津田沼 ザ・タワー

マンマニ のブログにtttについて書かれています。
https://manmani.net/?p=21016
公式サイトには、ない間取りが記載されていますがまだ余っているんでしょうか。

ちなみにマンマニ さんはクロスタワーを購入されたと言われいますが、tttもおススメですといいながら必ずいつもベイパークを推していますよね…ちょっとやりすぎに見えます。

tttみたいに買われる要素がわかりやすいマンションだけ推しても面白くないでしょう。
あの人はマニアだから駅遠でも将来性を見込んで買うんだという、マンションは立地だけが
全てじゃないということを身をもって示す的なことをしたかったのではと思います。

>>6452 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます！
それはわかるんです。プロとしてももちろんでしょうがご自身で気に入ったマンションを購入し応援したい気持ちはわかるのですが、あからさま過ぎるんじゃないかな？と思ってしまうのです。
彼のモットーが公平性なのに自分の購入したマンションを持ち上げる記事が多いと思います。
tttと比較してクロスタワーはこうだ…のようや記事がおおすぎるとおもいます。

>>6453 マンション検討中さん
ベイパークを購入しているのであればベイパークよりも津田沼をおすすめしてる時点で公平だと思いますよ。

https://manmani.net/?p=21016
だってさ、

気にしすぎですね。
皆さんありがとうございます

公平性ってのは難しいもので、例えばマンマニ氏が記事の最後に書く、
10年後の資産価値を盛りすぎてたら公平性がないと言えるけど、
そんなこともないでしょう。
幕張はtttと違って今後も開発と建設が続くので、継続的に記事も増えていくだろうし
一棟売ったら終わりのtttと違って、マンションブロガーの重要度がそもそも違うでしょう。
他と同じに扱えってのは無理な話です。

マンション掲示板なるものがあることを最近知った者としては、
マンションブロガーなる存在がいることも最近しり、何人かのブログを読みました。
大半がマンション好きの趣味が高じたというレベルの方々で、
専門知識に裏打ちされている方が全くいないとはいいませんが、ごくごくごくごく少数ですね。
もちろん、マンションを買うことになった素人が、
好きが高じてたくさん見ている方の意見や経験を参考にすることは悪いことではなく、
時に参考になるかもしれませんが、過度に本気で参考にするのはいかがなものか。
あくまでも、趣味として読むのが妥当では?

それよりTTTの記事に毎回クオン流山おおたかの森を引き合いに出して絶賛することのほうがしつこくないですかね？それだけTTTが人気あるということを強調したいのでしょうが。

>>6459 マンション掲示板さん
クオン流山おおたかの森は5ヶ月で売り切って、しかも竣工2年前完売なのでマンマニさん的にも印象が強かったのでしょう。しかもあそこはほとんど広告宣伝費を使わなかったみたいですよ

モデルルーム行きました。
残り70無いくらいだったかな。

>>6461 匿名さん
表お持ちでしたら良ければアップしていただけませんか？？

>>6462 マンション検討中さん

すみません、こんな写真しかありません…

>>6463 匿名さん
真っ白が残り部屋
青薔薇は申し込み予定で近日中に埋まる部屋
ざっくり残り60部屋
3月で完売だね

>>6463 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
大変参考になりました

75d意外と残ってるんですね！
部屋の形も綺麗だしもう売れてるかと思ってました

>>6466 マンション検討中さん

75Dは間取り綺麗ですね。

敢えて理由を探せば
上層階と大きく坪単価が変わらなかった為に低層階のお得度が低めなのと、面積が大きい方なのでグロスが張ったこと、洋室1の窓のほぼ目の前に階段室と駐車場棟の柱があって真っ暗なこと(とは言え、低層階の外廊下はどこでも暗いはず)のが理由かな？

それでも73Aのような状況ではないので十分売れているとは思います。

北東の角部屋ってどうなんでしょう。
ダイレクトウィンドウだとあまり暗さ等は気にならないのでしょうか。

感覚的なものになるので人によって違いますが、角部屋は窓面積が大きいので殆ど気にならないと思います。（密集地でない普通の住宅街の戸建ての東向き・北向きの部屋よりも隣の建物との間隔はずっと確保されています。）

ただ、極端に低層階で歩行者からの視線が気になってレースカーテンを閉めた生活をすると、それなりに暗くなると思います。
個人的にタワマンのメリットの１つはレース不要のカーテン開けっ放し生活の開放感だと考えているので…

