津田沼 ザ・タワー

もう柏は三井一択になりそうですね、西口に３棟のタワーと東口にそごう跡地。全部三井。
船橋は町の統一感はなくなるけど選択肢があって良いですね。南口がどんな風に変わるか。
松戸も再開発があるそうですが、市川は本八幡でひとまず一息でしょうか。
千葉市は中央区と美浜区がすごいですね。

そうなると習志野市、習志野ナンバーも分割されちゃうのでがんばってほしい。たち位置としては流山みたいなのがいいな(子育て面で)。

津田沼は一時商業都市になるかと思いましたが、駅前に住宅ができると何かと再開発しづらいですよね。
小手指や所沢、中央線沿線がそうですが、駅前にどーんとタワーが建っているのに駅前はやたら閑散としてる。
まぁ津田沼は前原側がごちゃついてるのでこの差別化は良いかもしれませんが。

キテミテマツドなら
マツドナルドの方がキャッチーだったのに

>>6003 匿名さん
神奈川の戸塚駅前に
トツカーナという商業施設があります。
日本一最低のネーミングだと思ってましたが、
上には上がいるもんですね。

KiteMiteMatsudo
気持ちはわかりますが
行きたいと思いません。
しかし2年後、自分の住所表記も気になります。
年賀状とかに「ザ・タワー」とか入れたくないので、、、

マンション名を書かなきゃいいだけでは。

番地を間違っていなければマンション名は入れなくても
今のマンションでも郵便物、宅配物はきちんと届いています。
同じようなマンションが4棟ありますけどね。

建物名なくても4401とか書いとけば44階だぞってアピールできますし。

結局さ、津田沼の最大の弱点は津田沼北口が船橋市ってことなんですよね。
奏ができる前は津田沼駅を使ってるのが、船橋市民の方が多いから駅を改築しないなんて噂話もあるくらい…
船橋市と習志野市が手を取り合って再開発すればいいけどそれをしないのが大問題なんだよね。
立地はいいのにもったいない

いまさらですが、なんで習志野は船橋と統合されるの嫌がってるんでしたっけ。
以前、習志野側が抵抗してると聞いたことあります。
船橋には習志野ってつく駅や地名や学校がたくさんあるのにな。

>>6010 住民板ユーザーさん
大体こういうケースは
小さい自治体の方が抵抗すると思います。
市民の都合というより市議会の都合でしょう。

>>6010
「習志野」という地域名と行政区分としての「習志野市」のずれが結構大きいからね。
合併に関しては、習志野市がガス水道を企業局として自前で持っていることもネック。

習志野市って確か、千葉市に吸収されるのを頑なに拒んだんじゃなかったかな。
幕張本郷とかの一軒家とかで、駅近に千葉市と習志野市の境があるんだけど、近くまで千葉市の水道管きてるけどそこに繋ごうとすると、嫌がられるって話聞いた

習志野っていう地名は皇族からいただいたみたいな話聞いたことあるんですが、違いました？詳しい人教えてください。
だから船橋市習志野にあっても船橋でなく、習志野ナンバー

明治天皇が命名されたもの
これは船橋や千葉に吸収されたら大変だ
船橋ならともかく、千葉はね…ちょっとイメージも悪いし

ttp://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/shokai/yurai.html
習志野市 由来

>>6014
ネットで検索すれば出てくると思うけど、２つの説があるらしい。
有力なのが明治天皇の「篠原に習え」説。
この地で行われた陸軍演習で指揮を執った篠原少将（先週の西郷どんにちょっと出ていました）を称えたお言葉。
今の自衛隊演習地あたりの台地。
陸運局も隣接地にあります。

わたしは子供の頃習志野市民、いま船橋市民で、ずっと津田沼駅利用です。イオンが習志野でパルコは船橋とか、駅前・駅近がごちゃごちゃしててわかりにくいですが、どちらかというと習志野の方が道路や歩道橋など駅前環境整備に少しずつでもちゃんと力を注いでくれてるなと感じます。船橋はホントに道路が悪いです。
県外から引っ越した友人は、船橋は住民税が高いといいます。（習志野はどうなのか、真偽はわかりませんが）

>>6018
道路事情なら、習志野とか船橋というより臨海部から内陸部に入るほど酷くなります。
臨海部なら迂回ルートがあるけど内陸部ではどうにもならないとか。
マンション近辺ですと、勿論時期とか天候にもよりますが総武線より海側はまだ我慢できる状況じゃないかと思います。
何かの都合で内陸部に車で行くときには相当なストレスを覚悟する必要があると思いますね。

>>6019 ご近所さん
なんといいますか、道路工事してるわりには舗装がイマイチだとか、狭くてデコボコした危険な歩道が整備されないとか、税金がそちらに回らないんだなぁ、というイメージです。

>>6018 住民板ユーザーさん
住民税は基本的には全自治体同じ課税基準のはずですから、その方の思い込みかと。

>>6021 名無しさん

その通り。
ろくに調べず勝手に思い込みパターン。

>>6022 マンション検討中さん
そんな言い方しなくても…
船橋でも船橋駅前とかは気合入れてる感じですね。やはり顔となる駅は再開発していく傾向がありますが、前原とか船橋の端は船橋市もあまり気合を入れない気がします。
船橋市の前原地区のマンションとかも、大体津田沼まで、徒歩何分とかで、売っているのだから船橋市も津田沼近辺も再開発かけてもいいと思いますがね

この掲示板で、しばしば習志野市と船橋市を比較し、習志野より船橋のほうがマシといった書き込みがありますが、その根拠を知りたいと思いました。
私は船橋で生まれ船橋で育ち、船橋で子育てしてきましたが、船橋はずっと土建屋行政と言われ、文化的な分野への予算が少なく、といって道路も工事を年中している割にひどく、いまなお小学生が毎日歩く車が行き交う狭い道路にもガードレールひとつありません。
駅前はフェイスができてからマシになりましたが、かつては駅前3軒がすべてパチンコ屋という時代もあり、道路はいつも渋滞、大気も悪く、それに比べ、いち早く文化ホールができた習志野市は文化行政に力を入れていると当時言われており、市が運営するガスはかつてものすごく廉価で、うらやましかったものでした。
最近では、船橋市も少しずつマシになり、その差があまりなくなったのかもしれませんが、なんと言っても船橋市の税収は習志野市よりずっと多く(地方競馬もあり、埋め立て地には大企業の工場も多い)、しかし船橋の市職員の給料は全国でも有数の高給なだけで、市民の生活に税収がどこまで反映されているかどうかはいまなお不明です。
もう子育てが終わってしまったのでわかりませんが、かつては公立保育園の保育料は東京に比べると絶望的なほど高く、学童保育は全く整備されず、半ば親たちが資金を作り運営していたものでした。
いずれにせよ、習志野市を貶める理由がわからなかったことと、船橋にそれなりの愛着はありますが、習志野市は小さく地味だけど、いい市であるというイメージをもっています。
習志野市民になる方々は、役人と税収は変えられなくとも、市長と市議会議員は市民が決めるわけですから、市をよりよくする方向で物事を考えたらいいのではと思います。

>>6024 匿名さん
やっぱり立地だと思います。
あと、百貨店があったり、飲食店もチェーン店でないものが多いですよね。
その辺りな気がします

>>6025 マンコミュファンさん

どちらの駅も詳しくないのですが、船橋駅にあって津田沼駅に無い飲食チェーン店って例えば何がありますでしょうか？

それは津田沼駅と船橋駅の比較ですね。
習志野市と船橋市の比較とは違いますね。
船橋市のほうが習志野市よりずっといいとのニュアンスで書かれている方が何人かいたので、それが知りたかったのですが、皆さん、駅前の比較だったのですか?

