津田沼 ザ・タワー

大抽選会の予感‥

>>4500 マンション検討中さん

激安だとは思うのですが、駐車場の建て替え。家の暗さは気にしませんか？

>>4497 匿名さん72aとか結構残っている気がするのですが人気ないのでしょうか

同じ平米数の中で北→東→南→西の順にA→B→C→D…と付いているようなので、Aは東が多い。
東西は汚い間取り多いので。

先日モリシアの立体駐車場に車を停めて、マンションを見ると、その近さにびっくりしました。
東側の部屋は丸見え状態ですね。
家の中の人と目が合えば、こんにちは状態です。
我が家も低層階狙いですが、東側は最悪、と思いました。
値段は魅力的ですが、常にカーテンを閉めなくては無理だと思います。
陽当たりが悪い、より人の目にさらされる方が最も条件が悪いと思うのですが気にしすぎですか？

>>4505 マンション検討中さん
モリシア側からの景観勉強になります！！
そんなに近いのですね！！
外から見るぶんには結構離れてるのかと思いました

>>4506 検討板ユーザーさん

近いですよね。とはいえ、ルーフガーデン分は離れてるので、都内のマンションや普通の戸建てに比べれば離れてる方だとは思います。もちろん視線は気になることもあるでしょうし、日中はレースカーテンは使うでしょうね。安いなりには理由があるということです。自分も避けるとは思いますが資産性は高いでしょうからその辺は自分が重視するポイントに従えば良いと思います。

モデルルームの眺望別階数別の写真をいろいろ見ましたが、東側の低層階はモリシア駐車場がドドンと目の前にきてましたね。
自分ならカーテン閉めたくなりますけど、駐車場ですし気にしない人は気にしないのかも。上層階より1,000万安いのでお得感はありますよね。
建て替えでマンションになったとしたら完全にこんにちは状態ですが。

それより西側の低層階写真は覚えてないけど、ライオンズマンションとこんにちはになるような気がします。

ラオインズは南西で少し離れているからさほど影響はないでしょう。西側の向かいは三階建てのマンションぐらいなので、そういう意味だと東のように大きく値下がりする住戸がないかもしれないですね。(広場も挟みますしね)地図アプリで見るとよくわかりますよ。

>>4505 マンション検討中さん

駐車場は車を駐車するだけで、住居を覗いたりしないような気がします。
見たい人もいると思いますが、普通はのぞかないでしょ。

>>4509 マンション検討中さん
南ですが4階と5階で価格の差が他より大きく開くのですが何か建物の影響でしょうか

>>4509 マンション検討中さん

東低層は最初から価格に折り込んで1000万円くらい安いので、ここからの値下がりは少ないと思います。
ルーフガーデンに出ている人の視線も気になるし、投資向きだと思いますが。

>>4510 eマンションさん

先ほど帰りがけに現地を覗いてきました。
近いと聞いていたので思ったより離れてみえましたね。図面でみるとルーフガーデンだけでも大体20mぐらいありますね。もちろん気になる人は気になると思うので、お好みというところですね。

安いなら四階でも全然問題ないな。

>>4511 検討板ユーザーさん

南側にもマンションがあるのでその影響だと思いますよ。横向きなので、側面が見えるかもしれないですね。確か5階建てなので、ここの4階と向こうの5階がかち合うのだと思います。

>>4514 匿名さん

契約者ですが、それにしても4600万台は安いですね。12階での3LDKの最安値は5100万円台だったかと思います。どこの部屋なんでしょうか。広告用に1部屋、極端に安くしてるのかもしれないですね。

>>4514 匿名さん

確かに!
利便性はこのマンションで一番じゃないですか。
特に外出の多い方にとっては。

値段は安くても共用施設は同じように使えますし、買い物にもすぐ行けますし、主婦にとっては最高です。抽選に当たればですが・・・。

7月に撮影した写真でわかりにくいですが、モリシア立体駐車場から車を出す時に撮った写真です。結構目の前だなと思いました。

投資目的ではないので、西の眺望も魅力ですけどやっぱり南側が採光角度、眺望の条件では良いですね。
東も朝日が気持ち良いですけど、眺望はイマイチですね。北側はそれぞれ。

投機ならば
坪単価が一番安いのを買うのが鉄則。
でも、津田沼に金を払う？
千葉物件を買わねばならぬ事由がないかぎりえ、もっと狭くても都内の方がいいと思う。

>>4521 マンション検討中さん

津田沼に金を払う心構えがあるので検討をしているのです。
津田沼が嫌なら検討しなければ良いだけです。

その津田沼でも一期で投資と思われる1LDKが瞬間蒸発した。

>>4516 マンション検討中さん

面積からすると73Cだと思います。

>>4525 マンション検討中さん

すいません、道路の標準は2mでした。二車線で4mなんですね、読み間違えてました。

>>4525 マンション検討中さん
4519です。感じ方は人それぞれだと思います。話題に出てたのでご参考になればと写真を載せただけです。
ご検討されてる方は実際に現場に行かれて見てみるのが1番だと思います。

>>4526 マンション検討中さん

戸建てや都区内のマンション、住宅街にあるマンションの感覚で言えば20m離れていれば十分(寧ろ恵まれている方)です。

なので、永住はともかくも賃貸に出すときには問題にならないと思います。

そう考えると上層階より1500万円安い価格はおいしいですね。

この物件は投資用に購入する方が多いのですか？何割くらいの人が投資用なのですか？

小さな賃貸不動産も持っていますが、設備の修繕等を考慮した場合、信頼の高いＡＡ格以上のリートでも４％以上の利回りがある。流動性（換金性）も高く管理の心配も無く良いと思うが。

>>4530 ＦＰマンさん
リートもいいですが、不動産投資の最大の魅力は低リスクの高レバレッジなんですよね。

そういえば、店舗ってきまったんですかね？気になります。

>>4529 マンション検討中さん
1LDKは半分くらいそうなんじゃないですか？
皆さん投資用はどこでローン組んでますか？

マンションマニアさんのblogに二期の価格載ってますね！
大抽選会になる予感しかしない…

値上げなしでしたね。
眺望が塞がれる部屋はかなり安くなってるので、逆に人気が出そうです。

坪単価220万円以下の部屋が狙い目ですね。
流石に坪単価200万円以下の部屋は無かったですね。

>>4534 匿名さん
ついにアップされてしまったか‥
倍率上がりませんように。

3LDK73平米で坪単価220万円以下、4800万円台で買えるなんて希望者殺到しますね。
もしスミフだったらあり得ない価格設定です。

周辺の中古マンションが死にましたね。

3LDKで4800万台の部屋は大抽選会ですね。買える人が羨ましい。
ってか、てっきり値上げしてくると思っていたので、これだとかなり早めに完売しそうですね。。

ここのマンションはなぜ75Dや73Eが不人気なのでしょうか。価格の問題？

>>4541 検討板ユーザーさん

何をもって不人気？
12階以上の73Eはもう残ってないんじゃないでしょうか。

>>4542 匿名さん

4497スレ目で75dと73Eは人気がないとあり、間取りも綺麗なのになぜなのかなと思った次第です。

75dはなぜ余っているのでしょうか。

>>4541 検討板ユーザーさん

上で書いたものですが、繰り返し書きますが、この物件はどの間取りも人気です。あくまで相対的なものです。
１期１次は選べ放題で、他にも間取りの綺麗な部屋があったのでそちらに流れただけだと思います。
75Dが余ってたのは１期１次終了時点の話であって、今は殆ど残ってないはずです。

75Dは五次販売前の時点で残り6戸。
もうあまり残っていないかと。

前は『即日完売じゃないの？不人気ですね。（笑）』みたいに言ってた人がかなりいたんだけどなあ。

市から格安で土地を仕入れた(条件として市営駐車場とか地域用エスカレーターの維持費はかかりますが)だけあって、単価が今の時代とは思えないくらいですからね。

ただ、ぶっちゃけ間取りはどの部屋も悪いです。
75Dや73Dのように部屋に柱が張り出していない間取りでも、ベランダ側に2080mmの下がり天井ががっつり入っていて圧迫感があります。
なので、間取りで人気不人気言っても仕方がない感があります。

>>4547 匿名さん
津田沼で坪単価260とかすごく高いような気がしたのですが、安いとお考えなんですか？？

こちらの低層階検討中です。
契約した方も含め教えていただきたいです。

皆さんのコメントを見ていると、
北、坪単価激安。資産価値維持しやすいが、モリシアの後にタワーたてば日当たりはないようなもの。
東、北に次いで、坪単価が安い。
資産価値維持しやすい価格。モリシア駐車場と、河合塾の土地が合わさればこちらがタワマンになるかも？！
西、ほぼ眺望確定。南よりは安いが坪単価は高め。日差しがきになるところ…
南、眺望確定。坪単価高い！！
田の字型や、杭が目立つ部屋もあり。

