんかあったの？この立地で一億は酔狂。駅前買えるのに

駅前の広い部屋だと2億か3億する。

>>3105 マンション検討中さん
広さが欲しいファミリーなのかもしれないし、元々この地域に住んでるご近所さんかもしれない。他人の資産を勝手に比較するなんてお下品。

まだ残ってるけど5000万する部屋がこんだけ売れてるんだから持ってる人はいるんだねぇ

それぐらいなら頭500万あれば普通のサラリーマンならローン通るよ
利子考えたら頭1000はほしいところだけど

駅遠は値下がり確定なのに勇気あるね

3110マンション検討中さん
駅遠は値下がり確定なのですか？

>>3110 匿名さん
駅遠は値下がり確定なのですか？

一軒家の立ち退きされた人じゃないの？

駅遠物件は将来は資産価値が下がりやすいのは事実ですね。
それでもすぐ近くに魅力的な商店街やショッピングモールでもあればそれを補えるのですがココは周りに何も無い。
方角によってはさらにマイナス要因すらある。
神戸市中央区中山手通の住居表示とジオのランドだけでは何時かはやってくる売却時に苦労すると思いますので私は購入をやめました。

良くご存知で。立ち退きの方はこのマンションの最上階最高額の部屋と引換ですよね。

>>3115 匿名さん
そりゃそうでしょ
角部屋南向き最上階100平米以上じゃないと割に合わない

立退きの家の価値は五千万位なので九千万の部屋と交換なら納得でしょう。ただリセールでその値段が付くかは厳しいでしょうね。

一部屋だけか？

何戸か貰ってるのでは。

また憶測で話してる

気をつけないと本人また登場するよ(笑)

立ち退きでもらってようが、購入してようが、どちらにせよもうその部屋は買えないんだからどうでもよくないですか？しかも確実でない情報を。

わらしべ長者っているんですね。

貰うのは1戸だけではないでしょう
地権者も管理費と積立金は払わなくてはいけないし、その地権者の部屋の価格分は他の部屋に上乗せされているでしょう
南が西に比べて変に高いのはその所為もあるでしょうね

最上級の部屋と月々の経費捻出の為の賃貸用部屋まで手厚くして頂き阪急様には感謝しております。ご購入される皆様に対しては心苦しいですが。

羨ましい話ですね。真贋は別として。

やっぱりな

別の意味で荒れてきた

やっぱり出てきたやん(笑)センスあるわぁ(笑)

やはり地権者向けの住戸があるんですね。都心のタワマンの最上階とかでよく聞く話ですが板マンでもあるんですね。

あんな部屋がすぐ売れるなら今頃どの部屋もすぐ売れて完売してますよね。

三宮駅前住友では　かなり多かったよ

某タワーでは高層東南角は全て地権者だったらしい

南のタワーもファミリアのオーナーが？

シティタワーは地権者50人いたと聞いたことがある。神戸タワーはファミリアの方から買ってくれと頼んだので立ち退きさせたわけではないよね。もし社長さんが買いたければ正規の値段で買うしかないのでは。

立ち退きの人は駄々捏ねる人多いので相当良い条件が必要。最上階含めて何部屋か要求してるでしょうね。

だから割高なのか？

なるほど。全般的に高い部屋ばかり残っているのに、最上階や角のいい部屋が即時に埋まっていたのは立ち退きの方の部屋だったんですね。確かにその方々の立場に立ていい条件の部屋もらいたいでしょう。シティも明石もいい部屋は地権者みたいです。

その通り。実際の購入者は3千万から４千万後半が大半でしょう。ここに6千万以上はたく人は中々居ないと思います。

嬉しそうなとこ申し訳ないけど、去年見たときは最上階埋まってるのは一軒くらいだったよ。
東側はほとんど5000万近辺からだったし、西側でも10階以上は5000万位してた。大体1階あがると200万弱位あがってた。
もともと気象台があった土地がメインのところに地権者が何人いたかは知りませんけど。

だから西側なんて誰もいらんでしょう。南棟角がベスト。

立ち退きの人の部屋の為に部屋が割高になってるなんて、ハァっ？て感じですが…

>>3141 マンション検討中さん
その通り。

また適当なこと言って盛り上がってはるわ

>>3144 購入者さん

好き放題言っていますよね。

地権者物件があれば概要で分かりますがここは無いですね。
地権者ネタで荒らしたいだけでしょうね。

確か16人位いて一軒だけ何億もらっても拒否されてたのでは.