この連休で更に買える部屋が…
もうあの部屋にします…
セカンド通ったので明日契約予定です^ ^
必要な写真あれば撮ってきます
皆さま宜しくお願いします

>>6470 マンション検討中さん
必要な写真→リクエスト写真あれば撮ってきます

>>6467 匿名さん
今は他の部屋を契約しましたが一時75dの低層も考えていたのでなんで売れてないのかな？と不思議でした。我が家は低層狙いでしたのでバルコニーも近いし階段ですぐ行けるしいいなぁと思ってました。
上層と比べて坪単価あまり変わらないなら確かに東と比べるとお得感が低かったのかもしれませんね。
ありがとうございます

>>6472 マンション検討中さん

南低層は魅力的ですね…全体的に綺麗な間取り
ですし
私も適度に生活感がある低層が好きですが…高層と低層の価格差が少ない割に上は富士山まで見えるという…
津田沼検討始めたのが昨年末だから出足遅かったなと…
今日、契約してきます^ ^

>>6468 マンション検討中さん

北東角は廊下が長過ぎて有効面積が狭いが、全部屋がバルコニーを向いている
日照が厳しい低層が残ってるが割り切れればすぐに完売する間取り

>>6471 マンション検討中さん
もしよろしければ価格表？お持ちでしたらアップしてくださると嬉しいです！

３連休で更に契約者増えて残り部屋は50切りそうだ
細かい点は妥協しないと無くなる

駅に直結タワマンなんか所沢や大船のような遠隔地でさえ350万以上
津田沼が格安最後のデッキ直結タワマンになりそうだ

>>6476 マンション検討中さん

最初は津田沼でこの価格は高いと思いましたが、周りの相場を見てみるといかにtttがお買い得かということが最近わかってきました。

>>6470 マンション検討中さん

セカンドと言うのが気になりましたが、既存ローンを残しつつここへ転居と言う感じでしょうか？

>>6478 マンション検討中さん
そういう場合の契約者の方も多いのでしょうかね？

>>6478 マンション検討中さん
申し込み完了しました。
以外に時間かかりました…
今のローン残しつつで審査掛けて満額通りましたので急いで購入しました。
検討掲示板から移動します^ ^
最後

>>6481 マンション検討中さん

モリシアへの通路
もう少しパッとして頂きたい

>>6480 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

失速なんて書き込みした人は恥ずかしくなって逃亡しましたね

終盤にまで失速もなく三連休も多数のブースが埋まっていました
契約された方も多かったと聞きました

南の高層階、中層階もう無いじゃん。。。。

最終期ですよ。南中高層残るわけないでしょ。

なんだかんだ、高いと言われつつも人気あったんだね。

高いと言っている人は殆どいなかったと思いますが…
仕様はそれなりで見るべきところはないけれど、今の時代で駅直結（4分表記だけど）の免震タワマンでこの坪単価は超良心的（※習志野市が土地を激安で放出したため）、という評価だったと思います。

南向きは高いと言われていたけど、上の方は適正価格だったってことかー

現在発売中、これから出る駅直結タワマンで東京駅まで30分以内で平均坪単価270万以下の新築が他にあれば教えていただきたいです
安いですよここは

>>6485 マンション検討中さん

南の高層、中層だけでなく、南の低層もいいですよ。実際に南側の道路を歩いてみました。駅にこれだけ近いのに、車があまり通らずとても静かです。むしろ、もう一本奥の道路の方が車の通りが多いです。

300万超える坪単価の部屋もありますし、安くはないと思いますが

南が人気は一般的ですが、日差しが熱いと嫌われる西ですが、遮熱カーテンで対策するとして、
なにより夕日、夕焼け好きには、西は魅力です。

ちなみに、船橋は、地上からでも、時々、夕日に照らされた富士山がいまでも見えます。
ここからはわかりませんし、それが当たり前とずっと思っていたけど、どうやら希有なことなのかもしれず、そこまでは期待していませんが。

実需用なら買わない仕様だけど、
投資用としては十分かな。
同じような投資用の方多そうですね。

>>6494 マンション検討中さん
はいはい。

今回マンション買い替えをしたものです。
津田沼ザ・タワーより東京寄りのタワマン高層階からの買い替えですが、共用施設は十分満足で、かつ無駄なものはなく将来的にも管理費は抑えられそうな気がします。
駅近でこれだけ商業施設がある場所は少なく、ついつい購入してしまいました。いくら駅近でも商業施設がないのは本当に不便です。
購入に踏み切ったのが遅い時期だったので選択肢が少なかったですが、皆さんへのアドバイスになるとすれば私の場合優先順は
1、商業施設がある場所で駅からの距離
2、20年30年後の人口が減った時のそのマンション及びマンション近辺の予想
3、部屋の間取り