我が家は東、西、南のどこかを検討中ですが、ここは、西向きも眺望ほぼ確定ということで坪単価も高めに設定されていますよね？

普通のマンションだと西向きは中古だと買い叩かれるイメージがありますがTTTに関しては心配いらないのでしょうか。

新築価格は中古にはあまり影響しないですし、一般には南>東>西>北の中古坪単価(ただしそれぞれの単価差は新築時程ではない)には変わりないので、
建替えが現実に確定するまでは既存マンションを越える15階以上は東向きの方が西向きより高く売れるとは思います。

偏に将来のリスクをどう考えるかだけですね。河合塾、賃貸マンション、モリシア駐車場が一括再開発する可能性がどこまで現実的なものかも含めて。

>>4548 検討板ユーザーさん

大船で坪単価360万円、川越で坪単価290万円、海老名で坪単価250万円の時代ですよ。

津田沼に過去に例のない駅直結、商業施設直結の大規模タワーマンションが坪単価260万円なのは格安と思いました。今の時代では、ね。

マンションマニアさんという千葉専用自称マンションブロガーですら、単価を1割以上高く坪単価290万円で予想していた程です。

>>4550 匿名さん
東向きの中層階買っておけば良かったかなぁ。
駐車場建て替えが怖くて見送ってしまった

東側はモリシア駐車場跡地だけなら東西南北をそれぞれの建物に塞がれるのでマンションは建たない気もします。河合塾も南のサクラクレパス看板のマンションもそれぞれ12、13階相当の高さがありますから。
タワマン建てるなら河合塾とマンションを買い取って解体してからなのでお金と時間がかかりすぎる気がします。

個人的な予想としては、モリシア再開発後のタワー型立体駐車場もしくは自走式駐車場ではないかと。あくまで予想ですし私の予想はけっこう外れますが笑

今後のことを言い出すと西側のベルクや今のモデルルームの場所あたりになにか出きる可能性もでてきますよね

永住する気あるなら南。
リセール重視、眺望気にしないなら東。
リセールも眺望も中途半端で良いなら西。
そもそも北は角部屋除けば1L、2Lしかない。

角部屋以外にも、ワイドスパンで全部屋外向きの間取りが少しでも欲しかったなぁ。
ほとんど田の字だもんなぁ、もったいない。
でなきゃこの価格は実現しなかったんだろうけど。

>>4553 名無しさん
その案妙に納得です！
モリシア後は商業施設兼マンションなどが立ち、モリシア駐車場は現千葉そごうの駐車場のような自走式の駐車場。ありえますねー

西向きも高層の建物ができ、日照など変化する可能性ありますか？
あったとしても、公園を挟むので50mは離れますよね

>>4552 口コミ知りたいさん
私も東の中層が、価格と満足度のバランスが一番だと思います。
良い間取りは即日完売しているようですし、ちょっと出遅れました。

東は千葉工大のビルの影響でかなり価格抑えられましたね。

https://wangantower.com/wp-content/uploads/tudanumatower_pricelist_1st...
東向きは千葉工大の影響がなくなる29階より上の階でも
西向きより坪5万円～10万円くらい安かったですね。その代わり、一部抽選になっていました。

>>4558 マンション検討中さん

東はやはり高層かな。中途半端に中層なら千葉工大より高い方が魅力的でしょう。資産価値なら低層ですし。

https://wangantower.com/wp-content/uploads/tudanumatower_pricelist_1st...
東向きの3LDKは43階でも坪259.7万円だったのですね。

なお、上記のリンク先はのらえもんさんのブログです。
https://wangantower.com/?cat=202

まぁ、それだけここは西側が良い条件なんでしょう。船橋から東京方面の夜景は綺麗でしょうし、スカイサロンも北西向きに作ってますね。低層階はともなく、中層以上なら眺望が阻害される可能性はほとんどないでしょうからね。

第1期第1次で東向きの中層階～高層階はほぼ完売（柱が食い込んでいる73Cは苦戦）して、東向きの部屋がなくなったため第2次以降は残っている西向き中層～高層が売れる、という流れでした。
価格には勝てないのでしょう（私はどちらかというと都心ビューの西向き派ですが）。

購入者の意図はどうあれ、ここはどの方角も万遍なく驚異的なペースで売れています。
郊外のマンションでは珍しいですよね。

モデルルームで見せてくれる眺望シュミレーションだと、西中層は奏のマンションに阻まれて眺望はあまり抜けない感じでしたね。

>>4564 匿名さん

正確には1次では東の73dなどは全部供給されてましたが、西の73aはほとんど供給されず、75dも半分程度だったはずですね。おそらく先に東を売る戦略だったと思われます。

供給しなかったのは要望書が入らなかっただけかと思います。
一次の要望書は特定階以外はどこの部屋も入れられる状態でした。

>>4566 匿名さん
欲しい人が要望書を入れた住戸が供給されるシステムでした。
戦略ではなく、単純に東の方が人気だったのかと。

確かに東側がお得感ありますね。買い物上手な感じ。
ただ低層はカーテン閉め切り、だが更にお得。

中層で気になる千葉工大までは東側から約100Mほどの距離。
視界にあるのはエレベーターホール？なので、さほど気にならないかもしれない。

例えば東側で間取りの良い73Ｄの25階(千葉工大の上階と被る)が約5,380万。同じ4階が約4,840万。
眺望と日中のカーテン開けられるかで540万の差。
さらに眺望の抜ける33階の5,640万からだと800万差。

20年弱は住もうと思っている自分は高層階を選択しましたが、
断然お得と言っていいでしょう！！

>>4569 匿名さん

中層と高層が200万差なので、高層もいいですよね。ただ、眺望重視ならやはり南や西も気になりますね。東の低層は値段の上でやはり魅力的ですね。

>>4565 匿名さん

あれが気になるなら南一択になるでしょうね。オーシャンビューでしょうし、やはりここの売りですね。

南向きは永久眺望が保証されて、駅近と開放感がどちらも得られて貴重ですよね。
その代わり間取りは単調で柱が食い込んで価格も高い…

商売上手なプランニングだと思います。

モデルルームの映像見ると眺望なら西高層かなと思いましたね。
富士山とスカイツリー等の都内夜景と東京湾も多少見れるので。
高層はどの方角も残ってないのでしょうが…

過去レスに1期終盤の価格表の写真ありましたよ。探して下さい。

>>4568 マンション検討中さん

戦略だったと思いますよ。東も全部要望書が出たわけでないが売ったわけで、西と東を分けて売った方が各々人気になりますからね。結果、一期の終わりの方では高層階ら西の方が残り少なくなってますからね。

一般的に西と北は売りづらいからね…

>>4576 匿名さん

それでも西が高いのは眺望が全然違うからでしょうね。そうじゃないとこんなに売れないでしょうからね。

眺望良いって思えるレベルかなあ…
都心方面は遠すぎて、小さく富士山が見えるくらいの取り柄しかないと思うけど。
西で検討するなら、アイリンクタウンの展望台あたりでイメージ掴んでおくと良いかも。

>>4578 マンション検討中さん

南や東と比べると退屈しなそうです

>>4578 マンション検討中さん

良いからこその値段とスカイサロンですね。夜景メインだとは思いますが。奏の杜も西向き住戸が多いですね。

西は奏の大規模マンションが視界に入るし展望が他の方角より特別良いとは思えないけど、南同様に将来の展望が約束されてるのは良いですね。まあ、その分しっかり価格に積まれてるわけだけど、展望を妥協できないけど南は買えない人には良い選択かと思いますよ。ただ、最近の猛暑を考えると、西日がダメな人は他の向きを選んだ方が無難かもしれないですね。

>>4580 マンション検討中さん

マジレスすると本当に良い方角にはスカイサロンは作りませんよ
高い単価が取れる方角を共用部にするのは勿体無いので…

一方で眺望が失われてはスカイサロンの意味がないので、北西角部屋だと思います。
南東角部屋、南西角部屋では(デベにとって)勿体無いです。

実際に東にタワマンたったらどのくらい資産価値下がりますかね

>>4582 匿名さん

マジレスすると。それはちょっと違うと思いますよ。少なくともスカイサロンは夜景向きなので南東は選択肢にはなかったかと思います。全部屋の共有設備ですから、値段差があっても一部屋あたりにすれば初期投資2～3万の話です。

