東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート乃木坂 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-08-25 18:24:50

パークコート乃木坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区南青山一丁目78番他(地番)
交通:東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.49平米~100.65平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-07-30 16:53:21

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パークコート乃木坂 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 246 匿名さん

    墓地ビュー〈 南青山アドレス  ってことですね。

  2. 247 匿名さん

    隣にお墓って資産価値どうなんですょうか。

  3. 248 匿名さん

    乃木坂という立地は良いけど施工会社はどこなんでしょうか?

  4. 249 名無しさん

    パークコート南青山南青山一丁目駅とパークコート赤坂檜町六本木駅迷いましたが
    パークコート乃木坂は乃木坂駅なので外しました。
    最寄り駅のイメージも大切ですよね。
    表参道駅なら最高なんですが。
    南青山第一マンション建て替えはまだまだ先だし
    坪1200万以上になるらしいのでまた悩みます。

  5. 250 匿名さん

    >>249 名無しさん
    パークコート赤坂檜町は最寄り乃木坂ですよね?

  6. 251 名無しさん

    一番近い最寄り駅は乃木坂だけどホームページには六本木徒歩7分と書いてあります。乃木坂駅と書くとイメージダウンするからでは。

  7. 252 匿名さん

    >>251 名無しさん
    乃木坂も六本木駅徒歩8分だよね
    書き方だけの問題とか稚拙な議論はやめてください。
    なんか哀れな人に思えて来た…

  8. 253 評判気になるさん

    真剣に購入検討している人は、ネガは相手にしちゃダメですよ。自分で調べること。

    青山墓地の見え方は、MRのドローン画像で各階見せてくれます。
    そもそも南東なら墓地は関係ない。
    施工会社?MRでも教えてくれるし、現地へ行けば建築看板に書いてあります。
    自分で調べなさい。

    大金はたいて購入するのに掲示板の情報だけで購入するのですか?
    **もいるのであくまでも参考程度に。
    自らの足を運んでMRで質問しまくり、(営業マンは都合の良い事しかいわない)
    さらに現地現場に昼夜・晴雨最低10回は足を運んで近隣の雰囲気を調べる。
    区役所に行って、近隣の第〇種住宅地・商業地など今後の高層建築の可能性を調べる。
    小生に言わせればすべて当たり前の事です。

    長所・短所全てを考慮してもここはポジと思います。小生的な意見として
    やはりペンシルは残念。あと車寄せがないこともマイナス。
    南側ファミール側の私道の電柱電線何とかならんのか?
    私道だから難しいのでしょうか。近隣で金出し合っても電柱地中化して欲しい。
    南青山たるもの電柱はいけない。美観そこねる。
    アドレスは南青山でも3Aで超一流だが、ファミール側の六本木7丁目の方が
    見栄が晴れたかなぁ(笑)
    共有施設に関して小生は不要です。プールなんか管理費高騰に直結します。
    ジムも不要。マンション付設のジムなんてランニングマシン程度。
    本格的に筋トレする人(小生もそう)は近隣のジムに行きます。
    仕事から帰宅したら、すぐ部屋に直行でくつろぐでしょ?
    いちいちラウンジ寄りますかね?
    知人のタワマン住人は一部の人達の溜まり場になっていて不快と言っていました。
    墓地ビューは全く気になりません。憧れの青山墓地を拝めるなんて最高です。
    北西は神宮外苑花火大会も見えそう(あくまでも地図上)。
    青山公園周辺のNTTの再開発(かなり先でしょう)も気になりますが、
    公園よりかえって夜景が綺麗なのではなるのではないでしょうか。楽しみです。
    PC青山はお見合いになってしまって可哀そう。
    以上、あくまでも私見でトータルではポジポジです。

    真剣に検討する人は、自ら足を運び自己責任自己判断でお願いします。

  9. 254 名無しさん

    青山墓地より真下の教運寺墓地のほうが近いでしょ。道路からだと塀で見えないから現場に行ってもわからない人もいるのでは。

  10. 255 匿名さん

    購入してはいけない風水の家とは?