としても、船橋駅の百貨店に行くには、津田沼駅からならは各駅電車でも5分。駅前マンションからならすぐですね。船橋市といえども、津田沼で新京成に乗り換え20分以上乗る船橋市内もあります。むしろ津田沼駅前なら、船橋の百貨店もご近所感覚では。ま、西武跡地にできるかものマンションとの比較ならわかりますが。ただ、船橋駅前はあまりに緑がなさすぎ、大気も悪いのは事実です。

船橋は津田沼に比べ、チェーン店ではなく個人経営の魅力的な飲食店が多いという意味では？

船橋市か習志野市かの違いより、それぞれの市の中のどのエリアなのかの違いの方が大きいですね。
6027さんが書かれているように、ＪＲ津田沼駅からアクセスの良い習志野市なら多くの船橋市民よりＪＲ船橋駅エリアが便利に使えますし。
船橋市民と習志野市民の暮らしの差で思い浮かぶのは、ゴミ出しルールが習志野は簡単とか子供が小学校に入ると船橋は冷房があるとか。
（冷房問題は国の方針で習志野も設置されそうですが）

それぞれの駅から徒歩圏の住宅地を比較すると、津田沼は良い意味で田舎の良さがあると思います。
大気とか緑とか。
逆に、食べ物屋やショッピングなら船橋でしょうね。

西武跡地のタワーとTTTを現時点で比べたら
利便性においては圧倒的に向こうが上でしょう。
TTT関係者にとっては
西武跡地とは3年くらいのタイムラグがあるし、
その間に少しでも津田沼駅前が船橋駅前と差別化を図る方向で発展してもらい、価値を維持していくことが望ましいと思います。

船橋より津田沼の方が始発がでて、街並みがきれいな分好き

船橋駅周辺はなんか汚い。
道路も狭いし。

船橋駅は海神周辺が綺麗になってから南口は津田沼駅より好き(人は多いけど)
京成船橋駅が高架化してからだいぶひらけてきたし雰囲気も明るくなったと感じているよ。

船橋の西武跡地は何年後くらいに販売開始ですかね？
正直気になってます。

知らん。そもそもマンションになるかも決まってないし。

>>6034 マンション検討中さん
あの空き家状態をセブンアンドアイが長期間放置はないでしょうね。

>>6035 名無しさん

言葉使い気をつけましょうね。
知ってる人に聞いているのでしょうから、知らないなら書かなきゃ良いのでは。

>>6037 マンション検討中さん
知らないも何も、決まってないものについて質問されても誰も答えられるわけないだろ？

明日抽選の住戸はありそうでしょうか？

船橋駅前の再開発は決まってますが、高層マンションが建つかはまだ分かりませんが、多分収支的には建てるしかないですね。
あとは、どこのデベで展開するかですね。

確かに船橋の方が若干都心には近いけど、いざ環境を考えるとTTTと迷うと思います。独身なら船場、ファミリーなら習志野ですかね、、。
あくまでも千葉でのエリアでの話しですが、、。でないとまた、千葉なんて攻撃に合いますからね。

船橋みたいな汚い街の何処がいいのか不明

>>6042 住民板ユーザーさん1さん
同意。
南口はパチも多いし、風俗街もある。
小さな子供がいる家庭なら、船橋はオススメできない。

船橋の方が若干栄えてるし名前も知れ渡ってるから、津田沼より良いって人は多いのでは？資産価値もあっちの方が上でしょ。
でも子育て環境を考えると、個人的には住むなら津田沼の方がよいかな。船橋は治安悪そう。。
東京に近いと言っても5分の差ですし、やはり津田沼は始発駅と言うのがポイント高いです。

全然街の雰囲気が違いますからね。実需なら価格含めて自分に合った方を選べば良いと思います。

>>6044 マンション検討中さん

船橋と津田沼をよく知る人からしたら、実情をよく知った上で、自分の好みで選べると思います。

総武線事情を知らない県外の人は、「津田沼駅は船橋市だという感覚がなく、聞いたことある終点の駅。船橋駅までが都心に近いと思ってた」とよく言われます。

そういう人にとっては、船橋とのステータス感の違いで、やっぱり津田沼にわざわざ住居を構えようとは思わないかと。

ブランド力とか、知名度とか、実態のない単なるイメージも、左右しますよね。「住みたい街ランキング」なんかのメディアの影響もありますしね。

>>5889 谷津一丁目住民さん

あれ。写真添付できてないな。
昼間の様子

>>6046 住民板ユーザーさん

津田沼駅って船橋市なの？

>>6048 マンコミュファンさん

駅の社屋は習志野市のようですが、船橋市との境なので、船橋市民が使う駅という感覚が、他県民からはないですよ、という意味です。

>>6034 マンション検討中さん
西武跡地はまだ計画段階なので
どうなるかわかりませんがもし48階になれば
販売開始は3年はかかると思います。
何年も放置は出来ない場所なので
商業施設の部分開業もあるかもしれません。
野村不動産も船橋駅南口タワマン計画があるようです
がこれに関してもまだ計画段階です

TTTの完成予想CG作成に使われた
工大の新一号館の20F、90mということですが、
正確に計算してみました。
通常階の階高は60cmの外壁石板が7枚分で4.2m
1,2Fは17枚ちょっとで10.2m?
床高と身長分で2m
4.2*17+10.2+2=83.6mです。
ということで20Fに立って写真を撮る高さは
こんなもんでしょうか。

皆さん、そんなことより今日は2期2次の抽選じゃないですか？

無抽選でしたので購入に至ります。
現場には行ってないのですが今回は倍率はあまり高くなかったのでしょうか？

抽選倍率ご存知の方教えてください?！

私も無抽選で部屋を確保しました。7F73平米4808万の部屋が4倍だったと伺いました。それ以外は抽選ではなかったと思います。

少し前に価格表アップしたものです。
もう契約も終わりモデルルームに行く機会もないので、今回購入される方契約会行かれる際に、担当の方に価格表もらってアップしていただけませんか？

あとどのくらい残っているか気になります！

6055です。
ご参考にお送りします。

>>6057 マンション検討中さん

いつの間にかこんなに売れてたんですね。
11月上旬の価格表と比べると残りがかなり減ってます。

次回販売分と先着申し込み住居とまだ選択できますね。
価格がでてこないと、どちらを選ぶのかは難しいですけど。

>>6057 マンション検討中さん
6056です。
誠にありがとうございました。
また手に入れましたらアップして頂けたら幸いです。
なにぶん2年後の竣工までの楽しみが完売しかないもので…笑

第2期2次の契約状況を見てみないとなんとも言えないけどちょっと失速気味？？

>>6060 マンション検討中さん

間違いなく売れるでしょう。
ココは激安超～お買い得物件だから！(苦笑)

残り１００戸ぐらい？。
しばらく見ないうちに少なくなってますね。

>>5885 匿名さん
階高って
全フロア同じ3.31なんですか？

残り100戸もあるの？
さすがにもう部屋残ってないから、失速だね。

先着住戸がかやたらあるけど、
キャンセル住戸が出たってこと？
こんなにキャンセルはないよね？
てか、先着住戸は手をあげれば無抽選で買えるってこと？

2期2次抽選も終わってるのに
HPの更新しないんですかね。
上の価格表は抽選前なので
さすがに100は切ってるんじゃないですか。

2期2次の販売は35戸みたいですね。

価格表見て数えたら１００戸ぐらいかなと思って・・・。
もっと減っているみたいですね。
まだ入居まで一年半以上あるのでこんな残り少ないとは思っていませんでした。混乱させてしまいすみませんでした。