>>4583 通りがかりさん

そのタワマンの西向きの部屋価格によるでしょうね。
お互いに眺望がつぶれるわけですから。

ただここと比べて初期投資額が高くなるので販売価格も高くなる。
あそこに建てても魅力的な眺望は南以外ないので採算とれない気がします。

出きるとしてもブランズシティや奏の杜テラスのような板状マンションで東向きと南向きの13階建てとかじゃないかな

>>4584 マンション検討中さん

戸当たりにする意味が分かりませんが、スカイサロンの方角で部屋の購入の是非を考える人はいませんので、高く売れない方角を選ぶことで数百万円〜一千万円規模でデベロッパーの利益が変わるんです。
スカイサロンの方角を決めるのは購入者でも管理組合でもなく、売主です。

>>4585 名無しさん
返信ありがとうございます。
２点質問があります。
tttと比べ何故初期投資が高くなるのでしょうか。
モリシア駐車場後だけでも、13階の建物は建てられる容積率なのでしょうか。

お教え頂けますと幸いです

幕張のスレで津田沼ポジの書き込みはやめてもらえませんか？
幕張が格上で悔しい気持ちはわかりますが、見苦しいですよ。
幕張はマンマニプロも買ってますので。お察しください。

スカイサロンに関しては、航空灯の位置に合わせたのかなあと思ってるけどどうなんだろね

>>4588 検討板ユーザーさん
自分達が購入検討しているものに格上も格下もありません。
一生の上で一番高い買物をしようとしているなかで、ここでの情報は本当に参考になります。
すべての情報を咀嚼して、最終的には自己責任での購入となりますので、検討版ユーザーさんも前向きに考えましょう!

>>4588 検討板ユーザーさん

あはは、言われて見ましたが、こちらのポジというレベルではありませんね。それより過去、ここに幕張の宣伝書いたのを詫びて欲しいレベルですかねです。悪質の度あいが違いすぎますよ。というか、そっちはめちゃ荒れてますね。売れなすぎが影響してるのでしょうが、こちらとは関係ないことです。

>>4589 マンション検討中さん

それは高さであって方位とは関係ないですね。東でもいいなら北東のが安いですから西優位は事実だとは思います。あとはコスパをどう考えるかですね。

>>4583 通りがかりさん

東にタワマンは考えなくていいと思いますよ。あの狭さじゃタワマンはあり得ないですし、低層マンションなら市にとっては商業のがメリットあります。習志野市の台所状況がすぐに検索できるので見ればわかりますが、モリシアが一番の稼ぎ頭なので、マンションにするようなもったいないことはまずないです。市の将来計画も見てもらえばわかりますが、住居区画はモリシアには存在せず、全て商業と業務です。

>>4593 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
T T Tと河合塾までは何メートルくらい離れてるからご存知の方いますか？
河合塾とかぶるところは、家の中が丸見えと思った方が良いですかね

>>4587さんへ
4585さんと別のものですが、習志野市の用途地域をみると商業地区で建蔽率80、容積率600ですね。
極端な話をすると建蔽率を使わずに上に上に容積率を使えばいいわけで、２０階でも３０階でも大丈夫です。
でも、斜線制限とか日影規制とかがあるのでそうはいかないでしょうが。（商業地区のことはよくわからないので間違っているかもしれませんが）
あとは初期投資は一にも二にもに土地の仕入れです。
駅からのこの距離でそう簡単には売り物件は出ません。
奏での森で街が出来上がった場所に、そこより近い場所に土地を仕入れることができた津田沼ザタワーは奇跡みたいなものです。
お金さえ出せば買えるでしょうが、それでは販売価格が高くなりすぎます。

4595です。
個人の見解ですが、東側・北側のマンション建築は無理だと思います。
北側東側とも隣との距離がありますので圧迫感はないと思います。
それども気になる人は、二面解放の北西角部屋、北東角部屋がいいのでは！
リビングの解放感は最高と思います。

友人が購入したのでゲストルーム（スカイサロン？）とても楽しみです。
私事ですが、今の住まいがゲストルームのすぐ下の階なので、眺望が普段と同じで少し残念でした。
購入する時は全くそんな事気にしませんでしたが。
南や東向き購入された方は、使う度に新鮮味があると思いますよ！

>>4587 通りがかりさん

TTTの土地取得費用がお得だったのはご存知かと思いますが、タワマン建てるなら河合塾と南側のマンションを買い取らないと面積が狭くて建てられないからです。
無理すれば建てられるかもしれませんが、四方を囲まれてるので、駐車場だけの土地でマンションは厳しいと思います。
周りの建物が13階以上の高さがあるので

みなさんは、モリシアや、モリシア駐車場どうなるとお考えですか？
予測しかないですが意見してみませんかー？

私はモリシア商業施設+マンション
駐車場が、10階くらいの板状マンションだと予測…

津田沼南口再開発でモリシアの土地に商業施設兼タワーマンションが建つ可能性は高いと考えます。これからの駅前開発の主流は商業施設と住居が一体型のタワー型です。現に有名デベロッパーのプレス内容でも他地域のマンション建設情報は確認出来ます。モリシアもかなり古い建物ですし、市の要望を受け入れ調整をすれば商業施設地区でもいくらでも区間変更や基準変更も可能になります。現にTTTの場所も高さ制限を変更して建設されています。ただしモリシア開発は大規模な工事になるので当面の間はなく、TTTが落ち着いた段階で最新の技術を使用したタワーが建つのではないでしょうか。将来モリシアの土地にタワーマンションを建てると南側にはTTTがある為眺望的に建設は難しいとの意見もありますが、都市部のマンションはかなり密集しており、眺望よりも利便性で価値がついています。マンションの向きを変え、低層階を商業施設、中層階からをマンションであれば利便性上更に駅近となります。その為将来駅近3分以内、文化ホール兼商業施設一体型タワーマンションプロジェクトが発表になってもおかしくはありません。マンション建設も競争ですし、いつの時代でも追いつけ、追い越せを繰り返して街は成長していきます。モリシア開発の可能性もありますが、TTTはこの時代ではランドマークとなることは間違えない物件です。

>>4600 匿名さん
ありがとうございます！
ドンドン新しい街が出来上がっていく過程が楽しみでもありますね！！
まだまだ津田沼に期待ですね。

ちなみに駐車場後にはどのようなものができるとお考えですか？

>>4601 通りがかりさん
モリシア駐車場跡がオフィス棟、貸しビルになる可能性もあるかも知れません。そうなれば現オフィス棟側から区画整備を進めることもできるものかと。また現在のテナントを一時移動させることも可能です。市は津田沼駅を習志野の玄関口としていますし、これからも街づくりが行われると見込んでいます。

市の検討状況見れば、JR南口を魅力的な商業地域にするべく動いてるので現段階でタワーの確率が高いというのは間違いですね。ゼロではないとは思いますが。計画書のなかでTTTや奏の杜は住居と位置付けられ、モリシアは商業、業務、文化と位置付けられています。人口増やすにも既に小学校がパンクしてますしね。現時点では全て可能性ですが、確率論でいえば住居の確率は低いでしょう。
ちなみに狭くても建てられるというのは、ここの土地では無理ですね。行政との絡みがあるので、TTTも公園や駐輪場など様々な条件をもとにやっと建つことが決まったところなので。そもそも都心のように近くにマンション建ててゆとりを無くす意図がわかりませんが。

現時点では何も決まってないので、これぐらいで良いのではないですかね。推測でしかないので、これ以上、白熱しても何年かたたないとわからないですしね。タワマンでも商業でも地価があがるのでどちらにしろ、TTTにとってはデメリットってほどでもないでしょう。ドンと構えて待ちましょう。

文化ホールの立て直し、商業施設、オフィス棟、公園の再整備を受け入れ条件を満たせばその上に住居も可能ではないでしょうか。今は小中学校がパンクする状態ですが、10年後以降は学生のピークが去り、その後の開発であれば教育面は解決される見込みです。長期的にみれば、奏の杜地区も子育て世代からシニア世代に移っていきます。一定の年齢比率を保持することが市の収益、街の発展となる為、商業施設兼住居とすることが望ましいとも考えられます。

>> 4605 匿名さん

市が計画を変えない限りは難しいでしょうね。別に人口増やすのに、ここでなくても良いですからね。容積率など細かく指定された地域でTTTも建てるのに市に理解されるのに相当苦労したようです。そもそもここも奏の杜プラスアルファと言われていたぐらいですから、住居の予定は無いですね。

