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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-08-25 18:24:50
パークコート乃木坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区南青山一丁目78番他(地番)
交通:東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.49平米~100.65平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-30 16:53:21
物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山1丁目78番他(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸(非分譲住戸数45戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート乃木坂 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
敷地面積 458.41平米。。。ペンシル
施工 三井住友。。。2流
坪700以上
何が悲しゅうて。。。
昔は良かった(遠い目)
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102
匿名さん
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103
匿名さん
みなさん、あちこちのスレでポジショントークまっさかり。
せいぜい不動産株に空売りかけているのでしょう。
自分が儲かれば、後は野となれ山となれ。
野となれば今度は安値で買いたたく。
私利私欲の塊。
忘れた頃、必ずしっぺ返し食らいますね。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
坪700以上が今の相場なのですよ。もっと高くなるからこれでも安いですけどね。
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106
マンション検討中さん
唐突にすみません。都内のマンションにお詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが…
このマンションの形(建物面積に対して高さが高いのでどんな感じに建つのか)が気になっています。似たプロポーションのマンションをご存じの方、マンション名を教えていただけませんか?
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107
匿名さん
北西住戸はお墓ビューのため、もっと価格下げないと売れないと思います。
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108
マンション検討中さん
ホームページの間取りの表示方法を工夫(?)してるけど、結局南東向き住居はほとんど旧居住者に配分され、新たに分譲されるのは…
半分以上が地権者という特殊マンションの買いにくいとこです
予想してたけどね
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109
匿名さん
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110
マンション検討中さん
三井の富裕層対応組織で売ってるから
まずは案内をもらえるようにならないと。
六本木の新築住みたいなら
お買い得とは言えないけど、割高では無いですよ。
免震構造では無いけど、特殊な構造方式で
悪くは無い。
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111
匿名さん
案内をもらえるように...ということですが、普通にフリーコール掛けて、予約して見れましたよ?
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112
マンション検討中さん
ミッドタウンまで徒歩5分はいいなぁ
プレッセが24時間営業だったら最高だったな
青山一丁目の成城石井も使えそう
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113
マンション検討中さん
眺望は最高ですね。
見栄をはりたい人には向かないですが
1本入って静かだし、ミッドタウンに近いし
同じ三井のヒノキタワーより2割安いし
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114
検討中
投資目的購入が難しいことから、都心物件としてはご自分の財産として大事に住む方が多いマンションとなるのでは・・・(自己または親族の居住用に限ることから、当然、民泊禁止の規約もあるそうです。)
確かにペンシルっぽいですが逆にほとんどが角部屋となっていて眺めがよく、南西方向は将来的にも眺望を遮る建物が建ちそうもないので希少だと思います。
いい物件だと思います。
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115
匿名さん
将来、売却しなければならなくなった時、購入者を限定することになる。
要するに、わざわざ高く買ってくれそうな人を排除することになるんだよな。
出口戦略としては最悪マンション。
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116
マンション検討中さん
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117
匿名さん
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118
マンション検討中さん
>>117 匿名さん
アットホームという物件情報サイトによると、区立赤坂小学校(約490m/徒歩7分)が通学校とのことです
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119
匿名さん
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120
通りがかりさん
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121
検討中
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122
マンション検討中さん
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123
匿名さん
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124
匿名さん
価格を気にしない方々が購入するんでしょうね
羨ましい限りです
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125
検討板ユーザーさん
とりあえず買いますかねー お墓横だけど、中国人来なさそうだし。安心な気がする。駅近だし
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126
匿名さん
ここなら、日本人男性と白人女性のカップルでも
自然体で暮らすことができそう。
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127
匿名さん
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128
マンコミュファンさん
げっ、MR内覧期間が2週間も延長されてる!