を基準に決めました。
低層階で外から見られるのもいやですが、高層階は景色の変化がなくすぐに飽きてしまいます。理想は緑がみられて外から覗かれない部屋が希望だったので満足しています。
人それぞれに価値基準は違うと思いますが、タワマンに住んでみての経験から参考にしていただければと思います。
ふつうは一生に一度の高い買い物なので私みたいに買い替えしないでいいよう、じっくり検討されて最高の住居を購入されることをお祈りします。
長文失礼。

>>6496 通りすがりさん

参考になります。ありがとうございます。
通りすがりさんはttt近辺の20年、30年後の人口はどうなるとお考えでご購入されたのでしょうか。

知識もないのであくまで予想ですが、首都圏でもコンパクトシティ化が進み、東京及び新宿・渋谷から1時間以内の主要駅から徒歩10分圏内に人口が密集（現状と変わらないかも）し生活利便性もその範囲内は向上し、それ以外の地域は店舗数も減り、今以上に不便になり人口減少が加速するのではないかと考えています。

今までに人口減少の経験がないため予測不能ですが、高齢者の増加から車社会離れが起こり公共交通に依存し、生活利便性の追求が顕著になりそうな気がします。
本来なら東京圏がいいとは思いますが、価格面から買い替えが難しかったため津田沼を購入しましたが、首都圏の同条件の物件の中ではこの価格で購入可能な物件はないと思います。
船橋にもタワマンが建つらしいですが、津田沼と同じような条件で購入するのは無理と判断し、モリシアの場所の件もいつになるかもわからない話（建て替えがあったとしても大型商業施設だけになる可能性のほうが大きいと判断しました）なので、現状の選択肢の中でベストと思われるものを選択しました。
連続長文失礼。

>>6498 通りすがりさん

>>6498 通りすがりさん
ご丁寧にありがとうございました。
コンパクトシティ化が進んでいくという考えに賛同です。
そうですね。本当は東京県内で再開発が進んでいく町なんかがいいのでしょうが、なかなか手の出せる金額ではないですね…

郊外でも一定数は今住んでいる土地からあまり離れたくないとお考えの方がいらっしゃるかとと思います。
船橋市、習志野市、千葉市近辺の中で住みたいという希望を叶える中でtttはとても良い物件だと思います。
ありがとうございました。

契約済みの者です。
今　販売会社より　ピーターパンの商品の購入券が届きました。
まだの方は楽しみに待ってて下さい。
きっと、広告費が余っているのだと思います。

>>6496 通りすがりさん
東京寄りタワマン 高層からの買い替えって
何よりも説得力ありますね。

挨拶文には、現在の成約状況を掲示しているので、見に来るように書いてあります。
余裕たっぷり！！！！

コスパや資産価値など価格面でこちらを選んだ方が多いようですが、津田沼大好きな自分は駅前にタワーができると聞きいくらになっても欲しいと思っていました（笑）
賑やかなのにイメージより綺麗で本当に住みやすい街ですよ。
購入者の方は住めば絶対津田沼好きになってもらえると思います。
検討者の方にも津田沼を知ってもらうきっかけができて嬉しいです。

>>6501 マンション掲示板さん
家の購入金額に比べたら屁みたいなものですが笑
小さいプレゼントが嬉しくなるものですよね。

楽しみに待っています。
お金に余裕あるなら、もう少し設備グレードあげて欲しかったな笑

購入者は購入者版で！！

>>6505 マンション検討中さん

書き込んでいた者とは別人ですが、そういう気遣いがあることは、契約検討者も知っておいて損はないでしょう。そもそも検討板は検討に役立てる板であって検討者専用板ではありませんよ。

私も津田沼が大好きです。

こんなに落ち着いてて住みやすいなんて思わなかったです。

毎晩帰るたびに、津田沼サイコーって思います。

ちなみに住まいは奏です。

>>6507 名無しさん

津田沼のどの辺が良いですか？
参考までに聞かせてください。

購入者は良かったですね。でもポジティブ発言だけで盛り上がるのはいい加減にして頂きたい。あと数年で2割下がるのでいま買うのはリスク大。私は設備グレードも重視しますので、こちらは検討で終わりにします。
契約者からサンドバッグになってもいいですが、津田沼は価格と実態が明らかにミスマッチです。ご参考まで！