東向き購入者です。
実際にタワーでなくても高層ビルがモリシア駐車場にたった場合は、朝の日差しはほとんど入らなくなるんですかねぇ？
再開発までは時間かかりそうなのでそれまで楽しむしかないのか…

>>4607 名無しさん

すでに購入者なら中層以上のはずなので、高層といってもそこまで高いのは建たないでしょうね。低層階も隣と20メートル離れている上に、東側はやや南向きになってるので日差しはそれなりにあると思いますよ。

>>4604 マンション検討中さん

ぼくのかんがえたさいきょうのつだぬまえきみなみぐち
は意味がないのは同感です。

簡単に区画整理という人もいますが、物凄く手間とコストがかかります。

我が家は低層階狙いですが、やはり東に何かたつと資産価値が下がる恐れと陽射しが入らなく恐れがあり、長居する予定なので、少し頑張って南一択です。
低層階は抽選がどこも多そうなので倍率高あるところに行くより少し予算をあげても倍率入らないところに行った方が良い気がしますね

>>4610 名無しさん
低層階は方角に関係なく単純に価格の安いところが高倍率になりそうですね。
価格面で、手に届きそうな購入層がダメもとで抽選に回ってきますから、横浜北仲みたいに低層階も安いところが高倍率になりそうな気がします。

何か建つのを気にしながら買うのはギャンブルですね。資産価値が上がれば、何か建ちますよ、そりゃあ。

東の資産価値気にしてる人が多いですが、リスク織り込んであの価格ですからね。資産価値の下落率という面では東や北のほうが安全です。
南とかは坪単価盛ってるわけで新築プレミアの下げ率で言うと南が一番大きいと思います。
ただしここは、売れ行きや立地からすると全体的に資産価値の維持率は高そうです。
柱の食い込みや下げ天井の大きさ、外廊下で天カセ標準外、ハイサッシもなしというタワマンらしからぬ仕様からして
住んでみてからコストダウンが目につく部分が多そうです。居住用じゃなく、投資、賃貸向けマンションだと思います。

>>4613 通りがかりさん

奏の杜再開発のマンションと専有部の仕様は同じですよ。
フジタの奏の杜スタンダードです(ジオ奏の杜等、このエリアは大人の事情でデベが違っても施工会社はフジタで、似たようなスペックのマンションが大量供給されました)。

タワマンとして寂しいのはそのとおりだと思いますが、この界隈の居住用スペックには十分マッチしていると思います。

>>4613 通りがかりさん

資産価値を気にするのは間違いではないと思いますよ。

といいますのも、私は以前竣工前の物件を購入したのですが、30メートル先にマンションが既に立っておりお見合い物件になることはわかっていたのですが、立地と値段の安さに惹かれ購入しました。

しかし実際住んでみるとカーテンは開けれずストレスに感じましたので売却しようとしたところ立地の良さで見学は多いものの売却は苦労した経験があります。
心配される方がいるのは普通のことかと…

>>4614 匿名さん
まぁ、仕様は上を見ればキリがないですからね。立地と仕様(もちろんその他も)のバランス見て決めれば良いと思います。そういった意味で、かなりの良い物件なので都内売れてるんだと思います。

>>4616 匿名さん

出た！必死！笑

実際に生活する上で、
タワマンなのにこんな低品質のモノでは、
“駅チカ”という事だけを頼りでは、
実際に生活する上ではなかなかツラいものが
ありますよ…！

近い！資産価値！云々も大事かと思いますが、
肝心な“質”も大事ですよね！

>>4613 通りがかりさん

さすがに目の前のお見合いは嫌ですよ。
実際に見てみたら分かりますよ。
新築マンションだと建築前だから見れませんので、中古マンションを冷やかしで見てみることをオススメします。

>>4606 マンション検討中さん

市の計画なんてコロコロ変わりますよ。

明らかに高値づかみなマンションだと思うんですが、ここの魅力ってなんですか？

20:58からの連投がひどいな。また荒らしがやってきましたね。相手しないのが得策です。

荒れるのは人気な証拠ですね。

>>4622 検討板ユーザーさん

そうですね、人気の物件のつらいところでしょう。まだ、第二期も販売までは時間があるので、しばらく大きな動きは無さそうですね。

一般的には第3期くらいまで待つと安めの価格になりますよ。購入者には分からなくしてありますが。

人気な証拠…笑

高値掴みしてしまって、
もう後戻りは出来ませんもんね！苦笑
同情します。

そうすると決まって、
買えなかった人の僻み…とテンプレの
言葉が出てきますが(笑)、、

そんなことより上の人も言ってますが、
この建物の「品質と価格」が本当に見合ってるか、
今一度冷静に考える必要があるのは確かですね。

目の前がモリシアはちょっと、、、残念

>>4625さん。
自分がどこのマンションを買った、実際に検討している、のも明らかにせず、何を偉そうに言ってんだか。
俺もアンタに同情するよ。

注)私は購入者ではございません。ただの通りすがりなのであしからず。

荒れた掲示板からの訪問者でしょう。やり口が過去から変わりません。

売れないから営業が値下げを提案してきたとかさんざん嘘書いてた人でしょ。
実際は販売が好調で書き込みが無くなり、どっか行ったと思いきや戻ってきましたか。

まったくもって人気の証拠ですね。資産価値も色々なデータから計算されているのに、何の根拠もなくネガっているのはひどいですね。他の掲示板でもみかけますが、まともなデータがあるものです。こちらの人は単なるコメントネガですね。

>>4629 匿名さん

いましたね、そんな人。また来てわざわざ。こういうのは相手にしないことをオススメします。

>>4625 通りがかりさん

過去に何度も同じ書き込みをした経験があると自ら暴露してますね。

人気な物件は見てる人も多いから、荒らしが反応されて喜ぶんです。暇人なかわいそうな人だと思い、反応しないのが得策です。

>>4625 通りがかりさん
いつもの心の病気の人だ！
元気そうで安心しました。

>>4620 eマンションさん
駅から自分でブラブラすることですね。
なんとなくでも魅力がわかるとおもいます。

高値掴みクンは千葉の物件に定期的に現れるよね〜

第三者ですが…

ハイエナの様に即座に皆出て来てこぞって叩く…

ここの住人はお見事ですwww

団結力最高！

心の病気の人は検討してないし参考になる情報もないから書き込むのやめたら?
と何度も何度も何度も言われているのに出てくるのは海馬の機能が低下して記憶が定着できなくなったのでしょうか。

そろそろ東の低層の倍率を下げようとするネガが増えている頃かと覗いてみたが、まだ荒らししか無いようだし、ネガのレベルが低すぎて面白くない。

団結力お見事お見事!!!www

低層階検討をしている方には、価格表が届いているのでしょうか？
また、価格表をお持ちの方は低層全ての部屋の価格が載っておりますか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたく存じます。

中層階以上はもうほとんど売れてしまったのでしょうか？
ずっと低層狙いだったのですが
今更、上の方に気持ちが傾いておりまして。

>>4642 マンション検討中さん
価格表はモデルルームで。低層階でも次期以降の部屋がありますよ。
中層階以上もまだ残ってますね。

>>4643 マンション検討中さん

周囲がごちゃごちゃしているので、ここの低層はおススメできません。経験上、お見合いはストレスフルですよ。ただ、その分値段は安めなのですが。

tttと市川・船橋（同程度・同様の新築物件はありませんが）の物件とを比較検討されている方はいませんか？

>>4646 検討板ユーザーさん
タワマン縛りでないなら多くの人が検討していると思いますが何を聞きたいのでしょう？
ここと同じかそれより高い物件だと、本八幡の中古タワーか市川の中古タワーくらいしかないと思いますが

それにしてもここ、駅近意外に誉められることは？？
外廊下プラスこのクオリティ…

当方、最上階目当てでMR行き別室に移動し商談しましたが、
偉そうな方が「なんせここは…、、(意味深)すみません…」と。

ベイパークにしてもここにしても、
外廊下って時点で質は(も)度外視。

>>4648 通りがかりさん

すみませんが、あなたには高すぎて似合いません。。。ということですね。

>>4648 通りがかりさん

売りたい側がそんなこと言うはずない。もしくらよっぽど売りたくない相手だったか笑

いつもの駅遠マンション契約者がディスりにきてますね。毎日毎日。無視に限ります。

>>4647 通りがかりさん
何を聞きたいか？

別にタワー縛りにしたつもりもなく、、

市川・船橋辺りの土地勘に疎いもので、ここを検討するに当たって、どのあたりの物件とtttを比較対象にしてるのか、また、その理由を訊きたいからなんですが？

何で噛みつき加減なのか理解不能

ここまで書かないと書き込んじゃイケナイのかな、ここなスレ？

噛みついてる文書には感じませんが…
ただのディスりならすみません。

>>4652 検討板ユーザーさん
海浜幕張のタワマン派？が定期的に荒らしに来るんですよ。
昔から千葉に住んでる人の間でもＴＴＴは評価高いですよ。私もあと10歳若かったら買ってたと思います。