人気ないのかなぁ
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129
マンション検討中さん
ワンフロアだいたい5-4戸位でしたよ。最上階付近は3戸とかだったような。一部2戸ってフロアも中層にあったような(非分譲住宅が広かった)
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130
匿名さん
フロア情報ありがとうございます。
EVは2基ですね。
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131
マンション検討中さん
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132
マンション掲示板さん
向かいの乃木坂倶楽部がいかにも将来タワーに建て替わりそうなんだよね。現地見たときは人気なかったけど何に使われてるのかしら。
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133
マンション検討中さん
乃木坂倶楽部確かにタワーになるか微妙な土地だけど、マンションにはなりそうね
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134
匿名さん
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135
匿名さん
11月18日付の『今後のスケジュールのご案内』(お手紙)によりますと『12月4日~12月10日 第一期一次 登録申込受付開始・抽選』とあります。
(購入希望者の『住戸確認会』は昨日までの日程になっています)
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136
匿名さん
訂正
購入希望者の『住戸確認会』は昨日までの日程になっています
昨日まで→11月26日まで
すみません間違えました
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137
匿名君
乃木坂倶楽部は日本政策投資銀行の接待施設。
三菱の関東閣と同じようなもの。
銀行本体が安泰ならば、大丈夫では?
銀行が傾くと、この手の施設は真っ先に売却の対象になるね。
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138
匿名さん
販売住戸全て放出!すごいですね.
しかも,全ての住戸の価格と間取りが見られるとはこれまたわかりやすくて素晴らしい.
檜町よりも少し安いくらいでしょうか?
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139
マンション検討中さん
檜町と比較すると15%から20%安いですね。
共用部の違い分としてはまぁまぁですかね。
場所は好みですが住むならこちらに部が有りますね。
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140
乃木坂46
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141
匿名さん
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142
乃木坂46
公式HPに『第1期登録受付開始のご案内』とUPされたから、第2期もあるのかな
どうも完売じゃなさそう
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143
匿名さん
この物件立地かなり良いね
間取りもなかなか良いし
西向きの小さめの部屋は数戸残るかもしれないが
一期でほぼほぼ埋まるだろね
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144
匿名さん
>>142 乃木坂46さん
先着じゃ無い限り、全戸出す場合でも期分け表示はします。
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145
検討中
やはり三井で超人気物件の「ザ・タワー横浜北仲」は、きょう申込み締め切りで、相当の倍率になっているようですね。
こちらはどうでしょうか。
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146
匿名さん
私は、来年販売予定で青山一丁目駅3分の、パークコート青山ザ・レジデンス(仮称)を待とうと思います。
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147
検討中
パークコート青山 ザ レジデンス?
パークコート青山 ザ タワーとは違うんですね。
(パークコート青山 ザ タワーならもう販売済みですが・・・)
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148
匿名さん
>>147 検討中さん
今、販売中のサンウッド青山の隣の土地(2000平米ぐらい)にパークマンション仕様のパークコートが建てられますよ。青山ザ・タワーとは違います。
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149
匿名さん
>>148 匿名さん
売り出しは46戸のようですね。地上5階地下2階で自走式の駐車場があると思いますよ。
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150
検討中
>>149 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
ところでこちらを見送る理由はなんですか?
差し障りなければ…
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151
マンコミュファンさん
>>143 匿名さん
隣がお墓、目の前の眺望も青山霊園ですよ。
いい立地とはいえません。。
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152
通りがかりさん
南東角部屋や高層フロアは問題ないですが、西側のお部屋は、確かに窓が青山霊園方向ですね
窓からの景色が建物に遮られたり、低層マンションで近隣住戸からの視線が気になる人にとっては良いと感じるかもひれませんし価値観は様々ですね(^^;
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153
匿名さん
今日は登録締切日だ!
どのくらい売れるんでしょうねー。
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154
匿名さん
最近は100平米で3億切ってると安くかんじてしまうね
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155
匿名さん
>>145 検討中さん
北仲の話なんて関係ないんじゃないの?