    家からお墓、裁判所、警察署、病院、葬儀場、火葬場などが見える
    道がまっすぐに家の門に向かって伸びてきている
    斜面で家が左下がりである
    家の後ろに川や池があるのは破産の相
    家の前に池や川があるが水が綺麗ではない
    以前の住人が自然死ではなく自殺をした
    家の南に山がある
    家の前の道が弓のようにカーブしているのは散財の相
    家の玄関の前に電柱が立っているのはトラブルの相
    家の周りに家が3軒程度と少ない
    家が歩道橋で隠れるのは金運に悪い
    マンションでは階数が高いほど凶

  11. 256 匿名さん

    そりゃ、調べ方が悪いだけ。努力が足りない。
    営業マンはそんなこと教えてくれない。
    現地実測・地図・グーグルビュー・役所全て足を運ぶ。
    それくらいしなきゃね。私はメトロの換気口?との隙間から普通に墓石に気付いたよ。
    だからさすがに北側部屋は墓地に隣接なので検討から外した。
    営業マンに北側はもっと安くしないと売れないんじゃないの?と嫌味言ったくらい。
    気にならない人は安く買いたたくチャンス(私ならそうする)

    青山墓地の対面の銀座ウエストやデニーズから見える墓地の緑は素敵と思う。

  12. 257 匿名さん

    >>255
    では港区のマンションは全て凶ですな。

  13. 258 匿名さん

    マンションコミュニティの
    《隣がお墓マンションってどう思いますか?》スレみたら。

  14. 260 匿名さん

    あと4部屋ですか?パークコートザタワーは人気ですね。

  15. 261 マンション検討中さん

    ミッドタウンの北側も三井の計画があるようですので、ミッドタウン界隈の今後は期待できますね!
    乃木坂~六本木間もおいしいお店が沢山ありますし、ミッドタウン徒歩5分という立地が評価されているのではないでしょうか?

  16. 262 匿名さん

    >>261 マンション検討中さん

    ミッドタウンの北側の計画について、より具体的に教えてもらえますか?

  17. 263 マンション検討中さん

    ミッドタウンから乃木坂の間のあたりを三井が買っているという話を聞きました

  18. 266 匿名さん

    ミッドタウンは日比谷にもできるから希少価値が薄れていますよね。

  19. 269 匿名さん

    >>262
    ミッドタウン西交差点、ミッドタウン側のラーメン屋(出光GSの向かい側)
    のあたりのことだと小耳にはさみました。

  20. 272 匿名さん

    檜町の内覧会でもミッドタウン周辺を買っていると言われていました。
    町の魅力がさらにアップすると良いですよね。

  21. 273 マンション検討中さん

    現地および周辺を見に行って思ったのですが、乃木坂駅って東側と西側で全く雰囲気違うんですね!
    この物件のある東側はミッドタウン周辺の街並みの雰囲気から一歩入った閑静な住宅区画というイメージでした。
    もう少し雰囲気のあるレストランなどが外苑東通り沿いに増えるとさらに魅力アップだと思います。

  22. 274 通りがかりさん

    あの辺だと鈴木ビル解体してマンションたてるのでしょうか。

  23. 275 匿名さん

    >>273
    外苑東通りに面して
    レストランFEUはミシュラン☆彡
    ステーキハウス ハマ 六本木店
    それこそ青山墓地(笑)の向かい側には
    銀座ウエスト・リストランテ山崎・viking bakery F・デニーズと並んでいます。
    viking bakery Fは最近できたのかな?テレビでやっていてパンが美味しそうでした。
    結構、ステキな店ありますよ。

  24. 278 匿名さん

    >>275 匿名さん
    パン屋さんテレビで見たことあります!
    あーゆー感じのおみせが増えるといいなとおもいます!