>>6069 匿名さん
その通り。
先着順です。

先着順　36件

未供給　25件

>>6074 匿名さん
第2期二次終わった時点ですか？

（仮称）西武船橋店再開発計画も発表されたし
これから船橋の開発は怒涛の勢いだろうな

契約数650戸ってメールが今日届いたので、あと残り100戸ですかね。
次は第3期（最終期）、2月まで販売期間が空くみたいなので、ゆっくり売ってく感じですかね。

ゲゲゲの向山小はどうよ？逝きやすいですか？

>6076
駅前にマンションですか‥。
船橋は商都として保っていてほしかったですね。
船橋も津田沼と同じ感じの住宅地になるのでしょうか。

>>6079 匿名さん

地方の駅近は住宅としてしか利用価値がなくなり、商業施設は都心に集中する。
資産価値を気にするなら23区内の人口増加エリアを買えということですかね。

>>6079 匿名さん
同じ感じにはならないでしょう。
駅前にタワーが一つ増えたくらいでは。
西武跡を再開発するには商業施設併設のタワー
くらいしかペイできないだけですよ。

船橋駅は北口が閑散としています。
北口の商業施設も危ないのでは？
だけど、立地上マンションはいくらでも売れそうですね。

いままで船橋は千葉の川崎というイメージだったけど、体系が川口になるのかな。川口はマンションすごいですし。

駅前はタワマン建てて住宅化したほうが今後は合理的でしょうね。
東京駅や新宿渋谷などの大商業圏やオフィス街以外では百貨店や大規模専門店は駅近にあっても今後はペイできないでしょう。飲食店や食料品は需要あるけど、その他はネットで買いますからね。
千葉の三越、パルコが閉店して船橋西武も閉店。今後もこの流れは続きそうだし、津田沼のパルコやヤマダ電機もタワマンになるのか。

週間東洋経済のマンション絶望未来、首都圏の値上がりマンション上位130出ていたけど、ほとんど都心物件のみ。千葉では唯一アイリンク市川タワー。
さすがにちょっとバブってる感じがします。

>>6077 マンション検討中さん

第三期が最終期のようですね。まだ竣工も一年以上前ですから、失速どころか走りきった感じですね。今は第四期、第五期とか、第三期６次、７次とか期や次を重ねるマンションも多いですからね。早々と最終期宣言してしまうとは超優秀物件です。

最終２５戸　供給決定！

２月登録受付・３月契約　　　　物件概要にて確認

ホントにもう残り25戸なんですね、
横浜北中並みのスピード感でしたね、、

>>6085 匿名さん

出た！
自画自賛さん！(笑)

>>6087 マンション検討中さん

未供給の戸数が２５戸なだけで先着はまだ残ってるんじゃないのかな？どうなんだろう

>>6089 eマンションさん
当然残ってるでしょ。
売出、全部完売なんて聞いたことない。

>>6090 通りすがりさん
それなら、横浜北仲並みとはいえないかなと思いまして

まぁでも完売は時間の問題だよね

買った人はもう関係ないでしょ。
あせらなきゃいけないのは、これから買う人。
一年半もあるから完売はするんじゃない。

未供給と先着順あわせて、残りは60ぐらいのようです。第2期1次までで供給した699戸に対する総契約件数は650件を越えたようなので、供給した9割以上が契約済みですね。これに更に第2期2次で35+先着順が売れて残り60といったところのようです。そして最後の25戸が最終期。つまり第2期1次も残りの物件の50%以上を供給していたわけで、失速どころかずっと好調だったのがよくわかります。自画自賛するのも無理もない。

冷静に価格だけ見れば、
新築タワマンにしてはココは
かなりの激安でしょう。

“価格だけみれば…”

激安に憧れます。

>>6096 マンション検討中さん

激安に憧れますか？！
真逆でしょ。

いや、激安に憧れます。
かつ、駅近に憧れます。

大地震が来ないなら浦安も良いのでしょうけどねぇ。
震源地から遠かった3.11でさえ新浦安は悲惨な液状化被害でしたから、直下型地震が来たら軟弱地盤のエリアはかなり厳しい事になると思います。

>>6097 匿名さん
そりゃそうでしょ。
同じ価値でも割高なもの買いたくないでしょ。

浦安は街並みは綺麗ですが、長期的な健康への影響とかどうなんでしょう。あそこはまだ成熟して10～20年ほどの街ですから。
豊洲があれだけ有害物質で汚染されていると騒ぐのであれば、浦安はもっとすごでしょう。
それはそうと地震のリスクを承知して浦安に買う人が絶え間ないということは、いかに浦安が魅力的な街かを物語っていますよね。
舞浜3丁目なんてどう見てもたいした戸建て街に見えないのに住宅地価は千葉県一です。。

浦安じゃなくて激安ね

73Aの間取りが他と比べて勝る点はなんでしょうか。
ぱっと見、使いにくそうだなと思ってしまいますが、それも使い方次第なのかなとも思いまして。

キッチンの位置
お風呂がリビングイン
ダイニングテーブルをキッチン側につけておこうとすると洋室3に入りにくくなるし、使い方が難しくない？

ここは完成直後に10%くらい値上がりすると思うよ。
単純に値付けが失敗したんじゃない？
最速のスピードで売れてるってことは、もう少し高くしても完成までには売れたってこと。
10%くらい高くしたら、普通の販売スピードになりそうじゃない？
だったら市場価値は10%くらい高いところなのかなと。

73Aのこと、家族構成や好みによるのではないでしょうか。
間取り図を見ての印象から書きますと、
お風呂がリビングインは、むしろ台所と洗濯を行ったりきたりしたい主婦には便利です。
部屋がリビングインなのも、子どもがまだ小さいか、ディンクス、一人には気になりません。
また、昨今は、対面キッチンが人気ですが、キッチンはバックヤード(舞台裏)と考える人はこっちの方がいいです。
玄関からリビングへのドアを開けると、ベランダまでが長く、奥行きを感じるともいえます。
洋室2をオプションでリビングにすると、リビングがさらに縦と横に広がります。
なにより主寝室が共用廊下側ではなく、ベランダに面しているのは、70平米台の間取りではほとんどなく、こことどこかひとつくらいでしょうか。
また、モデルルームはWICはありますが、いわゆる納戸がなく(狭い物入れのみ)、収納の少なさを感じますが、こちらは玄関近くに1畳の納戸がありますね。
いずれにせよ間取りは、家族構成、好み、使い方で、評価は変わるのではないでしょうか。

「勝る点」なので、以下な感じでしょうか。
　・すべての部屋がリビングを経由しないと行けない点。
　　子供の育成上、その方がいいと考える人にとっては良い。
　・(ムダな)廊下の面積が少ない。
　　総㎡単価ではなく、居間㎡単価で考えると割安に見えてきます。
　・洋室の扉がすべて引き戸
　　通常の扉では、可動部の面積がロスになると考えればお得かも。
如何でしょ。

73Aも西向きにしては割安ですし、高層階まだ空いてそうでしたし高層階は早々に売れるんじゃないのかな？
ここは値付けが上手でしたね。

>>6105 通りがかりさん
値付けが失敗なら第2期で値上げしてきそうなものだけど、なんでしなかったんだろうね

>>6103 マンション検討中さん

同じ西向きで広さもほぼ同じ73Bと比較すれば分かりますが、かなり割安に設定されているところですね。

ここはポリシーとして、そうしないと営業が断言していました。
逆に、値下げする場合は、既に契約した住戸も合わせて値下げするとも。

本来不動産は、積立式のコストアップではなく、相場で価値(価格)が変動するものだと思っています。住不はその考えにのっとって、タイミングによってどんどん値段を変えていく。一方で、そういった考え方が一般的には受け入れがたい、と考え、公共的な態度をとって値を変えないのでは、と勝手に推察しています。

>>6109 マンション検討中さん

スミフ以外で値上げする物件は、滅多に無いのでは？

>>6112 マンション検討中さん
スマフ以外は値上げしないんですね！
物件によりけりなのかと思ってました

北仲は値上げしていきましたよ。

>>6112 マンション検討中さん
三井もやります。

>>6103 マンション検討中さん
緑の見える景色が憧れです。
ＴＴＴの共用施設みたいなモリシアのフードコートが憧れです。

>>6103 マンション検討中さん

高層階でなければ、エレベーターや階段に近いので動線がいい。6階ぐらいまでなら、階段で下がって2階からも出れる。

>>6051 通りがかりさん
工大一号館20Fからの眺望の件、
4、5Fの外壁石板だけ1枚多い、
更に1、2Fの外壁は17枚ではなく、18枚
ということで外壁石板3枚分を足して
83.6+0.6*3=85.4
ついでに石板どうしの隙間が全部で0.6程ありそうなので86m。確かに約90mで間違いない。