>>6509 マンション検討中さん

今買うのが損だとおっしゃるのであればどこの物件でもそうですね。

設備グレードが納得いかず辞退するのに、なぜそんなに怒ってらっしゃるんでしょうか…
単純に予算が合わなかったのを八つ当たりしているような…

>>6509 マンション検討中さん

私は購入者ですが、設備としてどんな所が気になりましたか？
設備のグレードが低いとのコメントがちらほらあるのですが、ドアストッパーや吹き抜け部の柵くらいしか具体的な指摘が無いので気になっています。
色々な視点からのコメントがあるのはいいと思いますよ！

>>6509 マンション検討中さん

6507です(^^)

ポジティブ発言というか、家買うのにネガティブもポジティブもないですよ。

超欲しい！って直感に従って、お金があって買えたから買った。

家買うのも靴買うのも同じです。

欲しいなら行動に移す、買う。欲しくないなら自然と心から消える、買わない。

人は人。自分は自分。

２割の下落。
了解しました。

>>6511 通りがかりさん

>>6511 通りがかりさん
よく出てくるのは、おっしゃる通り
・ドアキャッチャー
・柵
・ラクスセスキー？
・玄関の段差？

なんかがあげられています。
多分決まった人が仕様が低いからここは賃貸用で、実需ではない。
低仕様だからこんなところ買わないとレスされています。

建築的な知識がない方、この物件は明らかにコストダウンしています。今な不動産好況はあと数年で終わります。駅近は良いですが、津田沼のこの物件は価格が都内並み。買うと決めた方は買えばいい。ただ、身の丈にあったローンを組むことをおすすめします。

レスポンスが早いのは、契約者が気にしている。

>>6515 マンション検討中さん

なぜあなたここの物件にそんなに執着するのですか？
ここを検討しにきてる方はあなたの助言を聞きたいわけではないと思いますよ。
いつも低仕様とおっしゃりますが、捉え方は人それぞれなんですよ。

建築的な知識一切ないものです。
コストダウンの件、了解しました。

>>6515 マンション検討中さん

設備グレードの良いコストダウンもしていないマンションとは例えばどこが挙げられますか？

設備仕様の話が出ていたのでお聞きしたいんですが、
ラクセスキーはあとからでも導入できるんでしょうか？
なくても構わないですがあれば便利そうだなと。

>>6514 マンション検討中さん

なるほど！参考になります！
私は駅近重視と既に津田沼に住んでおり、雰囲気が好きなので購入した。設備については疎いのですが、柵は小さなお子様がいると少し不安かなと感じましたね。あとは椋鳥は、、、

ただ駅近かつ始発駅ってのもいいですよ！総武線の混雑は半端ないですから、座れるのは助かります。あと好き嫌いあるかもしれませんが、少し田舎っぽい落ち着いた雰囲気も気に入ってます。

部屋の仕様ならリフォームする手もあるので、他に気になった点があれば参加になるので教えて下さい。

否定コメントを嫌がる気持ちも分かりますが、検討中の方には参考になると思いますよ！

>>6520 匿名さん
無理です！！
あ。でも管理組合でオッケー出たらいけるのかな。鍵から変えるのでだいぶお金かかると思いますよ

>>6521通りがかりさん
過去レスですが
>>2254なんか、うまく待っていると思いますよ

>>6523 マンション検討中さん

まとまっていると思いますよ。の間違いです

将来の不動産価格を予想して購入を批判するのは説得力ないですね。
投資物件として購入する場合はリスク管理もするので将来の値下がりをヘッジしている人が多いと思いますし、実需で購入する人は価格と現状の環境、子供の年齢などを考慮して決めているので、将来の価格よりは現状価格を払えるか払えないかが重要です。
時間に余裕があって5年10年待てるなら安くなるのを待って買えばいいし、20年たっても安くならないかもしれない。

>>6523 マンション検討中さん

ありがとうございます。
これは見逃してましたね。

実需の方はこのあたりを許容できて、価格に納得できれば買いですね。将来のことは分かりませんので難しいですね。

要はここはとにかく駅近ってなだけ。
ディベロッパーも駅近でこの価格なら、
売れるの分かってるから、仕様、質など関係ない。

この容積に約760世帯は…
いかに薄利多売かだし住んでからも息詰まりそ。

営業も言ってたが、とにかく買いだと！
(ま、当然そう言うわな(笑))
ほとんどは賃貸用住戸になるかと。

まぁでもラクセスキーは確かに欲しいよね。
三井さん今からでも付けてくれないかなぁ。

>>6527 マンション検討中さん
だから、ほとんど実需だって！
賃貸ということで買えなかった自分の気持ち落ち着かせてるんですね…

>>6527 マンション検討中さん

あなたが幕張購入者であることは少し前にバレてますよね。
駅近が良かったのはわかりますが、、買えなかったことに対する腹いせをここでするのをやめましょう。
ドアストッパーや、包丁の仕様なんて後からいくらでも買えられるんです。
でも立地だけはどうにも買えられないんですよ。
ご愁傷様です！！
駅近…