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156
匿名さん
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157
通りがかりさん
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158
マンション検討中さん
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159
乃木坂46
>>158 マンション検討中さん
5戸が2次にまわったようですね。
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160
マンション検討中さん
他地区のマンションを検討していましたが、脱退。
そんな折、ここを。
でも、遅すぎますよね。
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161
マンション検討中さん
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162
匿名君
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163
乃木坂46
投資目的不可で外国人が買えなかったから完売にならなかったよう。
逆にそういう物件への需要はあるはずでアピールが足りなかったのでしょう。
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164
匿名さん
液状化、洪水、揺れに関するハザードマップを見せていただきましたが、この物件の立地はすべてにおいて問題無しでした。南側にある乃木坂倶楽部の敷地に高層マンションが建設されるか否かの心配につきましても、道路や敷地面積の問題から、高層マンションが建つ可能性はほぼほぼ無いとのことです。こちらを既にご契約の方は皆さんご存じかと思いますが、ご検討中の方へ、ご参考までに(^^)
完成が楽しみです。
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165
マンション検討中さん
完売はしていないようです。
前述にもありますが、投資目的での購入不可が
響いたようです。
実需で検討している人にとってはプラスだと思います。
今は、どこもかしこもアジア系投資資金の流入がすごい。
三井ももっとアピールすれば
良かったのに。
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166
マンション検討中さん
ちなみに100平米のモデルルームは
完売との事。
3億で駐車場付は都心では無いですから
見てる人はちゃんと見てますね。
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167
匿名さん
3億出してペラボーですか…。壁も乾式だし柱の食い込みも気になります。世知辛い世の中になったなぁ。ペラボーの上は空いてないですよね?
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168
匿名さん
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169
匿名さん
投資目的の購入は不可といっても、抜け道はありそう。 民泊禁止のマンションでも
民泊やっている住戸はあるしね。 管理組合次第かな。
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170
乃木坂25
HPの「物件概要」が更新されましたね。
「物件概要」→「販売住戸の一覧」から5戸の内訳が見れますよ。
先着順ですよ~
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171
匿名さん
住戸番号202タイプ名37A価格8,000万円専有面積37.49㎡ 間取り1LDK向き西
住戸番号703タイプ名53A価格12,400万円専有面積53.62㎡ 間取り1LDK向き南
住戸番号305タイプ名67A価格14,300万円専有面積67.73㎡ 間取り2LDK向き南東
住戸番号2101タイプ名80B価格19,000万円専有面積80.54㎡ 間取り2LDK向き北西
住戸番号2202タイプ名91A価格23,200万円専有面積91.90㎡ 間取り3LDK向き南西
情報更新日:平成29年12月25日(月)
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172
匿名さん
不倫している夫が相手に購入しようとしています。審査通りませんように。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
先着順5戸なんですが、どの間取りのことなのでしょうね?
公式サイトに掲載されている間取りのページに有るプランは、
全てが販売対象ではない…ということになるのか。
それとも今後まだ売りに出される可能性がありますよ、ということなのかな。
いずれにしてもそれぞれ個性的なので、
きちんと確認してみないといけないと感じました。
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175
匿名さん
パークコート赤坂檜町の地権者売出し住戸とこちらの21.22階とどちらがお買い得ですかね
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176
匿名
檜町は、竣工前なのにもう55戸も賃貸募集中です。
ここと檜町は物件の性格が異質ですね。
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177
匿名さん
檜町は来月地権者の引き渡しなので賃貸募集が開始されただけでは?三井から出てるので、ここも引き渡し一ヶ月前くらいには賃貸募集開始されるのではないでしょうか?また地権者は一人が複数部屋取得しているので、住むのは一部で大半が売却か賃貸となるのかと思います。
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178
マンション検討中さん
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179
匿名さん
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180
匿名君
乃木坂と赤坂檜町の比較
①規模・建物形状
乃木坂は、ペンシル小規模だし・共有施設の無い点はマイナス
檜町>乃木坂
②立地
駅近・利便性ではほぼ同等だがミッドタウン隣接の点で
檜町>乃木坂
③地盤ベース
檜町はミッドタウン側の3Fが事実上の入り口としても、乃木坂下の谷底のような地盤はマイナス
乃木坂は界隈ではヒルトップ
乃木坂>檜町
④住民層
檜は元バラック住人の地権者・成金・芸能人・賃貸に住む水商売など玉石混交。
乃木坂は投資目的は禁止で居住者がメインなので小金持ちの普通の人。
乃木坂>檜町
こんなところでしょうか?