ここの保育園はいつ開園ですか？
マンション居住者優先とかはありますか？
ご存知の方いたら教えてください。

マンション居住者優先はありません。

昨日ＴＴＴ見てきました。
津田沼駅からＴＴＴまでの道沿いがイルミネーションされていますが、今の時期だけですか？
毎年設置されているのですか？

千葉工大の情報です。

所在地　　千葉県習志野市津田沼２－１７－１
階数　　地上２０階　地下１階
高さ　　98.5ｍ（１号館）　93.65ｍ(２号館)
構造　　鉄骨造
延べ床面積　　28,571.88㎡（１号館）　28,269.14㎡（２号館）
設計　　横河建築設計事務所
完成　　２０１１年３月（１号館）　２００８年８月（２号館）
施工　　三井住友建設

最新のtttみたいなー！だれか写真下さい！

実際に現地を見に行きましたが駅前がゴミゴミしていて歩きづらかったです。ペディストリアンデッキも老朽化してますし、正直がっかりでした。

習志野市役所様　

改修工事された、美しい駅直結のペデストリアンデッキに憧れます。

>>6124 住民板ユーザーさん8さん

住民版ユーザーの方なのに今更ですか？！！！？

8Fまで立ち上がってます

８階ですか。
あと一年半、大きくなっていくのが楽しみですね。

私の階まで達するのはあと１年くらいでしょうか…長い！

>>6124 住民板ユーザーさん8さん

今建設中なのに老朽化とか何言ってんの??

>>6126 マンション検討中さん

契約してるならそんなことあり得ないですね笑 マンションギャラリー行くまでにも通りますし、モリシアまで何にもなくデッキが続く津田沼南口がゴミゴミしてるなら世の中の駅前全てがゴミゴミしてることになりますね。他のマンションの住民の方がネガしにきただけでしょう。

でも、実際には奏の杜に入ってからは綺麗だけど、それまでの駅前はゴミゴミしてるのは間違ってないですよね。

>>6130 マンション検討中さん
建設するのはマンション付近のごくわずかな部分だけで、駅からは老朽化しているペディストリアンデッキを使うんじゃないの？

交番前は確かに込みますよ。
特に土日は人が多すぎ。

駅前のデッキははかなり古いです
津田沼タワーが建設予定のデッキはモリシアが解体され
再開発の予定があるのでまだ手を付けてません
文化ホールを建て替えようか修復しようかと2年くらい
悩んでるそうだよ　いつまでも考えてたら困るのは三井だ

>>6135 評判気になるさん
なぜ三井？

昨日の下からの写真

ヤフーニュースに出た
青山ブックセンター跡の文喫、
ツタバにも共通する新たなビジネスモデルだと思う。
こういう話題性のある店が1F店舗に欲しい。

要らないです

ツタバのほうがいいような気が・・・。

>>6140 マンション検討中さん
ツタバのある生活に憧れます。

ツタバがモリシアからわざわざ移転することはないような…
ツタバ好きの方がおおいですね！

ネットするだけにMac開いて長時間滞在する意識高い系とアホのガキどもがたむろするツタバなんぞいりません。

家のそばにあるけど、確かに便利でおしゃれだけど、、、、ここにツタバはできなそう。、

>>6131 匿名さん

車でモデルルームに通っている人かもしれないじゃないですか。
目くじら立てて、あり得ないと決めつけるのもどうかと思います。
それに老朽化してるのは事実ですし。

>>6135 評判気になるさん

筆頭売主は三菱地所でしょ？
てかペデストリアンデッキができないなんてことないよね？
できなかったらここの価値半減なんだけど。

>>6144 マンション検討中さん

ん？

>>6146 検討板ユーザーさん
話がよく見えないですが、
モリシアの信託受益権は野村ですよ。
ペデをとりあえず作りなおすのは確定で
基本的な資料見ればわかること。
その後は習志野市の所有なので
保証は無いし、再開発次第で撤去か
一時通行止の噂があるだけです。

>>6148 マンション検討中さん
重説でもデッキは一生保証されるものではないと説明を受けました。モリシアも古いのでいずれは建て替えもあるかもしれないですね。

モリシアまでの歩道橋は、近隣住民にとっても新設される保育園・駐輪場利用者にとっても重要な設備なので、そう簡単には撤去されんでしょうね。

モリシアの建て替え計画も、仮にここにタワマンを作るつもりがあるのなら、船橋西武とタイミングはずらすでしょうね。わざわざエスカレーターの新設までしたくらいですし、2030以降くらいでは。

津田沼は駅までの動線も良くないので、東側からもう少し駅までダイレクトに傘不要でいけるように改良して貰いたいところですが、どうなるかなあ。

ショッピングモールの再開発は
テナント全てを退去させるわけだし
百貨店の建て替えのように
簡単じゃないでしょうね。
しかもモリシアに入ってる店は儲かってそうだし。

ツタバ、ツタバ言ってますが、モリシアにあるんだから、マンション内にできなくていいだろうに。そんな無駄なことするぐらいなら別なもの作って欲しい。

スタバじゃないぞ

セブンイレブンにはいってほしいー

マイナビ賃貸より
■利便性の高いテナントは上位に
Q1.お住まいのマンション・アパートの1階に入ると最もうれしいテナントは何ですか？
1位　「コンビニ」181名
2位　「スーパー」59名
3位　「100円ショップ」34名
4位　「書店」30名
5位　「弁当屋」29名
6位　「内科・外科などの病院」24名
7位　「カフェ」23名
7位　「パン屋」23名
8位　「レンタル・DVDビデオショップ」18名
9位　「クリーニンク店」15名
9位　「ファーストフード店」15名
10位　「歯医者」5名


全部モリシアに入ってます。

>>6156 通りすがりさん

やはりコンビニが一階にあるのは便利です。

モリシアがここの共用施設みたいなもんなので(雨が降ろうが傘なしでいつでも行ける)、モリシアで何でも揃うので、正直マンションの中の店舗は治安悪化要因さえなければ何でも良いかな、と思っております。

>>6155 マンション検討中さん

>>6155 マンション検討中さん
タワマン1Fの唯一の店舗に赤と緑のストライプとかダサく無いですか。
面積広いのでコンビニ単独は無いと思いますが。津田沼はイオンと７＆ｉが鼻息荒いので
ひょっとしたらミニストップとセブンが隣り合わせで入居とかやりかねないですね。想像するだけでげんなり。

>>6156 通りすがりさん

やっぱ便利ですよね。何も必要無くなるレベル(笑) 強いていえば何がいいんだろうなぁ。コンビニが無難なんですかね。モリシアのローソンは少し離れてますしね。

>>6154 住民板ユーザーさん1さん

だからツタバだって。現地のこと知らない方ですかね。

>>6160 マンション検討中さん

全部モリシアで雨に濡れずいけるなんて素晴らしすぎる！
ペデストリアンデッキ接続してくれないなんてことになったらみんなでお金出し合って接続したいですね

>>6159 名無しさん
確かに、ダサいのは間違いありません。
でもそれ以上に利便性が増す方がいいと思うんですが。
モリシアのテナントで十分なんですが、敢えて言えばコンビニが真下にあれば便利かと思いました。
欲張りすぎでしょうか。

モリシアはＴＴＴの共用施設みたいなものです。
雨に濡れて行くようじゃ意味ないですよね。

夢を見るのは自由だけど、現実的には
①不動産屋
②学習塾
③ケータイショップ
あたりに落ち着きそう。

コンビニは、いま24時間フィットネスのあった場所にセブンイレブンがあったんだけど、なくなったところを考えると、直接大通りに面してるか駐車場を確保できる位置じゃないと厳しいんじゃないかな。
立地は悪くないけど、通りすがりが取れるかと言えば微妙なので、目的を持ってやってくるお客さんメインの施設になるかと。