  25. 280 匿名さん

    素敵なお店がたくさんあるんですね
    楽しみです♡

  26. 281 匿名さん

    とはいえ、そろそろ完売なんじゃないすか

  27. 283 匿名さん

    買うマンションの隣がお墓があるなら検討するのは最重要事項でしょ。

  28. 284 マンション検討中さん

    >>281 匿名さん
    かなり販売状況よさそうですよね

  29. 285 匿名さん

    現在の募集は何戸くらいなのでしょうか?

  30. 286 名無しさん

    有名ブロガーのモモレジさんは高評価ですね!

    http://mansion-madori.com/blog-entry-5517.html?sp

    ただ、プロ評論家の三井健太さんの厳しい評価とは正反対の内容もあり、どちらが正しいのか素人には判断難しいです。。こういうことってあるんですね。

  31. 287 匿名さん

    >>286 名無しさん
    表面的な部分だけでなく、本質的な視点で分析された良記事ですね!
    まさに実需むきの優良物件だと思いました。

  32. 289 匿名さん

    明治を感じる乃木神社があります。

  33. 292 匿名さん

    ジャニーズの、事務所って乃木坂にあるんですね!

  34. 293 匿名さん

    ここでパークコート乃木坂馬鹿にしてる人はそれよりグレード高いとこに住んでるのかな?

  35. 296 匿名さん

    六本木青山界隈のパークコートでは最後の坪単価1000万円未満の物件だったと2年後には回想されることでしょう

  36. 307 匿名さん

    乃木坂に住みたがる人はあまりいないと思います。

  37. 308 匿名さん

    住みたくても住めない人もたくさんいるとおもいます。

  38. 309 匿名さん

    乃木坂駅は表参道駅住めない人が妥協する駅なのかなって思ってました。

  39. 310 マンション検討中さん

    パークコートはネガさんがほんと執拗ですね^^; 浜離宮も初台も山下公園も同じネタ同じ文体で繰り返しネガしてるのですぐ分かります。ほとんど削除されてますが。もっと有益な情報交換の場にしたいですね。

  40. 311 通りがかりさん

    販売業者か

  41. 312 匿名さん

    土地勘のない地方のかたも沢山検討していと思います。メリットはカタログみたらわかりますがデメリットはわかりずらいです。南青山のなかにもランクがありピンキリだってことも隠すべきではないと思います。青山と言えば3.4.5丁目で
    1.2丁目は外れで6丁目はおまけで7丁目はもはや青山ではありません。

  42. 313 匿名さん

    南青山が霊園と六本木通りで3つに分断されているのは言わずもがなの話で、1丁目は赤坂エリアの色合い濃いからこそ、三井さんも乃木坂タワーと名付けたのではないかしら。345丁目はたしかに素敵ですけど35丁目はほぼ商業エリアですよね。レジデンスであれば67丁目も十分魅力的だと思いますよ。2丁目はさすがに躊躇しますが。

  43. 314 名無しさん

    7丁目は六本木通りわたらなければならない。孤立している。

  44. 315 匿名さん

    港区のマンションはいくつかみてきましたがこの物件なかなか良かったですよ
    室内に使われているものも良いものでした
    小さめの部屋しか空いてなかったので諦めましたが
    広い部屋空いてたら欲しかったです
    わざわざネガティブなことを書いている人もいますが同じひとがあちこちで同じ事を書いてますね
    私もあちこち見ているので、あ、またいた(笑)と言う感じで
    とりあえず第三者的な立場で、良い物件という感想です

  45. 316 名無しさん

    物件はよくても立地環境がねぇ

  46. 317 マンション検討中さん

    青山一丁目のアドレスで、ミッドタウンや檜町公園を日常使い出来る。
    六本木、青山一丁目いずれも徒歩10分以内で、日比谷線大江戸線千代田線銀座線半蔵門線と交通の便利さが素晴らしい。
    高層階は将来にわたって眺望が確約されている。
    私もMR行きましたが、他社の物件のグレードよりかなりよく、さすが三井、パークコートと感じました。同じシリーズと比較しても、格上とされているパークコート青山も素晴らしかったが、コンセプトの違いであり使用している設備の品質とグレードは同等と思います。