奏の杜は築3年で5000弱な事を考えると、ここは安く抑えられてると思いますけど。しかも奏の杜は徒歩7分くらい、ここは4分ですよね。
賃貸でも実需でも成り立つうまい価格設定だから人気があるのだと思います。

肯定、否定のどちらの立場でもここは物件について議論する場であって、個人を蔑む場ではないですよ。

購入したものです。
こちらの物件の決め手は下記になりました。
●津田沼の駅がとても近い【駅直結というには少し厳しい
●総武線快速の始発本数が結構ある
●地域のシンボル
●高層階が比較的手頃な価格に抑えられていた
●ショッピングセンターなど生活に必要な施設の数
●美味しくてコスパ良しの谷津ヨコヤマのケーキが生活圏…笑 このケーキ屋の話が板になってないのが不思議

●千葉に愛着あり
●時期としては価格が良心的
●ファイナンスとしての価値が維持し易い

という理由になります^ ^

自分的にマイナスだと思った部分も記載します

●ペデストリアンデッキの経年劣化、屋根無し…マンションから駅に歩く途中にあるレンガのベンチ余程お金がないのか修復が酷い…駅の顔なのだからなんとかしてもらいたい

●自治体の経済力が弱い
補助や公共施設の管理維持に不安

●東京まで距離がある
許容ではあるがやっぱり３０分は遠い

●車での交通の便が悪い…周囲の道路は慢性的に渋滞？

●将来の管理上昇 駐車場の数から相当数空きが出るのでは？
８０%近くは埋まって欲しい。メンテ代金は管理費に影響出るのでは？

●玄関の仕様 インターホンにカメラ無しはどうしてなのという感じ
これは付けてよと思ってる人多いのでは？


補足
新駅近くのタワマンで不動産を仕事にしています
上げたメリット…デメリット考慮して買いと判断しました。この時期なので値上がりは期待しませんが値下がりしづらい条件は充分備えていると個人的には思います。
あくまで私的な見解ですので自己判断の材料程度に

長文失礼しました。

>>6527 マンション検討中さん

他のマンション会社の方？

>>6534 おじさん

車の交通渋滞については、駅の北側成田街道は慢性的に混んでいますが南側は（奏）の方はそんなに混んでいませんよ。ご安心下さい。

>>6536 マンション検討中さん

南側っていうのがどこまで指すのか分かんないけど、千葉街道も357もいつだって激込みやん。新習志野までは空いてるけどさ。

>>6533 おじさん

お聞きしたいのですが、やはり今販売している低層階だと値段のお手頃感はあまりないのでしょうか。

国道３５７は土日しか使わないからか、渋滞しているイメージがあまりない。
京葉道路で千葉市とか房総方面に向かうと宮野木あたりから渋滞している。
国道１４は、激混みということはないけど総じて通行量が多くで若干ストレスを感じる。
県道船橋我孫子線で船橋の内陸部や鎌ヶ谷あたりに行く時はたいてい激混み。

>>6534 おじさん
タワマン初めてなんですが、玄関前もカメラあるのは今は普通なのでしょうか？

最近の新築なら賃貸でも玄関前カメラ付いているところ普通にありますしね。

>>6534 おじさん

駐車場は空きが出るどころか足りないと思います。40%はさすがに駅前とはいえ少ないのではないでしょうか？
都内なら充分ですが、習志野ですからね。

なんだもう完売か。じゃーいいや、しばらくして競売に出た物件でも検討する。

>>6539 通りがかりさん
私的には高層階に比べるとお手頃感は感じません。
角部屋は既に欲しい所は無く。西も私的には全滅、南は西に比べて良いですが…今残ってる中では東の上でしょうか…
東ですが真東というわけではなく若干南に触れているのでここも加点ですね

間取り、収納が厳しくワイドスパンのみでは吸収出来ないほどの減点と感じますが、収納もし上手く工夫できれば悪くは無いのでは。

>>6539 通りがかりさん
別途、税制の変更も影響して高層階の旨味も減ってきているのでて実際に住みやすく生活している感がある低層階は見直されていくかもしれません。そうなると間取りが良い残り数個の南はありとも思います。

上は飽きますから。

>>6542 名無しさん

友人宅含め、付いていない所見たことありません…