あと流石に過剰供給な気もするけど、フィットネスもあり得るかもね。

1F店舗の外側壁はガラス張りみたいだし、
景色はなかよし広場なので、
雰囲気のあるショップだと
公開空地との相乗効果が見込めると思います。

１Ｆがコメダ珈琲に憧れます。

>>6168 マンション検討中さん
丸善とコラボしたら憧れます。

1階にスーパー銭湯で住民割引が適用されるなら最高

津田沼は、美味しいお寿司屋さんと、美味しいフランスレストランが無いから
高級なお洒落な飲食店が出来たら嬉しいなぁ
あくまで個人的希望ですが。

1階に火を扱う店舗は営業さんはないと言っていました。従って、クリニックやコンビニあたりが妥当です。

俺のフレンチとかどこか津田沼にできてくれたら、頻回ユーザーになるのにな

コンビニが1Fにあると、めっちゃ便利ですよ！

自分は酒屋さんがいいな
ワイン専門店とかなら最高
家に人を呼んで飲み会するのが楽になる

フィットネスがいいです。共用施設のように使いたい。

>>6176 マンション検討中さん
私も賛成！
フィットネスが車とか徒歩とかで、いくら近くても寒いと行く気がなくなるんですよねぇ…
管理費もかからないし10分100円とかのフィットネスクラブいいですね。
ちなみに商業スペースは何平米ありましたっけ？調べればわかるのですが、わかる方いたら教えてください。

最終期3期ということですが、年内に完売するのでしょうか？

>>6178 匿名さん

第3期は年明けの販売なので、
年内完売はないですね。

第3期は2月中旬からの販売みたいですよ。
まだ結構残ってるけど、年末年始は来場者少ないでしょうしね。

>>6179さん、6180さん
3期は、来年の販売なんですね。
情報ありがとうございます。

小高商店がローソンで復活！！！！？？？？

セブンイレブンが欲しい。
南口の駅近くに大手三社で唯一無いのがセブンイレブン。

>>6177 マンション検討中さん

それくらい調べなよ。。。

前地権者（小高商店）　三菱グループ　を考慮すると、ローソンが入居。
又、自動販売機は、三菱地所との関係で三興ペンディングとの契約になっています。

確かに小高商店はどうしたのかな。
地権者住戸の話は聞かないけど、どうなってんだろうねえ。

店舗はコンビニでもいいけど
京都みたいに外観をシンプルにしてほしい。
あと話題性でAmazon Goとか。

https://news.mynavi.jp/photo/article/20130903-a075/images/009l.jpg

https://orange-operation.jp/posrejihikaku/self-checkout/10331.html

>>6187 通りがかりさん

津田沼ごときで話題も何も…苦笑

>>6188 通りがかりさん
津田沼ごときに憧れます。

住民の利便性向上に繋がる店舗なら、予定の段階でも宣伝文句につけるよね。
こういう店舗って、特に予定がない段階でも設置するのかな。あとで埋まらなくて「駐輪場にしときゃよかった」みたいにならんようにするために、目処はつけてると思うんだけど、どういうプロセスになるんだろうね。

>>6171 匿名さん

マンション内は難しくても寿司は欲しいかな。津田沼には安い回転すしもないし。

購入した人の決め手、津田沼でタワーマンションであることというのが一番のようです。駅から近くて、遠くからでも目立つのが決め手になった人が多いです。

津田沼駅前、パルコ、イオンモール、イトーヨーカドーがあるほか、Loharu津田沼があります。利用している人はどこが一番便利ですか？結局、イトーヨーカドーとイオンの2つがメイン利用になってくるかなと思いますが、食品だけでなく商業施設として「ここ便利だよ」といった声があれば教えてほしいです。

>>寿司は欲しい
寿司、いいですね。銀のさらの宅配圏内ではないでしょうか？親族が優待持っていて、ちょっと贅沢したい時に銀のさら利用していました。私も株主優待保有しようか迷っています。

食料品は角上魚類メインで、足りないものはダイエーですかね。
イオンとヨーカドーはちょっと遠いから週末だけとかになりそう。

>>6193 匿名さん
角上魚類有名で人気あるみたいですが、
今まで知らなかったし、まだ良さを実感できてません。
むしろ1Fからはフラットに行けるベルクに
流れる気がします。

ベルクは信号渡るし雨だと傘必要。
電子マネー使えなしそもそも安いわけでもないから行かなそう。
電車通勤だと帰り道となるモリシアに寄るのだろうけど、車の方は違うのかな。

今も近くに住んでますけど、ベルクはほとんど使いませんね。奏の杜の公園に行くときぐらいかな。普段はダイエーとロハルですね。角上は人気があって、物も良いですが、値段もそこそこなので、使い分ける感じですね。

ベルクは営業時間が長い（12時まで）、レジが速くて混雑しない（セミセルフレジ導入）、いちいち地下まで登り降りしなくてすむ（地上）、店員の教育が良い

などの理由で、イオンよりよく使うかな。
あと酒類は、業務スーパー。お肉は（遠いけど）ららぽーとのロピアもおすすめ。

>>6195 匿名さん

車も結局自宅の駐車場停めて行けるからダイエーが多くなりそうです。ベルクを使うとしたら他の人が書いてるように時間要因ぐらいですかね。一階で行くならロハルのが安くて良いものがある感じがします。

なるほどです。基本はダイエー、時々ロハル(角上も？)、遅くなればベルクですかね。どちらにしろ、選択肢は多いので自分にあったところを選べそうですね。

ベルクはこれといった特長はないけど近所仲間の評判はまずまず。
個人的には角上でたまに売ってる海鮮太巻き？が大好き。
最近このエリアではロハルが出来たことがちょっとしたヒット。
小規模な店舗も含めて使える店ができないんだよね。

本当に角上の魚はいいですよね。
最近刺身はここでしか買いません。

津田沼タワー、そろそろ高値づかみされたことに皆さん気付いたでしょうか？価格に対してチープ過ぎるんです。

久しぶりに見に来たら、なんか住民版になってますね！契約者だけで盛り上がってる様な。。ここはファミリー向けマンションではないので、独身者が多いのでしょうか？

完売近いから特にネタもありませんね。

実需ファミリー向けではないから、建物のグレードは関係ない。仕様を低くし利益最大化しデベは販売。駅近投資物件、賃貸収入が得られると考えた客がタワマンに興味を持ち、我こそ先にと市場に躍らされて契約。
でも前から指摘があった様に購入価格が高過ぎたのです。駅近で将来性があってもコスパが悪過ぎました。これから金利上昇した時、ここの価格の異常な高さに契約者は気付くでしょう。ローン返済の恐怖にも。駅近で価格が妥当であれば買い。でも津田沼タワーは違いました。

1ldkはまだしも3ldk以上で津田沼で投資で買われてる方は少ないでしょう？
千葉に地縁があって津田沼を待っていたという人か実需で買った人が多いと思いますよ

>>6211 匿名さん

投資だろが実需だろが、
造り、仕様の低さに驚愕。。

まあこのタイミングでの販売だから
し仕方ないのだろうが価格に見合ってなさ過ぎ。

かく言う私は投資用。

>>6212 匿名さん

ご自身も買われているのに購入者を哀れとかおっしゃるんですね…
哀れな方です…

>>6213 匿名さん

6212です。
そうです。自身用でなく“賃貸”用です。
さすがにこの仕様は勘弁です(苦笑)