自ら質問して、それに対して反応してくれた意見にぶちギレ。。。

怖い。自分の希望する意見以外は聞きたくない。

ここを検討している人達はこんな人ばっかりです。
所詮は高値掴み、田舎の外廊下なんちゃってタワマン！！笑

あと何年かすればモリシアタワマンが内廊下の高級仕様で激安の最安値で買えるのに。

なんて、いろんな意見に反応して
みなさんの自尊心や煽り耐性で遊んでいる人がいるんでしょう。

ポジティブでもネガティブでもスレが盛り上がるのは人気だと言うこと。

PRビデオ中にずっと話してる40代～50代の夫婦が鬱陶しかった。
黙ってみれないもんかね。そして、営業のお姉さんは素敵だった。

駅からチカいねーー

でマンション自体の質は？？？笑

“質”について述べてる人が、
これまで誰一人といないのが
全てを物語ってるww

そう！それが全て

立地がよく割安

投資家として最大の決めて

>>4658 評判気になるさん

つまり投資用で自分が実際住むには…、、(微妙)
てことなんですね～。

通りで営業も「駅近」のみ強調し、
建物自体の「クオリティ」については
スルー…してました。。笑

資産性と利便性を重視するなら、都内のマンションを選んだ方が良いように思いますが、何のメリットがあってわざわざ選ぶのでしょうか？
地元民の方が買われているのでしょうか？

>>4652 検討板ユーザーさん
4647です。あなたの謎のヒステリーはスルーするとして、土地勘が無いらしいので千葉総武線沿線の
街力を伝えましょう。物件についてより、エリアで言ったほうがいいと思うので。

市川…高級エリア。新浦安と同等かそれより上。ただし商業的にはそれほど発展していない
本八幡…昔はそうでもなかったが新宿線とタワマン二本のおかげで、やや格があがった。
下総中山…門前町の印象。地味だが静かな環境。
西船橋…東の大ターミナル駅。地元民からはあまり綺麗な印象がない。乗り入れ路線は多いが大規模なマンションが作りにくい
船橋…デパートと共に発展し、商業的に成長した街。駅前のプラウドタワーは買い待ちがでる人気。ただし街としてはゴチャゴチャ感強め
東船橋…戸建が多い印象。静かだとは思う。これといって何もない。
津田沼…パルコはあるものの船橋よりは商業的に劣るやや田舎…のイメージだったが南口の開発で商業と住環境が融合した街になっていた。
津田沼より東…どこも似たり寄ったりの田舎 ただ千葉駅周辺だけは再開発で一部の地元民に刺さってる

あくまで自分の主観ですが参考までに

いくらでも払える人は妥協せず最高級の物件を1等地に買うんでしょう。上を見たらきりがないし下を見てもきりがない。

>>4660 マンション検討中さん

生まれた時からずっと千葉県民です。親戚も近くにいますし、都内への通学通勤もそれほど不便ではないです。笑われてしまうのかもしれませんが東京に住みたいなんて思ったこともありません。私にとっては理想の物件です。

ですよね…

だから結局原点に返ると、
所詮、千葉県郊外の習志野(どこそれ?!)の
駅から近いつーだけ(笑)のお手頃価格(それでも高値掴み)
“なんちゃってタワマン”に過ぎないだけなんすね^_^;

>>4664 通りがかりさん

なんちゃってタワマンとは？

>>4661 通りがかりさん
街力解説（停車駅の街の特徴）を有難うございます

誰も返信してくれないので、結論として、tttは以西の（千葉）新築・中古物件との比較検討される事が（ここの閲覧者の方の間では）乏しい、のですかね？

やっぱり（新築）タワマンに住みたいから、が、理由とか、他の理由を様々合わせて？

ヒステリーねぇ
誤解させたなら済みませんね

カッコ書きの多用は頭悪く見えますよ笑笑
文章力ゼロですね爆笑

そもそも物件に何を求めるかですよ。
マンションにおいて一般的には立地と価格が優先項目です。その天でこの物件は秀でていて、近年の高止まりのマンション市況においてニーズにマッチした。
馬鹿の一つ覚えのごとく質を追求する人はそういった物件を選べば良いだけのこと。
何でもかんでも自分の物差しだけで物事を批判するな。

わたしも同感です。

価値観は人それぞれですから、冷静に意見をいうだけにして、相手の価値を否定したり批判したりはやめましょうよ。大人なんだし。

このタワマンを検討する人は、地元が好きだからこそ、津田沼の駅近にできるシンボルタワーと、予算と折り合いのつく価格とに、価値観を見出してるんだと思います。

>>4667 名無しさん
笑笑とか爆笑とか使う人が何言ってんだか判らないけど、お里が知れるから控えた方が宜しいかと思いますよ 物件検討に値することを書きましょうね

ま、価値観の違いと言えばそれまでだけど、
すごいよねー、
ココ…「立地」と「価格」だけだなんて。。

千葉で生まれ育ったので地元への愛着は強いです。
親戚も千葉に多く、親が買ったお墓も千葉です。
高校野球で千葉県勢を応援するのは勿論、プロ野球はロッテ、バスケットはジェッツを応援。
子供の学校も千葉中学。
我が家にとっては通勤と通学との兼ね合いもあり、津田沼が最も理想に近い場所です。

>>4671 通りがかりさん

不動産は立地と価格がほぼすべてですからね。
で、あなたにとって検討する価値が無いここの検討板で何がしたいの？

>>4672 匿名さん

私も同じです。ここの物件は本当に理想です。

>>4675 マンション検討中さん

無難にコンビニな気がします

ずーっと同じ人の荒らしですね。
どんなご事情があるのか知りませんが、この人販売開始前からいますよね。

奏の杜のからの住み替えという人もいるみたいですよね。わたしが比較検討したくて候補にした奏の杜の中古マンション売主さんは、まさに一期でTTTを買ったばかりの方でした笑
こちらの営業の方も、モデルルーム見学者は地元住民が多い！とおっしゃってました。

やっぱり、店舗はコンビニあるといいでしょうね。モリシアのローソンだと少し遠いですし。

>>4673 匿名さん
どこのマンションも同じだと思うけど、何かツッコミどころがあるからネガが出て来る訳で、正しいポジ対ネガがあって初めて有益な検討版になるんじゃないの？

嘘とか単なるdisりは良くないと思うけど

低層階購入予定者です。
こちらのスレ、読み返してみましたがマンションのクオリティが低いと言われてる方がいますが、気に入らないところがあれば自分で変えればいいだけですよ。
私もすべてを自分好みの部屋にしたかったので、スケルトンでもよかったぐらいです。知り合いの業者さんとかがいればリフォーム代は、たいして高くはないですよ。
お知り合いがいなければ、ちょっと面倒ですが、合い見積もりをとればいいと思います。
購入時に最も重視したのは変更がきかない立地であり、変更がきくものに重きを置くべきではないような気がします。
クオリティを気にされている方がいれば参考になればと思い投稿させていただきました。

>>4680 マンション検討中さん
あなたの言っているクオリティは内装の話で
ここで話題になっているのは、外廊下や格子手摺などの共有部、梁の食い込みや埋め込みじゃないエアコンなどの構造上の仕様です。
リフォームでなんとかなるんだったら誰も気にはしません。

なるほど。そういう所が気になるんですね。
その部分は変更が効かない部分なので、他で探すしかないですね。
素晴らしい住居を購入できるようお祈りします。

>>4674 マンション検討中さん

自分は出身は全然違いますが、同じく本当に理想的な物件です。ちょうどマンション欲しい時期にこのような物件が出てきたのも運命すら感じます。

一階の駐車場ゲートのあたりが、それらしくなってきましたね。

>>4681 通りがかりさん
梁の食い込みは本当に邪魔で一番気になります。家具の配置大変です。今さら仕方ないですけど。

いま何階まで進んでいるんでしょうか。

>>4684 匿名さん

近くに住んでますが、できあがりが非常に楽しみです。津田沼の景観が大きく変わりますね。奏の杜も素敵なところですが、遠すぎて玄関口からは見えなかったので、駅前にこれほどのランドマークが建つのはすごいことですね。