最新情報。
西は完売したみたいです。

西は前から完売してたでしょう。

入居前完売は厳しいですね。

で16人のけんの真偽は

個人情報なので教えてくれないでしょうが、過去の地図見たら大陸の方や日本人の名前がありますね。

実需で200契約決まっとるんやしなかなかやな

>>3154 マンション検討中さん
ほぼファミリー層だけで200いってるからなかなかやと思う。

ポーアイと売行き似た感じですね。プレザンスには負けるかな。

海か山の違いで同じようなもん

海近駅近と山近駅遠の争いか？
確かにどっちもどっちやね。

>>3158 マンション検討中さん
いやいや、建物のレベルはジオが数段上でしょう。

プレサンスとかでカジタ良く見るけどハセコーと変わらん。建物は似たようなもん。立地が重要。ポーアイは空港と駅近なんで将来性の評価は向こうが上見たい。

ブランド力は上だけど中身は今はどこも大して変わらんぞ

>>3162 マンション検討中さん
そんな話聞いたことない

住まいサーフィンでココ将来性最低の56点。ポーアイクレビア90点。多分空港国際線と駅近なのに安いからでしょう。賃貸に出してもアチラの方が収益率高いし。

3161>建物のレベルはスラブ厚も薄く床直張りで安普請。ポーアイと同じ。

次はポーアイかぁ

神戸空港が国際線開通したらリセール価格ポーアイに逆転されるかも。

そもそもポーアイは災害が怖いです。

ポーアイの災害って何が恐いん？
命に関わるような危険があるの？

>>3170 eマンションさん
だいたい分かるやろ。

私はポーアイの災害よりココの値下がり災害の方が怖い。

うまい!w

ここ施工するのは鍛冶田ですか。長谷工と同じレベルですね。ジオと言うブランドだけが頼り。

そうなんです。設計施工が。。確かに関西ではジオはとてもいいブランドですが、大手マンションデベロッパーのメジャーセブンと比べるとどうかなのかなとか。

自分はジオ好きだしファミリーだから場所もちょうどいいと思って購入しました。
ポーアイの方が良い、立地が悪い、ジオ自体どうなのかって思うなら初めから検討外なんだから来なければいいのでは？

ぼくもジオ大好きです。しろっこには、似合ってると

>>3172 名無しさん
値下がりは命に関わんないじゃん。

まあ、ポーアイが良いなら3000万代で買えるんでしょうからここを比較することもないんじゃないですか。
過去にポーアイのマンションが倒れたこともないわけですからね。

>>3174 マンコミュファンさん
何様やねん。

値下がり災害は貧乏老人への道まっしぐら

それで貧乏なるくらいならまず検討しないやろ笑
荒らし過ぎ

>>3182 マンション掲示板さん
本当にそうですよね！
荒らしすぎ、暇すぎ、余裕なさすぎだと思います。

いそいであらさないで
時間あるんだから

匿名掲示板だし愉快犯が湧いても仕方ないでしょう。
それだけインパクト大きい物件なんだと思いますよここは。

なんと言っても永住の邸苑w売ることは想定外

何時かは売ることになるでしょうね。
そのときは？

良いマンションだと思いました。
短い人生の大半を過ごす場所です。売る時のことを考えて買ったりはしたくないですね。
その時に値下がりしてても、別に気にしないと思います。自分達家族が幸せに暮らせたなら、それで良いと思いますね。

実需しかいない立地なので資産価値気にして買った人はいないでしょう。ジオも永住の団地と謳ってますし。

悪口書きにきてる人ずっと一緒やん。
どのマンション買ってほしいの？
よほどジオに恨みあるのね。