マンションマニアの2018年PVランキングで津田沼ザタワーが1位になっていました。

急に変な構ってちゃんが沸いてきましたね
仕様が気に食わないならリフォームすればいいだけなのに、その程度のお金もないのでしょうね…（苦笑）

しかし、所沢駅徒歩3分の物件が坪単価530万円の時代に半額の単価で駅直結物件が買えたのでお得でした
来年早々には完売見込みですね

>>6218 ご近所さん

仕様とは占有部だけでなく、
共用部も含みます。

そして、いみじくもあなたが仰った通り、
この資材費高騰の中、“この価格(半額で?!)”で
出来てしまうモノのがどんな物かは、
推して知るべしでは。

喜んでる場合か(笑)

>>6219 通りずがりさん
ここは土地価格が国から安く仕入れてるから安いんでしょ笑
購入者じゃないですね笑

国から買ったの？？？

>>6225 匿名さん
習志野市からですね。

久々来たら荒れてますね。ここは実儒向けマンションと言われてますし、仕様も(値段にたいし)良いものだと思いますよ。だから売れてるわけで、それ以上の説明はいらないとも思いますが。現在、駅近でこれだけの仕様がこの値段って、なかなか見ないですよね。金出せばいいところがあるのは当たり前です(笑)

スムログでも書いているモモレジさんの2018年物件販売部門でも
順当に金賞受賞ですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6185.html

住みたいと思っただけで購入しただけで投資なんぞは全く考えていません。
チープ？こんなもんで良いです。インテリア等でなんとかできますし。
外観、共有部の仕上げもこんなもんでいいです。

>>6228 ご近所さん

このご時世値段と質にあったいいものしか売れないのがよくわかりますね

所沢‥。人口減少に歯止めが効かないのによく強気で出ましたよね。
西武池袋線の埼玉は全域人口減ってるからブランド確立に必死なんでしょうね。埼玉でも人気の無いエリアだから。

都心まで50分近くかかる所沢で坪530万ってほんとうですか？
北千住でも行って420万くらいでしょ。

あちら方面は何かと地盤や標高を売りにしているけれどそれだけで坪単価が100万はあげられるのでしょうね。そんなに魅力があるならなぜあちら側は若い人が減っているのでしょう。

>>6232 匿名さん

小さめの部屋では坪単価300万前後の部屋もあるそうですよ。
ネット情報ですが。

現場が結構綺麗でしたー。

無事故、無災害の現場を目指して頑張って下さい！やはり日本の大手ゼネコンは現場の安全管理が徹底されてるのが覗くとわかりますね。

幕張ベイパークス スカイグランドが48階建てで千葉県で一番背の高いマンションになるみたいですね。東京湾の平均海面の0mの基準面からの高さ(標高)又は海抜からだと津田沼TTTとどちらが高いのでしょいかね。津田沼TTTは海抜15m位なのでどうでしょうかね。ただ、そこは戦略もあり若干幕張ベイパークススカイグラントの方が高く設定されているかもしれません。あまり意味のない事ですが、気になりました。

スカイの方が海抜を考慮しても高いです。
ただ、船橋の西武跡地に計画されてるタワマンが48階建てなので実現すればそちらが千葉県最高層になるでしょうね。

そもそもTTTは市川より低いですからスカイが出来ると三位ですね。

『杭の深さが、悔いの深さ…』

マンション営業の友人から、
参考にするように…と、契約寸前になって今、
冷静になり考えております(>_<)

https://40life.lucido.jp/article-46/

「東京には台地と低地があります。」ここは台地だから大丈夫ですよ。

>>6239 マンション検討中さん
この時期に契約寸前って
どこの部屋？

>>6241 マンション検討中さん

ホムペ見ると最終期25部屋以外の部屋で契約を済ませてないのが70近くあるようです
かなりの数を捌くので年越しになってるのでしょう
どのくらいキャンセルが出るか分からないですが幕張のスカイグランドタワーに流れる人もいそう

>>6242 匿名さん
ttt検討者は利便性を何より重要視されている方が多い気がします。
スカイグランドタワーを検討するなら、船橋の西武後まで待つと言う方の方が多い気がしますね

津田沼TTTで、低層東と北面しか残って居なかったらスカイグランドタワーも考えるかもしれませんね。

>>6244 口コミ知りたいさん
お見合い部屋はキツイですわ
値段に釣られて後で悔い

北と東はその分価格落としてますからお買い得感はかなりあり人気ですよ。
第3期への牽制かな？

いくら環境が良くても徒歩15分、しかも最寄りが京葉線は私には検討から外れる

>>6247 マンション検討中さん

同じく。
しかも3.11後の海浜幕張の状況を知る者としては、NEWDAYSが沈むような駅周辺に住みたいとはとてもじゃないが思えません。

>>6248 マンション検討中さん
そうですか？海浜幕張の地盤改良は進んでおり、住環境としてはかなり恵まれていると思います。確か、以前は千葉市美浜区は住みやすい街で全国1位の時期もありましたし。
地盤の話をしだしたら、湾岸地域に住めない？となりますが。。。私は幕張ベイパーク も充分に検討しますよ！

3.11後に具体的に海浜幕張地域のどこの地盤改良をどのようにしたんですか？
地盤改良というより液状化した場所を直しただけと思ってました。

>>6249 マンコミュファンさん
悩んでいる間にtttは完売するでしょうから、ゆっくり考えたい方にはベイパークがいいかもしれませんね。

>>6251 マンション検討中さん

tttは2月一杯で完売ですからね
今の段階でスカイグランドと迷っている人はtttに間に合わないです

モリシア駐車場から丸見えの部屋は残り1つ
逆に条件は良いが高い南向きがたくさん残ってます

完売完売って、
ベイパーク含め、
船橋西武跡地に建つ超高層など、
まさにTTT販売終了の後からがお楽しみ満載！！

>>6253 マンション検討中さん
ん？？
tttが完売するという事実をお伝えしてるだけですよ。

他のマンションと比較されてる方がttt意識しすぎな感じがしますね。
ベイパークも西武後もいいとおもいますよ！価値観の違い

船橋西武はtttよりお高くなるかも
tttは入居1年半前に完売ですから値付けが安かった

>>6249 マンコミュファンさん
海浜幕張のどこを地盤改良しましたか??
私頻繁に海浜幕張に行きますが、駅前はボコボコになった地面を舗装しただけで、地盤改良などという大掛かりな工事は一切されていませんが。

>>6255 マンション検討中さん
確かに船橋西武跡はいいと思います。
ただ、お値段がいったいいくらになるのか?
最近発表されてるタワマンの値段が高騰しすぎです。

>>6257 マンション検討中さん

大船、所沢など郊外のデッキ直結高すぎる
津田沼が良心的すぎたのかな？
三菱は高値チャレンジしないので消費者としては有り難いデベだよ

スミフに限らず、最近は三井や野村も高値チャレンジです

てか、誰かも言ってましたが、
安いには安いなりの理由が。

>>6256
海浜幕張は、
幹線道路車道は造成時に、
周辺のビルやマンションは施工時に地盤改良済です。
駅前広場は、震災後に地盤改良済です。
公園は改良工事していないようです。
震度５強程度でも砂が噴いて、
遠回りしないと駅まで行けなくなる可能性があります。

船橋は仕様を高めにして、お値段も高めなら仕方ない。
ここは賃貸用としての仕様は十分かと。
長く住むなら、耐久性・劣化が不安なので船橋に移るのもあり。

今から買う人は待てるなら
もう良い部屋は残ってないから
他を待つ方が良いかもしれないですね。

船橋西武跡地、結構JR線に至近だから騒音すごそう。

騒音なんていうのは今は機密性に優れているからなんの問題もないよ。
日々の買い物がここのが船橋より良くないかな。
船橋は駅北側のヨーカドー行くか、本町にある少し良さげなスーパーしか日常食料品を買うところはないから
生活費が高くなる。海浜幕張も同じ。コストコ、イオンが散在している。
ここ津田沼は庶民的な街だからもう少し安く暮らせそう