>>4686 マンション検討中さん

よくは分からないですが、となりのモリシアの三階までは届かないくらい…？

>>4686 マンション検討中さん

ごめんなさい、西側の歩道橋（ペデストリアンデッキ予定場所）から見ると、4階あたりかなと。

>>4688 匿名さん

2.5階ってところですね。やはりモリシアとも結構離れてますね。日に日に高くなるのが楽しみですね。

>>4663 マンション検討中さん
私も千葉育ちです！
自分は中学から電車通学でしたが、津田沼始発で座わっていたため、学生時代は電車で痴漢被害に遭った事がありませんでした。
自分の子どもが女の子なら、少し並んででも始発に乗せたいと考えています。

>>4688 匿名さん
写真アップありがとうございます。

>>4689 匿名さん
ありがとうございます。
これからどんどん上へそびえていきますね。

1〜2階部分のエントランスの内装はこれからなんでしょうけど、高さは既にそれを超えたんですね。

>>4688 匿名さん
夕焼けが綺麗ですね。

ほんと、夕焼けが綺麗ですよね。

この夕焼けが決め手で西側を購入しました！

これ見ちゃうと西側いいな。道路から見てもこれだけ見えるなら低層階からでも良く見えるよね。予算的には東なんだけどね。

もう一枚撮影していたのをアップし忘れておりました。北西角になります。

>>4697 マンション検討中さん

ここの西側は本当にいいと思いますよ。すごく悩みました。結果、南の低層階にしましたがオススメです

>>4698 匿名さん
前々からこの完全無欠なんとかっていう横断幕が気になってた。

>>4700: 名無しさん

同じく！
第1期の頃からありますよね。MRに行った帰りに家族で話していました。
鶴田って誰だよ。

一生懸命に津田沼ザ・タワーを建ててくださっているのが伝わりますよね。

建ててくださっている皆様、命がけの作業を本当に本当にありがとうございます。

心から感謝しています。

ありがとうございます。

みなさんオプションどうされました？？
キッチンのカウンターはゴミ箱スペースありと無しがありますが、メリットデメリットあるかと思いますがどちらがよいですか？

“建ててくださっている…”
“命がけの作業…”

どんだけ～～笑

それ、仕事だから～～

それ、たっぷり価格に乗っかってるから～～笑

>>4703 匿名さん

オプションの話は住民板でどうぞ〜

心が狭い人がいるようですが、どんな仕事に対しても、感謝することは大切ですね。金払ってるんだから当たり前、なんて考えはもたないことです。

ここで何度も話題にあがる将来的なモリシア再開発時の用途についてなんですが、東側のモリシア駐車場が習志野文化ホールになる、ってことはあり得たりしますかね？？
営業さんが、タワマンの敷地に一緒にできる駐車場は文化ホール専用なんですよ、とおっしゃっていたので。面積的なこととか含めて可能性はどうなんだろう、と。

>>4707 匿名さん
東は20～30階くらいのマンションが建つ可能性はあるらしいですよ
敷地的にTTT規模のは建たないらしいです

>>4707 匿名さん

ありうると思います。

あくまで目測ですが、敷地面積としては十分ですし、今後の少子化のことを考えれば隣の河合塾の敷地も買収できるかもしれません。

駐輪場地下の駐車場というか、むしろ駐輪場を含めた動線がポイントかもしれません。現在の西側ペデストリアンデッキは24時間自由通行ですが、東側（モリシア駐車場連絡橋）は営業時間内のみ通行可能。にも関わらず駐輪場を東寄りに設置した点や、TTT自身のエントランスの位置を考えると、将来的に駅までの直線距離の短い東側へ動線を寄せる狙いはあるかもしれません。

その配置だと、現在のモリシア駐車場の位置に、低層部を店舗、中層部を文化ホールにした建物にする可能性は高いと思います。

TTTへの影響としては、現在東側で駐車場お見合いの部屋は、視線を感じることは減って良さそう。一方、南側マンションをぬける高さまで建てて、高層部をマンションにする可能性もあるかもしれませんね。そうすると東中層・高層は視界が遮られちゃいます。

いずれにせよ、東側は結構リスク高い気がしますね。

>>4709 マンション検討中さん
うちの営業さんはゴニョッと似たようなこと言ってました。
資金があるなら、西か南に逃げた方が安心ですと

また東のネガティブキャンペーンですかね。現時点でまだ何も決まってないんだから、もういいでしょうに。

>>4711 マンション検討中さん
北仲タワーの掲示板のようになってきましたね。
最高倍率が楽しみです。

高値掴みってどういう意味？？

>>4713 マンション検討中さん
私もそう思います。
プラスマイナス両方の情報を知って購入したいです。決してネガキャンしてるわけではないのです

変な人たちがいますが、相手にしないのが一番ですね。

>>4716 購入者さん

郊外の津田沼の習志野の駅近だけが売りの低クオリティタワマンなのに高い値段で買ったねって毎回バカにする人がいるんだよ。
モリシアの跡地を待てだのオリンピック後まで待てだの言ってね。

習志野市どこ？？とか言っときながら、モリシアは知ってるし、モデルルームにたどり着くことができる謎人物のネガのどこが参考になるのか。

>>4718 マンション検討中さん

人たちじゃなく同一人物ですよ。マイナス含めて知りたいのはそうでしょうが、単なるネガで情報にもなってないのを肯定しているので、そちらも同一人物ですね。

本当にダメな物件なら煽りコメも効果あるんだが
いまのところ販売絶好調、駅近、商業隣接などの
好条件を考えると高値掴みクンいささか分が悪いですね
安普請を主張するものの立地9割と言われている
マンション市況ではネタとして弱いものがあります

>>4719 マンション検討中さん

ご説明をありがとうございます！そういうことだったのですね！

しかし不思議な現象です。お金があって欲しいものを普通に買ったってだけなのに、その人に高値掴みだよーってアドバイス。

ふつうに下から目線だと思うのですが…

モデルルーム予約いっぱいだなぁ

>>4724 匿名さん
新築MRくらいどこでも予約一杯なるわw

MR行きましたが私も営業さんに言われたのは、
「とにかくココは駅近だけが売りで、建物自体のクオリティ的には…、、」と。

>>4726 マンション検討中さん
そんな事言う営業マン本当にいた?
悪意のある投稿をする人にとって何のメリットがあるのですか?
ただの愉快犯ならそんな事するべきじゃないですよ。
ネガティブな意見は結構ですが、作り話はいただけません。

確かに、作り話はよくないと思います。
マンション購入に参考にしている人に、失礼です。

外廊下、極めて微妙な間取り、部屋のど真ん中に柱食い込み、ハイサッシでない、
今どきタワマンなのにラクセスキーでない、極め付きはドアキャッチャーすらない…

建物自体の質は度外視で、とにかく駅からのキョリだけを
売りにしてる物件だから仕方ないのでは。

それを覚悟で皆購入してるし。

>>4725 マンション検討中さん

そんなことないよ

>>4729 購入者さん
部屋ど真ん中の柱食い込みは、他のタワーマンションには見られない設計ではないかなあ。
もったいない。

>>4726 マンション検討中さん
マンションの営業なんて競合相手の悪口てんこ盛り。自分の商品悪く言うわけない。

まぁ、ネガのレベルが低くて、あまりに信憑性が欠けてて残念ですね。駅遠マンションの契約者がよく遊びに来てるようなので、無視しておいてください。駅遠価値なしのとんでもない物件を契約したことに今ごろ気づいてるこわいそうな人なんです。

>>4730 匿名さん

常に予約スカスカのMRなんてありますよね。近場にも笑
まぁ、何も知らない人のいいがかりですね

同じ書き込み内容ばかり。無職でよほど暇なんでしょうかね。それか給料安くて駅遠賃貸にしか住めないワーキングプアか何かですかね。
悩みでもあるなら聞きますよ？ぜひ相談してくださいな。

マンションの質の前に煽りの質がひどすぎてみんな絶句してるんですよ
それはおいといて、私はTTT推しですが今買うのはリスキだと思っています。ローン金利確定まで一年半以上あるのと、手付金の拘束がイヤだからです。
仮に5000万借入で金利1.4％35年で見積もっていても、入居時に0.5％金利があがったら500万以上利息が増えます。
みんな金利の急騰はないと言っていますが安部ちゃんが出口政策に言及しているので1％くらいは平気で上がる可能性もあります。
なので、マンション竣工後キャンセル住戸が出て、なおかつ金利が変わっていなかったらという条件で買いたいと思っています。