  47. 318 マンション検討中さん

    南青山4丁目、5丁目は、低層好みで小学校の学区にこだわりがある方にとっては素晴らしいエリアかと思います。
    私はタワーマンションの周りを気にせず生活出来るスタイルを望んでいるので、高層がたたないエリアは検討していません。
    南青山7丁目も、表参道、西麻布、広尾に加えて恵比寿、代官山が近いので、休日や日々の買い物など便利なのではないでしょうか。

  48. 319 マンション検討中さん

    南青山で眺望のあるマンションを検討する際には青山霊園並びに近隣の数多いお寺が前提となるので、中国の方と同様にそもそも検討されないと思います。
    田舎暮らしを求める人が都心のマンションをけなしている事と同じなので、検討を前提としたコミュニティーでは不必要な情報なのではと思います。

  49. 320 マンション比較中さん

    MRに行って標準でLDK床が大理石など豪華な仕様にさすがパークコートシリーズと感じました。
    サッシのフレームも細く、ダイナミックなービューが期待できそうですね。

  50. 321 口コミ知りたいさん

    あかん

  51. 322 匿名さん

    おいどんに出て来る大久保利通の墓がある由緒ある霊園です。

  52. 323 匿名さん

    完成が待ち遠しいですねー
    私は車も電車も利用するので、駅近の物件を探していました。こちらは駅近なのに静か、しかも複数の駅が徒歩圏内。坂ナシ。という点が気に入りました。ワンフロアに3世帯(フロアによる)という点も好きです。今の住まいが大きなタワーマンションで廊下をぐるりと歩く感じが好きではなく、住民と廊下で顔を合わせることも多く、ザ集合住宅感が苦手なので。こちらでは静かにのびのびと暮らせそうです。
    こちらの掲示板を拝見しておりますと同じような価値観の方も多いようでその点も嬉しいです。

    個人的なことを長々とすみません

  53. 324 匿名さん

    >>323: 匿名さん
    待ち遠しいですね!
    私も車も電車も使いますので、本当に3駅5路線使えるのは便利だと思います。
    ミッドタウンのプレッセプレミアムは、駐車場が広くてとめやすく、買い物をすれば駐車場が無料で使えますので、沢山買う時は徒歩5分とは言え重い荷物をぶら下げて帰る心配もないですね。配達もやってくれますが・・・
    360度視界を遮る建物がないということ、カーテンを開けて生活できるということ、プライベートが守られているということ全てが気に入ってます!
    目の前の行き止まりの通りの雰囲気も閑静な感じ気に入ってます。
    後1年2か月。1階1階積みあがっていくのを楽しみながら待ちたいと思います。

  54. 325 匿名さん

    ここは共用施設が本当に何もないのですか?

    HPを見ても何も書かれていないので・・・、教えてください。

  55. 326 匿名さん

    >>324 匿名さん
    プレッセの駐車場サービスは知りませんでした!お野菜もある程度購入しますと重いのでやはり車が安心ですよね。車でのお出掛け帰りに寄る際も便利ですね。
    私も眺望は大切なポイントでした。外からの視線がゼロ!というのは気持ち的に落ち着きますし、なにより気持ちが良いですよね。
    素敵な物件はたくさんありますが、自分には豪華すぎてしまったり、なんとなく自分の感性には合わなかったり(窓が円形。等)で購入には至りませんでしたが、こうして気に入る物件に出会えてよかったです。
    5階くらいまで見えるようになりましたら現地に行ってみようかと考えております(皆様はもっと頻繁に行かれているのかしら…)
    私はしばらく専用サイトの更新を待とうと思います