>>6261 匿名さん
賃貸用とすぐおっしゃる方は低仕様と一括りにおっしゃらずどこが賃貸用なのかおっしゃってください。

耐久性とか劣化とか意味の分からない単語出しているし(RCでは劣化対策等級3(最高等級)が普通。勿論ここも。専有部設備も耐用年数に違いはない。)、単に賃貸仕様と言いたいだけの無知だと分かっているのに質問するのは可哀想ですよ。

>>6260 マンション検討中さん
海浜幕張が震度5で液状化？間違った情報を流したらダメですよ。埋め立て地にはメリット、デメリットがありますが、海浜幕張は浦安と違い、地盤改良がされている、されたので液状化は部分的に留まりました。震災クラスの地盤がくれば、東京含め、都心機能は全てマヒします。津田沼だけは安全ですが！

TTTって、免震構造ですよね？まさか耐震構造なんてことはないと思いますが。

>>6267 マンション検討中さん

津田沼だけは安全…w

浦安と幕張の差は埋め立て方法の違い。浦安は深い海を埋め立てた。幕張は遠浅の海を埋め立てた。
それだけの違いだがそれが大きい

タワマン購入は、モンスター台風、大地震、火災など将来的に発生する可能性のあるリスクについて十分検討してからのほうがいいですよ!
特に高層階は相当なリスクがありそうな気がします。

>>6271 マンション検討中さん

既にtttの高層階は売り切れましたが

ここってダンパー使ってるのでしょうか？検査しなくて大丈夫ですか？

TTTはオイレス工の鉛プラグ入り積層ゴム使用です。
ダンパーは使用していません。

東側モリシア駐車場5階から撮影しました。

>>6275 マンション掲示板さん
おっ
角部屋のガラスがついてる。

>>6275 マンション掲示板さん

遠くてあんまり見に行けないので写真助かります！

>>6277 マンション検討中さん

クレーンは今日も動いていたそうです。
かすかに富士山が見えます。

>>6278 マンション検討中さん

いちいち、写真撮りに千葉工大の校舎入ってんですかい。

>>6279 マンション検討中さん
工大の関係者に送ってもらってるだけですが。
いちいち何か？

>>6280 マンション検討中さん

6279みたいなやつほっときましょう。

写真は有難うございます。

遠方の為、有難いです!

てか、住民版でお願いできます？ここは検討版ですよね？

周りの建物との位置関係など検討にあたり重要なことだと思います。

いやいや、今ここ見てるの大部分契約者でしょ。立地の褒め合いは住民版でやれって話。2000万円、いや1000万円安ければ買いだと思いますが、今から購入できる部屋は南向きの更にバカ高い価格設定の部屋だけなんでしょう？
船橋にもタワー計画が始まるし、値引きなしの完売は難しいね。誰かも言ってるが、ここコスパは悪いと思うよ。cheapかどうかは個人が判断すれば良い。

>>6284 通りがかりさん
コスパに関してはもっと勉強してみては!
直近の売出物件とか比較してみて。
ちなみに船橋のタワマンは、いくらぐらいを想定してるの?

>>6284 通りがかりさん

コスパ&チープマン。お久しぶりです！

相変わらずマイナス発言があると火消しが入る。検討版の意味があまり感じられない。

倫理観があり、クレーマーのいないマンションが憧れです。

>>6287 マンション検討中さん
>>6288

まさにそれ！

火消しすればするほど、
チープな住人…と自ら証明してるって事も
気付かないからこれまたチープ…w

船橋のタワーは2月に決定する予定
文化ホールが2階席も設置するらしいから
49階建てになるんじゃないですか
文化ホール跡地は野村が取得予定で
タワマン計画が出る予定です

モリシア津田沼の建て替えの可能性ってどうなんでしょう？築40年くらいですよね。
ある程度の高さのマンションが出来てしまう可能性ってないんでしょうか。

賛否両論あって良いと思いますよ。
否定してる方もチープとか言わずに具体的に指摘しなきゃ検討材料にならないと思いますよ。具体性がないから煽りにしか見えずに荒れる原因になる。購入検討者からすれば嫌な気持ちになるのはわかるでしょ。
購入検討者も意図的にやっている方に反応してたら思う壺ですよ。

この先どうなるかなんて誰にもわからない。最終的には自己判断、自己責任です。両者共に意見の押し付け合いなんて意味ありません。チープだろうが買いたい人が購入すればいいです。

ちょっと否定されて反応するくらいなら買わない方がいい。決断して買ったんだからドンと構えてなよ。
全否定してる方は高級タワマンはいくらでもあるのでそちらへどうぞ。

契約者です
ずっと見てましたが初めて投稿します
買えない妬みがすごいですね
高額ですが駅近でいろいろ便が良いので完成まで楽しみです

>>6290 匿名さん
船橋西武跡のタワマンはほぼ決定でしょうね。
TTT以上に魅力はあると思います。TTTと同じ仕様で平均坪単価350万未満なら西武跡地、それ以上なら結果TTTのほうがよかったという感じでしょうか。
今、販売されてるなかではTTTが一番好条件だと思われます。

買えないのか買いたくないのかは分からないけど、すでに検討対象から外していると思われる人のネガティブな書き込みに対して真面目に反論する必要もないのではないかな。
それが正論であっても「火消し」とか書かれると精神衛生上よくないでしょ？

>>6290 匿名さん
それて、津田沼の話？

>>6295 匿名さん

ネガティブではなくて買いたい人、買える人が買うマンションだと言いたいだけです

東京までの距離、駅までの距離が同じくらいの、埼玉の物件で検討すると、シントシティや、所沢シティタワーなどがtttと似ていますね。

しかし所沢シティタワーは既出ですが坪300以上（スミフさんさすがっす…）
シントシティは大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染問題があります。（私は少し気になってしまいます…）

マンション自体が高騰時代ですが、tttは上記物件と比較しても、駅近にしては、価格&環境が恵まれているの思いますね。
モデルルーム予約も明日も満席が多いですね。
購入検討者はラストチャンス

>>6280 マンション検討中さん

自分が買ったマンションの建築の様子を、近くの大学関係者にいちいち写真撮って送ってもらってるんですかい。
超自己中人間やん。

つか、もうちょいまともな嘘つけよ。

>>6299 マンション検討中さん

ご子息が、千葉工大に通われているとか、色々可能性はあるかと思うのでうそだときめつけるのはどうかと…

>>6299 マンション検討中さん
正しい情報を伝えようとしている方に対する言葉ですか?
冷静に考えて見ましょう。

契約者はもういいです。住民版で意見交換したらいかがでしょう？
これから契約しようと検討している方、身の丈にあった適正価格の物件を見つけて下さいね。私はネガティブな発言をするつもりはないですが、他の方も言う様にここはおすすめしません。

ラクセスキー無し。玄関からフロアへのレベル差が150㎜以上。今時バリアフリーでないマンション、ここくらいかと。その床下には配管が走っているので明らかなコストダウンです。以上

>>6303 通りがかりさん
ラクサスキーについて今のマンションもないので気にしません。
玄関からのフロアレベルについて、これについてはバリアフリーではないので残念といえば、残念ですね。
しかし今現在我が家に関して問題にはなりませんので気にしません。
お身体不自由な方に関しても車椅子でなければ駅遠物件より楽なんじゃないかな。
検討もしない物件のネガティブな発言ばかりしているあなたもやめた方がいいと思いますよ。
契約者がこちらに書かれる方がまだ普通のことかと思いますが。

>>6303 通りがかりさん

そー！
これから建つタワマンなのに、今どきラクセスキーなし、
部屋の真ん中に柱、そして何より外廊下、
最後のトドメはドアキャッチャーすらナシ！
というお粗末さ…。

この仕様じゃそりゃ安くなきゃ逆におかしいわな！

モリシアタワー、船橋西武跡タワーに大期待！！！

>>6305 マンション検討中さん

どうぞ。

これでこの検討からはさよならですね。

>>6305 マンション検討中さん
船橋西武タワーは今から検討すると、まだ建築費高騰時代ですので坪330はいくでしょうね！
75平米7500万！！
あの時にtttかっとけばよかったなって思ってもらえると幸いです！