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181
匿名さん
しかし六本木のタワマンは高くなったね
セントラルパークを見下ろすニューヨークのハイライズと同じような価格帯になってますね
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182
匿名君
確かにペンシル小規模の点は、大きなマイナスだが
3A+Rの乃木坂と埋め立て地の晴海は比較にならんでしょう。
晴海や浜離宮などはもはや論外。
ロンドン・パリ・NYと平壌を比較するようなもの。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
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185
匿名さん
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186
マンション検討中さん
三井健太さんのレポートによれば
B:あまり高いリセール価値は期待できない。
ということだそうです。立地に華やかさがないとの指摘、もっともです。
リセール考えたら三井健太さんが
A:比較的高いリセール価値が期待できる。
とするパークタワー晴海のような大規模で特徴あるタワーマンションの方がいいようですね。
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187
匿名さん
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188
マンション検討中さん
建物の話と立地の話はわけて考えた方がいいですね。立地=血統、建物=洋服
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189
匿名さん
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190
通りがかりさん
セレブは晴海より港区を選ぶでしょうね
どなたかも仰っていますが"論外"で、晴海との比較そのものを笑ってみていることでしょうね
建物の外見的な"見栄"より立地の良さには敵わないです
晴海に住んでいますがタワーマンションだらけで殺伐としていますよ
タワマンに憧れた田舎者がこぞって住んでるような感覚にさえなります(笑)
晴海の中古タワーマンションは山ほどありますが、港区で眺望の良いマンションというとそれだけでも希少で注目されるんではないでしょうか
長いこと都内を転々としていますが港区は憧れです
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191
マンション比較中さん
立地の点は別として、リセールの面では逆に大規模の方が、
同じタワマンで沢山中古が出回るから、市場の原則としては
売り手の方が多い=安くなる のですよ。
中古で購入する立場からすれば、同タワマンに同程度の部屋が沢山中古に
出回るから、値引き交渉もしやすくなる。逆に値引きしなければ売れなくなる。
大規模がリセールバリューがあるというのは間違い。
少し話が逸れるが、例えば南平台・松濤・神山町の豪邸やマンションは
絶対数が少ないのでなかなか市場に出ないので価値があるのと同じ。
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192
匿名さん
赤坂だろうが、青山だろうが、ペンシルは魅力がない。
誰も見向きもしない。
これ真実。
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193
マンション検討中さん
まー人それぞれで、立地と間取りを重視する人もいれば、建物そのものを重視する人もいるのでしょうね。高い買い物なので、購入者がどこで腹落ちするかということで価格に見合うかを判断すればいいのかなと思いました。
結果的に資産価値が上がればいいし、下がれば自分の価値観と市場の価値観がずれていたとそれだけの事かなと思います。
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194
匿名さん
>>191 マンション比較中さん
大規模の方が知名度や人気高いので買い手も集まりやすい気がします。共用施設も魅力ですし、三井健太さんの評価でも戸数多いと無条件で加点されるようですが、私も同感です。スケールメリットがありますからね。
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195
マンション掲示板さん
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196
通りがかりさん
乃木坂を検討する方には、晴海等の湾岸エリアのタワーなんてどうでも良いでしょう。逆も然り。
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197
通りがかりさん
>>191 マンション比較中さん
まさにその通りです
大規模マンションの売却で実際経験しました(笑)
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198
マンション検討中さん
六本木界隈は今後も再開発が進んでいくみたいなので、ポテンシャルありそうですね
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199
匿名さん
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200
匿名さん
ご近所マンション
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