>>4738 通りがかりさん
煽りの質、と云いますが、結局、変えづらい仕様の中身が高くない（「低い」と感じるかどうかは個人の価値観）そこを突っ込まれてるんですが、それ自体に対して誰も真っ向から反論出来ていないんです

それらを補って余りあるくらい、立地や希少性があってココは価値があるんだよ！、って、どうして誰も言わないんですかね？

立地・資産性 対 仕様他の住環境、っていう構図の議論はこの検討版で出来ないもんですかねぇ？

興味深いと思うんですが

>>4738 通りがかりさん
それだと2年後に買えなくてもいいということですよね。私はそれじゃ困るんです…

>>4738
金利はまだ大丈夫でしょ笑。YCCについてもっとよく勉強した方がいいですね。
何を読んだのか知らないけれど上がるのはもう少し先だよ！それは新聞・マスコミ・池上さんレベルですね。
この物件の竣工までは全然大丈夫だわ。返済に35年全部つかって、繰り上げを考えていないなら固定の方がよいと思いますが。

>>4740 検討板ユーザーさん

議論と言ってもここは郊外の津田沼ですからね…
残念ながら津田沼がいいと思えない人にはなんの価値もありません。都内が都心がと言う人にいくら津田沼最高と言っても伝わらないと思います。私は津田沼推しですよ。東京から適度な距離があって田舎だけど生活に不便はなく住むのにちょうどいいです。

>>4743 マンション検討中さん
うーん

都内云々とかだけではなく、正論・反駁があってこそ意義のある検討版だと思うんですけどね

乗っかってくれる人がいなければそれは仕方ないかな

津田沼が便利で良いところなのはよく知っていますので、マンションの仕様が高くて、様々引っくるめて住環境が良さそうと思たら最高なんですがね

100点満点の物件はそうそう無い、とはブロガーさん達もよく言っていますが、考えるに、人それぞれ求めるものと妥協できる点は違うからこそ、この物件は異例の人気なんだと思います

>4740
自分のブログか何かでやったらいいと思いますよ。
ここの他の人たちはそんな議論をすることに意味があるとは考えていないでしょうから。

ＴＴＴを勧められる人
・始発で座って通勤したい人
・歩きたくない人
・歩きたくないけど、ポケモンGOの好きな人（モリシアはポケモンGOの聖地。錦糸町より良いと言ってるヲタも多い）

>>4745 匿名さん
そーですか
あなたの意見がみんなの意見かどうかは知りませんが、ご教示どうもです
失礼します

>4738　通りがかりさん
このまま外国人労働者が移民と形を変えて定着していったら。
首都圏の需要は減らない・・・。日本は世界的にみても住みやすい国ですからね。
金利が上がってもこの立地はこの値段では買えないかもしれませんよ～。
持たざるリスクってやつですな。

>>4748 匿名さん
私は別に金利が必ず上がるとは言っていませんし、同じくTTT推しなので反論する気はありません。
金利が上がったら買わないし上がらなかったときに買えればいいな、ぐらいの気持ちです。
要は買い急いで無いのです。急がない理由はやっぱりここの仕様と、湾岸エリアのタワマン事情です。
湾岸エリアのタワマンを買い漁っていた外国人の売りと、選手村の跡地の転用が気になります。
金利抜きにしても、この物件が竣工する2020年はマンション事情の転機になる可能性があり、
どうしても慎重になってしまいます。皆様のように楽観的だと良かったのですが。

逆に質を上げたら今の市況だと坪300、下手したら坪330も超えることになっていたがそれでここの人らは買えたのかな？
三鷹のタワーで坪450だからね。あちらは駅1分なのと、都心までの行きやすさでここより条件は良いのでそこまで比較にはならないが。

>>4749 通りがかりさん

湾岸エリアが外国人が買い漁っている
って、具体的にデータはあるのですか？

データがないのに暴落だ暴落だと雑誌で騒いでいる自称評論家がいることだけは知っていますが…
その人は5年前から暴落だと騒ぎ続けているので、暴落芸人と言われています。

湾岸に対してのデータ追及は湾岸の板でやってください。湾岸推しの人がここにきて、ネガってたのが丸わかりじゃないですか

公式HPが地味に更新されてますね。供給だけでなく、契約が半年で500超えた表示になってます。やはりすごい人気ですね。

>>4753 マンション検討中さん

？
変な人間に難癖つけられましたが、私はここの契約者ですよ
暴落芸人はデータもなく2020年は供給過剰で暴落する、金利が上がる、郊外が過疎化すると騒いでます。

検証もせずに芸人に迎合する連中は鬱陶しいですが。

よく某郊外湾岸マンションの掲示板に出てくる人ですね。相手しないほうがいいです。

ちなみに、現状関東でここより人気のあるマンションってどこですかね？

>>4768 匿名さん

ほんとに行ってるユーザーじゃないからないでしょうね笑 ほわと売れない湾岸マンション契約者は。。。

>>4776 匿名さん

過去の遡ってよく見てくださいね！

タワマンしかも“これから建つ”タワマンなのに、
通常のタワマンには当たり前の仕様、間取り、造り、
ベンリナシステム等が全くなく、極めて低品質…
って意味です。

ただココは駅近っという事だけを売りにしてる模様！

MR行けばすぐ分かりますよ(笑)

>>4777 マンション検討中さん

では過去に遡って聞きますが、営業に値下げを提案された間取りと価格を教えてくださいな。

>>4777 マンション検討中さん
率直に質問です。
同じ位の単価でおすすめのマンションはありますか?

>>4777 マンション検討中さん

駅近、それ不動産では最大級のほめ言葉

>>4775
人気の根拠がサイトのアクセス数って・・・

>>4777 マンション検討中さん

ヒマジンデスネ
ウダウダ言わず都内の高級タワマン購入してくださいな

人気度って測るのは難しいですよね。ちょっと前は横浜北仲がぶっちぎりでしたけど
MR行った感触では、いまのTTTは首都圏で３本の指に入るくらいの勢いがある気がします
都心のタワマンもいいんですが、価格が高い分、検討者の分母も絞られますからね
あとは海老名のタワマンとかも結構人気じゃないでしょうか
郊外のちょっと手の届きそうなタワマンがトレンドなんじゃないでしょうか

海老名のタワマン、某週刊誌で資産価値維持できないなんて名指しで書かれた。ここも同じかな。

仰る通りです。

荒らしがひどかったようですね。しかも、ここの写真すらアップされてないサイトで、人気がどうのこうの言われるとは。竣工まで時間があるので情報もアップされてないのでしょうかね。写真もなければそりゃ誰もアクセスしませんよ(笑)
2018年上半期の首都圏供給数1位は間違いない事実ですね。

>>4795
単純に販売ペースで人気度を見れば、現状首都圏で一番人気ですね。

今日も盛況のようですね。インテリアセミナー行かれる方もいらっしゃるのでしょうか？ 埋まってしまっていたので、参考になるような内容があったら教えてください。

あらら…
現実を知らない“井の中の蛙”さん達がまだいるようで…w

どこの世界に千葉県郊外のしかも低品質物件が人気になるんだよw

ランキング見てもまだ受け入れられないって、どんだけお目でたいんだよ笑笑笑

>>4798 匿名さん

貼っていただいたサイト見に行きましたが、首都圏のものはここよりも注目度が高いだろうと思われる物件はもちろん多々ありましたが、
千葉のランキングはお粗末かと思いますよ。上位に占めてるのは既に竣工済の案件か、半年以内に竣工予定の物件ばかりで、逆にまだ売り切れていないのかと心配になってしまいますが。。
あなたの基準で家探しすると、割引物件にばかりに当たりそうで良さそうですね〜

大規模商業施設に屋根付きペデで直結して、商業施設をマンションの共用施設のように使える
直結している徒歩4分の駅は大規模ターミナル駅かつ始発駅なのに東京駅まで通勤時間帯でも32分
駅近なのに南側は低層住宅地域で永久眺望確定
西側隣接エリアは電線地中化された綺麗な再開発エリア
それでありながら坪単価は今の時代にしては現実化的(中古売却時にも2020年近辺竣工マンションはどれも高いので、弱点にならない)