>>6305 マンション検討中さん

またお前かよw
もう2年以上ここでネガティブに張り付いてるけど暇なの？

>>6305 マンション検討中さん

>>6212 さんですよね。
契約者は住民版で意見交換したらいかがでしょう？

モリシアタワーや
船橋西武跡の検討版へ
どうぞ。

仕様を高くしたら、当然価格も高くなり購入層も狭まれてくると思います。
このくらいの仕様でこの価格は、妥当ではないか。
利便性が良く、本当に住みたい人が予算検討・購入するのだから仕様に関しては「そうなんだー」と感じる程度ではないでしょうか。

しつこいなー、
だからここは駅近つーだけで、
質(仕様)云々は二の次物件なんだってばー

批判する側の民度が低い。
他人への言葉遣いも教えてもらえなかった可哀想な社会不適合者が若干名いますね。

>>6313 名無しさん
マンションの分析力も高く無いし。

ラクセスキーは防犯上　一概にいいとは思わない。
又、フロアーレベル差があるからと言ってバリアフリーではないとも言えない。

現在用地を確保してるマンションは高値掴みのためとんでもない価格になるよ
来年には不況になろうが原価が高ければ販売延期かそのまま高値販売するしかない
船橋西武はどうだろうか？
待つだけ待って家賃を何年か払い続けてビックリ高値だったらネガさんは次は船橋西武スレで買えない憂さ晴らしに荒らしになるだろう

船橋西武跡地は千葉最高価格が付きそうな予感しかない。ここを検討していた層とはちょっと客層が違う。
北口のプラウドタワーの相場からも、坪300以上は必至、坪350もあり得るでしょうね。

船橋は街が汚くてちょっと住みたいとは思わないな。津田沼より東京に近いのは良いですが。

>>6318 マンションコミュニティファンさん

そうですか？

津田沼(習志野)は田舎くさくてちょっと住みたいとは思わないな。

シングル、DINKSなら船橋
子供がいたら津田沼かな

荒らしの方はもう入ってこないで下さい。
25階からの共用廊下前は吹抜になりますが、24階までの共用廊下前は、営業さんは壁と言ってましたが、どんな感じになるんでしょうかね？
ネットで見ても同じような真ん中が駐車場のタワマン 画像が出てこないので。

>>6319 匿名さん

都内から見たら船橋も津田沼も田舎で五十歩百歩ですが...

「街が汚い」というのが猥雑さと似たようなイメージで書いているとしたら、津田沼も北口はそんな感じですけどね。
多くの場合は賑やかさと猥雑さは表裏一体なので、どちらを重視するかということですかね。
子育て世代だと街の活気よりも落ち着きを選ぶのが多数派でしょう。

津田沼の北口はおっしゃる通り船橋同様に汚いです。
でもTTTは南口にあります。
南口は奏の杜が出来てから見違えるように綺麗で、
津田沼北口や船橋のゴミゴミした感じとは、大きく違います。

検討してる方ならご存知だと思いますが、津田沼ザ・タワーアンチの方は知らないのでしょうか。

津田沼は奏の杜だけ綺麗なのは。ここは奏の杜ではないでしょ。

TTTが奏の杜にあるとは誰も言ってないと思うけど。

もう最終期だし、今さら頑張ってネガってもね。。。もう狙ったところを買うのも難しいですし、羨ましいのは大いにわかりますが。

船橋のも欲しけりゃ、また買えば良いのでは。ただ結構先だし、街は津田沼の方が清潔かな？

津田沼TTTはお得感はありますね。
船橋駅前は48階建が容積いっぱいですかね。
多分西武や公共の施設も入るのでしょうね。

船橋はとても良いですがやはり、あの立地が家族連れには厳しいと思います。
京成までいく小道の途中にパチンコ屋や、風俗店があったように記憶しております。
ところで津田沼といえば、新津田沼の再開発も期待できますよね。
早く構想が発表されないかな…ペデストリアンデッキで津田沼と接続なんてなったらまた面白い

確かに新津田沼周辺の駐車場は
条件さえ整えばタワーの可能性ありそう。

ここを購入して、買い替えでモリシアタワーか船橋西武タワー買えばいいだけじゃん。
ローンの金利低いんだから、残債が数年後にはかなり減ってるし、残債を下回る事ないでしょう。
その間、住宅ローン控除も貰えるし、諸費用は多少ペイできるでしょ。しかも高値でモリシアタワー、船橋タワーやったら、資産価値アップで残債下回るどころかプラスになって買い替えられるじゃん。
これで全て解決じゃない？
そうすれば、後から向こう買えば良かったとか、これ買っとけば良かったとかならないでしょう。
少し頭使えば分かるよ。
今時、終の住処って考え古いよ。

購入時から売却時の間でTTTの資産価値毀損が発生しないとは考えにくいけどなあ。
郊外の新築マンションを購入した際の一般論として。
借金をしたことによる金利負担は住宅ローン減税効果で逆に若干のプラスが残るとしても。
勿論、その間は納得して購入した新築マンションライフをエンジョイできるのだから損な買い物をしたとかと言うつもりは全くありませんが。

お気持ちわかりますが、こういうのを絵に描いた餅、机上の空論……、
いえ、この方はできるのかもしれませんね、見知らぬ者が否定するようなことは失礼でした。

でも、そもそも、モリシアタワー、船橋西武は、本当にいいものになるのか……、
いえ、そもそも、そんなものが本当に建設されるのかどうか、まだ決定すらしていません。
あら、それでは砂上の楼閣かぁ……、

終の棲家の考え方はもう古いとしても、資産アップに振り回されるのも、どうなのでしょ。
結果、いつも、楼閣求めてさまよい、現在を楽しめないような気がします、

TTT、契約した方々は、
自分の選択に自信をもち、いいマンションにすることをめざしましょう。
マンションは、購入したら終わりではありません。

仮に4858万円で購入。
10年後、残債3800万円ぐらい。
諸費用 250万円 固定資産税150万円
住宅ローン控除 400万円でカバー
どう考えても10年後、3800万円以下にならないでしょ。今、3800万円って奏の杜で駅遠、築5年でも買えないよ。
全然余裕で買い換えられるじゃん。

>>6335 マンション検討中さん

その通り！
私も東向きのパンダ部屋を登録します
お見合いなんか気にしない

>>6336 マンション検討中さん

マンマニ さんの以前のブログでもパロが見ても投資向きの部屋というので東向き73cの部屋をあげておられましたよ。住み心地はわかりませんがプロが見てもお得なんでしょうね

>>6337 検討板ユーザーさん

失礼しました。パロ→プロです

まだ完成して入居してもいないのに、買い換える発想が…10年後？またローンを組んで買うにも人間には寿命がありますけどね。

>>6336 マンション検討中さん
契約した方と、これから登録する方に失礼ですよ

うちは、二期でパンダ部屋と呼ばれた部屋が運よく抽選で当たりました。
一生住むつもりで購入しましたが、これほど便利な場所が購入でき、すごく満足しています。引っ越しがまちどおしいです。

ここに10年だけ住むつもり

私も契約者ですが、勤務地の都合上10年くらいで都内に転居するつもりです。
角部屋のため値下がりは少ないと期待しいますが、駅近の便利さは何物にも変えられないので買って良かったと思いますよ。

>>6343 名無しさん
10年住むと飽きてしまいますしね。多少損してもいいかな？と思って購入しました。

私も10年後には引っ越しますね。そもそも、ここも2軒目ですし。その時々の、状況で住み替えすればいいですよね。

>>6345 マンション検討中さん
私も2件目です。10年後に今の住まいと津田沼 TTTのどちらに住むかを選択すれば良いと思ってます。もっと田舎の一軒家にも住んでみたいし。