プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

一期二次は落選者の救済って意味で抽選の翌週にやったりするんだけど、ここは一週開けてるし、登録期間も2日。しかも前日ではなくもう告知始めてる。一期に間に合わなかった人を取り込む意図があるみたいだから抽選あるかもね。

10月2日(金)3日(土)第1期2次申込登録受付のメールが来ました。果たして25戸で足りるんだか。人気がない物件より、取り合いの方がいいんでしょうが。

売れ残ると不人気ってレッテルついちゃうからね。少し倍率つく程度に調整してる。落選者がいればキャンセルが出たところや埋まらなかったにここはどうですかってできるし。最近は特にその傾向が強い。晴海と豊洲がその例。

ここを、横目で見ながらも、
ブリリア中古、出るのを期待しているんだけど
ブリリアの中古出ないね～、なぜ？

>>2038 匿名さん
ブリリアは中古出ても一瞬で10件以上申込み入るから相当運良くないと買えないよ。
キャッシュ一括の申込みの人から優先的に選ばれるからまずキャッシュ一括払できることが前提条件。

池袋、ビジネス街に変貌中 オフィスビル建設相次ぐ、コロナで拠点分散候補に
2020/9/28付
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO64315040Y0A920C2MM0000/

>2038

人気の物件は仲介会社の待ち行列の中ではけて表に出てこない。狙ってるのなら待ち登録したほうがいいよ。

理屈は分からなくもないのだけど、だとしたら売り主はなぜ売値をもっと上げないのだろう。
投資目的の人はまだ上がると思ってキープ、実需の人はまだ入居5年でかつ良い後発物件が出てなくてキープ、そもそも本当に流通量少ない方が真相の気がします。
5月ぐらいに中古が1件だけ出たときにはメールアドレス登録しただけの自分にも連絡きました。

実際のところどうなのかは仲介業者に聞いてみたら。かれらはデータベース（REINS）にアクセスできる。まあ登録義務はないからすべてがってわけではないけど、傾向は分かるはず。

REINSによるとブリリア中古は今年2件しか実績載ってないよ。1月に43㎡が坪507、4月に76㎡が坪573。後者はちょっと買主に何か事情がある気がする。大した広さでも間取りでもないのにわざわさこの時期にこの単価で普通買うかな。

これを引き合いに出してステアリは中古より安い！って論調もあるけど、この1件以外は少しさかのぼってもせいぜい400後半から530くらいまでだし、そもそも成約自体少ない。

まあ、C地区できたらこの辺の中古もこなれてくるよ。
価格が安かなるかは分からないけど、湾岸みたいに流動性が上がるといいね。

ブリリアの4月570って最初500くらいで出して買いが殺到して570になったんでしょ多分。
同じ間取、階数で2月か3月に500で売りに出されたの見てたから。

第一期二次始まりますね！

>>2047 マンション検討中さん

はやい！さすが！

丸井が静岡と池袋の2店舗閉店へ　商業施設競合で収益低迷
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20201002-00000055-kyodonews-bus_all

>2048

早いところは抽選の翌週にやる。ここは一週間開けた。どう意味があるのか・・・。

>>2050 匿名さん
別に意味ないでしょ。1次の当選者対応もあるし、忙しいんでしょ

>2051

他はそれでもやっている。というか契約の対応って大勢をまとめてだから、営業が総出ってわけじゃないし。

>>2052 匿名さん
そりゃ、合同で重説や契約会、オプション相談会はやるけど、最後は個別対応。
というか、そんなに目くじら立てる話でもない

20日に一期結果発表、連休中に重要自己説明会、26日に契約会、今日明日で一期二次だから別に普通じゃない？
間に日程が合わなかった契約者対応とかもしてるだろうし、コロナで一気に人集められないだろうし。