こんなマンション、本当にないですよ。
仕様は最低限のレベルは満足しているし、中古売却時には殆ど反映されない要素です。

後、契約者だと言ってるのに湾岸推しとレッテル貼ってくる暴落芸人の取り巻きは本当にウザいので絡まないで下さい。

>>4798
そんな何の信憑性もないランキングサイトを盲信するあなたこそ井の中の蛙ちゃんですよ笑。ゲロゲロうるさいです。

2018年上半期供給戸数首都圏ナンバーワン。まぎれもない事実です。どうです？観念しましたか？
顔真っ赤にして反撃の材料探すのも疲れたでしょう？そろそろやめてくれません？あなたのようにヒマじゃないので。

抽選倍率が高いですね
今回も

普通にgoogleで「マンション人気ランキング」で検索したらat homeのHPの東京版が1件目、千葉版が2件目に出てきました。そして千葉版の1位はもちろんここです。前にあげてた方はよっぽど一生懸命低いランキングを探されたのでしょうね。何せここの写真すら貼ってないレアな掲示板見つけたんですから。

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/realestate/chiba/

ん～、サイトによって違うのでは…

ちなみにやはり別に千葉県内でもココは1位ではない。。

http://diamond.jp/articles/-/139583

どのサイトでも千葉県内では現在ベイパーク幕張は(写真がないのに)上位です。

>>4821 通りすがりさん

at homeよりは客観性ありそうですね。

>4822
私もどうかなと思い新築マンション比較サイトで調べてみましたが、
やはり決して1位ではないですね…県内では8位。。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/12.html

人気はあまり無いけど売れ行きはトップクラスということで。

竣工時期が全然違うのでランキングがまちまちになるのは仕方ないでしょう。人気なのにかわりはない。

ランキングの件で盛り上がってるところ恐縮ですが、台風が来てますね。
このマンションの窓には雨戸のようなものはありますか？

今回のような台風だとモノが飛んでこないか心配で。。。

今日のMRも満員でしたね！
最近は都心からの購入希望者が多いみたいですよ。

さすが首都圏ナンバーワン物件！

>4833
虚しいだけだからもう止めてください…

>>4832 通りすがりさん

人気あるのは間違いないですよね。ここであがった千葉の湾岸マンションなんかはいつもスカスカのようです。それとも千葉の湾岸マンションが人気無さすぎのだけですかねぇ。

ランキングを運営するところによって投票する対象は違います。
結果にもいろいろとあるかと思います。
ですから、結果は１つの目安として受け止める程度で良いと私は思っています。
他人の評価は他人の評価だし、
人それぞれ価値観が違うし、自分の主観を信じて！私が良いと思えば購入する、
私はこの物件を購入する予定です。

皆、品質等も納得して決めてるわけで…

ただ、公に発表されてて現実は違うのに受け入れられず、
それでも人気ナンバーワンだ！と信じ続けるのは、
虚しく痛いだけで＊＊＊＊＊てホント気味が悪いですよね(笑)

今日のインテリアセミナーに参加された方、どんな感じでしたか？

皆さんランキングが好きですね。

>4839
ランキングが好きって言うか、
ここは人気だナンバーワンだ！って
信じて止まない信者達に、実際にランキングを提示して
現実を知らしめてあげただけかと！笑

>>4838 匿名さん

行きましたが、二期が予定以上に混雑したらしく、特設会場での実施でしたね。このマンションに特化した話でしたので契約者以外にはそこまで、共有しても有益でないかもしれないですね。もし必要なら住民板で話しますのでリクエストしてください。

海浜幕張の二棟目とバッティングしますか？

見てきたけどむこうはまだ価格もわからないし販売開始が来年の２月下旬てなってたよ。期待して待つのは自由だけどそのころにはこっちは販売終わってそうだよね。

>>4844 マンション検討中さん

さすがにまだ販売してるのでは？

なんか、こう見ると衝動買いして良かったかもしれません。ただ、10年後はローン払えなくなるから売っちゃって今の住んでいるとこにもどりますけどね。ちょっとだけ、タワーマンションってどんな感じか体験してみたかった。

>>4845 マンション掲示板さん

言葉のアヤだよ。２月に完売とは言わないけど、そのころ販売開始される物件とバッティングするほど残ってないんじゃないかなって話。

低層階も混んでるようですね。前倒ししてるのに、やはりすごいですね。10月下旬ではどれぐらい供給されますかね？

東側の何階相当が、千葉工大の1番上の同じ高さかわかる方いらっしゃいますか？

>>4849 マンション検討中さん

千葉工大は29階って聞きました。

>>4849 マンション検討中さん

28あたりでしたよ。そのため、28と29は金額に大きく差がありますが、29と30は差がないです。参考までにどうぞ。

28階なのですね。金額的に東側を検討しておりますが、やはり眺望が妥協できずにいます。

カーテンを開けた生活をするのであれば、別の方角にした方が良さそうですね。

>>4852 マンション検討中さん

まだ30階以上の東向きで供給してないところはあったはずなので、そちらでも良いですし、価格が高いなら南の低層階(の中では上)が良いかと思いますね。あと西なら中層以上が望ましいですかね。フォルテの手前のところで12階ぐらいでしたかね。北は広い部屋がそもそもないですね。

>>4852 マンション検討中さん
眺望で言うなら、西も奏の森マンション群があるので、これから売りに出される低層は抜け感はないですよ。

低層で眺望確保出来るのは南一択かと。

>>4852 マンション検討中さん

週末にモデルルームいったところ、高層階の西も東も供給されてました。高層階になると西の方が150万近くお安めですね。しかも先着順。

みなさん本当にありがとうございます。
とても参考になります。

>>4855 匿名さん
その際の価格表は載せて頂くことは可能でしょうか？

>>4856 マンション検討中さん

ご参考までに。。
15階の西のシュミレーション画像です。わりと抜けてて、夜景が綺麗なのでは？と思えました。

>>4857 名無しさん

価格表ではないのですが

40F西で5800弱（先着順）
40F東で6000弱

あまり詳しく載せるのはここの掲示板ではやっていないようなので、ここまでにさせてください。…予算的に合えばいいのですが。。

>>4852 マンション検討中さん
東向きは千葉工大のエレベーター側ですし、意外と距離もあるのでカーテン無しでも気にならないかも。
モリシア10階のカラオケレインボーから眺望シュミレーションできますよ。

>>4861 匿名さん

30階は完全に抜けていますね。こちらもシュミレーション画像をご参考までにどうぞ。（ちなみに、この画像は管理人さんにのちのち消していただいた方がよいんですかね？）

というか、これほどニーズがあるなら公式ページで出しゃ良いのにね

>>4862 匿名さん

意外と30階でもなかなか千葉工大のインパクトは大きいですね。こうして比べてみると西は15階でも全然問題なく抜けてそうですね。

そうですね。西の20階になると、かなりキレイにぬけて、奏の杜最上階24階ですら遠くて気にならない感じでしたよ。船橋の花火も、もしかしたら見えるかも？！

西は低中高層階、まんべんなくまだ空きもありました。レイアウト的には柱が家の中にあるタイプなので避ける人が多いのでしょうけど、気にならなければ（先着順もあるし）狙い目かなぁと。

>>4864 匿名さん

なるほど。東ならいっそ35階以上で抜けるか、千葉工大のプレッシャーを許容して、27階以下の安さを狙うかというのがありそうですね。西も低層階は画面左下のマンション(12買い物建てでしたっけ？)の存在感が増しそうなので中層以上で抜けるか、12階以下で安さを狙うかですね。

廊下と吹き抜けのアルミの柵？は、どのくらいの高さになるかわかりますか？
顔を出せば舌を覗ける高崎なのでしょうか？

>>4867 マンション検討中さん
下、高さです。申し訳ございません。

>>4868 マンション検討中さん

確かモデルルームに見本がありましたよ。あまり気にしてなかったのでよく見てませんでしたが大人なら余裕で下をのぞける高さだったかと思います。

第2期の売れ行きはどんな感じでしょうか。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください

>>4863 マンション検討中さん

出したらここ売れなくなります。

>>4871 マンション検討中さん

嫌な人ですね…

>>4870 名無しさん

まだ1戸も売れてませんよ。

>>4873 住民板ユーザーさん4さん

販売は10月中旬からですよ。お待ち下さいませ。

ここの中層以下は眺望に難ありですね。

眺望難なだけ割安ですね。
奏の杜最後?の物件は眺望なしといっても過言ではないかと思いますが、70㎡強が5,000超えてましたしね。
それより駅近で新しいことを考えると低層は特に割安かも。

西向きの4階でも、窓から緑が見えていいとおもうけどなー。
自分の庭みたいで。

将来、木が伸びて前面ふさがれたりしますかね？