マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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1708
名無しさん
そうなってから心配しなよ
買いもしないのにずっと居座るなって
パークホームズに何を聞きたいねん
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1709
マンション検討中さん
キッズルームは10年も経てば必要な家庭はほぼなくなるだろうね
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1710
通りがかりさん
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1711
販売関係者さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1712
マンション検討中さん
>>1707 匿名さん
売れ残りの部屋がある以上、販売会社が適切な割合の駐車場を保有する。
なお、その間駐車場収入はゼロ。
管理費と修繕費は販売会社が負担するケースもあるけど駐車場収入は負担しないことが多いから売れ残りが多いと住民の負担が増えます。
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1713
マンション検討中さん
>>1709 マンション検討中さん
キッズルームは需要がなくなってもその後何かに使えたらいいですね。
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1714
マンション検討中さん
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1715
通りがかりさん
子育て世帯がいる限りここは広めだし、価格にしても需要はあり続けると思うけどね。
県庁駅に商業施設出来るのかな。
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1716
匿名さん
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1717
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1718
匿名さん
県庁を建て替えて一帯を再整備するだけで商業施設なんかの話は無いと思います。
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1719
マンション検討中さん
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1720
マンション掲示板さん
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1721
匿名さん
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1722
マンション検討中さん
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1723
通りがかりさん
三宮から人の流れを作るために外資ホテルと商業施設の複合ビルの計画の記事を見たことがあります。ただ10年後とかだだったような、、？
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1724
匿名さん
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1725
通りがかりさん
これから人口減るのに駅前以外発展はない。企業も利益が見込めない場所に出資しない。
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1726
通りがかりさん
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1727
マンション検討中さん
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1728
マンション検討中さん
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1729
マンション検討中さん
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1730
匿名さん
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1731
マンション検討中さん
散々なこと言われてるけどここってそんなにあかんの？
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1732
マンション検討中さん
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1733
マンション検討中
>>1732
そういうならどうしてここ来るの？
ここは検討版。暇人の荒らしが来るところじゃない
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1734
マンション検討中さん
>>1732 マンション検討中さん
あかん理由は？
あなたはどこにお住まい？
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1735
マンション検討中さん
検討外ならここに来ないよね？ましてやあかんと思っている場所なら。
あなたは業者？
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1736
マンション検討中
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1737
マンション検討中さん
前の戸建が気になります。見た目普通の板マンですね。
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1738
評判気になるさん
中央区でも駅から遠いと難ありなのかな。しかし駅から遠い山本通はなんであんな強気な値段だろう。
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1739
匿名さん
見た目普通かも知れないけど、建付け、セキュリティ面、エントランスの豪華さは一流やと思うよ。特に私は防犯カメラのリース台数聞いて驚きました。ジオの騰落率2年連続1位にはそれなりの理由があるのでは？と思いますけどね。
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1740
マンション検討中さん
>>1738 評判気になるさん
再開発の話もあるしポーアイ以外の中央区はどんな場所でも高いんじゃないかな。
西北も昔はやばい場所だったのが今では急に住みたい場所になってるわけだし時代によって多少変わってくるでしょ。
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1741
マンション検討中さん
駅遠は難有り 山本通りのは四流の物件をワコーレ名で販売している。人気有ったトアワコーレに坂を下るとすぐなんで強気。
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1742
マンション検討中さん
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1743
検討板ユーザーさん
カメラやエレベーター多過ぎるから管理積立タワマン並みなんですね。
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1744
マンション検討中さん
一軒家の人には心が痛むわ
西向きの上層階から学校のプールが見えるのは後々問題になりそう
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1745
検討板ユーザーさん
むしろ一軒家の人はめっちゃ抵抗したんやなと思いましたが。
管理費は敷地面積の広さもあるんじゃないかな。
清掃だけでも大変そう。
あと固定資産税も結構かかるでしょうね。
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1746
マンション検討中さん
>>1745 検討板ユーザーさん
なぜ一軒家が関係あるのですか？
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1747
マンション検討中さん
>>1744 マンション検討中さん
学校のプールやばい人じゃない限り見ないし大丈夫でしょ。
建物見てきた、割と高級感あってカッコ良かったよ！
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1748
検討板ユーザーさん
極普通の板マンションですね。ポーアイとか六アイの板マンとか凄いカッコイイと思いました。
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1749
マンション検討中さん
>>1748 検討板ユーザーさん
えっ、全然違うと思いますけど 笑笑
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1750
通りがかりさん
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1751
名無しさん
ポーアイのはリゾートマンション見たいで良いと思います。
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1752
マンション検討中さん
>>1750 通りがかりさん
クレヴィアもルネもいいと思いますけど、場所がここと全然違うので検討外です。
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1753
マンション検討中さん
最近の板マンはどこもガラス手すりで似たようなもの。
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1754
マンション検討中さん
妬む気持ちも分かります。買える価格帯の部屋買い逃したとなると、ね。粘着もそのへんにしときなよー
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1755
マンション検討中さん
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1756
マンション検討中さん
安い部屋目玉部屋と言いますが、MRでは景色や日当たりの良くない部屋だけが安かったです。ある程度出さないと住みたいと思える部屋ではないし、リセールにも響きそうですね。
同じマンションでも全然売れない部屋ってありますよね実際。
そういう意味でもこのマンションのまともな部屋の価格は安くもない妥当でした。
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1757
マンション検討中
どのスレにも共通して言える事ですが、例えば妬みなどで嫌な事を書き込んでる人って、
そんな事やってる自分自身が嫌になったり恥ずかしくないんでしょうか・・・
そういう感覚が麻痺しているから書くんでしょうけど。
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