  56. 329 匿名さん

    [No.259~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  57. 330 通りがかりさん

    表参道駅、乃木坂駅、赤坂駅、どの駅近くが人気なんでしょう。

  58. 331 匿名さん

    "住みたい街ランキング"で見てみますと、表参道・乃木坂・赤坂の3つの中では表参道が人気のようですよ
    ちなみに表参道の順位は16位、これは大宮(埼玉県)の下という順位です… ということで、世間の人気度を気にするより、ご自身の好みや利便性を基準に検討されるほうが良いのではないでしょうか
    人気=需要がある と考えたとしても、そのような理由でランキング上位の池袋にマンションを購入しよう!とは、なかなかなりませんよね(もちろん池袋が悪いわけではないですよ)
    ランキングの結果をみて改めて感じたことは、おしゃれで知名度の高い街が必ずしも人気ではない、価値観は様々、ということでした

    こちらの街のほうが上だ下だ、という議論は単なる 価値観の違いを認められないひと同士の争いになりがちで、みていて気持ちの良いものではありませんよね

    人気の街に住みたい方は下記のようなランキングを参照されると良いかもしれません

    住みたい街ランキング
    https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2017/kanto/smp/
    ご参考まで

  59. 332 匿名さん

    リクルートと不動産屋が結託したフェイクランキングに惑わされないように

  60. 333 匿名さん

    一般的に3A+Rの青山、赤坂、麻布+六本木が価値が高いといわれていますね。
    個人的な解釈では、3A+Rのエリアという視点と、3Aのアドレスという視点があると思ってます。
    エリアはそのエリアの歴史から見る土地の価値と、そのエリアの現在の街並み(住んでいる人と商業施設の規模と質や学校、ロケーションなど)であり、質の高いロケーションで安全に便利に楽しく生活できるかという視点です。
    アドレスという視点は、そのエリアの代表的なアドレスが醸し出すブランドイメージだと考えてます。
    乃木坂の物件は南青山のブランドイメージと、ミッドタウン徒歩5分のエリアの利益を享受できるある意味希少な物件ではないかと考えました。
    ちょいとはなれますが、赤坂サカスもお散歩がてら使えますね。
    3A+Rのうち、青山、六本木、赤坂の境界地点となっているロケーションです。
    六本木よりのイメージより表参道のイメージが生活イメージに近いのであれば、南青山4丁目、5丁目あたりがベストなのではないでしょうか?
    あくまでも個人的見解ということでご了承ください。

  61. 334 匿名さん

    やっぱり南青山住所はいいよ 最高!

  62. 335 名無しさん

    完全に割高です。

  63. 336 匿名さん

    15年ほど前までは青山と言えば、南青山5・6・7と北青山2のことで
    それ以外の青山アドレスは微妙でしたが道路拡張もあり
    三井が本気で開発していけば面白いエリアですね。

  64. 337 匿名さん

    もう5階くらいまでになりましたね!
    実際に見てみると想像していたよりも胴回りが太いですね

    1. もう5階くらいまでになりましたね!実際に...
  65. 338 匿名さん

    >>337 匿名さん
    雰囲気出て来ましたね!
    私も週末見に行ってみます!

  66. 339 匿名さん

    >>337 匿名さん

    わーすごい!もうここまで進んでいるのですね!お写真の投稿ありがとうございます!

  67. 340 マンション検討中さん

    とてもいいかんじですね!完成が楽しみですね!

  68. 341 匿名さん

    いやいや完全ペンシルでしょこれだと

  69. 342 評判気になるさん

    それより二階以上からは隣のお墓丸見えですよ

  70. 343 匿名さん

    立ち上がってくると早いですね。完成が今から楽しみです。

  71. 344 匿名さん

    こういう物件の場合、半分を占める地権者さんの支払う建て替え費用はほぼゼロなのですか?

  72. 345 匿名さん

    >>344 匿名さん
    費用負担して広くもらうか、負担ゼロで狭くもらうのかって発想です。通常聞く再開発は負担無しですが、でももう少し広く欲しい人はお金払って増し床します。

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1LDK~3LDK

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